Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?
Одним из наиболее древних вещных прав, которые существуют в юридической сфере РФ, является сервитут, который может устанавливаться на различные объекты. В современных условиях понятие сервитута в большинстве случаев применяется только к земельному участку, выступая для его собственника своего рода обременением.
В зависимости от вида участка и его месторасположения выделяют и различные виды этого обременения, каждый из которых хаpaктеризуется своими особенностями и индивидуальными признаками.
Далее будет рассмотрены два из них, а именно городские и сельские сервитуты.
СодержаниеПоказать- Понятие и применение
- Сельский сервитут
- Городской сервитут
- Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
- Отличия городских сельских сервитутов
Понятие и применение
Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет собой понятие сервитута в целом.
Под ним понимается ограниченное право третьего лица (не собственника) использовать какую-либо вещь в целях, определенных законом.В отношении земельного участка это прав предоставляет возможность посторонним лицам (чаще всего соседям) использовать участок по нескольким различным направлениям, например:
- проходить по нему;
- прокладывать через него необходимые коммуникации (тепло, воду, свет);
- прогонять скот и пасти животных и т. д.
При этом интересы собственника никак не уменьшаются — он обладает основным набором прав на земельный надел. Обладатель же сервитута имеет на него лишь весьма ограниченные права. В зависимости от его целевого назначения земельный сервитут может быть разделен на два вида:
Сельский сервитут
Он устанавливается для земельных наделов затем, чтобы они могли быть использованы в сельскохозяйственных целях и для обустройства участков вне зависимости от места их фактического расположения.
Стоит отметить, что такой сервитут является одним из наиболее древних в римском праве.Он устанавливается на один участок (служащий) для улучшения другого имущества (господствующего). Из-за наличия множества различных видов возможного использования его также можно разделить на несколько категорий:
Дорожные
Включают в себя следующие права:
- проходить через участок пешком;
- проезжать через него на коне;
- проезжать по нему на телеге с поклажей.
Водный
Предоставляют обладателю сервитута возможность:
- пользоваться водой с обремененного участка с целью орошения другого надела;
- проводить через него воду с такой же целью;
- черпать на нем воду;
- выгонять на водопой скот через этот участок или на него.
Прочие
Охватывают для своего обладателя следующие права:
- варить на чужом участке известь;
- добывать на нем песок;
- добывать глину;
- хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
- вывозить камень и руду;
- пасти скот;
- собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.
Очевидно, что какая-то часть из перечисленных выше прав является несколько устаревшей и вряд ли может быть востребована в современных условиях.
Однако некоторые цели сельского сервитута остаются актуальными и по сей день.Городской сервитут
Он устанавливается в отношении участка для реализации на нем различных урбанистических нужд (например, для строительства жилья).
В этом случае он также устанавливается для использования «служебного» надела с целью улучшения господствующего имущества. В зависимости от конкретных способов использования различают следующие его категории:
Право на опоры
Заключается с том, что собственник того участка, который является господствующим, имеет возможность построить строение на нем, опираясь на стену соседнего здания.Это право может заключаться в следующих направлениях:
- возможность опирать свою балку на стену чужого строения;
- возможность опирать собственную стену на стену чужого здания.
Право на использование прострaнcтва
Образовалось из предыдущего направления и часто даже не выделяется в отдельную категорию.
Оно включает в себя такие возможности:
- делать выступ, который нависает над чужим наделом;
- Возводить крышу, нарушая воздушное прострaнcтво соседа.
Право на стоки
Заключается в возможности собственника господствующего надела организовывать сток воды с него через служебный, а именно:
- проводить нечистоты;
- спускать лишнюю воду;
- обеспечивать отвод дождевой воды.
Право на окна (а точнее, на вид из окон)
Его суть состоит в том, что владелец служебного участка ограничен в своих правах на возведение на нем зданий, которые бы сокращали освещенность дома на господствующем наделе или портили его вид.
