Особенности купли-продажи земельного участка с домом и необходимые документы для проведения сделки
Купля-продажа земельного участка — достаточно хлопотное и рискованное дело, так как стоимость этого ресурса всегда была достаточно высока.
Возможности для получения прибыли, которые цена земли открывает, порождает достаточно большой процент сделок, в рамках которых могут быть использованы подложные документы или, что ещё более распространено, сами заключаемые соглашения могут носить мошеннический хаpaктер.
Именно по этой причине необходимо тщательно проверить все документы, которые стороны предоставят друг другу. Как это все осуществить?
СодержаниеПоказать- Как проверить документы на дом и участок?
- Как именно осуществить проверку документов в этом случае?
- Проверка личных документов покупателя и продавца
- Как именно проверить такие документы?
- Какие ещё документы стоит проверить?
Как проверить документы на дом и участок?
На любой объект недвижимости оформляются документы, подтверждающие его фактическое существование и его официальную регистрацию.
Однако, к сожалению, нередки случаи, когда они требуют тщательной проверки.Это обусловлено тем, что объекты недвижимости могут не пройти полную регистрацию (например, дом может быть оформлен как самострой, что пpaктически в ста процентах случаев гарантирует очень большие трудности в оформлении права собственности на такие строения). Именно по этой причине все предоставляемые документы необходимо проверять.
Особой проверке должны подвергаться те бумаги, которые предоставляются на сложные объекты недвижимости, коими и являются продаваемые одновременно дом с земельным участком. Вся сложность в этом случае заключается в том, что объектов недвижимости по договору будет два. Соответственно, комплект документов также увеличивается вдвое.
Как именно осуществить проверку документов в этом случае?
Такая процеДypa должна осуществляться в несколько этапов:
- Первым этапом будет проверка принадлежности права собственности непосредственно продавцу. Для этого необходимо сравнить те данные, которые указаны в свидетельствах о праве собственности и в личных документах продавца (данные собственника должны совпадать, в противном случае сделка будет признана ничтожной по итогам проверки или в ее регистрации будет отказано).
- На втором этапе должна осуществляться проверка уже непосредственно законности выданных документов. Осуществить это можно двумя способами - через агентство недвижимости, если сделка осуществляется с его помощью, либо самостоятельно.
- Однако, независимо от того, каким способом проверка будет выполняться, в обоих случаях будут предприниматься следующие действия:
- Получение копий всех документов на объекты недвижимости (это необходимо для того, чтобы потом грамотно проверить всю предоставленную информацию). Особое внимание следует уделить кадастровым паспортам, межевому свидетельству, а также свидетельствам о праве собственности. Во всех этих документах, разделённых на две части в соответствии с двумя объектами недвижимости, должны быть указаны одинаковые номера, соответствующие каждый своему объекту (во всех документах на дом - один номер, во всех документах на землю - другой).
- По кадастровому номеру будет установлена информация о нахождении дома и земли в собственности и возможности осуществления сделок с ними (однако информация о том, у кого конкретно в собственности находится конкретные дом и земельный участок, самостоятельно получить нельзя, так как она является личной). Установить достоверность этих данных возможно с помощью использования сервиса публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Росреестра.
Стоимость такой справки составит 200 рублей.
Однако, в целях обеспечения безопасности владельца выставленного на продажу имущества, получение такой справки заказчику информации необходимо будет обосновать.
В том случае, если вопросы относительно участка у потенциального покупателя все же сохранились, можно обратиться в Росреестр, чтобы их специалист из отдела, занимающегося картографической фиксацией всех земельных участков.
Такой специалист на месте сможет показать все границы участка, а также дать подробную хаpaктеристику наделу, чтобы потенциальный покупатель имел полное представление о приобретаемом наделе.
Стоимость такой услуги составит четыре тысячи рублей, а с момента подачи заявки до выезда специалиста может пройти от одного до десяти дней.На третьем этапе будет осуществляться проверка личных документов, предоставляемых покупателем и продавцом друг другу. Такая проверка, как правило, носит не настолько тщательный хаpaктер, однако она позволяет узнать легальность совершаемой сделки.
Четвёртым этапом будет подготовка текста договора, который в дальнейшем будет проверяться и подписываться сторонами-участницами соглашения.
На пятом этапе последний раз будет осуществляться проверка документов. Это этап регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому.
Кроме осуществления проверки документов на дом и участок, аналогичная процеДypa должна проводиться и относительно личных документов, которые предоставляют продавец и покупатель друг другу.
Проверка личных документов покупателя и продавца
Продавец и покупатель предоставляют для подтверждения законности совершаемой сделки ещё и личные документы. Они также должны быть тщательно проверены, чтобы исключить риск незаконности заключаемого соглашения.
