Кто такой собственник участка, обремененного сервитутом и какие права и обязанности он имеет?
Сервитут – это принцип разграничения прав, который основан на определенном ограничении и обременении собственника земельного участка.
Такая ситуация возникает при необходимости пользования соседями или третьими лицами части земельного участка. Типичные примеры: сосед может попасть на свой участок только пройдя через чужой или ему нужно временно использовать землю для прокладки коммуникаций.
- Кто является собственником сервитута
- Права собственника сервитута
- Обязанности собственника сервитута
- Обременения собственника сервитута
- Различия между обладателем и собственником сервитута
Кто является собственником сервитута
Собственник сервитута – это владелец земельного участка, в отношении которого установлены обременения. Обычно сервитут предполагает ограниченное пользование только частью земли, а не всего принадлежащего собственнику участка.
Земля должна находиться в собственности владельца или принадлежать ему на правах бессрочного владения.
Арендатор земли не может принимать решения об установке сервитута.Собственник может добровольно согласиться на установку сервитута и подписать с другим лицом письменное соглашение. Но возможно, что обременения будут введены в принудительном порядке: путем принятия резолюции местной администрацией или по решению суда.
Если право на ограниченное пользование участком хотело бы получить частное лицо, то ему нужно договориться об условиях установки сервитута с собственником.
Собственник может согласиться на установку обременения в следующих случаях:
- другое лицо (группа лиц) вынуждены пользоваться участком земли;
- собственнику логичнее оформить пользование землей в правовом русле, чем позволить развиваться этому процессу бесконтрольно;
- чтобы избавиться от судебных тяжб;
- он получает вознаграждение за установку сервитута.
Здесь ему необходимо доказать, что без установки сервитута невозможно выполнять поставленные задачи. Суд будет учитывать законные интересы собственника и рассматривать альтернативные пути решения задач истца. Для защиты своих законных прав собственник участка может привлекать независимых экспертов, которые смогут доказать, что установка сервитута не обязательна или сделает невозможной дальнейшую эксплуатацию земель.
Если же речь идет об установке публичного сервитута, который имеет целью удовлетворение общественных интересов, то согласие собственника не требуется. Публичные сервитуты могут устанавливаться для обеспечения водоотведения, с/х задач, прохода и проезда. Решение о необходимости установки ограничений принимается в ходе публичных слушаний и затем оформляется в виде административной резолюции.
Права собственника сервитута
Собственник сервитута сохраняет за собой всю полноту прав на участок земли. Он может свободно распоряжаться им: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству.
Собственник вправе оспаривать установку сервитута в судебном порядке, если обременение не дает ему возможности дальше использовать землю по ее целевому назначению или в предпринимательских целях.
За собственником сохраняется право требования соразмерной платы за установку сервитута.
При этом предполагается, что публичные сервитуты устанавливаются безвозмездно, тогда как частные – на платной основе.Если сервитут устанавливается на весь земельный надел или его большую часть, то собственник вправе требовать выкупа участка по среднерыночной стоимости.
Обязанности собственника сервитута
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, наделен не только правами, но обязанностями. Обычно они прописываются в соглашении сторон.
Это выражается в оказании помощи при регистрационных действиях, проведении кадастровых работ по разграничению сервитута, подготовке и предъявлении необходимых документов. Что касается оплаты введения обременения, то ее обычно берет на себя пользователь.
Собственник земли должен активно помогать в исполнении сервитута (или по крайней мере не устраивать препятствия для этого). В числе таких обязанностей в договоре может быть предусмотрен запрет на перегораживание проезда, перемещение установленных знаков или рекламы, указателей, препятствие доступа персонала к месту проведения работ, обследования местности, организацию свалок и складов в местах прохода, водозабора и пр.
Обычно соглашения не накладывают на собственника обязанности по совершению каких-либо положительных действий по отношению к сервитуарию.Но договором может быть предусмотрено иное. Например, собственника могут обязать создать благоприятный режим пользования участком, обремененным сервитутом. В частности, поддерживать подъезд к земле в надлежащем состоянии, своевременно ремонтировать его.
Обременения собственника сервитута
Сервитут является одной из разновидностей обременений и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после прохождения положенных законом регистрационных действий сервитут вступает в законную силу. Информация о наличии обременений становится общедоступной для всех заинтересованных лиц в выписке из ЕГРП.
Обременение в виде сервитута не лишает собственника права продавать и передавать землю по наследству.
При этом он не обязан получать разрешение от сервитуария на совершение значимых сделок (как это нужно сделать при обременении участка залогом). Единственное ограничение, предусмотренное законом, это невозможность рассматривать сервитут в качестве самостоятельного объекта купли-продажи.
