Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства?
Чаще всего покупка земли в нашем государстве происходит по рыночной стоимости. Однако есть в Российской Федерации возможность приобрести землю по кадастровой стоимости.
Что необходимо предпринять для осуществления такой процедуры? И как оформить все документы, чтобы получить землю именно по кадастровой стоимости?
- Законодательство
- Как осуществляется процеДypa покупки земли по кадастровой стоимости?
- Что такое кадастровая оценка земли и как она используется при продаже земли по кадастровой стоимости?
- Когда и какие земли можно купить по кадастровой стоимости, а какие и когда — нет?
- Для каких целей можно выкупить землю по кадастровой стоимости?
- Какие сложности могут возникнуть при оформлении?
Законодательство
Земельный Кодекс в настоящее время позволяет приобрести земельные участки по стоимости, установленной с помощью кадастровой оценки. Это возможно только в том случае, если приобретение осуществляется у государства в лице его субъектов или у администрации.
Осуществление такого выкупа происходит путём проведения публичных торгов после получения от потенциального покупателя заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка.
Выкупить участок можно для различных целей, но осуществлена процеДypa может быть только в том случае, если администрация согласна заключить договор. Кроме того, осуществить такое возможно только в том случае, если участок не находится в зоне тех земель, которые подлежат отчуждения.
Как осуществляется процеДypa покупки земли по кадастровой стоимости?
Покупка земельного участка по кадастровой стоимости выглядит достаточно сложно из-за большого количества документов, которые необходимо будет подготовить для получения согласия на совершение сделки от государственных органов.Однако в том случае, если решение об осуществлении сделки именно таким способом принято потенциальным покупателем, необходимо будет совершить определенный порядок действий. К ним относятся:
- Подача предварительного заявления в органы государственной власти субъекта или муниципального образования о согласовании возможности совершения сделки купли-продажи;
- Подготовка покупателем кадастровых документов для конкретного участка (кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана);
- Подача повторного заявления на совершение сделки в органы государственной власти или местного самоуправления;
- Осуществление кадастровой оценки конкретного участка с целью определения его стоимости;
- Составление договора купли-продажи на конкретный участок с указанием механизма формирования цены путем использования результатов кадастровой оценки;
- Переоформление права собственности на земельный участок на нового собственника.
Ключевым моментом, который необходимо учитывать при осуществлении процедуры купли-продажи земли по кадастровой стоимости, является проведение оценки участка, так как именно на основе сведений, полученных по ее результатам будет формироваться цена участка.
Что такое кадастровая оценка земли и как она используется при продаже земли по кадастровой стоимости?
Так как именно на основе результатов осуществления кадастровой оценки определяется цена того или иного участка, то необходимо определить, что именно подразумевается под кадастровой оценкой.
Кадастровая оценка земли — это процеДypa экономического анализа существующих спроса и предложения на существующие конкретные участки в анализируемой на данный момент категории земель.
Такая оценка проводится массовым методом (то есть анализируются сразу все схожие участки, расположенные в конкретном кадастровом районе).По ее результатам формируется также и информация для налогообложения всех наделов.
При продаже земли по кадастровой стоимости результаты оценки также оказывают свое влияние на формирование цены участка. Так, например, если по результатам кадастровой оценки установлена определенная стоимость участка, то именно такой ее размер будет указан в договоре купли-продажи земли, если по соглашению сторон приобретение будет осуществляться по кадастровой стоимости.
Когда и какие земли можно купить по кадастровой стоимости, а какие и когда — нет?
Запрет на выкуп земель по кадастровой стоимости распространяется на те же земли, на которые распространяется и общий запрет на куплю-продажу земельных участков.Категории земель, которые выкупить нельзя, зафиксированы в Земельном Кодексе РФ. К ним относятся:
- Земли, находящиеся на территории закрытых муниципальных образований;
- Земельные участки, принадлежащие к природоохранным зонам (например, находящиеся возле водоемов или на территориях заповедников, природных парков и т.д.);
- Земли, находящиеся в зоне отчуждения крупных дорожных и инженерных сетей и т.д.
Еще одним фактором, делающим невозможным выкуп земли по кадастровой стоимости, является отсутствие присвоенного кадастрового номера конкретному участку. Этот факт может говорить только о том, что конкретный участок на кадастровом учете не состоит.
Что касается того, какие земли могут быть выкуплены по кадастровой стоимости, то это все земли, принадлежащие населенным пунктам и официально поставленные на кадастровый учет. Обусловлено это тем, что осуществить выкуп по такой стоимости можно только у государства.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения мало чем отличается от типового договора аренды земли.Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.
Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.
Для каких целей можно выкупить землю по кадастровой стоимости?
Выкуп земельных участков по кадастровой стоимости осуществляется только у государства и муниципальных органов власти. Именно это выступает определяющим фактором при формировании того перечня целей, для осуществления которых можно выкупить землю по кадастровой стоимости.
Так, согласно Земельному Кодексу, землю по кадастровой стоимости можно выкупить для:
- Осуществления индивидуального жилищного строительства;
- Ведения личного подсобного хозяйства;
- Организации сельскохозяйственного производства;
- Создания фермерского (крестьянского) хозяйства;
- Дачного строительства.
Этот перечень земель, однако, может быть расширен в том случае, если потенциальный покупатель сможет предложить максимально интересный вариант для продавца с использованием конкретного земельного участка.
Однако, в коммерческих целях приобретение земли по кадастровой стоимости запрещено на государственном уровне.Какие сложности могут возникнуть при оформлении?
В том случае, если договор купли-продажи земли по кадастровой стоимости все же заключается, могут возникнуть определенные сложности в достижении такой цели.
Какие именно трудности могут возникнуть?
