Примеры сервитутов на земельный участок
Сервитут в настоящее время считается одним из наиболее удобных вариантов, который можно использовать для приобретения права пользования чужим имуществом в целях обеспечения своих интересов, а также получения возможности правильно функционировать своему недвижимому имуществу.
Что именно подразумевают под сервитутом и какие виды этого права существуют?
Что такое сервитут и какие виды существуют?
Сервитутом принято считать такое обременение, которое позволяет инициаторам установления этого обременения использовать чужое имущество в своих целях.
Регулирование всех вопросов, связанных с установлением сервитута, находится в ведении двух нормативных актов — Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации. Именно в этих нормативных актах содержится исчерпывающий перечень оснований, по которым сервитут может быть установлен.
Следовательно, в каких-либо иных целях, кроме как тех, которые указаны в законодательных актах, использовать сервитут нельзя. В противном случае это будет считаться классическим вариантом мошенничества.В этих же нормативных актах имеются также и определения тех видов сервитутов, которые установлены в настоящее время. К таким видам будут относиться:
- Публичный и частный сервитуты;
- Срочный и бессрочный.
Публичным сервитутом принято считать такое обременение, которое устанавливается государством в целях обеспечения своих интересов или тех лиц, которые выступили с просьбой о таком праве пользования.
В случае установления публичного сервитута никаких договоров о его установлении не требуется, а решение о назначении такого обременения принимается с помощью публичных слушаний.
Согласие или несогласие владельца обременяемого имущества в этом случае значения иметь не будет.Договор об установлении частного сервитута заключается между частными лицами без привлечения помощи государства. Его помощь может быть использована только в том случае, если владелец обременяемого имущества отказывается от заключения договора или назначает слишком высокую цену за использование своей недвижимости. В этом случае на помощь придёт один из государственных органов в лице суда соответствующей инстанции.
Ещё одним вариантом выделения видов сервитутов считается разделение на срочные и бессрочные сервитуты. Такое разделение происходит в зависимости от того, на какой срок устанавливается сервитут.
Так, если при заключении соответствующего соглашения или вынесении нормативного акта об установлении сервитута точно известен тот срок, на который такое обременение потребуется, или есть информация о том, что сервитут понадобится на время проведения определенных работ, он будет считаться срочным, а условие его длительности должно быть обязательно зафиксировано в тексте договора или нормативного акта об установлении такого обременения.
Если срок окончания действия сервитута неизвестен по каким-то причинам, то он устанавливается на бессрочной основе, а в тексте соответствующих документов будет содержаться информация о таком сроке.
Однако, при расчете соразмерной платы за установление такого обременения учитываться будет максимально возможный в соответствии с действующим законодательством срок в 49 лет, так как подразумевается, что за это время обстоятельства, повлиявшие на установление этого обременения, изменятся, и его можно будет отменить.Сервитут представляет собой довольно сложный и, одновременно, интересный вид права пользования чужим недвижимым имуществом, что обуславливает большое количество разнообразных судебных дел в этой сфере правоотношений.
Молодые родители часто интересуются, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка.Наследование земельных участков имеет множество своих нюансов и особенностях. Узнать все подробности вы можете в нашей статье.
Зачем делать межевание, если участку присвоен кадастровый номер, а владельцу выдан кадастровый паспорт? Узнайте здесь.
Примеры установления сервитутов из судебной пpaктики
В судебной пpaктике содержится довольно большое количество различных дел, суть которых сводится к установлению того или иного вида сервитутов.
Установление публичного бессрочного сервитута
15 ноября 2016 года Алтайский районный суд Алтайского края вынес решение, в соответствии с которым коммерческая организация, получившая на правах аренды на срок 49 лет, обязана со своими субарендаторами провести соответствующие разъяснительные действия, так как они в своих интересах ограничили доступ населения к водному объекту федерального значения.Право доступа к этому объекту было установлено для неограниченного круга лиц путем установления публичного сервитута с целью организации прохода населения на берег этого объекта за неимением других путей. Однако, субарендаторы установили забор с контрольно-пропускным пунктом в том месте, где находится в соответствии с кадастровым планом сервитута обременённый участок земли, чем нарушили требования законодательства.
Изучив материалы дела, суд постановил признать действующим установленный сервитут, а действия субарендаторов считать незаконными.
