Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства? > Законные права
Ваши законные права    

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства?

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства?

Чаще всего покупка земли в нашем государстве происходит по рыночной стоимости. Однако есть в Российской Федерации возможность приобрести землю по кадастровой стоимости.

Что необходимо предпринять для осуществления такой процедуры? И как оформить все документы, чтобы получить землю именно по кадастровой стоимости?

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельный Кодекс в настоящее время позволяет приобрести земельные участки по стоимости, установленной с помощью кадастровой оценки. Это возможно только в том случае, если приобретение осуществляется у государства в лице его субъектов или у администрации.

Осуществление такого выкупа происходит путём проведения публичных торгов после получения от потенциального покупателя заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка.

Выкупить участок можно для различных целей, но осуществлена процеДypa может быть только в том случае, если администрация согласна заключить договор. Кроме того, осуществить такое возможно только в том случае, если участок не находится в зоне тех земель, которые подлежат отчуждения.

Как осуществляется процеДypa покупки земли по кадастровой стоимости?

Покупка земельного участка по кадастровой стоимости выглядит достаточно сложно из-за большого количества документов, которые необходимо будет подготовить для получения согласия на совершение сделки от государственных органов.

Однако в том случае, если решение об осуществлении сделки именно таким способом принято потенциальным покупателем, необходимо будет совершить определенный порядок действий. К ним относятся:

  1. Подача предварительного заявления в органы государственной власти субъекта или муниципального образования о согласовании возможности совершения сделки купли-продажи;
  2. Подготовка покупателем кадастровых документов для конкретного участка (кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана);
  3. Подача повторного заявления на совершение сделки в органы государственной власти или местного самоуправления;
  4. Осуществление кадастровой оценки конкретного участка с целью определения его стоимости;
  5. Составление договора купли-продажи на конкретный участок с указанием механизма формирования цены путем использования результатов кадастровой оценки;
  6. Переоформление права собственности на земельный участок на нового собственника.

Ключевым моментом, который необходимо учитывать при осуществлении процедуры купли-продажи земли по кадастровой стоимости, является проведение оценки участка, так как именно на основе сведений, полученных по ее результатам будет формироваться цена участка.

Что такое кадастровая оценка земли и как она используется при продаже земли по кадастровой стоимости?

Так как именно на основе результатов осуществления кадастровой оценки определяется цена того или иного участка, то необходимо определить, что именно подразумевается под кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка земли — это процеДypa экономического анализа существующих спроса и предложения на существующие конкретные участки в анализируемой на данный момент категории земель.

Такая оценка проводится массовым методом (то есть анализируются сразу все схожие участки, расположенные в конкретном кадастровом районе).

По ее результатам формируется также и информация для налогообложения всех наделов.

При продаже земли по кадастровой стоимости результаты оценки также оказывают свое влияние на формирование цены участка. Так, например, если по результатам кадастровой оценки установлена определенная стоимость участка, то именно такой ее размер будет указан в договоре купли-продажи земли, если по соглашению сторон приобретение будет осуществляться по кадастровой стоимости.

Когда и какие земли можно купить по кадастровой стоимости, а какие и когда — нет?

Запрет на выкуп земель по кадастровой стоимости распространяется на те же земли, на которые распространяется и общий запрет на куплю-продажу земельных участков.

Категории земель, которые выкупить нельзя, зафиксированы в Земельном Кодексе РФ. К ним относятся:

  • Земли, находящиеся на территории закрытых муниципальных образований;
  • Земельные участки, принадлежащие к природоохранным зонам (например, находящиеся возле водоемов или на территориях заповедников, природных парков и т.д.);
  • Земли, находящиеся в зоне отчуждения крупных дорожных и инженерных сетей и т.д.

Еще одним фактором, делающим невозможным выкуп земли по кадастровой стоимости, является отсутствие присвоенного кадастрового номера конкретному участку. Этот факт может говорить только о том, что конкретный участок на кадастровом учете не состоит.

Что касается того, какие земли могут быть выкуплены по кадастровой стоимости, то это все земли, принадлежащие населенным пунктам и официально поставленные на кадастровый учет. Обусловлено это тем, что осуществить выкуп по такой стоимости можно только у государства.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения мало чем отличается от типового договора аренды земли.

Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.

Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.

Для каких целей можно выкупить землю по кадастровой стоимости?

Выкуп земельных участков по кадастровой стоимости осуществляется только у государства и муниципальных органов власти. Именно это выступает определяющим фактором при формировании того перечня целей, для осуществления которых можно выкупить землю по кадастровой стоимости.

