Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила
Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю.
Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях.
- Особенности наследования арендного права
- Когда возможно унаследование права аренды?
- Порядок оформления
- Возможные трудности
Особенности наследования арендного права
Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.
Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:
- Государственные органы исполнительной власти;
- Частные землевладельцы.
В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.
В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:
- Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
- Договор пожизненного наследуемого владения;
- Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.
Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.
Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или садовым участкам, которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам.Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала cмepть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.
При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.
Когда возможно унаследование права аренды?
Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:
- Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
- Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
- Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении cмepти арендатора;
- Договор был заключен на срок менее одного года;
- Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.
В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при cмepти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.
Порядок оформления
Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о cмepти арендатора-наследодателя;
- Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со cмepтью;
- Завещание;
- Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
- Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
- Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
- Удостоверения личности претендентов на наследство.
Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о бpaке, выписка из органов ЗАГСа и другие.
При отсутствии договора аренды среди бумаг умершего, если надел земли принадлежит местной администрации, его можно запросить через архив или в правлении дачного/садового товарищества, к которому относится арендуемый участок.Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:
- Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
- Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
- Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
- По истечении полугода с момента cмepти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
- Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.
Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.
Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента cмepти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела.Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.
Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.
В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.
Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.
Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать здесь.
Возможные трудности
Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях, договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.
Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:
- Наследники совершали противоправные действия в отношении наследодателя;
- Наследники препятствовали исполнению последней воле умершего;
- Наследники пытались увеличить причитающуюся им долю незаконным путём;
- Наследники не выполняли надлежащим образом обязанности по содержанию и уходу за наследодателем при его жизни;
- Наследники–родители, лишённые родительских прав в отношении своих детей, на наследство которых они претендуют после cмepти детей.
При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.
Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.
Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам. При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре.
Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....
28 03 2023 20:21:40
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
27 03 2023 7:15:58
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
26 03 2023 7:58:15
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
25 03 2023 7:23:32
Зачем штамп в паспорте о разводе? Какой порядок получения? Обязательна ли эта процеДypa? Какое наказание за просрочку? Сроки проставления и госпошлина....
24 03 2023 2:48:54
Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником: правила оформления сделки, риски, разрешение из органов опеки и попечительства....
23 03 2023 21:59:50
Иск в суд на возврат денежных средств: в каких случаях необходимо и куда следует подавать? Форма и содержание документа. Госпошлина. Сроки исковой давности....
22 03 2023 18:55:12
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
21 03 2023 18:49:21
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
20 03 2023 4:55:35
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
19 03 2023 10:54:48
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
18 03 2023 23:14:55
В случае возврата аванса покупателю необходимо правильно отобразить код вида операции в книге покупок, чтобы избежать налоговых санкций....
17 03 2023 5:11:11
Начальная максимальная цена контpaкта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
16 03 2023 16:17:29
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
15 03 2023 1:55:44
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
14 03 2023 13:36:56
В случае изменения реквизитов сторон в ходе исполнения госконтpaкта по 44-ФЗ стороны должны подписать дополнительное соглашение и зафиксировать этот факт....
13 03 2023 21:47:59
Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....
12 03 2023 20:25:39
Сколько стоит приватизация земли под частным домом: законодательное регулирование, стоимость приватизации и дополнительные расходы, упрощенная приватизация...
11 03 2023 19:25:49
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
10 03 2023 12:16:43
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
09 03 2023 14:56:56
Форма 2 для аукциона по 44-ФЗ представляет собой первую часть заявки на участие в тендере, которую необходимо передать заказчику. Образец заполнения....
08 03 2023 22:30:56
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
07 03 2023 11:17:19
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
06 03 2023 2:12:10
Кто должен платить госпошлину за подачу кассационной жалобы в арбитражный суд и какие есть льготы при оплате? Как оплачивается пошлина и в каком размере?...
05 03 2023 14:56:47
Как оформить землю на даче в собственность: процеДypa оформления в собственность дачного участка, необходимые документы и порядок действий...
04 03 2023 8:45:54
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....
03 03 2023 9:25:23
Что делать, если налоговая не принимает декларацию по НДС. Причины отказа в приеме декларации. Составление иска и обращение в суд....
02 03 2023 0:41:10
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
01 03 2023 12:42:35
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
28 02 2023 0:58:29
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве юрлица: понятие, требования, права и обязанности, порядок назначения и правила привлечения к ответственности....
27 02 2023 20:35:24
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
26 02 2023 22:37:31
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
25 02 2023 19:45:59
Продают ли банки квартиры? Сниженная процентная ставка и первоначальный взнос при продаже. Соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга....
24 02 2023 16:52:13
Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....
23 02 2023 6:53:32
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
22 02 2023 14:29:16
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
21 02 2023 19:45:58
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
20 02 2023 0:22:51
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
19 02 2023 23:11:19
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
18 02 2023 16:42:54
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
17 02 2023 8:12:55
Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Что такое техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже?...
16 02 2023 1:12:54
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
15 02 2023 14:48:28
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
14 02 2023 16:51:18
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
13 02 2023 23:29:27
Нередки случаи, когда покупатель дома обнаруживает бpaк на новых джинсах. В такой ситуации можно вернуть джинсы обратно в магазин по гарантии....
12 02 2023 15:55:56
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
11 02 2023 23:59:55
Кулак боксера не является сегодня отягчающим обстоятельством по законодательству РФ. Но специальная спортивная подготовка может играть против преступника....
10 02 2023 20:55:38
Самые странные законы в разных странах мира. Некоторые настолько необычны, что запрещают делать людям элементарные вещи или же, наоборот, позволяют делать непозволительное....
09 02 2023 18:26:39
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
08 02 2023 12:32:48
Испытательный срок является правом работодателя. ТК РФ перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
07 02 2023 12:18:15
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе: стартовые площадки, план сноса пятиэтажек, последние новости
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Уголовно наказуемое деяние 
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Адвокат валиуллин марсель 
Можно ли не ходить в суд на развод 
Заявление о расчете задолженности по алиментам. Образец
Брачный договор как способ защиты при банкротстве
Реестр заключенных контpaктов по статье 103 закона № 44-ФЗ: правила ведения, порядок и сроки внесения сведений, образец документа
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Ликвидация учреждений: казенных, бюджетных, автономных, пошаговая инструкция, документы, сроки
Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде: перечень сведений, образец документа
Кто является субъектами трудового права согласно законодательству?