Особенности составления договора продажи земельного участка и образец > Законные права
Ваши законные права    

Особенности составления договора продажи земельного участка и образец

Особенности составления договора продажи земельного участка и образец

Правильное документальное оформление гражданских сделок играет огромную роль, особенно если они касаются ситуаций с отчуждением недвижимости. Одним из документов, которые при этом используются, является договор купли-продажи.

Он обязательно оформляется в ситуациях, когда происходит продажа недвижимости или другого дорогостоящего имущества. Далее будут подробно рассмотрены правила и особенности его составления на примере такого вида недвижимости, как земельный участок.

СодержаниеПоказать

Понятие и назначение

Купля-продажа является одной из наиболее распространенных сделок, используемых в гражданской сфере. Ее законодательное регулирование осуществляется при помощи главы 30 Гражданского кодекса РФ. Что касается конкретно недвижимости, то ее продажа регулируется параграфом 7 данной главы.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, объектом продажи может быть различное недвижимое имущество, например:

  • здание;
  • сооружение;
  • земельный участок;
  • квартира;
  • доля одного из перечисленных выше объектов и т. п.

Договор продажи земельного участка (соглашение) представляет собой документ, при помощи которого оформляется двусторонняя сделка по отчуждению данного вида недвижимости.

В соответствии с этой сделкой, земельный участок передается от собственника второй стороне на условиях оплаты за него установленной стоимости.

Сторонами купли-продажи являются:

  • продавец — собственник имущества;
  • покупатель — лицо, которое хочет данное имущество приобрести.

Отличительной особенностью этого договора является возмездность, поскольку за передаваемый участок покупатель обязательно должен внести определенную плату. При этом плата может быть установлена как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Подробные условия относительно величины стоимости и условий ее внесения определяются сторонами в договоре.

Основные риски при этом несет покупатель — всегда существует вероятность, что продавец окажется мошенником или сделку смогут оспорить другие заинтересованные лица.

Однако и продавец должен серьезно отнестись к оформлению договора, поскольку это может значительно сохранить время и силы, необходимые для продажи недвижимости.

Содержание и типовая структура

Составлением договора купли-продажи обычно занимается продавец, однако все его положения и условия обязательно согласовываются с покупателем.

Утвержденной формы этого документа в законодательстве нет, поэтому он может быть составлен в относительно произвольной форме.

Примерная структура договора выглядит следующим образом:

 Реквизиты сторон

В договор вписываются основные паспортные данные покупателя и продавца, а именно:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации (можно также указать и место фактического проживания);
  • серия и номер паспорта.

При этом обязательно уточняется, кто именно из сторон является продавцом, а кто — покупателем.

Предмет

Это условие является существенным, поэтому описание предмета должно обязательно присутствовать в договоре. В данном случае предметом является тот земельный участок, который подлежит продаже. Необходимо описать его настолько подробно, чтобы можно было идентифицировать данный объект среди множества других.

В частности, требуется такая информация:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • месторасположение и точный адрес;
  • вид разрешенного использования.
Стоит учесть, что для продажи участка он обязательно должен состоять на государственном кадастровом учете.

В случае если данное требование не выполняется, продавцу необходимо сначала провести процедуру постановки земли на учет.

Цена

Собственник имеет право установить любую цену за участок, которую сочтет нужной. Однако если ее величина будет слишком низкой, могут возникнуть претензии со стороны налоговых органов. Поэтому лучше указывать сумму, определенную либо на основании специальной оценки, либо при помощи усредненных рыночных показателей.

Помимо указания конкретной стоимости, необходимо также отметить, каким именно способом она будет вноситься. Если используется рассрочка, то к договору обязательно прилагается график платежей.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью продавца является передача участка, покупателя — его прием. Все остальные взаимные права и обязанности они могут установить самостоятельно и в добровольном порядке.

Ответственность

Стороны вправе установить друг другу различные меры наказания, предусмотренные за нарушение ими условий сделки или невыполнение прав и обязанностей. Данные меры не должны противоречить требованиям действующего законодательства.

Обременения

При наличии на недвижимости каких-либо обременений (например, ареста, залога, сервитута) продавец обязательно должен отметить это в договоре. В случае их отсутствия это также фиксируется.

В качестве подтверждения может быть использован специальный документ — выписка из ЕГРП, которую может получить владелец участка.

Заключительные положения

Здесь указывается момент вступления договора в силу, наличие либо отсутствие нотариального удостоверения, а также все прочие условия, которые не были включены в основные разделы документа.

В конце договора стороны ставят свои подписи, подтверждающие их согласие со всеми условиями сделки. Желательно, чтобы подписание документа происходило уже в регистрационном органе (если он не заверяется нотариально).

Пример (образец) договора продажи земельного участка можно скачать здесь.