Так, согласно Земельному Кодексу, землю по кадастровой стоимости можно выкупить для:

Этот перечень земель, однако, может быть расширен в том случае, если потенциальный покупатель сможет предложить максимально интересный вариант для продавца с использованием конкретного земельного участка.

Однако, в коммерческих целях приобретение земли по кадастровой стоимости запрещено на государственном уровне.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении?

В том случае, если договор купли-продажи земли по кадастровой стоимости все же заключается, могут возникнуть определенные сложности в достижении такой цели.

Какие именно трудности могут возникнуть?

  • Несправедливая оценка земельного участка, в результате чего стоимость участка определена неверно (в этом случае по результатам переоценки земель будет происходить переоформление договора купли-продажи с указанием новой цены участка);
  • Отсутствие кадастрового номера у участка, что свидетельствует об отсутствии кадастровой регистрации участка (в том случае, если такое произошло, необходимо сначала участок поставить на кадастровый учет, а затем уже завершать договор);
  • Выявление нецелевого использования земельного участка, приобретенного по кадастровой стоимости (в этом случае договор купли-продажи расторгается);
  • Формирование запрета на осуществление купли-продажи земельного участка (например, в том случае, если зона отчуждения для инженерных сетей была расширена уже после того, как начал готовиться договор купли-продажи участка).

Перечень указанных трудностей не является полным, так как в каждой конкретной ситуации могут возникнуть новые. Однако, все они могут быть разрешены путем либо заключения дополнительного соглашения к существующему уже договору купли-продажи (если выявлены они были уже после заключения такого договора), либо путем внесения изменений в договор на этапе согласования его положений.

Покупка земли по кадастровой стоимости — очень выгодное вложение средств, так как эта сумма часто бывает гораздо меньше, чем рыночная. Однако, для того, чтобы договор заключить именно по такой цене, необходимо очень тщательно подготовиться и соблюсти все требования действующего законодательства.


Что такое срок исковой давности по взысканию задолженности и что делать, если он истек?

Что такое срок исковой давности по взысканию задолженности и что делать, если он истек? Сроки исковой давности по взысканию задолженности - это период, в течение которого кредитор может рассчитывать на возврат долга в судебном порядке....

07 02 2023 2:49:26

Как узнать рыночную стоимость участка земли?

Как узнать рыночную стоимость участка земли? Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...

06 02 2023 0:10:39

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....

05 02 2023 3:36:28

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: порядок ее взыскания и сроки выплаты

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: порядок ее взыскания и сроки выплаты Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....

04 02 2023 8:40:35

Способы оплаты услуг ЖКХ: через интернет, по лицевому счету, банковской картой, через Госуслуги

Способы оплаты услуг ЖКХ: через интернет, по лицевому счету, банковской картой, через Госуслуги Описание различных способов оплаты услуг ЖКХ через интернет. Преимущества оплаты через специальные сервисы и приложения. Получение квитанций об оплате....

03 02 2023 19:44:43

Приказ МВД России №142 от 18.03.2019 года: правила передачи и заполнения уведомления о выбытии иностранного гражданина

Приказ МВД России №142 от 18.03.2019 года: правила передачи и заполнения уведомления о выбытии иностранного гражданина С июля 2019 года вступил в силу Приказ МВД №142, который регулирует правила подачи уведомлений в органы миграционного контроля о выбытии иностранцев....

02 02 2023 8:45:26

Буддизм и бpaк: правовое регулирование и религиозный аспект

Буддизм и бpaк: правовое регулирование и религиозный аспект Традиции бpaка: как происходит буддийская свадьба? Буддистский бpaк с точки зрения государства и религии. Обязанности супругов....

01 02 2023 3:30:59

Срок конкурсного производства при банкротстве юридического лица: максимальная продолжительность и возможность продления

Срок конкурсного производства при банкротстве юридического лица: максимальная продолжительность и возможность продления Срок конкурсного производства при банкротстве юридических лиц: правовая база регулирования, максимальная продолжительность, возможности и нюансы продления....

31 01 2023 0:28:37

Как заполнить нулевую декларацию по НДС?

Как заполнить нулевую декларацию по НДС? Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...

30 01 2023 22:56:40

Извещение и документация о закупке по статье 42 ФЗ-44: порядок формирования и размещения в ЕИС, сроки хранения сведений

Извещение и документация о закупке по статье 42 ФЗ-44: порядок формирования и размещения в ЕИС, сроки хранения сведений Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....

