Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?
Одним из наиболее древних вещных прав, которые существуют в юридической сфере РФ, является сервитут, который может устанавливаться на различные объекты. В современных условиях понятие сервитута в большинстве случаев применяется только к земельному участку, выступая для его собственника своего рода обременением.
В зависимости от вида участка и его месторасположения выделяют и различные виды этого обременения, каждый из которых хаpaктеризуется своими особенностями и индивидуальными признаками.
Далее будет рассмотрены два из них, а именно городские и сельские сервитуты.
СодержаниеПоказать- Понятие и применение
- Сельский сервитут
- Городской сервитут
- Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
- Отличия городских сельских сервитутов
Понятие и применение
Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет собой понятие сервитута в целом.
Под ним понимается ограниченное право третьего лица (не собственника) использовать какую-либо вещь в целях, определенных законом.В отношении земельного участка это прав предоставляет возможность посторонним лицам (чаще всего соседям) использовать участок по нескольким различным направлениям, например:
- проходить по нему;
- прокладывать через него необходимые коммуникации (тепло, воду, свет);
- прогонять скот и пасти животных и т. д.
При этом интересы собственника никак не уменьшаются — он обладает основным набором прав на земельный надел. Обладатель же сервитута имеет на него лишь весьма ограниченные права. В зависимости от его целевого назначения земельный сервитут может быть разделен на два вида:
Сельский сервитут
Он устанавливается для земельных наделов затем, чтобы они могли быть использованы в сельскохозяйственных целях и для обустройства участков вне зависимости от места их фактического расположения.
Стоит отметить, что такой сервитут является одним из наиболее древних в римском праве.Он устанавливается на один участок (служащий) для улучшения другого имущества (господствующего). Из-за наличия множества различных видов возможного использования его также можно разделить на несколько категорий:
Дорожные
Включают в себя следующие права:
- проходить через участок пешком;
- проезжать через него на коне;
- проезжать по нему на телеге с поклажей.
Водный
Предоставляют обладателю сервитута возможность:
- пользоваться водой с обремененного участка с целью орошения другого надела;
- проводить через него воду с такой же целью;
- черпать на нем воду;
- выгонять на водопой скот через этот участок или на него.
Прочие
Охватывают для своего обладателя следующие права:
- варить на чужом участке известь;
- добывать на нем песок;
- добывать глину;
- хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
- вывозить камень и руду;
- пасти скот;
- собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.
Очевидно, что какая-то часть из перечисленных выше прав является несколько устаревшей и вряд ли может быть востребована в современных условиях.
Однако некоторые цели сельского сервитута остаются актуальными и по сей день.Городской сервитут
Он устанавливается в отношении участка для реализации на нем различных урбанистических нужд (например, для строительства жилья).
В этом случае он также устанавливается для использования «служебного» надела с целью улучшения господствующего имущества. В зависимости от конкретных способов использования различают следующие его категории:
Право на опоры
Заключается с том, что собственник того участка, который является господствующим, имеет возможность построить строение на нем, опираясь на стену соседнего здания.Это право может заключаться в следующих направлениях:
- возможность опирать свою балку на стену чужого строения;
- возможность опирать собственную стену на стену чужого здания.
Право на использование прострaнcтва
Образовалось из предыдущего направления и часто даже не выделяется в отдельную категорию.
Оно включает в себя такие возможности:
- делать выступ, который нависает над чужим наделом;
- Возводить крышу, нарушая воздушное прострaнcтво соседа.
Право на стоки
Заключается в возможности собственника господствующего надела организовывать сток воды с него через служебный, а именно:
- проводить нечистоты;
- спускать лишнюю воду;
- обеспечивать отвод дождевой воды.
Право на окна (а точнее, на вид из окон)
Его суть состоит в том, что владелец служебного участка ограничен в своих правах на возведение на нем зданий, которые бы сокращали освещенность дома на господствующем наделе или портили его вид.
Обладатель сервитута при этом имел право:
- на то, чтобы высота соседнего здания находилась в установленных пределах;
- на то, чтобы на земле соседа не было никаких строений, ухудшающих освещенность его участка;
- на то, чтобы на соседней земле не проводились работы, которые могли бы закрыть обзор из здания.
При этом стоит учесть, что данное разделение сервитутов на городские и сельские никак не связано с фактическим месторасположением участка (в черте города и в сельской местности соответственно).
Например, участок, который находится в городе, вполне может быть обременен правом прохода через него, установленного для третьих лиц.
Фактическое назначение участка и цели его разрешенного использования не особо влияют на определение конкретного вида сервитута.
Основополагающим критерием для такого разделения является именно целевое назначение самого сервитута.Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
Особенностью сервитута как вещного права является то, что устанавливаться оно может как по желанию собственника земельного участка, так и против его воли, по решению государственных органов (в частности, суда).
В первом случае с собственником заключается определенный договор, в соответствии с которым он может требовать за использование своего участка определенной платы.
Если же земля находится в государственной или муниципальной собственности, обращаться за этим необходимо в администрацию того населенного пункта, в котором расположен надел (например, городской или сельский совет).
Для этого заинтересованному лицу необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
- подготовить необходимые документы (перечень зависит от особенностей конкретной ситуации);
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением;дождаться решения.
После подачи заявления и документов они будут рассмотрены в течение установленного срока, который составляет обычно от 30 до 60 дней (в зависимости от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ).
В случае положительного решения администрация города или поселка подготовит специальный документ — соглашение об установлении сервитута в отношении конкретного земельного участка.
Именно на основании данного документа и будет осуществляться дальнейшее использование земли заявителем. Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.
Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.
