Дополнительное соглашение к договору купли продажи земельного участка и другие важные документы > Законные права
Ваши законные права    

Дополнительное соглашение к договору купли продажи земельного участка и другие важные документы

Дополнительное соглашение к договору купли продажи земельного участка и другие важные документы

При оформлении сделки по купле-продаже любого недвижимого имущества порой приходится оформлять дополнительные документы, например, дополнительные соглашения к договору купли-продажи земли, договоры аванса или залога к основному соглашению.

В каких именно случаях такие договоры могут понадобиться и как правильно их оформить?

СодержаниеПоказать

Когда могут понадобиться дополнительные договоры?

При совершении сделок по купле-продаже недвижимого имущества в большинстве случаев достаточно оформления одного договора, который носит хаpaктер основного и единственного.

Однако, в том случае, если по каким-то причинам все в текст основного соглашения уложить не получается, наступает время составления дополнительных договоров. В каких именно случаях они могут понадобиться?

Первым случаем, когда может понадобиться составление дополнительных договоров к основному, будет тот вариант, если расчеты между покупателем и продавцом осуществляются поэтапно, например, с помощью внесения аванса за участок или задатка. Тогда будет заключаться договор аванса или задатка с присвоением ему своих собственных реквизитов, ссылка на которые понадобится потом в тексте основного документа.

Вторым случаем составления дополнительного договора или дополнительного соглашения к основному будет тот случай, когда будет установлено наличие дополнительных обременений на участок (например, невозможность переоформления права собственности на участок до окончания полных взаиморасчетов между сторонами договора. Такое возможно в том случае, если покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала).

Последним из наиболее распространенных случаев заключения дополнительного договора станет переход приобретаемого имущества в залог (например, в том случае, если покупка осуществляется с использованием ипотечного займа, и участок переходит в залог к банку).

В этом случае дополнительный договор оформляется не только на кредитора и заемщика, но также и на собственника участка, чтобы он понимал, что с момента заключения сделки имущество переходит в залог к кредитной организации.

Эти случаи являются наиболее распространенными, однако далеко не исчерпывающими, и заключение дополнительных документов может понадобиться в других случаях, установленных по соглашению сторон.

Что может содержаться в таких документах?

Чаще всего оформляются дополнительное соглашение к договору купли-продажи, договор купли-продажи второго участка (если, например, происходит продажа сначала одной доли земельного участка, потом другой), договор купли-продажи участков, находящихся под обременением. Для каждого из таких соглашений есть своя структура и бланк (форма), которые регламентированы действующим законодательством.

Заявление

Однако самым первым документом, который будет оформлен в этом случае, станет заявление на приобретение земельного участка. Его структура является классической для всех случаев, кроме приобретения участка с обременением.

В тексте документа будет содержаться информация о конкретном участке (его адрес, кадастровые и межевые хаpaктеристики), а также информация о том, что потенциальный покупатель знает о том, что на участке есть обременения, например, в случае запрета многоэтажного строительства в силу возможности нарушения архитектурного облика конкретного района (если речь идет о продаже участка с обременением).

Образец заявления на покупку земельного участка можно скачать здесь.

Дополнительное соглашение

Говоря о структуре дополнительного соглашения к договору купли-продажи, следует сказать, что оно также состоит из преамбулы и предмета соглашения. Однако отличия от содержания преамбулы договора все же будут.

Так, в дополнительном соглашении указываются не только то, кто именно осуществляет подписание документа, но и к какому основному договору оно должно быть добавлено. Что касается предмета дополнительного соглашения, то здесь также есть свои особенности. Указывается, в отличие от основного договора, не конкретный участок, а те пункты основного договора, которые подлежат изменению или отмене.

Примерный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Договор на покупку двух участков

В том случае, если речь идет о договоре покупки еще одного земельного участка, то в нем преамбула совпадает с основным договором, а вот что касается текста документа относительно предмета, то здесь указывается, что в качестве дополнения к основному договору будет приобретен еще один участок, находящийся в прилегающей к первому территории.

Кроме того, в тексте такого договора будет предоставлена информация о том, на каких условиях осуществляется покупка.

С обременением

При купле-продаже участков, находящихся под обременением, также необходимо составить дополнительный договор, так как именно на основании такого документа будет происходить переоформление права собственности.

Этот договор составляется только в тот момент, когда обременение полностью снято.

И если преамбула в нем будет соответствовать основному договору, то вот предметом будет уже не конкретный участок, а снятие обременений с него.

При утрате правом пользования жилым помещением можно подать иск в суд.

Как должно происходить благоустройство придомой территории и кто этим занимается? Узнайте в нашей статье.

