Стоимость межевания земельного участка и обзор российских компаний

Проведение межевания является одним из важнейших пунктов в перечне землеустроительных работ. Как таковое, определение «межевания» не закреплено в нормативно-правовых актах. Однако всем известно, что межевание — это деятельность, направленная на установление границ земельного участка.

Определение границ требуется по нескольким причинам:

• Из-за формирования нового земельного участка;
• У образованного земельного участка границы установлены в соответствии с утратившими силу законодательными нормами;
• Происходит разделение, выделение, объединение земельного участка с образованием отдельных долей, в результате чего появляются новые границы.

Кто проводит межевание земельных участков?

Межевание земельного участка представляет собой область кадастровой деятельности. Это комплекс инструментальных, картографических мероприятий на местности, включающий анализ действующих документов и составление новых актов. Соответственно кадастровой деятельностью должны заниматься только настоящие профессионалы.

Поэтому процеДypa проводится кадастровыми инженерами — специалистами, сдавшими квалификационный экзамен на разрешение осуществлять подобную деятельность. Кадастровые инженеры, как правило, не бывают рабочими-одиночками, однако некоторые из них все же работают в качестве индивидуальных предпринимателей.

В основном кадастровые инженеры состоят в специализированной организации, которая занимается непосредственно проведением геодезических работ на местности, в том числе межеванием.

В России осуществляется ведение централизованного реестра всех кадастровых инженеров. Полный перечень специалистов, оказывающих услуги по межеванию земли, размещен на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Список фильтруется по территориальному принципу, из которого можно выбрать только специалистов с действующими аттестатами, с члeнством в СРО (саморегулируемая организация), с активной деятельностью и т.д.

Таким образом можно получить полную информацию о профессиональной деятельности инженера, которому вы захотите доверить процедуру межевания. Однако не все так просто. Выбрать специалиста, основываясь на данных реестра, достаточно сложно, потому как только в Москве их более 350, а в Московской области и вовсе свыше 700. При этом кадастровым инженерам разрешено осуществлять свою деятельность в любом регионе РФ независимо от места регистрации.

Нанимая специалистов по советам знакомых, объявлениям в газетах, интернете, по рекомендациям сайтов геодезических компаний, по различным справочникам, нужно опираться не на эмоциональную составляющую, а на явные сведения и факты о количестве попыток исправления межевого плана и сроках его оформления.

Важно также обращать внимание на штат специализированной организации: в ней должно быть как минимум два кадастровых инженера.

На сегодняшний день землеустроительные работы — это бизнес с достаточно высокой доходностью, поэтому каждое предложение о межевании является очень ценным для компаний. Тем не менее, не все организации, зная о высокой стоимости таких работ, способны обеспечить безупречное качество и оперативность межевания.

Если межевание было проведено недостаточно хорошо и в нарушение правил, земельный участок не будет поставлен на кадастровый учет, потому как ошибочно установленные границы начнут пересекать края чужих участков.

Важно! Для проведения межевания лучше всего искать землеустроительные компании регионального уровня.

Деятельность кадастровых организаций подконтрольна государству. Вопросами контроля занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов, технических проектов, контроль над сохранностью межевых знаков. Таким образом, геодезическая и кадастровая деятельность хорошо контролируется властями, поэтому ошибка в данной области для каждой компании будет чревата большими проблемами.

Из чего складывается стоимость и сколько стоит межевание земельного участка?

На законодательном уровне в РФ действует нормативно-правовой акт «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Согласно данному документу в основе определения стоимости процедуры межевания лежат такие величины, как «Трудоемкость» и «Цена за нормочас».

Трудоемкость определяется по большой таблице, в которую включены все виды работ и влияющие на их сложность факторы (к примеру, протяженность границ участка, число координатных точек, количество листов плана межевания и т.д.).

Цена за нормочас считается по зарплате исполнителя работ.

По такой методике стоимость процедуры межевания определяется только для исполнителей от государственных организаций, осуществляющих свою деятельность под эгидой Росреестра. Частные кадастровые инженеры вправе самостоятельно выставлять цены и рассчитывать стоимость услуг по своему усмотрению.

Цена за межевание также будет прямо зависеть от нескольких важных факторов:

• Качество подбора и анализа необходимых документов для межевания;
• Местоположение земельного участка и объем проделанной работы;
• Срочность исполнения;
• Площадь объекта;
• Правовая принадлежность;
• Объем вносимых в кадастр сведений.

Если на земельный участок будут полностью отсутствовать кадастровые документы, то стоимость межевания обойдется по максимальному тарифу.

