Купля-продажа земельных участков — особенности заключения сделки
Земля продавалась во все времена. Популярность капиталовложений именно в этот ресурс очень популярна, так как ее цена всегда растет.
А как правильно оформлять сделку по купле-продаже для каждой категории земель?
- Правила для разных категорий
- Особенности договоров купли-продажи для каждой категории земель
- Особенности приобретения земли в ипотеку
Правила для разных категорий
Прежде чем говорить о том, как именно может продаваться та или иная категория земель, необходимо отметить, что в настоящее время таких видов этого ресурса существует достаточно много.
Земельный Кодекс РФ выделяет такие категории как:
- Земли для индивидуального строительства;
- Участки для возведения дачных строений, а также для ведения личного подсобного хозяйства;
- Сельскохозяйственные земли;
- Земли лесного фонда;
- Земли особых категорий.
Для каждой из таких категорий существует своя процеДypa выкупа и действуют свои правила оформления договоров купли-продажи.
Так, например, не подлежат выкупу земли особых категорий (например, находящиеся в закрытых административных образованиях или вокруг режимных объектов), а также те земельные участки, которые принадлежат к землям лесного фонда, или на которых находятся государственные природные заповедники или заказники.
Если же говорить о процедуре выкупа всех остальных категорий, то все они оформляются путем проведения публичных торгов (как участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства).
При этом в том случае, если ранее эти участки в собственности не находились, потенциальный покупатель обязан будет оформить на возможно приобретаемый объект необходимые кадастровые документы. Осуществить это будет необходимо после подачи первичного заявления о возможности рассмотрения заключения договора купли-продажи.
В том случае, если администрация муниципального образования или руководитель соответствующего государственного органа посчитает, что осуществить такую сделку возможно, будет назначена процеДypa проведения торгов. И именно на основании ее результатов осуществляется заключение договора купли-продажи того или иного участка.
Однако, при подаче такого заявления, следует помнить, что земли сельхозназначения можно будет выкупить только после того, как участок три года будет находиться в аренде и использоваться по назначению.А вот земли под ведение личного подсобного хозяйства, осуществление разных видов строительства (дачного или ИЖС) можно выкупить и без аренды, путем участия в публичных торгах.
Особенности договоров купли-продажи для каждой категории земель
Договор купли-продажи для каждой из категорий земель формируется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и содержит основные разделы, которые регламентированы этим нормативным актом:
- Вводная часть, где даются сведения об участницах сторон;
- Предмет договора (здесь даются не только физические хаpaктеристики участка, такие как адрес, кадастровые сведения, но и принадлежность к той или иной категории земель);
- Цена участка и порядок расчетов за него (в том числе содержится информация о том, используются ли заемные средства на приобретение участка, а также есть ли аванс или задаток при покупке надела и порядок их передачи в случае наличия);
- Права и обязанности сторон (в том числе дублируется информация о передаче денежных средств — аванса или задатка, а также наличие возможных обременений на участке в виде оформления перехода права собственности по итогам окончательных расчетов);
- Обстоятельства непреодолимой силы (и пути исполнения условий соглашения сторонами в случае их наступления);
- Реквизиты сторон (в том числе и платежные данные, в соответствии с которыми будут производиться все расчеты между сторонами).
Кроме того, по усмотрению сторон к договору могут быть составлены приложения, указание на наличие которых обязательно должно содержаться в тексте договора (как правило, здесь оформляются копии кадастровых и межевых документов).
Однако, это унифицированная форма договора, которая формируется для всех категорий земель. Но для каждой из категорий в отдельности есть некоторые дополнения, которые обязательно должны быть учтены при составлении текста договора.Так, в случае с землями сельхозназначения необходимо указать, что ранее они находились в аренде и использовались по прямому назначению. Кроме того, при сделке по землям сельхозназначения необходимо указать также, какие виды строения могут быть на таких землях возведены, чтобы не нарушить возможности последующего целевого использования участка.
А продажа участка для ИЖС администрацией муниципального образования была осуществлена на основании соответствующего постановления главы администрации (если речь идет о преимущественном выкупе без соблюдения процедуры проведения публичных торгов).
В том случае, если продается участок для ведения подсобного хозяйства, в тексте договора купли-продажи указывается информация о том, можно ли возводить на таком участке капитальные строения или такое строительство запрещено.
Когда и как происходит прекращение договора аренды земли? Узнайте об этом из нашей статьи.
Подарить садовый участок очень легко! Читайте наш материал.
Особенности приобретения земли в ипотеку
Если говорить о приобретении земли с использованием средств по ипотечному кредитованию, то в этом случае в договоре купли-продажи будет отражена информация о том, что участок был приобретен с помощью заемных средств.
Кроме того, в тексте документа также отражается факт того, что участок будет оформляться с обременением, так как по законодательству об ипотечном кредитовании новые владельцы обязаны будут его передать в залог той кредитной организации, которая средства предоставила, до момента полного погашения долга.Еще одной особенностью договора купли-продажи земель, приобретаемых в ипотеку, будет обязательное наличие дополнительного договора залога, который будет составлен в том же количестве экземпляров, что и основной договор, так как он также должен быть передан в архив Росреестра и всем сторонам-участницам сделки.
