Предоставление земельных участков в бессрочное пользование — порядок и особенности
Многие граждане хотели бы получить земельный надел навсегда, без установления срока, но возникает масса вопросов — какие земли могут выделить и на каких условиях.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Кто имеет право?
- Под какие цели предоставляются участки?
- Порядок предоставления
- Когда возможен отказ?
- Особенности предоставления
Законодательство
Передаваться в бессрочное пользование могут только земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету. Порядок передачи права на пользование этими землями регламентируется следующими законодательными актами:
- ст. 39.4, 39.5, 39.9 ЗК РФ (от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017);
- ст. 264, 269 ГК РФ;
- административными регламентами, утвержденными постановлениями региональных властей.
Но те, кто из физических лиц смогли реализовать свое право и получить земельный участок в пользование бессрочно, тем волноваться не стоит: их лишать этой возможности никто не будет.
Любителям полевых, садовых, огороднических работ предоставляются иные возможности — арендовать надел, например, на 49 лет, или попросту выкупить и стать владельцем.
Кто имеет право?
Оформить землю на праве постоянного бессрочного пользования наделены правами (ст. 39.9 ЗК РФ) такие категории пользователей:
- органы власти и местного самоуправления;
- бюджетные, казенные, автономные государственные и муниципальные учреждения (учебные и спортивные учреждения, детсады, лечебные заведения, музеи и т.д.);
- центры наследия президентов, которые больше полномочий не имеют вследствие окончания своего срока.
Это значит, что частные фирмы или иные приватные образования возможности постоянно пользоваться землей не имеют законных прав.
Основание для предоставления государственных или муниципальных земель в бессрочное пользование — решение уполномоченного органа.
Это решение должно быть адресным: в нем четко должно быть указано, какому именно предприятию или органу отводится надел земли, с конкретизацией кадастрового номера.Для того чтобы взять участок на постоянное, то есть бессрочное пользование, участия в торгах не требуется (ст. 39,14 ЗК РФ, п. 1, п.п. 7).
Важно различать правовые нюансы: пользоваться наделом — вовсе не значит владеть им, а это обозначает, что юридическое или физическое лицо, получившее возможность навсегда использовать надел, не может эту площадь:
- продать;
- обменять;
- сдать в аренду;
- передать третьему лицу и пр.
Также важно понимание условий: передача земель бессрочно производится на безвозмездной основе, но это вовсе не значит, что платить не никогда ничего не придется. За получение участка земли — не нужно за пользование — тоже не нужно, а вот земельный налог нужно оплачивать непременно (исчисляется от кадастровой стоимости, которая зафиксирована в базах данных ГКН на 1 января текущего налогового периода).
Под какие цели предоставляются участки?
Бессрочно предоставляют участки для таких целей:
- строительство (жилых зданий, а также учебного, производственного, складского, торгового, спортивного или иного назначения);
- сельхоз. работ;
- огородничества, садоводства;
- предпринимательства;
- использования водоемов, подземных недр и пр.
Земли, передаваемые в постоянное пользование, должны принадлежать к категориям, полностью отвечающей целям. Это значит, что если запрошен участок для конкретного вида деятельности, то земли могут быть выделены только категории, отвечающей требованиям именно под избранный вид пользования. Например, для строительства недопустимо выделение плодородных земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок предоставления
Алгоритм действий зависит от того, оформлена ли земля, проведено выделение и размежевание участка.
Если надел еще не зарегистрирован в ГКН и ему не присвоен кадастровый номер, тогда нужно произвести такие действия:
- подготовить комплект документов юридического лица, в соответствии с полным перечнем, который нужен в данном случае;
- подать владельцу земель заявление на предварительное согласование получения понравившегося надела земли, приложив выкопировку из общей схемы муниципальной или государственной территории.
Документы нужны такие:
- заявление определенного содержания и формы (есть возможность получить в администрации, куда обращается заявитель);
- доверенность от юридического лица на проведение процедуры получения земли в бессрочное пользование на определенного гражданина;
- личные документы этого доверенного лица;
- выписка из ЕГРЮЛ, актуальную на момент обращения.