То есть, в данном случае, можно говорить о примере регулирования публичного сервитута, в том числе, с использованием судебного урегулирования. Кроме того, установленный сервитут считается бессрочным, так как право прохода к указанному водному объекту будет осуществляться до тех пор, пока не образуется новый, более благоприятный вариант прохода.
Частный бессрочный сервитут
Ещё один пример установления сервитута в судебной пpaктике относится к делу, рассмотренному 24 декабря 2014 года.
Согласно материалам дела, в рамках одного садоводческого товарищества был выделен ряд участков, на которых владельцы возвели свои дома. Участки были разграничены специальными пожарными и технологическими проездами, которые позволяли обеспечить беспрепятственный доступ на каждый такой участок. Однако, ответчики по делу стали периодически занимать эти проезды, которые находились вокруг их участка, а затем и вовсе перегородили их воротами и забором.Следующим их шагом стало уточнение границ участка, а также регистрация вновь присоединённых территорий на праве собственности в Росреестре.
В связи с указанными обстоятельствами, владельцы других участков не могут пройти к своему имуществу. Кроме того, дома истцов нуждаются в ремонте, что означает необходимость подвоза строительных материалов. Однако это осуществить также невозможно из-за заблокированных технологических проездов.
В связи со сложившимися обстоятельствами истцы просят суд обязать ответчиков заключить соглашение об установлении частного бессрочного сервитута для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к своим участкам. Волжский районный суд Самарской области, рассмотрев иск и все представленные доказательства все требования истцов удовлетворил, обязав ответчиков установить бесплатный бессрочный сервитут.
Срочный частный сервитут
Несмотря на то что чаще всего рассматриваются дела об установлении бессрочного сервитута, так как такие дела представляют собой споры наибольшей сложности ввиду невозможности определения максимальных сроков использования земельных участков, срочные сервитуты также нуждаются в судебном регулировании. Одним из таких примеров можно считать дело, рассмотренное 6 ноября 2012 года Кузнецким районным судом Пензенской области.
Истец обратился в суд с просьбой установить частный сервитут на срок 12 дней для проведения ремонта фундамента своего дома. Обременение должно быть установлено лишь на часть участка, а реконструированный фундамент, часть которого находится на межевой территории, захват соседнего участка не осуществит.Истец готов уплатить за использование сервитута сумму, превышающую годовой земельный налог ответчика за его участок. В связи с тем что ответчик в целях препятствия истцу выполнить ремонтные работы, установил на испрашиваемой территории забор, ремонт фундамента оказался невозможен.
В связи с этим истец обратился в суд с исковым заявлением, ключевыми требованиями которого стали установление срочного частного сервитута, а также устранение препятствий к осуществлению ремонтных работ.
Для того чтобы доказать, что чужое имущество в ходе этих работ не пострадает, а производство таких работ обязательно ввиду аварийного состояния фундамента, истец пригласил независимого эксперта, чьё заключение было представлено в качестве одного из ключевых доказательств необходимости ремонтных работ и возможности их осуществления только указанным способом.
Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение исковые требования истца удовлетворить в полном объёме путём установления требований к ответчикам установить сервитут сроком на 12 дней.
Сервитутом принято называть особое обременение чужого недвижимого имущества, которое устанавливается для полноценного использования такого имущества в целях обеспечения полноценного функционирования имущества инициаторов установления обременения или в целях обеспечения качественных условий жизни различным категориям населения или неограниченному кругу лиц (последний вариант чаще всего бывает хаpaктерен для публичного сервитута).
В современной юридической пpaктике принято выделять публичные и частные сервитуты в зависимости от того, кто выступает инициатором установления. Также существует разделение на срочные и бессрочные (или постоянные) сервитуты в зависимости от срока использования обременённого участка.
Если говорить о судебной пpaктике, то во всех этих категориях имеется довольно большое количество дел, которые рассматривают вопросы установления сервитута в той или иной категории.
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
26 09 2023 1:52:26
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
25 09 2023 7:58:28
Каждый регион Российской Федерации имеет право устанавливать свои требования и ограничения к местам запуска фейерверков. Нарушителей ждет ответственность....
24 09 2023 13:11:21
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
23 09 2023 19:26:13
Исполнительный лист по мировому соглашению допускается получить, если одна из сторон не исполняет условия этого добровольного документа....
22 09 2023 8:39:58
Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...
21 09 2023 22:27:34
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
20 09 2023 15:20:18
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
19 09 2023 12:17:41
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....
