Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?
Одно дело распоряжаться собственным земельным участком и совсем другое выставлять его на продажу. Сделки с любым недвижимым имуществом подпадают под требования закона. Одно из них — наличие необходимых документов для совершения купли-продажи. Например, не обойтись без кадастрового паспорта.
СодержаниеПоказать- Назначение документа
- Срок действия
- Алгоритм получения
- Какие права дает кадастровый паспорт владельцу
- Случаи необходимости
Назначение документа
Кадастровый паспорт это — документальная выписка из государственного реестра.
В единой базе данных имеется полная информация о каждом зарегистрированном объекте недвижимости. Участку присваивается свой идентификационный номер. Это позволяет ведомственным органам отслеживать все сделки, связанные с каждым земельным наделом.
Документ составляется в строгой форме по государственному образцу и содержит следующие сведения о земельном участке:
- общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
- карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
- обременение земельного надела (если имеется);
- описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
- данные собственника.
Срок действия
Кадастровый документ не имеет определенного срока действия. Такая мера не закреплена в законодательных актах. Но его следует «обновить» при следующих обстоятельствах:
- смена данных собственника (ФИО);
- изменение адреса участка;
- смена прописки собственника;
- изменение категории земли;
- изменение площади территории.
Но есть одно правило — проведение обязательной инвентаризации объектов недвижимости раз в пятилетку. В результате владелец имущества получает на руки обновленный кадастровый паспорт.
Но это не обязательная процеДypa, если никаких изменений за указанный период не произошло.
Алгоритм получения
Любой россиянин имеет право на получение кадастрового паспорта (для своего
объекта недвижимости).
Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.
Документ не нужно дополнительно заверять у нотариуса.Если территория не состоит на контроле Росреестра недвижимости, алгоритм действий меняется:
- Обратиться в кадастровую палату с заявлением и установленным пакетом документов (паспорт, чек об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы).
- Пригласить сотрудника службы на осмотр объекта недвижимости для сбора и анализа необходимых данных.
- Провести межевание территории по всем правилам.
- Подождать, пока вся информация будет обработана. После всех проверок получить кадастровый документ.
В выдаче документа органы могут отказать, если при оформлении были допущены ошибки, например, неверно указаны данные.
Стоит учесть, что техническим оформлением документа занимается кадастровая палата,
а его утверждением и выдачей — специалисты Росреестра (или местный филиал Роснедвижимости).
Многие землевладельцы, занимаясь оформлением участка, путают понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровый план». Это похожие словосочетания, но разные по юридическому смыслу термины.
Кадастровый план входит в кадастровый паспорт как его часть. Он не является основанием для регистрации участка.
Если собственник не планирует продавать участок или другие сделки с ним, то этого документа будет достаточно для пользования землей.
Какие права дает кадастровый паспорт владельцу
Наличие кадастрового документа на участок свидетельствует о его «легальности» — территория состоит на государственном учете.
Присваиваемый земельному наделу номер может сменить только владелец и то в случае изменения хаpaктеристик объекта недвижимости или личных данных. Это имеет решающее значение при совершении сделок.
Получение документа лежит в поле интересов самого владельца. Хаpaктеристики участка (кадастровая стоимость) напрямую влияют на налогообложение. Кроме того, совершение сделок возможно только при наличии кадастрового паспорта.
Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.
Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.
Случаи необходимости
Кадастровый паспорт обязательно потребуется при следующих обстоятельствах:
- купля/продажа участка или построек на нем;
- строительство на участке;
- аренда земли;
- прохождение процедуры банкротства;
- страхование;
- решение судебных споров относительно земельного участка;
- залог;
- наследование;
- использование в качестве уставного капитала;
- выкуп земли;
- обмен участка;
- дарение объекта недвижимости (а также построек на нем).
Значит, он «невидим» для коммунальщиков, налоговиков и паспортистов. Если случится стихийное бедствие, например, потом или землетрясение, владелец останется без государственной поддержки, ведь для государства такого объекта и не было. Даже будучи законным владельцем земли, трудно доказать свои права без кадастрового паспорта.
Если по каким-то причинам не хочется оформлять документ, можно свободно распоряжаться землей, не совершая юридических сделок с ней. Иначе, это будет нарушением закона.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Снятие с регистрации по месту жительства. На каких основаниях возможно? Какие документы подавать для выписки? Правила перерегистрации несовершеннолетних....
22 10 2021 0:33:28
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
21 10 2021 13:25:24
Программа реновации в Северном административном округе Москвы будет проводится в несколько этапов. Новости, список районов, сроки реализации программы....