При отказе потребуется действовать исходя из мотивации отказа — устранить недостатки, на которые сослались в своем отрицательном ответе специалисты администрации, или совершить иные действия — например, заняться поиском другого надела.
При положительном ответе на обращение за предварительным согласованием нужно отправляться в кадастровую палату, территориально охватывающую своими услугами район, где находится желаемый участок. Специалисты проведут геодезические работы, закрепят на карте администрации выбранный юридическим лицом участок, и занесут в реестр земель, присвоив кадастровый номер и выдав кадастровый план.
Теперь будущий постоянный пользователь может оформить государственную регистрацию права публичной собственности. Далее представитель юрлица подает заявление о выдаче постановления на передачу в бессрочное пользование именно этого конкретного участка, присовокупив к уже имеющимся документам и такие:
- заявление на предоставление надела на бессрочной основе;
- кадастровый паспорт;
- выписку из Единого государственного реестра прав на участок.
Правоустанавливающие бумаги, а также кадастровый паспорт можно и не прикладывать — законом это позволяется, но раз документы на руках, то имеет смысл их предъявить, тогда срок рассмотрения сократится на время, которое понадобилось бы для истребования этих бумаг из государственных органов.
Если же участок имеет изначально свой кадастровый номер, тогда сразу подается основное заявление, с приложением документов, подтверждающих правомочность представителя и его личного удостоверения личности. После рассмотрения администрация выдает решение о передаче юр. лицу права постоянного бессрочного пользования земельным участком, а на основании этого решения — постановление.
Когда возможен отказ?
Местные власти могут заявителю и отказать, если:
- документы уполномоченного лица оформлены неправильно;
- предоставленная информация не является правдивой;
- выбранный надел не принадлежит местной администрации;
- кадастровый номер идентифицируется с совершенно иным участком;
- облюбованные гектары находятся на куске, на который наложены ограничения, или изъяты из оборота.
Невозможно также получить тот участок, по отношению к которому проводится судебное разбирательство.
При покупке земли под ИЖС необходимо учитывать множество нюансов.Дарение земельного участка родственникам происходит по облегченной процедуре. Подробнее об этом читайте здесь.
При оформлении ипотеки на покупку квартиры можно получить налоговый вычет. Как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.
Особенности предоставления
Рассчитывать на быстрый результат не стоит, у местных органов разработан алгоритм каждой из процедур. Чтобы не делать лишних шагов, имеет смысл подобрать подходящий по всем параметрам участок, а потом обратиться в сельскую, районную или иную администрацию с письмом, отправив его по электронной почте.
Специалисты в рабочем порядке и в сроки, отведенные на предоставление ответа, разъяснят интересующие нюансы и прольют свет на непонятные стороны процедуры. После этого уже руководство юр. лица будет знать, какие действия предпринимать дальше.
Важно знать, что срок действия решения о согласовании, то есть предварительного одобрения намерений юридического лица, составляет 2 года, этого вполне достаточно, чтобы размежевать надел и оформить кадастровый паспорт, а также получить свидетельство о праве публичной собственности.Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
07 05 2021 15:44:16
Беспроцентная рассрочка не всегда является выгодным предложением. Торговые сети иногда хитрят, завышая цены на товары или навязывая дополнительные услуги....
06 05 2021 12:21:54
Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....
05 05 2021 3:36:16
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
04 05 2021 8:41:17
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
03 05 2021 2:24:56
Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....
02 05 2021 1:54:59
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
01 05 2021 0:45:38
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
30 04 2021 23:43:41
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
29 04 2021 1:41:12
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
28 04 2021 14:55:40
Порядок проведения индексации зарплаты в различных организациях отличается, а за ее отсутствие работодатель несет ответственность....
27 04 2021 13:50:24
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
26 04 2021 3:40:20
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
25 04 2021 22:34:52
Основные требования к возведению забора на участке ИЖС. Возведения внешней и внутренней ограды на участке. Высота забора между соседними участками ИЖС....
24 04 2021 18:35:15
Когда необходимо менять диплом и чем регулируется процеДypa? Нужно ли менять диплом при смене фамилии? Порядок процедуры и необходимая документация....
