Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами РФ
Наследство в виде земельного участка всегда оказывается весьма выгодным приобретением, независимо от того, находился ли надел в собственности у наследодателя или использовался им на праве пожизненного наследуемого владения.
Однако, как и у иного недвижимого имущества, у земельных участков есть свои особенности наследования. О чем необходимо помнить, вступая в права наследства?
- Законодательное регулирование
- Особенности наследования неоформленных и неприватизированных участков
- Наследование сельскохозяйственных земель
- Особенности наследования земли иностранными гражданами и организациями
Законодательное регулирование
Вопросы наследства в целом регулируются только одним нормативным актом, действующим на территории России — Гражданским Кодексом Российской Федерации. В частности, вопросы наследования земельных участков регулируются статьей 1181 этого закона. В рамках этой статьи происходит рассмотрение всех ключевых вопросов, связанных с распространением права наследования на земельные участки различных категорий и форм собственности.
Однако, считать, что все регулирование ограничится только Гражданским Кодексом, будет неверно, так как сфера земельных правоотношений регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Так, вопросы перехода земельных участков по наследству (независимо от того, по закону или по завещанию произошло открытие наследства) регулируются главами 3 и 5 этого нормативного акта.
Еще одним важным законом, на основании которого происходит регулирование вопросов наследования земель различных категорий и форм собственности, является Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Его статья 11 рассматривает вопросы, связанные с применением правил наследования именно земель, относящихся к категории сельскохозяйственных.
Именно перечисленные нормативные акты позволяют в полной мере понять те особенности, которые присущи наследованию земель различных форм собственности и целевого назначения.
Особенности наследования неоформленных и неприватизированных участков
Нередки случаи, когда наследодатель по каким-то причинам не смог произвести до конца оформление в собственность земельных участков, независимо от того, происходило это путем приватизации или через использование права преимущественного приобретения.
По общему правилу, если участок не получил должного юридического оформления, он должен быть исключен из объектов наследования вместе со всеми правами, которые на него могут распространяться.Если речь идет об участках, проходящих процедуру приватизации, для них могут быть использованы два исключения, на основе которых можно включить их в состав наследства:
- Наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить ввиду своей cмepти. В этом случае не только сам участок переходит по наследству, но и обязанность завершить начатую приватизацию.
- Наследодатель оформил доверенность на осуществление процедуры приватизации другому лицу, но скончался до получения итоговых правоустанавливающих документов. В этом случае участок также будет включен в состав наследства, но только в том случае, если окажется возможным доказать факт незнания доверенным лицом информации о cмepти доверителя.
В остальных случаях наследование неприватизированного участка окажется невозможным.
Если речь идёт о неоформленном участке (то есть о таком участке, на который не было получено право собственности, но он активно эксплуатировался наследодатель), то здесь ответ о переходе этого участка по наследству однозначен — такой переход невозможен.Однако, если на участке расположены объекты капитального строительства, прошедшие официальную регистрацию в качестве недвижимой собственности, наследники могут выкупить участок или подать исковое заявление в суд о признании за ними права собственности на этот участок по порядку наследования.
Наследование сельскохозяйственных земель
Земли сельскохозяйственного назначения также могут быть включены в состав наследства независимо от того, каким образом оно открывается — через завещание или по закону. Однако, несмотря на кажущуюся простоту принятия в наследство такого имущества, земли сельхозназначения, равно как и земли, включенные в крестьянские или фермерские хозяйства, имеют свой, особенный режим наследования.
К ключевым особенностям оформления в наследство таких земель будут относиться:
- Невозможность принятия в собственность долю более 10 процентов от общего объема сельскохозяйственных земель одного муниципального образования одним наследником. Остальной массив, если эта величина превышена, может быть передана в аренду с правом последующего выкупа.
- В случае если в качестве наследника выступает иностранное физическое или юридическое лицо, а также российская компания, подавляющая часть уставного капитала которой имеет иностранное происхождение, в собственность земли сельхозназначения такой наследник оформить не сможет — он унаследует только право аренды участка, но без возможности выкупа его в дальнейшем.
- Если при осуществлении наследования земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, происходит нарушение действующего законодательства, участок должен быть изъят, но может в дальнейшем сдаваться в аренду бывшим собственникам.
Вам необходимо составить предварительный договор при покупке земли? В нашей статье описаны важные нюансы, а также предоставлен актуальный образец.
Недавно получили статус многодетной семьи? Теперь вы можете получить земельный участок. Об условиях читайте здесь.
Особенности наследования земли иностранными гражданами и организациями
В современной правоприменительной пpaктике нередки случаи, когда в качестве одного или всех наследников выступают иностранные граждане и организации. В этом случае вопрос о принятии наследства, если в его состав входит земля, является одним из самых важных, так как имеет ряд своих особенностей.
К таким особенностям будут относиться:
- Невозможность наследования земель, расположенных в приграничной территории, если такое наследование подразумевает под собой оформление права собственности на участок (унаследовано может быть либо право аренды участка, либо может быть получена соответствующая компенсация);
- Земли, имеющие особый режим использования (например, сельскохозяйственные площади), также не могут быть унаследованы иностранным подданным или организацией. Вместо этого, они могут рассчитывать на получение денежной компенсации.
Размер денежного возмещения устанавливается путем проведения независимой оценки конкретного земельного участка с целью установления его фактической рыночной стоимости. Далее судебные органы осуществляют расчет того размера компенсации, который будет выплачен иностранцу и выносят решение о переводе средств через специальные счета органов юстиции.
