Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Для законного владения и распоряжения земельным участком (в частности, для передачи прав собственности на него) данный объект недвижимости обязательно должен соответствовать определенным требованиям.
Одним из таких требований является факт прохождения процедуры межевания, который является основанием для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.
Более подробно о том, что представляет собой данная процеДypa и в каких именно ситуациях она является обязательной — далее в статье.
СодержаниеПоказать- Понятие и особенности
- Назначение и цели проведения
- Когда требуется
- Недостатки
- В каких случаях можно обойтись
Понятие и особенности
Межевание представляет собой процедуру, в ходе которой в отношении земельного участка проводится комплекс определенных работ.В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:
- определение границ участка;
- фиксирование этих границ;
- расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
- геодезическая съемка;
- документальное оформление.
Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки пакет бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.
Заниматься данной деятельностью имеет право любая организация, у которой есть лицензия на проведение инженерно-геодезических работ.В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.
Назначение и цели проведения
Обязательность проведения процедуры межевания определяется, прежде всего, нормативно-правовыми документами, действующими в этой сфере.
Стоит отметить, что законодательная база этого вопроса в течение последних нескольких лет неоднократно изменялась.В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении сделок с земельными участками. Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны. В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового хаpaктера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.
После этого, в 2012 году, было принято Распоряжение РФ №2236-р, в соответствии с которым процеДypa определения границ участка стала обязательной. В противном случае, начиная с марта 2018 года, проведение различных сделок по передаче прав собственности на этот вид недвижимости будет запрещено.
Основным преимуществом в пользу межевания является возможность получить себе участок большей площади за счет нескольких дополнительных соток соседа.
Также, при наличии четко установленных границ, у владельца максимально снижаются риски того, что на часть его недвижимости сможет кто-то посягнуть.
В отдельных ситуациях проведение процедуры является не просто желательным, а даже обязательным, поскольку без этого не получится полноценно использовать земельный надел.
Когда требуется
Как уже отмечалось, в некоторых случаях проведение межевания является обязательной процедурой. В частности, сюда относятся следующие ситуации:
- разделение земельного участка и уменьшение его площади (например, когда из него делают два или более отдельных наделов);
- объединение земли и увеличение его площади (когда создается один участков из нескольких отдельных).
В частности, это может потребоваться для проведения некоторых видов сделок, а также при возникновении спopных или конфликтных ситуаций с третьими лицами.
Что касается сделок, которые касаются передачи прав собственности (купля-продажа, мена, дарение), то для их проведения пpaктически всегда межевание является обязательным. В противном случае собственник вряд ли сможет получить кадастровый паспорт — даже если его выдадут, в нем будет указано, что границы участка не были оформлены согласно нормам земельного законодательства.
Поэтому владельцу все-таки придется провести эту процедуру и установить четкие границы земельного надела.
Также межевание очень желательно в ситуациях, когда эта процеДypa уже проводилась ранее, однако со времени последнего установления границ прошел значительный срок или же за этот период участок несколько раз сменил собственников. В этом случае также лучше заново получить документы и установить обновленные границы надела.
Если участок передается по наследству нескольким лицам и они не желают использовать его совместно, то межевание также является единственным способом установления для каждого собственника границ именно на его долю недвижимости. В противном случае они могут оформить у нотариуса специальный документ — Порядок пользования участком, и распоряжаться этой собственностью в соответствии с данным документом.
Как уже отмечалось, межевание позволяет значительно увеличить площадь участка, примерно до 10% от начальной величины.При этом данная площадь будет вполне законно получена и закреплена документально, о чем собственник получит соответствующие подтверждающие документы. Это позволит, в частности, защитить землю от возможных посягательств со стороны соседей или иных третьих лиц.
Еще одним аргументом в пользу межевания выступает тот факт, что эта процеДypa является пpaктически единственным способом для установления границ участка, который имеет сложную геометрическую форму. Например, такая ситуация может возникнуть, если возле него располагаются водоемы или другие природоохранные объекты. В таком случае только межевание поможет разграничить землю законным способом.
Недостатки
Стоит учитывать, что, помимо данных преимуществ, процеДypa имеет и недостатки, причем они являются весьма существенными.Поэтому многие собственники затягивают с ее проведением до тех пор, пока это только возможно.
К данным недостаткам можно отнести:
- Большие временные затраты. Точный срок зависит от многих факторов. Например, при обращении в частную компанию процеДypa несколько ускорится. Если к делу привлекается государственная контора, то процесс может значительно затянуться. Это связано с тем, что очереди на это направление работ довольно большие, а выполняет их, как правило, всего несколько бригад специалистов.
- Довольно высокая стоимость процедуры. Цена на проведение работ также зависит от того, какая служба к этому привлекается — частная или государственная. Естественно, что в первом случае размер предполагаемой оплаты будет значительно выше. В среднем цена находится в диапазоне от 3 до 30 тыс. руб., однако может быть и выше — на нее также оказывает влияние месторасположение участка и его площадь.
- Необходимость подготовки большого пакета документов. Конкретный перечень необходимых бумаг собственнику сообщат сотрудники службы, в которую он обращается за проведением процедуры. Однако в большинстве случаев документов требуется много, а их подготовка и оформление занимает немало времени и средств.
В противном случае земельный надел остается без установленных границ.
Узнайте детально про процедуру покупки земли у собственника.Необходимо составить договор задатка при покупке земли? В нашей статье есть правильный образец.
Некоторые договоры купли-продажи земельного участка подлежат обязательному нотариальному заверению. Подробнее об этом читайте здесь.
