Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?
Одним из наиболее древних вещных прав, которые существуют в юридической сфере РФ, является сервитут, который может устанавливаться на различные объекты. В современных условиях понятие сервитута в большинстве случаев применяется только к земельному участку, выступая для его собственника своего рода обременением.
В зависимости от вида участка и его месторасположения выделяют и различные виды этого обременения, каждый из которых хаpaктеризуется своими особенностями и индивидуальными признаками.
Далее будет рассмотрены два из них, а именно городские и сельские сервитуты.
СодержаниеПоказать- Понятие и применение
- Сельский сервитут
- Городской сервитут
- Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
- Отличия городских сельских сервитутов
Понятие и применение
Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет собой понятие сервитута в целом.
Под ним понимается ограниченное право третьего лица (не собственника) использовать какую-либо вещь в целях, определенных законом.В отношении земельного участка это прав предоставляет возможность посторонним лицам (чаще всего соседям) использовать участок по нескольким различным направлениям, например:
- проходить по нему;
- прокладывать через него необходимые коммуникации (тепло, воду, свет);
- прогонять скот и пасти животных и т. д.
При этом интересы собственника никак не уменьшаются — он обладает основным набором прав на земельный надел. Обладатель же сервитута имеет на него лишь весьма ограниченные права. В зависимости от его целевого назначения земельный сервитут может быть разделен на два вида:
Сельский сервитут
Он устанавливается для земельных наделов затем, чтобы они могли быть использованы в сельскохозяйственных целях и для обустройства участков вне зависимости от места их фактического расположения.
Стоит отметить, что такой сервитут является одним из наиболее древних в римском праве.Он устанавливается на один участок (служащий) для улучшения другого имущества (господствующего). Из-за наличия множества различных видов возможного использования его также можно разделить на несколько категорий:
Дорожные
Включают в себя следующие права:
- проходить через участок пешком;
- проезжать через него на коне;
- проезжать по нему на телеге с поклажей.
Водный
Предоставляют обладателю сервитута возможность:
- пользоваться водой с обремененного участка с целью орошения другого надела;
- проводить через него воду с такой же целью;
- черпать на нем воду;
- выгонять на водопой скот через этот участок или на него.
Прочие
Охватывают для своего обладателя следующие права:
- варить на чужом участке известь;
- добывать на нем песок;
- добывать глину;
- хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
- вывозить камень и руду;
- пасти скот;
- собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.
Очевидно, что какая-то часть из перечисленных выше прав является несколько устаревшей и вряд ли может быть востребована в современных условиях.
Однако некоторые цели сельского сервитута остаются актуальными и по сей день.Городской сервитут
Он устанавливается в отношении участка для реализации на нем различных урбанистических нужд (например, для строительства жилья).
В этом случае он также устанавливается для использования «служебного» надела с целью улучшения господствующего имущества. В зависимости от конкретных способов использования различают следующие его категории:
Право на опоры
Заключается с том, что собственник того участка, который является господствующим, имеет возможность построить строение на нем, опираясь на стену соседнего здания.Это право может заключаться в следующих направлениях:
- возможность опирать свою балку на стену чужого строения;
- возможность опирать собственную стену на стену чужого здания.
Право на использование прострaнcтва
Образовалось из предыдущего направления и часто даже не выделяется в отдельную категорию.
Оно включает в себя такие возможности:
- делать выступ, который нависает над чужим наделом;
- Возводить крышу, нарушая воздушное прострaнcтво соседа.
Право на стоки
Заключается в возможности собственника господствующего надела организовывать сток воды с него через служебный, а именно:
- проводить нечистоты;
- спускать лишнюю воду;
- обеспечивать отвод дождевой воды.
Право на окна (а точнее, на вид из окон)
Его суть состоит в том, что владелец служебного участка ограничен в своих правах на возведение на нем зданий, которые бы сокращали освещенность дома на господствующем наделе или портили его вид.
Обладатель сервитута при этом имел право:
- на то, чтобы высота соседнего здания находилась в установленных пределах;
- на то, чтобы на земле соседа не было никаких строений, ухудшающих освещенность его участка;
- на то, чтобы на соседней земле не проводились работы, которые могли бы закрыть обзор из здания.
При этом стоит учесть, что данное разделение сервитутов на городские и сельские никак не связано с фактическим месторасположением участка (в черте города и в сельской местности соответственно).
Например, участок, который находится в городе, вполне может быть обременен правом прохода через него, установленного для третьих лиц.
Фактическое назначение участка и цели его разрешенного использования не особо влияют на определение конкретного вида сервитута.
Основополагающим критерием для такого разделения является именно целевое назначение самого сервитута.Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
Особенностью сервитута как вещного права является то, что устанавливаться оно может как по желанию собственника земельного участка, так и против его воли, по решению государственных органов (в частности, суда).
В первом случае с собственником заключается определенный договор, в соответствии с которым он может требовать за использование своего участка определенной платы.
Если же земля находится в государственной или муниципальной собственности, обращаться за этим необходимо в администрацию того населенного пункта, в котором расположен надел (например, городской или сельский совет).
Для этого заинтересованному лицу необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
- подготовить необходимые документы (перечень зависит от особенностей конкретной ситуации);
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением;дождаться решения.
После подачи заявления и документов они будут рассмотрены в течение установленного срока, который составляет обычно от 30 до 60 дней (в зависимости от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ).
