Предоставление земельных участков в бессрочное пользование — порядок и особенности
Многие граждане хотели бы получить земельный надел навсегда, без установления срока, но возникает масса вопросов — какие земли могут выделить и на каких условиях.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Кто имеет право?
- Под какие цели предоставляются участки?
- Порядок предоставления
- Когда возможен отказ?
- Особенности предоставления
Законодательство
Передаваться в бессрочное пользование могут только земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету. Порядок передачи права на пользование этими землями регламентируется следующими законодательными актами:
- ст. 39.4, 39.5, 39.9 ЗК РФ (от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017);
- ст. 264, 269 ГК РФ;
- административными регламентами, утвержденными постановлениями региональных властей.
Но те, кто из физических лиц смогли реализовать свое право и получить земельный участок в пользование бессрочно, тем волноваться не стоит: их лишать этой возможности никто не будет.
Любителям полевых, садовых, огороднических работ предоставляются иные возможности — арендовать надел, например, на 49 лет, или попросту выкупить и стать владельцем.
Кто имеет право?
Оформить землю на праве постоянного бессрочного пользования наделены правами (ст. 39.9 ЗК РФ) такие категории пользователей:
- органы власти и местного самоуправления;
- бюджетные, казенные, автономные государственные и муниципальные учреждения (учебные и спортивные учреждения, детсады, лечебные заведения, музеи и т.д.);
- центры наследия президентов, которые больше полномочий не имеют вследствие окончания своего срока.
Это значит, что частные фирмы или иные приватные образования возможности постоянно пользоваться землей не имеют законных прав.
Основание для предоставления государственных или муниципальных земель в бессрочное пользование — решение уполномоченного органа.
Это решение должно быть адресным: в нем четко должно быть указано, какому именно предприятию или органу отводится надел земли, с конкретизацией кадастрового номера.Для того чтобы взять участок на постоянное, то есть бессрочное пользование, участия в торгах не требуется (ст. 39,14 ЗК РФ, п. 1, п.п. 7).
Важно различать правовые нюансы: пользоваться наделом — вовсе не значит владеть им, а это обозначает, что юридическое или физическое лицо, получившее возможность навсегда использовать надел, не может эту площадь:
- продать;
- обменять;
- сдать в аренду;
- передать третьему лицу и пр.
Также важно понимание условий: передача земель бессрочно производится на безвозмездной основе, но это вовсе не значит, что платить не никогда ничего не придется. За получение участка земли — не нужно за пользование — тоже не нужно, а вот земельный налог нужно оплачивать непременно (исчисляется от кадастровой стоимости, которая зафиксирована в базах данных ГКН на 1 января текущего налогового периода).
Под какие цели предоставляются участки?
Бессрочно предоставляют участки для таких целей:
- строительство (жилых зданий, а также учебного, производственного, складского, торгового, спортивного или иного назначения);
- сельхоз. работ;
- огородничества, садоводства;
- предпринимательства;
- использования водоемов, подземных недр и пр.
Земли, передаваемые в постоянное пользование, должны принадлежать к категориям, полностью отвечающей целям. Это значит, что если запрошен участок для конкретного вида деятельности, то земли могут быть выделены только категории, отвечающей требованиям именно под избранный вид пользования. Например, для строительства недопустимо выделение плодородных земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок предоставления
Алгоритм действий зависит от того, оформлена ли земля, проведено выделение и размежевание участка.
Если надел еще не зарегистрирован в ГКН и ему не присвоен кадастровый номер, тогда нужно произвести такие действия:
- подготовить комплект документов юридического лица, в соответствии с полным перечнем, который нужен в данном случае;
- подать владельцу земель заявление на предварительное согласование получения понравившегося надела земли, приложив выкопировку из общей схемы муниципальной или государственной территории.
Документы нужны такие:
- заявление определенного содержания и формы (есть возможность получить в администрации, куда обращается заявитель);
- доверенность от юридического лица на проведение процедуры получения земли в бессрочное пользование на определенного гражданина;
- личные документы этого доверенного лица;
- выписка из ЕГРЮЛ, актуальную на момент обращения.
