Купля-продажа земельных участков — особенности заключения сделки
Земля продавалась во все времена. Популярность капиталовложений именно в этот ресурс очень популярна, так как ее цена всегда растет.
А как правильно оформлять сделку по купле-продаже для каждой категории земель?
- Правила для разных категорий
- Особенности договоров купли-продажи для каждой категории земель
- Особенности приобретения земли в ипотеку
Правила для разных категорий
Прежде чем говорить о том, как именно может продаваться та или иная категория земель, необходимо отметить, что в настоящее время таких видов этого ресурса существует достаточно много.
Земельный Кодекс РФ выделяет такие категории как:
- Земли для индивидуального строительства;
- Участки для возведения дачных строений, а также для ведения личного подсобного хозяйства;
- Сельскохозяйственные земли;
- Земли лесного фонда;
- Земли особых категорий.
Для каждой из таких категорий существует своя процеДypa выкупа и действуют свои правила оформления договоров купли-продажи.
Так, например, не подлежат выкупу земли особых категорий (например, находящиеся в закрытых административных образованиях или вокруг режимных объектов), а также те земельные участки, которые принадлежат к землям лесного фонда, или на которых находятся государственные природные заповедники или заказники.
Если же говорить о процедуре выкупа всех остальных категорий, то все они оформляются путем проведения публичных торгов (как участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства).
При этом в том случае, если ранее эти участки в собственности не находились, потенциальный покупатель обязан будет оформить на возможно приобретаемый объект необходимые кадастровые документы. Осуществить это будет необходимо после подачи первичного заявления о возможности рассмотрения заключения договора купли-продажи.
В том случае, если администрация муниципального образования или руководитель соответствующего государственного органа посчитает, что осуществить такую сделку возможно, будет назначена процеДypa проведения торгов. И именно на основании ее результатов осуществляется заключение договора купли-продажи того или иного участка.
Однако, при подаче такого заявления, следует помнить, что земли сельхозназначения можно будет выкупить только после того, как участок три года будет находиться в аренде и использоваться по назначению.А вот земли под ведение личного подсобного хозяйства, осуществление разных видов строительства (дачного или ИЖС) можно выкупить и без аренды, путем участия в публичных торгах.
Особенности договоров купли-продажи для каждой категории земель
Договор купли-продажи для каждой из категорий земель формируется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и содержит основные разделы, которые регламентированы этим нормативным актом:
- Вводная часть, где даются сведения об участницах сторон;
- Предмет договора (здесь даются не только физические хаpaктеристики участка, такие как адрес, кадастровые сведения, но и принадлежность к той или иной категории земель);
- Цена участка и порядок расчетов за него (в том числе содержится информация о том, используются ли заемные средства на приобретение участка, а также есть ли аванс или задаток при покупке надела и порядок их передачи в случае наличия);
- Права и обязанности сторон (в том числе дублируется информация о передаче денежных средств — аванса или задатка, а также наличие возможных обременений на участке в виде оформления перехода права собственности по итогам окончательных расчетов);
- Обстоятельства непреодолимой силы (и пути исполнения условий соглашения сторонами в случае их наступления);
- Реквизиты сторон (в том числе и платежные данные, в соответствии с которыми будут производиться все расчеты между сторонами).
Кроме того, по усмотрению сторон к договору могут быть составлены приложения, указание на наличие которых обязательно должно содержаться в тексте договора (как правило, здесь оформляются копии кадастровых и межевых документов).
Однако, это унифицированная форма договора, которая формируется для всех категорий земель. Но для каждой из категорий в отдельности есть некоторые дополнения, которые обязательно должны быть учтены при составлении текста договора.Так, в случае с землями сельхозназначения необходимо указать, что ранее они находились в аренде и использовались по прямому назначению. Кроме того, при сделке по землям сельхозназначения необходимо указать также, какие виды строения могут быть на таких землях возведены, чтобы не нарушить возможности последующего целевого использования участка.
А продажа участка для ИЖС администрацией муниципального образования была осуществлена на основании соответствующего постановления главы администрации (если речь идет о преимущественном выкупе без соблюдения процедуры проведения публичных торгов).
В том случае, если продается участок для ведения подсобного хозяйства, в тексте договора купли-продажи указывается информация о том, можно ли возводить на таком участке капитальные строения или такое строительство запрещено.
Когда и как происходит прекращение договора аренды земли? Узнайте об этом из нашей статьи.
Подарить садовый участок очень легко! Читайте наш материал.
Особенности приобретения земли в ипотеку
Если говорить о приобретении земли с использованием средств по ипотечному кредитованию, то в этом случае в договоре купли-продажи будет отражена информация о том, что участок был приобретен с помощью заемных средств.
Кроме того, в тексте документа также отражается факт того, что участок будет оформляться с обременением, так как по законодательству об ипотечном кредитовании новые владельцы обязаны будут его передать в залог той кредитной организации, которая средства предоставила, до момента полного погашения долга.Еще одной особенностью договора купли-продажи земель, приобретаемых в ипотеку, будет обязательное наличие дополнительного договора залога, который будет составлен в том же количестве экземпляров, что и основной договор, так как он также должен быть передан в архив Росреестра и всем сторонам-участницам сделки.
Такой договор будет свидетельствовать о том, что на участок и все юридически значимые действия с ним действует залоговое обременение. Соответственно, свидетельство о праве собственности будет оформляться так же с указанием информации о том, что участок находится в залоге.
