Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
При cмepти владельца участка земли с домом данная недвижимость подлежит переходу в собственность наследникам умершего, но для оформления такого права собственности наследникам нужно пройти процедуру вступления в наследство.
Такая процеДypa имеет ряд особенностей, в зависимости от статуса наследуемой недвижимости и категории наследников.
- ПроцеДypa оформления наследственного права
- Порядок действий
- Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины
- Сроки обращения
- Затраты и трудности
- Возможные трудности
ПроцеДypa оформления наследственного права
Оформление в собственность унаследованного надела земли с жилыми и нежилыми строениями происходит путём обращения к нотариусу по месту регистрации умершего собственника данного надела с домом (наследодателя).
Различают два основных способа наследования:
- По завещанию;
- По закону.
Существуют определённые Гражданским кодексом очереди наследников, состоящие из групп родственников, сформированных по принципу близости родства к умершему собственнику, такая группа претендует на наследуемый участок с домом в равных долях.
Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить справки, подтверждающие родство наследников с умершим, а также документы на земельный надел и постройки на нём.
Набор документов может незначительно отличаться в зависимости от особенности конкретного наследственного дела, но обязательный набор должен включать в себя:
- Свидетельство о cмepти собственника-наследодателя недвижимости;
- Справка с последнего места регистрации наследодателя;
- Паспорта лиц, претендующих на наследство;
- Справки, подтверждающие родственную связь заявителей с наследодателем;
- Правоустанавливающие документы и свидетельства о праве собственности на недвижимость;
- Кадастровые документы на земельный надел и строения на этом наделе;
- Справка об оценочной стоимости недвижимости, определённой на дату cмepти наследодателя;
- Завещание (при наличии).
В этом случае вместо свидетельства о cмepти нотариусу представляют судебное решение, согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ.
Родственную связь с наследодателем можно подтвердить, запросив справки из органов ЗАГСа или предъявив записи в свидетельстве о рождении, где указаны родители. В отношении дальних родственников могут потребоваться выписки из нескольких органов ЗАГСа или дополнительные документы.
Если надел земли был приобретён наследодателем не в порядке приватизации, а в порядке сделки с частной собственностью, то необходимо приложить правоустанавливающий документ, которым может быть договор покупки или дарения на имя наследодателя.
Важно помнить, что если приватизация наследуемого надела земли была проведена до создания ЕГРП в июле 1997 года, то документа о праве собственности может не быть, и справки о принадлежности такой недвижимости умершему необходимо запросить в архиве местной администрации или в правлении дачного кооператива.
При отсутствии кадастрового документа для оформления наследства такой документ может быть выдан по упрошённой процедуре, то есть без проведения межевания.Порядок действий
ПроцеДypa принятия наследства может отличаться при наличии особых обстоятельств, но в общем случае такая процеДypa состоит из следующих пунктов:
- Подготовка документов наследниками;
- Проведение независимой оценки стоимости наследуемого надела с домом;
- Оплата госпошлины;
- Обращение с документами к нотариусу и открытие наследственного дела;
- Проверка нотариусом документов и выдерживание срока 6 месяцев с момента cмepти наследодателя;
- Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство;
- Проведение межевания участка для изготовления нового кадастрового паспорта на земельный надел и на жилой дом, а также технических паспортов на все сооружения на данном наделе;
- Обращение в регистрационную палату со свидетельством о праве на наследство и всеми документами на землю и строения на ней, включая изготовленные кадастровые и технические документы;
- Получение в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на надел земли с домом через тридцать дней после обращения.
Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины
Срок, выдерживаемый от открытия наследства (полгода), необходим для возможного выявления других наследников, которые могут претендовать на земельный надел с домом. В случае такого выявления нотариус пересматривает наследственное дело.
При расчёте долей нотариус учитывает следующие факторы:
- Данные завещания;
- Наличие и количество нетрудоспособных близких родственников наследодателя или иждивенцев;
- Возможные отказы от наследства части наследников.
Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы, бывшие на содержании наследодателя, должны получить не менее половины наследуемого имущества на все таких иждивенцев, независимо от текста завещания.
Проведение межевания после получения свидетельства о наследственном праве проводить желательно, так как фактические границы наследуемого надела могут отличаться от границ, указанных в старых документах.
В результате в свидетельстве о праве собственности будет указана неверная площадь, в то время как проведённое межевание позволяет в некоторых случаях существенно увеличить законную площадь наследуемого надела земли при отсутствии разногласий с соседями.
Сроки обращения
Для получения наследственного права претендующим на наследство лицам необходимо обратиться к нотариусу с документами не позднее, чем по прошествии шести месяцев с момента cмepти наследодателя.
В противном случае такие лица могут потерять право на наследство, которое будет оформлено в собственность вовремя обратившимися к нотариусу наследниками или будет признано выморочным с последующей передачей в собственность местной исполнительной власти.
