Особенности составления договора продажи земельного участка и образец
Правильное документальное оформление гражданских сделок играет огромную роль, особенно если они касаются ситуаций с отчуждением недвижимости. Одним из документов, которые при этом используются, является договор купли-продажи.
Он обязательно оформляется в ситуациях, когда происходит продажа недвижимости или другого дорогостоящего имущества. Далее будут подробно рассмотрены правила и особенности его составления на примере такого вида недвижимости, как земельный участок.
- Понятие и назначение
- Содержание и типовая структура
- Правила и особенности оформления
- Дальнейшие действия
Понятие и назначение
Купля-продажа является одной из наиболее распространенных сделок, используемых в гражданской сфере. Ее законодательное регулирование осуществляется при помощи главы 30 Гражданского кодекса РФ. Что касается конкретно недвижимости, то ее продажа регулируется параграфом 7 данной главы.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, объектом продажи может быть различное недвижимое имущество, например:
- здание;
- сооружение;
- земельный участок;
- квартира;
- доля одного из перечисленных выше объектов и т. п.
Договор продажи земельного участка (соглашение) представляет собой документ, при помощи которого оформляется двусторонняя сделка по отчуждению данного вида недвижимости.
В соответствии с этой сделкой, земельный участок передается от собственника второй стороне на условиях оплаты за него установленной стоимости.Сторонами купли-продажи являются:
- продавец — собственник имущества;
- покупатель — лицо, которое хочет данное имущество приобрести.
Отличительной особенностью этого договора является возмездность, поскольку за передаваемый участок покупатель обязательно должен внести определенную плату. При этом плата может быть установлена как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Подробные условия относительно величины стоимости и условий ее внесения определяются сторонами в договоре.
Основные риски при этом несет покупатель — всегда существует вероятность, что продавец окажется мошенником или сделку смогут оспорить другие заинтересованные лица.Однако и продавец должен серьезно отнестись к оформлению договора, поскольку это может значительно сохранить время и силы, необходимые для продажи недвижимости.
Содержание и типовая структура
Составлением договора купли-продажи обычно занимается продавец, однако все его положения и условия обязательно согласовываются с покупателем.
Утвержденной формы этого документа в законодательстве нет, поэтому он может быть составлен в относительно произвольной форме.
Примерная структура договора выглядит следующим образом:
Реквизиты сторон
В договор вписываются основные паспортные данные покупателя и продавца, а именно:
- фамилия, имя и отчество;
- дата рождения;
- адрес регистрации (можно также указать и место фактического проживания);
- серия и номер паспорта.
При этом обязательно уточняется, кто именно из сторон является продавцом, а кто — покупателем.
Предмет
Это условие является существенным, поэтому описание предмета должно обязательно присутствовать в договоре. В данном случае предметом является тот земельный участок, который подлежит продаже. Необходимо описать его настолько подробно, чтобы можно было идентифицировать данный объект среди множества других.
В частности, требуется такая информация:
- кадастровый номер;
- площадь;
- месторасположение и точный адрес;
- вид разрешенного использования.
В случае если данное требование не выполняется, продавцу необходимо сначала провести процедуру постановки земли на учет.
Цена
Собственник имеет право установить любую цену за участок, которую сочтет нужной. Однако если ее величина будет слишком низкой, могут возникнуть претензии со стороны налоговых органов. Поэтому лучше указывать сумму, определенную либо на основании специальной оценки, либо при помощи усредненных рыночных показателей.
Помимо указания конкретной стоимости, необходимо также отметить, каким именно способом она будет вноситься. Если используется рассрочка, то к договору обязательно прилагается график платежей.
Права и обязанности сторон
Главной обязанностью продавца является передача участка, покупателя — его прием. Все остальные взаимные права и обязанности они могут установить самостоятельно и в добровольном порядке.
Ответственность
Стороны вправе установить друг другу различные меры наказания, предусмотренные за нарушение ими условий сделки или невыполнение прав и обязанностей. Данные меры не должны противоречить требованиям действующего законодательства.
Обременения
При наличии на недвижимости каких-либо обременений (например, ареста, залога, сервитута) продавец обязательно должен отметить это в договоре. В случае их отсутствия это также фиксируется.
В качестве подтверждения может быть использован специальный документ — выписка из ЕГРП, которую может получить владелец участка.
Заключительные положения
Здесь указывается момент вступления договора в силу, наличие либо отсутствие нотариального удостоверения, а также все прочие условия, которые не были включены в основные разделы документа.
