Как получить землю на Дальнем Востоке?
С 2016 года у россиян появилась возможность получить 1 гектар (10 000 кв.м.) земли на Дальнем Востоке. Принятый закон вызвал широкий интерес у граждан нашей страны: как будут распределяться участки и кому они положены?
Дальний Восток относится к числу регионов с крайне низкой плотностью населения. Именно на решение этой проблемы направлен закон о дальневосточных гектарах. Согласно данным Минвостокразвития в ДФО сегодня есть 600 млн га земель, тогда как физическими и юридическими лицами здесь используется всего 2 млн.га.
Ведомство указывает, что для освоения могут быть использованы 147 млн га. Таким образом, при желании каждый россиянин вправе стать полноправным дальневосточным землевладельцем (численность всего населения России не превышает 146 млн.чел).
Только в Хабаровском крае россиянам доступны до 0,915 млн га лесного фонда и еще около 11 400 га земель бывших совхозов.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Кто имеет право получить землю
- Под какие цели можно получить землю. Требования к участкам
- Как получить землю?
- Когда могут отказать?
Законодательство
Закон о раздаче земли в ДФО (119-ФЗ) был подписан президентом в мае 2016 года.Его полное название: «Об особенностях предоставления земельных участков на территории ДФО».
ФЗ предполагает выделение бесплатных земельных наделов всем желающим, которые проживают на Дальнем Востоке или хотели бы сюда переехать. Владельцами могут стать физлица и индивидуальные предприниматели. Участок можно будет использовать по своему усмотрению: для строительства дома, создания своего бизнеса, ведения сельского, лесного хозяйства и пр.
Так, планируется оказывать всестороннюю поддержку развитию сельскохозяйственной отрасли и предоставлять переселенцам льготные ставки по ипотечным кредитам.
Также переселенцы в районы Крайнего Севера смогут пользоваться уже действующими социальными гарантиями и надбавками:
- «северные» надбавки к зарплате в размере 30-100% в зависимости от стажа;
- сокращенная рабочая неделя для женщин (36 часов);
- оплата отпуска, необходимого для переезда и обустройства;
- дополнительный отпуск до 24 дней;
- оплата проезда к месту ежегодного отпуска и обратно (не более 2 раз за год);
- досрочная трудовая пенсия;
- надбавка за рабочий стаж и статус молодого специалиста.
Согласно исследованиям ВЦИОМ заинтересованность в переезде проявили 29 млн.человек (среди них реально готовых переехать гораздо меньше). В основном это люди в возрасте до 24 лет.
Наиболее популярные для переезда регионы: Приморье, Хабаровский край и Амурская область.
Кто имеет право получить землю
Заявки начали оформляться в июне 2016 года и первоначально их могут оформить только жители дальневосточных регионов.
Сейчас реализация проекта идет в девяти пилотных регионах:
- Ханкайском районе (Приморье);
- Амурском (Хабаровском крае);
- Октябрьском (Еврейской автономной области);
- Нерюнгринском районе (Якутии);
- Ольском (Магаданской области);
- Усть-Большерецком (Камчатском крае);
- Тымовском (Сахалинскйой области);
- Анадырском (Чукотском автономном округе);
- Архаринском (Амурской области).
По данным Минвостокразвития данные регионы выбирались не случайно, а исходя из трaнcпортной доступности и качества связи. Для интересующихся фермерским хозяйством пригодны только три региона: Приморский край, Амурская область и ЕАО.
Карту можно посмотреть здесь.
С февраля 2017 года возможность оформления заявлений на участки появится у всех россиян независимо от места их проживания.В законе особенно подчеркивается, что землю могут получить только россияне. У иностранцев даже отсутствует возможность ее арендовать, не говоря о получении в собственность. Речь идет об иностранных физических и юридических лицах, а также лицах без гражданства.
Земля выделяется из расчета 1 га на человека. Это минимально допустимый размер. Например, в семье 3 человека.
Тогда, если каждый объявит о своем желании получить землю, семья может стать собственником 3000 кв.м.
Семье из двух человек положено два гектара и т.д. Стоит отметить, что договор безвозмездного пользования переходит по наследству.
Для получения большего земельного надела россияне могут объединяться в кооперативы. С коллективным заявлением вправе обратиться не более 10 человек.
Под какие цели можно получить землю. Требования к участкам
Участок выдается под любые легальные цели – начиная от строительства, заканчивая предпринимательством.
По истечении указанного срока госкомиссия оценит факт ее освоения и целевого использования и только тогда можно будет стать ее полноправным владельцем. Когда свидетельство о собственности получено, землей можно распорядиться по своему усмотрению: сдать в аренду, подарить или продать.
Допускается также оформить не право собственности, а аренду на землю на срок 49 лет. Заявление о переоформлении прав собственности гражданин может подать и до истечения пятилетнего срока.
