Какие документы нужны для покупки дачного участка с домом
Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.
Обычно дача не используется собственниками в целях постоянного проживания.
- Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом
- Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом
- Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом
- Какие еще документы могут потребоваться
Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом
При заключении сделок по купле-продаже дачных участков с домом особое внимание нужно обратить на документацию, которая предъявляется продавцом.
Наиболее важным документом, который нужно запросить у продавца, является свидетельство о собственности на землю и постройку.У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.
В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.
Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.
Хотя покупатель после переоформления садовой книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.
Сложности могут возникнуть и при последующей перепродаже такого приобретения.Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является государство.
Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, пpaктически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.
Даже глава СНТ и члeны правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.
Все юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!
У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке. Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца. Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.
Также стоит взять у продавца правоустанавливающую документацию на участок, т.е. на основании чего он стал собственником участка.Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.
В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.
Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом
После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документов следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи. Этот документ обязательно составляется в письменном виде.
Что касается нотариального заверения, то оно не является обязательным по закону.
Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса. Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также проверит сделку на юридическую чистоту и корректность представленных документов.
Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора. В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:
- место и дата заключения сделки;
- ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
- полная хаpaктеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
- реквизиты свидетельства о собственности;
- цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
- права, обязанности и ответственность обеих сторон;
- договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
- приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
- подписи сторон.
Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.
Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.
Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.
Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.
После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.
Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом
В передаточном акте указывается информация о принятии и передаче дачного участка.
Этот документ отражает актуальное состояние имущества и позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий.Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.
Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.
Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.
Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:
- место и дата его подписания;
- ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
- ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
- кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
- разрешенное предназначение, адрес объекта;
- кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
- перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
- денежная сумма, полученная продавцом;
- дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
- указание на отсутствие претензий у сторон.
Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.
Оформление страховки жизни при ипотеке может сделать условия более выгодными.Необходимо выкупить землю из аренды? Здесь есть полное руководство данной процедуры.
Все подробности дарения земельного участка описаны в нашей статье.
Какие еще документы могут потребоваться
В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.
Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов на доверенное лицо.
Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.
К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.
Если земля находилась в совместной собственности супругов, то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.
Таким образом, процеДypa купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса. Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости. Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу.
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
28 01 2023 6:59:52
Вход на сайт В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций...
27 01 2023 2:54:52
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
26 01 2023 15:23:23
Покупка квартира с прописанными в ней несовершеннолетними детьми: порядок действий, риски и их минимизация, необходимые документы....
25 01 2023 4:16:31
Реестр требований кредиторов: нормативная основа, порядок формирования, основное содержание третьей и последующей очередей....
24 01 2023 20:57:23
Суд прекращает дело о банкротстве, если исчезнут основания для признания должника несостоятельным – при удовлетворении требований всех кредиторов....
23 01 2023 1:50:11
Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...
22 01 2023 23:50:13
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
21 01 2023 12:28:49
Наименование страны происхождения товара должно указываться в строгом соответствии с классификатором, иначе заявку на участие в торгах могут отменить....
20 01 2023 1:27:49
Закон о реновации и сносе «несносимых» пятиэтажек: текст закона, причины принятия и круг лиц, которым он выгоден, гарантии по этому закону....
19 01 2023 16:42:38
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
18 01 2023 13:52:19
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
17 01 2023 2:23:10
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
16 01 2023 2:35:58
Для ликвидации юридического лица в форме ООО или АО необходимо собрать и передать в налоговую инспекцию установленный комплект документов....
15 01 2023 21:40:58
Статья 17 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....
14 01 2023 5:28:25
Порой после смены стекла на телефоне потребители обнаруживают, что в сервисном центре установили китайскую запчасть. Важно знать, как правильно действовать....
13 01 2023 15:24:50
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
12 01 2023 19:52:20
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
11 01 2023 17:36:14
Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....
10 01 2023 5:58:42
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...
09 01 2023 18:21:46
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
08 01 2023 8:10:47
Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....
07 01 2023 9:50:36
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
06 01 2023 18:32:33
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
05 01 2023 0:49:52
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
04 01 2023 11:33:28
ЕИС и личный кабинет поставщика: функционал пользователя, правила регистрации в нем, порядок действий при возникновении ошибок....
03 01 2023 2:28:29
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
02 01 2023 4:45:28
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
01 01 2023 6:21:12
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
31 12 2022 15:22:50
Вступление в наследство после cмepти матери по закону предполагает, что дети входят в круг первоочередных наследников. Порядок вступления в наследство....
30 12 2022 8:27:22
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
29 12 2022 11:49:12
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
28 12 2022 6:32:44
В случае безответственного поведения сотрудников Сбербанка и некачественного предоставления услуг можно написать жалобу в различные инстанции....
27 12 2022 7:12:36
Какой штраф нужно уплатить за несдачу и непредоставление в срок декларации по НДС. Законодательная база РФ. Смягчающие факторы для налогоплательщика...
26 12 2022 3:34:32
Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....
25 12 2022 5:46:49
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
24 12 2022 10:40:11
Дебиторская задолженность выражается в сумме долговых обязательств третьих лиц перед фирмой, а кредиторская - в сумме долгов юрлица перед кредиторами....
23 12 2022 5:32:24
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
22 12 2022 14:53:50
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
21 12 2022 4:13:57
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
20 12 2022 3:23:30
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок: законодательство, в каких случаях происходит, оформление сделки и подписание договора...
19 12 2022 0:21:33
Документы на оформление опеки в отдельных случаях: опека над ребенком из детского дома, опека над ребенком-инвалидом, временная опека....
18 12 2022 11:43:15
Если судья уличен в неподобающем поведении, или есть сомнения в его объективности, то можно подать на него жалобу и потребовать отвода. Порядок действий....
17 12 2022 16:32:56
Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....
16 12 2022 5:38:33
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
15 12 2022 17:23:11
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
14 12 2022 13:12:20
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
13 12 2022 23:36:39
В каких случаях следует обратиться с претензией в сервисный центр? Как правильно оформить и подать претензию на некачественный ремонт телефона?...
12 12 2022 6:25:37
Приказ Минэкономразвития фиксирует изменения коэффициентов индекс-дефляторов, исходя из которых определяются возможные сценарии развития экономики в России....
11 12 2022 18:53:23
Главное, чтоб не было механических повреждений...
10 12 2022 8:33:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
АльфаСтрахование-Жизнь: порядок отказа от страховки, заявление на возврат денежных средств,
Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более
Чем отличается контpaкт от договора по 44-ФЗ и что заключается с государственными заказчиками?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Можно ли не ходить в суд на развод 
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно?
Брачный договор как способ защиты при банкротстве
Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец
Неустойка по Закону "О защите прав потребителей": размер пени, калькулятор расчета
Алгоритм возврата аванса при расторжении договора оказания услуг: особенности и сроки
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Федеральный закон №76-ФЗ "О статусе военнослужащих": последняя редакция в 2019 году
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Как стать арбитражным управляющим по банкротству? Требования, особенности подготовки, стажировки и вступления в СРО
Уведомление работодателю о пропуске работы через СМС — законно ли и могут ли за это уволить
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Написать заявление о пропаже телефона