Продажа земельного участка с домом — договор купли-продажи и другие важные моменты
Среди сделок по покупке загородной недвижимости одна из самых распространённых — это сделка, при которой приобретается свой дом с землей.
ПроцеДypa покупки дома и земли — сложная юридическая процеДypa, так как включает в себя приобретение в собственность сразу двух объектов недвижимости разного типа, и такая процеДypa требует особого подхода при заключении договора купли-продажи.
- Составление договора
- Дальнейшие действия с договором
- Особенности составления договора покупки земли вместе с домом
Составление договора
Договор покупки надела земли с домом включает в себя очень много юридически сложных моментов, что представляет определённые риски для участников сделки.
Для уверенности в том, что обговорённые устно условия покупки (продажи) надела земли с домом найдут точное и полное отражение в основном договоре, подлежащем впоследствии государственной регистрации, сторонами сделки обычно заключается предварительный договор.
Такой договор заключается перед составлением основного договора покупки надела земли с домом.
Предварительного
Такой договор не подлежит регистрации в органах Росреестра, но имеет реальную юридическую силу, и его заключение является хорошим залогом корректного составления основного договора сделки.Предварительный договор покупки надела земли и дома на нем может включать в себя, в зависимости от конкретных обстоятельств, следующие пункты:
- Описание объектов сделки (надела земли и дома) с указанием их адреса, кадастрового номера, площади, категории земли и приложением документов о регистрации права собственности на эти объекты;
- Основные условия будущего договора;
- Место, дата и время заключения основного договора;
- Условия, за выполнением которых должно последовать заключение основного договора;
- Предварительное согласие супруга и/или органов опеки и попечительства на будущую сделку;
- Информация о сумме предоплаты (аванса) или задатка.
Среди основных условий будущей сделки следует детально указать процедуру передачи прав собственности, способ передачи денежных средств и дополнительные условия, важные для сторон сделки.
В некоторых случаях в предварительном договоре вместо указания точной даты заключения основного договора прописывается условие его заключения. Например, стороны указывают, что договор покупки будет заключён в недельный срок после полного вступления продавца в права владения отчуждаемой недвижимостью по праву наследования.
Если продавец приобрёл надел земли с домом в бpaке, то для продажи таких объектов необходимо согласие супруга (супруги) продавца, а если в отчуждаемом доме прописан несовершеннолетний, то согласие на продажу дома должны дать органы опеки.
Как правильно заключить основной договор
Договор купли-продажи — это документ, на основании которого будет произведён переход прав собственности на дом и земельный участок от покупателя к продавцу (согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ), поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к составлению такого документа.
Форма договора покупки надела земли с домом следующая:
- ФИО участников договора, а также их паспортные данные;
- Информацию о предметах (объектах) договора, которыми являются дом, иные строения и земельный надел, документы на каждый такой объект;
- Цену сделки для каждого объекта договора, а также общая сумма (в рублях), подлежащая уплате покупателем;
- Описание порядка передачи денежных средств (наличным, безналичным способом, с использованием банковской ячейки);
- Справки из ЕГРП об отсутствии обременений и/или арестов на отчуждаемые объекты договора.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, только договор, составленный в письменной форме, имеет юридическую силу.
Сокрытие продавцом информации о наличии обременений на отчуждаемые дом и надел земли может привести к оспариванию суммы сделки покупателем, в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.
Также земельный участок и дом можно купить в ипотеку, например, от Сбербанка. Подробнее об этом рассказано в нашей интересной статье.
Дальнейшие действия с договором
После подписания основного договора покупки надела земли с домом происходит передача денежных средств от покупателя к продавцу. Оплата производится либо при подписании договора наличными деньгами, либо безналичным переводом на расчётный счёт в банке (такой способ хаpaктерен для сделок с участием юридических лиц).
При таком способе сумма, указанная в договоре, помещается в специальную ячейку в банке, и выдаётся продавцу при предъявлении покупателем документов о регистрации права на купленные объекты недвижимости (землю и дом), а при отказе органов Росреестра регистрировать сделку по различным причинам, денежные средства из ячейки возвращаются покупателю.
