Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?
Одним из наиболее древних вещных прав, которые существуют в юридической сфере РФ, является сервитут, который может устанавливаться на различные объекты. В современных условиях понятие сервитута в большинстве случаев применяется только к земельному участку, выступая для его собственника своего рода обременением.
В зависимости от вида участка и его месторасположения выделяют и различные виды этого обременения, каждый из которых хаpaктеризуется своими особенностями и индивидуальными признаками.
Далее будет рассмотрены два из них, а именно городские и сельские сервитуты.
СодержаниеПоказать- Понятие и применение
- Сельский сервитут
- Городской сервитут
- Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
- Отличия городских сельских сервитутов
Понятие и применение
Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет собой понятие сервитута в целом.
Под ним понимается ограниченное право третьего лица (не собственника) использовать какую-либо вещь в целях, определенных законом.В отношении земельного участка это прав предоставляет возможность посторонним лицам (чаще всего соседям) использовать участок по нескольким различным направлениям, например:
- проходить по нему;
- прокладывать через него необходимые коммуникации (тепло, воду, свет);
- прогонять скот и пасти животных и т. д.
При этом интересы собственника никак не уменьшаются — он обладает основным набором прав на земельный надел. Обладатель же сервитута имеет на него лишь весьма ограниченные права. В зависимости от его целевого назначения земельный сервитут может быть разделен на два вида:
Сельский сервитут
Он устанавливается для земельных наделов затем, чтобы они могли быть использованы в сельскохозяйственных целях и для обустройства участков вне зависимости от места их фактического расположения.
Стоит отметить, что такой сервитут является одним из наиболее древних в римском праве.Он устанавливается на один участок (служащий) для улучшения другого имущества (господствующего). Из-за наличия множества различных видов возможного использования его также можно разделить на несколько категорий:
Дорожные
Включают в себя следующие права:
- проходить через участок пешком;
- проезжать через него на коне;
- проезжать по нему на телеге с поклажей.
Водный
Предоставляют обладателю сервитута возможность:
- пользоваться водой с обремененного участка с целью орошения другого надела;
- проводить через него воду с такой же целью;
- черпать на нем воду;
- выгонять на водопой скот через этот участок или на него.
Прочие
Охватывают для своего обладателя следующие права:
- варить на чужом участке известь;
- добывать на нем песок;
- добывать глину;
- хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
- вывозить камень и руду;
- пасти скот;
- собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.
Очевидно, что какая-то часть из перечисленных выше прав является несколько устаревшей и вряд ли может быть востребована в современных условиях.
Однако некоторые цели сельского сервитута остаются актуальными и по сей день.Городской сервитут
Он устанавливается в отношении участка для реализации на нем различных урбанистических нужд (например, для строительства жилья).
В этом случае он также устанавливается для использования «служебного» надела с целью улучшения господствующего имущества. В зависимости от конкретных способов использования различают следующие его категории:
Право на опоры
Заключается с том, что собственник того участка, который является господствующим, имеет возможность построить строение на нем, опираясь на стену соседнего здания.Это право может заключаться в следующих направлениях:
- возможность опирать свою балку на стену чужого строения;
- возможность опирать собственную стену на стену чужого здания.
Право на использование прострaнcтва
Образовалось из предыдущего направления и часто даже не выделяется в отдельную категорию.
Оно включает в себя такие возможности:
- делать выступ, который нависает над чужим наделом;
- Возводить крышу, нарушая воздушное прострaнcтво соседа.
Право на стоки
Заключается в возможности собственника господствующего надела организовывать сток воды с него через служебный, а именно:
- проводить нечистоты;
- спускать лишнюю воду;
- обеспечивать отвод дождевой воды.
Право на окна (а точнее, на вид из окон)
Его суть состоит в том, что владелец служебного участка ограничен в своих правах на возведение на нем зданий, которые бы сокращали освещенность дома на господствующем наделе или портили его вид.