В ходе проведения процедуры межевания земельного участка могут появиться дополнительные обстоятельства, влекущие за собой повышение стоимости межевания.

Например, возникают различные спopные моменты с собственниками соседних земель, в результате чего расходы вырастают, и окончательная стоимость предоставляемых услуг по межеванию земли соответственно становится больше.

Во время проведения процедуры межевания следует выяснить, что конкретно входит в перечень осуществляемых работ. Если получилось так, что окончательная сумма гораздо выше максимально допустимого значения, то заказчик имеет право потребовать снизить цену или обратиться с жалобой в орган, определивший такой тариф.

Временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания является обязательной процедурой.

Планируете покупать землю под ИЖС? Тогда вам нужно обратить свое внимание на множество нюансов, которые возникают при покупке такого земельного участка. Подробно о них мы рассказали здесь.

О сущности сервитута в вещном праве читайте в нашей статье.

Обзор российских компаний, занимающихся проведением межевания

Средняя цена в России на оказание услуг по межеванию дачного участка варьируется в диапазоне от 15 до 30 тыс. рублей.

Участок под индивидуальное жилищное строительство оценивается чуть больше — от 20 до 50 тыс. рублей. Самая дорогая процеДypa межевания — это установление границ в коммерческих целях (30-60 тыс. рублей).

Стоимость различается и по регионам. Как правило, стандартная стоимость межевания участка + составление межевого плана = 10-20 тыс. рублей. А вот в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах такие работы могут начинаться с цены в 30 тыс. рублей.

Теперь проанализируем услуги конкретных компаний в самых крупных городах и других регионах страны.

Москва

Компания: ООО «БТИ»

ООО «БТИ» выполняет все виды работ по межеванию и оформлению земельных наделов. Организация уточняет границы, разделяет и объединяет земельный участок, исправляет его кадастровую стоимость, создает схему расположения земель участка, перераспределяет земельный участок, выносит точки в натуре.

Преимущества: Компания работает с 2013 года по Москве и Московской области. За время своей деятельности ООО «БТИ» сформировала более 1000 объектов и свыше 25 тыс. объектов недвижимости поставила на учет. Компания имеет в своем штате высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы.

Стоимость работ (цена указана за участки размером до 15 соток):

• Составление межевого плана по уточнению границ — от 12 тыс. рублей в срок 18 дней;
• Составление межевого плана по разделу земельных участков — от 15 тыс. рублей в срок 14 дней;
• Составление межевого плана по объединению земельных участков — от 10 тыс. в срок 14 дней;
• Составление межевого плана по исправлению кадастровой ошибки — от 30 тыс. рублей в срок 10 дней;
• Составление межевого плана по перераспределению земельных участков — от 30 тыс. в срок 14 дней;
• Составление межевого плана по образованию земельных участков — от 30 тыс. рублей в срок 14 дней;
• Вынос границ земельного участка — от 10 тыс. рублей в срок 5-7 дней.

Контакты:

• Химкинское отделение: Московская область, г.Химки, ул.Московская, дом 38А, офис 905.
• Телефон: +7 (499) 391-55-81 +7 (916) 547-09-00
• Зеленоградское отделение: г. Зеленоград, Савелкинский проезд, дом 4
• Телефон: +7 (499) 391-55-82
• Почта: [email protected]

Организация работает с 9:00 до 18:00

Компания: «Гео-Тайм»

Компания «Гео-Тайм» начала оказывать кадастровые услуги в 2007 году и за время своего существования значительно улучшила свою нормативно-техническую базу, ПО, расширила спектр оказываемых услуг, увеличила штат профессиональных сотрудников. У фирмы есть все необходимые лицензии на проведение геодезических и картографических работ. На балансе предприятия находится высокоточная геодезическая и спутниковая аппаратура, выполняющая инженерно-геодезические изыскания, проектирование топографических планов местности, строительные работы.

Преимущества: Компания «Гео-Тайм» предлагает оказание услуг в удобной форме. Фирма начинает с проведения устных консультаций по всем вопросам оказываемых услуг, организует выезд группы геодезистов для измерений на участке, обеспечивает полное сопровождение строительного процесса и оформление документации на земельный участок.

Стоимость работ: Межевание земельных участков компания осуществляет за 10 и более тысяч рублей в зависимости от площади земельного участка. Работы проводятся в течение 5 дней.

