С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?
Межевание представляет собой обширный перечень работ, направленных на восстановление, установление и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков. Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.
Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.
- С чего начинают межевание земельного участка?
- Что нужно для проведения межевания участка?
- Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка
С чего начинают межевание земельного участка?
Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:
- Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
- Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
- Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
- Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
- Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
- Обpaбатывает полученные результаты и анализирует их.
- Составляет межевой план.
- В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
А теперь подробнее…
Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.
С 1-го января 2011 года право оформлять межевой план предоставляется только кадастровым инженерам, сдавшим квалификационный экзамен на требования, предъявляемые законодательством.Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.
Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).
Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.
После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.
Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ. Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка.Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:
- Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
- Проверка состояния закрепленных межевых точек;
- Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.
Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.
Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.
На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.
На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.
Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:
- Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
- Регистрируются материалы;
- Формируется кадастровый план;
- Присваивается кадастровый номер;
- Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.
Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.
По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком призван закрепить договоренности на бумаге.Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку? Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете здесь.
Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Что нужно для проведения межевания участка?
Физическим лицам
Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:
- Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
- Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
- Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
- Копия паспорта землевладельца;
- Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
- Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
- Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.
Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.
В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.
Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.
И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).
Юридическим лицам
Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:
- Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
- Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
- Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
- Договор аренды земельного участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
- Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
- Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
- Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.
Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка
Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».
Помимо этого, процеДypa межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.
Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.
Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).
В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.
С 2017 года сторонам запрещено пролонгировать договоры по 44-ФЗ даже через подписание дополнительного соглашения о продлении сроков....
18 05 2022 12:46:27
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
17 05 2022 20:15:41
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
16 05 2022 23:35:21
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
15 05 2022 13:52:37
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
14 05 2022 16:45:39
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
13 05 2022 12:14:31
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
12 05 2022 4:35:10
Финансовое оздоровление - одна из реабилитационных процедур в процессе банкротства юрлица, направленная на восстановление платежеспособности....
11 05 2022 0:44:34
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
10 05 2022 6:34:41
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
09 05 2022 2:53:58
При банкротстве ипотечная квартира подлежит продаже в счет погашения задолженности. Она должна быть реализована, даже если она является единственным жильем....
08 05 2022 6:20:11
Жилищный сертификат: действующие программы, кто имеет право на получение, каковы условия получения, порядок оформления, необходимые документы....
07 05 2022 0:24:22
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
06 05 2022 13:29:46
Оао ржд С чего начать? Ну, пожалуй, прямо с утра. Я встаю, умываюсь, чищу зубки (вам же обязательно нужно улыбаться!). В общем, обычное утро. Еду на работу....
05 05 2022 13:34:12
Для подачи заявления о банкротстве лицу следует соблюдать установленные требования и критерии для возможности присвоения ему статуса несостоятельного....
04 05 2022 3:36:39
Закон о фейковых новостях вступил в силу: какая информация теперь будет подвергаться блокировке. Что ждет нарушителей?...
03 05 2022 18:23:33
Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....
02 05 2022 22:32:54
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
01 05 2022 11:35:49
Фиктивное и преднамеренное банкротство - это неправомерные действия руководства компании при признании юрлица финансово несостоятельным....
30 04 2022 19:46:41
Особенности применения искового заявления о восстановлении в родительских правах: законодательная база вопроса. Как составить судебный иск для восстановления в юридическом праве для лишившегося его ранее родителя? Образец документа....
29 04 2022 7:15:54
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
28 04 2022 16:22:17
Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....
27 04 2022 5:47:31
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
26 04 2022 3:56:14
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
25 04 2022 6:39:59
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
24 04 2022 17:39:56
Правительство всячески стимулирует граждан на то, чтобы они брали детей под опеку путем предоставления различных льгот и пособий. Размер и сроки выплат....
23 04 2022 8:51:46
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
22 04 2022 2:32:48
После того как истекли сроки для вступления в наследство, наследник может подтвердить свой правовой статус, если он заранее заявил о своих правах....
21 04 2022 17:22:34
Срок исковой давности по дебиторской задолженности: длительность и его правовые основания, возможности приостановления и прерывания....
20 04 2022 3:39:32
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
19 04 2022 14:18:14
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
18 04 2022 13:43:49
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
17 04 2022 6:40:27
Куда подавать претензию при некачественном ремонте автомобиля? Порядок составления и подачи претензии. Для чего проводится независимая экспертиза?...
16 04 2022 2:55:21
Субсидиарная ответственность применяется в отношении лиц, которые оказывали влияние на решения, принимаемые должником до появления признаков банкротства....
15 04 2022 21:13:21
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
14 04 2022 20:46:50
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
13 04 2022 5:23:11
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
12 04 2022 22:16:31
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
11 04 2022 7:47:40
С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....
10 04 2022 18:13:34
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
09 04 2022 5:25:48
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
08 04 2022 13:11:14
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
07 04 2022 22:34:42
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
06 04 2022 10:11:21
Закупки по 223-ФЗ: правила осуществления закупочных процедур неконкурентными способами, порядок проведения закупок у субъектов малого предпринимательства....
05 04 2022 0:10:27
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
04 04 2022 18:31:52
Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии: можно ли узнать, пошаговая инструкция, получение в МФЦ, Росреестре, по почте...
03 04 2022 6:20:39
После того как обязательства сторон по контpaкту по 44-ФЗ были исполнены, сведения об этом передаются в ЕИС в виде информации для включения в реестр....
02 04 2022 2:24:32
Возможно ли вернуть деньги у турагентства за неиспользованную путевку? Какие права имеет заказчик и исполнитель? Что делать, если отказывают в возврате?...
01 04 2022 22:31:46
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
31 03 2022 7:36:55
Руководство по продаже неприватизированной квартиры. Что делать при продаже коммуналки или квартиры с крупным долгом по ЖКХ? Необходимые документы и советы....
30 03 2022 11:58:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
