Что такое межевание дачных участков и как оно проводится?
Законность оформления прав собственности на земельные участки или проведения сделок по передаче прав на них во многом зависит от того, насколько данные объекты недвижимости соответствуют установленным хаpaктеристикам и требованиям.
В частности, это касается процедуры межевания, проведение которой в большинстве случаев является обязательным для совершения различных сделок.
Далее будут подробно рассмотрены основные особенности и правила проведения этой процедуры на примере дачного земельного участка.
СодержаниеПоказать- Понятие
- Кто этим занимается
- В каких случаях процеДypa обязательна, а в каких нет
- С чего начать
- Порядок проведения
Понятие
Межевание представляет собой процедуру, которая проводится на земельном участке с целью определения его границ.
Данная процеДypa включает в себя несколько различных направлений:
- определение, восстановление и закрепление границ земельного участка;
- расчет его площади, который производится при помощи полученных данных;
- юридическое закрепление этой информации в документальном виде.
Это позволит не только законно и в полной мере использовать всю имеющуюся недвижимость, но и провести ее отчуждение в пользу третьих лиц (путем продажи, дарения, обмена) более просто и легко.
Также проведение данной процедуры хаpaктеризуется для собственника некоторыми неоспоримыми преимуществами:
- он может точно определить площадь своего участка (что в дальнейшем может значительно повлиять на его стоимость);
- участок будет защищен от возможного посягательства со стороны третьих лиц (в частности, владельцев соседних наделов), поскольку они не смогут претендовать на чужое имущество;
- тот, кто проведет межевание первым, сможет оформить границы на большую часть участка, захватив немного территории соседа (но только при условии, что у того не имеется четко установленных границ);
- собственник будет владеть своим имуществом автономно (в противовес коллективной собственности), что предоставит ему гораздо большие возможности в отношении него;
- в случае проведения строительства на дачном участке права на возведенные здания будет проще зарегистрировать, если и сам участок будет оформлен должным образом;
- проведение сделок по отчуждению имущества будет значительно упрощено (например, многие покупатели отказываются от приобретения участков, которые не имеют четких границ).
Кроме этого, в соответствии с некоторыми законодательными изменениями, которые произошли в недавнем времени, в 2018 году проведение пpaктически любых сделок в отношении земельных наделов, которые не имеют границ, будет запрещено.
Это дает собственникам еще один повод задуматься над тем, чтобы провести межевание как можно скорее.Среди основных недостатков, которые присущи этой процедуре, можно выделить ее стоимость. В зависимости от различных факторов цена может значительно варьироваться, однако в среднем она составляет от 10 до 30 тыс. руб. Данные факторы же включают в себя конкретный субъект РФ, площадь земельного участка, а также индивидуальные расценки каждого специалиста или компании.
Именно этот фактор и останавливает многих владельцев дачных участков перед проведением межевания. Еще одним сдерживающим моментом является длительность процедуры — в самом лучшем случае она будет составлять около полутора месяцев. В некоторых случаях может потребоваться 3-4 месяца.
Кто этим занимается
Стоит учесть, что собственник участка не имеет права на самостоятельное проведение межевания. Выполнять эту процедуру может только строго ограниченный законом круг лиц, который можно разделить на две основные группы:
Частная сфера
Сюда относятся:
- отдельные специалисты (кадастровые инженеры), которые обязательно должны иметь действующий квалификационный аттестат (полный перечень таких специалистов содержится на официальном сайте Росреестра);
- отдельные частные геодезические компании, у которых обязательно должна иметься лицензия на проведение подобного вида работ.
Среди недостатков — высокая стоимость и вероятность того, что процеДypa будет выполнена с ошибками (если специалист будет недостаточно квалифицированным).
Государственная сфера
В качестве альтернативы исполнителем может быть и государственный служащий — инженер, закрепленный за специальным земельным отделом местного органа исполнительной власти. В этом случае стоимость услуги будет несколько ниже, однако длительность ее проведения существенно возрастет. Это связано, в частности, с большой очередью на проведение межевания.
