Роль и значение сервитута в вещном и международном праве > Законные права
Ваши законные права    

Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Сервитут как один из вариантов использования чужого имущества, в частности, земельных участков, достаточно давно и прочно вошёл в правоприменительную пpaктику как один из способов решения существующих бытовых сложностей или вариантов, с помощью которых в ограниченном варианте может использоваться это имущество для общих целей и интересов.

Какое значение придается этому понятию в современном вещном и международном праве?

СодержаниеПоказать

История развития понятия и термина

Впервые понятие сервитута появилось в римском праве и означало такое положение вещи или земельного надела, при котором это имущество служило не только его обладателю, но и могло быть использовано для удовлетворения интересов владельца расположенного рядом участка или строения, если этот владелец имел господствующее положение. Дословно понятие “сервитут” в римском праве переводилось как “рабство вещи”.

Если говорить о развитии этого термина в России, то вплоть до вступления в силу Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также утверждения Приказом Президента Российской Федерации 2 июля 1994 года “Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”, термин “сервитут” в российском праве не использовался.

Это обусловлено историческим развитием существовавшей правовой системы, в соответствии с которым до революции 1917 года у владельцев земельных участков была возможность выкупить интересующий надел, который можно было использовать в своих интересах или сдавать в аренду, получая при этом прибыль (например, если по территории частных владений проходила проезжая дорога, владелец имущества мог установить плату за проезд по этой дороге); после революции 1917 года вся земля перешла в собственность государства, и в сервитуте как таковом необходимость отпала, потому что государство само определяло, можно ли передать конкретный участок с пользование своим гражданам и как обеспечить нормальное функционирование такого участка.

С момента вступления в силу Гражданского Кодекса термин “сервитут” стал использоваться с конкретной юридической точки зрения. Его содержание и порядок определения режима использования участков на праве сервитута регулируется статьями 274-277 Гражданского Кодекса. А в статье 216 этого нормативного акта употрeбляется, среди прочих вещных прав, и понятие сервитута.

В соответствии со статьей 274 Гражданского Кодекса, под сервитутом понимается ограниченное использование соседнего земельного участка в целях обеспечения нормального функционирования рядом расположенных земельных наделов.

То есть, если сравнивать значение сервитута, использовавшееся в римском праве, и существующее в настоящее время, можно сказать, что смысл этого термина не изменился.

Какие виды сервитутов существуют?

Как в гражданском, так и в земельном законодательстве выделяются несколько видов сервитутов. Деление на них происходит в зависимости от длительности использования участка или формы взаимоотношений между пользователем участка и тем, в чьих интересах устанавливается сервитут.

В зависимости от длительности использования участка сервитуты делятся на:

  • Срочные (устанавливаются на определенный промежуток времени, например, если соседу необходимо временно занять часть территории конкретного участка, чтобы соответствующие службы могли провести ему какие-либо инженерные коммуникации);
  • Постоянные (такой сервитут будет действовать столько времени, сколько будут существовать обстоятельства для использования такого права, например, проход к одному земельному участку возможен только через другой, и такая картина будет существовать до тех пор, пока не изменятся границы этих и соседних участков).

В зависимости от формы взаимоотношений также можно говорить о двух видах сервитутов:

  • Частный (когда сторонами соглашения являются только физические или юридические лица);
  • Публичный (если одной из сторон заключаемого соглашения является государство).
Независимо от того, какое основание возникновения у этого права, регистрация сервитута должна происходить в строгом соответствии с правилами регистрации всех возникающих прав на недвижимость.

Что такое вещное право?

Прежде чем ответить на вопрос, каким смыслом обладает сервитут в вещных правах, необходимо отметить, что именно подразумевается под понятием “вещное право”.

Под вещным правом понимается такая совокупность существующих правовых норм, которая закрепляете принадлежность конкретного имущества его обладателям со всеми вытекающими из такого обладания правами и обязанностями, а также ответственностью за неправомерное использование этого имущества. Вещное право — это право обладателя имущества владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Все права, относимые к категории вещных, должны защищаться в случае их нарушения, а также подвергаться принципу следования, когда при переходе прав на имущество от одного владельца к другому переходят и все существующие обременения на это имущество.

Именно поэтому значение сервитута в вещном праве достаточно интересно.

Сервитут в вещном праве

Сервитут в вещном праве подразумевает под собой особую категорию прав ограниченного использования чужого имущества.

Сервитут сам по себе представляет собой вещное право, которое выступает в качестве обременения для собственника того недвижимого имущества, в отношении которого он установлен.

Однако, говорить о том, что установление сервитута является ограничением использования своих прав относительно своей недвижимости ее собственником, нельзя, так как никаких ограничений не накладывается.