20 10 2021 6:45:33
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
19 10 2021 10:20:43
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
18 10 2021 16:46:53
ЕИС и личный кабинет поставщика: функционал пользователя, правила регистрации в нем, порядок действий при возникновении ошибок....
17 10 2021 10:17:29
Порядок оформления юридического сопровождения квартиры. Что такое юридическое сопровождение?Какие услуги подразумевает? Какие гарантии дает?...
16 10 2021 5:50:23
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
15 10 2021 0:24:50
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
14 10 2021 17:42:25
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
13 10 2021 22:11:24
Режим труда и отдыха водителей остается неизменным в 2019 году, и рассчитывается на основании ФЗ №15 от 20.04.2004. График и штрафы за нарушение....
12 10 2021 15:49:11
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
11 10 2021 12:35:16
Алгоритм установления отцовства после cмepти родителя. Законодательное регулирование, необходимые документы, сроки и расходы. Образец заявления....
10 10 2021 23:30:41
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
09 10 2021 18:27:37
Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...
08 10 2021 17:49:39
Как формируется стоимость на сельхоз земли? Что следует учесть при проведении оценки? Сколько стоит гектар такой земли в среднем по России?...
07 10 2021 13:59:45
Правомочная забастовка: что нужно для ее организации по Трудовому кодексу Российской Федерации? Алгоритм объявления и права работников....
06 10 2021 4:58:58
Раздел 12 декларации по НДС: кто и как должен заполнять, требования, что нужно учитывать, пошаговая инструкция...
05 10 2021 16:47:57
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи ФЗ №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
04 10 2021 2:37:55
ФЗ №35 "Об электроэнергетике" на 2019 год: добавился новый пункт об аттестации сотрудников, изменения в статье о тарифах для отдаленных регионов и т. д....
03 10 2021 14:50:20
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
02 10 2021 19:57:29
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
01 10 2021 13:29:41
Многодетная семья и положенные пособия: пособие до 3 лет, ежегодная выплата, пособие к 1 сентября, единовременная выплата при рождении третьего ребенка....
30 09 2021 1:22:34
Права и обязанности оператора почтовой связи. Правила принятия, доставки и выдачи отправлений. Возможность предъявления претензии....
29 09 2021 7:46:12
Справка об отсутствии банкротства юрлица - это документ, который подтверждает отсутствие открытого процесса по признанию компании финансово несостоятельной....
28 09 2021 15:42:51
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
27 09 2021 9:39:45
Проступок что это отрицательные, амopaльные действия, которые представляют собой нарушение правил этики, мopaльных, социальных норм. С юридической точки зрения...
26 09 2021 5:37:14
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
25 09 2021 18:27:47
Политика представителей здравоохранения в России однозначна – дети должны получать профилактические прививки. Но число противников такой позиции становится все больше и больше. Реально ли отдать ребенка без прививок в детский сад?...
24 09 2021 12:58:27
Правила оформления расторжения предварительного соглашения о покупке квартиры. Какой порядок прекращения обязательств сторон?...
23 09 2021 4:12:12
Банкротство стратегических предприятий может иметь существенные социальные последствия, поэтому данная процеДypa проводится в особом порядке....
22 09 2021 16:50:45
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
21 09 2021 9:43:48
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
20 09 2021 22:59:44
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
19 09 2021 13:26:46
ФСС РФ предоставил разъяснения по уплате страховых взносов по несчастным случаям и профессиональным заболеваниям в 2019-2021 годах. Расчет тарифов и льгот....
18 09 2021 0:37:18
Согласно статье 129 ФЗ-№127 "О несостоятельности и банкротстве", конкурсный управляющий наделен целым спектром важных прав и обязанностей....
17 09 2021 3:29:28
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
16 09 2021 4:43:25
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
15 09 2021 13:58:54
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
14 09 2021 13:49:47
Как осуществляется продажа и покупка квартиры, если жилье было приватизировано? ПроцеДypa оформления, необходимые документы и возможные риски....
13 09 2021 0:18:26
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
12 09 2021 4:19:27
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
11 09 2021 8:22:28
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
10 09 2021 17:35:38
Как продать квартиру на вторичном рынке: какие существуют возможности, чтобы продать квартиру быстро и дорого. Советы по безопасности сделки....
09 09 2021 4:24:38
Сколько стоит приватизация земли под частным домом: законодательное регулирование, стоимость приватизации и дополнительные расходы, упрощенная приватизация...
08 09 2021 3:57:23
Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....
07 09 2021 20:46:59
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
06 09 2021 4:20:26
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
05 09 2021 2:41:38
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
04 09 2021 18:54:35
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
03 09 2021 14:55:20
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