В конце договора стороны ставят свои подписи, подтверждающие их согласие со всеми условиями сделки. Желательно, чтобы подписание документа происходило уже в регистрационном органе (если он не заверяется нотариально).
Пример (образец) договора продажи земельного участка можно скачать здесь.Правила и особенности оформления
Договор продажи оформляется в обязательной письменной форме, поскольку устный способ проведения данной сделки действующим законодательством не допускается.Это установлено на законодательном уровне, а именно ст. 550 ГК РФ. Однако при этом разрешается оформление документа без нотариального удостоверения — для вступления его в действие достаточно наличия подписей обеих сторон.
Стоит отметить, что участие в оформлении документа юриста значительно повышает его надежность, поскольку при этом будут учтены все возможные нюансы и особенности. Нотариус может не только заверить документ, но и проверить правильность его оформления или даже полностью оформить его.
При этом нотариальное удостоверение подтверждает не только правильность оформления, но и следующие моменты:
- дееспособность обеих сторон;
- наличие у продавца законных прав на участок;
- наличие у обеих сторон необходимых документов;
- правильность их составления.
Стоит также учесть, что важнейшим условием законности договора является наличие в нем существенных условий. В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ, к таким условиям относятся предмет сделки и его цена. Без правильного указания данной информации документ будет считаться недействительным, а сделка — незаключенной.
При этом в документе должны отсутствовать условия, которые являются основанием для признания его незаконным. Полный перечень таких условий приведен в гражданском законодательстве.
Как получить землю за третьего ребенка? Родители часто задают данный вопрос, так жилищная проблема является одной из самых важных.Крымчане имеют возможность получить участок в Крыму. Подробнее об этом рассказано в нашей статье.
Ищете безопасный способ оплаты за квартиру? Тогда советуем вам прочесть про счета эскроу. Подробности здесь.
Дальнейшие действия
Последним этапом сделки купли-продажи является регистрация перехода прав собственности на участок, которая осуществляется в государственном регистрационном органе — Росреестре.
Важнейшим документом при этом является договор, который необходимо предоставить в данный орган вместе с пакетом необходимых документов, в который входят:
- заявление на регистрацию;
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на участок;
- свидетельство о праве собственности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- акт приема-передачи;
- согласие на продажу от мужа или жены продавца, заверенное у нотариуса (если он состоит в бpaке);
- согласие на продажу от других собственников земли, если она находится в совместной собственности.
Данный перечень является минимальным, поскольку в зависимости от различных условий могут потребоваться и другие дополнительные бумаги.
Уточнить данную информацию можно в конкретном отделении Росреестра, куда и будет подаваться заявление.Также стоит учесть, что потребуется несколько экземпляров договора — по одному для продавца и покупателя, еще один останется в регистрационном органе.
Срок регистрации обычно составляет до 20 рабочих дней, фактически максимальное ожидание составит один месяц. В некоторых случаях данный срок может быть несколько увеличен, однако только при наличии для этого весомых оснований со стороны регистрационного органа.
По результатам регистрации покупатель получит специальный документ — свидетельство о правах собственности. Именно с момента государственной регистрации сделка купли-продажи считается завершенной, а права на земельный участок окончательно переходят к покупателю.
Стоит учесть, что фактическая передача участка от собственника покупателю может быть осуществлена и раньше. Оформляется она также специальным документом — актом приема-передачи недвижимости. Наличие данного акта при продаже участка обязательно, поэтому на его правильное оформление сторонам также стоит обратить внимание.
Очевидно, что сделка по продаже недвижимости, которая на первый взгляд является довольно простой, имеет множество различных особенностей и нюансов. Они касаются как ее документального оформления, так и соблюдения всех необходимых для этой процедуры действий и условий.
Поэтому необходимо внимательно изучить законодательную базу, при помощи которой оформляется купля-продажа, или же обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
МСП пользуются особыми льготами при осуществлении своей деятельности. Их действия регламентируются 44-ФЗ, 209-ФЗ и Постановлениями Правительства РФ....
03 06 2023 22:36:38
Федеральный закон "О контpaктной системе" и обеспечение исполнения контpaкта: понятие, правила использования, основные варианты и нюансы....
02 06 2023 6:23:14
С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....
01 06 2023 18:25:17
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
31 05 2023 0:37:35
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
30 05 2023 6:17:35
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
29 05 2023 15:54:28
Жалоба в прокуратуру 👮♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...