В том случае, если собственник здания или земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, решил своё имущество передать другому лицу или организации, то сервитут, ранее установленный в отношении этого имущества, перейдет вместе с ним и должен будет быть переоформлен в соответствии с правилами регистрации перехода прав на недвижимость.

Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.

Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.

Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.  

Сервитут в международном праве

Для международного права понятие сервитута также знакомо, однако оно носит более глобальный хаpaктер, что обусловлено большими размерами того имущества, на которое может быть установлено такое обременение.

Смысл сервитута в международном праве заключается в том, что государство, как собственник земель в глобальном смысле этого слова может предоставить соседним государствам или всем заинтересованным в этом часть своей территории для использования в интересах этих государств. Использование территорий государства может осуществляться в целях обеспечения хранения какого-либо имущества заинтересованных государств, обеспечения проезда, пролёта граждан таких государств к территориям своего проживания.

Еще одним вариантом использования права сервитута в международном праве может рассматриваться использование территории другого государства для размещения объектов международной безопасности, если собственником таких объектов является другое государство. Размещаться на территории другого государства могут также объекты, которые используются для обеспечения безопасности заинтересованного государства.

Однако в этом случае нельзя путать сервитут с арендой земель одним государством у другого, так как аренда осуществляется в интересах государства-арендатора, а сервитут может использоваться и в интересах того государства, к чьим территориям применено такое обременение.

Сервитут — особое право, благодаря которому без получения права собственности заинтересованное лицо может использовать в своих интересах имущество другого лица.

Сервитут возник как способ обременения имущества еще в римском праве и с того времени смысл этого понятия не изменился. Единственное изменение коснулось видов сервитутов по срокам действия и формам взаимоотношений между участниками соглашения.

В современном вещном и международном праве выделяют частные и публичные, а также срочные и постоянные сервитуты.


Получение регистрации по месту жительства в общежитии

Получение регистрации по месту жительства в общежитии Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....

27 05 2022 21:25:14

Возврат товара ненадлежащего качества: условия, порядок действий, сроки подачи требования о замене

Возврат товара ненадлежащего качества: условия, порядок действий, сроки подачи требования о замене Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....

26 05 2022 12:19:55

Программа «Молодая семья» в 2020 году: требования, условия, порядок участия, региональные особенности

Участие в программе «Молодая семья» могут принимать как полные, так и неполные семьи, ограниченные возрастом родителей до 35 лет. Условия и порядок участия....

25 05 2022 16:28:36

Банки начали продавать ипотечные квартиры должников вместе с жильцами. О чем говорит новая тенденция на рынке недвижимости?

Банки начали продавать ипотечные квартиры должников вместе с жильцами. О чем говорит новая тенденция на рынке недвижимости? Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...

24 05 2022 19:25:41

Сроки выплаты аванса и заработной платы

Сроки выплаты аванса и заработной платы Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Еще с советских времен каждый знает, что зарплата за месяц всегда состояла из двух...

23 05 2022 17:45:12

Является ли сотовый телефон технически сложным товаром и как вернуть за него деньги?

Является ли сотовый телефон технически сложным товаром и как вернуть за него деньги? Телефон входит в перечень технически сложных товаров. Возврат или ремонт мобильного телефона производится на основании действующей гарантии....

22 05 2022 13:13:12

НДС в 2019 году: главные изменения и новые ставки

НДС в 2019 году: главные изменения и новые ставки С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....

21 05 2022 15:49:34

Пояснения к налоговой декларации по НДС. Требования 2019 года

Пояснения к налоговой декларации по НДС. Требования 2019 года Как подать пояснения к декларации по НДС. Особенности оформления. Образец и форма. Изменения с 2019 года. Ответственность и штрафы...

20 05 2022 2:48:44

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....

19 05 2022 21:49:37

Изменение в путевых листах в 2019 году: правила заполнения, сроки документа, заверение штампами, новый реквизит, показания одометра

Изменение в путевых листах в 2019 году: правила заполнения, сроки документа, заверение штампами, новый реквизит, показания одометра С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....

18 05 2022 6:54:55

Дополнительное соглашение о смене фамилии работника. Образец

Дополнительное соглашение о смене фамилии работника. Образец Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...

17 05 2022 10:44:43

Проверка подлинности косметики и парфюмерии по штрих и батч-коду. Калькулятор срока годности

Проверка подлинности косметики и парфюмерии по штрих и батч-коду. Калькулятор срока годности Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...

16 05 2022 17:58:18

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает? Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...

15 05 2022 12:46:39

ПроцеДypa увольнения матери-одиночки при сокращении штата организации: порядок реализации

ПроцеДypa увольнения матери-одиночки при сокращении штата организации: порядок реализации Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....

