Как составляется договор купли-продажи садового участка?
Чтобы сделка считалась законной, важно правильно составить договор купли-продажи садового участка.
На какие моменты следует обратить особое внимание, каков порядок заключения такого документа?
- В каких случаях договор может быть заключен?
- Права и обязанности сторон договора
- Порядок заключения договора
- Сроки заключения
- Какие важные моменты стоит учесть?
- Когда договор не может быть заключен?
В каких случаях договор может быть заключен?
Договор купли-продажи садового участка может быть заключен не всегда. Приватизация садовых участков раньше не проводилась, то есть право собственности не регистрировалось в официальном порядке.
Документ о купле-продаже земельного участка может иметь юридическую силу, если у нынешнего владельца оформлены такие бумаги:
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- при наличии строения — кадастровый паспорт на садовый дом;
- правоустанавливающие документы на садовый участок и на постройку.
Это закреплено в таких законодательных актах:
- п.2 ст.8.1, п.1 ст.131, ст. 555 ГК РФ;
- ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации…»;
- ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК…);
- ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих…»;
- ст. 34 СК РФ.
Изучив эти документы, покупатель сможет выяснить для все, что хотелось бы знать до того, как начинать процедуру купли-продажи.
Права и обязанности сторон договора
Одну сторону представляет продавец, его право заключается в получении средств в количестве, указанном в договоре. Права покупающей стороны состоят в принятии приобретаемого объекта по передаточному акту, проверке достоверности данных, предоставленных собственником земли.
Обязанности продавца таковы:
- подготовить оригиналы и копии полного пакета документов на садовый участок и на постройки, если таковые есть;
- к моменту подписания договора купли-продажи составить передаточный акт реализовываемого имущества;
- освободить объект недвижимости, являющийся предметом сделки, от своих вещей, строительных материалов, техники, инструментов и пр., то есть приготовить его к передаче в руки будущего владельца;
- гарантировать покупателю, что садовый участок не обременен никакими обязательствами, не арестован, не заложен, не сдан в аренду и пр.
Со своей стороны, будущий владелец обязан принять на себя после завершения сделки все обязанности по содержанию и использованию объекта сделки в предусмотренном законом порядке, а еще — произвести полный расчет после принятия земли по передаточному акту, перед тем, как поставить свою подпись в договоре сделки.
Как передавать плату — значения не имеет, будут это наличные или безналичные средства, или посредством банковской ячейки. Также стоит в обязанности продавца включить необходимость получения письменного согласия от супруга на проведение сделки, если участок земли — имущество, совместно нажитое в бpaке.
Порядок заключения договора
Образец и структура договора купли-продажи садового участка ничем не отличается от подобных документов при других сделках, и включает такие разделы:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- условия государственной регистрации;
- особые условия;
- реквизиты и подписи сторон.
В шапке документа указывают место проведения сделки, ФИО полностью представителей сторон. Раздел «Предмет договора» должен содержать подробнейшую информацию об участке земли — правовые основания пользования и владения им, кадастровый номер, адрес, наличие схемы плана, межевого плана.
Есть имеется дом, надлежащим образом оформленный, то в отношении него должны быть указаны те же данные.
При указании цены фиксируется цифра денежной суммы и ее расшифровка прописью, а также требуется подробное описание самой процедуры расчета. В разделе, где идет речь о гос. регистрации прав на садовый надел, должно быть указано:
- кто именно и в каких размерах платит за перерегистрацию прав собственности;
- документы, необходимые для завершения перевода прав, переданы в полном объеме.
Реквизиты сторон должны содержать полные и достоверные данные, с контактными телефонами, а подписи — расшифровки ФИО. Дата сделки указывается в преамбуле.
Порядок действий будущего собственника таков:
- подобрать подходящий по всем параметрам садовый надел;
- осмотреть место в натуре, убедиться, что все так, как и в объявлении;
- договориться о встрече с владельцем, чтобы осмотреть дом, если таковой имеется, ознакомиться с документами — личным удостоверением владельца и всеми бумагами на недвижимость;
- обсудить ценовой вопрос, после чего определиться с датой заключения сделки;
- рассчитаться и подписать договор купли-продажи;
- оплатить госпошлину;
- переоформить недвижимость на себя.