Есть одно исключение: если гражданину передана земля из лесного фонда она не может быть переведена в собственность. В данном случае гражданин вправе получить землю в свое владение только по истечении 10 лет и при условии перевода земель из лесного фонда в иную категорию.
В течение первого года землепользователю нужно решить, как именно он планирует использовать вверенную ему землю. Об этом нужно уведомить уполномоченные органы через сайт. Через три года заполняется декларация по пользованию участком. Утвержденный вид использования землей всегда можно изменить.
На протяжении всего времени пользователь должен уплачивать земельный налог.Если госкомиссия выяснит, что участок так и не был освоен, то договор безвозмездного пользования будет расторгнут государством в одностороннем порядке. При этом местные власти должны будут доказать в суде факт нецелевого использования. Именно суд принимает окончательное решение о передаче земли.
Что значит понятие «земля освоена» еще не до конца ясно, так этот вопрос еще не урегулирован дополнительными нормативно-правовыми актами. С землей под ИЖС все более-менее понятно: за пять лет там нужно построить и зарегистрировать какую-либо постройку.
По закону земля не предоставляется в пределах городских округов и поселений.
Существует одна проблема: наделы выделяются на территориях, удаленных от населенных пунктов минимум на 10 км (если речь идет о небольшом городе до 50 тыс.человек) или 20 км для населенных пунктов, в которых проживают более 300 тыс.человек.
Как получить землю?
Процесс получения «дальневосточного гектара» достаточно прост: заявку можно оформить в электронном виде.
Порядок получения земли состоят из 6 этапов:
- Регистрация на портале Госуслуги.
- Вход в личный кабинет на официальном сайте НаДальнийВосток.рф с помощью созданного логина/пароля на портале Госуслуг.
- Формирование на публичной кадастровой карте границ предпочтительного участка.
- Подтверждение выбора.
- Формирование заявления в электронном виде и подтверждение его направления в уполномоченные органы. Предварительно нужно проверить корректность представленной информации. На все указанные выше этапы у пользователя должно уйти не более 15 минут.
- После формирования заявки уполномоченный орган должен поставить выбранный участок на учет и издать постановление о его передаче в бесплатное пользование.
- На завершающем этапе подписывается договор о безвозмездном пользовании.
Прохождение всех указанных этапов абсолютно бесплатно для пользователя. В личном кабинете заявителя всегда можно увидеть перечень документов, статус их рассмотрения, а также сведения об участке:
- схема его расположения,
- хаpaктеристики (площадь, периметр, аэрофотосъемка)
- и само заявление.
В некоторых случаях потребуется проведение кадастровых работ.
Для заявителя они бесплатны и выполняются за счет бюджета.В личном кабинете будет доступна информация об уполномоченных за проведение работ на выбранной территории кадастровых инженерах (организациях), с которыми заключается договор.
По результатам проведения кадастровых работ заявителю предоставят в электронном и бумажном виде межевой план, акт согласования, технический план, акт обследования и выписка из кадастрового реестра.
Если у гражданина отсутствует доступ в интернет, то допускается передача заявления через МФЦ, посредством отправки письма в уполномоченные госструктуры или через Росреестр.
При этом в заявки указываются следующие данные:
- ФИО, место его проживания, СНИЛС и паспортные данные;
- кадастровый номер участка;
- реквизиты решения о межевании территории или об утверждении проекта межевания;
- вид права, на котором заявитель хотел бы приобрести участок;
- цель использования земли;
- контактная информация для связи с заявителем.
К заявлению прилагаются копия паспорта и схема участка (на бумажном носителе или сформированная на электронном носителе). Кроме того потребуется доверенность, если документ передается представителем. Истребование прочих документов запрещается.
По результатам рассмотрения заявления с гражданином заключается договор безвозмездного пользования земельным участком.
В нем прописываются целевое предназначение земли (его всегда можно изменить), реквизиты участка и сроки действия договора (5 лет).
До истечения срока договора гражданин должен подать заявление о выделении ему участка в собственность или на правах аренды.
При принятии решения о выделении пользователю земли государственный орган подготавливает проект договора аренды или безвозмездной передачи и направляет его заявителю. На подписание договора у заявителя будет 30 дней.
Когда подписанный договор получен госорганом, тот должен вынести решение о выделении ему участка земли в собственность. Вместе с договором, подписанным обеими сторонами, можно обратиться в Росреестр за оформлением прав собственности.
Мы расскажем вам о том как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Когда могут отказать?
После поступления заявления от пользователя о согласовании земли у уполномоченных органов будет 10 дней на проверку заявления. Если оно не соответствует установленным требованиям или не хватает каких-либо документов из перечня, то заявление возвращается назад заявителю. При этом указываются причины для его возврата.
Отказ может быть вынесен в том случае, если после получения постановления от органов земельного или пожарного надзора, лесной охраны пользователь не устранил нарушения в установленные сроки.
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
29 01 2023 5:50:41
Описание порядка проведения экспертизы ДНК для установления отцовства. Стоимость, случаи применения и особенности процесса....