Обладатель сервитута при этом имел право:
- на то, чтобы высота соседнего здания находилась в установленных пределах;
- на то, чтобы на земле соседа не было никаких строений, ухудшающих освещенность его участка;
- на то, чтобы на соседней земле не проводились работы, которые могли бы закрыть обзор из здания.
При этом стоит учесть, что данное разделение сервитутов на городские и сельские никак не связано с фактическим месторасположением участка (в черте города и в сельской местности соответственно).
Например, участок, который находится в городе, вполне может быть обременен правом прохода через него, установленного для третьих лиц.
Фактическое назначение участка и цели его разрешенного использования не особо влияют на определение конкретного вида сервитута.
Основополагающим критерием для такого разделения является именно целевое назначение самого сервитута.Регламент заключения соглашения об установлении сервитута
Особенностью сервитута как вещного права является то, что устанавливаться оно может как по желанию собственника земельного участка, так и против его воли, по решению государственных органов (в частности, суда).
В первом случае с собственником заключается определенный договор, в соответствии с которым он может требовать за использование своего участка определенной платы.
Если же земля находится в государственной или муниципальной собственности, обращаться за этим необходимо в администрацию того населенного пункта, в котором расположен надел (например, городской или сельский совет).
Для этого заинтересованному лицу необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
- подготовить необходимые документы (перечень зависит от особенностей конкретной ситуации);
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением;дождаться решения.
После подачи заявления и документов они будут рассмотрены в течение установленного срока, который составляет обычно от 30 до 60 дней (в зависимости от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ).
В случае положительного решения администрация города или поселка подготовит специальный документ — соглашение об установлении сервитута в отношении конкретного земельного участка.
Именно на основании данного документа и будет осуществляться дальнейшее использование земли заявителем. Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.
Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.
Отличия городских сельских сервитутов
Разделение сервитутов на городские и сельские обусловлено, прежде всего, наличием между ними существенных различий и отличительных признаков. Для более удобного сравнения этих двух видов обременения, которое может быть установлено на земельный участок, стоит представить их основные хаpaктеристики в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Городской сервитут | Сельский сервитут |
| Виды участков, в отношении которых он чаще всего применяется | Расположенные в городской черте. Однако возможность их установления по отношению к тем, что находятся за пределами города, также не исключается. Просто первая ситуация встречается чаще всего. | Расположенные в сельской местности. Аналогично, в отдельных случаях могут быть установлены и по отношению к земле, которая находится в городе. |
| Возможные цели установления | Урбанистические (возведение дома, жилой постройки, спуск лишней воды и т. д.) | Сельскохозяйственные (пасти скот, прогонять его к водопою, хранить плоды, черпать воду, добывать некоторые природные ресурсы и т. п.) |
| Виды | На опоры, на окна, на использование прострaнcтва, на стоки | Дорожные, водные, прочие |
Из таблицы видно, что разница между двумя данными видов сервитутов (городскими и сельскими) является весьма существенной, а каждый из этих видов включает в себя множество различных направлений и возможностей для владельца такого вещного права.
Поэтому данная классификация, возникшая множество столетий назад, остается актуальной и в современных условиях.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
31 07 2021 7:12:55
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
30 07 2021 22:11:14
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
29 07 2021 21:49:35
Алименты на супруга. Какие основания есть для отказа в алиментах в пользу бывшего супруга? Как составить иск, и какие расходы могут потребоваться при рассмотрении дела?...
28 07 2021 1:57:17
Жалоба в прокуратуру 👮♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...
27 07 2021 12:43:37
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
26 07 2021 18:16:13
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
25 07 2021 3:32:38
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
24 07 2021 9:22:43
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
23 07 2021 13:53:44
Описание процедуры заключения договора с УК о реструктуризации долга. Порядок действий, список документов и преимущества реструктуризации....