И что такое коворкинг? Можно ли построить на этом модном явлении прибыльный бизнес? Мы рассказали об этом здесь.

Как происходит оформление права собственности при наличии дополнительных договоров?

Так как в случае оформления дополнительного договора или дополнительного соглашения к договору вступление в силу основного документа возможно только в том случае, если вступил в силу дополнительный, то и оформление перехода права собственности возможно только при наличии обоих договоров и вступлении их в силу.

В этом случае переоформление права собственности на земельный участок будет осуществляться также в органах Росреестра (а подача документов возможна в многофункциональные центры по месту нахождения конкретного участка). Но вот при подаче документов будут некоторые отличия в перечне.

Так, кроме основных документов, подаваемых каждый раз при оформлении права собственности (в виде документов, удостоверяющих личности сторон-участников, кадастровые документы на участок, межевые акты, если таковые работы проводились, разрешительные документы всех заинтересованных сторон), теперь необходимо будет предоставить документы, подтверждающие основания для заключения дополнительного договора, а также тексты таких дополнительных договоров. При этом, для дополнительных договоров действует также принцип увеличения количества экземпляров на один, так как дополнительные договоры также передаются в архивы Росреестра.

Оформление свидетельства о переходе права собственности будет происходить только в том случае, если дополнительные договоры оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Срок рассмотрения поданных документов не увеличивается и составляет десять дней с момента подачи последних необходимых документов сторонами-участницами договора. И по итогам рассмотрения всех предоставленных документов и дополнительных договоров может быть осуществлено оформление свидетельства о праве собственности.

Дополнительные договоры или соглашения заключаются в том случае, если в их наличии есть прямая необходимость. Однако, в том случае, если такой документ все же был подписан, он должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством и обязательно приложен ко всему пакету документов, подаваемому для переоформления права собственности на земельный участок. В противном случае получение этого правоустанавливающего документа будет невозможно.


Содержание статьи 15 Закона "О защите прав потребителей": возмещение мopaльного вреда

Содержание статьи 15 Закона "О защите прав потребителей": возмещение мopaльного вреда Иногда приобретение некачественного товара причиняет покупателю нравственные или физические страдания. Такие случаи допускают возмещения мopaльного ущерба....

04 02 2023 3:30:51

Перечень необходимых документов для оформления опекунства над несовершеннолетним ребенком

Перечень необходимых документов для оформления опекунства над несовершеннолетним ребенком Документы на оформление опеки в отдельных случаях: опека над ребенком из детского дома, опека над ребенком-инвалидом, временная опека....

03 02 2023 19:19:15

Вторая волна программы реновации в Москве: списки пятиэтажек под снос, сроки и адреса переселения, последние новости

Вторая волна программы реновации в Москве: списки пятиэтажек под снос, сроки и адреса переселения, последние новости В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....

02 02 2023 22:51:19

Что такое НДС налогового агента в декларации по НДС и как правильно заполнить документ?

Что такое НДС налогового агента в декларации по НДС и как правильно заполнить документ? НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...

01 02 2023 8:13:39

Гарантийный ремонт автомобиля: права потребителя по закону. Сроки обслуживания машины

Гарантийный ремонт автомобиля: права потребителя по закону. Сроки обслуживания машины Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...

31 01 2023 20:53:15

Как сдать телефон по гарантии и вернуть деньги? Образец претензии, срок проведения экспертизы

Как сдать телефон по гарантии и вернуть деньги? Образец претензии, срок проведения экспертизы Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....

30 01 2023 14:27:30

Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года: новые правила трaнcпортной безопасности

Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года: новые правила трaнcпортной безопасности Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....

29 01 2023 19:32:17

Могут ли посадить человека в тюрьму за неуплату алиментов? Порядок привлечения к ответственности

Рождение ребёнка налагает на родителей обязательство по его содержанию до совершеннолетия. Уклонение от уплаты алиментов несёт правовые последствия....

28 01 2023 8:49:58

Алименты на родителей с детей: порядок взыскания

Алименты на родителей с детей: порядок взыскания Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....

27 01 2023 16:34:34

Земельный налог в 2019 году для юридических лиц: ставка и порядок расчета

Земельный налог в 2019 году для юридических лиц: ставка и порядок расчета Законодательство о земельном налоге для юридических лиц в 2019 году: кто должен платить, и кому предоставляются льготы. Налоговая ставка и формула расчета....

26 01 2023 11:15:19

Есть ли льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области?

Есть ли льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области? Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области: нормативно-правовые основы, каким пенсионерам положены льготы, какие льготы могут быть предоставлены, особые налоговые льготы для военных пенсионеров...

