Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц
В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.
Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.
В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.
СодержаниеПоказать- Что такое межевание земельного участка?
- Законодательство
- Необходимые документы
- Как провести межевание земельного участка
- Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
- Можно ли сделать межевание участка самому?
Что такое межевание земельного участка?
«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.
Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.
Законодательство
ПроцеДypa межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.
Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процеДypa:
- Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
- Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
- Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.
Межевание проводится в следующих целях:
- Оформление участка в собственность;
- Заключение договора купли-продажи;
- Разделение участка или объединение нескольких в один;
- Сдача дома или участка в аренду;
- Приватизация земельного участка.
Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.
Необходимые документы
Для физических лиц потребуются следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
- Правоустанавливающая документация на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
- Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.
Юридическим лицам необходимо подготовить:
- Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
- Копии документов, которые нужны для заключения договора:
- Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
- Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- Инвестиционный договор;
- Решение собрания учредителей.
Как провести межевание земельного участка
Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.
1 этап
Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.
Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.
Дополнительно могут понадобиться:
- Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
- Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.
Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.
2 этап
Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.
Присутствие соседей — это очень важно, так как часто возникает большое количество различных ситуаций, при которых соседи могут пользоваться землями друг друга без малейшего на то подозрения.Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.
Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.
Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).
Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:
- Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
- Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
- В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.
3 этап
На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.
При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.
Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:
- Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
- Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
- Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
- Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.
4 этап
После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.
5 этап
Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.
6 этап
Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.
Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
- Договор основания;
- Новый кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.
Также потребуется оплатить госпошлину.
При подаче документов регистрирующее лицо предоставит квитанцию об оплате госпошлины размером в 1 тыс. рублей.Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.
Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.
Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.
Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.
Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:
- Земельный участок находится на охраняемой территории;
- Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
- Наличие судебных требований по отношению к земле;
- Наследственные моменты;
- Самозахват участка и так далее.
Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.
Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.
Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.
Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.
Можно ли сделать межевание участка самому?
Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.
Межевание является процедурой не только технического хаpaктера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.
Поэтому провести межевание самостоятельно просто недопустимо законодательством.Порядок отказа от телевизионной антенны в квартире через МФЦ и напрямую через компанию-поставщика. Список документов и образец заявления....
03 06 2023 19:13:30
Федеральный закон № 44-ФЗ и муниципальный заказчик: понятие заказчика, права и полномочия, плюсы и минусы работы с таким заказчиком....
02 06 2023 12:55:58
При наличии судебного постановления приставы имеют право разыскивать счета должника и снимать с них средства в счет погашения задолженности....
01 06 2023 5:25:36
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
31 05 2023 13:34:36
Какая форма договора купли-продажи автомобиля действительна в 2019 году? Рекомендации по заполнению, необходимые сведения и документы. Действующий образец....
30 05 2023 8:40:24
Если соседи нарушают законодательство и незаконно сдают жилье в аренду, то можно подать на них жалобу в контролирующие инстанции. Порядок действий....
29 05 2023 7:40:41
Отказ от материнства в добровольном порядке: когда возможно осуществить и как правильно оформить, нормативное регулирование вопросов процедуры, сроки и стоимость оформления....
28 05 2023 10:38:47
С 2020 года все субъекты РФ перейдут на новую систему аттестации компетенции педагогов, основанную на применении единых федеральных оценочных материалов....
27 05 2023 14:36:17
Регистрация иностранцев по месту жительства и по месту пребывания. Перечень необходимых документов. Снятие с регистрационного учета и ответственность....
26 05 2023 16:28:47
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
25 05 2023 4:26:37
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
24 05 2023 13:55:53
Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: порядок подачи документов, образец бланка 2019 года. Срок сдачи бумаг в этом году - 15 апреля....
23 05 2023 8:59:37
При солидарной ответственности поручителя кредитор взыскивает долг в любом порядке, а при субсидиарной взыскание с должника производится в первую очередь....
22 05 2023 21:43:57
Для участия в электронном аукционе нужно получить аккредитацию на ЭТП и разместить в ЕИС две части заявки, содержание которых приведено в ст. 66 44-ФЗ....
21 05 2023 18:33:31
Что входит в категорию в Количество водительских прав предполагается увеличить, а водителей и сотрудников ГИБДД запутать (см. таблицу). Права будут разделены...
20 05 2023 0:25:48
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
19 05 2023 11:47:36
Вопросы и ответы Добрый день! В 0 г. я купила квартиру за 0000 рублей, оформила ее на себя. В 00 году я подарила квартиру своей маме. На сегодняшний...
18 05 2023 16:30:31
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
17 05 2023 22:22:50
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
16 05 2023 21:45:13
ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....
15 05 2023 23:17:26
Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...
14 05 2023 14:23:10
Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...
13 05 2023 18:13:31
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
12 05 2023 20:45:34
Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...
11 05 2023 7:31:53
Аспекты составления договора по отчуждению квартиры, находящейся в долевой собственности. Важные моменты процедуры. Нотариальное заверение договора....
10 05 2023 19:50:50
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
09 05 2023 20:46:47
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
08 05 2023 19:49:53
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
07 05 2023 14:53:16
Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....
06 05 2023 20:58:43
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
05 05 2023 5:36:33
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
04 05 2023 19:39:55
Правительство РФ приняло новый закон, продляющий дачную амнистию до марта 2021 года. Он распространяется только на загородную недвижимость....
03 05 2023 0:31:45
ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....
02 05 2023 15:45:15
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
01 05 2023 10:13:56
Какие документы необходимы для получения регистрации? Куда обращаться? Оформление временной прописки при наличии постоянной по месту жительства....
30 04 2023 5:38:15
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
29 04 2023 21:29:57
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
28 04 2023 3:13:51
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
27 04 2023 5:28:25
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
26 04 2023 10:50:30
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
25 04 2023 16:13:27
Каким правовым документом регулируется? Порядок оформления: с доплатой, в коммунальной квартире. Перечень документов, особенности налогообложения....
24 04 2023 13:40:31
Образование ЗУ из земель. Способы и порядок образования. Кадастровые работы и межевание. Протокол образования. Многоконтурный земельный участок....
23 04 2023 4:23:32
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
22 04 2023 9:36:32
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
21 04 2023 11:27:40
Нарушение ПДД влечет применение санкций со стороны уполномоченных органов. Участникам дорожного движения необходимо знать законодательство в сфере дорожного движения, последние изменения в которое внесены в 2019 году....
20 04 2023 21:35:46
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
19 04 2023 22:50:26
В марте 2019 года принят закон об оскорблении власти. Кому и какие штрафы теперь грозят?...
18 04 2023 20:16:31
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
17 04 2023 22:17:15
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
16 04 2023 16:34:18
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
15 04 2023 23:18:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::