Продажа земельного участка без межевания
Крупным сектором рынка недвижимости является продажа и купля земельных участков (ЗУ). При проведении таких сделок важным является вопрос о необходимости их межевания.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Продажа земли без межевания: плюсы и минусы
- Возможность продажи земли без межевания
- Порядок продажи земли без межевания
- Проблемы при продаже ЗУ без межевания
Законодательство
Начиная с 1990 г. в РФ был введен целый ряд законов, касающихся правового использования земли.
При этом вводилось и отменялось обязательное межевание ЗУ, находящихся в обороте.
Так до 2006 г. межевание участков было обязательным. 30.12.2006 г. вышел закон № 93-ФЗ («Дачная амнистия»), по которому межевание участков некоторых категорий стало необязательным. А по закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. с начала 2018 г. будет запрещено регистрировать ЗУ с неуточненными границами, т.е. участков без межевания.
Продажа земли без межевания: плюсы и минусы
Работы по межеванию ЗУ могут вести только специалисты, у которых есть лицензия на проведение таких работ. Обычно они работают как частные предприниматели или по договору с компанией, занимающейся геодезическими работами.
Стоимость работ по межеванию земли в РФ регулируется приказом МЭР №14 от 18.01.2012 г.Но этот приказ относится только к государственным кадастровым организациям. И хотя в Закон о государственном кадастре уже введена поправка о комплексных кадастровых работах, такие работы пока не начаты. Поэтому все собственники ЗУ обязаны самостоятельно проводить межевание участков и постановку их на кадастровый учет.
Частные предприниматели и компании устанавливают стоимость межевания в соответствии с трудностями проведения работ и рыночными ценами.
При этом на стоимость работ влияют такие факторы:
- область, где проводятся работы;
- расположение ЗУ;
- форма участка и рельеф местности;
- категория земли;
- история участка.
В частности, в Московской области, где цены по сравнению с другими регионами РФ довольно высоки, в 2016 году межевание участка размером 0,5 га обходилось в 25000-30000 руб.
Поэтому основным плюсом продажи земли без межевания является сокращение довольно высоких затрат на его проведение.Основные минусы продажи ЗУ без межевания:
- меньший спрос на ЗУ, у которых не определены границы;
- возможные споры с соседями о границах участка и его размерах.
Возможность продажи земли без межевания
В настоящее время в ЕГРП имеется большое количество ЗУ, которые не прошли этап разграничения путем межевания. К ним относятся, например, садовые участки, зарегистрированные по упрощенной схеме в соответствии с «Дачной амнистией».
На такие участки имеется кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра со всеми параметрами, но с припиской, что у участка нет границ.
Тем не менее, такие участки разрешается продавать. Сложность владения таким участком для покупателя состоит в том, что, начиная с 2018 года, для дальнейших действий с этим участком (продажей, дарением) ему придется все равно производить его межевание.
Без межевания возможна продажа доли ЗУ.При этом доля земли с/х назначения может быть продана только участникам общей собственности или с/х предприятиям (фермерам), использующим эту землю. Земельная доля, не относящаяся к с/х угодьям, может быть продана другим дольщикам. Если все эти дольщики в течение 30 дней не проявят желания купить эту долю земли, то землю можно продать другим покупателям.
По закону №122-ФЗ и поправками к нему (закон № 447-ФЗ) регистрация ЗУ, предназначенных для садоводства, дач, огородов, гаражей или ИЖС, в случае отсутствия в кадастре координат границ таких участков, приостанавливается с 1.01.2018. То есть, с начала 2018 года участки нельзя будет продать и зарегистрировать право на их собственность.
Невозможно также без межевания продать долю земли с/х назначения общей собственности посторонним людям.
При этом собственник доли должен вначале произвести выдел своей доли земли с использованием межевания.После межевания и оформления собственности на новый участок владелец может продать его третьему лицу, не являющемуся дольщиком общей собственности, но только в том случае, если местные власти не сообщат в течение 30 дней о своем желании выкупить данный участок.