22 07 2021 21:41:36
Регулирование образования в стране с 2012 года ведется по нормам Закона об образовании РФ. Последняя редакция имеет много изменений на 2019 год....
21 07 2021 9:59:56
Управляющий в ходе конкурсного производства обязан каждые 3 месяца формировать отчет для предоставления суду и собранию кредиторов по статье 143 127-ФЗ....
20 07 2021 1:35:20
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
19 07 2021 5:30:13
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
18 07 2021 6:59:10
ГИБДД планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
17 07 2021 13:16:26
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
16 07 2021 7:53:24
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
15 07 2021 2:34:57
Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....
14 07 2021 10:10:40
При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....
13 07 2021 9:24:55
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
12 07 2021 15:40:11
Какие методы мошенничества по телефону бывают? Как можно пожаловаться на мошенников и какое наказание предусматривает закон за факт мошенничества?...
11 07 2021 11:29:25
Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...
10 07 2021 4:18:34
Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....
09 07 2021 21:49:58
Порядок предоставления запроса на разъяснение закупочной документации по 223-ФЗ и ответа на него. Сроки отправления и образец документа....
08 07 2021 21:23:51
Уже с 1 июля 2019 года в России начнет действовать новый регламент эксплуатации трaнcпортных средств, ввезенных из-за рубежа. Эксперты предрекают существенные ограничения для езды на авто с правым рулем. Однако о полном запрете речи все же не идет....
07 07 2021 8:35:11
Права супруги на наследуемое имущество мужа. Что такое обязательная доля в наследстве? Порядок наследования автомобиля, недвижимости....
06 07 2021 23:57:30
Что такое внереализационные доходы в декларации по НДС. Как они отображаются в декларации. Особенности заполнения...
05 07 2021 6:39:36
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
04 07 2021 13:10:37
В каких случаях можно подать кассационную жалобу по административному делу? В какие сроки подается? Как составить заявление и какие документы приложить?...
03 07 2021 0:48:20
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
02 07 2021 13:41:50
Многие мировые модели для прогнозирования банкротства юрлица не приспособлены к российским реалиям, что делает актуальным разработку собственных....
01 07 2021 2:49:36
Что такое мopaльный вред? Каковы причины для подачи иска и какую сумму для возмещения можно указать? Как доказать мopaльный вред и подать иск в суд?...
30 06 2021 4:55:18
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
29 06 2021 14:48:17
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
28 06 2021 22:58:13
Уволиться по собственному желанию или дождаться приказа о сокращении - какой вариант лучше для работника? Как получить выплаты и дополнительные компенсации?...
27 06 2021 10:20:26
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
26 06 2021 17:56:18
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
25 06 2021 6:39:19
Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...
24 06 2021 20:24:42
Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу: возможность обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы в апелляционной инстанции....
23 06 2021 3:38:36
Если вам продали просроченные продукты, то следует подавать жалобу на магазин. Куда подается такая жалоба и в какие сроки она должна быть рассмотрена?...
22 06 2021 20:11:21
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
21 06 2021 1:22:16
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
20 06 2021 6:11:29
Банкротство ИП с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
19 06 2021 15:12:33
Аккредитация на электронной торговой площадке, или процеДypa регистрации участника в системе необходима для участия в торгах....
18 06 2021 21:12:48
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
17 06 2021 5:51:37
Как вернуть деньги за билет на самолёт Саратовских авиалиний? Что делать в случае отмены поездки? Составление претензии с пошаговым алгоритмом....
16 06 2021 14:20:51
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
15 06 2021 7:35:52
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
14 06 2021 10:43:24
Один из наиболее удобных способов оплаты услуг ЖКХ - внесение платы с помощью мобильного телефон через специальное приложение....
13 06 2021 22:19:46
Свидетельство об установлении отцовства: что это за документ, кто может его получить, в каких ситуациях он требуется, основания для его получения, где получать, какая информация содержится в свидетельстве, образец документа....
12 06 2021 5:21:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
