Купля-продажа земельных участков — особенности заключения сделки
Земля продавалась во все времена. Популярность капиталовложений именно в этот ресурс очень популярна, так как ее цена всегда растет.
А как правильно оформлять сделку по купле-продаже для каждой категории земель?
- Правила для разных категорий
- Особенности договоров купли-продажи для каждой категории земель
- Особенности приобретения земли в ипотеку
Правила для разных категорий
Прежде чем говорить о том, как именно может продаваться та или иная категория земель, необходимо отметить, что в настоящее время таких видов этого ресурса существует достаточно много.
Земельный Кодекс РФ выделяет такие категории как:
- Земли для индивидуального строительства;
- Участки для возведения дачных строений, а также для ведения личного подсобного хозяйства;
- Сельскохозяйственные земли;
- Земли лесного фонда;
- Земли особых категорий.
Для каждой из таких категорий существует своя процеДypa выкупа и действуют свои правила оформления договоров купли-продажи.
Так, например, не подлежат выкупу земли особых категорий (например, находящиеся в закрытых административных образованиях или вокруг режимных объектов), а также те земельные участки, которые принадлежат к землям лесного фонда, или на которых находятся государственные природные заповедники или заказники.
Если же говорить о процедуре выкупа всех остальных категорий, то все они оформляются путем проведения публичных торгов (как участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства).
При этом в том случае, если ранее эти участки в собственности не находились, потенциальный покупатель обязан будет оформить на возможно приобретаемый объект необходимые кадастровые документы. Осуществить это будет необходимо после подачи первичного заявления о возможности рассмотрения заключения договора купли-продажи.
В том случае, если администрация муниципального образования или руководитель соответствующего государственного органа посчитает, что осуществить такую сделку возможно, будет назначена процеДypa проведения торгов. И именно на основании ее результатов осуществляется заключение договора купли-продажи того или иного участка.
Однако, при подаче такого заявления, следует помнить, что земли сельхозназначения можно будет выкупить только после того, как участок три года будет находиться в аренде и использоваться по назначению.А вот земли под ведение личного подсобного хозяйства, осуществление разных видов строительства (дачного или ИЖС) можно выкупить и без аренды, путем участия в публичных торгах.
Особенности договоров купли-продажи для каждой категории земель
Договор купли-продажи для каждой из категорий земель формируется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и содержит основные разделы, которые регламентированы этим нормативным актом:
- Вводная часть, где даются сведения об участницах сторон;
- Предмет договора (здесь даются не только физические хаpaктеристики участка, такие как адрес, кадастровые сведения, но и принадлежность к той или иной категории земель);
- Цена участка и порядок расчетов за него (в том числе содержится информация о том, используются ли заемные средства на приобретение участка, а также есть ли аванс или задаток при покупке надела и порядок их передачи в случае наличия);
- Права и обязанности сторон (в том числе дублируется информация о передаче денежных средств — аванса или задатка, а также наличие возможных обременений на участке в виде оформления перехода права собственности по итогам окончательных расчетов);
- Обстоятельства непреодолимой силы (и пути исполнения условий соглашения сторонами в случае их наступления);
- Реквизиты сторон (в том числе и платежные данные, в соответствии с которыми будут производиться все расчеты между сторонами).
Кроме того, по усмотрению сторон к договору могут быть составлены приложения, указание на наличие которых обязательно должно содержаться в тексте договора (как правило, здесь оформляются копии кадастровых и межевых документов).
Однако, это унифицированная форма договора, которая формируется для всех категорий земель. Но для каждой из категорий в отдельности есть некоторые дополнения, которые обязательно должны быть учтены при составлении текста договора.Так, в случае с землями сельхозназначения необходимо указать, что ранее они находились в аренде и использовались по прямому назначению. Кроме того, при сделке по землям сельхозназначения необходимо указать также, какие виды строения могут быть на таких землях возведены, чтобы не нарушить возможности последующего целевого использования участка.
А продажа участка для ИЖС администрацией муниципального образования была осуществлена на основании соответствующего постановления главы администрации (если речь идет о преимущественном выкупе без соблюдения процедуры проведения публичных торгов).
В том случае, если продается участок для ведения подсобного хозяйства, в тексте договора купли-продажи указывается информация о том, можно ли возводить на таком участке капитальные строения или такое строительство запрещено.
Когда и как происходит прекращение договора аренды земли? Узнайте об этом из нашей статьи.
Подарить садовый участок очень легко! Читайте наш материал.
Особенности приобретения земли в ипотеку
Если говорить о приобретении земли с использованием средств по ипотечному кредитованию, то в этом случае в договоре купли-продажи будет отражена информация о том, что участок был приобретен с помощью заемных средств.