Важно для себя решить, нужно ли нотариально заверять документ. Дело в том, что законом это не является обязательной мерой, но если взвесить, какую мизерную долю составляют услуги нотариуса от общей стоимости сделки, то разумнее все же воспользоваться помощью специалиста.
Опытный юрист, постоянно имеющий дело с документами, сразу увидит, если что-то будет не в порядке, да и сам договор, составленный нотариусом выйдет именно такой, какой ей и следует быть.
Сроки заключения
Важно знать, что собственно договор в регистрации не нуждается, поэтому момент подписания договора и есть моментом заключения. Срок же заключения зависит от наличия денег в полном объеме у покупателя, а также от полноты бумаг у продавца.
Стороны могут подписать договор задатка, чтобы закрепить свои намерения, в этом случае период отсрочки может составлять 1-2 месяца.
Перерегистрация передачи прав собственности занимает не более 10-ти рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Какие важные моменты стоит учесть?
Важно провести сравнение понравившегося надела с тем, на который оформлены документы — нужно сверить не только ФИО собственника (ему может принадлежать несколько объектов недвижимости), но и адрес, площадь, конфигурацию очертаний.
Стоит обратить внимание на то, имеется ли на земле постройка, и при ее наличии нужно убедиться, что и в документах она также отражена, в этом случае садовый дом должен проходить отдельным объектом, на который хозяин обязан предъявить отдельный кадастровый паспорт.Если оформлением домика никто не занимался, тогда покупателю стоит знать, что это будет в дальнейшем только его проблема.
Приобретение садового надела у члeна СНТ (садового некоммерческого товарищества) нуждается в дополнительных бумажных процеДypaх: оба участника сделки должны подать в правление товариществом заявления — один о выходе, другой о вступлении в товарищество. Общее собрание должно рассмотреть поступившие заявления и одобрить замену члeна товарищества.
Есть еще один важный момент, который следует новому хозяину купленного участка держать на контроле: прежний владелец к комплекту документов должен присовокупить выписку из ЕГРП, но лучше, чтобы эту справку он получил как можно ближе к моменту перерегистрации прав владения. Это поможет убедиться, что садовый участок продается одному покупателю, а не двум, и что он еще официально не передан в другие руки.
Новый хозяин, осматривая перед подписанием передаточного акта свои будущие владения, должен обратить внимание на расстояние между деревьями, кустами, домиком и забором, при несоблюдении норм могут быть предъявлены требования устранения неувязок, вплоть до сноса и корчевки. Выявление таких нарушений вовремя нужно отразить в акте.
Жителям нeблагоприятных районов может быть полезна информация, как выселить соседей-алкоголиков.Дорого ли арендовать землю у администрации? Мы рассказали об этом здесь.
Планируете подарить свой земельный участок? В нашей статье подробно описана данная процеДypa.
Когда договор не может быть заключен?
Договор (соглашение) не может быть заключен в таких случаях:
- этот документ составлен не по общеустановленной форме;
- в тексте есть грамматические ошибки;
- отсутствует полный комплект документов на предмет сделки;
- участок не приватизирован и числится только за СНТ.
Покупка садового надела — удовольствие недешевое, особенно, если еще есть и постройка. Поэтому покупающей стороне нужно приложить максимум усилий, чтобы договор купли-продажи был оформлен по всем правилам, со ссылками на соответствующие статьи законов.
ПроцеДypa защиты права собственности на участок земли в суде. Подготовка документов, описание процесса. Что делать при спорах с соседями или администрацией?...
28 05 2023 22:19:19
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
27 05 2023 0:38:45
Ответ на претензию об оплате задолженности необходимо подготовить самому должнику, в адрес которого претензия поступила. Образец оформления....
26 05 2023 9:46:34
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
25 05 2023 5:59:49
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
24 05 2023 14:26:15
Ликвидатор осуществляет все полномочия организации и выступает в суде. Основная обязанность – погасить требования кредиторов за счет продажи имущества....
23 05 2023 23:43:18
Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника: что такое кадастровый номер, публичная кадастровая карта, пошаговая инструкция...
22 05 2023 10:47:30
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
21 05 2023 11:52:32
Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...
20 05 2023 16:30:59
Отказ от приватизации: в пользу другого лица, сохранение права пожизненного проживания; нормативное регулирование, порядок действий, права отказавшегося и роль нотариуса в процессе....
