Что такое частный сервитут на земельный участок?
Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.
Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.
- Что такое частный сервитут?
- Понятие и особенности личного сервитута
- Частный и личный сервитут — отличия
- Особенности составления соглашения о сервитуте
Что такое частный сервитут?
Содержание и особенности
Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.
Лицо, которому требуется установление сервитута, называется сервитуарием, а лицо, которое предоставляет свой участок для установления на нем обременения в виде сервитута — собственником земельного участка.Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.
Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.
Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.
Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.
В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.
Основания для установления
Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:
- когда через служебный участок требуется проход;
- когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
- когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
- когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
- когда необходим забор воды без использования техустройств;
- когда необходим водопой или прогон скота;
- когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
- когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и трaнcпортной инфраструктуры;
- когда необходим проезд или проход через служебный участок;
- когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.
Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.
Основные виды
Частный сервитут можно классифицировать разными способами.
Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:
- срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
- бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.
Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:
- лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
- водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.
Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:
- городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
- сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.
Примеры
Пример 1: частный срочный сервитут
Семья купила дом без водоснабжения. На соседнем участке есть колодец. Соседи заключили сервитутное соглашение, что в течение года семья сможет пользоваться колодцем за умеренную плату. Через год семья установила скважину на своем участке и действие сервитута закончилось.Пример 2: частный бессрочный сервитут
Фермер занимается разведением скота. Через участок соседа очень удобно добраться до площадей для выпаса, так как, в противном случае, фермеру придется делать большой круг. Соседи заключили договор о бессрочном сервитуте, согласно которому фермер сможет два раза в день прогонять животных через участок соседа. Через два года фермер прекратил свое дело и решил заняться растениеводством, вследствие чего необходимость прогона скота отпала сама собой.Понятие и особенности личного сервитута
Часто личный сервитут путают с частным, но следует знать, что данные понятия различаются. Можно сказать, что личный сервитут — это подвид частного.Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.
Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его cмepтью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.
Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.
Прекращение личного сервитута наступает либо в случае cмepти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.
В римском праве существовали такие виды личного сервитута:
- Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
- Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
- Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
- Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.
А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.
Частный и личный сервитут — отличия
Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:
Особенности | Частный сервитут | Личный сервитут |
Кому может принадлежать | нескольким лицам | одному лицу |
Прекращение | по договоренности, по решению суда | в случае cмepти лица, по решению суда |
Переход права другим лицам | возможен | невозможен |
Особенности составления соглашения о сервитуте
Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.
Следует помнить, что данный договор подлежит обязательной регистрации в Госреестре.Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.
Структура договора об установлении сервитута
Шапка
В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).
Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.
Предмет соглашения
В этом разделе указываются следующие данные:
- основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
- адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
- название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).
Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.
Порядок ограниченного пользования
Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.
Необходимо затронуть следующие пункты:
- пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
- собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
- сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
- обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).
Права и обязанности сторон
В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).
Заключительные условия
Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
экземпляров, а также привести список приложенных документов.
Плата за сервитут
Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемecячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.
Порядок рассмотрения споров
Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.
Здесь возможны два варианта:
- путем переговоров;
- в судебном порядке.
Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.
Форс-мажорные обстоятельства
В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).
Адреса и реквизиты сторон
В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.
Образец договора об установлении частного сервитута вы можете скачать здесь.Особенности оформления
Данный договор составляется исключительно в письменной форме — устное соглашение не будет иметь юридической силы.Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.
При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:
- уточнение границ земельного участка;
- внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
- государственная регистрация сервитутного соглашения.
Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.
Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процеДypa была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
27 06 2022 16:59:36
Нормы, регулирующие предельные размеры земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Размеры участков по субъектам РФ....
26 06 2022 15:51:44
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
25 06 2022 19:25:44
Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...
24 06 2022 11:43:26
Банкротство управляющей компании: причины финансовой несостоятельности, порядок проведения процедуры, последствия для жителей и оплата имеющихся долгов....
23 06 2022 17:24:30
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
22 06 2022 3:47:41
ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....
21 06 2022 5:48:20
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
20 06 2022 5:11:42
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
19 06 2022 16:49:27
Как оформить земельный участок в собственность: когда требуется доверенность, проведение межевания, регистрация, дачная амнистия...
