Что может быть основанием возникновения сервитута на земельный участок?
По ГК РФ сервитут (СВ) относится к ограниченному вещному праву и с его помощью гражданин может ограниченно пользоваться чужой вещью, например, земельным участком (ЗУ).
СодержаниеПоказатьЗаконы
Основные положения, касающиеся сервитута, приведены в ст. 274-276 ГК. Эти статьи посвящены, в основном, частному сервитуту (ЧС).В выпущенном позднее ЗК (ст. 23) рассмотрены вопросы публичного сервитута (ПС), а
также уточнены положения по сервитуту ЗУ.
Некоторые вопросы применения законов в судах рассмотрены в более поздних документах, например, в Постановлении ВАС №11248/11 от 28.02.12, а также в «Методических рекомендациях о порядке регистрации сервитутов ЗУ» (приказ Минюста №4 от 2005 года).
Основания установления
Главные основания для установления ЧС приведены в ГК. В частности, такими основаниями являются (ст. 274):
- необходимость прохода и проезда на ЗУ через соседний участок;
- строительство, эксплуатация или ремонт объектов;
- других нужд, для обеспечения которых нужен сервитут соседнего участка.
Такое положение приводит к тому, что при судебном разбирательстве вопросы наличия оснований для установления ЧС решаются самим судом. При этом суды обязаны соблюдать баланс между интересами истца (владельца господствующего ЗУ) и собственником служащего ЗУ.
Основания для установления ПС во многом совпадают с основаниями для ЧС. Отличия состоят в том, что ПС устанавливается в интересах РФ, субъекта РФ, местного муниципалитета или проживающего в данной местности населения. Эти основания приведены в ст. 23 ГК.
В их число входят:
- обеспечение прохода или проезда;
- необходимость ремонта линий и сетей или дорог;
- проведение работ по осушению;
- геодезические работы;
- работы по эксплуатации водных ресурсов;
- прогон скота на пастбища;
- временное использование ЗУ для сенокоса, выпаса скота, охоты и рыболовства;
проведение изыскательских работ; - обеспечение подхода к берегу водоема.
Регистрация
По ст.131 ГК сервитут подлежит регистрации в ЕГРП.ЧС регистрируется как вещное право господствующего ЗУ и как обременение служащего ЗУ. ПС регистрируется только как обременение соответствующего ЗУ.
Для регистрации ЧС в местном филиале Росреестра необходимо подать следующие документы:
- заявление о регистрации сервитута. При регистрации ЧС такое заявление может подать собственник ЗУ, на который устанавливается СВ, или лицо, в пользу которого этот СВ установлен;
- квитанция об уплате пошлины (в сумме 1500 рублей для частных лиц и 6000 рублей для организаций);
- договор о сервитуте или судебное решение;
- кадастровый паспорт с планом, на котором отмечена часть ЗУ, на котором работает СВ (если сервитут действует только на часть ЗУ).
С заявлением о регистрации СВ в Росреестр может также обратиться лицо, которое имеет участок на правах бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды на срок более 1 года.
При регистрации СВ гражданин должен предоставить паспорт, а юридическое лицо – набор документов, включающих учредительные документы, приказ о назначении директора, доверенность на лицо, регистрирующее СВ.
Заключенный между двумя сторонами договор может включать следующие пункты:
- Введение.
- Предмет договора. Описывается адрес ЗУ, срок действия сервитута, плата за сервитут.
- Правила пользования.
- Права и обязанности сторон. Описаны действия, которые должны выполнить стороны.
- Дополнительные условия. Включают начало действия договора, действие его при изменении собственника и тому подобное.
- Адреса и реквизиты сторон.
Для регистрации ПС установивший этот СВ орган управления подает в Росреестр заявление о регистрации СВ, квитанцию об уплате госпошлины, нормативный правовой акт об установлении ПС.
При необходимости предоставляется кадастровый паспорт с планом.При регистрации в случае обращения с заявлением собственника служащего ЗУ запись о регистрации ЧС вносится в раздел III-3 ЕГРП как о обременении права.