14 05 2022 23:44:31

Сроки проведения электронного аукциона по 44-ФЗ: таблица для подготовительной и основной части процедуры

Сроки проведения электронного аукциона по 44-ФЗ: таблица для подготовительной и основной части процедуры В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....

13 05 2022 4:27:49

Правила и порядок применения положений статьи 96 Федерального закона №44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок"

Правила и порядок применения положений статьи 96 Федерального закона №44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок" Ст. 96 Федерального закона №44-ФЗ: сфера применения, порядок использования, ответственность за нарушения положений статьи....

12 05 2022 7:37:24

Как получить жилищный сертификат на покупку квартиры?

Как получить жилищный сертификат на покупку квартиры? Жилищный сертификат: действующие программы, кто имеет право на получение, каковы условия получения, порядок оформления, необходимые документы....

11 05 2022 5:58:48

Исковое заявление о взыскании пени

Исковое заявление о взыскании пени Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...

10 05 2022 6:21:29

Содержание договора покупки жилья несовершеннолетнему

Содержание договора покупки жилья несовершеннолетнему Порядок заполнения и оформления договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Типовой бланк документа. Как правильно оформить?...

09 05 2022 21:17:37

Как усыновить ребенка? Порядок действий, возрастные ограничения, требования к составу семьи

Как усыновить ребенка? Порядок действий, возрастные ограничения, требования к составу семьи Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....

08 05 2022 21:43:15

Постройки на участках ИЖС и требования к ним

Постройки на участках ИЖС и требования к ним Что можно строить на ИЖС? Дома и другие строения на участках ИЖС. Открытие гостиницы на участке ИЖС. Возведение надворных построек....

07 05 2022 18:36:43

Образование земельных участков: способы. Кадастровые работы

Образование земельных участков: способы. Кадастровые работы Образование ЗУ из земель. Способы и порядок образования. Кадастровые работы и межевание. Протокол образования. Многоконтурный земельный участок....

06 05 2022 11:46:26

Предельные размеры земельных участков для ЛПХ, КФХ и С/Х

Предельные размеры земельных участков для ЛПХ, КФХ и С/Х Какие максимальные и минимальные размеры участков разрешены для ЛПХ, КФХ, С/Х? Площадь земель фермерского хозяйства, личного подсобного, сельского хозяйств....

05 05 2022 17:15:39

Фонд содействия реновации жилой застройки в Москве: функции органа в соответствии с его уставом

Фонд содействия реновации жилой застройки в Москве: функции органа в соответствии с его уставом Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....

04 05 2022 7:21:51

Претензия в частную стоматологическую клинику: образец оформления, структура, необходимые документы

Претензия в частную стоматологическую клинику: образец оформления, структура, необходимые документы В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....

03 05 2022 21:46:13

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком: порядок выписки бывших жильцов, правила и особенности процедуры

Выписка из квартиры члeнов семьи бывшего собственника может создавать определенные сложности для нового владельца недвижимости....

02 05 2022 5:20:20

Доверенность от управляющей компании на юридические и физические лица: правила составления и образец документа

Доверенность от управляющей компании на юридические и физические лица: правила составления и образец документа Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....

01 05 2022 18:54:42

Нормы естественной убыли нефтепродуктов при хранении и трaнcпортировке: рекомендации по расчету в 2019 году

Нормы естественной убыли нефтепродуктов при хранении и трaнcпортировке: рекомендации по расчету в 2019 году Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....

30 04 2022 23:43:34

Порядок отмены усыновления ребенка: основания, правовые последствия, образец искового заявления

Порядок отмены усыновления ребенка: основания, правовые последствия, образец искового заявления Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...

29 04 2022 6:42:44

Какие права и обязанности налагаются государством на приемных родителей детей, оставшихся без попечения.?

Какие права и обязанности налагаются государством на приемных родителей детей, оставшихся без попечения.? Приемные родители в соответствии с российским законодательством наделяются правами и обязанностями по отношению к своим усыновленным детям....

28 04 2022 19:33:40

Преднамеренное банкротство физического лица: признаки, ответственность, судебная пpaктика

Преднамеренное банкротство физического лица: признаки, ответственность, судебная пpaктика Преднамеренное банкротство физических лиц является противоправным деянием, при выявлении факта которого лицо могут привлечь к уголовной ответственности....

27 04 2022 18:39:40

Постановление Правительства РФ №99: дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ

Постановление Правительства РФ №99: дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ Дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ: понятие, виды, правомерность установления, документы для подтверждения соответствия....

26 04 2022 2:17:23

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...