Купля-продажа земель различного назначения имеет свои особенности, как и заключение договоров по каждой из таких категорий. Все такие процедуры полностью регламентированы Земельным Кодексом, а содержание текстов соглашений — Гражданским.
Аванс даже при условии, что сделка не состоялась по вине покупателя, должен вернуться к нему, если иное не предусмотрено договором между сторонами....
03 06 2023 0:32:43
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
02 06 2023 6:49:31
Расторжение контpaкта по 223-ФЗ: правила процедуры, порядок действий, варианты, образец уведомления, одностороннее решение....
01 06 2023 12:26:16
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
31 05 2023 15:28:11
Как правильно написать претензию в трaнcпортную компанию? Сроки и порядок подачи. Ответственность трaнcпортной компании за испорченный груз....
30 05 2023 21:30:11
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
29 05 2023 18:59:51
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
28 05 2023 16:17:30
В ФЗ "О Следственном комитете РФ" в 2019 году изменились правила назначения сотрудников, занимающих высшие должности и порядок обеспечения служащих жильем....
27 05 2023 22:55:21
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
26 05 2023 6:26:45
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
25 05 2023 12:35:53
Заявление на смену фамилии на работе в отдел кадров. Образец для 2018 года. Зачем оно нужно? Каким правовым документом регулируется?...
24 05 2023 23:53:23
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
23 05 2023 21:30:44
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
22 05 2023 12:25:14
При нарушении прав потребителя последнему предоставляется возможность претензионного урегулирования спора. Порядок оформления и подачи претензии....
21 05 2023 11:16:24
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
20 05 2023 0:35:44
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
19 05 2023 10:52:18
При выборе жилья на Букинге путешественнику предлагаются различные условия бронирования. В чем их отличие друг от друга и как отказаться от бронирования?...
18 05 2023 15:30:30
Порядок возврата госпошлины из арбитражного суда: основания и условия полного и частичного возврата, процеДypa, необходимые документы и бланк заявления....
17 05 2023 14:11:47
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
16 05 2023 0:50:49
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
15 05 2023 14:30:23
Если руководитель превышает свои полномочия по отношению к подчиненным, то сотрудники вправе обратиться к вышестоящему руководству с коллективной жалобой....
14 05 2023 20:59:17
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
13 05 2023 13:29:56
Начальная максимальная цена контpaкта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
12 05 2023 0:21:10
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127-ФЗ направлена на защиту интересов кредиторов....
11 05 2023 14:46:23
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
10 05 2023 18:38:27
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической пpaктики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запyтaна и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
09 05 2023 6:24:54
Нужно ли менять паспорт трaнcпортного средства при смене фамилии? Каким правовым документом это регулируется? Порядок действий, перечень документов....
08 05 2023 1:10:12
Земля, изъятая из оборота: законодательство. Основания для изъятия, сложившаяся судебная пpaктика. Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд....
07 05 2023 12:31:50
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
06 05 2023 15:19:59
Реестр кредиторов по ст. 16 127-ФЗ содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
05 05 2023 9:17:42
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
04 05 2023 7:37:28
Трудовая книжка как документ строгой отчетности: нормативные особенности и форма документа. Стандарт оформления: какие бланки действуют в настоящее время?...
03 05 2023 10:33:32
Иск о взыскании задолженности подается в суд при отказе должника добровольно погасить долговые обязательства в целях принудительного взыскания....
02 05 2023 21:22:35
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
01 05 2023 15:36:43
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
30 04 2023 20:12:36
Приёмные родители имеют право на получение различного вида выплат за усыновленного ребенка. Они выплачиваются из федерального и регионального бюджета....
29 04 2023 18:23:50
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
28 04 2023 5:39:11
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в суд: размер и порядок оплаты пошлины, льготы при оплате. Кто должен платить госпошлину?...
27 04 2023 5:39:31
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
26 04 2023 12:56:43
Обязательная маркировка обуви стартует с 01 июля 2019 года: изменения в законодательстве. Что такое чипирование и как подключиться к системе?...
25 04 2023 19:18:53
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
24 04 2023 8:59:45
Организации и ИП, занимающиеся хозяйственной деятельностью на территории РФ, с 2019 года обязуются подавать сведения о воздействии на окружающую среду....
23 04 2023 17:28:47
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
22 04 2023 15:33:31
Закупки по 223-ФЗ: правила осуществления закупочных процедур неконкурентными способами, порядок проведения закупок у субъектов малого предпринимательства....
21 04 2023 13:35:37
Как выглядят водительские права нового образца? Лицевая и оборотная стороны документа. Основные отличия от старого удостоверения. Расшифровка категорий....
20 04 2023 12:28:40
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
19 04 2023 17:50:30
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
18 04 2023 19:31:23
Этап конкурсного производства является завершающим в процедуре банкротства юридического лица, и его окончание происходит по статье 149 127-ФЗ....
17 04 2023 19:25:14
Объявление простоя с последующим сокращением! Сразу после подписания Соглашения между организациями нашим работникам начали предлагать добровольно подписать...
16 04 2023 22:43:46
Закон о реновации и сносе «несносимых» пятиэтажек: текст закона, причины принятия и круг лиц, которым он выгоден, гарантии по этому закону....
15 04 2023 12:18:19
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::