25 01 2023 2:39:22

Статья 63 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве": структура и содержание, начисление и взыскание процентов

Статья 63 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве": структура и содержание, начисление и взыскание процентов Статья 63 ФЗ №127 "О банкротстве" регулирует вопросы гражданско-правовых последствий для компании при введении в отношении нее процедуры наблюдения....

24 01 2023 10:29:31

Правила регистрации по месту пребывания для граждан РФ

Правила регистрации по месту пребывания для граждан РФ Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...

23 01 2023 23:51:55

Кто отвечает за лифт в многоквартирном доме и кто должен его ремонтировать в случае поломки?

Кто отвечает за лифт в многоквартирном доме и кто должен его ремонтировать в случае поломки? Если старые лифты постоянно ломаются, управляющая компания обязана устранить неполадки. Если УК не реагирует, можно обратиться в вышестоящие инстанции....

22 01 2023 9:13:58

Гарантия Сбербанка на обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ: условия получения, документы и порядок действий

Гарантия Сбербанка на обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ: условия получения, документы и порядок действий Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44-ФЗ и оформляется победителем закупочной процедуры....

21 01 2023 18:26:29

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть?

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть? Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....

20 01 2023 8:50:33

Что такое выморочное имущество? Регулирование, сроки давности, порядок оформления в собственность

Что такое выморочное имущество? Регулирование, сроки давности, порядок оформления в собственность Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....

19 01 2023 17:58:16

Электронный паспорт на трaнcпортное средство (ЭПТС). В каких случаях можно получить документ нового образца

Электронный паспорт на трaнcпортное средство (ЭПТС). В каких случаях можно получить документ нового образца Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....

18 01 2023 19:43:22

Для чего нужна юридическая помощь при разводе?

Для чего нужна юридическая помощь при разводе? Понятие и состав юридической помощи при бpaкоразводном процессе. Стоимость услуг юристов по регионам. Адвокат по разводам....

17 01 2023 23:31:35

Взыскание пени за просрочку платежа

Взыскание пени за просрочку платежа Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...

16 01 2023 12:35:57

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок? Случаи прекращения права собственности на земельный участок: законодательство, когда право собственности может возникнуть, прекращение права...

15 01 2023 12:20:38

Как происходит обмен земельного участка на квартиру?

Как происходит обмен земельного участка на квартиру? Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...

14 01 2023 22:40:39

Как подать на алименты в бpaке? Основания, документация, скроки

Как подать на алименты в бpaке? Основания, документация, скроки Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....

13 01 2023 23:12:10

Возврат искового заявления: основания, причины, правовые последствия

Возврат искового заявления: основания, причины, правовые последствия Если исковое заявление не соответствует требованиям к оформлению или подано не в тот суд, то его возвращают заявителю. Правовые последствия возврата по ГПК....

12 01 2023 9:25:17

Закон о гражданстве РФ в 2019 году: упрощение процедуры получения российского паспорта, основания и категории иностранцев

Закон о гражданстве РФ в 2019 году: упрощение процедуры получения российского паспорта, основания и категории иностранцев С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....

11 01 2023 16:39:53

Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру?

Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру? Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...

10 01 2023 14:34:26

Как можно отказаться от посылки наложенным платежом на Почте России? Правила получения и возврата, возможные последствия

Как можно отказаться от посылки наложенным платежом на Почте России? Правила получения и возврата, возможные последствия Отказ от посылки наложенным платежом: риски, возможность отказа до и после вскрытия посылки, последствия в случае отказа....

09 01 2023 11:28:51

Руководство пользователя ЕИС: инструкция по работе в Единой информационной системе на основании Федерального закона №44-ФЗ

Руководство пользователя ЕИС: инструкция по работе в Единой информационной системе на основании Федерального закона №44-ФЗ Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....

08 01 2023 20:56:20

Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: порядок действий и необходимые документы

Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: порядок действий и необходимые документы Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....

07 01 2023 20:49:39

Как проверить регистрацию иностранного гражданина в УФМС?

Как проверить регистрацию иностранного гражданина в УФМС? Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...

06 01 2023 16:37:21

Что такое срок исковой давности по взысканию задолженности и что делать, если он истек?

Что такое срок исковой давности по взысканию задолженности и что делать, если он истек? Сроки исковой давности по взысканию задолженности - это период, в течение которого кредитор может рассчитывать на возврат долга в судебном порядке....

05 01 2023 15:45:30

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Порядок действий

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Порядок действий Назначение и разрешенное использование земельных участков СХН и ИЖС. Альтернатива: закрепление ВРИ «под ИЖС» для земель СХН....