Договор покупки земельного надела с домом необходимо предоставить в органы Росреестра в качестве основания для перехода права собственности от покупателя к продавцу, согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации …». К договору (соглашению) необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты недвижимости, указанные в договоре.
Все чаще люди интересуются, как оплатить коммунальные услуги через интернет.Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в нашей статье.
Не все условия могут быть включены в дарственную. Читайте наш материал на эту тему.
Особенности составления договора покупки земли вместе с домом
Земли для продажи в России делятся на категории, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, и не на каждой такой категории разрешено возводить жилые дома. Перед приобретением земельного надела с построенным домом необходимо изучить кадастровый документ на покупаемый земельный надел и выяснить категорию земли, к которой он принадлежит.
При покупке дома с земельным наделом на каждый объект должно быть оформлено отдельное право собственности. Если продаваемые надел земли и дом принадлежат одному владельцу (продавцу), то оба данных объекта недвижимости указываются в одном договоре.
Если же у дома и надела земли разные владельцы, потребуется заключать договор с каждым из таких продавцов по отдельности, что значительно усложнит процедуру покупки.В данной ситуации (с разными владельцами отчуждаемых объектов) рекомендуется перед покупкой оформить надел земли и дом на одного продавца, особенно если владельцы недвижимости — родственники, так как родственники могут оформить объекты недвижимости на одного продавца путём договора дарения без уплаты подоходного налога.
В договоре покупки земли с домом не должно быть пунктов, которые снимают ответственность продавца в случаях:
- Обнаружения наличия обременения или ареста на частный дом и/или землю;
- Появления лиц, претендующих на проданные объекты недвижимости, согласно наследственному праву;
- Вскрытия факта использования продавцом подложных документов;
- Сокрытия продавцом существенной информации о свойствах продаваемых объектах недвижимости, которые существенно затрудняют пользование этими объектами;
- Появления лиц, имеющих в проданном доме постоянную или временную регистрацию.
Во всех вышеперечисленных случаях продавец несёт ответственность согласно законодательству РФ. Наличие в договоре пунктов, которые такую ответственность с продавца снимают, делают договор ничтожным. Чтобы избежать подобных случаев, договоры по продаже недвижимости можно регистрировать при участии нотариуса, который является гарантом законности сделки и отвечает за корректность заверяемого им договора покупки недвижимости.
Итак, при покупке надела земли с домом необходимо изучить все документы на эти объекты, убедиться в отсутствии обременений, а потом составить договор купли-продажи дома с участком с учётом конкретных обстоятельств и общих правил составления таких договоров, согласно законодательству РФ.
Уменьшить риски финансовых потерь из-за некорректного составления договора по покупке поможет обращение к квалифицированным юристам.
С 1 октября 2019 года вступает в силу Ф К З №1, который вводит в судебную систему Р Ф два отдельных новых вида судов: апелляционный и кассационный....
17 01 2022 7:12:36
Жалобу на работу такси можно подать к руководителю такси, в Роспотребнадзор, полицию, Г И Б Д Д или в подразделение администрации города. Порядок подачи жалобы....
16 01 2022 18:28:32
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
15 01 2022 13:23:24
Проверить налог на землю по И Н Н: преимущества и недостатки проверки, пошаговая инструкция...
14 01 2022 6:23:16
Каким административным регламентом устанавливаются правила регистрации граждан в России? Длительность оформления регистрации и срок действия. Госпошлина....
13 01 2022 16:38:20
Верховный суд Р Ф принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...
12 01 2022 5:47:51
Мы ищем время, откладываем деньги, собираем вещи, чтобы поехать в отпуск. Как сделать так, чтобы настроение не оказалось безнадежно испорченным?...
11 01 2022 23:37:21
Обеспечение исполнения контракта по 44- Ф З может быть внесено в виде определенной денежной суммы или банковской гарантии, которая соответствует требованиям....
