Cколько стоит договор дарения земельного участка?
Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.
При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.
- Возможные расходы при дарении
- Услуги нотариуса
- Оплата госпошлины
- Налоги
- Как уменьшить затраты при дарении
Возможные расходы при дарении
В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:
- нотариальное оформление договора;
- регистрацию перехода прав;
- уплату налогов.
Услуги нотариуса
В соответствии с законами удостоверение сделки дарения у нотариуса необязательно.Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.
Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:
- взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
- платы за дополнительную работу нотариуса.
Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).
Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.
По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.
При этом эти тарифы отличаются для близких родственников и остальных людей.В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.
Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:
- три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
- семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
- двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.
Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.
При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на трaнcпортные расходы.
Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.
Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:
- стоимость земельного участка;
- возможность возникновения споров по поводу его дарения;
- материальные возможности сторон сделки.
В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.
Оплата госпошлины
После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.
При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.
От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.
Налоги
При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):
- 13% -для резидентов РФ;
- 30% - для нерезидентов РФ.
К таким родственникам относятся:
- находящиеся в зарегистрированном бpaке супруги;
- дети, родители;
- братья и сестры.
При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.
При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.
Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.
Подробная инструкция о том, как взять землю в аренду в нашем материале!Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Как уменьшить затраты при дарении
При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.
Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.
Один из таких путей — двойное дарение.
Например, в семье, состоящей из матери, сына и невестки, появилась необходимость подарить невестке участок, принадлежащий матери. По закону свекровь и невестка не входят в число близких родственников. Поэтому при дарении придется платить НДФЛ в 13 % от стоимости участка. Возможен такой сценарий, при котором мать дарит участок сыну, а потом сын дарит его жене. То есть можно обойтись без выплаты НДФЛ.Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.
Например, заключение фиктивного бpaка или фиктивное усыновление, в результате чего нет необходимости уплаты НДФЛ. Еще один вариант — это фиктивная сделка по купле-продаже. При этом покупатель не платит НДФЛ, так как он как бы заплатил за участок, а продавец не платит налог, поскольку он освобождается от него по ст. 217 НК. Это возможно, если участок был в собственности более 3 лет. В противном случае по этой сделке можно получить экономию за счет налогового вычета. Однако в любом случае необходимо понимать, что такие сделки являются незаконными и преследуются по закону.Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.
Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в бpaке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
20 10 2021 11:53:56
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
19 10 2021 19:20:11
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд РФ? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
18 10 2021 7:43:55
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
17 10 2021 0:34:38
Если руководитель превышает свои полномочия по отношению к подчиненным, то сотрудники вправе обратиться к вышестоящему руководству с коллективной жалобой....
16 10 2021 14:28:15
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
15 10 2021 17:55:37
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
14 10 2021 21:53:25
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
13 10 2021 18:26:55
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
12 10 2021 21:52:19
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
11 10 2021 4:36:33
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
10 10 2021 17:29:47
Права потребителей при возврате электрических лампочек надлежащего качества. Как вернуть обратно в магазин некачественную лампочку? Сроки, порядок действий....
09 10 2021 10:13:50
Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....
08 10 2021 18:19:47
Банкротство пенсионеров - это процеДypa признания финансовой несостоятельности физлица, которая происходит по общим правилам, согласно Главе 10 127-ФЗ....
07 10 2021 9:41:42
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
06 10 2021 20:53:58
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
05 10 2021 18:42:39
Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....
04 10 2021 11:24:27
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
03 10 2021 8:26:50
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
02 10 2021 10:22:31
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
01 10 2021 13:15:50
Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам: использование карты Росреестра в режиме онлайн, применение альтернативных способов...
30 09 2021 10:42:25
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
29 09 2021 13:50:42
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
28 09 2021 22:38:18
Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина: чем грозит владельцу использование участка без положенных документов, является ли это самозахватом?...
27 09 2021 17:17:28
Арбитражный управляющий при банкротстве и его вознаграждение: правовая основа, порядок расчета фиксированной суммы, определение процентной части....
26 09 2021 13:43:47
Навязывание страховки при покупке телефона стало не редкостью в наши дни. Что делать, если вы не хотите переплачивать и как отказаться от страховки?...
25 09 2021 15:22:15
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
24 09 2021 6:18:39
Ограничат ли в России доступ к Сети? В 2019 году новый законопроект об изоляции Интернета прошел первое чтение и был отправлен на доработку...
23 09 2021 9:19:31
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
22 09 2021 4:36:14
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
21 09 2021 0:14:56
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
20 09 2021 13:18:13
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
19 09 2021 17:14:30
При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....
18 09 2021 1:53:32
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
17 09 2021 12:25:20
Что можно считать введением потребителя в заблуждение? Как составить жалобу и куда ее подавать? Какова ответственность за введение в заблуждение?...
16 09 2021 18:22:54
Как прописаться в купленную квартиру? Правила и порядок прописки в приобретённую квартиру. Отличия для многоквартирных домов и частной недвижимости....
15 09 2021 1:26:20
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
14 09 2021 7:20:20
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
13 09 2021 6:46:48
Основные риски, которые подстерегают покупателя квартиры на вторичном ранке, права собственности на которую возникло в результате принятия наследства....
12 09 2021 16:48:51
Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...
11 09 2021 7:58:26
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
10 09 2021 13:31:13
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
09 09 2021 18:42:43
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
08 09 2021 19:33:57
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
07 09 2021 12:10:17
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
06 09 2021 4:48:27
Какими правами обладает временно зарегистрированный гражданин в квартире? Риски собственника и ответственность за фиктивную регистрацию без права проживать....
05 09 2021 0:54:14
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
04 09 2021 17:46:11
Солидарная и субсидиарная ответственность - это виды гражданско-правовых обязательств, которые имеют ряд важных отличий, но на пpaктике могут сочетаться....
03 09 2021 1:49:26
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
02 09 2021 9:37:31
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
01 09 2021 1:29:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
