Порядок оформления предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
Перед совершением сделки купли-продажи сторонам может потребоваться определенное время для того, чтобы подготовиться к ее проведению. За это время продавец или покупатель могут изменить свое решение и отказаться от оформления договора, что негативно отразится на второй стороне.
Для предотвращения такой ситуации продавец и покупатель подписывают временный документ — предварительный договор купли-продажи. Документ призван закрепить договоренность на бумаге. Об особенностях его оформления и составления для такой недвижимости, как земельный участок с домом, более подробно далее.
- Что представляет собой документ и в каких случаях составляется?
- Структура и содержание
- Особенности составления при ипотеке
- Дальнейшие действия
Что представляет собой документ и в каких случаях составляется?
Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны будущей сделки (то есть продавец и покупатель) закрепляют намерение относительно ее проведения и оговаривают наиболее важные условия, на которых она будет происходить.
Такое официальное закрепление позволяет снизить вероятность отказа от сделки одной из сторон или существенного изменения ее условий.Составление этого договора может потребоваться в ситуациях, когда оформление основной сделки купли-продажи дома с участком по каким-то причинам не представляется возможным. Примером таких причин может быть:
- отсутствие у покупателя необходимой суммы средств, которая должна появиться в будущем (например, при оформлении кредита или поступления денежных средств от продажи какого-либо имущества);
- отсутствие у продавца необходимых документов на участок, на оформление которых требуется определенное время;
- физическая невозможность оформить сделку в данный момент времени (например, из-за отъезда, длительной комaндировки, болезни).
Причин для того, чтобы отсрочить покупку, может быть множество. Поэтому для фиксации тех условий, на которых стороны договорились в данный момент времени, и используется предварительный договор.
Чаще всего фиксации подлежит такое условие, как цена недвижимости, поскольку именно она в рыночных условиях изменяется чаще всего.Поскольку составление предварительного договора означает, что стороны уже договорились о сделке и согласовали ее, то продавец должен прекратить все действия по поиску нового покупателя (убрать размещенные объявления, прекратить показы участка с домом клиентам), а покупатель перестать искать другое имущества. Теперь сторонам будет нужно как можно быстрее устранить препятствия для купли-продажи и провести ее.
Также стороны могут определить, когда именно будет заключена основная сделка и какие будут предусмотрены санкции за отказ от нее. Поэтому очевидно, что главной и наиболее весомой функцией предварительного договора является двусторонняя защита покупателя и продавца от возможных рисков купли-продажи.
Структура и содержание
Оформление предварительного договора мало чем отличается от обычного — этот документ имеет похожую структуру, и к нему предъявляются такие же требования. Типовая структура выглядит следующим образом:
Реквизиты сторон
Необходимо указать такие данные продавца и покупателя:
- ФИО;
- адрес регистрации и фактического места проживания;
- серия и номер паспорта;
- дата рождения.
Если одной из сторон (или обеими) является юридическое лицо, то должно быть указано его полное наименование, а также ФИО и документальные основания доверенного лица, которое действует от имени предприятия или организации. Чаще всего в виде такого основания является должным образом оформленная доверенность на право совершения подобных сделок.
Предмет
В этом пункте заключается основное отличие предварительного договора от обычного. В последнем случае предметом являются конкретные участок и дом, подлежащие продаже. Поэтому в данном пункте обязательно описываются их подробные хаpaктеристики.
Что касается предварительного соглашения, то в нем предметом выступает намерение сторон заключить в будущем сделку купли-продажи. Но хаpaктеристики объектов, которые будут подлежать передаче при этом, также требуется приводить. В частности, для земельного участка необходимо указать:
- кадастровый номер;
- месторасположение и адрес;
- площадь;
- вид разрешенного использования.
Для дома требуется такая информация:
- адрес;
- площадь;
- этажность.
Кроме этого, продавец должен указать, на каких правах он владеет недвижимостью и какими документами это подтверждается. Если таких документов нет, то это также обязательно отмечается.
Цена
Это наиболее важное условие, ради закрепления которого в большинстве случаев и оформляется документ. Цена может быть установлена в виде фиксированной суммы или с возможностью изменения в зависимости от различных условий (например, от уровня инфляции или стоимости рубля на валютном рынке).