18 09 2023 6:38:59
Алгоритм составления и подачи жалобы на заказчика по 223-ФЗ. Основания для обращения, образец жалобы, порядок и сроки ее рассмотрения, реестр жалоб в ФАС....
17 09 2023 7:57:29
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
16 09 2023 3:28:33
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
15 09 2023 5:36:59
Что можно строить на ИЖС? Дома и другие строения на участках ИЖС. Открытие гостиницы на участке ИЖС. Возведение надворных построек....
14 09 2023 5:48:34
Регулирование образования в стране с 2012 года ведется по нормам Закона об образовании РФ. Последняя редакция имеет много изменений на 2019 год....
13 09 2023 21:38:28
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
12 09 2023 3:50:38
Максимальные сроки камеральной проверки декларации по НДС. Как производится при подаче уточненной декларации. Предоставление дополнительных документов....
11 09 2023 1:15:46
Если после покупки автомобиля в нем были обнаружены определенные дефекты, его можно вернуть или обменять. При этом нужно соблюсти определенные условия....
10 09 2023 9:25:10
Миронова Татьяна Терентьевна При добавлении отзыва на страницу Миронова Татьяна Терентьевна, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку...
09 09 2023 13:47:19
Как восстановить утерянный чек Как восстановить утерянный чек. Чеки кассир отдавала менеджеру, а из-за того, что они их теряли, стала оставлять у себя. В итоге...
08 09 2023 20:31:27
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
07 09 2023 23:47:23
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
06 09 2023 21:28:36
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
05 09 2023 13:51:44
Закон "О защите прав потребителей" защищает покупателей в случае приобретения товара с дефектами и содержит условия для возврата бpaкованного товара....
04 09 2023 10:49:24
Семья может быть признана малоимущей только в том случае, если ее официальный доход на каждого члeна семьи меньше прожиточного минимума....
03 09 2023 17:14:14
Положение Центробанка РФ N383-П: в 2019 году действует обновлённая редакция. Изменены: механизм вынесения распоряжений и правила работы с аккредитивами....
02 09 2023 3:57:10
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
01 09 2023 7:39:17
Получение кредита при наличии временной регистрации: дают ли банки и при каких условиях? Какие виды кредитов можно получить? Займы и микрозаймы. Ипотека....
31 08 2023 16:39:22
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
30 08 2023 2:24:44
Оценка ООО для вступления в права наследства необходима для расчета размера госпошлины и положенной компенсации за долю в бизнесе....
29 08 2023 0:18:44
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
28 08 2023 9:18:34
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
27 08 2023 4:21:41
По закону книги надлежащего качества не подлежат возврату. При обнаружении бpaка покупатель имеет право обратиться в магазин с требованием о возврате....
26 08 2023 10:36:56
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
25 08 2023 7:14:12
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
24 08 2023 12:37:32
ФЗ №214 от 26.07.2019 года внес ряд изменений в законодательство РФ по взысканию просроченных задолженностей по плате за жилье и коммунальные услуги....
22 08 2023 21:30:42
При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....
21 08 2023 12:51:29
Единая информационная система в сфере закупок: порядок и срок получения аккредитации, необходимые документы, случаи прохождения и порядок основных действий....
20 08 2023 15:49:24
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
19 08 2023 14:37:14
Закупки по 223-ФЗ: правила осуществления закупочных процедур неконкурентными способами, порядок проведения закупок у субъектов малого предпринимательства....
18 08 2023 2:34:56
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
17 08 2023 7:24:16
При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....
16 08 2023 16:10:51
Стадия верификации что это Иммуноферментный анализ (ИФА) – является первым скрининговым этапом обследования, а также одним из основных методов диагностики ВИЧ...
15 08 2023 20:10:38
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
14 08 2023 12:23:19
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
13 08 2023 20:20:12
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
12 08 2023 3:20:31
ФЗ №127 о банкротстве был принят в 2002 году с целью контроля над ликвидацией предприятий. С января 2019 года часть положений документа скорректирована....
11 08 2023 9:15:32
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
10 08 2023 10:29:15
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
09 08 2023 0:20:31
Особенности применения искового заявления о восстановлении в родительских правах: законодательная база вопроса. Как составить судебный иск для восстановления в юридическом праве для лишившегося его ранее родителя? Образец документа....
08 08 2023 13:15:22
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::