Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком
По ст. 216 ГК сервитуты отнесены к ограниченным вещным правам. Ст. 274 - 276 ГК и ст. 23 ЗК посвящены определению сервитутов.
СодержаниеПоказатьПонятие сервитута в земельном праве
Понятие сервитута приведено в законе №122-ФЗ в 1997 г., по которому сервитут — это право ограниченного пользования чужой недвижимостью для различных целей.
После регистрации сервитут считается неотъемлемой частью земельного участка (ЗУ). Наличие сервитута не лишает владельца участка его прав по владению таким участком.
Земельное право устанавливает частные (ЧС) и публичные (ПС), а также срочные (СС) и постоянные сервитуты.ЗК регламентирует публичные сервитуты (ст. 23), а частные сервитутов находятся в сфере ГК.
Основными признаками публичного сервитута (ПС) являются:
- Обеспечение интересов страны, местного управления или населения.
- Учет общественного мнения.
- Ввод нормативным актом.
ПС устанавливается законом или другим актом РФ, субъекта РФ или местных органов. Эти действия могут быть произведены в интересах государства, местного управления или населения.
К ним относятся:
- возможность прохода или проезда;
- использование участка для ремонтных работ линий и сетей или инфраструктуры дорог;
- проведение дренажных работ;
- установка геодезических знаков и межевание;
- эксплуатация водных ресурсов;
- прогон стада животных с/х назначения;
- проведение сенокоса или выпаса;
- использование участка для рыболовства и рыбоводства, а также охоты;
- проведение изыскательских работ;
- подход к берегу водоема.
Общественное обсуждение вопроса о публичном сервитуте включает следующие этапы:
- Подача заявления.
- Рассмотрение заявления властями.
- Проведение общественных слушаний.
По итогам общественных слушаний орган власти принимает решение о публичном сервитуте.
На основании решения органа власти выпускается закон или другой нормативный акт о введении на участок сервитута.Нормативный акт должен содержать такие данные:
- место нахождения участка;
- кадастровый номер;
- данные на собственника участка;
- содержание ПС;
- срок действия ПС.
Право сервитута подлежит регистрации в ЕГПР.
Если в результате установки сервитута появились затруднения в эксплуатации участка, то владелец участка может потребовать соразмерную плату за ухудшение качеств участка.
Если же наличие ПС привело к невозможности использования ЗУ, то владелец может потребовать от властей выкупа у него этого участка с возмещением убытков или предоставлением другого равноценного участка.
При установлении ограничений при публичном сервитуте никакой платы не предусмотрено.ПС может использовать неопределенное количество лиц (например, при переходе или переезде через участок, прогоне скота и т. п.) или определенные лица, действующие в публичных интересах. Однако при срочном сервитуте, связанном с изыскательскими или исследовательскими работами, проводимыми коммерческой организацией, сервитут не может считаться публичным.
В этом случае организация извлекает прибыть и должна работать на основе договора аренды или частного сервитута.
СС устанавливается в том случае, когда какие-то действия будут продолжаться определенный срок. Например, при ремонтных работах или при прокладке электросетей.
Постоянный сервитут используется в случаях, когда время действия на территории земельного участка не определено. Например, при строительстве на участке дорожной магистрали.
Сервитут в гражданском праве
По ст. 274 ГК собственник недвижимости, в том числе ЗУ, имеет право потребовать от собственника соседнего ЗУ возможности ограниченного пользования этим соседним участком.
Такая необходимость может возникнуть во многих случаях, когда соседний ЗУ (служащий) имеет более благоприятное расположение или лучшие ресурсы, чем господствующий участок.Существуют следующие условия, при которых владелец господствующего ЗУ может потребовать ЧС у владельца служащего ЗУ:
- Наличие 2 участков, принадлежащих двум лицам на основе собственности (пожизненного владения).
- Общая граница между 2 участками.
- Более выгодное положение служащего участка, в результате чего он может удовлетворить требования владельца господствующего участка.
Например, сервитут может потребоваться при необходимости прохода или проезда, для прокладки водопровода, газопровода, а также выполнения других факторов, без которых невозможно нормальное функционирование господствующего участка.
Установление сервитута вносит правовую определенность в отношения между двумя собственниками участков в случае, когда одному из них для удовлетворения возможностей пользования своим участком требуется частичное использование соседнего участка.
Такое использование может быть обеспечено как путем добровольного соглашения между собственниками соседних участков, так и через судебные инстанции по иску лица, которому необходим сервитут.
При этом установление сервитута с помощью судебного рассмотрения возможно в случае наличия между собственниками разногласий и выявления судом невозможности полного использования господствующего участка без признания сервитута.
В частности, проход и проезд к участку прямо отнесен к потребностям, которые должны выполняться, и по которым суды, как правило, принимают положительное решение.При других обстоятельствах суд должен исходить из баланса сторон и присуждать использование сервитута только в исключительных случаях.
Собственник служащего участка вправе потребовать от владельца господствующего ЗУ плату за пользование участком. Величина платы должна быть соизмерима с той выгодой, которую получит владелец господствующего участка, в случае наличия сервитута. Например, с выгодой, полученной при сдаче этого участка в аренду.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Термины
- ПС – сервитут, устанавливаемый органами власти в интересах государства, органов местного управления или населения.
- ЧС – сервитут, в соответствии с которым служащий участок может удовлетворить потребности владельца господствующего участка. Этот сервитут устанавливается по договору владельцев участков или по решению суда.