Обладатель сервитута при этом имел право:
- на то, чтобы высота соседнего здания находилась в установленных пределах;
- на то, чтобы на земле соседа не было никаких строений, ухудшающих освещенность его участка;
- на то, чтобы на соседней земле не проводились работы, которые могли бы закрыть обзор из здания.
При этом стоит учесть, что данное разделение сервитутов на городские и сельские никак не связано с фактическим месторасположением участка (в черте города и в сельской местности соответственно).
Например, участок, который находится в городе, вполне может быть обременен правом прохода через него, установленного для третьих лиц.
Фактическое назначение участка и цели его разрешенного использования не особо влияют на определение конкретного вида сервитута.
Основополагающим критерием для такого разделения является именно целевое назначение самого сервитута.Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
Особенностью сервитута как вещного права является то, что устанавливаться оно может как по желанию собственника земельного участка, так и против его воли, по решению государственных органов (в частности, суда).
В первом случае с собственником заключается определенный договор, в соответствии с которым он может требовать за использование своего участка определенной платы.
Если же земля находится в государственной или муниципальной собственности, обращаться за этим необходимо в администрацию того населенного пункта, в котором расположен надел (например, городской или сельский совет).
Для этого заинтересованному лицу необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
- подготовить необходимые документы (перечень зависит от особенностей конкретной ситуации);
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением;дождаться решения.
После подачи заявления и документов они будут рассмотрены в течение установленного срока, который составляет обычно от 30 до 60 дней (в зависимости от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ).
В случае положительного решения администрация города или поселка подготовит специальный документ — соглашение об установлении сервитута в отношении конкретного земельного участка.
Именно на основании данного документа и будет осуществляться дальнейшее использование земли заявителем. Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.
Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.
Отличия городских сельских сервитутов
Разделение сервитутов на городские и сельские обусловлено, прежде всего, наличием между ними существенных различий и отличительных признаков. Для более удобного сравнения этих двух видов обременения, которое может быть установлено на земельный участок, стоит представить их основные хаpaктеристики в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Городской сервитут | Сельский сервитут |
| Виды участков, в отношении которых он чаще всего применяется | Расположенные в городской черте. Однако возможность их установления по отношению к тем, что находятся за пределами города, также не исключается. Просто первая ситуация встречается чаще всего. | Расположенные в сельской местности. Аналогично, в отдельных случаях могут быть установлены и по отношению к земле, которая находится в городе. |
| Возможные цели установления | Урбанистические (возведение дома, жилой постройки, спуск лишней воды и т. д.) | Сельскохозяйственные (пасти скот, прогонять его к водопою, хранить плоды, черпать воду, добывать некоторые природные ресурсы и т. п.) |
| Виды | На опоры, на окна, на использование прострaнcтва, на стоки | Дорожные, водные, прочие |
Из таблицы видно, что разница между двумя данными видов сервитутов (городскими и сельскими) является весьма существенной, а каждый из этих видов включает в себя множество различных направлений и возможностей для владельца такого вещного права.
Поэтому данная классификация, возникшая множество столетий назад, остается актуальной и в современных условиях.
Брачный договор на жилую недвижимость: правила заключения и зависимость содержания от вариантов приобретения жилья. Образец....
30 03 2023 8:25:15
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
29 03 2023 20:10:20
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
28 03 2023 3:17:44
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
27 03 2023 2:23:25
После многолетних обсуждений «Закона о рыбалке» в 2019 году были приняты и вступили в силу поправки в новые Правила о любительском рыболовстве ....
26 03 2023 15:31:43
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
25 03 2023 17:42:34
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
24 03 2023 2:56:13
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
23 03 2023 11:55:44
Вступающий в силу 1 октября 2019 года ФЗ №191 привнес изменения в АПК и ГПК РФ, которые касаются рассмотрения дел по защите прав и интересов группы лиц....
22 03 2023 13:12:51
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
21 03 2023 7:56:56
Виды гарантийных писем по договорным обязательствам, их плюсы и минусы. Правила составления и оформления гарантийных писем. Образец бланка письма....