Сервитут не привязывается к владельцу участка и переходит к новому собственнику при необходимости. Наследники владельца земли также получают его вместе с обременением.
Узнайте больше о акте передачи земельного участка договору дарения земельного участка.В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Пошаговая процеДypa приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.
Различия между обладателем и собственником сервитута
Приведем ключевые различия между обладателем и собственником сервитута:
| Особенности | Собственник | Владелец |
| Права | Полнота прав на участок: владения, пользования и распоряжения. | Только ограниченное пользование по срокам или видам работ. |
| Обязанности | Пассивно или активно обеспечивать права владельца сервитута, содействовать или не препятствовать выполнению положенных работ | Использовать чужую собственность только по назначению, оговоренном договором. |
| Плата | В виде земельного/имущественного налога. | Плата за установку сервитута (если это предусмотрено договором). |
| При продаже участка | Участок продается вместе с обременением. | Право сервитута сохраняется за его владельцем даже несмотря на смену собственника. |
| Участие в регистрации сервитута | Собственник только предоставляет запрашиваемые документы и обычно берет на себя процедуру снятия обременения. | Потенциальный владелец сервитута подает заявление и комплект документов в Росреестр, оплачивает госпошлину и услуги кадастрового инженера по проведению. |
| Аренда участка | Собственник вправе сдавать участок в аренду по своему усмотрению. | Владелец сохраняет свои права даже при переходе участка к другому арендатору. |
Таким образом, собственник сервитута не лишается всей полноты прав пользования земельным участком. Обременение сервитутом не препятствует заключению им договора купли-продажи или дарения на землю. Владелец сервитута приобретает лишь право ограниченного пользования участком.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....
22 04 2021 1:39:38
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
21 04 2021 5:22:18
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
20 04 2021 21:25:23
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
19 04 2021 11:42:46
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
18 04 2021 2:52:42
Государственная дума продлила заморозку военных пенсий до 2021 года: понижающий коэффициент не будет увеличен и останется на отметке 2019 года....
17 04 2021 7:16:47
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
16 04 2021 12:58:29
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
15 04 2021 19:22:11
Права и обязанности ребенка в школе и дома. Соблюдение правил поможет не только воспитать хорошего человека, но и избежать неприятных ситуаций....
14 04 2021 23:25:21
Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....
13 04 2021 19:39:11
Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги за товар надлежащего и ненадлежащего качества. Пошаговая инструкция по возврату денег за товар....
12 04 2021 12:18:33
Единый реестр участников закупок: понятие, цели создания, необходимые документы и порядок регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей....
11 04 2021 12:55:31
Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....
10 04 2021 10:31:47
Ключевой отличительной чертой закрытого конкурса с ограниченным участием является необходимость прохождения дополнительного предквалификационного отбора....
09 04 2021 18:32:57
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
08 04 2021 8:26:53
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
07 04 2021 14:12:43
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
06 04 2021 2:31:40
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
05 04 2021 13:11:42
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
04 04 2021 17:26:30
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
03 04 2021 22:58:52
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
02 04 2021 21:37:43
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
01 04 2021 7:37:11
Возможно ли продлить регистрацию, если истек срок ее действия? Что необходимо предпринять, если свидетельство о регистрации было потеряно?...
31 03 2021 23:56:40
Во время новогодних каникул учащается травматизм и количество несчастных случаев. Чтобы избежать подобных проблем, следует соблюдать правила безопасности....
30 03 2021 15:16:59
При необходимости оформления возврата продукции сторонам следует подписать дополнительное соглашение о возврате товара. Образец документа....
29 03 2021 5:12:48
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
28 03 2021 13:11:21
Программа реновации затрагивает также и владельцев комнат в коммуналках. Покупка комнаты в доме под реновацию может стать выгодным приобретением....
27 03 2021 19:30:47
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
26 03 2021 10:15:32
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
25 03 2021 23:25:45
Статья 63 ФЗ №127 "О банкротстве" регулирует вопросы гражданско-правовых последствий для компании при введении в отношении нее процедуры наблюдения....
24 03 2021 6:26:45
Собрание кредиторов компетентно принимать решения о переходе на любую стадию банкротства, заключении мирового соглашения и утверждать план оздоровления....
23 03 2021 6:53:18
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
22 03 2021 8:13:55
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
21 03 2021 10:57:13
Как производится оценка земель сельскохозяйственного назначения? Какие факторы учитывают, кто занимается оценкой? Сколько стоят оценочные мероприятия?...