Такой договор будет свидетельствовать о том, что на участок и все юридически значимые действия с ним действует залоговое обременение. Соответственно, свидетельство о праве собственности будет оформляться так же с указанием информации о том, что участок находится в залоге.
Купля-продажа земель различного назначения имеет свои особенности, как и заключение договоров по каждой из таких категорий. Все такие процедуры полностью регламентированы Земельным Кодексом, а содержание текстов соглашений — Гражданским.
Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....
27 06 2022 21:47:10
Традиция дарить подарки сотрудникам и деловым партнерам стала частью корпоративной этики. Платить или не платить НДС с подарков?...
26 06 2022 19:10:44
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
25 06 2022 16:50:17
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
24 06 2022 6:13:21
Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....
23 06 2022 2:30:39
Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...
22 06 2022 1:34:47
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
21 06 2022 4:45:32
Постановка автомобиля на регистрационный учет при временной прописке по месту пребывания. Перечень необходимых документов, стоимость и сроки оформления....
20 06 2022 17:39:51
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
19 06 2022 17:22:44
Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...
18 06 2022 3:31:28
При признании заявления о банкротстве юридического лица обоснованным арбитражный суд вводит в отношении должника процедуру наблюдения на срок до 7 месяцев....
17 06 2022 23:29:17
Область государственных закупок - одна из наиболее сложных и строго регламентированных законодательством. Какие изменения были внесены в 44-ФЗ в 2019 году?...
16 06 2022 0:31:56
Порядок удержания алиментных платежей с заработной платы. Необходимые документы, оформление, сроки и стоимость. Алименты с больничного листа удерживаются или нет 2018?...
15 06 2022 2:59:58
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
14 06 2022 20:43:59
Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....
13 06 2022 18:43:55
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
12 06 2022 12:37:35
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
11 06 2022 17:34:37
Жалоба в прокуратуру 👮♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...
10 06 2022 4:24:20
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
09 06 2022 16:26:23
Изменения в законодательстве: перенос обязанности по установке электросчетчиков на поставщиков ресурсов; отказ от приборов на воду и проверка учета воды....
08 06 2022 23:45:17
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
07 06 2022 8:27:44
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
06 06 2022 16:57:10
Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....
05 06 2022 8:22:34
Сертификат СТ-1 является подтверждением полного или частичного производства товара в стране-экспортере и требуется для создания преференций для госзакупок....
04 06 2022 20:30:34
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
03 06 2022 12:47:27
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
02 06 2022 17:48:41
Куда эмигрировать из России проще всего? Обзор самых популярных стран, куда реально уехать нашим соотечественникам....
01 06 2022 17:43:34
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
31 05 2022 8:25:39
Налоговый период в декларации по НДС: определение налогового и отчетного периода, их взаимная связь, коды операций для налогового (отчетного периода) по НДС...
30 05 2022 17:42:15
В сентябре 2019 года вступил в силу Приказ МВД №363, который привнес изменения в форму уведомлений о принятии на работу сотрудников-иностранцев....
29 05 2022 2:52:36
Малоимущая семья: нормативная база определения, отличия от малообеспеченной, порядок расчета уровня доходов для определения статуса, пособия на ребенка....
28 05 2022 10:21:35
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
27 05 2022 2:14:38
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
26 05 2022 4:39:19
В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...
25 05 2022 8:15:47
Отказаться от брони в отеле можно в любой момент и получить деньги обратно. Как это сделать и как вернуть потраченные денежные средства назад?...
24 05 2022 9:35:57
Банкротство физических лиц и ИП происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона "О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....
23 05 2022 12:48:33
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
22 05 2022 15:29:18
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
21 05 2022 1:38:12
В обязанности каждого работающего предприятия входит периодическое проведение инвентаризации основных средств, кредиторской и дебиторской задолженности....
20 05 2022 19:20:56
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
19 05 2022 11:47:52
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
18 05 2022 0:28:22
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
17 05 2022 13:22:23
Квартира, полученная в наследство: правила продажи, порядок действий и режим налогообложения. Сроки продажи унаследованной квартиры....
16 05 2022 16:36:46
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
15 05 2022 21:55:15
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
14 05 2022 22:45:58
Справка об отсутствии банкротства юрлица - это документ, который подтверждает отсутствие открытого процесса по признанию компании финансово несостоятельной....
13 05 2022 4:34:11
Список продукции, подлежащей обязательной сертификации. Какие товары не подлежат сертификации и подтверждению качества в виде декларации соответствия?...
12 05 2022 11:26:53
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
11 05 2022 8:24:14
Отказ от материнства в добровольном порядке: когда возможно осуществить и как правильно оформить, нормативное регулирование вопросов процедуры, сроки и стоимость оформления....
10 05 2022 18:29:22
Когда можно поменять фамилию? Что нужно для смены фамилии при вступлении в бpaк? Какие документы подлежат замене? Размер госпошлины и список документов, требующихся для замены....
09 05 2022 9:49:38
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