Численность инженеров или отдельных компаний напрямую зависит от особенностей конкретного субъекта РФ. Однако стоит учесть, что они имеют право осуществлять свою деятельность по всей стране, без привязки к какому-то одному населенному пункту.
Это связано с тем, что от его квалификации и опыта работ будут напрямую зависеть итоговые результаты этой процедуры и ее правильность.
В каких случаях процеДypa обязательна, а в каких нет
Что касается дачного участка, то в отношении него межевание играет особую роль. Это связано с тем, что границы таких наделов часто не определены, поскольку являются собственностью различных лиц. Поэтому межевание позволяет более надежно защитить права собственника и закрепить за ним конкретную площадь земли.
Хотя эта процеДypa на данный момент не всегда является обязательной, в интересах самого собственника провести ее. Однако существуют ситуации, когда необходимость в этом обусловлена законодательно.
В частности, к ним можно отнести следующие случаи:
Участок вообще не имеет никаких границ, даже условных
Например, он может быть расположен в поле, среди множества аналогичных соседних участков, без каких-либо физических (вроде забора или ограждения) или юридических границ.
В этом случае определить, где же именно находится участник конкретного владельца, очень сложно, что может негативно повлиять на его использование, а также стать причиной нарушения имущественных прав третьих лиц (соседей).
Поэтому в данном случае обязательно нужно будет провести его межевание.Земельный надел был подвергнут существенной трaнcформации
В частности, сюда относятся такие ситуации:
- когда он делится, образуя несколько отдельных наделов;
- когда он присоединяется к другому (или другим) участку, образуя один новый объект недвижимости.
Подобные манипуляции в отношении земли обязательно должны быть должным образом оформлены, что и достигается путем установления и юридического закрепления их новых границ. При этом в случае образования нескольких новых объектов, на каждый из них выдается отдельный правовой документ.
У владельца недвижимости возникли споры или разногласия с соседями
В ситуации с неопределенными границами эта проблема пpaктически неизбежна, поскольку кто-то из собственников, если не нарочно, то нечаянно, в большинстве случаев нарушает права другого и использует часть его земли.
В том случае, если обвинение в нарушении границ выдвигается против собственника, проведение межевания является единственным надежным способом защититься и доказать свою правоту.
Если ситуация противоположная (то есть нарушают его права), установление границ также поможет воздействовать на соседей и предоставить им правовые основания невозможности дальнейшего использования чужой доли недвижимости.
Также можно выделить ряд ситуаций, когда без межевания все-таки можно обойтись:
- Земля оформляется в рамках еще действующего закона о дачной амнистии. В этом случае собственнику удастся вместо имеющегося у него старого свидетельства на землю получить новое, а также кадастровый паспорт. При этом проведение межевания для приватизации недвижимости в этом случае необязательно.
- Собственник принял решение о продаже своего участка. По закону для продажи нужен только кадастровый паспорт, который пока еще можно получить и без установленных границ. Но следует учесть, что многие покупатели не хотят приобретать подобную недвижимость, поскольку это сопряжено с большими рисками. Поэтому в данном случае могут возникнуть определенные сложности.
В дальнейшем, при переоформлении этих прав на другого субъекта отсутствие границ может стать препятствием для регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
С чего начать
В большинстве случаев дачные участки являются коллективной собственностью, поэтому выделить из них землю конкретного владельца довольно сложно — для этого требуется специальное разрешение.
Особенность межевания такого надела состоит в том, что еще перед началом данной процедуры необходимо получить это разрешение на общем собрании собственников.
Данное решение принимается и утверждается на собрании путем голосования. Происходит это в соответствии с положениями устава, а также других локальных, региональных или федеральных нормативно-правовых актов.
По факту проведенного собрания и принятого на нем решения также составляется соответствующий протокол.
Только после получения положительного решения процеДypa межевания участка становится возможной.Причем о планируемой дате ее проведения собственнику необходимо заранее (минимум за месяц) предупредить всех других участников дачного товарищества (то есть владельцев других наделов).
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком призван закрепить договоренности на бумаге.
Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку? Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете здесь.
Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Порядок проведения
В том случае, если собственник все же принял решение о проведении межевания дачного участка (в силу необходимости или просто по желанию) и получил соответствующее разрешение от дачного товарищества, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма:
1. Сбор и подготовка пакета необходимых документов. В частности, для этого потребуются такие бумаги:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- правоустанавливающий документ, вид которого зависит от способа получения дачного участка (договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступление в наследство, постановление администрации и т. п.);
- паспорт собственника;
2. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на проведение работ. На этом этапе собственник может воспользоваться одним из нескольких доступных ему способов:
- провести поиск в интернете;
- выбрать специалиста из списка, представленного на сайте Росреестра;
- обратиться в земельный орган местного исполнительного органа власти (при наличии там подобной услуги).
При этом обязательно необходимо проверить у специалиста наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию, а также лицензии на проведение кадастровых работ.
После этого с ним заключается договор на проведение кадастровых работ, в котором закрепляются все основные особенности этой процедуры.3. Собственно проведение работ по межеванию земли.
Они проводятся строго в соответствии с требованиями законодательства и включают в себя такие направления:
- изучение полученной информации (из предоставленных документов, на основании фактического осмотра этого и соседних участков);
- подготовка проекта межевания (технического проекта);
- обязательное уведомление соседей по участку (это связано с тем, что они являются лицами, чьи права и интересы в ходе этой процедуры могут быть затронуты);
- работа на местности (выезд на участок и фактическое определение его границ);
- геодезическая съемка и установление координат межевых знаков;
- точный расчет площади надела;
- подготовка чертежа участка со всеми установленными границами;
- создание межевого плана.
Одно из перечисленных выше направлений (а именно работа на местности) требует внесения определенных уточнений. В частности, границы определяются либо со слов собственника, либо на основании фактического использования им надела (или по линии установленного ограждения).
При этом обязательным является наличие правильно оформленного акта согласования границ с соседями.
Также на данном этапе будут подготовлены и другие документы, которые вместе с указанным выше актом сформируют «межевое дело».
К ним относятся:
- проект участка;
- акт об установке межевых знаков.
Данный этап является наиболее длительным во всей процедуре и может занимать примерно 10-15 дней. Однако в зависимости от особенностей ситуации и площади надела срок проведения межевания может и несколько затянуться.
4. Ожидание межевого плана. Обычно данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью того специалиста, который занимался его подготовкой.
В некоторых случаях (в частности, если это предусмотрено договором) план может быть выполнен в форме обычного документа на бумажном носителе. В этом случае он также заверяется личной подписью инженера и его печатью.
5. Предоставление необходимых документов в Росреестр. В частности, в этот орган необходимо подать заявление, копию паспорта заявителя, документы на участок, а также полученный межевой план. Заявитель может подать документы как лично (в отделении Росреестра или МФЦ), так и путем почтовой или электронной отправки. За предоставление государственной услуги должна быть внесена госпошлина, копию квитанции об оплате которой также можно предоставить вместе с заявлением.
6. Получение документов. Максимальный срок рассмотрения поданных документов составляет 10 или 12 рабочих — при подаче их через отделение Росреестра или МФЦ соответственно. После этого заявитель получит уведомление о результатах предоставленной услуги (например, на электронную почту или мобильный телефон).
Результатом оказания услуги может быть как отказ, так и положительное решение о ее предоставлении.
Во втором случае собственник получит специальный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Она может быть выдана ему как лично на руки, так и путем отправки на электронную почту.Таким образом, можно отметить, что межевание дачного участка, хоть и не является пока еще обязательной по закону процедурой, все же приносит собственнику недвижимости некоторые преимущества, причем очень существенные. Поэтому тем из них, чьи наделы еще не имеют документально установленных границ, лучше поспешить и обратиться за проведением этой процедуры. Тем более что в 2018 году наличие границ будет обязательным требованием пpaктически для всех сделок с данным видом недвижимости.
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
31 05 2023 9:16:50
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
30 05 2023 18:30:31
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
29 05 2023 23:29:55
С 1 октября 2019 года вступают в силу упрощенные правила въезда для иностранных граждан через пропускные пункты Санкт-Петербурга и Ленобласти....