23 04 2021 9:10:35
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
22 04 2021 1:32:50
Банковская гарантия по 223-ФЗ выступает популярным и надежным способом обеспечения контpaкта по 223-ФЗ. Особенности и требования к банковской гарантии....
21 04 2021 10:48:39
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
20 04 2021 15:54:41
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
19 04 2021 0:35:26
В 2019 году приняли закон о запрете на использование мобильных телефонов в армии во время рабочего и служебного времени. На кого он не распространяется?...
18 04 2021 9:21:43
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
17 04 2021 19:37:59
Срок ремонта автомобиля по КАСКО можно найти в страховом договоре, который заключен со страхователем и зависит от комплекса факторов....
16 04 2021 9:40:41
Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....
15 04 2021 13:36:14
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
14 04 2021 20:37:37
При определении гарантии на очки для зрения по закону необходимо учитывать несколько нюансов: на что установлена гарантия - на линзу, оправу или работу....
13 04 2021 3:48:23
Закрыть компанию можно через процедуру банкротства или через процедуру ликвидации. Оба процесса имеют ряд принципиальных различий....
12 04 2021 14:46:58
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
11 04 2021 22:54:37
Запрос предложений по 44 -ФЗ - один из конкурентных способов государственных закупок, предполагающий выбор победителя на основании комплекса критериев....
10 04 2021 12:41:41
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
09 04 2021 4:49:13
Как будет проходить программа жилищной реновации в ближайшее время? Планы и графики властей, мнения москвичей о программе....
08 04 2021 21:13:33
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
07 04 2021 15:33:37
В 2019 году стартовала программа льготного кредитования для представителей малого бизнеса. В ней предусмотрены правила получения займа по пониженной ставке....
06 04 2021 9:16:23
Обмен квартиры в обмен на уход за пожилым человеком: как оформить, законодательство, регистрация договора, порядок оформления, риски, необходимые документы....
05 04 2021 20:27:43
Реализация квартиры через агентство недвижимости: порядок действий, плюсы и минусы такого посредничества, сумма комиссионного вознаграждения....
04 04 2021 8:26:27
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
03 04 2021 21:26:40
Как происходит присвоение адреса земельному участку? Каким землям присваивается кадастровый и почтовый адрес? Порядок изменения адреса....
02 04 2021 0:15:54
В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....
01 04 2021 17:58:57
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
31 03 2021 18:12:23
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
30 03 2021 13:57:13
Нормы, регулирующие предельные размеры земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Размеры участков по субъектам РФ....
29 03 2021 12:55:13
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
28 03 2021 12:10:16
Возможные действия при потере или порче трудовой книжки: обоснованность заведения новой и действия для получения дубликата старой трудовой книжки....
27 03 2021 5:14:44
Основания возникновения права собственности на землю: основания, когда возникает право собственности на землю и когда оно не может возникнуть, основания для прекращения...
26 03 2021 6:56:55
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
25 03 2021 20:44:28
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
24 03 2021 8:21:39
Алименты на супруга. Какие основания есть для отказа в алиментах в пользу бывшего супруга? Как составить иск, и какие расходы могут потребоваться при рассмотрении дела?...
23 03 2021 11:28:47
Расшифровка терминов, используемых в новых квитанциях ЖКХ: код плательщика, графа перерасчет, СОИ, УУТЭ или ОДПУ, целевой сбор, запирающее устройство....
22 03 2021 11:44:30
Федеральный закон № 44-ФЗ и муниципальный заказчик: понятие заказчика, права и полномочия, плюсы и минусы работы с таким заказчиком....
21 03 2021 19:49:34
Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....
20 03 2021 22:33:35
Крупная сделка по 44-ФЗ: понятие, нормативная основа, образец решения об одобрении и срок его действия, правила оформления протокола....
19 03 2021 8:28:33
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
18 03 2021 1:34:57
Как вернуть диск с игрой в магазин Таким образом Вы можете следить за движением Вашего заказа. Ответ: Диски (как электронный носитель) на основании Закона о...
17 03 2021 6:36:28
Памятка для родителей о правах ребенка в семье. Нарушение прав детей недопустимо для всех взрослых, в том числе и для родителей....
