Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?
Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.
Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.
- Суть предиального сервитута
- Историческая справка
- Виды предиального сервитута
- Значение предиального сервитута
- Какие участки попадают под предиальный сервитут
Суть предиального сервитута
Юридический термин «сервитут» латинского происхождения и дословно означает «обязанность» или «подчинение». Впервые понятия было введено еще во времена Древнего Рима, когда вопрос права проезда или пешего прохода по чужой территории стоял особенно остро.В современной юридической пpaктике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.
Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.
В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.
Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого paкурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.
Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.
В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:
- ФЗ №122;
- Водный кодекс;
- Лесной кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Земельный кодекс.
Историческая справка
Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.
Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.
В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.
Поэтому можно лишь выделить основные направления:
- сельские;
- городские.
Они делились на более мелкие группы.
Виды предиального сервитута
Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.
На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:
Городские
Защищают права застроенных земельных участков.
Они делятся:
- отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
- положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).
Сельские
Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:
- пастбищные;
- водные (провести воду с соседского участка);
- дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).
Значение предиального сервитута
Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.
Это понятие древними юристами ставилось в один ряд с плодородием земельного участка, его площадью и прочими полезными хаpaктеристиками.И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.
Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:
- ограничительная мера для обеспечения безопасности;
- защита здоровья и жизни людей;
- охрана природы;
- сохранение культурных ценностей;
- поддержание экологии;
- соблюдение публичных интересов.
Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.
Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.
Какие участки попадают под предиальный сервитут
Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.
Поэтому стоит до совершения сделки узнать, имеется ли на выбранном наделе «груз» в виде сервитута, в частности, предиального.Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.
Простые жизненные случаи:
- есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
- ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
- проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
- иные нужды.
Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.
Сегодня достаточно, чтобы было возможно пользование одним участком в интересах другого. Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!
Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.
Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.
Юридические нюансы
Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:
- судебным решением;
- по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
- по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
- давность.
Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.
При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.
Важный момент — законодательством не предусматривается точный срок прекращения сервитута.Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.
Например:
- невозможность использования земли по назначению;
- основания устарели;
- требование собственника земли.
Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Статус законопроекта "О цифровых финансовых активах" в 2019 году: основные понятия и предмет регулирования. На каком этапе принятия он находится?...
24 09 2021 10:10:17
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
23 09 2021 5:43:59
За заемщиками закреплено право на возврат страховки по кредиту в Совкомбанке. Порядок возврата при досрочном погашении займа и после получения кредита....
22 09 2021 8:50:41
Реализация квартиры при участии риэлтора: правила сделки, плюсы и минусы помощи посредника, безопасность продажи квартиры без участия хозяина жилья....
21 09 2021 4:52:32
При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....
20 09 2021 15:43:13
С 1 октября 2019 года вступают в силу упрощенные правила въезда для иностранных граждан через пропускные пункты Санкт-Петербурга и Ленобласти....
19 09 2021 17:22:11
Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...
18 09 2021 23:42:47
В ст. 30 44-ФЗ приводятся особенности участия субъектов малого бизнеса и социально ориентированных организаций в госзакупках и предоставляемые преимущества....
17 09 2021 15:45:22
Как выглядят водительские права нового образца? Лицевая и оборотная стороны документа. Основные отличия от старого удостоверения. Расшифровка категорий....
16 09 2021 7:18:16
За 2019 год по всей России кровь сдали более 800 тысяч граждан. Для почетных доноров, предусмотрены дополнительные социальные гарантии, льготы и выплаты....
15 09 2021 8:51:59
Несостоявшиеся закупки: понятие по Федеральному закону "О контpaктной системе", основания для признания, правила и порядок действий для всех участников....
14 09 2021 16:10:20
При наличии судебного постановления приставы имеют право разыскивать счета должника и снимать с них средства в счет погашения задолженности....
13 09 2021 20:13:24
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
12 09 2021 1:42:22
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
11 09 2021 2:18:50
Систему мотивации водителей за аккуратное вождение планируется начать тестировать уже в 2020 году. За соблюдение ПДД автомобилистам готовят бонусы....
10 09 2021 4:47:41
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
09 09 2021 18:31:26
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
08 09 2021 16:14:15
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
07 09 2021 19:13:16
Организационно-правовые формы коммерческих организаций В соответствии со ст. 0 ГК юридическими лицами могут быть организации, преследующие в качестве основной...
06 09 2021 0:11:39
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
05 09 2021 6:11:19
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
04 09 2021 11:26:10
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
03 09 2021 21:54:31
Что такое алименты в твёрдой денежной сумме и какими законами регулируется их использование? Правила оформления и расчета, индексация суммы....
02 09 2021 21:45:26
Квитанции об оплате коммунальных услуг рекомендуется хранить не менее трех лет. Это стандартный срок исковой давности. Последствия отсутствия документов....
01 09 2021 19:54:38
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
31 08 2021 12:42:49
В сентябре 2019 года вступил в силу Приказ МВД №363, который привнес изменения в форму уведомлений о принятии на работу сотрудников-иностранцев....
30 08 2021 7:25:44
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...
29 08 2021 7:52:10
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
28 08 2021 17:21:42
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
27 08 2021 20:23:34
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
26 08 2021 9:40:25
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
25 08 2021 13:10:57
Какой гарантийный срок на товар прописывается в договоре поставки? С какого момента начинается его исчисление? На что имеет право покупатель?...
24 08 2021 20:17:55
Действия, необходимые для досрочного прекращения временной регистрации. Особенности для регистрируемого лица и для собственника жилого помещения....
23 08 2021 23:32:34
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
22 08 2021 10:49:44
Как заполнить и сдать декларацию по НДС для ИП. Когда налогоплательщик может освобожден от этих обязанностей. Особенности нулевой и упрощенной декларации....
21 08 2021 19:12:14
Условия и сроки возврата кондиционера как технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества. Порядок возврата кондиционера в течении 14 дней....
20 08 2021 12:10:53
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
19 08 2021 5:17:35
Верховный суд РФ принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...
18 08 2021 18:20:49
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
17 08 2021 1:45:25
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
16 08 2021 7:23:24
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
15 08 2021 15:50:48
Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: возможные риски при регистрации и правила поведения покупателя. Штрафы за незаконную перепланировку....
14 08 2021 19:36:47
Как оформить договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Изменения в законодательстве в 2018 и 2019 году....
13 08 2021 4:27:11
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
12 08 2021 3:15:59
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
11 08 2021 6:48:28
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
10 08 2021 17:36:16
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
09 08 2021 8:29:30
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
08 08 2021 6:15:23
Не всегда микрофинансовые организации работают добросовестно. При нарушении прав клиент всегда может пожаловаться на МФО в вышестоящие инстанции....
07 08 2021 2:47:27
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
06 08 2021 17:56:46
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
