Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства?
Чаще всего покупка земли в нашем государстве происходит по рыночной стоимости. Однако есть в Российской Федерации возможность приобрести землю по кадастровой стоимости.
Что необходимо предпринять для осуществления такой процедуры? И как оформить все документы, чтобы получить землю именно по кадастровой стоимости?
- Законодательство
- Как осуществляется процеДypa покупки земли по кадастровой стоимости?
- Что такое кадастровая оценка земли и как она используется при продаже земли по кадастровой стоимости?
- Когда и какие земли можно купить по кадастровой стоимости, а какие и когда — нет?
- Для каких целей можно выкупить землю по кадастровой стоимости?
- Какие сложности могут возникнуть при оформлении?
Законодательство
Земельный Кодекс в настоящее время позволяет приобрести земельные участки по стоимости, установленной с помощью кадастровой оценки. Это возможно только в том случае, если приобретение осуществляется у государства в лице его субъектов или у администрации.
Осуществление такого выкупа происходит путём проведения публичных торгов после получения от потенциального покупателя заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка.
Выкупить участок можно для различных целей, но осуществлена процеДypa может быть только в том случае, если администрация согласна заключить договор. Кроме того, осуществить такое возможно только в том случае, если участок не находится в зоне тех земель, которые подлежат отчуждения.
Как осуществляется процеДypa покупки земли по кадастровой стоимости?
Покупка земельного участка по кадастровой стоимости выглядит достаточно сложно из-за большого количества документов, которые необходимо будет подготовить для получения согласия на совершение сделки от государственных органов.Однако в том случае, если решение об осуществлении сделки именно таким способом принято потенциальным покупателем, необходимо будет совершить определенный порядок действий. К ним относятся:
- Подача предварительного заявления в органы государственной власти субъекта или муниципального образования о согласовании возможности совершения сделки купли-продажи;
- Подготовка покупателем кадастровых документов для конкретного участка (кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана);
- Подача повторного заявления на совершение сделки в органы государственной власти или местного самоуправления;
- Осуществление кадастровой оценки конкретного участка с целью определения его стоимости;
- Составление договора купли-продажи на конкретный участок с указанием механизма формирования цены путем использования результатов кадастровой оценки;
- Переоформление права собственности на земельный участок на нового собственника.
Ключевым моментом, который необходимо учитывать при осуществлении процедуры купли-продажи земли по кадастровой стоимости, является проведение оценки участка, так как именно на основе сведений, полученных по ее результатам будет формироваться цена участка.
Что такое кадастровая оценка земли и как она используется при продаже земли по кадастровой стоимости?
Так как именно на основе результатов осуществления кадастровой оценки определяется цена того или иного участка, то необходимо определить, что именно подразумевается под кадастровой оценкой.
Кадастровая оценка земли — это процеДypa экономического анализа существующих спроса и предложения на существующие конкретные участки в анализируемой на данный момент категории земель.
Такая оценка проводится массовым методом (то есть анализируются сразу все схожие участки, расположенные в конкретном кадастровом районе).По ее результатам формируется также и информация для налогообложения всех наделов.
При продаже земли по кадастровой стоимости результаты оценки также оказывают свое влияние на формирование цены участка. Так, например, если по результатам кадастровой оценки установлена определенная стоимость участка, то именно такой ее размер будет указан в договоре купли-продажи земли, если по соглашению сторон приобретение будет осуществляться по кадастровой стоимости.
Когда и какие земли можно купить по кадастровой стоимости, а какие и когда — нет?
Запрет на выкуп земель по кадастровой стоимости распространяется на те же земли, на которые распространяется и общий запрет на куплю-продажу земельных участков.Категории земель, которые выкупить нельзя, зафиксированы в Земельном Кодексе РФ. К ним относятся:
- Земли, находящиеся на территории закрытых муниципальных образований;
- Земельные участки, принадлежащие к природоохранным зонам (например, находящиеся возле водоемов или на территориях заповедников, природных парков и т.д.);
- Земли, находящиеся в зоне отчуждения крупных дорожных и инженерных сетей и т.д.
Еще одним фактором, делающим невозможным выкуп земли по кадастровой стоимости, является отсутствие присвоенного кадастрового номера конкретному участку. Этот факт может говорить только о том, что конкретный участок на кадастровом учете не состоит.
Что касается того, какие земли могут быть выкуплены по кадастровой стоимости, то это все земли, принадлежащие населенным пунктам и официально поставленные на кадастровый учет. Обусловлено это тем, что осуществить выкуп по такой стоимости можно только у государства.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения мало чем отличается от типового договора аренды земли.Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.
Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.
Для каких целей можно выкупить землю по кадастровой стоимости?
Выкуп земельных участков по кадастровой стоимости осуществляется только у государства и муниципальных органов власти. Именно это выступает определяющим фактором при формировании того перечня целей, для осуществления которых можно выкупить землю по кадастровой стоимости.
Так, согласно Земельному Кодексу, землю по кадастровой стоимости можно выкупить для:
- Осуществления индивидуального жилищного строительства;
- Ведения личного подсобного хозяйства;
- Организации сельскохозяйственного производства;
- Создания фермерского (крестьянского) хозяйства;
- Дачного строительства.
Этот перечень земель, однако, может быть расширен в том случае, если потенциальный покупатель сможет предложить максимально интересный вариант для продавца с использованием конкретного земельного участка.
Однако, в коммерческих целях приобретение земли по кадастровой стоимости запрещено на государственном уровне.Какие сложности могут возникнуть при оформлении?