Кроме того, в тексте документа также отражается факт того, что участок будет оформляться с обременением, так как по законодательству об ипотечном кредитовании новые владельцы обязаны будут его передать в залог той кредитной организации, которая средства предоставила, до момента полного погашения долга.Еще одной особенностью договора купли-продажи земель, приобретаемых в ипотеку, будет обязательное наличие дополнительного договора залога, который будет составлен в том же количестве экземпляров, что и основной договор, так как он также должен быть передан в архив Росреестра и всем сторонам-участницам сделки.
Такой договор будет свидетельствовать о том, что на участок и все юридически значимые действия с ним действует залоговое обременение. Соответственно, свидетельство о праве собственности будет оформляться так же с указанием информации о том, что участок находится в залоге.
Купля-продажа земель различного назначения имеет свои особенности, как и заключение договоров по каждой из таких категорий. Все такие процедуры полностью регламентированы Земельным Кодексом, а содержание текстов соглашений — Гражданским.
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
19 01 2022 21:21:18
Правовое регулирование оплаты коммунальных услуг собственником жилья. Особенности внесения платежей за квартиру, не оформленную в собственность....
18 01 2022 18:57:26
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
17 01 2022 18:18:51
Закрыть компанию можно через процедуру банкротства или через процедуру ликвидации. Оба процесса имеют ряд принципиальных различий....
16 01 2022 15:37:25
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
15 01 2022 5:37:15
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
14 01 2022 1:55:45
Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....
13 01 2022 19:33:31
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
12 01 2022 18:40:52
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
11 01 2022 12:44:18
Гарантия на смеситель по Закону "О защите прав потребителей". Можно ли вернуть смеситель обратно в магазин, если он не подошел?...
10 01 2022 23:52:10
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
09 01 2022 17:45:25
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
08 01 2022 11:11:43
Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....
07 01 2022 20:13:37
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
06 01 2022 2:48:22
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
05 01 2022 2:20:34
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
04 01 2022 3:19:43
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
03 01 2022 13:21:55
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
02 01 2022 17:27:54
В ряде случаев при покупке квартиры покупатель может вернуть часть затраченных денег, оформив имущественный налоговый вычет....
01 01 2022 6:34:38
Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....
31 12 2021 1:10:34
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
30 12 2021 2:58:16
Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....
29 12 2021 2:58:49
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
28 12 2021 6:45:23
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
27 12 2021 11:39:11
При обмане со стороны интернет-магазина стоит обратиться в нужные инстанции, так как такой обман является нарушением прав. Кужа жаловаться на мошенников?...
26 12 2021 9:47:39
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
25 12 2021 10:56:54
Сотрудничество с недобросовестными контрагентами влечёт за собой финансовые потери. Обезопасить себя можно, проверив поставщика через специальные сайты....
24 12 2021 19:24:59
ГИБДД планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
23 12 2021 2:50:42
Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....
22 12 2021 2:59:41
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
21 12 2021 13:32:36
Реестровые и текущие платежи для погашения задолженностей при банкротстве юридических лиц: понятие и виды, порядок проведения платежей....
20 12 2021 4:55:57
Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44-ФЗ и оформляется победителем закупочной процедуры....
19 12 2021 21:18:58
Отражение в декларации по НДС возврата поставщику: процеДypa возврата, причины возврата, объемы, учет, исчисление и вычет НДС...
18 12 2021 20:47:47
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
17 12 2021 11:25:35
Особенности конкурентных способов закупок по 223-ФЗ. Порядок проведения открытых и закрытых способов определения поставщика в электронной форме....
16 12 2021 7:28:51
Реновация в СЗАО рассчитана до 2032 года. Она затронет такие районы, как Южное и Северное Тушино, Покровское-Стрешнево, Щукино....
15 12 2021 5:45:19
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
14 12 2021 5:25:54
Фен входит в перечень товаров, не подлежащих обмену и возврату, при его надлежащем качестве. Несмотря на это есть возможность сдать его обратно в магазин....
13 12 2021 12:12:33
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
12 12 2021 22:54:28
Законодательство устанавливает определенные сроки проведения ремонта авто по ОСАГО. Выдача направления, сроки гарантии и санкции за нарушение сроков....
11 12 2021 16:45:54
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
10 12 2021 11:40:50
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
09 12 2021 23:21:10
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
08 12 2021 16:24:36
В каких случаях можно подать кассационную жалобу по административному делу? В какие сроки подается? Как составить заявление и какие документы приложить?...
07 12 2021 17:14:46
Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....
06 12 2021 4:23:23
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде является обязательным документом при передаче ряда полномочий в пользу стороннего лица....
05 12 2021 12:42:57
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
04 12 2021 12:11:15
Жалоба в адрес Мегафон направляется при нарушении прав потребителей услуг связи. Отправить жалобу можно через сайт Мегафон или путем личного обращения....
03 12 2021 8:15:27
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
02 12 2021 6:48:35
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
01 12 2021 20:59:36
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
