Cколько стоит договор дарения земельного участка?
Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.
При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.
- Возможные расходы при дарении
- Услуги нотариуса
- Оплата госпошлины
- Налоги
- Как уменьшить затраты при дарении
Возможные расходы при дарении
В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:
- нотариальное оформление договора;
- регистрацию перехода прав;
- уплату налогов.
Услуги нотариуса
В соответствии с законами удостоверение сделки дарения у нотариуса необязательно.Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.
Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:
- взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
- платы за дополнительную работу нотариуса.
Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).
Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.
По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.
При этом эти тарифы отличаются для близких родственников и остальных людей.В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.
Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:
- три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
- семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
- двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.
Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.
При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на трaнcпортные расходы.
Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.
Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:
- стоимость земельного участка;
- возможность возникновения споров по поводу его дарения;
- материальные возможности сторон сделки.
В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.
Оплата госпошлины
После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.
При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.
От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.
Налоги
При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):
- 13% -для резидентов РФ;
- 30% - для нерезидентов РФ.
К таким родственникам относятся:
- находящиеся в зарегистрированном бpaке супруги;
- дети, родители;
- братья и сестры.
При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.
При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.
Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.
Подробная инструкция о том, как взять землю в аренду в нашем материале!Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Как уменьшить затраты при дарении
При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.
Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.
Один из таких путей — двойное дарение.
Например, в семье, состоящей из матери, сына и невестки, появилась необходимость подарить невестке участок, принадлежащий матери. По закону свекровь и невестка не входят в число близких родственников. Поэтому при дарении придется платить НДФЛ в 13 % от стоимости участка. Возможен такой сценарий, при котором мать дарит участок сыну, а потом сын дарит его жене. То есть можно обойтись без выплаты НДФЛ.Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.
Например, заключение фиктивного бpaка или фиктивное усыновление, в результате чего нет необходимости уплаты НДФЛ. Еще один вариант — это фиктивная сделка по купле-продаже. При этом покупатель не платит НДФЛ, так как он как бы заплатил за участок, а продавец не платит налог, поскольку он освобождается от него по ст. 217 НК. Это возможно, если участок был в собственности более 3 лет. В противном случае по этой сделке можно получить экономию за счет налогового вычета. Однако в любом случае необходимо понимать, что такие сделки являются незаконными и преследуются по закону.Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.
Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в бpaке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
22 04 2021 2:28:15
В случае когда после перечисления аванса исполнитель работы внезапно пропадает, существуют определенные способы взыскания незаконно присвоенных денег....
21 04 2021 11:29:10
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
20 04 2021 8:40:27
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
19 04 2021 20:55:27
Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....
18 04 2021 5:29:10
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
17 04 2021 23:35:10
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
16 04 2021 2:15:40
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
15 04 2021 14:57:39
Замена страхового полиса на автомобиль: порядок действий, необходимые документы и сроки. Какие ещё документы придётся менять?...
14 04 2021 2:55:14
Следует различать ежемecячную обязанность по выплате алиментов и обязанность по погашению образовавшихся алиментных задолженностей....
13 04 2021 19:27:48
Что делать, если коллекторы угрожают по телефону расправой должнику и родственникам. Куда можно обращаться....
12 04 2021 7:21:46
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
11 04 2021 6:11:15
Алименты на супруга. Какие основания есть для отказа в алиментах в пользу бывшего супруга? Как составить иск, и какие расходы могут потребоваться при рассмотрении дела?...
10 04 2021 19:54:46
Как приватизировать дачу по садовой книжке: нормативные акты, необходимые документы, пошаговая инструкция, приватизация по члeнской книжке...
09 04 2021 7:38:24
Расчет пенсии сотрудников Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников МЧС РФ на 2019 год....
08 04 2021 14:50:40
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
07 04 2021 2:46:36
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
06 04 2021 12:14:13
Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...
05 04 2021 4:59:22
Заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды и отличительные черты, основные полномочия, меры ответственности и штрафные санкции, возможности смены заказчика....
04 04 2021 18:44:53
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
03 04 2021 16:30:12
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
02 04 2021 1:18:52
Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...
01 04 2021 9:22:37
Описание различных способов проверки суммы долга за услуги ЖКХ. Проверка проведения платежа онлайн и через офис управляющей компании....
31 03 2021 11:30:38
ПроцеДypa банкротства физлица по нормам 127-ФЗ может длиться не более 7 месяцев, но на пpaктике указанные сроки могут варьироваться....
30 03 2021 21:16:24
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
29 03 2021 13:10:24
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
28 03 2021 0:17:16
Жалоба на конкурсного управляющего при банкротстве юридического лица выступает способом защиты интересов кредиторов в делах о финансовой несостоятельности....
27 03 2021 6:33:56
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области: нормативно-правовые основы, каким пенсионерам положены льготы, какие льготы могут быть предоставлены, особые налоговые льготы для военных пенсионеров...
26 03 2021 21:34:49
Закон о фейковых новостях вступил в силу: какая информация теперь будет подвергаться блокировке. Что ждет нарушителей?...
25 03 2021 18:44:27
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде является обязательным документом при передаче ряда полномочий в пользу стороннего лица....
24 03 2021 12:12:49
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
23 03 2021 18:27:40
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
22 03 2021 12:46:36
В 2019 году в силу вступили изменения в Земельный кодекс РФ. Последняя редакция коснулась вопроса раздела земельных участков и передачи их в аренду физическим и юридическим лицам муниципальными образованиями....
21 03 2021 16:44:54
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
20 03 2021 11:28:26
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
19 03 2021 9:36:40
Тендеры и закупки по действующему законодательству: понятие, основные виды, порядок подготовки и проведения, роль электронной цифровой подписи....