20 03 2021 6:49:40
При покупке чемодана на него устанавливается гарантия. Срок гарантии начинает действовать с момента передачи чемодана клиенту....
19 03 2021 19:38:40
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
18 03 2021 5:48:32
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
17 03 2021 4:25:38
Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...
16 03 2021 7:50:28
Приказ Минэкономразвития фиксирует изменения коэффициентов индекс-дефляторов, исходя из которых определяются возможные сценарии развития экономики в России....
15 03 2021 1:38:41
Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....
14 03 2021 8:51:51
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
13 03 2021 19:46:46
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
12 03 2021 3:26:28
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
11 03 2021 4:23:36
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
10 03 2021 12:37:42
Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными», принятый в конце 2018 года, внес важные изменения не только в правила содержания домашних животных, но и в сферу деятельности цирков и контактных зоопарков....
09 03 2021 19:10:37
Для получения кредита после банкротства физическому лицу желательно подтвердить свою состоятельность залогом или подтвержденным стабильным доходом....
08 03 2021 2:23:46
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
07 03 2021 15:48:14
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
06 03 2021 3:28:42
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
05 03 2021 14:45:49
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
04 03 2021 13:29:52
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
03 03 2021 0:49:43
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» (КоАП РФ) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
02 03 2021 7:41:41
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
01 03 2021 7:22:29
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
28 02 2021 18:24:18
В 2019 году для оформления жилищного займа потребуется предоставить дополнительные документы, а также можно воспользоваться новыми источниками кредитования....
27 02 2021 4:41:36
Для защиты своих прав потребителю, купившему товар ненадлежащего качества, необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием о замене товара....
26 02 2021 6:34:16
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
25 02 2021 21:25:24
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
24 02 2021 21:33:44
Федеральный закон "О контpaктной системе" и обеспечение исполнения контpaкта: понятие, правила использования, основные варианты и нюансы....
23 02 2021 13:53:47
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
22 02 2021 15:34:20
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
21 02 2021 1:13:37
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
20 02 2021 11:40:23
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
19 02 2021 2:33:25
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
18 02 2021 7:49:28
Кредитор в деле о банкротстве - это лицо, перед которым у компании-должника имеется подтвержденная документально задолженность. Его права и обязанности....
17 02 2021 9:48:22
Входящее и исходящее сальдо в квитанциях ЖКХ. В каком сальдо отражается задолженность или переплата? Способы оплаты коммунальных услуг....
16 02 2021 12:46:28
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
15 02 2021 10:44:55
Различные варианты, включающие и не включающие доплаты со стороны покупателя и возмещения от продавца по статье 24 Закона "О защите прав потребителей"....
14 02 2021 21:49:12
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
13 02 2021 20:37:18
О мошенничестве на рынке недвижимости известно пpaктически всем. Но какие схемы используют преступники, знают немногие. Как избежать обмана?...
12 02 2021 13:53:54
Раздел 11 декларации НДС: кто и как должен заполнять, пошаговая инструкция, что необходимо учесть...
11 02 2021 8:46:37
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
10 02 2021 14:13:59
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
09 02 2021 2:39:19
Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....
08 02 2021 11:29:26
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
07 02 2021 13:10:49
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
06 02 2021 20:24:29
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
05 02 2021 8:47:49
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
04 02 2021 17:44:42
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
03 02 2021 8:58:34
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
02 02 2021 6:38:57
В каких случаях возможна ошибка в дате рождения и как её следует исправлять? Порядок внесения изменений в трудовую книжку и образец документа....
01 02 2021 9:50:50
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
31 01 2021 19:35:22
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
30 01 2021 16:55:49
В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....
29 01 2021 8:34:51
Что такое обременение на недвижимость? Виды обременений на квартиру. Риски при покупке обремененной квартиры. Как себя обезопасить?...
28 01 2021 5:15:51
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
27 01 2021 22:12:52
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
26 01 2021 18:57:35
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
25 01 2021 13:43:30
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
24 01 2021 3:35:19
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
23 01 2021 20:42:45
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
22 01 2021 18:31:58
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
21 01 2021 10:12:22
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
20 01 2021 5:42:20
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
19 01 2021 18:11:35
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
18 01 2021 10:28:43
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
17 01 2021 19:47:28
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
16 01 2021 19:39:33
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
15 01 2021 1:47:27
Когда нужно менять загранпаспорт при смене фамилии? Общие условия и рекомендации по замене загранпаспорта. Где меняют загранпаспорт? Сколько это стоит и как заполнить анкету?...
14 01 2021 3:43:47
Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....
13 01 2021 0:27:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