19 05 2023 19:58:31
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
18 05 2023 22:21:37
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
17 05 2023 2:49:32
Возможные действия при потере или порче трудовой книжки: обоснованность заведения новой и действия для получения дубликата старой трудовой книжки....
16 05 2023 5:40:52
Тонировать авто в 2019 году можно, однако, пленка должна иметь разрешенный коэффициент светопропускания. За несоответствующий показатель налагается штраф....
15 05 2023 10:46:41
Закон о резине на авто в 0 году Владелец любого трaнcпортного средства, в зависимости от региона проживания, обязан использовать соответствующие сезону шины....
14 05 2023 4:33:27
Понятие исполнительного листа по алиментам и описание случаев использования. Законодательное регулирование. Что включает исполнительный лист?...
13 05 2023 8:50:39
Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...
12 05 2023 22:49:54
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
11 05 2023 9:30:57
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
10 05 2023 8:48:48
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
09 05 2023 18:14:19
Положение Центробанка РФ N383-П: в 2019 году действует обновлённая редакция. Изменены: механизм вынесения распоряжений и правила работы с аккредитивами....
08 05 2023 13:24:13
Постановка на кадастровый учет земельного участка: как поставить, какие требуются документы, куда обратиться, куда подать документы, госпошлина, заявление...
07 05 2023 19:20:18
Как проходят разводы в разных странах мира: интересные факты и обычаи. Чем развод в Германии или Японии отличается от аналогичного процесса в России....
06 05 2023 13:14:15
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
05 05 2023 21:13:19
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
04 05 2023 3:25:42
При наличии оснований участники госзакупок в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ вправе пожаловаться на противоправные действия заказчика в ФАС. Образец заявления....
03 05 2023 18:54:31
Состав и размер денежных обязательств должника перед сотрудниками в виде оплаты труда лиц, которые работают по договору, определяются по ст. 4 127-ФЗ....
02 05 2023 0:47:53
Любой доход физлиц облагается налогом - НДФЛ. Это касается и прибыли с продажи недвижимости. Изменения в 2019 году, при которых пошлину можно не платить....
01 05 2023 4:29:29
СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
30 04 2023 19:49:50
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
29 04 2023 6:23:50
С 1 октября 2019 года вступает в силу ФКЗ №1, который вводит в судебную систему РФ два отдельных новых вида судов: апелляционный и кассационный....
28 04 2023 9:43:46
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
27 04 2023 0:21:35
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
26 04 2023 22:11:55
На договоры, зарегистрированные с 1 июля 2019 года, распространяются новые правила, по которым можно привлекать средства дольщиков к строительству....
25 04 2023 17:25:51
Нотариус Московского района Санкт-Петербурга Прием нотариуса ведется как по предварительной записи по телефону, так и в порядке очереди. Перед посещением...
24 04 2023 12:21:49
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин анонсировал грядущую инвентаризацию недвижимости и земель в стране. Для чего это нужно?...
23 04 2023 17:18:11
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
22 04 2023 5:29:32
Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....
21 04 2023 22:18:37
Покупка квартиры по доверенности: алгоритм сделки, важные нюансы и возможные риски. Механизм покупки недвижимости. Как минимизировать риски?...
20 04 2023 7:30:58
При резком перепаде напряжения бытовая техника может выходить из строя. Оплачивать понесенный ущерб должна виновная сторона....
19 04 2023 4:53:23
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
18 04 2023 13:32:46
Доходы, не облагаемые НДФЛ: изменились правила для обложения государственных пособий и компенсаций, добавились исключения для ветеранов, доноров и т. д....
17 04 2023 3:33:32
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
16 04 2023 21:24:45
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
15 04 2023 3:49:57
Приказ Минфина РФ № 69н от 13.05.2019 года: изменен порядок выбора кодов для внесения доходов, учета матценностей, выплат сотрудникам и других ситуаций....
14 04 2023 7:59:14
Основания для претензии за неоказанные услуги. Сроки возврата и возможные действия, если поставщик услуг не идет на контакт. Правила оформления претензии....
13 04 2023 11:48:37
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
12 04 2023 13:42:37
Распространённые разновидности земельных участков. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП? Определение понятий. Таблица сравнений хаpaктеристик земель....
11 04 2023 5:43:14
Тендеры и закупки по действующему законодательству: понятие, основные виды, порядок подготовки и проведения, роль электронной цифровой подписи....
10 04 2023 2:55:10
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
09 04 2023 1:42:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::