Контакты:

• 143000, Россия, Московская область, г. Одинцово,
• ул. Можайское шоссе, д. 112А, офис 4
• 119034, Россия, г. Москва,
• ул. 2-й Обыденский переулок, 12а
• Тел.: (495) 648-42-32
• E-mail: [email protected]

Режим работы: Пн-пт c 09:00 до 18:00

Компания: ООО «Гранд Кадастр»

«Гранд Кадастр» является одной из самых активно прогрессирующих компаний в области оказания геодезических и кадастровых услуг. В землеустроительной фирме есть все необходимые лицензионные документы, предоставленные Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии.

Преимущества: Новейшее программное обеспечение, геодезическое оборудование (электронные тахометры и высокоточное GPS оборудование). В штате организации одни из лучших кадастровых инженеров, геодезистов и специалистов по работе с недвижимостью. Внутри компании организована жесткая система по контролю качества проводимых работ. Работники «Гранд Кадастр» проходят обязательную аттестацию на подтверждение уровня знаний, должности и квалификации.

Стоимость работ: Ввиду высокого качества обслуживания своих клиентов, компания устанавливает следующие цены на межевание земельного участка в Москве:

• Для физических лиц — от 35 тыс. рублей;
• Для юридических лиц — от 49 тыс. рублей.

При этом в ходе проведения межевания земли работники «Гранд Кадастр»:

• Собирают, изучают и анализируют исходные документы;
• Заказывают сведения ГКН;
• Заказывают сведения ЕГРП;
• Обмеряют земельный участок;
• Подготавливают и оформляют межевой план;
• Сдают межевой план в орган кадастрового учета;
• Получают кадастровый паспорт.

Контакты:

• Телефоны: +7 (495) 669‒12‒77, +7 (495) 675-23-61
• Адрес: 115280, г. Москва, улица Велозаводская, д. 4.
• Электронная почта: [email protected]

Санкт-Петербург

Компания: ООО «Петербургская геодезия»

«Петербургская геодезия» предоставляет геодезические услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В приоритете компании развитие долгосрочного партнерского сотрудничества с клиентами. Поэтому для компании важно качественно подходить к проведению геодезических работ.

Преимущества: Компания специализируется на проведении геодезических работ в строительстве, межевании земель. Цены приемлемы, выезд оперативен, а график гибкий.

Стоимость работ:

• составление межевого плана земельного участка и постановка его на ГКН — от 15 тыс. рублей;
• определение границ участка — от 7 тыс. рублей.

Контакты:

• Санкт-Петербург, ул. Учительская, д.23, лит.А (бизнес-центр «Атолл»)
• тел. +7 (812) 980-06-20
• тел. +7 (921) 767-14-71
• е-mail: [email protected]
• сайт: spbgeodezia.ru

Компания: КАДАСТР, ООО «Геолидер»

Геодезическая компания КАДАСТР осуществляет весь перечень услуг в сфере межевания и землеустроительной деятельности. Основными направлениями работы компании являются геодезия, межевание, кадастр, землеустроительные и топографические услуги, составление технических планов зданий, помещений (квартир, комнат, нежилых помещений), сооружений, объектов незавершенного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Преимущества: Землеустроительная компания предоставляет услуги по весьма доступным ценам. Фирма стартовала в 2007 году и за весь период работы получила значительную популярность и признание в Северо-Западном регионе России.

Стоимость работ:

• Восстановление границы участка на местности, а именно закрепление границы недолговременными межевыми знаками и закрепление границы долговременными межевыми знаками — 2 тыс. рублей за знак и 2,5 тыс. рублей за знак соответственно;
• Восстановление межевых знаков с составлением технических документов, а именно фиксация границы межевыми знаками в целях предоставления Госземконтролю либо в собственной необходимости — от 10 тыс. рублей;
• Составление межевых планов по уточнению границ участка, по образованию участка, по разделу и перераспределению участка — от 10 до 25 тыс. рублей.

Контакты:

• +7 (812) 981-55-19 (основной)
• +7 (964) 342-67-47 (всегда на связи)
• Главный офис: Санкт-Петербург, Вознесенский проспект д.25, оф.32
• Филиал: Ленинградская область, Гатчина, пр.25-го Октября д.6 оф.6
• E-mail: [email protected]

График работы: 10:00 - 18:00 (пн-пт), обед: 13:00 – 14:00

Компания: группа компаний Северо-Западный Центр Услуг

Северо-Западный Центр Услуг производит работы в области земельно-имущественных отношений. Главной целью фирмы является предельное удовлетворение всех необходимых потребностей своих клиентов. Перечень услуг, предоставляемых компанией, действительно широк. Подписывая контpaкт с менеджером фирмы, обеспечивается полное решение всех поставленных задач, даже если они связаны с деятельностью нескольких разных подразделений.