В том случае, если договор купли-продажи земли по кадастровой стоимости все же заключается, могут возникнуть определенные сложности в достижении такой цели.
Какие именно трудности могут возникнуть?
- Несправедливая оценка земельного участка, в результате чего стоимость участка определена неверно (в этом случае по результатам переоценки земель будет происходить переоформление договора купли-продажи с указанием новой цены участка);
- Отсутствие кадастрового номера у участка, что свидетельствует об отсутствии кадастровой регистрации участка (в том случае, если такое произошло, необходимо сначала участок поставить на кадастровый учет, а затем уже завершать договор);
- Выявление нецелевого использования земельного участка, приобретенного по кадастровой стоимости (в этом случае договор купли-продажи расторгается);
- Формирование запрета на осуществление купли-продажи земельного участка (например, в том случае, если зона отчуждения для инженерных сетей была расширена уже после того, как начал готовиться договор купли-продажи участка).
Перечень указанных трудностей не является полным, так как в каждой конкретной ситуации могут возникнуть новые. Однако, все они могут быть разрешены путем либо заключения дополнительного соглашения к существующему уже договору купли-продажи (если выявлены они были уже после заключения такого договора), либо путем внесения изменений в договор на этапе согласования его положений.
Покупка земли по кадастровой стоимости — очень выгодное вложение средств, так как эта сумма часто бывает гораздо меньше, чем рыночная. Однако, для того, чтобы договор заключить именно по такой цене, необходимо очень тщательно подготовиться и соблюсти все требования действующего законодательства.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
21 10 2021 17:22:39
Статья 139 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве" регулирует вопросы оценки имущества, утверждает порядок продажи активов должника....
20 10 2021 23:25:54
Умышленное нанесение вреда имуществу Умышленное причинение вреда имуществу Получите бесплатную консультацию по компенсации умышленного причинения вреда...
19 10 2021 2:33:18
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
18 10 2021 13:44:37
Как получить согласие супруги или собственника на заключение договора купли-продажи квартиры? Правовые последствия, если продать квартиру без согласия....
17 10 2021 14:22:54
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
16 10 2021 22:45:13
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
15 10 2021 2:17:51
Законодательное регулирование приватизации. Обзор положительных и отрицательных моментов приватизации жилья в собственность. Правовые нюансы....
14 10 2021 15:34:41
Как обезопасить себя при покупке квартиры у юридического лица? Существующие риски. Способы обезопасить себя при заключении сделки....
13 10 2021 4:27:12
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
12 10 2021 13:31:57
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
11 10 2021 3:14:30
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
10 10 2021 9:28:32
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
09 10 2021 0:20:44
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
08 10 2021 8:45:25
Регистрация по месту жительства для иностранных граждан с ВНЖ. Оформление и сроки. Требуемые документы. Какие преимущества дает вид на жительство в России?...
07 10 2021 11:24:13
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
06 10 2021 21:51:16
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
05 10 2021 6:19:31
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
04 10 2021 11:20:58
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
03 10 2021 4:15:48
Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...
02 10 2021 0:24:51
Малоимущая семья: нормативная база определения, отличия от малообеспеченной, порядок расчета уровня доходов для определения статуса, пособия на ребенка....
01 10 2021 3:36:58
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
30 09 2021 16:23:12
Какими правами обладает временно зарегистрированный гражданин в квартире? Риски собственника и ответственность за фиктивную регистрацию без права проживать....
29 09 2021 19:45:37
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
28 09 2021 13:48:54
Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...
27 09 2021 14:40:45
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
26 09 2021 15:24:33
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
25 09 2021 3:31:12
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
24 09 2021 4:56:58
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
23 09 2021 9:12:10
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
22 09 2021 0:20:38
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
21 09 2021 2:35:31
В 2019 году в силу вступил ФЗ-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 УК РФ. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....
20 09 2021 10:36:53
Расчету НМЦК по 44-ФЗ отводится важное значение: полученная цена должна быть обоснованная. Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором....
19 09 2021 16:13:19
Наименование страны происхождения товара должно указываться в строгом соответствии с классификатором, иначе заявку на участие в торгах могут отменить....
18 09 2021 4:16:13
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
17 09 2021 16:57:21
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
16 09 2021 3:30:38
К обязанностям финансового управляющего входит проверка сделок должника, заключенных за последнее время. При необходимости он может их оспорить....
15 09 2021 20:53:23
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
14 09 2021 18:10:39
В 2019 году вступили в силу изменения в ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потрeбления». Основные требования и ответственность за нарушение....
13 09 2021 15:48:26
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
12 09 2021 19:46:49
Гражданин РФ в возрасте от 21 года, не имеющий судимостей и психических расстройств, имеет право предложить свою кандидатуру на должность депутата....
11 09 2021 15:55:32
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
10 09 2021 3:22:47
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
09 09 2021 0:15:36
Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....
08 09 2021 2:50:28
Приказ ФСС РФ №237: регламент предоставления услуги по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению травм на производстве....
07 09 2021 2:29:25
Правительство РФ вынесло на рассмотрение создание реестра недобросовестных родителей и опекунов. В этот реестр попадут лица, лишенные родительских прав, а также опекуны (попечители), отстраненные от своих обязанностей за ненадлежащее их выполнение....
06 09 2021 5:43:45
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
05 09 2021 13:19:36
Раздел 3 декларации по НДС: заполнение основного раздела в декларации по НДС, как не допустить ошибки при заполнении раздела, и другая информация в сегодняшней статье...
04 09 2021 21:24:48
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
03 09 2021 22:17:13
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
02 09 2021 18:55:38
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