28 05 2023 0:30:11
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
27 05 2023 15:43:24
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
26 05 2023 20:19:51
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
25 05 2023 0:18:41
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
24 05 2023 23:27:21
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
23 05 2023 5:24:44
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
22 05 2023 4:23:20
Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....
21 05 2023 1:35:15
Как открыть ООО в России в 0 году Главный плюс организации ООО заключается в том, что все его участники рискуют финансово только своей долей уставного...
20 05 2023 10:27:24
Система науки криминалистики Квартирные кражи – это кражи личного имущества граждан из помещений; они могут совершаться как путем взлома (преступники взламывают...
19 05 2023 14:49:51
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
18 05 2023 21:22:29
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
17 05 2023 14:39:39
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
16 05 2023 8:49:57
Краску для волос не допускается возвращать обратно в магазин при условии ее должного качества. Возврат краски возможен, если она является некачественной....
15 05 2023 22:18:20
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
14 05 2023 23:49:16
Налоговая по прописке или по месту жительства? Где оформлять документы на налоговый вычет?Каков порядок подачи заявления на получение ИНН?...
13 05 2023 22:35:27
Протокол разногласий к контpaкту по 44-ФЗ составляется исполнителем для внесения изменений в подготовленный заказчиком контpaкт....
12 05 2023 2:59:45
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
11 05 2023 7:34:23
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
10 05 2023 16:39:13
Возврат билетов авиаперевозчика ЮТэйр. Каким образом оформляется заявка на возврат в кассах авиакомпании и через интернет? Порядок изменения даты вылета....
09 05 2023 13:21:47
Открытый запрос ценовых предложений по 223-ФЗ является конкурентной формой закупки, позволяющей найти поставщика в максимально сжатые сроки....
08 05 2023 12:48:14
Правовое регулирование вопроса усыновления детей в России. Кто может усыновить ребенка и на каких основаниях? Запреты на усыновления для иностранцев....
07 05 2023 7:54:37
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
06 05 2023 13:16:31
Необходимость мирового соглашения при разводе. Пункты, которые включаются в документ, процеДypa написания. Плюсы составления соглашения, возможность его аннулирования....
05 05 2023 12:16:58
Что грозит за нарушения при проведении государственных, региональных и муниципальных закупок? Меры административной ответственности....
04 05 2023 9:10:55
Как поставить на такой учет новорожденного и какие нюансы следует учесть? Процесс осуществления регистрации, нужные документы, подача заявления и сроки....
03 05 2023 4:25:45
При проведении процедуры банкротства могут затрагиваться интересы определенных лиц, которые именуются заинтересованными по статье 19 закона №127-ФЗ....
02 05 2023 11:37:16
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
01 05 2023 12:50:42
Когда можно подать жалобу в Министерство просвещения РФ? Как ее правильно написать? Способы подачи, сроки рассмотрения претензии....
30 04 2023 6:18:30
Изменений в законодательстве, регулирующим вычеты по ипотеке в 2019 году, на данный момент не произошло. Суммы вычетов остались прежними....
29 04 2023 20:48:37
В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....
28 04 2023 3:13:31
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
27 04 2023 6:53:56
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
26 04 2023 14:38:28
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
25 04 2023 7:36:47
Земельный налог в 2019 году для физических лиц претерпел очередные изменения. Что же принципиально нового появилось при расчете налогообложения?...
24 04 2023 6:54:46
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
23 04 2023 11:34:30
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
22 04 2023 18:24:50
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
21 04 2023 2:51:10
Главные причины перепадов напряжения в сети. Что делать и кому жаловаться? Возможности устранения проблемы. Образец жалобы....
20 04 2023 13:16:44
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
19 04 2023 22:44:13
В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....
18 04 2023 10:25:53
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
17 04 2023 2:38:54
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
16 04 2023 6:39:52
Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....
15 04 2023 17:36:54
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
14 04 2023 6:56:12
Описание процедуры получения единовременной выплаты при рождении детей. Виды выплат, правила оформления и законодательное регулирование....
13 04 2023 5:36:53
Порядок продажи квартиры опекуном собственника. Когда опекун может продать жильё? Документы для осуществления сделки. Продажа квартиры опекуном сироте....
12 04 2023 1:36:14
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::