Какие документы нужны для продажи земельного участка?
Проведение сделки купли-продажи требует не только составления и подписания соответствующего договора, но и подготовки определенного пакета документов.
Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.
Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления. Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее.
СодержаниеПоказатьПодтверждающие права на участок
Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах собственности на участок. Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя:
Свидетельство о праве собственности
Данный документ является основным и наиболее важным для подтверждения прав собственности на участок. Обычно это свидетельство выдается регистрационным органом при регистрации перехода прав собственности на недвижимость.
Правоустанавливающие бумаги
В этом случае конкретный вид документа зависит от того, каким именно способом было получено имущество.В зависимости от этого критерия это может быть:
- договор купли-продажи — в случае покупки собственником земли;
- дарственная — для ситуаций, когда недвижимость была получена в дар;
- свидетельство о вступлении в наследство — если участок был передан по наследству (в соответствии с законом или по завещанию);
- договор мены — в случае получения участка в обмен на другую недвижимость;
- решение суда — если права собственности на участок гражданин отстаивал через суд;
- постановление администрации населенного пункта — в случае получения участка от государства или муниципального органа власти.
Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет
В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:
- паспорт;
- план;
- выписка.
Это связано с тем, что постановка на государственный кадастровый учет является обязательным требованием для продажи земли. Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ.
Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник. Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).
Удостоверяющие личности сторон
Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца.
Главным документом при этом является паспорт гражданина РФ, использование которого и является предпочтительным в большинстве ситуаций.
Однако в случае его отсутствия (например, по причине кражи или потери) продавец и покупатель могут предоставить и другие бумаги, удостоверяющие их личности.
Например, это может быть:
- общегражданский заграничный паспорт;
- удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
- военный билет военнослужащего срочной службы;
- паспорт моряка;
- справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
- удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).
Если же продавцом или покупателем является юридическое лицо, то от него потребуются такие бумаги:
- свидетельство о регистрации юрлица;
- учредительные документы, содержащие все имеющиеся дополнения и изменения (при их наличии);
- документ, который подтверждает полномочия официального представителя юрлица.
В зависимости от ситуации в последнем случае может быть использован:
- приказ собственника предприятия или организации о назначении руководителя;
- договор доверительного управления имуществом;
- выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей, на котором было назначено руководящее лицо (директор, генеральный директор и т. п.).
Каждый из них имеет свои методы защиты, при помощи которых и проводится данная проверка. Причем сделать это можно без каких-либо специальных средств, при помощи визуального или тактильного осмотра. Однако для более тщательной проверки могут понадобиться специальные приборы.
Другие документы
Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации. Например, это может быть:
Согласие от супруга
Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в бpaке, а участок является совместной собственностью супругов. При этом согласие мужа или жены является обязательным, причем оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.
Исключение составляют только те ситуации, когда земля была передана в дар или по наследству. Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом.
Образец согласия супруга на продажу земельного участка можно скачать здесь.Доверенность
Она требуется, если одна из сторон купли-продажи выступает не напрямую, а через своего законного представителя. В этом случае его полномочия обязательно должны подтверждаться документально, при помощи доверенности.
Если участок находится в совместной собственности, также требуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки от других его владельцев. При установлении на имущество залога свое согласие на продажу обязательно должен дать залогодержатель. Все эти моменты также необходимо учитывать при купле-продаже.
Образец доверенности на продажу земельного участка можно скачать здесь. Что такое дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками, как его поделить вы узнает в нашей статье.Планируете приобрести землю в деревне? В нашей статье описаны все подробности этой сделки.
Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте здесь.
Садовый участок в СНТ
Одним из способов получения участка является вступление в СНТ, в результате чего члeну такого товарищества выделяется определенный земельный надел. В дальнейшем он может продать его, но только при условии оформления прав собственности на садовый участок в СНТ, то есть после приватизации.
Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте. Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ.
Во-первых, потребуется копия книжки, подтверждающая его члeнство в товариществе, или любой другой аналогичный документ. Во-вторых, нужен будет документ о выделении ему участка — это может быть свидетельство, постановление или соответствующее решение, выданное руководящим органом СНТ.
В некоторых случаях приватизация может быть проведена бесплатно, в остальных заявителю придется уплатить определенную сумму за получение участка. Решение о предоставлении в собственность земли принимается уполномоченным органом с учетом всех обстоятельств дела.