18 03 2021 4:59:40
Положение о закупках в соответствии с положениями Федерального закона №223-ФЗ: понятие, правила составления и утверждения, возможности внесения изменений....
17 03 2021 9:37:10
ПроцеДypa отказа от товара, заказанного в интернет-магазине: отказ от товара до его получения и отказ от посылки с наложенным платежом на почте....
16 03 2021 7:14:25
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
15 03 2021 18:45:24
Сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним дольщиком: как получить разрешение от органов опеки, причины отказа, какие документы нужны?...
14 03 2021 1:33:54
При оказании некачественных услуг компанией Мосэнергосбыт на нее можно подать жалобу как вышестоящему руководству, так и в контролирующие инстанции....
13 03 2021 5:13:44
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
12 03 2021 17:31:21
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
11 03 2021 15:45:21
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков: куда обращаться, документы и сроки, особенности...
10 03 2021 11:44:25
Программа реновации направлена на ликвидацию ветхого жилья по всей территории Москвы. Условия реализации программы и списки домов, подлежащие сносу....
09 03 2021 15:20:39
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
08 03 2021 4:34:59
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
07 03 2021 12:45:55
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
06 03 2021 10:54:18
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
05 03 2021 7:35:31
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
04 03 2021 4:42:17
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
03 03 2021 23:43:47
Консультации родителям "О правах ребенка" проводятся с целью распространения информации, а также для предотвращения нарушения прав и свобод малышей....
02 03 2021 16:11:14
С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....
01 03 2021 9:28:14
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....
28 02 2021 9:57:29
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
27 02 2021 0:11:20
Закупки малого объема по 44-ФЗ могут осуществляться в упрощенном порядке. Под ними понимаются тендеры на сумму до 100 тыс. р. и для некоторых до 400 тыс. р....
26 02 2021 21:16:38
Договор купли-продажи автотрaнcпортного средства в 2019 году: нормативный аспект, структура, содержание и бланк документа, особенности оформления....
25 02 2021 7:43:34
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
24 02 2021 3:42:40
Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...
23 02 2021 10:50:28
Дело о банкротстве юридического лица может завершиться подписанием мирового соглашения в суде между сторонами на взаимовыгодных условиях....
22 02 2021 22:50:15
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
21 02 2021 19:34:25
Что такое неустойка, согласно закону? Как рассчитать сумму неустойки и можно ли снизить ставку по ней? Сроки выплаты и ответственность за уклонение....
20 02 2021 5:33:55
При обнаружении стекла в еде в кафе или в ресторане необходимо зафиксировать это и найти свидетелей. Для жалобы необходимо обратиться в Роспотребнадзор....
19 02 2021 8:15:52
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
18 02 2021 20:56:40
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
17 02 2021 8:39:41
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
16 02 2021 8:14:35
Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....
15 02 2021 14:59:26
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
14 02 2021 6:32:28
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
13 02 2021 9:24:45
Признание приватизации недействительной: нормативное регулирование, порядок действий, необходимые документы, примеры из судебной пpaктики....
12 02 2021 1:24:58
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
11 02 2021 21:54:15
За престарелым человеком после 80 лет можно оформить уход в виде патронажа или, если он недееспособен - в виде опеки с условием проживания....
10 02 2021 16:16:30
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
09 02 2021 6:55:44
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
08 02 2021 4:56:15
Можно ли сдать телефон обратно в магазин по гарантии, если разбит экран? Можно ли заменить разбитое стекло на телефоне по гарантии?...
07 02 2021 20:18:31
Как поступить если не платят зарплату До сих пор у нас нелады происходят с выплатами зарплат. Часто сотрудники готовы все стерпеть, лишь бы их не уволили, а...
06 02 2021 0:25:29
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
05 02 2021 16:59:58
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
04 02 2021 15:33:16
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
03 02 2021 9:58:29
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
02 02 2021 19:30:10
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
01 02 2021 13:59:53
Какие товары относятся к непродовольственным? По каким правилам должна вестись торговля? Как определяется качество непродовольственных товаров?...
31 01 2021 7:43:27
Если руководитель превышает свои полномочия по отношению к подчиненным, то сотрудники вправе обратиться к вышестоящему руководству с коллективной жалобой....
30 01 2021 15:49:32
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
29 01 2021 17:42:49
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
28 01 2021 3:45:42
Отказ от приватизации: в пользу другого лица, сохранение права пожизненного проживания; нормативное регулирование, порядок действий, права отказавшегося и роль нотариуса в процессе....
27 01 2021 10:13:44
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
26 01 2021 8:51:50
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
25 01 2021 21:59:34
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления, необходимые документы, категории, обладающие правом приватизации....
24 01 2021 6:57:29
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
23 01 2021 4:31:27
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
22 01 2021 1:57:11
Что говорит Федеральный закон 44-ФЗ о сроках поставки? Минимальный временной период, алгоритм действий заказчика в случае просрочки, права заказчика....
21 01 2021 9:23:11
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
20 01 2021 22:14:54
Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...
19 01 2021 16:17:38
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
18 01 2021 10:48:40
Оценка земель: законодательные основы, актуальность. Для чего нужна? Какие методы применяются? Содержание отчета об оценочной деятельности....
17 01 2021 7:40:50
Постановка автомобиля на регистрационный учет при временной прописке по месту пребывания. Перечень необходимых документов, стоимость и сроки оформления....
16 01 2021 15:46:31
ПроцеДypa выпуска приказа об изменении фамилии работника предприятия. Последствия отсутствия приказа и законодательное регулирование....
15 01 2021 4:27:46
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
14 01 2021 9:10:52
Ошибки в трудовой книжке: почему возникают, как правильно исправить запись, кто должен вносить изменения? Порядок внесения изменений и образец документа....
13 01 2021 22:21:18
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