Правила и особенности оформления

Договор продажи оформляется в обязательной письменной форме, поскольку устный способ проведения данной сделки действующим законодательством не допускается.

Это установлено на законодательном уровне, а именно ст. 550 ГК РФ. Однако при этом разрешается оформление документа без нотариального удостоверения — для вступления его в действие достаточно наличия подписей обеих сторон.

Стоит отметить, что участие в оформлении документа юриста значительно повышает его надежность, поскольку при этом будут учтены все возможные нюансы и особенности. Нотариус может не только заверить документ, но и проверить правильность его оформления или даже полностью оформить его.

При этом нотариальное удостоверение подтверждает не только правильность оформления, но и следующие моменты:

  • дееспособность обеих сторон;
  • наличие у продавца законных прав на участок;
  • наличие у обеих сторон необходимых документов;
  • правильность их составления.

Стоит также учесть, что важнейшим условием законности договора является наличие в нем существенных условий. В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ, к таким условиям относятся предмет сделки и его цена. Без правильного указания данной информации документ будет считаться недействительным, а сделка — незаключенной.

При этом в документе должны отсутствовать условия, которые являются основанием для признания его незаконным. Полный перечень таких условий приведен в гражданском законодательстве.

Как получить землю за третьего ребенка? Родители часто задают данный вопрос, так жилищная проблема является одной из самых важных.

Крымчане имеют возможность получить участок в Крыму. Подробнее об этом рассказано в нашей статье.

Ищете безопасный способ оплаты за квартиру? Тогда советуем вам прочесть про счета эскроу. Подробности здесь.

Дальнейшие действия

Последним этапом сделки купли-продажи является регистрация перехода прав собственности на участок, которая осуществляется в государственном регистрационном органе — Росреестре.

Важнейшим документом при этом является договор, который необходимо предоставить в данный орган вместе с пакетом необходимых документов, в который входят:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи;
  • согласие на продажу от мужа или жены продавца, заверенное у нотариуса (если он состоит в бpaке);
  • согласие на продажу от других собственников земли, если она находится в совместной собственности.

Данный перечень является минимальным, поскольку в зависимости от различных условий могут потребоваться и другие дополнительные бумаги.

Уточнить данную информацию можно в конкретном отделении Росреестра, куда и будет подаваться заявление.

Также стоит учесть, что потребуется несколько экземпляров договора — по одному для продавца и покупателя, еще один останется в регистрационном органе.

Срок регистрации обычно составляет до 20 рабочих дней, фактически максимальное ожидание составит один месяц. В некоторых случаях данный срок может быть несколько увеличен, однако только при наличии для этого весомых оснований со стороны регистрационного органа.

По результатам регистрации покупатель получит специальный документ — свидетельство о правах собственности. Именно с момента государственной регистрации сделка купли-продажи считается завершенной, а права на земельный участок окончательно переходят к покупателю.

Стоит учесть, что фактическая передача участка от собственника покупателю может быть осуществлена и раньше. Оформляется она также специальным документом — актом приема-передачи недвижимости. Наличие данного акта при продаже участка обязательно, поэтому на его правильное оформление сторонам также стоит обратить внимание.

Очевидно, что сделка по продаже недвижимости, которая на первый взгляд является довольно простой, имеет множество различных особенностей и нюансов. Они касаются как ее документального оформления, так и соблюдения всех необходимых для этой процедуры действий и условий.

Поэтому необходимо внимательно изучить законодательную базу, при помощи которой оформляется купля-продажа, или же обратиться за помощью к квалифицированному юристу.




Системы и программы поиска тендеров и аукционов: платные и бесплатные сервисы, краткий обзор

Системы и программы поиска тендеров и аукционов: платные и бесплатные сервисы, краткий обзор Сервисы и программы поиска закупок и тендеров: краткий обзор платных и бесплатных программных продуктов и сайтов, основной функционал, расценки....

20 01 2022 22:32:14

Санминимум для продавцов продовольственных товаров: вопросы и ответы для теста

Санминимум для продавцов продовольственных товаров: вопросы и ответы для теста Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....

19 01 2022 0:52:11

Ст 221 гпк рф с комментариями

Ст 221 гпк рф с комментариями Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...

18 01 2022 0:46:58

Собрание работников должника при банкротстве юрлица и порядок его проведения

Собрание работников должника при банкротстве юрлица и порядок его проведения Собрание работников должника при банкротстве является мероприятием, которое необходимо для учета требований сотрудников по зарплате и выходным пособиям....

17 01 2022 4:36:51

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок?

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок? Где получить кадастровый номер на земельный участок: правила присвоения кадастрового номера, как получить, пошаговая инструкция, можно ли получить онлайн...

16 01 2022 20:45:32

Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры

Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....