04 01 2023 22:25:56

Участники процедуры банкротства и их права по статье 34 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности"

Участники процедуры банкротства и их права по статье 34 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" В ст. 34 127-ФЗ различаются лица, которые участвуют в деле о банкротстве, и те, которые являются просто заинтересованными сторонами в указанной процедуре....

03 01 2023 15:12:36

Оплата за вневедомственную охрану квартиры: возможные способы внесения денежных средств за оказанные услуги

Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....

02 01 2023 12:18:44

Постановление Правительства РФ №719 от 17.07 2015 года с изменениями на 2019 год

Постановление Правительства РФ №719 от 17.07 2015 года с изменениями на 2019 год Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....

01 01 2023 18:44:36

Сделка купли-продажи квартиры, полученной ранее по наследству

Основные риски, которые подстерегают покупателя квартиры на вторичном ранке, права собственности на которую возникло в результате принятия наследства....

31 12 2022 7:34:26

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать квартиру в аварийном доме? Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....

30 12 2022 2:31:47

Порядок заполнения поля 107 в налоговой платежке по НДФЛ: изменения для 2019 года

Порядок заполнения поля 107 в налоговой платежке по НДФЛ: изменения для 2019 года Поле 107 в платежке по НДФЛ заполняется плательщиком полной общепринятой стандартной датой, налоговый агент заполняет это поле в формате МС.ХХ.ГГГГ....

29 12 2022 8:23:35

Куда можно подать жалобу на сотрудника ГИБДД? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону

Куда можно подать жалобу на сотрудника ГИБДД? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...

28 12 2022 5:13:47

Банкротство СНТ: причины, порядок процедуры, последствия для собственников

Банкротство СНТ: причины, порядок процедуры, последствия для собственников СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....

27 12 2022 11:52:53

Досудебная санация при банкротстве предприятия: преобразование, разделение, присоединение, слияние

Досудебная санация при банкротстве предприятия: преобразование, разделение, присоединение, слияние Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....

26 12 2022 15:48:32

Земли сельскохозяйственного назначения. Что можно строить?

Земли сельскохозяйственного назначения. Что можно строить? На с/х землях проводятся сельскохозяйственные мероприятия. Но как действовать, если нужно построить жилой дом? На какие постройки есть разрешение?...

25 12 2022 23:19:29

Закупки юридических услуг заказчиками с государственным и муниципальным финансированием по 44-ФЗ: порядок проведения тендера

Закупки юридических услуг заказчиками с государственным и муниципальным финансированием по 44-ФЗ: порядок проведения тендера Государственные закупки юридических услуг по 44-ФЗ: правила проведения, нормативная основа, в каких случаях могут потребоваться, порядок действий....

24 12 2022 5:12:27

Банкротство ТСЖ: порядок процедуры, последствия для собственников, судебная пpaктика

Банкротство ТСЖ: порядок процедуры, последствия для собственников, судебная пpaктика Банкротство ТСЖ осуществляется в общем для юрлиц порядке с учетом особенностей, связанных с соблюдением прав жильцов и обслуживанием важных коммуникаций....

23 12 2022 20:36:47

Выгнали с работы после испытательного срока: что делать, разойтись по-хорошему или по-плохому?

Выгнали с работы после испытательного срока: что делать, разойтись по-хорошему или по-плохому? Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...

22 12 2022 7:49:28

Требование по банковской гарантии по 44-ФЗ: образец документа и правила оформления

Требование по банковской гарантии по 44-ФЗ: образец документа и правила оформления В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....

21 12 2022 9:31:15

Порядок составления претензии на возврат денежных средств: образец бланка и сроки ожидания ответа

Порядок составления претензии на возврат денежных средств: образец бланка и сроки ожидания ответа Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....

20 12 2022 6:23:58

Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в районный, арбитражный и суд общей юрисдикции: размер суммы и порядок оплаты

Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в районный, арбитражный и суд общей юрисдикции: размер суммы и порядок оплаты Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в суд: размер и порядок оплаты пошлины, льготы при оплате. Кто должен платить госпошлину?...

19 12 2022 0:53:52

Пошаговая инструкция проведения электронного аукциона по 44-ФЗ: подготовка документации, подача заявок, отмена закупки. Инструкция 2019 года

Проведение электронного аукциона по 44-ФЗ необходимо, если основным критерием выбора поставщика является ценовой фактор. Образцы формы 2 и анкеты....

18 12 2022 22:42:15

Возврат исполнительного листа судебным приставам при увольнении: образец сопроводительного письма

Возврат исполнительного листа судебным приставам при увольнении: образец сопроводительного письма Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...

17 12 2022 19:48:40

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::