29 01 2023 23:16:44

Рекламация поставщику о некачественном товаре: порядок оформления, образец претензии, сроки подачи

Рекламация поставщику о некачественном товаре: порядок оформления, образец претензии, сроки подачи Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....

28 01 2023 6:18:21

Реновация в Зюзино: список домов под снос, план застройки, стартовые площадки, последние новости

Реновация в Зюзино: список домов под снос, план застройки, стартовые площадки, последние новости Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....

27 01 2023 2:21:49

Льготная и досрочная пенсии по уходу за ребенком-инвалидом: размер выплат, оформление, необходимые документы

Льготная и досрочная пенсии по уходу за ребенком-инвалидом: размер выплат, оформление, необходимые документы Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....

26 01 2023 21:51:45

Какие выплаты положены работникам при ликвидации предприятия и как их получить?

Какие выплаты положены работникам при ликвидации предприятия и как их получить? При ликвидации организации сотрудникам должны быть выплачены заработная плата, компенсация неиспользованного отпуска и выходное пособие....

25 01 2023 8:53:57

Работодатель требует вас выйти на работу во время больничного или вы сами хотите это сделать? Изучите правовые последствия

Работодатель требует вас выйти на работу во время больничного или вы сами хотите это сделать? Изучите правовые последствия Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....

24 01 2023 13:14:29

Проверка продуктов питания на качество в Роспотребнадзоре: основания и порядок проведения

Проверка продуктов питания на качество в Роспотребнадзоре: основания и порядок проведения В задачи Роспотребнадзора входит контроль качества продуктов питания, продающихся в российских магазинах и импортируемых из зарубежных стран....

23 01 2023 8:30:44

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....

22 01 2023 18:46:50

Правила возврата технически сложного товара надлежащего качества. Перечень устройств, не подлежащих обмену

Правила возврата технически сложного товара надлежащего качества. Перечень устройств, не подлежащих обмену Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...

21 01 2023 21:36:44

Управление закупками в Электронном бюджете: инструкция по формированию плана в системе, порядок изменения или отмены позиции

Управление закупками в Электронном бюджете: инструкция по формированию плана в системе, порядок изменения или отмены позиции Система Электронный бюджет - это разработанная Минфинансов бюджетная структура, которая позволяет заказчикам формировать, размещать, изменять закупки....

20 01 2023 9:12:28

Гибдд по юао

Гибдд по юао Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...

19 01 2023 9:42:15

Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?

Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС? При регистрации юридического лица в ЕИС ему в обязательном порядке необходимо прописать принадлежность к определенному юрлицу....

18 01 2023 17:30:36

Советы о том, как продать квартиру и не быть обманутым

Советы о том, как продать квартиру и не быть обманутым Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...

17 01 2023 16:46:10

Негосударственный пенсионный фонд ресо

Негосударственный пенсионный фонд ресо НПФ Сберфонд Солнечный берег - негосударственный пенсионный фонд - отзывы (бывший СберФонд РЕСО) НПФ Сберфонд Солнечный берег создан в 00 году, ранее носил...

16 01 2023 2:55:10

Индексация пенсий в 2020 году: процент повышения страховой и социальной частей

Индексация пенсий в 2020 году: процент повышения страховой и социальной частей В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....

15 01 2023 8:40:35

Как эмигрировать из России в Европу? Самые популярные способы

Как эмигрировать из России в Европу? Самые популярные способы Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....

14 01 2023 18:41:42

Куда можно жаловаться на нотариуса? Основания и порядок обращения в вышестоящие инстанции

Куда можно жаловаться на нотариуса? Основания и порядок обращения в вышестоящие инстанции При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....

13 01 2023 17:27:33

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке? Условия возврата, образец заявления и сроки его рассмотрения

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке? Условия возврата, образец заявления и сроки его рассмотрения Кто может вернуть деньги за страховой взнос по кредиту в Сбербанке и в какие сроки? Какие документы нужны? В каких случаях банк может отказать клиенту?...

12 01 2023 20:15:28

Постановление Правительства №1042 о штрафах и пени по 44-ФЗ: размер санкций и срок привлечения к административной ответственности

Постановление Правительства №1042 о штрафах и пени по 44-ФЗ: размер санкций и срок привлечения к административной ответственности За нарушение законодательства о контpaктной системе по 44-ФЗ заказчику, исполнителю или поставщику грозит ответственность в виде штрафа и пени....

11 01 2023 12:17:41

Особенности проведения закрытого аукциона с учетом положений статьи 111 Федерального закона №44-ФЗ

Особенности проведения закрытого аукциона с учетом положений статьи 111 Федерального закона №44-ФЗ Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....