- Несправедливая оценка земельного участка, в результате чего стоимость участка определена неверно (в этом случае по результатам переоценки земель будет происходить переоформление договора купли-продажи с указанием новой цены участка);
- Отсутствие кадастрового номера у участка, что свидетельствует об отсутствии кадастровой регистрации участка (в том случае, если такое произошло, необходимо сначала участок поставить на кадастровый учет, а затем уже завершать договор);
- Выявление нецелевого использования земельного участка, приобретенного по кадастровой стоимости (в этом случае договор купли-продажи расторгается);
- Формирование запрета на осуществление купли-продажи земельного участка (например, в том случае, если зона отчуждения для инженерных сетей была расширена уже после того, как начал готовиться договор купли-продажи участка).
Перечень указанных трудностей не является полным, так как в каждой конкретной ситуации могут возникнуть новые. Однако, все они могут быть разрешены путем либо заключения дополнительного соглашения к существующему уже договору купли-продажи (если выявлены они были уже после заключения такого договора), либо путем внесения изменений в договор на этапе согласования его положений.
Покупка земли по кадастровой стоимости — очень выгодное вложение средств, так как эта сумма часто бывает гораздо меньше, чем рыночная. Однако, для того, чтобы договор заключить именно по такой цене, необходимо очень тщательно подготовиться и соблюсти все требования действующего законодательства.
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
27 06 2022 1:14:33
ПроцеДypa выпуска приказа об изменении фамилии работника предприятия. Последствия отсутствия приказа и законодательное регулирование....
26 06 2022 18:19:21
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
25 06 2022 19:59:31
Единственный поставщик по 223-ФЗ: случаи проведения закупок, порядок осуществления, отчет об обосновании, размещение информации в ЕИС, заключение договора....
24 06 2022 23:54:56
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
23 06 2022 1:54:51
АЦК-Госзаказ представляет собой систему автоматизации процесса управления госзакупками, которая необходима для подготовки документации для ЕИС....
22 06 2022 18:21:57
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
21 06 2022 23:38:37
Организации и ИП, занимающиеся хозяйственной деятельностью на территории РФ, с 2019 года обязуются подавать сведения о воздействии на окружающую среду....
20 06 2022 6:48:26
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
19 06 2022 17:48:42
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
18 06 2022 22:12:49
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
17 06 2022 14:44:27
Копии трудовых книжек: сроки действия, требования к оформлению, образец заявления на получение копии и условия сохранения за ней юридической силы....
16 06 2022 2:48:16
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
15 06 2022 14:20:32
Временная регистрация не снимает с жильца обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг. Влияет ли временная прописка на размер квартплаты?...
14 06 2022 8:48:10
Досудебное мировое соглашение: возможность и порядок заключения при банкротстве юридического лица, основные сведения для указания в тексте документа....
13 06 2022 4:49:15
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...
12 06 2022 7:45:56
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
11 06 2022 2:53:24
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
10 06 2022 1:36:54
Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....
09 06 2022 11:47:37
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
08 06 2022 2:49:52
Вносить ежемecячную плату за пользование услугами ЖКХ - обязанность всех потребителей. Игнорирование этого правила может привести к начислению пени....
07 06 2022 21:24:36
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
06 06 2022 8:46:58
Проблема массового банкротства застройщиков: причины, прогнозы и последствия. Что ожидает дольщиков и какими правами обладает Фонд защиты?...
05 06 2022 6:54:58
Какие права и обязанности имеет ученик в школе? Что запрещено ученикам в школе? Как осуществляется защита прав детей в школе? Права учителя....
04 06 2022 19:16:55
Кто имеет право на двойную пенсию в 2019 году? В Госдуме предлагают расширить круг лиц, получающих двойную выплату....
03 06 2022 16:17:15
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
02 06 2022 9:16:10
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
01 06 2022 22:13:28
Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...
31 05 2022 0:59:21
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
30 05 2022 6:35:21
Отказ от материнства в добровольном порядке: когда возможно осуществить и как правильно оформить, нормативное регулирование вопросов процедуры, сроки и стоимость оформления....
29 05 2022 23:44:22
Льготы предпенсионерам в 2019 году: изменения в законодательстве. Какие положены привилегии на региональном и федеральном уровнях....
28 05 2022 6:11:24
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
27 05 2022 7:50:31
Статья 60 ФЗ №127 о банкротстве устанавливает порядок рассмотрения жалоб и ходатайств в делах о финансовой несостоятельности....
26 05 2022 9:13:23
Государством предусмотрены различные льготные схемы кредитования, одной из которых является программа “Первый автомобиль”. Условия и перечень автомобилей....
25 05 2022 8:23:30
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
24 05 2022 23:15:25
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
23 05 2022 4:48:57
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
22 05 2022 9:39:59
Правовое регулирование вопроса усыновления детей в России. Кто может усыновить ребенка и на каких основаниях? Запреты на усыновления для иностранцев....
21 05 2022 18:10:52
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
20 05 2022 5:56:58
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
19 05 2022 6:49:29
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
18 05 2022 9:56:26
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
17 05 2022 1:20:58
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
16 05 2022 4:22:56
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
15 05 2022 0:56:16
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте: кадастровый номер, кадастровая карта, алгоритм поиска земельного участка...
14 05 2022 21:42:54
Вступил в силу ФЗ №245 от 26.07.2019, который регулирует понятия социального предпринимательства. Закон описывает признаки организаций, методы их поддержки....
13 05 2022 3:35:28
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
12 05 2022 1:37:39
После многолетних обсуждений «Закона о рыбалке» в 2019 году были приняты и вступили в силу поправки в новые Правила о любительском рыболовстве ....
11 05 2022 11:46:16
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
10 05 2022 8:35:53
Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....
09 05 2022 12:46:49
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
