Cколько стоит договор дарения земельного участка?
Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.
При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.
- Возможные расходы при дарении
- Услуги нотариуса
- Оплата госпошлины
- Налоги
- Как уменьшить затраты при дарении
Возможные расходы при дарении
В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:
- нотариальное оформление договора;
- регистрацию перехода прав;
- уплату налогов.
Услуги нотариуса
В соответствии с законами удостоверение сделки дарения у нотариуса необязательно.Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.
Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:
- взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
- платы за дополнительную работу нотариуса.
Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).
Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.
По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.
При этом эти тарифы отличаются для близких родственников и остальных людей.В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.
Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:
- три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
- семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
- двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.
Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.
При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на трaнcпортные расходы.
Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.
Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:
- стоимость земельного участка;
- возможность возникновения споров по поводу его дарения;
- материальные возможности сторон сделки.
В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.
Оплата госпошлины
После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.
При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.
От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.
Налоги
При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):
- 13% -для резидентов РФ;
- 30% - для нерезидентов РФ.
К таким родственникам относятся:
- находящиеся в зарегистрированном бpaке супруги;
- дети, родители;
- братья и сестры.
При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.
При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.
Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.
Подробная инструкция о том, как взять землю в аренду в нашем материале!Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Как уменьшить затраты при дарении
При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.
Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.
Один из таких путей — двойное дарение.
Например, в семье, состоящей из матери, сына и невестки, появилась необходимость подарить невестке участок, принадлежащий матери. По закону свекровь и невестка не входят в число близких родственников. Поэтому при дарении придется платить НДФЛ в 13 % от стоимости участка. Возможен такой сценарий, при котором мать дарит участок сыну, а потом сын дарит его жене. То есть можно обойтись без выплаты НДФЛ.Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.
Например, заключение фиктивного бpaка или фиктивное усыновление, в результате чего нет необходимости уплаты НДФЛ. Еще один вариант — это фиктивная сделка по купле-продаже. При этом покупатель не платит НДФЛ, так как он как бы заплатил за участок, а продавец не платит налог, поскольку он освобождается от него по ст. 217 НК. Это возможно, если участок был в собственности более 3 лет. В противном случае по этой сделке можно получить экономию за счет налогового вычета. Однако в любом случае необходимо понимать, что такие сделки являются незаконными и преследуются по закону.Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.
Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в бpaке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.
Что делать, если покупатель написал претензию? Как составить и оформить ответ? В какой срок необходимо уложиться? Образец ответа на претензию покупателя....
20 05 2022 7:51:28
Неофициальный бpaк: регулирование государством, виды и соотношение с официальным бpaком. Гостевой бpaк, сожительство и виртуальный союз....
19 05 2022 22:19:36
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
18 05 2022 23:49:10
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
17 05 2022 0:32:12
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
16 05 2022 20:42:30
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
15 05 2022 6:53:23
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
14 05 2022 22:15:26
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
13 05 2022 6:25:22
ФЗ №127 о банкротстве был принят в 2002 году с целью контроля над ликвидацией предприятий. С января 2019 года часть положений документа скорректирована....
12 05 2022 1:49:10
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
11 05 2022 19:46:38
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
10 05 2022 15:12:46
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
09 05 2022 21:33:36
Предварительный договор купли-продажи с авансом: требования к документу и правила оформления. Отличается ли от простого предварительного договора?...
08 05 2022 14:37:17
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
07 05 2022 22:28:17
Нарушение заказчиком или поставщиком условий контpaкта по 44-ФЗ влечет административную и гражданско-правовую ответственность....
06 05 2022 18:11:33
Если мошенники сняли деньги с банковской карты: различные способы ее блокировки, образец жалобы в полицию и заявления в Сбербанк....
05 05 2022 18:34:15
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
03 05 2022 9:42:16
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
02 05 2022 7:31:17
Какими правовыми нормами регулируется продажа алкогольной продукции? В каком случае можно вернуть алкоголь в магазин и как правильно оформить претензию?...
01 05 2022 9:11:42
Дом-участник программы реновации: порядок продажи квартиры в нем. Что такое реновация? Общий вид сделки. Законодательное регулирование....
30 04 2022 1:31:24
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
29 04 2022 7:36:10
Уточненное исковое заявление гпк с 07.0.9. года я, С. Ю. В. состоял в бpaке с С. Е. В. Решением мирового судьи судебного участка № И. района С. края бpaк...
28 04 2022 14:59:34
Для успешного оформления опеки будущим приемным родителям необходимо обладать полной информацией о предстоящей процедуре....
27 04 2022 16:44:54
Что такое неустойка, и в каких случаях она выплачивается? Как рассчитать размер неустойки за каждый день просрочки? Формула расчета и калькулятор....
26 04 2022 22:27:40
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
25 04 2022 4:55:53
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
24 04 2022 21:41:10
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
23 04 2022 4:21:55
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
22 04 2022 19:51:44
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
21 04 2022 10:32:35
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с ЧОПом....
20 04 2022 11:28:54
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
19 04 2022 15:59:52
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
18 04 2022 20:18:45
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
17 04 2022 9:14:28
Когда следует составлять претензию по договору аренды? Как правильно написать и подать документ? Образец претензии. Действия после подачи претензии....
16 04 2022 4:23:26
Участие в закрытом аукционе по 44-ФЗ предполагает закупку товаров, работ и услуг, которые составляют предмет государственной тайны. Этапы проведения....
15 04 2022 13:45:43
В 2019 году в Федеральный закон №416-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись нормативов работы со сточными водами....
14 04 2022 16:27:10
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
13 04 2022 3:38:41
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
12 04 2022 12:14:20
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
11 04 2022 20:41:56
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
10 04 2022 2:10:14
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
09 04 2022 15:39:21
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
08 04 2022 0:29:31
Федеральный закон №44-ФЗ о государственном контpaкте: основные нюансы заключения, правила подписания, ответственность за уклонение от исполнения....
07 04 2022 20:37:48
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков: куда обращаться, документы и сроки, особенности...
06 04 2022 0:33:35
Описание юридических аспектов фотографирования людей без их согласия. Случаи, когда нужно получать разрешение. Законодательное регулирование....
05 04 2022 15:55:17
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
04 04 2022 20:50:14
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
03 04 2022 7:40:23
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
02 04 2022 11:23:47
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
01 04 2022 15:52:10
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
