Cколько стоит договор дарения земельного участка?
Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.
При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.
- Возможные расходы при дарении
- Услуги нотариуса
- Оплата госпошлины
- Налоги
- Как уменьшить затраты при дарении
Возможные расходы при дарении
В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:
- нотариальное оформление договора;
- регистрацию перехода прав;
- уплату налогов.
Услуги нотариуса
В соответствии с законами удостоверение сделки дарения у нотариуса необязательно.Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.
Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:
- взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
- платы за дополнительную работу нотариуса.
Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).
Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.
По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.
При этом эти тарифы отличаются для близких родственников и остальных людей.В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.
Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:
- три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
- семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
- двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.
Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.
При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на трaнcпортные расходы.
Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.
Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:
- стоимость земельного участка;
- возможность возникновения споров по поводу его дарения;
- материальные возможности сторон сделки.
В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.
Оплата госпошлины
После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.
При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.
От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.
Налоги
При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):
- 13% -для резидентов РФ;
- 30% - для нерезидентов РФ.
К таким родственникам относятся:
- находящиеся в зарегистрированном бpaке супруги;
- дети, родители;
- братья и сестры.
При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.
При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.
Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.
Подробная инструкция о том, как взять землю в аренду в нашем материале!Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Как уменьшить затраты при дарении
При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.
Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.
Один из таких путей — двойное дарение.
Например, в семье, состоящей из матери, сына и невестки, появилась необходимость подарить невестке участок, принадлежащий матери. По закону свекровь и невестка не входят в число близких родственников. Поэтому при дарении придется платить НДФЛ в 13 % от стоимости участка. Возможен такой сценарий, при котором мать дарит участок сыну, а потом сын дарит его жене. То есть можно обойтись без выплаты НДФЛ.Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.
Например, заключение фиктивного бpaка или фиктивное усыновление, в результате чего нет необходимости уплаты НДФЛ. Еще один вариант — это фиктивная сделка по купле-продаже. При этом покупатель не платит НДФЛ, так как он как бы заплатил за участок, а продавец не платит налог, поскольку он освобождается от него по ст. 217 НК. Это возможно, если участок был в собственности более 3 лет. В противном случае по этой сделке можно получить экономию за счет налогового вычета. Однако в любом случае необходимо понимать, что такие сделки являются незаконными и преследуются по закону.Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.
Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в бpaке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
02 12 2022 0:49:56
Приказ ФСС РФ №237: регламент предоставления услуги по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению травм на производстве....
01 12 2022 11:46:34
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
30 11 2022 6:14:17
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
29 11 2022 10:15:44
Что такое неустойка, согласно закону? Как рассчитать сумму неустойки и можно ли снизить ставку по ней? Сроки выплаты и ответственность за уклонение....
28 11 2022 10:33:53
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
27 11 2022 5:49:28
К июлю 2019 года все организации, работающие с покупателями, за исключением перечисленных в ФЗ №192, обязаны перейти на использование онлайн-касс....
26 11 2022 11:41:25
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
25 11 2022 10:54:32
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
24 11 2022 11:57:36
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
23 11 2022 20:27:48
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
22 11 2022 10:55:49
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
21 11 2022 19:59:34
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
20 11 2022 6:34:40
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
19 11 2022 12:39:18
Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....
18 11 2022 12:42:37
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
17 11 2022 20:17:49
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
16 11 2022 10:52:36
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
15 11 2022 6:32:42
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
14 11 2022 17:27:34
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
13 11 2022 12:38:10
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
12 11 2022 16:28:31
Проверки ФАС: понятие, нормативная основа, порядок проведения плановых и внеплановых мероприятий, полномочия инспекторов, права проверяемых лиц....
11 11 2022 19:33:37
Положение ЦБ РФ №579-П регулирует работу со счетами бухгалтерского учёта в кредитных организациях. В 2019 году документ действует в обновлённой редакции....
10 11 2022 10:14:17
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
09 11 2022 0:23:20
Расшифровка терминов, используемых в новых квитанциях ЖКХ: код плательщика, графа перерасчет, СОИ, УУТЭ или ОДПУ, целевой сбор, запирающее устройство....