Если у претендента на наследство имелись уважительные причины, из-за которых он не обратился к нотариусу в установленные сроки, то такой претендент может обратиться в суд для получения права обратиться за наследственным правом по истечении законных сроков, согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ.
К уважительным причинам могут быть отнесены следующие обстоятельства:
- Наследник не знал о cмepти наследодателя;
- Наследник не предполагал наличия какого-либо наследуемого имущества от умершего;
- Наследник не мог обратиться к нотариусу в срок из-за болезни;
- Наследник находился в местах лишения свободы;
- Наследник не мог обратиться к нотариусу из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.
В случае болезни суду необходимо представить соответствующие медицинские справки, а при действии непреодолимой силы или субъективных обстоятельств, являющихся уважительными причинами по мнению наследника, необходимо представить все имеющиеся доказательства суду, включая показания свидетелей и различные справки.
Включить претендента на наследство, не обратившегося в установленный срок к нотариусу, в список полноправных наследников можно без решения суда, если все остальные наследники, уже получившие свидетельство о наследственном праве, согласны. Тогда нотариус заново пересчитывает размеры наследуемых долей недвижимости и выдаёт всем наследникам новые свидетельства о праве наследования.
Затраты и трудности
При оформлении наследственного права у претендента на дом с земельным наделом возникают обязательные и второстепенные затраты.К таким затратам относятся:
- Госпошлина за наследственное право;
- Госпошлина за регистрацию наследуемого участка с домом в собственность (2 тысячи рублей);
- Оплата межевания и изготовления кадастрового паспорта;
- Оплата независимым оценщикам и прочие расходы.
Размер госпошлины, уплачиваемой при открытии наследственного дела, зависит от того, к какой очереди принадлежат наследники. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, размер пошлины для наследников первой и второй очереди составляет 0,3 процента от стоимости надела земли с домом, оценённой экспертами перед подачей заявления нотариусу, но не может быть больше ста тысяч рублей.
Размер пошлины для третьей и последующих очередей наследников составляет 0,6 процента от стоимости наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей.
Согласно ст. 333.38 НК РФ, заявитель на получение наследства освобождаются от уплаты наследственной пошлины в следующих случаях:
- Заявитель оформляет наследство в пользу местных органов власти;
- Заявитель проживал совместно с наследодателем последний год его жизни и планирует проживать на данной жилплощади далее;
- Наследодатель погиб при исполнении служебного долга или гражданского долга по спасению погибающих;
- Наследодатель признан жертвой политических репрессий;
- На наследство претендует несовершеннолетний через законных представителей;
- Заявитель находится под опекой в связи с психическим заболеванием;
- Наследодатель — военный или сотрудник МВД, погибший по причинам, связанным с несением службы.
Необходимо помнить, что с принятием земельного надела и дома в собственность, наследник принимает также все имеющиеся обременения на данную недвижимость, согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ. К таким обременениям может относиться задолженность по земельному налогу, по коммунальным платежам и др.
Что делать в случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду? Узнайте в нашем материале!Как выделить долю в вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Возможные трудности
Важно, чтобы наследодатель владел землёй и домом на правах собственности, зарегистрированной в органах Росреестра, иначе с оформлением наследства могут возникнуть затруднения. Если умерший пользовался земельным наделом на основании права постоянного пользования, то такой надел не подлежит передаче в наследство, а остаётся в собственности местных органов исполнительной власти.
Если же умерший использовал участок земли с домом на правах пожизненного наследуемого владения, то наследник может продолжать пользоваться данным имением, но принадлежит оно органам местной власти.
Подобные случаи встречаются чаще всего при наследовании дачных или садовых участков, которые наследодатель не приватизировал при жизни.Важно знать, что если наследодатель-собственник при жизни инициировал процедуру приватизации, но не закончил её в связи со cмepтью, то считается, что закончить приватизацию такому гражданину помешала cмepть, и наследникам предоставляется право оформить надел земли с домом в собственность.
В срок между открытием наследственного дела и получением свидетельства о наследственном праве могут заявить о себе другие лица, претендующие на земельный надел. В таком случае право наследования предоставляется в порядке очередей наследования, а спopные вопросы решаются в судебном порядке.
При возникновении наследственных споров преимущество часто получают, согласно ст. 1153 ГК РФ, те претенденты на земельный надел и дом, которые фактически приняли владение таким домом, производящие следующие действия:
- Уплата коммунальных и/или налоговых задолженностей за наследуемый надел земли и дом;
- Забота о сельскохозяйственных культурах, выращиваемых на данном наделе;
- Уход за домашним скотом;
- Осуществление охраны земельного надела и дома от посягательств.