15 01 2022 3:27:15

Трудовой комитет и другие организации по защите прав работников: порядок обращения

Трудовой комитет и другие организации по защите прав работников: порядок обращения Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....

14 01 2022 9:51:52

Как получить возврат денег за путевку в детский лагерь? Оформление заявления и необходимые документы

Как получить возврат денег за путевку в детский лагерь? Оформление заявления и необходимые документы При невозможности отправить ребенка в лагерь родители могут вернуть деньги, потраченные на путевку. Отказ от путевки, порядок и сроки возврата денег....

13 01 2022 19:48:23

Какая гарантия на автозапчасти по Закону "О защите прав потребителей"?

Какая гарантия на автозапчасти по Закону "О защите прав потребителей"? При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....

12 01 2022 22:46:45

Минимальный размер земельного участка при разделе

Минимальный размер земельного участка при разделе Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....

11 01 2022 2:20:58

Временная регистрация ребёнка для школы. Порядок оформления

Временная регистрация ребёнка для школы. Порядок оформления Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....

10 01 2022 20:31:52

Бюджетный кодекс РФ с последними изменениями от 2019 года: предоставление субсидий, налоговые расходы и другие нововведения

Бюджетный кодекс РФ с последними изменениями от 2019 года: предоставление субсидий, налоговые расходы и другие нововведения Изменения в Бюджетном кодексе РФ в 2019 году: изменения регламента предоставления субсидий, особенности формирования перечня и оценки налоговых расходов....

09 01 2022 20:55:42

Солидарная и субсидиарная ответственность: понятия, основные сходства и отличия

Солидарная и субсидиарная ответственность: понятия, основные сходства и отличия Солидарная и субсидиарная ответственность - это виды гражданско-правовых обязательств, которые имеют ряд важных отличий, но на пpaктике могут сочетаться....

08 01 2022 20:33:17

Указ Президента РФ №239 от 23.05 2019: переселение граждан из военных городков

Указ Президента РФ №239 от 23.05 2019: переселение граждан из военных городков Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....

07 01 2022 11:55:23

Сколько брать ламината в запас

Сколько брать ламината в запас Расчет количества ламината для помещения: комната, зал, кухня В процессе изучения данной информации Вы научитесь, как рассчитать ламинат на комнату и не...

06 01 2022 10:36:29

Субсидии многодетным семьям на оплату ЖКХ, на жилье и строительство дома, выплаты взамен земельных участков

Субсидии многодетным семьям на оплату ЖКХ, на жилье и строительство дома, выплаты взамен земельных участков Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....

05 01 2022 11:53:56

Очередь на усыновление новорожденных

Очередь на усыновление новорожденных Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...

04 01 2022 0:10:23

Как оформить статус малоимущей семьи и кто имеет на это право? Необходимые документы

Как оформить статус малоимущей семьи и кто имеет на это право? Необходимые документы Семья может быть признана малоимущей только в том случае, если ее официальный доход на каждого члeна семьи меньше прожиточного минимума....

03 01 2022 2:40:11

Изменение категории земель. Ходатайство о переводе участка

Изменение категории земель. Ходатайство о переводе участка Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...

02 01 2022 9:59:52

Брачный договор как способ защиты при банкротстве

Брачный договор как способ защиты при банкротстве Порядок, сроки, стоимость и условия заключения брачного договора. Как правильно заключить брачный договор, чтобы обезопасить себя в случае банкротства?...

01 01 2022 5:17:11

Порядок заключения государственного контpaкта: правовые основания, сроки, последовательность шагов

Порядок заключения государственного контpaкта: правовые основания, сроки, последовательность шагов Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....

31 12 2021 23:12:49

Изменение фамилии в трудовой книжке: нормативные особенности процедуры и образец записи

Изменение фамилии в трудовой книжке: нормативные особенности процедуры и образец записи Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....

30 12 2021 5:53:27

Порядок проведения госзакупок: регламент, правила и технические требования к участникам

Порядок проведения госзакупок: регламент, правила и технические требования к участникам Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....

29 12 2021 1:53:56

Куда подать жалобу на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома?

Куда подать жалобу на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома? Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....

28 12 2021 8:53:38

Можно ли вернуть краску и другую лакокрасочную продукцию обратно в магазин: что говорит закон?

Можно ли вернуть краску и другую лакокрасочную продукцию обратно в магазин: что говорит закон? Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....

27 12 2021 0:44:35

ПроцеДypa наблюдения при банкротстве юридического лица: особенности, сроки, последствия ее введения

ПроцеДypa наблюдения при банкротстве юридического лица: особенности, сроки, последствия ее введения В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....

26 12 2021 0:41:12

Как написать жалобу в Аэрофлот? Образец претензии и порядок подачи через официальный сайт

Как написать жалобу в Аэрофлот? Образец претензии и порядок подачи через официальный сайт Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....