10 01 2023 15:43:43

Регистрация иностранца в своей квартире. Риски для собственника

Регистрация иностранца в своей квартире. Риски для собственника Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: обязанности собственника. Чем грозит прописка мигрантов? Уголовная ответственность за фиктивность....

09 01 2023 9:43:29

Подписание контpaкта заказчиком по 44-ФЗ: регламентированные сроки в зависимости от формы закупки, порядок и особенности

Подписание контpaкта заказчиком по 44-ФЗ: регламентированные сроки в зависимости от формы закупки, порядок и особенности Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....

08 01 2023 22:38:33

Срок действия контpaкта по 44-ФЗ: возможно ли его изменение или продление? Максимальный и минимальный периоды

Срок действия контpaкта по 44-ФЗ: возможно ли его изменение или продление? Максимальный и минимальный периоды Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....

07 01 2023 23:46:58

Очередь на усыновление новорожденных

Очередь на усыновление новорожденных Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...

06 01 2023 14:56:32

Страховая компания "Ресо-гарантия": телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт

Страховая компания "Ресо-гарантия": телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт Перечень услуг страховой компании "Ресо-гарантия". Телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт страховщика....

05 01 2023 2:27:51

Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ: понятие, возможность изменения, ответственность за их нарушение

Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ: понятие, возможность изменения, ответственность за их нарушение Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....

04 01 2023 6:16:55

Как составить заявление на развод с детьми? Образец в 2018 году

Как составить заявление на развод с детьми? Образец в 2018 году Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....

03 01 2023 9:56:16

Отражение корректировки реализации в декларации по НДС

Отражение корректировки реализации в декларации по НДС Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...

02 01 2023 7:49:23

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Договор купли продажи квартиры по доверенности Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием услуг доверенного лица? Что указывать? Основные нюансы....

01 01 2023 11:51:28

Экспертиза товара ненадлежащего качества: порядок и сроки проведения по Закону "О защите прав потребителей"

Экспертиза товара ненадлежащего качества: порядок и сроки проведения по Закону "О защите прав потребителей" Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....

31 12 2022 23:29:39

Внесение записи о благодарности работнику в трудовую книжку: порядок оформления и образец документа

Внесение записи о благодарности работнику в трудовую книжку: порядок оформления и образец документа Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...

30 12 2022 2:14:40

Хотим усыновить новорожденного ребенка

Хотим усыновить новорожденного ребенка Где усыновить новорожденного ребенка В такой ситуации все равно остается шанс стать счастливым родителем – усыновить ребенка. Одинокой женщине или мужчине, или...

29 12 2022 8:15:38

Гражданский кодекс договор займа

Гражданский кодекс договор займа Гражданский Кодекс Российской Федерации Мы с братом владеем земельным участком в размере 0 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас...

28 12 2022 14:48:16

Каталог товаров, работ и услуг для госзакупок по 44-ФЗ: понятие, цели создания и правила использования

Каталог товаров, работ и услуг для госзакупок по 44-ФЗ: понятие, цели создания и правила использования Особенности использования каталога товаров, работ и услуг при формировании госзакупок. Применение каталога при оформлении плана графика и извещения в ЕИС....

27 12 2022 17:54:18

Какие ставки НДС на медицинские товары и услуги?

Какие ставки НДС на медицинские товары и услуги? Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...

26 12 2022 7:19:24

Аукционный перечень по 44-ФЗ: что это такое, каким распоряжением и когда был утвержден, что в него входит?

Аукционный перечень по 44-ФЗ: что это такое, каким распоряжением и когда был утвержден, что в него входит? Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....

25 12 2022 5:33:51

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Сколько стоит приватизация земли под частным домом Сколько стоит приватизация земли под частным домом: законодательное регулирование, стоимость приватизации и дополнительные расходы, упрощенная приватизация...

24 12 2022 5:16:56

Можно ли вернуть кредит обратно в банк на следующий день после оформления?

Можно ли вернуть кредит обратно в банк на следующий день после оформления? Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...

23 12 2022 20:24:10

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...

22 12 2022 14:29:14

Льготы для матери-одиночки имеющей одного или двух детей: правовая основа получения

Льготы для матери-одиночки имеющей одного или двух детей: правовая основа получения Мать-одиночка с одним или двумя детьми: перечень предусмотренных льгот, основные законы для их получения, порядок действий....

21 12 2022 6:56:53

Закон РФ "О защите прав потребителей": перечень изменений, вступивших в силу в 2019 году

Закон РФ "О защите прав потребителей": перечень изменений, вступивших в силу в 2019 году Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....

20 12 2022 1:48:52

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::