Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
При cмepти владельца участка земли с домом данная недвижимость подлежит переходу в собственность наследникам умершего, но для оформления такого права собственности наследникам нужно пройти процедуру вступления в наследство.
Такая процеДypa имеет ряд особенностей, в зависимости от статуса наследуемой недвижимости и категории наследников.
- ПроцеДypa оформления наследственного права
- Порядок действий
- Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины
- Сроки обращения
- Затраты и трудности
- Возможные трудности
ПроцеДypa оформления наследственного права
Оформление в собственность унаследованного надела земли с жилыми и нежилыми строениями происходит путём обращения к нотариусу по месту регистрации умершего собственника данного надела с домом (наследодателя).
Различают два основных способа наследования:
- По завещанию;
- По закону.
Существуют определённые Гражданским кодексом очереди наследников, состоящие из групп родственников, сформированных по принципу близости родства к умершему собственнику, такая группа претендует на наследуемый участок с домом в равных долях.
Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить справки, подтверждающие родство наследников с умершим, а также документы на земельный надел и постройки на нём.
Набор документов может незначительно отличаться в зависимости от особенности конкретного наследственного дела, но обязательный набор должен включать в себя:
- Свидетельство о cмepти собственника-наследодателя недвижимости;
- Справка с последнего места регистрации наследодателя;
- Паспорта лиц, претендующих на наследство;
- Справки, подтверждающие родственную связь заявителей с наследодателем;
- Правоустанавливающие документы и свидетельства о праве собственности на недвижимость;
- Кадастровые документы на земельный надел и строения на этом наделе;
- Справка об оценочной стоимости недвижимости, определённой на дату cмepти наследодателя;
- Завещание (при наличии).
В этом случае вместо свидетельства о cмepти нотариусу представляют судебное решение, согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ.
Родственную связь с наследодателем можно подтвердить, запросив справки из органов ЗАГСа или предъявив записи в свидетельстве о рождении, где указаны родители. В отношении дальних родственников могут потребоваться выписки из нескольких органов ЗАГСа или дополнительные документы.
Если надел земли был приобретён наследодателем не в порядке приватизации, а в порядке сделки с частной собственностью, то необходимо приложить правоустанавливающий документ, которым может быть договор покупки или дарения на имя наследодателя.
Важно помнить, что если приватизация наследуемого надела земли была проведена до создания ЕГРП в июле 1997 года, то документа о праве собственности может не быть, и справки о принадлежности такой недвижимости умершему необходимо запросить в архиве местной администрации или в правлении дачного кооператива.
При отсутствии кадастрового документа для оформления наследства такой документ может быть выдан по упрошённой процедуре, то есть без проведения межевания.Порядок действий
ПроцеДypa принятия наследства может отличаться при наличии особых обстоятельств, но в общем случае такая процеДypa состоит из следующих пунктов:
- Подготовка документов наследниками;
- Проведение независимой оценки стоимости наследуемого надела с домом;
- Оплата госпошлины;
- Обращение с документами к нотариусу и открытие наследственного дела;
- Проверка нотариусом документов и выдерживание срока 6 месяцев с момента cмepти наследодателя;
- Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство;
- Проведение межевания участка для изготовления нового кадастрового паспорта на земельный надел и на жилой дом, а также технических паспортов на все сооружения на данном наделе;
- Обращение в регистрационную палату со свидетельством о праве на наследство и всеми документами на землю и строения на ней, включая изготовленные кадастровые и технические документы;
- Получение в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на надел земли с домом через тридцать дней после обращения.
Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины
Срок, выдерживаемый от открытия наследства (полгода), необходим для возможного выявления других наследников, которые могут претендовать на земельный надел с домом. В случае такого выявления нотариус пересматривает наследственное дело.
При расчёте долей нотариус учитывает следующие факторы:
- Данные завещания;
- Наличие и количество нетрудоспособных близких родственников наследодателя или иждивенцев;
- Возможные отказы от наследства части наследников.
Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы, бывшие на содержании наследодателя, должны получить не менее половины наследуемого имущества на все таких иждивенцев, независимо от текста завещания.
Проведение межевания после получения свидетельства о наследственном праве проводить желательно, так как фактические границы наследуемого надела могут отличаться от границ, указанных в старых документах.
В результате в свидетельстве о праве собственности будет указана неверная площадь, в то время как проведённое межевание позволяет в некоторых случаях существенно увеличить законную площадь наследуемого надела земли при отсутствии разногласий с соседями.