Если такой отказ подписан не был, это может расцениваться как нарушение действующего законодательства и повлечет за собой соответствующее наказание, степень строгости которого установит суд.
Наследование земельных участков осуществляется в рамках общего наследственного дела. Однако, если сами участки имеют какие-то особенности, например, не была завершена процеДypa приватизации, рассмотрение вопроса об открытии и принятии наследства будет иметь свои особенности. То же самое можно сказать и относительно наследования участков иностранными гражданами и организациями — правовой режим их собственности на приобретаемые земли будет иметь свои нюансы.
Закупки П А О « Транснефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
17 01 2022 16:15:15
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
16 01 2022 11:14:38
Как выглядит бланк формы №6 для регистрации по месту жительства? Каковы правила его заполнения? Куда следует подавать данный документ?...
15 01 2022 23:21:34
Получить статус матери-одиночки могут только женщины, отвечающие определенным требованиям. Наличие данного статуса дает право на государственную помощь....
14 01 2022 2:28:26
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
13 01 2022 15:25:52
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
12 01 2022 15:12:45
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
11 01 2022 7:29:44
Статья 32 Зо З П П Р Ф регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
10 01 2022 10:57:32
Ювелирные изделия относятся к товарам, не подлежащим обмену и возврату. Однако при наличии брака вернуть их можно. Для этого нужно изучить законодательство....
09 01 2022 20:20:24
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд Р Ф? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
08 01 2022 6:21:38
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
07 01 2022 12:52:22
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
06 01 2022 9:43:55
Возражение на жалобу в Ф А С является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....
05 01 2022 8:38:43
Реализация имущества в ходе процедуры банкротства физлица выступает последним этапом процесса и предполагает погашение обязательств перед кредиторами....
04 01 2022 6:43:10
Для чего требуется перевод земли из одной категории в другую? В Р И земель под И Ж С, Л П Х, с/х. Порядок перевода из Л П Х в И Ж С, рыбоводство. Список документов....
03 01 2022 7:33:49
Квартальный отчет по форме П-2 и годовой по форме П-2 (инвест) необходимы для формирования статистики по инвестиционной деятельности предприятий....
02 01 2022 8:28:11
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
01 01 2022 22:12:46
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на постановление об административном правонарушении? Куда ее нужно подавать? Как составить документ?...
31 12 2021 9:41:59
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
30 12 2021 10:10:28
Если вам продали просроченные продукты, то следует подавать жалобу на магазин. Куда подается такая жалоба и в какие сроки она должна быть рассмотрена?...
29 12 2021 11:49:25
Аукционный перечень по 44- Ф З - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
28 12 2021 21:51:18
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
27 12 2021 5:26:14
Ликвидация основных средств - это процедура списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
26 12 2021 11:38:39
Описание процедуры рассмотрения вторых частей заявок на электронный аукцион госзакупок. Причины для отклонения заявок и последние изменения в 2018 году....
25 12 2021 22:40:28
Адвокат Огурцова Полина Александровна На этой странице представлена информация об адвокате, которого зовут « Огурцова Полина Александровна» (ошибочный запрос:...
24 12 2021 22:34:54
Разрешение на строительство на участке И Ж С. Действующее законодательство. Виды разрешенного использования участков И Ж С. Когда требуется разрешение?...
23 12 2021 1:36:29
Проверка О О О на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
22 12 2021 0:28:59
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
21 12 2021 18:40:32
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона " О защите прав потребителей"....
20 12 2021 10:10:41
Каким образом можно принять наследуемое имущество? Признание факта принятия наследства через суд. Подача заявления нотариусу....
19 12 2021 0:52:25
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
18 12 2021 22:54:37
Как формируется стоимость на сельхоз земли? Что следует учесть при проведении оценки? Сколько стоит гектар такой земли в среднем по России?...
17 12 2021 22:47:50
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
16 12 2021 14:53:21
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
15 12 2021 22:56:34
Государственный и муниципальный контракты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контракта в Е И С, нормативные требования к условиям....
14 12 2021 15:31:57
При покупке лекарств за свой счет пенсионеры, инвалиды и многодетные родители имеют право полностью или частично компенсировать свои расходы....
13 12 2021 0:34:18
Что регулирует статья 20 Закона " О защите прав потребителей"? Сроки ремонта товара по гарантии. Всегда ли можно запросить временную замену?...
12 12 2021 23:45:45
Если продукт в магазине был съеден, но не оплачен, такое деяние квалифицируется, как умышленное хищение чужого имущества или кража....
11 12 2021 14:58:25
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
10 12 2021 14:29:59
Статья 17 Закона " О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....
09 12 2021 18:45:31
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
08 12 2021 13:52:18
Единая информационная система в сфере закупок: порядок и срок получения аккредитации, необходимые документы, случаи прохождения и порядок основных действий....
07 12 2021 7:24:15
Порядок и сроки подписания контракта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44- Ф З....
06 12 2021 3:38:27
В Законе " О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
05 12 2021 19:33:53
Раздел 10 декларации по Н Д С: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
04 12 2021 9:19:16
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
03 12 2021 11:59:51
К июлю 2019 года все организации, работающие с покупателями, за исключением перечисленных в Ф З №192, обязаны перейти на использование онлайн-касс....
02 12 2021 19:55:57
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
01 12 2021 8:28:33
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт- Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
30 11 2021 8:37:11
Программа реновации затрагивает также и владельцев комнат в коммуналках. Покупка комнаты в доме под реновацию может стать выгодным приобретением....
29 11 2021 3:48:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
