Как оформить земельный участок в собственность по наследству?
Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность, которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.
Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.
- Законодательство
- Срок вступления в наследство
- ПроцеДypa оформления участка в собственность
- ПроцеДypa регистрации права собственности
- Возможные проблемы
- Траты на документы и оформление
Законодательство
Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:
1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки, в том числе и на полученные по наследству.
2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:
- по закону;
- по завещанию.
Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после cмepти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.
Срок вступления в наследство
Стоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процеДypa.
По общим правилам он составляет полгода.
Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:
- день cмepти наследодателя;
- дата признания его умершим (на основании решения суда);
- момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.
Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.
Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).
При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течение этих трех лет, причем также по серьезным причинам.
Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о cмepти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.
Данная процеДypa обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.
ПроцеДypa оформления участка в собственность
Как уже отмечалось, точная процеДypa получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:
По завещанию
В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после cмepти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.
По закону
В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.
В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:
- кадастровый паспорт;
- план участка;
- выписка об отсутствии на участке строений (если их нет);
- документы на строения (при наличии);
- техническая хаpaктеристика;
- выписка из Роснедвижимости;
- выписка из ЕГРП на имя наследодателя с указанием всей недвижимости, которая была у него в собственности;
- документ с результатами рыночной оценки (проводится любой компанией, у которой имеется на это соответствующая лицензия);
- выписка из земельного кадастра;
- справка с последним местом регистрации умершего;
- документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о бpaке, о рождении и т. п.);
- завещание с отметкой нотариуса (при наличии).
Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.
Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.
После сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.
ПроцеДypa регистрации права собственности
Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.
Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- паспорт заявителя;
- заявление на регистрацию перехода прав собственности;
- кадастровый паспорт;
- межевой паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность (если обращается законный представитель собственника).
Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процеДypa может немного затянуться.
В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.
Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.
Возможные проблемы
ПроцеДypa оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.
Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.
Они могут быть связаны с такими факторами:
Нарушение установленного срока вступления в наследство
Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. Причем последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.
Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.
Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).
Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок
Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.
Претензии на имущество со стороны третьих лиц
Такая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.
В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.
Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.
Траты на документы и оформление
Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процеДypa оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:
Госпошлина
Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.
Оплату услуг юриста
Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.
Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Траты на оформление документов
Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придется предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.
Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.
Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
03 06 2023 0:24:29
Понятие соглашения об уплате алиментных выплат, процеДypa оформления и расторжения. Законодательное регулирование, типовой образец....
02 06 2023 19:13:42
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
01 06 2023 21:42:18
Отказ от иска в гражданском процессе В соответствии со ст. 9 ГПК истец вправе отказаться от. Отказ от представляет собой действие истца, направленное на...
31 05 2023 15:34:53
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
30 05 2023 10:16:39
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
29 05 2023 10:47:14
Договор по 223-ФЗ: правила заключения, внесение изменений, порядок расторжения, сроки публикации сведений в ЕИС, рамочный договор и его функции....
28 05 2023 23:54:10
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
27 05 2023 12:34:33
Расписка, как гарантия возврата денежных средств. Юридические особенности составления документа. Основные ошибки при составлении текста. Образец расписки....
26 05 2023 10:57:16
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
25 05 2023 7:26:38
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
24 05 2023 18:12:18
Порядок проведения индексации зарплаты в различных организациях отличается, а за ее отсутствие работодатель несет ответственность....
23 05 2023 16:56:37
Права и обязанности учеников в образовательной организации, в частности, на уроке. Запрещенные действия учащихся. Основные права учителя....
22 05 2023 8:12:45
Многие граждане получают дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Он подлежит налогообложению в соответствии с законодательством РФ....
21 05 2023 8:25:16
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
20 05 2023 9:37:24
Пояснения кодов операций в декларации по НДС. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации НДС....
19 05 2023 15:15:44
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
18 05 2023 0:16:13
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
17 05 2023 18:19:40
В случае нарушения прав можно направить жалобу в Билайн. Предусмотрен вариант обращения к оператору через сайт и электронную почту, в профильные ведомства....
16 05 2023 22:41:32
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
15 05 2023 11:21:18
Земля, изъятая из оборота: законодательство. Основания для изъятия, сложившаяся судебная пpaктика. Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд....
14 05 2023 21:16:18
В обязанности государственных и муниципальных заказчиков входит проведение определенной годовой доли закупок у СМП и СОНО. Расшифровка понятий....
13 05 2023 6:39:11
Можно ли вернуть антифриз в магазин купленный Вами оказался бpaкованным (ненадлежащего качества, испортился, порвался, развалился и т.п.), и при этом Вы...
12 05 2023 2:20:59
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
11 05 2023 3:11:49
Реализация программы реновации в Солнцево рассчитана до 2032 года. Под снос попало 42 дома. Все они расположены на 6 улицах....
10 05 2023 8:14:33
Собрание кредиторов представляет собой объединение, которое создается в целях защиты их прав и законных интересов по статье 12 Федерального закона №127-ФЗ....
09 05 2023 23:55:47
Налоговый кодекс РФ с изменениями на 2019 год: повышение ставки НДС, новые правила уплаты страховых взносов, расширен перечень подакцизных товаров и др....
08 05 2023 20:42:44
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
07 05 2023 15:35:27
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
06 05 2023 14:32:52
Документы необходимые для постановки участка земли на кадастровый учет: как подать документы, перечень, стоимость и сроки...
05 05 2023 12:59:10
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
04 05 2023 19:45:52
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
03 05 2023 16:54:16
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
02 05 2023 9:27:27
Согласно действующему законодательству, сотрудники ФССП имеют право изымать и накладывать арест на животных, так как они являются имуществом своих хозяев....
01 05 2023 4:53:51
Временная опека над ребенком бабушкой: условия и порядок оформления опеки, необходимые документы, размер материальной помощи от государства....
30 04 2023 2:18:41
Как узнать задолженность по алиментам через интернет? Разновидности должников и меры воздействия для взыскания долга по алиментам. Пошаговая инструкция доступных способов взыскания долга....
29 04 2023 4:27:56
Как приобрести недвижимость в рассрочку? Оформление, особенности, риски для продавца и покупателя, перечень необходимых документов....
28 04 2023 18:14:42
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
27 04 2023 0:58:55
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
26 04 2023 17:17:33
Коллегия адвокатов Правовая Защита Закрытие магазина Юлия, Волжский,волгоградская обл, 7 августа 00 года, :8 Здравствуйте! Работаю продавцом-кассиром в...
25 04 2023 16:22:54
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
24 04 2023 14:30:36
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
23 04 2023 18:40:54
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
22 04 2023 19:46:23
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
21 04 2023 16:37:52
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
20 04 2023 15:47:49
Может ли покупатель без чека вернуть или обменять товар? Как покупателю отстоять свои права? Сроки возврата и образец претензии....
19 04 2023 4:50:24
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
18 04 2023 1:24:44
С 2019 года вступили в силу поправки в ФЗ "О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
17 04 2023 13:30:57
Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...
16 04 2023 15:36:17
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
15 04 2023 6:48:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::