25 04 2022 17:12:39

Групповой иск в гражданском процессе: изменения в ГПК РФ с 1 октября 2019 года

Групповой иск в гражданском процессе: изменения в ГПК РФ с 1 октября 2019 года Вступающий в силу 1 октября 2019 года ФЗ №191 привнес изменения в АПК и ГПК РФ, которые касаются рассмотрения дел по защите прав и интересов группы лиц....

24 04 2022 5:31:12

Налог на добавленную стоимость для образовательных услуг

Налог на добавленную стоимость для образовательных услуг НДС для коммерческих и некоммерческих образовательных организаций. Льготы по НДС. Дополнительная деятельность образовательных учреждений....

23 04 2022 8:58:17

Если у банка отозвали лицензию, то как вернуть деньги физическому и юридическому лицам?

Если у банка отозвали лицензию, то как вернуть деньги физическому и юридическому лицам? Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....

22 04 2022 6:33:28

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд: образец оформления и порядок подачи

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд: образец оформления и порядок подачи Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...

21 04 2022 20:38:22

Участники НИС: жилищное обеспечение военнослужащих, условия вступления в реестр, накопление средств на счете

Участники НИС: жилищное обеспечение военнослужащих, условия вступления в реестр, накопление средств на счете Накопительно-ипотечная система – это комплекс отношений, направленных на жилищное обеспечение военнослужащих. Условия вступления в реестр участников НИС....

20 04 2022 17:28:53

Уведомление о необходимости получения трудовой книжки после увольнения: порядок составления и образец письма

Уведомление о необходимости получения трудовой книжки после увольнения: порядок составления и образец письма Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....

19 04 2022 18:37:44

Правый руль у автомобилей: какие изменения ждут водителей с 1 июля 2019

Правый руль у автомобилей: какие изменения ждут водителей с 1 июля 2019 Уже с 1 июля 2019 года в России начнет действовать новый регламент эксплуатации трaнcпортных средств, ввезенных из-за рубежа. Эксперты предрекают существенные ограничения для езды на авто с правым рулем. Однако о полном запрете речи все же не идет....

18 04 2022 6:41:55

Если ошибочно положил деньги не на тот номер телефона, то как их вернуть на Теле2?

Если ошибочно положил деньги не на тот номер телефона, то как их вернуть на Теле2? Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....

17 04 2022 5:57:28

Увольнение работника предпенсионного возраста в 2019 году: обоснованные причины, условия сокращения и ответственность

Увольнение работника предпенсионного возраста в 2019 году: обоснованные причины, условия сокращения и ответственность За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....

16 04 2022 7:43:59

Комиссия по закупкам по 223-ФЗ: состав, полномочия, функции, образцы приказа о создании и протокола заседания

Комиссия по закупкам по 223-ФЗ: состав, полномочия, функции, образцы приказа о создании и протокола заседания Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....

15 04 2022 16:17:20

Как происходит раздел имущества при сожительстве?

Как происходит раздел имущества при сожительстве? Законодательное регулирование раздела имущества при неофициальном бpaке. Порядок процедуры, сбор документов, сроки и денежные затраты....

14 04 2022 5:56:27

Закон о валежнике и сухостое в 2019 году: можно ли забирать из леса поваленные и высохшие деревья?

Закон о валежнике и сухостое в 2019 году: можно ли забирать из леса поваленные и высохшие деревья? С 1 января 2019 года валежник 🌳 стал относиться к недревесным лесным ресурсам, а россияне получили право свободно собирать 🪓 его для собственных нужд....

13 04 2022 11:53:17

Жалоба в Трудовую инспекцию на работодателя: как правильно написать и подать заявление?

Жалоба в Трудовую инспекцию на работодателя: как правильно написать и подать заявление? Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....

12 04 2022 5:52:53

Оформление акта возврата денежных средств по кассовому аппарату: образец бланка и сопутствующие документы

Оформление акта возврата денежных средств по кассовому аппарату: образец бланка и сопутствующие документы Основные вопросы, связанные с актом возврата денег: особенности заполнения, документация, прилагаемая к акту и ответственность за неправильное оформление....

11 04 2022 15:23:25

Бланк трудовой книжки: актуальный образец документа учета трудовой деятельности граждан в 2019 году

Бланк трудовой книжки: актуальный образец документа учета трудовой деятельности граждан в 2019 году Трудовая книжка как документ строгой отчетности: нормативные особенности и форма документа. Стандарт оформления: какие бланки действуют в настоящее время?...

10 04 2022 14:44:47

Книга покупок: заполнение документа по всем правилам

Книга покупок: заполнение документа по всем правилам Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...

09 04 2022 19:45:45

Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату и обмену

Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату и обмену Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....

08 04 2022 22:18:29

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::