25 12 2021 22:10:41

Возможен ли бpaк между усыновителем и усыновленным?

Возможен ли бpaк между усыновителем и усыновленным? Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....

24 12 2021 8:26:43

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....

23 12 2021 15:27:17

Пенсия по потере кормильца в 2019 году: лица, имеющие право на получение, виды выплат и их формирование, индексация и размеры сумм

Пенсия по потере кормильца в 2019 году: лица, имеющие право на получение, виды выплат и их формирование, индексация и размеры сумм Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....

22 12 2021 7:34:11

Возможен ли возврат денег пенсионерам за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Возможен ли возврат денег пенсионерам за капитальный ремонт многоквартирного дома? Какие категории пенсионеров имеют право на компенсацию расходов по оплате капитального ремонта? Как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома?...

21 12 2021 8:45:18

Оформление регистрации по месту жительства в МФЦ

Оформление регистрации по месту жительства в МФЦ Общий порядок оформления прописки в многофункциональном центре. Какие документы требуется предоставить? Временные и денежные затраты за оказание госуслуги....

20 12 2021 22:11:28

Кто может быть ликвидатором ООО? Права и обязанности, порядок назначения на должность

Кто может быть ликвидатором ООО? Права и обязанности, порядок назначения на должность Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....

19 12 2021 16:23:57

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....

18 12 2021 16:55:47

Установление отцовства в судебном порядке: алгоритм действий

Установление отцовства в судебном порядке: алгоритм действий Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....

17 12 2021 23:14:35

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру – где взять и куда обратиться?

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру – где взять и куда обратиться? Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...

16 12 2021 17:51:19

Жалоба в Трудовую инспекцию на работодателя: как правильно написать и подать заявление?

Жалоба в Трудовую инспекцию на работодателя: как правильно написать и подать заявление? Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....

15 12 2021 13:56:30

Присоединение земельного участка. Как увеличить площадь?

Присоединение земельного участка. Как увеличить площадь? Порядок процедуры присоединения земли и основания ее проведения. Последовательность действий, перечень необходимой документации....

14 12 2021 14:34:20

Полиция остановила на улице без документов. Что делать и как себя вести?

Полиция остановила на улице без документов. Что делать и как себя вести? Если полиция остановила на улице – это всегда стресс, особенно когда в кармане нет ни одного документа, который бы помог тебя идентифицировать. Если гражданин не совершил противоправных действий, максимум, что с ним может произойти – задержание на 3 часа до установления личности....

13 12 2021 2:10:13

Продажа залогового имущества при банкротстве физического лица: особенности, порядок процедуры и этапы реализации

Продажа залогового имущества при банкротстве физического лица: особенности, порядок процедуры и этапы реализации Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....

12 12 2021 8:35:23

Контpaктная служба по 44-ФЗ: права и обязанности, порядок создания и работы, состав и численность сотрудников, должностная инструкция

Контpaктная служба по 44-ФЗ: права и обязанности, порядок создания и работы, состав и численность сотрудников, должностная инструкция Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....

11 12 2021 11:48:54

Можно ли открыть ИП после банкротства физического лица? Правовое регулирование, порядок действий, ответственность

Можно ли открыть ИП после банкротства физического лица? Правовое регулирование, порядок действий, ответственность Возможность открытия ИП после банкротства зависит от комплекса факторов. Самый главный - имелись ли в ходе процедуры у физлица долги от предпринимательства....

10 12 2021 9:36:34

Правила замены водительского удостоверения при смене фамилии

Правила замены водительского удостоверения при смене фамилии Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....

09 12 2021 23:43:11

Федеральный закон №223-ФЗ с последними изменениями на 2019 год

Федеральный закон №223-ФЗ с последними изменениями на 2019 год ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....

08 12 2021 14:41:56

Собрание кредиторов при банкротстве юридического лица: порядок и периодичность проведения

Собрание кредиторов при банкротстве юридического лица: порядок и периодичность проведения Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....

07 12 2021 14:47:55

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....

06 12 2021 7:43:38

Саратовские авиалинии: порядок возврата денежных средств за билеты, образец претензии

Саратовские авиалинии: порядок возврата денежных средств за билеты, образец претензии Как вернуть деньги за билет на самолёт Саратовских авиалиний? Что делать в случае отмены поездки? Составление претензии с пошаговым алгоритмом....

05 12 2021 10:28:34

Куда обращаться, если неправильно начисляют квартплату? Ответственность управляющей компании

Куда обращаться, если неправильно начисляют квартплату? Ответственность управляющей компании Порядок составления и образец заявления в УК о перерасчете квартплаты. Ответственность и штрафы УК за неправильное начисление коммунальных платежей....

04 12 2021 16:28:22

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...

03 12 2021 4:58:35

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....

02 12 2021 9:42:54

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::