В каких случаях можно обойтись
Как уже было выяснено, основной ситуацией, когда требуется межевание, является регистрация прав собственности на земельный участок.Однако даже в этом случае есть исключения, при которых без данной процедуры можно будет обойтись:
- земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства или ИЖС;
- у собственника уже имеются на руках все необходимые правоустанавливающие документы, то есть право собственности было зарегистрировано ранее;
- право собственности возникает при оформлении его на основании действовавшего ранее права бессрочного пользования.
Стоит учесть, что данные исключения действуют только в ограниченном периоде времени, а именно до марта 2018 года!
После этого при регистрации права собственности на любой земельный участок необходимо будет обязательно проводить его межевание.Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.
Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка. Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
21 06 2021 17:28:58
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
20 06 2021 9:35:55
Фиктивное и преднамеренное банкротство - это неправомерные действия руководства компании при признании юрлица финансово несостоятельным....
19 06 2021 10:55:28
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
18 06 2021 19:13:54
Суть документа, особенности применения, нюансы заполнения. Из чего структурно состоит УПД? Как изменился формат после официальных нововведений?...
17 06 2021 5:37:59
Наркологический диспансер и Психоневрологический СЗАО Кожно-венерологический (КВД) 9 я довольно быстро, состоянием его здоровья — мы нашли то А некоторым...
16 06 2021 22:26:12
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
15 06 2021 12:57:32
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
14 06 2021 22:44:59
При нарушении трудового законодательства сотрудник может пожаловаться на работодателя. Подать жалобу можно руководству компании и в надзорные инстанции....
13 06 2021 8:16:12
Программа реновации направлена на ликвидацию ветхого жилья по всей территории Москвы. Условия реализации программы и списки домов, подлежащие сносу....
12 06 2021 15:39:34
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
11 06 2021 0:46:58
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
10 06 2021 5:38:33
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
09 06 2021 5:22:21
Преднамеренное банкротство физических лиц является противоправным деянием, при выявлении факта которого лицо могут привлечь к уголовной ответственности....
08 06 2021 19:38:35
Как оформить землю на даче в собственность: процеДypa оформления в собственность дачного участка, необходимые документы и порядок действий...
07 06 2021 1:11:27
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
06 06 2021 4:34:13
От грамотно составленного и оформленного отзыва на апелляционную жалобу во многом зависит исход судебного дела. Образец возражения и условия его подачи....
05 06 2021 16:38:26
Перепрописка ребенка в другую квартиру Хочу перепрописать ребенка из одной квартиры в другую бех его согласия Хочу перепрописать ребенка из одной квартиры в...
04 06 2021 1:30:30
Описание различных способов оплаты услуг ЖКХ через интернет. Преимущества оплаты через специальные сервисы и приложения. Получение квитанций об оплате....
03 06 2021 22:24:47
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
02 06 2021 21:23:24
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
01 06 2021 15:17:15
План закупок и лимиты бюджетных обязательств: порядок анализа данных, соотнесение показателей, варианты решения проблемы их несоответствия....
31 05 2021 11:36:17
Приобретение вторичного жилья в ипотеку: этапы сделки. Какие документы нужны для одобрения займа? В каких случаях банк может отказать?...
30 05 2021 23:29:17
Программа реновации вызывает множество споров и вопросов у москвичей. В интернете созданы сообщества, призванные помочь разобраться в нюансах программы....
29 05 2021 21:47:46
Правила составления претензии к страховщику. Содержание претензии и подтверждающие документы. Сроки рассмотрения претензионных писем по ОСАГО....
28 05 2021 21:46:34
Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....
27 05 2021 21:41:41
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
26 05 2021 2:52:34
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
25 05 2021 0:12:52
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
24 05 2021 3:24:40
Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....
23 05 2021 19:21:47
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
22 05 2021 10:19:11
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
21 05 2021 7:20:20
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
20 05 2021 3:29:31
Нарушение заказчиком или поставщиком условий контpaкта по 44-ФЗ влечет административную и гражданско-правовую ответственность....
19 05 2021 21:59:41
Сведения о банкротстве организаций, размере долгов и требований кредиторов размещаются в Едином реестре арбитражным управляющим или нотариусом....
18 05 2021 18:48:45
При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....
17 05 2021 5:11:19
Правила заполнения, структура договора аванса. Форма и требования к содержанию, образец. Изменения в договоре аванса в 2018 году....
16 05 2021 23:55:42
Франшиза госзакупок: понятие, ключевые особенности функционирования, нюансы, которые нужно знать, наиболее популярные и возможности, которые предоставляют....
15 05 2021 5:31:30
Чем чревато завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи? Возможные варианты наказания и юридические последствия....
14 05 2021 10:43:33
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
13 05 2021 16:52:15
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
12 05 2021 16:37:54
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
11 05 2021 19:43:59
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
10 05 2021 13:39:14
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
09 05 2021 7:29:19
Земельный сертификат для многодетных семей в Санкт-Петербурге: кто может получить привилегии в 2019 году? Какой участок можно оформить?...
08 05 2021 15:24:25
Субсидиарная ответственность предполагает наличие дополнительного лица, отвечающего по обязательствам перед кредиторами наряду с основным должником....
07 05 2021 8:17:24
ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...
06 05 2021 17:58:35
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
05 05 2021 21:19:41
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
04 05 2021 12:51:34
Расчет количества ламината для помещения: комната, зал, кухня В процессе изучения данной информации Вы научитесь, как рассчитать ламинат на комнату и не...
03 05 2021 16:36:47
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