08 11 2022 20:49:47
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
07 11 2022 20:17:12
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
06 11 2022 15:13:27
Понятие уценки. Возможность возврата уцененного товара. Условия и сроки обмена и возврата уцененных товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
05 11 2022 14:39:21
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...
04 11 2022 16:46:14
При оформлении счета-фактуры на возврат товара поставщику нужно учитывать рекомендации Минфина. Алгоритм заполнения и образец документа....
03 11 2022 7:25:58
Отчет об исполнении ГОЗ: понятие, порядок и сроки сдачи, образец и правила заполнения, нормативно-правовая основа, распространенные ошибки....
02 11 2022 8:16:22
Как проголосовало большинство жителей старых московских пятиэтажек? Как повлияли результаты голосования на активизацию программы реновации?...
01 11 2022 20:52:43
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
31 10 2022 18:42:42
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
30 10 2022 8:35:16
С 1 октября 2019 года вступает в силу новое Постановление Правительства №1216, регулирующее правила противопожарного режима....
29 10 2022 21:23:47
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
28 10 2022 3:51:54
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...
27 10 2022 5:27:44
Самые странные законы в разных странах мира. Некоторые настолько необычны, что запрещают делать людям элементарные вещи или же, наоборот, позволяют делать непозволительное....
26 10 2022 5:13:12
Описание содержания статьи 15 закона № 44-ФЗ о контpaктной системе госзакупок. Сфера и пpaктика применения статьи при проведении конкурсных закупок....
25 10 2022 14:53:10
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
24 10 2022 20:20:38
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
23 10 2022 20:11:15
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
22 10 2022 9:56:19
Несостоявшиеся закупки: понятие по Федеральному закону "О контpaктной системе", основания для признания, правила и порядок действий для всех участников....
21 10 2022 18:16:18
Если при покупке мебели нарушены права потребителя, первым шагом для защиты станет подготовка претензии. Образец претензии, порядок и сроки ее подачи....
20 10 2022 3:54:42
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
19 10 2022 21:32:16
Банкротство физических лиц и ИП происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона "О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....
18 10 2022 0:14:54
Закон о многодетных семьях в 2019 году. Кому полгаются 450 тысяч рублей от государства. Как их получить?...
17 10 2022 19:55:30
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
16 10 2022 10:47:31
Сроки исковой давности по взысканию задолженности - это период, в течение которого кредитор может рассчитывать на возврат долга в судебном порядке....
15 10 2022 5:20:30
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
14 10 2022 6:42:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
База гибдд номер орг 
Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы
АльфаСтрахование-Жизнь: порядок отказа от страховки, заявление на возврат денежных средств,
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Можно ли не ходить в суд на развод 
Где найти список очередников на получение земельного участка многодетным семьям и как узнать свой номер в очереди?
Как выгодно продать квартиру? Подготовка сделки
Программа реновации в Южно-Восточном административном округе: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки, последние новости
ПроцеДypa усыновления (удочерения) ребенка жены: необходимые документы, образец искового заявления
Гарантийный срок на строительные и ремонтные работы в рамках законодательства
Постановление Пленума Верховного суда РФ о защите прав потребителей
Письмо на возврат товара поставщику: правила составления, образец документа, порядок подачи
Срок ремонта по гарантии составляет 45 дней - календарных или рабочих: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: возможные способы внесения денежных средств за оказанные услуги
Калькулятор расчета сроков запроса котировок по 44 ФЗ в электронной форме и таблица с пояснениями
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Источник финансирования в контpaкте по 44-ФЗ: нужно ли указывать в договоре и в извещении?
АСЭЗ: Автоматизированная система электронных закупок ПАО "Газпром" и правила регистрации в ней
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Сроки публикации сведений о банкротстве в ЕФРСБ: порядок и стоимость размещения информации
Банкротство унитарного предприятия в форме МУП и ГУП: основные причины, порядок осуществления и последствия
Банкротство градообразующих организаций: особенности, законодательное регулирование и порядок
Трудовой договор с менеджером по продажам — образец 2017 года и правила оформления