Срок исполнения основной сделки
При определении срока допускается несколько вариантов, как это можно сделать, например, в виде:
- конкретной даты;
- временного диапазона;
- факта наступления определенного события.
В случае отсутствия информации относительно сроков он считается заключенным на один год. По истечении этого периода документ теряет силу.
Права и обязанности сторон
Главной обязанностью сторон является заключение основного договора в установленный срок.В качестве дополнительных прав и обязанностей продавец и покупатель могут установить и дополнительные положения.
Ответственность
В частности, необходимо предусмотреть определенные меры за нарушение сроков заключения договора или отказ от этого. Это может быть как фиксированный штраф, так и пеня за каждый день просрочки.
Заключительные положения
Здесь может быть указано, что документ составляется с нотариальным заверением (или без него) и вступает в силу с момента подписания (или с другой даты).
Данная структура не является обязательной, поскольку утвержденной формы договора в законодательстве не предусмотрено. По желанию и при необходимости стороны могут вносить в него любую другую информацию, которая необходима для того, чтобы продать и купить дом с участком, и структура не противоречит действующему законодательству. Соглашение составляется в двух экземплярах.
Особенности составления при ипотеке
Одна из ситуаций, когда требуется оформление предварительного договора — это оформление ипотеки на средства (или их часть), за счет которых будет происходить приобретение имущества. При этом в разделе, посвященном цене, необходимо обязательно указать, как именно будет оплачиваться стоимость недвижимости, например:
- часть денег за счет собственных средств покупателя;
- оставшаяся сумма за счет кредитных средств банка (при этом необходимо указать его правильное наименование и конкретное отделение).
Также может быть указано, что до момента погашения кредита земля с домом будут находиться в залоге у банка. Началом оформления залоговых отношений станет момент регистрации основного договора купли-продажи в регистрационном органе.
В качестве особых оснований для расторжения договора может являться отказ финансового учреждения в оформлении ипотеки.
Если у покупателя нет уверенности в положительном решении банка, данный пункт стоит обязательно включить в предварительное соглашение. Это позволит избежать возможных претензий или санкций со стороны продавца.Стоит учесть, что в большинстве российских банков (в частности, в Сбербанке), оформление этого документа является важнейшим требованием и условием для подписания кредитного договора. При этом важно, чтобы он был не только составлен правильно, но и одобрен банком, для чего необходимо особенное внимание при его оформлении.
Лучше всего привлечь к составлению документа опытного юриста, который максимально правильно оформит и, при необходимости, заверит его, подтвердив также дееспособность продавца и покупателя. В дальнейшем его можно будет использовать и для составления основного договора, поскольку его содержание будет отличаться лишь незначительным образом.
Также нелишним будет уточнить в конкретном банке, какие именно требования предъявляются к оформлению документа. Возможно, покупателю даже предоставят типовой образец предварительного соглашения, который используется в таких случаях.
При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.
Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.
Дальнейшие действия
Поскольку при заключении предварительного договора права собственности на недвижимость никак не меняются, государственная регистрация данного документа не является обязательной.Что касается нотариального удостоверения, то оно также не требуется и может быть сделано только в добровольном порядке, по инициативе одной или обеих сторон.
Поэтому после подписания договора он считается заключенным и вступает в законную силу. Срок его действия заканчивается либо после оформления сторонами основной сделки купли-продажи, либо же после окончания максимального периода его действия, то есть одного года.
Стоит учесть, что в предварительном соглашении стороны обычно устанавливают какие-либо санкции или меры наказания на тот случай, если продавец или покупатель без весомых причин откажется от сделки. Этот фактор обязательно стоит учитывать еще на этапе его подписания и предусмотреть в документе основания для обоснованного отказа.
Составление предварительного договора является частой пpaктикой при купле-продаже недвижимости и ее отчуждении, поскольку такая сделка не проводится легко и быстро. Основным назначением документа является защита интересов сторон и закрепление в нем условий, на которых объект недвижимости будет передан покупателю через определенный период времени.
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
20 05 2022 18:41:16
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
19 05 2022 9:18:50
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
18 05 2022 19:21:27
Алгоритм установления отцовства после cмepти родителя. Законодательное регулирование, необходимые документы, сроки и расходы. Образец заявления....
17 05 2022 13:54:13
В чем состоит специфика банковского дня для юридических и физических лиц, и как его проведение осуществляется конкретно в Сбербанке?...