20 03 2023 20:19:33
Для того чтобы получить квартиру по наследству после cмepти, требуется собрать установленный комплект документов, подтверждающий права на имущество покойного....
19 03 2023 11:20:20
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
18 03 2023 4:53:59
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
17 03 2023 14:10:42
ФЗ №283 от 2 августа 2019 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ. Расширены права застройщиков, снижена длительность публичных слушаний и др....
16 03 2023 15:21:54
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
15 03 2023 22:55:34
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
14 03 2023 10:13:33
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с ЧОПом....
13 03 2023 2:35:51
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
12 03 2023 4:33:39
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
11 03 2023 10:49:31
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
10 03 2023 16:49:33
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
09 03 2023 17:28:25
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
08 03 2023 0:56:40
Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...
07 03 2023 5:42:26
Что собой представляет элитное жилье? Как подготовить квартиру к продаже и построить диалог с покупателями, выгодно осуществить сделку? Нюансы продажи....
06 03 2023 14:19:33
Покупка квартиры по переуступке прав: правила оформления сделки, отличие переуступки от договора долевого участия, возможные риски сделки....
05 03 2023 7:48:12
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
04 03 2023 15:16:36
Положение Центробанка РФ N383-П: в 2019 году действует обновлённая редакция. Изменены: механизм вынесения распоряжений и правила работы с аккредитивами....
03 03 2023 9:18:46
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
02 03 2023 15:32:31
Основные требования к возведению забора на участке ИЖС. Возведения внешней и внутренней ограды на участке. Высота забора между соседними участками ИЖС....
01 03 2023 8:33:39
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
28 02 2023 1:43:50
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
27 02 2023 21:14:34
Положение об отделе закупок: нормы права для регулирования работы, задачи, функции, права и ответственность службы и ее руководителя....
26 02 2023 14:35:53
Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....
25 02 2023 22:46:38
Что такое алименты в бpaке? Можно ли подать на алименты без развода? Каким правовым документом регулируется? Правила и заполнения заявления, его структура....
24 02 2023 16:57:35
СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....
23 02 2023 15:43:35
Получение кредита при наличии временной регистрации: дают ли банки и при каких условиях? Какие виды кредитов можно получить? Займы и микрозаймы. Ипотека....
22 02 2023 6:25:19
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
21 02 2023 1:25:43
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
20 02 2023 8:58:13
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
19 02 2023 14:47:14
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
18 02 2023 3:15:10
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
17 02 2023 3:11:14
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
16 02 2023 8:49:53
Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....
15 02 2023 14:16:37
Оценка ООО для вступления в права наследства необходима для расчета размера госпошлины и положенной компенсации за долю в бизнесе....
14 02 2023 9:43:32
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
13 02 2023 6:57:48
Единый государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих: правовая основа, цели создания и алгоритм получения сведений из него....
12 02 2023 3:24:21
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
11 02 2023 5:37:31
Выписка из книги продаж: когда потребуется и какую нормативную базу имеет? Какие выписки требуют налоговые органы? Требования к составлению документа....
10 02 2023 1:28:50
Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....
09 02 2023 15:10:10
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе: стартовые площадки, план сноса пятиэтажек, последние новости
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Адвокат валиуллин марсель 
Уголовно наказуемое деяние 
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Заявление о расчете задолженности по алиментам. Образец
Брачный договор как способ защиты при банкротстве
Акт осмотра сантехнических работ и акт о выполненных работах управляющей компанией: образцы документов
Реестр заключенных контpaктов по статье 103 закона № 44-ФЗ: правила ведения, порядок и сроки внесения сведений, образец документа
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Комaнда сайта Zakonguru.com
Ликвидация учреждений: казенных, бюджетных, автономных, пошаговая инструкция, документы, сроки
Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде: перечень сведений, образец документа
Инструкция для тех, кто хочет тишины и покоя: куда жаловаться на соседей, которые громко слушают музыку днем?
Можно ли не ходить в суд на развод