Сроки обращения
Для получения наследственного права претендующим на наследство лицам необходимо обратиться к нотариусу с документами не позднее, чем по прошествии шести месяцев с момента cмepти наследодателя.
В противном случае такие лица могут потерять право на наследство, которое будет оформлено в собственность вовремя обратившимися к нотариусу наследниками или будет признано выморочным с последующей передачей в собственность местной исполнительной власти.
Если у претендента на наследство имелись уважительные причины, из-за которых он не обратился к нотариусу в установленные сроки, то такой претендент может обратиться в суд для получения права обратиться за наследственным правом по истечении законных сроков, согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ.
К уважительным причинам могут быть отнесены следующие обстоятельства:
- Наследник не знал о cмepти наследодателя;
- Наследник не предполагал наличия какого-либо наследуемого имущества от умершего;
- Наследник не мог обратиться к нотариусу в срок из-за болезни;
- Наследник находился в местах лишения свободы;
- Наследник не мог обратиться к нотариусу из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.
В случае болезни суду необходимо представить соответствующие медицинские справки, а при действии непреодолимой силы или субъективных обстоятельств, являющихся уважительными причинами по мнению наследника, необходимо представить все имеющиеся доказательства суду, включая показания свидетелей и различные справки.
Включить претендента на наследство, не обратившегося в установленный срок к нотариусу, в список полноправных наследников можно без решения суда, если все остальные наследники, уже получившие свидетельство о наследственном праве, согласны. Тогда нотариус заново пересчитывает размеры наследуемых долей недвижимости и выдаёт всем наследникам новые свидетельства о праве наследования.
Затраты и трудности
При оформлении наследственного права у претендента на дом с земельным наделом возникают обязательные и второстепенные затраты.К таким затратам относятся:
- Госпошлина за наследственное право;
- Госпошлина за регистрацию наследуемого участка с домом в собственность (2 тысячи рублей);
- Оплата межевания и изготовления кадастрового паспорта;
- Оплата независимым оценщикам и прочие расходы.
Размер госпошлины, уплачиваемой при открытии наследственного дела, зависит от того, к какой очереди принадлежат наследники. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, размер пошлины для наследников первой и второй очереди составляет 0,3 процента от стоимости надела земли с домом, оценённой экспертами перед подачей заявления нотариусу, но не может быть больше ста тысяч рублей.
Размер пошлины для третьей и последующих очередей наследников составляет 0,6 процента от стоимости наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей.
Согласно ст. 333.38 НК РФ, заявитель на получение наследства освобождаются от уплаты наследственной пошлины в следующих случаях:
- Заявитель оформляет наследство в пользу местных органов власти;
- Заявитель проживал совместно с наследодателем последний год его жизни и планирует проживать на данной жилплощади далее;
- Наследодатель погиб при исполнении служебного долга или гражданского долга по спасению погибающих;
- Наследодатель признан жертвой политических репрессий;
- На наследство претендует несовершеннолетний через законных представителей;
- Заявитель находится под опекой в связи с психическим заболеванием;
- Наследодатель — военный или сотрудник МВД, погибший по причинам, связанным с несением службы.
Необходимо помнить, что с принятием земельного надела и дома в собственность, наследник принимает также все имеющиеся обременения на данную недвижимость, согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ. К таким обременениям может относиться задолженность по земельному налогу, по коммунальным платежам и др.
Что делать в случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду? Узнайте в нашем материале!Как выделить долю в вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Возможные трудности
Важно, чтобы наследодатель владел землёй и домом на правах собственности, зарегистрированной в органах Росреестра, иначе с оформлением наследства могут возникнуть затруднения. Если умерший пользовался земельным наделом на основании права постоянного пользования, то такой надел не подлежит передаче в наследство, а остаётся в собственности местных органов исполнительной власти.
Если же умерший использовал участок земли с домом на правах пожизненного наследуемого владения, то наследник может продолжать пользоваться данным имением, но принадлежит оно органам местной власти.
Подобные случаи встречаются чаще всего при наследовании дачных или садовых участков, которые наследодатель не приватизировал при жизни.Важно знать, что если наследодатель-собственник при жизни инициировал процедуру приватизации, но не закончил её в связи со cмepтью, то считается, что закончить приватизацию такому гражданину помешала cмepть, и наследникам предоставляется право оформить надел земли с домом в собственность.
В срок между открытием наследственного дела и получением свидетельства о наследственном праве могут заявить о себе другие лица, претендующие на земельный надел. В таком случае право наследования предоставляется в порядке очередей наследования, а спopные вопросы решаются в судебном порядке.