После приватизации члeн товарищества получит на руки свидетельство о праве собственности на участок, которое и будет являться основанием для проведения купли-продажи.
Остальной пакет документов при этом стандартный и включает в себя такие же бумаги, как и оформлении сделки в общих случаях.
Документальное оформление сделки купли-продажи играет важную роль при ее проведении, ведь от этого напрямую зависит ее надежность и быстрота. Каждая из сторон должна позаботиться о подготовке необходимых бумаг, однако основную часть данных обязанностей берет на себя все-таки продавец. Покупателю же необходимо тщательно проверить и, а лишь потом переходить к подписанию договора купли-продажи.
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
03 06 2023 14:29:44
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
02 06 2023 4:32:36
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
01 06 2023 22:12:21
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
31 05 2023 8:41:57
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
30 05 2023 6:31:20
Опекун должен соответствовать установленным законом требованиям и соблюдать свои обязанности в интересах подопечного. Порядок оформления. Список документов....
29 05 2023 18:14:43
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
28 05 2023 17:34:54
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
27 05 2023 10:26:31
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
26 05 2023 7:50:42
Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....
25 05 2023 13:20:19
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
24 05 2023 11:33:18
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
23 05 2023 13:43:52
Как без лишних временных затрат вернуть билеты авиакомпании Red Wings? Пошаговая инструкция по возврату электронных билетов через официальный сайт компании....
22 05 2023 15:59:16
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
21 05 2023 16:26:44
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
20 05 2023 3:21:27
Мать, в одиночку воспитывающая ребенка, может рассчитывать на помощь государства. В числе прочего, сюда относится выплата различных социальных пособий....
19 05 2023 18:59:57
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
18 05 2023 11:47:46
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
17 05 2023 5:38:57
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
16 05 2023 17:43:39
Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....
15 05 2023 8:21:11
Многодетная семья и положенные пособия: пособие до 3 лет, ежегодная выплата, пособие к 1 сентября, единовременная выплата при рождении третьего ребенка....
14 05 2023 15:59:18
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
13 05 2023 19:19:52
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
12 05 2023 12:42:35
Земля, изъятая из оборота: законодательство. Основания для изъятия, сложившаяся судебная пpaктика. Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд....
11 05 2023 7:56:57
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
10 05 2023 5:53:54
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
09 05 2023 15:24:36
При подаче кассационной жалобы в Верховный суд необходимо заплатить госпошлину в установленном размере. Для ее оплаты необходимо знать реквизиты....
08 05 2023 15:13:36
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
07 05 2023 4:44:10
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
06 05 2023 14:23:41
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
05 05 2023 8:13:24
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
04 05 2023 12:21:42
Изменение фамилии, переезд в другой регион, замена страховой компании – далеко не полный перечень причин своевременной замены полиса ОМС....
03 05 2023 9:26:57
Ответ на претензию об оплате задолженности необходимо подготовить самому должнику, в адрес которого претензия поступила. Образец оформления....
02 05 2023 1:27:45
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
01 05 2023 5:28:49
С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....
30 04 2023 6:51:19
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
29 04 2023 1:21:28
Если продукт в магазине был съеден, но не оплачен, такое деяние квалифицируется, как умышленное хищение чужого имущества или кража....
28 04 2023 2:26:17
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
27 04 2023 5:28:27
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
26 04 2023 3:42:41
Когда следует составлять претензию по договору аренды? Как правильно написать и подать документ? Образец претензии. Действия после подачи претензии....
25 04 2023 21:55:30
ИКЗ представляет собой цифровой код, который заказчик прописывает в плане-графике, извещении и документации по закупке. Как и где его нужно указывать?...
24 04 2023 1:16:22
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
23 04 2023 7:38:37
В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
22 04 2023 10:35:39
Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....
21 04 2023 23:51:12
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
20 04 2023 12:18:48
Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....
19 04 2023 21:23:17
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
18 04 2023 17:28:52
Возможно ли вернуть деньги у турагентства за неиспользованную путевку? Какие права имеет заказчик и исполнитель? Что делать, если отказывают в возврате?...
17 04 2023 22:55:23
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
16 04 2023 13:39:11
Говорить «Да» незнакомцам по телефону небезопасно. В процессе разговора мошенники могут вести запись голоса. Могут ли они списать деньги с вашей карты?...
15 04 2023 3:17:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::