При отказе потребуется действовать исходя из мотивации отказа — устранить недостатки, на которые сослались в своем отрицательном ответе специалисты администрации, или совершить иные действия — например, заняться поиском другого надела.
При положительном ответе на обращение за предварительным согласованием нужно отправляться в кадастровую палату, территориально охватывающую своими услугами район, где находится желаемый участок. Специалисты проведут геодезические работы, закрепят на карте администрации выбранный юридическим лицом участок, и занесут в реестр земель, присвоив кадастровый номер и выдав кадастровый план.
Теперь будущий постоянный пользователь может оформить государственную регистрацию права публичной собственности. Далее представитель юрлица подает заявление о выдаче постановления на передачу в бессрочное пользование именно этого конкретного участка, присовокупив к уже имеющимся документам и такие:
- заявление на предоставление надела на бессрочной основе;
- кадастровый паспорт;
- выписку из Единого государственного реестра прав на участок.
Правоустанавливающие бумаги, а также кадастровый паспорт можно и не прикладывать — законом это позволяется, но раз документы на руках, то имеет смысл их предъявить, тогда срок рассмотрения сократится на время, которое понадобилось бы для истребования этих бумаг из государственных органов.
Если же участок имеет изначально свой кадастровый номер, тогда сразу подается основное заявление, с приложением документов, подтверждающих правомочность представителя и его личного удостоверения личности. После рассмотрения администрация выдает решение о передаче юр. лицу права постоянного бессрочного пользования земельным участком, а на основании этого решения — постановление.
Когда возможен отказ?
Местные власти могут заявителю и отказать, если:
- документы уполномоченного лица оформлены неправильно;
- предоставленная информация не является правдивой;
- выбранный надел не принадлежит местной администрации;
- кадастровый номер идентифицируется с совершенно иным участком;
- облюбованные гектары находятся на куске, на который наложены ограничения, или изъяты из оборота.
Невозможно также получить тот участок, по отношению к которому проводится судебное разбирательство.
При покупке земли под ИЖС необходимо учитывать множество нюансов.Дарение земельного участка родственникам происходит по облегченной процедуре. Подробнее об этом читайте здесь.
При оформлении ипотеки на покупку квартиры можно получить налоговый вычет. Как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.
Особенности предоставления
Рассчитывать на быстрый результат не стоит, у местных органов разработан алгоритм каждой из процедур. Чтобы не делать лишних шагов, имеет смысл подобрать подходящий по всем параметрам участок, а потом обратиться в сельскую, районную или иную администрацию с письмом, отправив его по электронной почте.
Специалисты в рабочем порядке и в сроки, отведенные на предоставление ответа, разъяснят интересующие нюансы и прольют свет на непонятные стороны процедуры. После этого уже руководство юр. лица будет знать, какие действия предпринимать дальше.
Важно знать, что срок действия решения о согласовании, то есть предварительного одобрения намерений юридического лица, составляет 2 года, этого вполне достаточно, чтобы размежевать надел и оформить кадастровый паспорт, а также получить свидетельство о праве публичной собственности.Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
21 10 2021 5:39:34
Аккредитация на электронной торговой площадке, или процеДypa регистрации участника в системе необходима для участия в торгах....
20 10 2021 19:55:17
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
19 10 2021 0:27:32
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
18 10 2021 23:10:44
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
17 10 2021 11:48:38
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
16 10 2021 18:32:41
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
15 10 2021 9:30:55
Возврат товара надлежащего качества ситилинк Помимо розничного магазина, Ситилинк предлагает корпоративное обслуживание, продажи товаров по безналичному расчету...
14 10 2021 3:16:53
Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....
13 10 2021 18:19:59
Какими законами регулируется возврат стройматериалов в магазин? Что такое строительные материалы: какие их виды можно и нельзя вернуть, в какой срок?...
12 10 2021 6:11:37
Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....
11 10 2021 17:28:50
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
10 10 2021 0:49:45
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
09 10 2021 22:23:30
Что такое одна сотка земли и какие факторы влияют на стоимость 💰 земельного участка? Средние цены 💸 на земельные наделы в городах России....