Порядок продажи земли без межевания
Примером продажи земли без межевания может служить продажа садового участка.
В отличие от других ЗУ, участки СНТ, особенно безвозмездно полученные в советское время, часто не состоят на кадастровом учете и формально не являются собственностью садовода.
Поэтому, прежде чем приступить к продаже такого участка, необходимо оформить его в собственность.В соответствии с действующим в настоящее время положением об упрощенной регистрации собственности («Дачная амнистия») владельцу необходимо подать в кадастровую палату документы, включающие свидетельство о собственности на ЗУ.
Такой документ (гoлyбого цвета) представляет собой выписку из решения местной администрации о предоставлении гражданину участка земли.
При этом в филиале Росреестра необходимо получить кадастровый паспорт или выписку из реестра. В этой выписке указываются все хаpaктеристики участка, включая его площадь, стоимость, вид земли, кадастровый номер, площадь и приписку, что для данного участка отсутствуют координаты границ. В выписке также указывается, что участок является частной собственностью.
Дальнейший процесс продажи участка соответствует обычной схеме:
- Составляется предварительный договор и вносится задаток. В договоре приводятся основные условия договора, цена, задаток.
- Заключается окончательный договор. Он может заключаться у нотариуса или без него.
- Перед подписанием проверяются все документы.
- Производится расчет деньгами. Чаще всего этот расчет производится через банк.
Регистрируется договор.
Переход права собственности отмечается в региональном отделении Росреестра.
При этом представляются документы:
- Договор купли-продажи ЗУ.
- Заявление участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Кадастровая выписка.
- Нотариально заверенные согласия на сделку супругов участников сделки (при необходимости).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Продажа доли участка, не являющимся предметом с/х назначения, имеет следующие особенности:
- При продаже доли ЗУ дольщики имеют преимущество при покупке (ст. 250 ГК).
- О продаже своей доли постороннему лицу продавец обязан письменно сообщить о планируемой сделке остальным дольщикам и сообщить цену на долю земли.
- Если в течение 30 дней не объявится покупатель доли из числа дольщиков, то продавец может продавать земельную долю постороннему человеку. И цена продажи не может быть ниже той, которая была указана первоначально.
- Если продавец продает долю дольщику этого участка, то сообщать о сделке остальным дольщикам необязательно.
Дальнейший процесс продажи происходит обычным образом – заключается договор продажи, а затем производится регистрация перехода земли.
Стоимость аренды земельного участка вы можете узнать воспользовавшись нашей инструкцией в статье.Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.
Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.
Проблемы при продаже ЗУ без межевания
В основном, такие проблемы могут возникнуть у покупателя.
Отсутствие межевания ЗУ может в дальнейшем вызвать такие проблемы, как споры с соседями по поводу границ участка или площади ЗУ.Особенно, если такие споры существовали раньше. Поэтому для предотвращения последующих судебных разбирательств надо сделать межевание участка. При правильном оформлении план границ является официальным документом и имеет законную силу.
Кроме того, без межевания покупателю может достаться не тот участок, о котором договаривались участники сделки, а другой участок, переоформленный продавцом.
Для собственника ЗУ без межевания, который намеревается совершить с участком какие-либо юридические действия, связанные с его продажей или дарением, с начала 2018 года возникнут проблемы. Эти проблемы придется решать путем межевания. К тому времени цена межевания может значительно возрасти.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
19 10 2021 23:42:34
В чем состоит специфика банковского дня для юридических и физических лиц, и как его проведение осуществляется конкретно в Сбербанке?...
18 10 2021 16:11:42
Статья 17 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....
17 10 2021 18:22:56
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
16 10 2021 0:51:42
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
15 10 2021 15:52:38
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком: основные требования к документу и правила его оформления. С какой целью составляется догвоор?...
14 10 2021 17:50:48
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
13 10 2021 21:29:26
«1С: ERP Управление предприятием»: сущность программного продукта и возможности для использования с целью автоматизации осуществляемых закупок....