Преимущества: Главная философская идея, заложенная в бизнесе компании Северо-Западный центр услуг — это избавление клиента от поиска множества подрядных организаций, оказывающих услуги по договору. В компании обеспечивают весь перечень услуг, что превращает сотрудничество в удобные и пpaктичные деловые отношения. Компания предусмотрела все направления по земельно-имущественным отношениям.

Стоимость работ:

• Межевание земельного участка «под ключ» — от 20 тыс. рублей;
• Составление межевого плана — от 10 тыс. рублей.

Контакты:

• Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.30-32, офисы 511, 512. БЦ «Континент», 5 этаж, ст. м. «Бухарестская»
• Геодезические услуги, кадастровые работы, юридические вопросы, проектирование:
• Тел.: 8(812) 903-05-90 (ежедневно с 9:00 до 21:00)
• Тел.: 8(812) 622-10-12 (пн-пт с 10:00 до 19:00)
• Тел.: 8(812) 622-10-24 (пн-пт с 10:00 до 19:00)
• Эл. почта: [email protected]

Отдел дизайна:

• Тел.: 8(812) 942-23-84 (пн-пт с 9:00 до 19:00)
• Эл. почта: [email protected]

Межевание в других регионах

Компания (Нижний Новгород): ООО «Кадастр — Нижегородской области»

Нижегородская кадастровая компания начала свою деятельность в январе 2007 года, быстро став одной из самых качественных фирм в области земельных отношений на территории Нижегородской области.

Преимущества: В штате много специалистов высокого ранга, среди которых кадастровые инженеры, оценщики, экологи, геологи, гидрогеологи, топографы. Большой штат и опыт работы позволяют организации производить работы высокого качества и в короткие сроки. Организация имеет все необходимые лицензии, а также не раз награждалась почетными грамотами.

Стоимость работ: Цена за услуги по межеванию земельного участка в компании является договорной и зависит от состава и количества проводимых работ. Стоимость считается в соответствии со «Сборником цен и необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель» при учете действующего инфляционного индекса, закрепляемого Министерством экономического развития РФ.

Контакты:

• Юридический адрес: 603122, г. Н. Новгород, ул. Генерала Ивлиева, д.32, корп.2, оф.4
• Почтовый адрес: 603122, г. Н. Новгород, ул. Ванеева, д.205, оф.424
• тел.: 417-53-34
• e-mail: [email protected]

Компания (Ульяновская область): «Метрика»

Компания «Метрика» осуществляет кадастровые услуги на профессиональной основе. Основная сфера деятельности фирмы заключается в проведении кадастрового учета и в оказании помощи при регистрации земельного участка.

Преимущества:

• В штате компании специалисты высокого класса и квалификации, имеющие опыт работы свыше 5 лет;
• Компания имеет лицензионное программное обеспечение, владеет самым современным и высокоточным оборудованием;
• При проведении работ сотрудники компании применяют современную информационную систему, которая позволяет консультироваться с заказчиками онлайн и осуществлять документооборот в электронном режиме.

Стоимость работ:

• уточнение границ земельного участка — от 3 300 рублей;
• исправление кадастровой ошибки — от 3 700 рублей;
• разделение либо объединение земельного участка — от 2 700 рублей;
• выделение земельной доли — от 6 300 рублей.

Контакты:

• 433400, Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. Первомайская, д. 24.
• Электронная почта фирмы (e-mail): [email protected] или [email protected]
• 8-902-001-71-17
• 8-927-827-0-555

Компания (Екатеринбург): ООО «Геосектор»

Компания «Геосектор» осуществляет все виды инженерно-изыскательных работ, которые требуются для официального закрепления возводящихся объектов (зданий, сооружений, жилых поселков, дорожного сообщения). Услуги оказываются в Екатеринбурге и области, а также в соседних районах Уральского федерального округа.

Преимущества: Компания установила одни из наиболее доступных цен в регионе, в том числе на процедуру межевания земельного участка. При этом результаты работы организации безупречные, отзывы о компании хорошие. К тому же «Геосектор» имеет возможность работать не только на территории Екатеринбурга и области, но и в Зауралье, Челябинской области, Пермском крае и других регионах.

Стоимость работ: Кадастровые услуги (межевание) от 15 тыс. рублей.

Контакты: Адрес: Россия, г. Екатеринбург, ул. Луначарского 240, корп. 1, 4 подъезд. (отдельный вход)

Телефоны:

• +7 (343) 206-95-92
• +7 (904) 983-01-46
• +7 (343) 286-23-15

Режим работы: ежедневно, с 9:00 до 18:00