08 10 2021 18:37:41
Многодетная семья и положенные пособия: пособие до 3 лет, ежегодная выплата, пособие к 1 сентября, единовременная выплата при рождении третьего ребенка....
07 10 2021 15:22:10
С 1 января 2020 года вступит в силу ФЗ №305: некоторые семьи смогут получать пособия в размере прожиточного минимума на ребенка до достижения им трех лет....
06 10 2021 14:31:37
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
05 10 2021 0:11:28
Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...
04 10 2021 7:16:38
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
03 10 2021 23:18:57
Запрос котировок в электронной форме по 44 ФЗ: основные сроки проведения процедуры, принцип работы калькулятора сроков и случаи использования такой процедуры....
02 10 2021 8:16:58
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
01 10 2021 18:25:54
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
30 09 2021 8:53:28
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
29 09 2021 16:34:14
Закон №18 от 06.03.19, который меняет порядок и правила оказания паллиативной помощи нуждающимся, вступил в силу 17 марта 2019 года. Теперь паллиативную помощь в России смогут получать пациенты не только в больнице, но и на дому....
28 09 2021 23:37:40
Вход на сайт В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций...
27 09 2021 3:22:16
Какие бывают виды контроля в области осуществления госзакупок по статье 99 закона № 44-ФЗ? Органы государственного, регионального и муниципального контроля....
26 09 2021 10:54:57
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
25 09 2021 7:11:51
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
24 09 2021 21:15:40
Раздел 1 декларации по НДС: обязательный к заполнению первый раздел декларации по налогу на добавленную стоимость, обзор особенностей и построчное введения требуемых данных...
23 09 2021 14:55:48
НПФ Сберфонд Солнечный берег - негосударственный пенсионный фонд - отзывы (бывший СберФонд РЕСО) НПФ Сберфонд Солнечный берег создан в 00 году, ранее носил...
22 09 2021 12:37:53
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
21 09 2021 0:27:33
Вероятность банкротства по модели Лиса рассчитывается при учете четырех финансовых показателей из отчетности предприятия для определения рисков....
20 09 2021 7:30:58
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
19 09 2021 7:47:41
Федеральный закон №127-ФЗ и порядок привлечения к субсидиарной ответственности директора ООО и учредителя, перечень действий и документов....
18 09 2021 4:47:25
При покупке нижнего белья продавцы часто информируют потребителей о невозможности его возврата и обмена. Всегда ли это правило верно?...
17 09 2021 11:17:48
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
16 09 2021 8:17:42
Для ликвидации юридического лица в форме ООО или АО необходимо собрать и передать в налоговую инспекцию установленный комплект документов....
15 09 2021 0:28:54
Программы Trade-in, предлагаемые различными магазинами, позволяют обменять старый телефон на новый, произведя доплату. Где можно обменять старое устройство?...
14 09 2021 23:45:17
Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....
13 09 2021 4:28:14
Этап конкурсного производства является завершающим в процедуре банкротства юридического лица, и его окончание происходит по статье 149 127-ФЗ....
12 09 2021 5:14:52
Сделка купли-продажи квартиры: кто платит за договор купли продажи квартиры, договора, услуг нотариуса? Какие расходы предстоят покупателю?...
11 09 2021 1:44:24
В случае вынужденного возврата билета авиакомпании Норд Винд и при соблюдении необходимых условий можно вернуть полную стоимость билетов. Порядок возврата....
10 09 2021 22:45:15
Нарушение ПДД влечет применение санкций со стороны уполномоченных органов. Участникам дорожного движения необходимо знать законодательство в сфере дорожного движения, последние изменения в которое внесены в 2019 году....
09 09 2021 3:31:32
Для участия в закупках в электронном формате по 44-ФЗ и 223-ФЗ участникам необходимо оформить ЭЦП. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
08 09 2021 19:25:17
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
07 09 2021 9:31:17
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
06 09 2021 13:36:14
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
05 09 2021 15:32:18
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
04 09 2021 9:18:30
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
03 09 2021 7:47:53
В 2019 году стартовала программа льготного кредитования для представителей малого бизнеса. В ней предусмотрены правила получения займа по пониженной ставке....
02 09 2021 3:21:19
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