При возникновении наследственных споров преимущество часто получают, согласно ст. 1153 ГК РФ, те претенденты на земельный надел и дом, которые фактически приняли владение таким домом, производящие следующие действия:
- Уплата коммунальных и/или налоговых задолженностей за наследуемый надел земли и дом;
- Забота о сельскохозяйственных культурах, выращиваемых на данном наделе;
- Уход за домашним скотом;
- Осуществление охраны земельного надела и дома от посягательств.
Итак, оформление наследства в виде надела земли с домом производится нотариусом, который определяет размер причитающихся наследникам долей, исходя из текста завещания и законодательства РФ. Чтобы избежать проблем при оформлении наследства, необходимо своевременно обратиться к нотариусу, тщательно подготовив необходимые документы.
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
01 02 2023 6:10:25
Для того чтобы требования дольщика при банкротстве застройщика были удовлетворены, необходимо своевременно заявить о них и передать для включения в реестр....
31 01 2023 6:55:11
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
30 01 2023 21:30:42
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на муниципальную квартиру. Необходимые документы и важные моменты....
29 01 2023 7:39:11
Как и за какой срок нужно оформить новую прописку? Законодательный регламент. Какой штраф налагается на нарушителя правил регистрационного учета?...
28 01 2023 18:28:20
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
27 01 2023 18:10:10
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
26 01 2023 0:21:43
Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, как земля переходит в частную собственность граждан, возможнсоть бесплатного получения, отличия...
25 01 2023 18:26:46
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
24 01 2023 14:42:59
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
23 01 2023 18:38:58
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
22 01 2023 2:31:27
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
21 01 2023 9:43:54
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков: куда обращаться, документы и сроки, особенности...
20 01 2023 11:53:57
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
19 01 2023 14:41:38
Вступил в силу ФЗ №331 от 01.10.2019 года, согласно которому, срок административного надзора теперь будет приостанавливаться на время принудительных работ....
18 01 2023 7:21:15
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
17 01 2023 8:31:45
Акт приемки товара по 44-ФЗ: понятие, правила и образец составления, требования к содержанию, основные нюансы, сопровождающие документы....
16 01 2023 10:59:31
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
15 01 2023 5:27:32
Принудительная ликвидация юридического лица осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии веских оснований для закрытия организации....
14 01 2023 13:34:51
Дебиторская задолженность выражается в сумме долговых обязательств третьих лиц перед фирмой, а кредиторская - в сумме долгов юрлица перед кредиторами....
13 01 2023 20:24:52
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....
12 01 2023 5:55:25
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
11 01 2023 9:51:36
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
10 01 2023 21:51:36
Когда необходимо менять диплом и чем регулируется процеДypa? Нужно ли менять диплом при смене фамилии? Порядок процедуры и необходимая документация....
09 01 2023 11:55:14
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
08 01 2023 21:28:52
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
07 01 2023 23:37:14
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
06 01 2023 17:40:23
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
05 01 2023 14:17:11
Ценности, найденные при раскопке, принадлежат тому, на чьей земле они были откопаны. Клад не представляющий культурной ценности принадлежит нашедшему....
04 01 2023 22:59:52
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
03 01 2023 5:21:51
Автобиография является важным и информативным документом, помогающем органам опеки принять решение об опекунстве в положительную или отрицательную сторону....
02 01 2023 23:34:58
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
01 01 2023 8:19:54
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
31 12 2022 18:12:31
Статья 8 ЖК РФ другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по...
30 12 2022 2:51:47
Задаток при покупке квартиры: что это такое? Чем он отличается от аванса? Возвращается ли задаток? Сумма задатка и срок действия, порядок передачи....
29 12 2022 4:28:28
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
28 12 2022 21:59:27
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
27 12 2022 3:43:47
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
26 12 2022 1:20:12
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
25 12 2022 19:53:26
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
24 12 2022 9:19:26
Понятие соглашения об уплате алиментных выплат, процеДypa оформления и расторжения. Законодательное регулирование, типовой образец....
23 12 2022 17:50:24
Расчет суммы исковых требований - это документ, который обосновывает размер денежных притязаний к должнику и на основе которого рассчитывается госпошлина....
22 12 2022 6:20:33
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
21 12 2022 6:50:26
Статья 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" содержит указание на перечень лиц, которые вправе подать заявление на признание лица банкротом....
20 12 2022 15:38:48
Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...
19 12 2022 11:59:23
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
18 12 2022 11:35:42
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
17 12 2022 14:18:24
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
16 12 2022 10:39:11
Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....
15 12 2022 6:13:17
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
14 12 2022 5:39:28
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::