Если с заявлением обращается сервитуарий, то запись вносится в раздел II-2 ЕГРП как о вещном праве. При регистрации ПС запись о СВ вносится в раздел обременений.
Если ЧС регистрируется лицом, не являющимся правообладателем, то правообладатель должен быть поставлен в известность о регистрации обременения ЗУ. Собственник ЗУ, на который установлен ПС, также должен получить соответствующее уведомление в течение 5 дней.
Если родители не получат вовремя свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка, то на них будет наложен штраф.При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.
Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.
Причины, по которым нельзя установить СВ
Приведенный в законах перечень оснований для установления сервитутов не охватывает всех возможных случаев.
Поэтому при судебном рассмотрении вопрос установления СВ часто зависит от точки зрения судьи и определяется только добросовестностью, разумностью и справедливостью судей.В процессе разбирательства суд не должен решать вопрос о сервитуте таким образом, чтобы собственник служащего участка был фактически лишен прав на свой участок (Определение КС №510-О-О от 22.03.12).
При судебном разбирательстве суды могут отказать в наличии основания для сервитута также в случаях:
- если истец не предоставил суду доказательств того, что он сможет нормально эксплуатировать свой ЗУ только при предоставлении ему сервитута;
- если установление СВ для ЗУ ухудшит санитарный режим и создаст угрозу санитарно-эпидемиологической защите населения;
- если в результате установленного для строительства дороги СВ последует массовая вырубка деревьев и уничтожение плодородного слоя земли;
- если установление СВ необходимо для создания проезда к самовольной постройке.
Иногда возникает вопрос о наличии оснований установления СВ в случае, когда к господствующему участку можно проехать другим путем, который потребует больших материальных затрат.
В таком случае суд должен придерживаться мнения, что в связи с большим объемом работ и затрат альтернативная сервитуту возможность создания проезда к господствующему участку отсутствует (Постановление Президиума ВАС РФ №2509/10).
Жители Москвы, участвующие в программе реновации, имеют право получить вместо старых квартир равнозначные новые. Основания отказа от предоставленного жилья....
17 01 2022 3:47:53
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
16 01 2022 11:54:28
С какими тонкостями можно столкнуться при взыскании алиментов? Какие законодательные акты регулируют алиментные платежи? Что нужно для того чтобы взыскать алименты? Алименты задним числом....
15 01 2022 20:22:48
Для предупреждения банкротства используют метод экстраполяции – когда показатели прогнозируются на основании предыдущих значений, а также экспертной оценки....
14 01 2022 2:10:51
В обязанности государственных и муниципальных заказчиков входит проведение определенной годовой доли закупок у С М П и С О Н О. Расшифровка понятий....
13 01 2022 1:44:34
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
12 01 2022 6:46:10
Г И Б Д Д планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
11 01 2022 11:40:25
За престарелым человеком после 80 лет можно оформить уход в виде патронажа или, если он недееспособен - в виде опеки с условием проживания....
10 01 2022 10:27:50
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3- Н Д Ф Л....
09 01 2022 0:46:43
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
08 01 2022 11:55:21
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
07 01 2022 15:26:45
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...
06 01 2022 0:55:37
Основные вопросы, связанные с актом возврата денег: особенности заполнения, документация, прилагаемая к акту и ответственность за неправильное оформление....
05 01 2022 2:28:38
Размер и порядок получения единовременного пособия по рождению ребенка. Пособие за постановку на учет в ранние сроки беременности....
04 01 2022 4:47:38
Минимальный размер земельного участка для И Ж С в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
03 01 2022 19:43:58
Пошаговая инструкция по переводу сельскохозяйственных участков в другую категорию земли. Необходимые документы и заполнение ходатайства....
02 01 2022 9:22:50
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
01 01 2022 15:43:30
В 2019 году приняли закон о запрете на использование мобильных телефонов в армии во время рабочего и служебного времени. На кого он не распространяется?...
31 12 2021 0:10:55
Каждый регион Российской Федерации имеет право устанавливать свои требования и ограничения к местам запуска фейерверков. Нарушителей ждет ответственность....