12 10 2021 6:26:43
Узнать размер пенсии онлайн по снилс Учет пенсионных прав в баллах c 0 года позволит эффективнее защищать Ваш пенсионный капитал. Для получения...
11 10 2021 19:23:43
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
10 10 2021 15:33:37
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
09 10 2021 19:50:17
Описание правил составления актов осмотра оборудования, акта выполненных работ по обслуживанию дома. Образцы документов и необходимые пункты....
08 10 2021 2:17:30
Банкротство отсутствующего должника происходит в упрощенном порядке. Его может инициировать кредитор или уполномоченный орган....
07 10 2021 19:44:16
После завершения конкурса заказчик обязан вернуть участникам денежное обеспечение контpaкта. Срок возврата должен быть прописан в договоре контpaкта....
06 10 2021 5:32:56
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
05 10 2021 12:49:35
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
04 10 2021 20:28:22
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
03 10 2021 8:16:14
Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....
02 10 2021 4:31:22
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
01 10 2021 10:23:20
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
30 09 2021 19:48:51
Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...
29 09 2021 6:30:59
Положение ЦБ РФ №579-П регулирует работу со счетами бухгалтерского учёта в кредитных организациях. В 2019 году документ действует в обновлённой редакции....
28 09 2021 14:13:25
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
27 09 2021 6:17:21
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
26 09 2021 8:35:30
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
25 09 2021 23:49:48
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
24 09 2021 8:40:15
Как выглядит действующая форма трудовой книжки и какие правила установлены для её заполнения? Как правильно оформить записи о приёме на работу и увольнении?...
23 09 2021 22:53:39
Какова сумма штрафа за выявление просроченной регистрации и кто его назначает? Можно ли избежать санкции? Допустимые варианты уплаты и передача дела в суд....
22 09 2021 14:19:41
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
21 09 2021 16:15:45
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
20 09 2021 14:58:54
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
19 09 2021 14:58:19
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
18 09 2021 11:24:45
Куда обращаться за пособиями семьям с детьми, и на какие льготы они могут рассчитывать в 2019 году? Как оформить пособия и сколько времени это займет?...
17 09 2021 6:28:53
Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....
16 09 2021 23:32:22
До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка: законодательные основания, кто имеет право и в какой срок, порядок действий и документы...
15 09 2021 13:59:32
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
14 09 2021 8:24:44
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
13 09 2021 22:22:26
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
12 09 2021 10:34:30
Размер госпошлины за подачу кассационной жалобы по гражданскому делу установлен Налоговым кодексом РФ и един для всей территории страны....
11 09 2021 19:36:29
Выплаты и дополнительные меры поддержки матерей-одиночек: законодательная база, перечень выплат и мер поддержки в различных отраслях жизни....
10 09 2021 8:46:26
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
09 09 2021 23:18:38
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
08 09 2021 23:21:14
Земли населенных пунктов можно использовать для садоводства и огородничества. Какой вид строительства на них разрешен? Условия использования участков....
07 09 2021 22:50:54
Какой штраф нужно уплатить за несдачу и непредоставление в срок декларации по НДС. Законодательная база РФ. Смягчающие факторы для налогоплательщика...
06 09 2021 0:46:58
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
05 09 2021 12:59:25
Оао ржд С чего начать? Ну, пожалуй, прямо с утра. Я встаю, умываюсь, чищу зубки (вам же обязательно нужно улыбаться!). В общем, обычное утро. Еду на работу....
04 09 2021 7:52:46
Как проголосовало большинство жителей старых московских пятиэтажек? Как повлияли результаты голосования на активизацию программы реновации?...
03 09 2021 1:13:12
Организации и ИП, занимающиеся хозяйственной деятельностью на территории РФ, с 2019 года обязуются подавать сведения о воздействии на окружающую среду....
02 09 2021 15:54:52
Государством предусмотрены различные льготные схемы кредитования, одной из которых является программа “Первый автомобиль”. Условия и перечень автомобилей....
01 09 2021 12:23:39
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
31 08 2021 7:25:25
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
