Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?
Одно дело распоряжаться собственным земельным участком и совсем другое выставлять его на продажу. Сделки с любым недвижимым имуществом подпадают под требования закона. Одно из них — наличие необходимых документов для совершения купли-продажи. Например, не обойтись без кадастрового паспорта.
СодержаниеПоказать- Назначение документа
- Срок действия
- Алгоритм получения
- Какие права дает кадастровый паспорт владельцу
- Случаи необходимости
Назначение документа
Кадастровый паспорт это — документальная выписка из государственного реестра.
В единой базе данных имеется полная информация о каждом зарегистрированном объекте недвижимости. Участку присваивается свой идентификационный номер. Это позволяет ведомственным органам отслеживать все сделки, связанные с каждым земельным наделом.
Документ составляется в строгой форме по государственному образцу и содержит следующие сведения о земельном участке:
- общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
- карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
- обременение земельного надела (если имеется);
- описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
- данные собственника.
Срок действия
Кадастровый документ не имеет определенного срока действия. Такая мера не закреплена в законодательных актах. Но его следует «обновить» при следующих обстоятельствах:
- смена данных собственника (ФИО);
- изменение адреса участка;
- смена прописки собственника;
- изменение категории земли;
- изменение площади территории.
Но есть одно правило — проведение обязательной инвентаризации объектов недвижимости раз в пятилетку. В результате владелец имущества получает на руки обновленный кадастровый паспорт.
Но это не обязательная процеДypa, если никаких изменений за указанный период не произошло.
Алгоритм получения
Любой россиянин имеет право на получение кадастрового паспорта (для своего
объекта недвижимости).
Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.
Документ не нужно дополнительно заверять у нотариуса.Если территория не состоит на контроле Росреестра недвижимости, алгоритм действий меняется:
- Обратиться в кадастровую палату с заявлением и установленным пакетом документов (паспорт, чек об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы).
- Пригласить сотрудника службы на осмотр объекта недвижимости для сбора и анализа необходимых данных.
- Провести межевание территории по всем правилам.
- Подождать, пока вся информация будет обработана. После всех проверок получить кадастровый документ.
В выдаче документа органы могут отказать, если при оформлении были допущены ошибки, например, неверно указаны данные.
Стоит учесть, что техническим оформлением документа занимается кадастровая палата,
а его утверждением и выдачей — специалисты Росреестра (или местный филиал Роснедвижимости).
Многие землевладельцы, занимаясь оформлением участка, путают понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровый план». Это похожие словосочетания, но разные по юридическому смыслу термины.
Кадастровый план входит в кадастровый паспорт как его часть. Он не является основанием для регистрации участка.
Если собственник не планирует продавать участок или другие сделки с ним, то этого документа будет достаточно для пользования землей.
Какие права дает кадастровый паспорт владельцу
Наличие кадастрового документа на участок свидетельствует о его «легальности» — территория состоит на государственном учете.
Присваиваемый земельному наделу номер может сменить только владелец и то в случае изменения хаpaктеристик объекта недвижимости или личных данных. Это имеет решающее значение при совершении сделок.
Получение документа лежит в поле интересов самого владельца. Хаpaктеристики участка (кадастровая стоимость) напрямую влияют на налогообложение. Кроме того, совершение сделок возможно только при наличии кадастрового паспорта.
Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.
Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.
Случаи необходимости
Кадастровый паспорт обязательно потребуется при следующих обстоятельствах:
- купля/продажа участка или построек на нем;
- строительство на участке;
- аренда земли;
- прохождение процедуры банкротства;
- страхование;
- решение судебных споров относительно земельного участка;
- залог;
- наследование;
- использование в качестве уставного капитала;
- выкуп земли;
- обмен участка;
- дарение объекта недвижимости (а также построек на нем).
Значит, он «невидим» для коммунальщиков, налоговиков и паспортистов. Если случится стихийное бедствие, например, потом или землетрясение, владелец останется без государственной поддержки, ведь для государства такого объекта и не было. Даже будучи законным владельцем земли, трудно доказать свои права без кадастрового паспорта.
Если по каким-то причинам не хочется оформлять документ, можно свободно распоряжаться землей, не совершая юридических сделок с ней. Иначе, это будет нарушением закона.
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
22 05 2022 18:17:19
Расписка, как гарантия возврата денежных средств. Юридические особенности составления документа. Основные ошибки при составлении текста. Образец расписки....