18 06 2022 6:48:31
Преимущества, особенности и условия предоставления электронной формы счетов-фактур по НДС. На что обратить внимание, какой должна быть электронная подпись?...
17 06 2022 3:56:51
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
16 06 2022 20:35:36
Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...
15 06 2022 21:52:37
От чего зависят виды разрешённого использования земли? Согласно чему назначаются? Кроме выбора основного вида, допускается выбор вспомогательного....
14 06 2022 20:43:10
Не стоит надеяться, что банкротство позволит списать все долги физическому лицу окончательно, законодательно установлен перечень обязательных выплат....
13 06 2022 10:25:12
Для оспаривания принятого судом решения по гражданскому делу лицо должно подать кассационную жалобу в установленном законом порядке. Сроки и порядок подачи....
12 06 2022 16:45:36
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
11 06 2022 23:16:37
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
10 06 2022 18:48:44
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
09 06 2022 13:53:11
Общая долевая собственность на земельный участок: что такое общая долевая собственность, к каким участкам может применяться, участники...
08 06 2022 10:55:44
Покупка квартиры от застройщика: порядок действий. Необходимые документы и нюансы, которые следует учесть. Риски приобретения....
07 06 2022 15:52:54
Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....
06 06 2022 16:30:11
Дорожные покрытия должны соответствовать стандартам ГОСТа. При несоответствии указанных норм любой гражданин имеет право обратиться с жалобой на ямы....
05 06 2022 17:12:55
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
04 06 2022 17:42:40
При совершении ошибочного платежа в сервисе Киви допускается его отмена. Порядок действий плательщика будет отличаться в зависимости от причины ошибки....
03 06 2022 7:44:53
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
02 06 2022 12:25:54
Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....
01 06 2022 3:35:13
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
31 05 2022 15:28:40
Что такое одна сотка земли и какие факторы влияют на стоимость 💰 земельного участка? Средние цены 💸 на земельные наделы в городах России....
30 05 2022 22:45:13
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
29 05 2022 15:23:38
ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....
28 05 2022 18:19:51
Какие существуют категории земель и как их можно установить? Кто определяет виды разрешённого использования для тех или иных участков?...
27 05 2022 23:41:30
При наличии судебного постановления приставы имеют право разыскивать счета должника и снимать с них средства в счет погашения задолженности....
26 05 2022 18:48:24
Написать претензию в Сбербанк можно по любому случаю, нарушившему права клиента. В среднем срок рассмотрения претензии составляет 10 - 14 дней....
25 05 2022 0:34:21
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
24 05 2022 8:37:59
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
23 05 2022 14:10:11
Распространённые разновидности земельных участков. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП? Определение понятий. Таблица сравнений хаpaктеристик земель....
22 05 2022 12:16:38
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....
21 05 2022 23:36:59
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
20 05 2022 7:54:43
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
19 05 2022 8:12:14
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
18 05 2022 12:13:20
Что такое договор энергоснабжения и зачем его заключать? Особенности оформления и переоформления договоров теплоснабжения и снабжения электроэнергией....
17 05 2022 16:44:28
Какими законами регулируется возврат посуды в магазин? Как вернуть сковороду, кастрюлю или любую другую кухонную утварь обратно в магазин?...
16 05 2022 16:27:30
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
15 05 2022 16:38:45
Что собой представляет нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ, и когда требуется его размещение в ЕИС? Правила публикации, образец приказа....
14 05 2022 4:45:41
Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....
13 05 2022 18:26:10
В каких случаях можно подавать жалобу председателю Верховного Суда РФ? Кто имеет право подавать жалобу? Как ее правильно написать и подать? Образец жалобы....
12 05 2022 8:40:41
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
11 05 2022 5:46:57
Подтверждена ли законодательно смена медицинского учреждения? Можно ли оформить прикрепление к поликлинике в Портале государственных услуг?...
10 05 2022 19:48:29
В 2019 году Минфином был утвержден новый порядок осуществления ведомственного контроля за закупками, которые проводятся отдельными юрлицами по 223-ФЗ....
09 05 2022 8:13:56
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::