- Господствующий ЗУ – ЗУ, владельцу которого нужен ЧС.
- Служащий земельный участок - ЗУ, от владельца которого требуется ЧС.
- Обременение ЗУ – наложение на участок различных ограничений (например, сервитута).
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
21 10 2021 16:13:18
Разрешение на строительство на участке ИЖС. Действующее законодательство. Виды разрешенного использования участков ИЖС. Когда требуется разрешение?...
20 10 2021 1:19:37
Понятие исполнительного листа по алиментам и описание случаев использования. Законодательное регулирование. Что включает исполнительный лист?...
19 10 2021 15:26:52
Традиции бpaка: как происходит буддийская свадьба? Буддистский бpaк с точки зрения государства и религии. Обязанности супругов....
18 10 2021 22:35:10
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
17 10 2021 13:25:53
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
16 10 2021 1:58:34
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
15 10 2021 22:22:30
С 1 октября 2019 года начинается новый налоговый период для начисления НДС. Изменяются ставки для пальмового масла, фруктов и ягод....
14 10 2021 4:45:58
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
13 10 2021 21:44:31
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
12 10 2021 9:36:19
Пошаговая инструкция по переводу сельскохозяйственных участков в другую категорию земли. Необходимые документы и заполнение ходатайства....
11 10 2021 11:33:48
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
10 10 2021 0:41:41
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
09 10 2021 18:17:32
Новые запреты, правила для профессиональных водителей, повышение штрафов, увеличение тарифов и другие изменения в ПДД, ожидающие автомобилистов в 2020 году....
08 10 2021 1:17:50
В случае ненадлежащего исполнения воспитателем своих обязанностей родители имеют право подать на него жалобу. Как правильно написать и подать жалобу?...
07 10 2021 16:38:47
Оценка эффективности закупочной деятельности по 44-ФЗ позволяет улучшить качество проведения и сэкономить бюджетные средства....
06 10 2021 6:30:28
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
05 10 2021 5:49:34
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
04 10 2021 1:48:38
Решение арбитражного суда и апелляционная жалоба на его определение: правила составления, порядок и сроки подачи, принципы и сроки рассмотрения....
03 10 2021 10:47:47
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
02 10 2021 1:20:45
Трудовая книжка индивидуального предпринимателя: нужно ли заполнять документ учета трудовой деятельности? Правила заполнения трудовых книг....
01 10 2021 8:22:55
Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....
30 09 2021 18:53:24
Статья 62 федерального закона 44-ФЗ о закупках: содержание, последние изменения в порядке ведения реестра аккредитованных участников....
29 09 2021 6:45:25
Регистрация права собственности на земельный участок: куда обратиться, какие документы подавать, перерегистрация, особенности...
28 09 2021 14:24:32
Расчет количества ламината для помещения: комната, зал, кухня В процессе изучения данной информации Вы научитесь, как рассчитать ламинат на комнату и не...
27 09 2021 0:52:29
В каких ситуациях можно пожаловаться на судебного пристава в прокуратуру? Как написать жалобу и какими способами ее подать? Сроки рассмотрения документа....
26 09 2021 4:23:48
С какими тонкостями можно столкнуться при взыскании алиментов? Какие законодательные акты регулируют алиментные платежи? Что нужно для того чтобы взыскать алименты? Алименты задним числом....
25 09 2021 4:26:10
Ликвидация ООО налоговой в одностороннем порядке - это один из вариантов прекращения деятельности юрлица в административно-принудительном формате....
24 09 2021 4:57:43
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
23 09 2021 14:22:48
Преимущества при закупках по 44-ФЗ: правила и порядок получения, перечень льготных категорий, механизм подтверждения права на преференции....
22 09 2021 9:50:49
Получение кредита при наличии временной регистрации: дают ли банки и при каких условиях? Какие виды кредитов можно получить? Займы и микрозаймы. Ипотека....
21 09 2021 22:21:27
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
20 09 2021 8:40:36
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
19 09 2021 19:41:54
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
18 09 2021 15:34:20
Косгу нотариальные услуги Вопрос: По какому виду расходов классификации расходов бюджетов и какой статье КОСГУ следует отразить расходы на оплату нотариальных...
17 09 2021 21:38:46
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
16 09 2021 17:18:26
Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги за товар надлежащего и ненадлежащего качества. Пошаговая инструкция по возврату денег за товар....
15 09 2021 19:52:31
Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Оформление жалобы. Сроки ее рассмотрения. Образец жалобы....
14 09 2021 7:17:41
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
13 09 2021 18:47:46
В том случае, если поездка сорвалась, иногда можно вернуть деньги за железнодорожный билет. Сроки возврата. Сколько теряется денег?...
12 09 2021 22:50:45
Трудовая книжка является документом, который содержит в себе сведения, касающиеся профессиональной деятельности гражданина. Как заверить копию в 2019 году?...
11 09 2021 10:49:26
Порядок выделения многодетным семьям земельных участков для строительства в собственность от государства. Список документов и законодательное регулирование....
10 09 2021 3:45:22
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
09 09 2021 10:20:35
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
08 09 2021 23:58:30
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
07 09 2021 0:23:40
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
06 09 2021 14:49:24
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
05 09 2021 7:52:17
Принудительная ликвидация юридического лица налоговым органом - это решение ФНС об исключении ООО из реестра ЕГРЮЛ или получение решения суда....
04 09 2021 1:58:13
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
03 09 2021 16:37:11
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
02 09 2021 5:27:35
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