16 03 2021 23:19:50
Правомочная забастовка: что нужно для ее организации по Трудовому кодексу Российской Федерации? Алгоритм объявления и права работников....
15 03 2021 5:50:16
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
14 03 2021 18:23:28
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
13 03 2021 21:46:24
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
12 03 2021 12:48:45
Для выхода на льготную пенсию медработникам недостаточно наработать установленный по закону стаж и иметь указанный уровень ИПК. Новые изменения позволяют получать пенсионные пособия лишь по истечении отсрочки. В 2019 году она равна 6 месяцам, но будет постепенно повышаться до 5 лет....
11 03 2021 8:50:22
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
10 03 2021 2:54:55
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
09 03 2021 15:31:33
Для того чтобы получить квартиру по наследству после cмepти, требуется собрать установленный комплект документов, подтверждающий права на имущество покойного....
08 03 2021 13:31:37
Что таит в себе новая волна сокращений, которая теперь коснулась чиновников? Реформа в области государственной службы запланирована уже в 2020 году....
07 03 2021 22:28:29
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
06 03 2021 18:58:19
Постановка на кадастровый учет земельного участка: как поставить, какие требуются документы, куда обратиться, куда подать документы, госпошлина, заявление...
05 03 2021 2:50:10
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
04 03 2021 10:46:14
Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...
03 03 2021 8:28:10
В ст. 34 127-ФЗ различаются лица, которые участвуют в деле о банкротстве, и те, которые являются просто заинтересованными сторонами в указанной процедуре....
02 03 2021 17:24:26
Порядок заключения сделки по постройке дома в обмен на квартиру. Необходимые документы и возможные риски. Как правильно составить договор?...
01 03 2021 18:41:21
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
28 02 2021 21:46:34
Земельный налог в 2019 году для физических лиц претерпел очередные изменения. Что же принципиально нового появилось при расчете налогообложения?...
27 02 2021 0:34:34
Банкротство юрлица можно предвидеть при помощи качественного и количественного анализов показателей. Методы предотвращения зависят от модели оценки рисков....
26 02 2021 0:11:59
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
25 02 2021 1:21:44
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
24 02 2021 23:59:12
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
23 02 2021 3:26:11
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
22 02 2021 5:34:13
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
21 02 2021 8:22:43
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
20 02 2021 3:43:35
Договор купли продажи квартиры с обременением: когда заключают, правила заполнения, особенности договора купли-продажи, образец....
19 02 2021 3:30:32
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
18 02 2021 21:36:37
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
17 02 2021 19:35:54
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
16 02 2021 9:48:42
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
15 02 2021 12:39:51
Куда подавать претензию при некачественном ремонте автомобиля? Порядок составления и подачи претензии. Для чего проводится независимая экспертиза?...
14 02 2021 8:40:12
С 1 января 2019 года валежник 🌳 стал относиться к недревесным лесным ресурсам, а россияне получили право свободно собирать 🪓 его для собственных нужд....
13 02 2021 18:30:20
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
12 02 2021 3:20:34
С 2019 года действуют новые изменения расчёта налога на имущество организаций. Платить теперь нужно только за недвижимость, движимая собственность больше не считается объектом налогообложения....
11 02 2021 16:30:30
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
10 02 2021 10:14:22
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
09 02 2021 15:14:47
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
08 02 2021 19:27:50
Проверка правильности заполнения декларации по НДС по оборотке. Список нужной документации и сверка ведомости с бухгалтерским учетом....
07 02 2021 5:16:29
Образец возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу __________ 0__ г. ________________ городской суд Московской области вынес решение по иску Истца...
06 02 2021 10:51:34
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
05 02 2021 17:26:43
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
04 02 2021 1:19:48
Обращение в трудовую инспекцию онлайн Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть...
03 02 2021 10:51:29
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
02 02 2021 23:11:34
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
01 02 2021 22:36:20
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из ЕГРН...
31 01 2021 3:18:21
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
30 01 2021 23:13:19
Денежные выплаты малоимущим семьям: единовременная адресная помощь, ежемecячные пособия. Размеры выплат, документы и порядок получения материальной помощи....
29 01 2021 11:54:23
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
28 01 2021 17:41:18
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