Итак, оформление наследства в виде надела земли с домом производится нотариусом, который определяет размер причитающихся наследникам долей, исходя из текста завещания и законодательства РФ. Чтобы избежать проблем при оформлении наследства, необходимо своевременно обратиться к нотариусу, тщательно подготовив необходимые документы.
Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....
31 05 2023 15:32:55
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
30 05 2023 15:51:14
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
29 05 2023 0:53:41
Статья 59 ФЗ-127 устанавливает порядок по распределению судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в деле о банкротстве....
28 05 2023 14:17:17
Гражданский кодекс РФ допускает возможность оформления возврата товара поставщику при наличии у покупателя веских оснований на это. Порядок возврата....
27 05 2023 23:57:50
Чтобы знать права ребенка необходимо знать конституционные права детей и права, прописанные в международном документе о защите прав ребенка - Конвенции ООН....
26 05 2023 18:38:30
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
25 05 2023 10:12:51
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
24 05 2023 18:41:58
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
23 05 2023 12:21:32
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
22 05 2023 14:50:34
Постановление Правительства РФ №102 по 44-ФЗ: содержание, правила использования, группы товаров, на которые налагается ограничение допуска....
21 05 2023 14:57:23
Запрос котировок по 223-ФЗ представляет собой конкурентную закупку, позволяющую выбрать поставщика на основе предложенной им цены. Пошаговая инструкция....
20 05 2023 22:34:44
В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...
19 05 2023 19:53:38
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
18 05 2023 21:35:14
Подарю автомобиль, приму в дар автомобиль, отдам автомобиль, отдам авто В последнее время очень остро стоит вопрос, куда девать старые, брошенные. Автохлам...
17 05 2023 17:30:52
Как приватизировать дачу по садовой книжке: нормативные акты, необходимые документы, пошаговая инструкция, приватизация по члeнской книжке...
16 05 2023 7:28:27
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
15 05 2023 1:45:10
Гарантийный срок по Гражданскому кодексу РФ: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...
14 05 2023 20:32:13
Покупка квартиры у родственников: кого считать близкими родственниками, основные шаги при выкупе доли жилья и покупке квартиры в ипотеку....
13 05 2023 17:24:12
В случае изменения реквизитов сторон в ходе исполнения госконтpaкта по 44-ФЗ стороны должны подписать дополнительное соглашение и зафиксировать этот факт....
12 05 2023 2:19:46
Мы ищем время, откладываем деньги, собираем вещи, чтобы поехать в отпуск. Как сделать так, чтобы настроение не оказалось безнадежно испорченным?...
11 05 2023 8:28:34
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
10 05 2023 11:50:31
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
09 05 2023 4:27:34
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
08 05 2023 22:36:49
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
07 05 2023 12:22:59
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
06 05 2023 8:54:23
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
05 05 2023 1:14:49
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
04 05 2023 2:25:50
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
03 05 2023 23:44:33
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
02 05 2023 17:14:42
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
01 05 2023 14:22:32
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
30 04 2023 11:29:42
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Нижний Новгород В натуральном выражении рост составил %. Больше всего заказчиков "российской моды" из...
29 04 2023 9:49:10
С 2019 года действуют новые изменения расчёта налога на имущество организаций. Платить теперь нужно только за недвижимость, движимая собственность больше не считается объектом налогообложения....
28 04 2023 7:20:18
Опись имущества должника – это обязательный документ, который составляется по установленной форме и содержит указание на всю собственность гражданина....
27 04 2023 16:34:28
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
26 04 2023 23:15:10
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
25 04 2023 20:38:29
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
24 04 2023 21:17:28
От чего зависят виды разрешённого использования земли? Согласно чему назначаются? Кроме выбора основного вида, допускается выбор вспомогательного....
23 04 2023 20:41:17
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
22 04 2023 6:18:33
Оплату за обучение в ВУЗе возможно снизить. Для этого государство предоставляет налоговый вычет. Способы получения вычета, список документов, размер льготы....
21 04 2023 5:14:45
После признания должника банкротом открывается конкурсное производство, в ходе которого имущество продается для выплаты долгов кредиторам по ст. 126 127-ФЗ....
20 04 2023 12:55:32
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
19 04 2023 11:31:38
Реестр закупок по 44-ФЗ: понятие, содержание, правила оформления, основные сведения, требования к ведению, порядок заполнения и заверения, образец бланка....
18 04 2023 17:27:36
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
17 04 2023 20:21:20
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
16 04 2023 10:55:15
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
15 04 2023 13:41:38
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
14 04 2023 16:54:22
Прописка новорожденного: действующее законодательство, какие правила действуют, в какие сроки должны уложиться родители, какие штрафы предусмотрены....
13 04 2023 22:18:30
Основные виды закупок: конкурентные и неконкурентные способы, их виды и порядок проведения, правила выбора подходящего метода....
12 04 2023 15:30:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::