10 01 2022 18:22:30
Правовое положение Верховного суда Р Ф. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд Р Ф....
09 01 2022 1:44:19
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции Ж К Х. Возможные ограничения....
08 01 2022 19:20:58
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
07 01 2022 5:41:40
Редакция журнала...
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
05 01 2022 5:11:55
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
04 01 2022 18:58:53
Постановление Пленума В А С Р Ф №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
03 01 2022 21:36:57
С 2019 года вводятся новые правила реализации табака. Теперь каждый производитель обязан наносить на пачки сигарет специальные маркировки....
02 01 2022 2:58:42
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
01 01 2022 0:28:50
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
31 12 2021 9:58:58
Статья Г П К Р Ф Статья Г П К Р Ф. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...
30 12 2021 8:18:44
Статья 33 Ф З №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
29 12 2021 17:27:48
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
28 12 2021 4:24:43
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
27 12 2021 16:43:24
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого брака. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
26 12 2021 8:11:41
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
25 12 2021 0:46:55
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
24 12 2021 15:11:54
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127- Ф З, и должно содержать ряд обязательных требований....
23 12 2021 5:58:43
При необходимости оформления возврата продукции сторонам следует подписать дополнительное соглашение о возврате товара. Образец документа....
22 12 2021 12:37:22
Заявление на алименты на жену: когда подается? Перечень оснований. Куда необходимо подать? Правила заполнения заявления. Что оно содержит? Образец заявления на содержание супруги....
21 12 2021 3:30:17
Порядок оформления и выдачи свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка: пошаговый алгоритм процедуры в соответствии с российским законодательством....
20 12 2021 4:52:49
Ставка транспортного налога определяется каждым субъектом Р Ф самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
19 12 2021 7:21:57
Случаи применения передачи права на недвижимое имущество по переуступке. Документы и порядок проведения сделки. Риски для продавца...
18 12 2021 9:30:53
Правовое регулирование вопроса усыновления детей в России. Кто может усыновить ребенка и на каких основаниях? Запреты на усыновления для иностранцев....
17 12 2021 16:54:51
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
16 12 2021 17:16:26
Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Ф А С....
15 12 2021 11:27:59
Земельные участки для ведения Л П Х, допустимые способы эксплуатации. Использование земли Л П Х для строительства. Прописка в жилом здании на участке Л П Х....
14 12 2021 6:29:18
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд Р Ф? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
13 12 2021 2:13:12
Согласно нововведениям 2019 года граждане предпенсионного возраста теперь вправе рассчитывать на получение алиментов со стороны своих родственников....
12 12 2021 16:27:35
Оплату за обучение в В У Зе возможно снизить. Для этого государство предоставляет налоговый вычет. Способы получения вычета, список документов, размер льготы....
11 12 2021 1:14:38
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
10 12 2021 17:11:33
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
09 12 2021 10:33:14
И П в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процедура удержания долгов по налогам и уплаты Н Д Ф Л....
08 12 2021 13:20:18
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления С К Р Ф Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
07 12 2021 20:21:19
В 2019 году вступили в силу изменения в Ф З №89 от 24.06.1998 « Об отходах производства и потребления». Основные требования и ответственность за нарушение....
06 12 2021 18:17:43
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
05 12 2021 18:49:34
Сделка купли-продажи квартиры: кто платит за договор купли продажи квартиры, договора, услуг нотариуса? Какие расходы предстоят покупателю?...
04 12 2021 13:22:51
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
03 12 2021 13:53:27
Как заменить С Т С на автомобиль при смене фамилии собственника и сколько времени и денег придется потратить? Какие документы подавать?...
02 12 2021 4:24:41
Земельный налог в 2019 году для физических лиц претерпел очередные изменения. Что же принципиально нового появилось при расчете налогообложения?...
01 12 2021 10:12:30
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
30 11 2021 15:11:37
Уведомление о ликвидации организации является обязательным документом, с помощью которого компания сообщает заинтересованным лицам о своем увольнении....
29 11 2021 20:54:36
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
