Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?
Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.
Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.
- Суть предиального сервитута
- Историческая справка
- Виды предиального сервитута
- Значение предиального сервитута
- Какие участки попадают под предиальный сервитут
Суть предиального сервитута
Юридический термин «сервитут» латинского происхождения и дословно означает «обязанность» или «подчинение». Впервые понятия было введено еще во времена Древнего Рима, когда вопрос права проезда или пешего прохода по чужой территории стоял особенно остро.В современной юридической пpaктике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.
Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.
В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.
Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого paкурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.
Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.
В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:
- ФЗ №122;
- Водный кодекс;
- Лесной кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Земельный кодекс.
Историческая справка
Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.
Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.
В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.
Поэтому можно лишь выделить основные направления:
- сельские;
- городские.
Они делились на более мелкие группы.
Виды предиального сервитута
Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.
На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:
Городские
Защищают права застроенных земельных участков.
Они делятся:
- отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
- положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).
Сельские
Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:
- пастбищные;
- водные (провести воду с соседского участка);
- дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).
Значение предиального сервитута
Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.
Это понятие древними юристами ставилось в один ряд с плодородием земельного участка, его площадью и прочими полезными хаpaктеристиками.И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.
Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:
- ограничительная мера для обеспечения безопасности;
- защита здоровья и жизни людей;
- охрана природы;
- сохранение культурных ценностей;
- поддержание экологии;
- соблюдение публичных интересов.
Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.
Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.
Какие участки попадают под предиальный сервитут
Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.
Поэтому стоит до совершения сделки узнать, имеется ли на выбранном наделе «груз» в виде сервитута, в частности, предиального.Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.
Простые жизненные случаи:
- есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
- ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
- проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
- иные нужды.
Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.
Сегодня достаточно, чтобы было возможно пользование одним участком в интересах другого. Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!
Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.
Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.
Юридические нюансы
Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:
- судебным решением;
- по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
- по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
- давность.
Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.
При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.
Важный момент — законодательством не предусматривается точный срок прекращения сервитута.Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.
Например:
- невозможность использования земли по назначению;
- основания устарели;
- требование собственника земли.
Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.
Как проверить водительское удостоверение по базе ГИБДД? Во-вторых, можно проверить удостоверения людей, с которыми Вам приходится работать. Например, Вы...
20 05 2022 21:58:44
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
19 05 2022 4:12:11
Правительство РФ приняло новый закон, продляющий дачную амнистию до марта 2021 года. Он распространяется только на загородную недвижимость....
18 05 2022 3:40:27
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
17 05 2022 3:53:22
Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....
16 05 2022 19:18:32
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
15 05 2022 0:20:10
Крупная сделка по 44-ФЗ: понятие, нормативная основа, образец решения об одобрении и срок его действия, правила оформления протокола....
14 05 2022 13:59:24
Для тех, кто платит налог на доходы по ставке 13%, предусмотрена возможность вычета. Чтобы его получить, подают заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ....
13 05 2022 19:20:28
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
12 05 2022 11:40:23
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
11 05 2022 18:51:11
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
10 05 2022 17:30:49
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
09 05 2022 17:44:22
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
08 05 2022 10:26:49
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
07 05 2022 1:17:42
Денежные выплаты семьям при рождении детей. Единовременное пособие, ежемecячное пособие на первого, второго и последующего ребенка, материнский капитал....
06 05 2022 0:28:10
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
05 05 2022 3:53:10
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
04 05 2022 20:52:26
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
03 05 2022 4:10:44
Претензия на невыполнение условий договора: случаи составления, правила написания, основные требования к содержанию, срок обработки и предоставления ответа....
02 05 2022 16:34:28
Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...
01 05 2022 3:52:41
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
30 04 2022 11:47:40
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
29 04 2022 3:13:24
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
28 04 2022 8:56:15
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
27 04 2022 20:48:19
На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...
26 04 2022 0:41:57
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
25 04 2022 16:42:34
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
24 04 2022 0:27:46
Введение новой технологии сотовой связи, замена традиционных сим-карт микросхемой eSim позволит, помимо данных об аккаунте пользователя, удаленно загружать профиль оператора и нужный тариф, не обращаясь при этом в их офисы или пункты продаж. Когда в России появится eSim?...
23 04 2022 7:30:54
Банк вправе взыскать просроченный кредит в судебном порядке. После вынесения решения заемщик может перечислять средства на счет кредитора или же в ФССП....
22 04 2022 23:44:17
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
21 04 2022 2:37:20
Управляющая компания должна размещать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ после добавления договора ресурсоснабжения и коммунальной услуги....
20 04 2022 19:25:38
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
19 04 2022 6:30:32
Постоянная и временная прописка в России: в какие сроки необходимо сделать? Какие законы регулируют и какая ответственность налагается за просрочку?...
18 04 2022 9:51:20
Навязывание страховки при покупке телефона стало не редкостью в наши дни. Что делать, если вы не хотите переплачивать и как отказаться от страховки?...
17 04 2022 14:23:23
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
16 04 2022 0:43:35
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
15 04 2022 7:58:35
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
14 04 2022 22:51:41
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
13 04 2022 13:33:46
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
12 04 2022 2:23:25
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
11 04 2022 23:33:46
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
10 04 2022 9:16:13
Выписка из квартиры члeнов семьи бывшего собственника может создавать определенные сложности для нового владельца недвижимости....
09 04 2022 4:27:14
Основные вопросы, связанные с актом возврата денег: особенности заполнения, документация, прилагаемая к акту и ответственность за неправильное оформление....
08 04 2022 0:57:30
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
07 04 2022 0:35:50
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
06 04 2022 1:14:18
Чтобы сократить время на обмен товара или возврат денег, необходимо знать, как правильно оформить заявление или претензию и какие документы нужно приложить....
05 04 2022 21:31:25
В 2019 году в силу вступил ФЗ-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 УК РФ. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....
04 04 2022 22:56:33
Открытый конкурс по 44-ФЗ является основной формой конкурентных закупок и предполагает неограниченное количество участников в торгах....
03 04 2022 14:51:16
Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...
02 04 2022 21:41:54
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
01 04 2022 5:10:35
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