28 05 2023 14:30:51
Как проверить водительское удостоверение по базе ГИБДД? Во-вторых, можно проверить удостоверения людей, с которыми Вам приходится работать. Например, Вы...
27 05 2023 9:58:38
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
26 05 2023 3:22:42
При наличии судебного постановления приставы имеют право разыскивать счета должника и снимать с них средства в счет погашения задолженности....
25 05 2023 16:21:56
Область государственных закупок - одна из наиболее сложных и строго регламентированных законодательством. Какие изменения были внесены в 44-ФЗ в 2019 году?...
24 05 2023 2:46:21
Единый агрегатор торговли (ЕАТ) для государственных закупок малого объема "Березка" создан в целях упрощения и оптимизации закупок в пределах 400 тыс. р....
23 05 2023 1:37:49
ПроцеДypa банкротства физлица по нормам 127-ФЗ может длиться не более 7 месяцев, но на пpaктике указанные сроки могут варьироваться....
22 05 2023 11:58:15
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
21 05 2023 12:34:56
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
20 05 2023 5:42:18
Проступок что это отрицательные, амopaльные действия, которые представляют собой нарушение правил этики, мopaльных, социальных норм. С юридической точки зрения...
19 05 2023 13:47:51
Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности и банкротстве»: понятие арбитражного управляющего, права и обязанности, правила выплаты вознаграждения....
18 05 2023 15:27:40
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
17 05 2023 21:28:42
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
16 05 2023 1:29:35
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
15 05 2023 4:30:38
Оценка стоимости земельного участка: стоимость услуг. От чего зависит цена оценки? Какие дополнительные услуги придется оплатить?...
14 05 2023 18:32:38
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
13 05 2023 14:34:11
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения: особенности приватизации, необходимые документы, порядок процедуры, стоимость...
12 05 2023 9:13:21
Сроки банкротства юридического лица зависят от множества факторов: от количества имущества должника, этапов, особенностей применяемой процедуры....
11 05 2023 5:22:13
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
10 05 2023 7:27:22
Федеральный закон №127-ФЗ и порядок привлечения к субсидиарной ответственности директора ООО и учредителя, перечень действий и документов....
09 05 2023 1:40:56
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
08 05 2023 17:14:23
Информация о голографических наклейках для трудовых книжек, необходимость их наличия и способ правильного наклеивания подобных голограмм....
07 05 2023 4:57:17
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
06 05 2023 18:56:45
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
05 05 2023 1:55:56
Трудовая книжка в обязательном порядке должна содержать сведения об образовании. Порядок внесения сведений, их исправление и дополнение....
04 05 2023 8:23:34
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
03 05 2023 6:12:13
Хаpaктеристика на многодетную мать обычно запрашивается при представлении матери к награде. Структура, содержание и образец документа....
02 05 2023 18:54:58
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
01 05 2023 12:50:24
Закон прямо не запрещает расплачиваться в магазине картой мужа и жены. Но существуют договора с банками, которые не разрешают передачу карты третьим лицам....
30 04 2023 18:51:59
В случае если клиент Билайна по ошибке перечислил деньги не на тот номер телефона, то он может вернуть платеж, написав заявление на возврат....
29 04 2023 10:54:47
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
28 04 2023 10:59:28
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
27 04 2023 7:39:56
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
26 04 2023 8:40:27
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
25 04 2023 20:31:14
Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....
24 04 2023 15:20:36
Особенности применения искового заявления о восстановлении в родительских правах: законодательная база вопроса. Как составить судебный иск для восстановления в юридическом праве для лишившегося его ранее родителя? Образец документа....
23 04 2023 2:23:40
Какой порядок постановки на воинский учет предусмотрен при наличии временной регистрации? Особенности постановки, сроки и возможные наказания за уклонение....
22 04 2023 10:23:38
Как составить предварительный договор при покупке жилья? Особенности содержания документа. Юридическая сила и срок действия....
21 04 2023 0:27:28
С 1 января 2019 года все лица, которые подают документы на регистрацию ИП в электронном виде, освобождаются от уплаты госпошлины....
20 04 2023 13:16:54
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
19 04 2023 13:13:24
Случаи прекращения права собственности на земельный участок: законодательство, когда право собственности может возникнуть, прекращение права...
18 04 2023 8:43:50
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
17 04 2023 18:26:55
Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....
16 04 2023 18:27:58
С нового 2020 года вступает в силу Федеральный закон №210. Благодаря поправке, от уплаты НДФЛ будут освобождены продавцы недвижимости и должники-физлица....
15 04 2023 17:30:54
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::