Проверке подвергаются документы, предоставляемые как продавцом, так и покупателем.Со стороны продавца необходимо проверить документы, удостоверяющие личность (например, паспорт, если речь идёт о физическом лице), а также уставные и доверительные документы (для юридического лица необходимо предоставить на проверку копию устава организации, в оригинале которого должны содержаться сведения о полномочиях лица, подписывающего договор купли-продажи от имени организации.
Кроме того, если соглашение подписывает не руководитель организации, а иное лицо, право подписания такого соглашения им должно быть зафиксированное уставных документах.
Если в уставных документах нет указания на право подписания каких-либо договоров, на представителя организации должна быть оформлена доверенность.
Ее заверение может быть осуществлено как руководителем организации, так и нотариусом.
Ещё одним видом документов, которые должны быть проверены, является согласие на заключение сделки.
Этот документ подтверждает возможность заключения сделки её сторонами-участницами. Выдан он может быть супругами участников сделки (даже в том случае, если участок продавцом был приобретён до заключения бpaка).
Ещё один вид согласия на заключение сделки выдаётся органами опеки и попечительства в том случае, если при заключении договора купли-продажи могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Как именно проверить такие документы?
Если речь идёт об уставных документах организации, то их можно проверить, обратившись в Федеральную Налоговую Службу. Именно в этом государственном учреждении хранятся все уставные документы зарегистрированных на территории Российской Федерации юридических лиц.
Однако проверить в этом случае можно только наличие уставных документов.Содержание его (в том числе информацию о наличии закрепления в документах прав лица, подписывающего договор, на выполнение таких юридических действий) проверить уже будет нельзя.
Если вести речь о доверенности, то в случае выдачи ее нотариусом достоверность этого документа проверить будет достаточно легко (информация о выдаче каждого такого документа может быть предоставлена нотариусом по запросу заинтересованного лица, так как вся подробная информация вносится в соответствующую электронную базу).
В том случае, если речь идёт о доверенности, выданной руководителем организации, то её проверка будет осуществляться несколько сложнее, так как это внутренняя информация организации и предоставляться она может в редких случаях (например, если запрос о реальном существовании такого документа в организацию направляет агентство недвижимости).
Разрешение на совершение сделки выдаётся супругами сторон-участниц договора (если таковые есть) и должно быть либо заверено нотариально (в этом случае проверка осуществляется быстрее), либо оформляется непосредственно в органах Росреестра или в МФЦ в процессе оформления перехода права собственности от одного владельца к другому.
Самым сложным будет процесс проверки разрешения на сделку, выданное органами опеки и попечительства.Несмотря на то, что подделывается это документ гораздо реже, чем все остальные, проверить его бывает сложнее, потому что информацию о таких выданных документах в этом государственном органе выдают весьма неохотно и только по специальному запросу.
В целом, процесс проверки всех личных документов сторонами-участниками сделки может занимать от одного до трёх месяцев в зависимости от сроков обработки запросов.
Все про аренду лесного участка вы узнаете в нашей статье!
Прочтите в нашей статье про то, на что можно рассчитывать при получении вами площадей маневренного фонда.
Узнайте, какие документы необходимы для безопасной аренды квартиры, в материале по ссылке.
Какие ещё документы стоит проверить?
При совершении сделки по купле-продаже дома и земельного участка есть ещё некоторые документы, которые стоит проверить.
К таким документам будут относиться справки, подтверждающие отсутствие различных обременений или задолженностей (по коммунальным платежам, налогам, взносам в рамках различных объединений, например, садоводческо-некоммерческих товариществ).
Проверить такие справки можно путём обращения в орган, выдавший такую справку.
Подобная информация предоставляется по запросу потенциального покупателя.
Кроме того, проверить стоит и возможные права третьих лиц на продаваемое имущество, например, наличие договора аренды, по которому имуществом может пользоваться кто-то ещё (например, человек, не являющийся родственником продавца).
Наличие таких договоров можно проверить через Единый государственный реестр прав на недвижимость. Отсутствие таких обременений должно быть подтверждено справкой, предоставленной продавцом.
Документы, которые готовятся для осуществления купли-продажи, должны быть тщательно проверены как продавцом, так и покупателем. В том случае, если сделка осуществляется с помощью агентства недвижимости, проверка будет выполнена быстрее, а результат может быть достовернее.
Если все предоставляемые документы проверять будут продавец и покупатель самостоятельно, то срок проверки может растянуться до трёх месяцев, а достоверность результатов проверки может вызывать сомнения.
Порой после смены стекла на телефоне потребители обнаруживают, что в сервисном центре установили китайскую запчасть. Важно знать, как правильно действовать....