21 05 2022 3:23:22
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
20 05 2022 8:54:33
Оформление временной регистрации по месту пребывания: на какой период допускается, законодательные ограничения сроков, досрочное аннулирование регистрации....
19 05 2022 14:23:30
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
18 05 2022 3:56:27
Допустимые максимальные нормы площади участка во владении гражданина или юридического лица. Законодательный регламент. Льготное получение участка....
17 05 2022 3:39:31
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
16 05 2022 4:20:28
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
15 05 2022 16:42:13
Банкротство ИП с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
14 05 2022 13:43:35
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
13 05 2022 22:41:38
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
12 05 2022 21:26:42
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
11 05 2022 16:29:29
При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...
10 05 2022 0:30:35
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
09 05 2022 14:18:47
Закупки ЦБ РФ: нормативная основа, применяемые виды и формы тендеров, правила поиска и участия, торговые площадки, необходимые документы, порядок действий....
08 05 2022 21:54:52
Отказ от посылки наложенным платежом: риски, возможность отказа до и после вскрытия посылки, последствия в случае отказа....
07 05 2022 7:26:27
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
06 05 2022 4:31:21
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
05 05 2022 4:55:10
Приказ об увольнении за прогул Расторжение трудового договора может произойти не только по желанию работника, но и по инициативе работодателя. Одной из...
04 05 2022 8:25:50
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
03 05 2022 2:57:40
С 1 октября 2019 года вступают в силу упрощенные правила въезда для иностранных граждан через пропускные пункты Санкт-Петербурга и Ленобласти....
02 05 2022 9:57:24
Пошаговая инструкция продажи квартиры в рассрочку, составление договора с учётом возможных рисков, преимущества и недостатки для покупателя и продавца....
01 05 2022 7:18:24
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
30 04 2022 11:56:13
Программа реновации направлена на ликвидацию ветхого жилья по всей территории Москвы. Условия реализации программы и списки домов, подлежащие сносу....
29 04 2022 19:57:24
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
28 04 2022 12:16:50
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
27 04 2022 7:11:12
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
26 04 2022 5:56:55
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
25 04 2022 2:43:41
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
24 04 2022 8:28:46
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
23 04 2022 11:32:27
Какую помощь от государства и в каких размерах получает мать-одиночка на содержание ребенка? Порядок получения помощи и размеры выплат....
22 04 2022 0:43:14
С 1 октября 2019 года начинается новый налоговый период для начисления НДС. Изменяются ставки для пальмового масла, фруктов и ягод....
21 04 2022 19:17:46
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
20 04 2022 10:38:28
Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....
19 04 2022 13:31:14
Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу: возможность обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы в апелляционной инстанции....
18 04 2022 1:25:53
В каких случаях предприятия и ИП могут освободиться от выплаты НДС? Главные правила, сроки и порядок освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС....
17 04 2022 21:41:43
Где получить кадастровый номер на земельный участок: правила присвоения кадастрового номера, как получить, пошаговая инструкция, можно ли получить онлайн...
16 04 2022 23:46:25
Порядок и условия заключения бpaка в иудаизме. Подписание ктубы, последующие обряды. Отличие религиозного бpaка в иудаизме от официального. Отношение государства к религиозному бpaку....
15 04 2022 2:28:15
Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...
14 04 2022 2:40:27
При определении гарантии на очки для зрения по закону необходимо учитывать несколько нюансов: на что установлена гарантия - на линзу, оправу или работу....
13 04 2022 14:28:33
Сроки возврата денежных средств по договору купли-продажи. Особенности расторжения сделки. Образец искового заявления и порядок его подачи....
12 04 2022 21:59:34
В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...
11 04 2022 11:51:19
Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....
10 04 2022 23:57:41
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
09 04 2022 6:24:34
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
08 04 2022 0:37:36
Преимущества при закупках по 44-ФЗ: правила и порядок получения, перечень льготных категорий, механизм подтверждения права на преференции....
07 04 2022 12:55:12
«Мусорная реформа» устанавливает новые правила по обращению с отходами: с 2019 года начали действовать изменения, внесенные в Федеральный закон №89....
06 04 2022 21:12:27
В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
05 04 2022 20:12:36
СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....
04 04 2022 1:17:11
Арбитражный и конкурсный управляющий при банкротстве юридических лиц и приравненных к ним организаций: основные обязанности и вероятная разница....
03 04 2022 18:56:36
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