28 01 2023 3:43:56
Признание права собственности на земельный участок через суд: в каких случаях нужно обращаться в суд, особенности составления заявления...
27 01 2023 4:12:33
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
26 01 2023 8:25:45
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
25 01 2023 23:27:58
Если старые лифты постоянно ломаются, управляющая компания обязана устранить неполадки. Если УК не реагирует, можно обратиться в вышестоящие инстанции....
24 01 2023 15:27:37
С 2017 года сторонам запрещено пролонгировать договоры по 44-ФЗ даже через подписание дополнительного соглашения о продлении сроков....
23 01 2023 22:15:45
Вносить ежемecячную плату за пользование услугами ЖКХ - обязанность всех потребителей. Игнорирование этого правила может привести к начислению пени....
22 01 2023 2:13:42
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
21 01 2023 0:34:37
Как проверить водительское удостоверение по базе ГИБДД? Во-вторых, можно проверить удостоверения людей, с которыми Вам приходится работать. Например, Вы...
20 01 2023 11:14:44
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
19 01 2023 17:58:25
Как вы думаете, стоит ли одинокой женщине за 0 брать ребенка на усыновление? К этому вопросу нужно подходить ответственно. У нас с мужем двое своих взрослых и...
18 01 2023 11:50:46
Положение об отделе закупок: нормы права для регулирования работы, задачи, функции, права и ответственность службы и ее руководителя....
17 01 2023 3:59:13
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
16 01 2023 15:42:35
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
15 01 2023 23:44:25
От чего зависит налоговая база НДС? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...
14 01 2023 20:49:22
Как составить предварительный договор при покупке жилья? Особенности содержания документа. Юридическая сила и срок действия....
13 01 2023 3:52:38
Главные причины перепадов напряжения в сети. Что делать и кому жаловаться? Возможности устранения проблемы. Образец жалобы....
12 01 2023 19:53:15
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
11 01 2023 12:50:47
При подаче заявления суд по Закону "О защите прав потребителей" в нем должна быть прописана цена иска в обязательном порядке. Расчет величины иска....
10 01 2023 6:17:54
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
09 01 2023 14:54:53
На рассмотрении находится законопроект, благодаря которому, работники получат возможность направлять заявления об отпусках и увольнениях в электронном виде....
08 01 2023 3:36:56
Размер госпошлины при вступлении в наследственные права: оформление квартиры, оплата нотариусу, госпошлина в суд. Кто освобождается от уплаты госпошлины?...
07 01 2023 13:42:14
Определить реальный пробег можно, внимательно изучив документы и проведя внешний осмотр автомобиля. Поможет и диагностика в официальном сервисе....
06 01 2023 17:13:47
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
05 01 2023 21:43:34
Государством предусмотрены различные льготные схемы кредитования, одной из которых является программа “Первый автомобиль”. Условия и перечень автомобилей....
04 01 2023 23:20:19
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
03 01 2023 19:39:57
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
02 01 2023 1:28:14
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
01 01 2023 13:54:11
Статья 139 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве" регулирует вопросы оценки имущества, утверждает порядок продажи активов должника....
31 12 2022 20:29:11
При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....
30 12 2022 23:25:18
По каким вопросам следует обращаться за консультацией к юристу по защите прав потребителей? Перечень предоставляемых услуг....
29 12 2022 4:17:51
Какие категории пенсионеров имеют право на компенсацию расходов по оплате капитального ремонта? Как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома?...
28 12 2022 1:55:52
Порой после смены стекла на телефоне потребители обнаруживают, что в сервисном центре установили китайскую запчасть. Важно знать, как правильно действовать....
27 12 2022 3:46:46
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
26 12 2022 11:57:38
Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....
25 12 2022 10:56:41
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
24 12 2022 8:56:16
Программа реновации в Северном административном округе Москвы будет проводится в несколько этапов. Новости, список районов, сроки реализации программы....
23 12 2022 7:17:28
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
22 12 2022 19:24:49
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
21 12 2022 1:19:11
Какие поправки были внесены в программу субсидирования жилья для военнослужащих в 2018 и 2019 годах? Подробные аспекты каждого изменения с пояснениями....
20 12 2022 8:42:52
Аванс даже при условии, что сделка не состоялась по вине покупателя, должен вернуться к нему, если иное не предусмотрено договором между сторонами....
19 12 2022 21:45:51
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
18 12 2022 7:13:11
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
17 12 2022 12:10:10
В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....
16 12 2022 21:10:10
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
15 12 2022 14:40:16
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
14 12 2022 15:44:24
Можно ли купить долю жилья на материнский капитал? Главные особенности. Как приобрести долю квартиры у родственников? Выделение доли детям....
13 12 2022 13:26:44
Правовое регулирование вопроса усыновления детей в России. Кто может усыновить ребенка и на каких основаниях? Запреты на усыновления для иностранцев....
12 12 2022 10:55:19
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
11 12 2022 1:45:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::