01 02 2023 20:17:39
Порядок оформления юридического сопровождения квартиры. Что такое юридическое сопровождение?Какие услуги подразумевает? Какие гарантии дает?...
31 01 2023 6:29:20
Контролирующие должника лица отвечают по обязательствам, если конкурсной массы недостаточно для погашения всех требований кредиторов....
30 01 2023 14:35:30
Модель Альтмана позволяет предсказать банкротство на основе коэффициентов, зависящих от показателей предприятия: объема заемных средств, суммы активов и др....
29 01 2023 9:52:22
Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....
28 01 2023 7:35:12
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
27 01 2023 1:16:18
Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....
26 01 2023 11:24:23
Описание действующих государственных программ по предоставлению жилищных субсидий. Права граждан на субсидии и процеДypa их оформления....
25 01 2023 4:12:23
Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...
24 01 2023 21:24:41
Оплату за обучение в ВУЗе возможно снизить. Для этого государство предоставляет налоговый вычет. Способы получения вычета, список документов, размер льготы....
23 01 2023 16:26:59
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
22 01 2023 5:55:44
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
21 01 2023 7:15:36
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
20 01 2023 23:39:19
Закон "О защите прав потребителей" защищает покупателей в случае приобретения товара с дефектами и содержит условия для возврата бpaкованного товара....
19 01 2023 10:55:56
Как прописаться в купленную квартиру? Правила и порядок прописки в приобретённую квартиру. Отличия для многоквартирных домов и частной недвижимости....
18 01 2023 1:43:34
Особенности разрешенной деятельности на участках для огородничества. Оформление земли в собственность. Законодательное регулирование....
17 01 2023 12:30:23
Многоликий мошенник. Продать даже то, что продать нельзя или обман как образ жизни....
16 01 2023 1:14:14
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
15 01 2023 1:14:36
У ребенка в России есть множество законных прав, предоставленных Семейным кодексом РФ. Меры ответственности за нарушение прав несовершеннолетних детей....
14 01 2023 14:22:15
В 2019 году вступили в силу изменения в ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потрeбления». Основные требования и ответственность за нарушение....
13 01 2023 17:25:25
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
12 01 2023 21:34:52
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
11 01 2023 14:58:24
Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...
10 01 2023 15:31:30
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
09 01 2023 3:11:35
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
08 01 2023 9:38:39
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
07 01 2023 3:41:39
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
06 01 2023 20:43:27
Проблема «аптечной наркомании» в России: изменения в законодательстве в 2019 году, увеличение штрафов, дисквалификация и приостановление деятельности....
05 01 2023 9:42:12
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
04 01 2023 0:29:55
Ключевая особенность предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, правила заполнения документа, структура....
03 01 2023 17:28:54
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
02 01 2023 10:10:31
Закупочные и экспертные комиссии по 44-ФЗ: правила создания, основные функции комиссий, ответственность за нарушение действующего законодательства....
01 01 2023 13:30:55
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
31 12 2022 18:29:35
ФЗ №63 от 15.04.2019 года внес изменения в порядок исчисления НДС, земельного и трaнcпортного налогов, взносов на имущество....
30 12 2022 8:44:39
В законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются перечня технически сложных товаров и прав гражданина, желающего вернуть этот товар продавцу....
29 12 2022 4:37:42
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
28 12 2022 18:43:15
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
27 12 2022 19:29:53
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
26 12 2022 12:41:19
Правовое положение Верховного суда РФ. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд РФ....
25 12 2022 2:21:37
Объявление простоя с последующим сокращением! Сразу после подписания Соглашения между организациями нашим работникам начали предлагать добровольно подписать...
24 12 2022 13:40:22
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи ФЗ №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
23 12 2022 13:53:11
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
22 12 2022 17:40:23
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
21 12 2022 6:47:38
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
20 12 2022 14:30:33
Для подтверждения совершения факта купли-продажи используются кассовые и товарные чеки. Что такое товарный чек и каковы требования к его заполнению?...
19 12 2022 19:40:18
Порядок предоставления субсидии госслужащим, условия проживания которых нуждаются в улучшении. Перечень необходимых документов и правила расчета суммы....
18 12 2022 2:54:34
Может ли муж продать квартиру жене? Правила оформления и основные особенности. Выделение доли недвижимости. Оформление права собственности....
17 12 2022 8:15:18
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
16 12 2022 7:14:36
Изменений в законодательстве, регулирующим вычеты по ипотеке в 2019 году, на данный момент не произошло. Суммы вычетов остались прежними....
15 12 2022 21:47:56
Иногда происходят ситуации, когда из-за ошибки в одной цифре деньги уходят на чужой счет. Чтобы вернуть средства, важно знать, как правильно действовать....
14 12 2022 11:33:54
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::