30 12 2021 21:14:38
К адвокатской тайне относятся любые данные, полученные при ведении дела своего подзащитного. Разглашать такие сведения запрещает кодекс адвокатской этики....
29 12 2021 11:23:43
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
28 12 2021 21:10:13
Мораторные проценты при банкротстве - это особая форма штрафных санкций, которые начисляются на задолженность перед кредиторами в особом порядке....
27 12 2021 8:12:56
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру: законодательство, способы, получение сведений онлайн, по кадастровой карте...
26 12 2021 0:32:33
Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...
25 12 2021 22:42:46
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда. Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
24 12 2021 3:14:47
Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....
23 12 2021 23:48:18
Виды целевого и разрешенного использования: какое назначение земель возможно по закону? Какие категории земель по видам целевого назначения существуют?...
22 12 2021 17:37:15
Что делать если сосед захватил часть земельного участка? Алгоритм действий. Куда следует обращаться и какие документы потребуются?...
21 12 2021 1:51:23
Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....
20 12 2021 9:55:58
В 2018 году в программу реновации в Санкт- Петербурге планируется внести ряд существенных изменений. Последние новости, официальный сайт " С Пб Реновация"....
19 12 2021 11:50:46
Проверка юрлица на банкротство. Доступные способы в платном и бесплатном видах: Единый федеральный реестр, сайты Ф Н С Р Ф и Федеральных арбитражных судов....
18 12 2021 23:22:48
Какой порядок постановки на воинский учет предусмотрен при наличии временной регистрации? Особенности постановки, сроки и возможные наказания за уклонение....
17 12 2021 17:33:37
К обязанностям финансового управляющего входит проверка сделок должника, заключенных за последнее время. При необходимости он может их оспорить....
16 12 2021 2:50:28
Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....
15 12 2021 15:56:57
Банковское сопровождение контракта по 44- Ф З: понятие, порядок проведения, требования к финансовым организациям, содержание и правила составления договора....
14 12 2021 2:53:55
Защита прав работников при увольнении Российское законодательство не сформулировало чётких и единых для всех сторон, норм. Поэтому, зачастую свободные действия,...
13 12 2021 13:31:18
Порядок заполнения и оформления договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Типовой бланк документа. Как правильно оформить?...
12 12 2021 8:57:50
Как вернуть деньги за билет на самолёт Саратовских авиалиний? Что делать в случае отмены поездки? Составление претензии с пошаговым алгоритмом....
11 12 2021 23:57:15
Понятие и состав юридической помощи при бракоразводном процессе. Стоимость услуг юристов по регионам. Адвокат по разводам....
10 12 2021 21:49:55
С конца мая 2019 года вступили в силу изменения в правилах признания инвалидности. Теперь граждане смогут подавать документы на М С Э через портал Госуслуг....
09 12 2021 21:32:12
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
08 12 2021 19:52:27
Открытый и закрытый аукционы по 44- Ф З: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
07 12 2021 4:11:45
Постановление Правительства Р Ф №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
06 12 2021 13:23:28
Езда без переднего бампера И... Высота нижнего края заднего регистрационного знака от опорной плоскости транспортного средства должна быть не менее 00 мм,...
05 12 2021 20:55:16
При каких видах деятельности организации могут не выплачивать Н Д С? Пять сфер, для которых актуальна эта льгота. Особенности для образовательных услуг....
04 12 2021 6:29:11
Источники финансирования в контракте по 44- Ф З бывают различными. Стороны вправе указать на них в договоре, но делать этого не обязаны....
03 12 2021 22:13:10
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223- Ф З регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
02 12 2021 17:46:13
Заполнение раздела 5 декларации по Н Д С: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
01 12 2021 23:56:22
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
30 11 2021 5:36:51
Как восстановить утерянный чек Как восстановить утерянный чек. Чеки кассир отдавала менеджеру, а из-за того, что они их теряли, стала оставлять у себя. В итоге...
29 11 2021 8:51:41
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