16 05 2022 15:36:23
Почетный донор - это гражданин, сдающий кровь, ее компоненты или плазму, неоднократно и безвозмездно. Почетный донор России в 2019 году имеет право на различные льготы и выплаты....
15 05 2022 5:17:47
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
14 05 2022 0:31:39
Статья 30 № 44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013....
13 05 2022 0:58:49
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
12 05 2022 21:13:12
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
11 05 2022 13:43:54
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
10 05 2022 17:44:34
Законодательство о земельном налоге для юридических лиц в 2019 году: кто должен платить, и кому предоставляются льготы. Налоговая ставка и формула расчета....
09 05 2022 10:36:44
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
08 05 2022 22:38:12
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
07 05 2022 14:58:31
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
06 05 2022 12:55:13
Как учитывается движение трудовых книжек? Кто и как должен вести журналы учёта? Является ли учёт трудовых книжек и их бланков обязательными документами?...
05 05 2022 6:30:24
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
04 05 2022 23:38:51
По какой причине можно сдать билет РЖД? Как написать и получить доверенность на возврат билета? Алгоритм возврата билета РЖД по доверенности....
03 05 2022 16:34:36
Техносила как вернуть товар А что же на самом деле дает так называемая «дополнительная гарантия»? При продаже сертификатов обслуживания «Сервис+» и страховки...
02 05 2022 0:42:27
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
01 05 2022 11:19:47
Федеральная собственность на землю: понятие федеральной собственности, законодательство, основания для возникновения, земли федеральной собственности...
30 04 2022 7:50:43
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
29 04 2022 16:16:27
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
28 04 2022 5:49:45
На 2019 год деятельность детских садов строго регламентируется требованиями СанПин. Документ подробно определяет обязательные и рекомендованные условия работы, включая организацию территории и помещений, нормы питания и режима дня ребят....
27 04 2022 1:12:58
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
26 04 2022 15:55:15
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
25 04 2022 17:14:37
Закупки по 223-ФЗ: правила осуществления закупочных процедур неконкурентными способами, порядок проведения закупок у субъектов малого предпринимательства....
24 04 2022 13:59:46
Фиктивная регистрация иностранных граждан в России. Законодательный регламент и штрафы за нарушения правил миграционного учета. Уголовная ответственность....
23 04 2022 0:51:37
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
22 04 2022 8:51:42
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
21 04 2022 22:56:58
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
20 04 2022 1:48:59
ГИБДД планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
19 04 2022 11:48:53
Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....
18 04 2022 2:16:49
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
17 04 2022 19:15:34
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
16 04 2022 23:32:54
Таблица различий Федеральных законов о закупках 44-ФЗ и 223-ФЗ: регулируемые правоотношения, регламентируемость порядка закупок....
15 04 2022 6:11:32
Можно ли купить долю жилья на материнский капитал? Главные особенности. Как приобрести долю квартиры у родственников? Выделение доли детям....
14 04 2022 1:49:14
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
13 04 2022 13:56:37
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
12 04 2022 15:15:30
Федеральный закон "О контpaктной системе" и обеспечение исполнения контpaкта: понятие, правила использования, основные варианты и нюансы....
11 04 2022 0:51:40
С 1 января 2019 года валежник 🌳 стал относиться к недревесным лесным ресурсам, а россияне получили право свободно собирать 🪓 его для собственных нужд....
10 04 2022 18:31:23
Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой? Схема продажи, необходимые документы. Как уведомить банк? Налогообложение, особенности сделки....
09 04 2022 4:20:22
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
08 04 2022 3:57:57
Вопросы и ответы Добрый день! В 0 г. я купила квартиру за 0000 рублей, оформила ее на себя. В 00 году я подарила квартиру своей маме. На сегодняшний...
07 04 2022 17:23:55
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
06 04 2022 21:55:26
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
05 04 2022 3:42:57
Описание структуры и содержания бланка заявления на оформление муниципальной квартиры в частную собственность. Особенности заполнения....
04 04 2022 12:11:23
Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....
03 04 2022 17:23:48
Торговые отношения между юрлицами регламентируются ГК РФ и договорными отношениями и не попадают под действие Закона "О защите прав потребителей"....
02 04 2022 18:40:46
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
01 04 2022 8:56:38
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