Отличия городских сельских сервитутов
Разделение сервитутов на городские и сельские обусловлено, прежде всего, наличием между ними существенных различий и отличительных признаков. Для более удобного сравнения этих двух видов обременения, которое может быть установлено на земельный участок, стоит представить их основные хаpaктеристики в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Городской сервитут | Сельский сервитут |
| Виды участков, в отношении которых он чаще всего применяется | Расположенные в городской черте. Однако возможность их установления по отношению к тем, что находятся за пределами города, также не исключается. Просто первая ситуация встречается чаще всего. | Расположенные в сельской местности. Аналогично, в отдельных случаях могут быть установлены и по отношению к земле, которая находится в городе. |
| Возможные цели установления | Урбанистические (возведение дома, жилой постройки, спуск лишней воды и т. д.) | Сельскохозяйственные (пасти скот, прогонять его к водопою, хранить плоды, черпать воду, добывать некоторые природные ресурсы и т. п.) |
| Виды | На опоры, на окна, на использование прострaнcтва, на стоки | Дорожные, водные, прочие |
Из таблицы видно, что разница между двумя данными видов сервитутов (городскими и сельскими) является весьма существенной, а каждый из этих видов включает в себя множество различных направлений и возможностей для владельца такого вещного права.
Поэтому данная классификация, возникшая множество столетий назад, остается актуальной и в современных условиях.
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
22 05 2022 8:34:21
Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....
21 05 2022 13:26:44
Получение кредита при наличии временной регистрации: дают ли банки и при каких условиях? Какие виды кредитов можно получить? Займы и микрозаймы. Ипотека....
20 05 2022 2:59:23
Справка об отсутствии банкротства юрлица - это документ, который подтверждает отсутствие открытого процесса по признанию компании финансово несостоятельной....
19 05 2022 1:36:18
Что такое накладная на возврат товаров поставщику и в каком случае ее можно применить? Как правильно оформить накладную по форме ТОРГ-12? Образец документа....
18 05 2022 4:43:33
При банкротстве организации право требования ее долгов может быть переуступлено третьему лицу. Покупка дебиторской задолженности проводится через аукцион....
17 05 2022 18:18:57
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
16 05 2022 10:31:23
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
15 05 2022 19:24:32
Управляющий в ходе конкурсного производства обязан каждые 3 месяца формировать отчет для предоставления суду и собранию кредиторов по статье 143 127-ФЗ....
14 05 2022 20:35:21
Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...
13 05 2022 23:29:34
В каких случаях в трудовую книжку вносится информация о награждения и поощрениях сотрудника? Основания и порядок внесения таких записей. Образец документа....
12 05 2022 2:27:53
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
11 05 2022 23:21:29
Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...
10 05 2022 10:10:16
Квартальный отчет по форме П-2 и годовой по форме П-2 (инвест) необходимы для формирования статистики по инвестиционной деятельности предприятий....
09 05 2022 13:30:50
Постановление Правительства №832 по 44-ФЗ устанавливает запреты на допуск пищевых продуктов иностранных производителей для сферы государственных закупок....
08 05 2022 5:30:57
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
07 05 2022 9:59:50
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
06 05 2022 2:43:53
Нарушение ПДД влечет применение санкций со стороны уполномоченных органов. Участникам дорожного движения необходимо знать законодательство в сфере дорожного движения, последние изменения в которое внесены в 2019 году....
05 05 2022 10:32:51
Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....
04 05 2022 12:59:47
При признании заявления о банкротстве юридического лица обоснованным арбитражный суд вводит в отношении должника процедуру наблюдения на срок до 7 месяцев....
03 05 2022 8:33:20
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
02 05 2022 23:44:54
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
01 05 2022 22:27:47
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
30 04 2022 10:30:22
Защита прав работников при увольнении Российское законодательство не сформулировало чётких и единых для всех сторон, норм. Поэтому, зачастую свободные действия,...
29 04 2022 14:56:52
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
28 04 2022 11:59:22
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
27 04 2022 13:43:45
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
26 04 2022 21:42:35
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
25 04 2022 17:10:45
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
24 04 2022 12:49:15
Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....
23 04 2022 13:19:37
ФЗ №63 от 15.04.2019 года внес изменения в порядок исчисления НДС, земельного и трaнcпортного налогов, взносов на имущество....
22 04 2022 9:20:24
Продают ли банки квартиры? Сниженная процентная ставка и первоначальный взнос при продаже. Соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга....
21 04 2022 10:35:56
Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....
20 04 2022 9:53:29
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
19 04 2022 1:14:29
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
18 04 2022 20:10:13
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
17 04 2022 11:16:22
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
16 04 2022 20:31:21
Что таит в себе новая волна сокращений, которая теперь коснулась чиновников? Реформа в области государственной службы запланирована уже в 2020 году....
15 04 2022 8:42:23
Где усыновить новорожденного ребенка В такой ситуации все равно остается шанс стать счастливым родителем – усыновить ребенка. Одинокой женщине или мужчине, или...
14 04 2022 20:23:24
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
13 04 2022 6:15:42
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
12 04 2022 11:30:53
Описание процедуры получения единовременной выплаты при рождении детей. Виды выплат, правила оформления и законодательное регулирование....
11 04 2022 10:49:48
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
10 04 2022 1:26:15
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
09 04 2022 16:32:51
С июня 2020 года нововведения принесут дополнительные проблемы и сложности в процедуре прохождения техосмотра автомобиля. Изменения и новый порядок ТО....
08 04 2022 12:24:11
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
07 04 2022 22:45:34
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
06 04 2022 4:16:45
Финансовое оздоровление - одна из реабилитационных процедур в процессе банкротства юрлица, направленная на восстановление платежеспособности....
05 04 2022 6:39:13
Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....
04 04 2022 22:31:18
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
03 04 2022 16:39:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