В случае положительного решения администрация города или поселка подготовит специальный документ — соглашение об установлении сервитута в отношении конкретного земельного участка.
Именно на основании данного документа и будет осуществляться дальнейшее использование земли заявителем. Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.
Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.
Отличия городских сельских сервитутов
Разделение сервитутов на городские и сельские обусловлено, прежде всего, наличием между ними существенных различий и отличительных признаков. Для более удобного сравнения этих двух видов обременения, которое может быть установлено на земельный участок, стоит представить их основные хаpaктеристики в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Городской сервитут | Сельский сервитут |
| Виды участков, в отношении которых он чаще всего применяется | Расположенные в городской черте. Однако возможность их установления по отношению к тем, что находятся за пределами города, также не исключается. Просто первая ситуация встречается чаще всего. | Расположенные в сельской местности. Аналогично, в отдельных случаях могут быть установлены и по отношению к земле, которая находится в городе. |
| Возможные цели установления | Урбанистические (возведение дома, жилой постройки, спуск лишней воды и т. д.) | Сельскохозяйственные (пасти скот, прогонять его к водопою, хранить плоды, черпать воду, добывать некоторые природные ресурсы и т. п.) |
| Виды | На опоры, на окна, на использование прострaнcтва, на стоки | Дорожные, водные, прочие |
Из таблицы видно, что разница между двумя данными видов сервитутов (городскими и сельскими) является весьма существенной, а каждый из этих видов включает в себя множество различных направлений и возможностей для владельца такого вещного права.
Поэтому данная классификация, возникшая множество столетий назад, остается актуальной и в современных условиях.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
21 10 2021 4:13:40
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
20 10 2021 19:27:24
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
19 10 2021 10:35:56
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
18 10 2021 18:13:12
Тотальная гибель автомобиля осаго Ответ на этот вопрос достаточно прост – это механизм снижения убытков страховой компании при наступлении страхового случая,...
17 10 2021 0:20:17
Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....
16 10 2021 4:21:12
Проведение электронного аукциона по 44-ФЗ необходимо, если основным критерием выбора поставщика является ценовой фактор. Образцы формы 2 и анкеты....
15 10 2021 3:41:44
Как «пробить» документ с временной регистрацией по базе ФМС, чтобы определить подлинность? Варианты установления достоверности свидетельства....
14 10 2021 20:34:50
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
13 10 2021 14:57:27
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
12 10 2021 4:28:17
Выплаты и дополнительные меры поддержки матерей-одиночек: законодательная база, перечень выплат и мер поддержки в различных отраслях жизни....
11 10 2021 23:52:46
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
10 10 2021 1:56:22
Если купленный товар необходимо вернуть или обменять, то потребитель имеет право обратиться в любой магазин сети, при совпадении ИНН и ОГРН торговых точек....
09 10 2021 21:39:21
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
08 10 2021 21:16:18
Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...
07 10 2021 10:50:25
Пример заполнения и бланк декларации по НДС в формате exel и pdf. Изменения в отдельных разделах и правила сдачи отчетности в 2019 году....
06 10 2021 4:26:27
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
05 10 2021 17:53:15
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
04 10 2021 9:36:12
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
03 10 2021 3:55:40
Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....
02 10 2021 17:33:18
Как скачать бланк страхового полиса ОСАГО - отличительные особенности бланка Вариант . Документа нет на руках, вы его забыли, — сотрудник ГИБДД отправляет ваш...
01 10 2021 10:12:10
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
30 09 2021 23:57:23
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
29 09 2021 0:12:20
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
28 09 2021 1:59:14
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
27 09 2021 1:43:51
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
26 09 2021 23:15:24
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
25 09 2021 14:14:28
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
24 09 2021 2:12:17
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
23 09 2021 10:47:39
Управляющий в ходе конкурсного производства обязан каждые 3 месяца формировать отчет для предоставления суду и собранию кредиторов по статье 143 127-ФЗ....
22 09 2021 3:48:50
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
21 09 2021 14:22:52
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
20 09 2021 2:31:12
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
19 09 2021 8:25:35
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
18 09 2021 7:56:43
Коллективным участником закупки по 223-ФЗ является объединение юридических или физических лиц, созданное для торгов и отвечающее требованиям заказчика....
17 09 2021 17:25:54
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
16 09 2021 4:26:37
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
15 09 2021 17:57:21
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
14 09 2021 7:39:22
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
13 09 2021 5:26:29
Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по НДС. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....
12 09 2021 12:49:24
Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....
11 09 2021 12:55:42
Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....
10 09 2021 5:35:29
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
09 09 2021 1:36:23
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
08 09 2021 21:40:53
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
07 09 2021 17:56:45
Чем является судебный приказ о взыскании алиментов? Законодательная база и механизм регулирования. Случаи, в которых применимо взыскать алименты через судебный приказ. Содержание судебного постановления....
06 09 2021 3:15:15
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
05 09 2021 5:14:23
Банкротство субъектов естественных монополий имеет некоторые особенности, которые прописаны в Главе 9 127-ФЗ. Последние изменения внесены в июле 2019 года....
04 09 2021 23:16:54
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
03 09 2021 16:30:59
После завершения конкурса заказчик обязан вернуть участникам денежное обеспечение контpaкта. Срок возврата должен быть прописан в договоре контpaкта....
02 09 2021 11:13:38
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
