Может ли иностранец купить землю в России и как это сделать?
Как правило, иностранные граждане, приезжающие в РФ, предпочитают арендовать российскую недвижимость, а не приобретать ее путем покупки.
Однако есть определенная категория иностранцев, которые хотят именно купить недвижимость — для постоянного использования или проживания на ней.
Особенно это касается южных районов страны, с расположенными в них курортными зонами и благоприятным климатом.
Далее будут рассмотрены особенности проведения сделки купли-продажи нерезидентом РФ на примере такой недвижимости, как земельный участок.
СодержаниеПоказатьЗаконодательное регулирование
Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.
Также нерезидентом считается гражданин России, который проживает за пределами страны более шести месяцев в году.Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:
- созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
- их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
- межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.
Поэтому в общих случаях никаких ограничений или запретов на покупку земельного участка не установлено.
Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.
Условия покупки
Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.
В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:
- паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
- виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
- документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
- документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).
В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.
В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность. В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля). Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.
Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
- кадастровый паспорт или план;
- паспорт;
- согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.
Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).
После составления и подписания договора процеДypa та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.
Фактическую передачу участка лучше также оформлять документально, при помощи акта приема-передачи. Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд особенностей.Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.
Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать здесь.
Когда сделка запрещена
Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.
В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:
- В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
- В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.
Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- индивидуальное жилищное строительство;
- использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.
Согласно ст. 20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процеДypa оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.
Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:
- лесного фонда;
- водного фонда;
- недр;
- континентального шельфа;
- государственных природных заповедников;
- инфраструктуры;
- в некоторых закрытых административных районах.
Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.
Полный перечень этих населенных пунктов приведен в Постановлении Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 г.Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.
Очевидно, что никаких особых ограничений на приобретение земельных участков в России для нерезидентов не установлено. Поскольку наиболее частой целью этой сделки является получение земли для дальнейшего строительства на ней жилого дома и проживания там, то реализовать ее довольно просто.
Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
16 08 2022 12:22:17
В каких случаях предприятия и ИП могут освободиться от выплаты НДС? Главные правила, сроки и порядок освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС....
15 08 2022 8:12:46
Можно ли воспользоваться займом от учредителя? Какими способами можно вернуть заем? Как оформить возврат займа учредителю с расчетного счета на карту?...
14 08 2022 13:38:29
Преднамеренное и фиктивное банкротство юридического лица выявляется в ходе проверки, проводимой арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве....
13 08 2022 10:52:59
Что делать, если коллекторы угрожают по телефону расправой должнику и родственникам. Куда можно обращаться....
12 08 2022 12:41:52
Привлечение директора фирмы к ответственности за действия, приведшие к убыткам возможно в рамках дела о банкротстве и в формате гражданского иска....
11 08 2022 23:48:10
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
10 08 2022 7:26:46
Каков порядок переселения по программе реновация, как выглядят новые квартиры и дома? Какое количество вариантов жилья на выбор предлагают, нужен ли ремонт?...
09 08 2022 17:17:37
Государственная дума продлила заморозку военных пенсий до 2021 года: понижающий коэффициент не будет увеличен и останется на отметке 2019 года....
08 08 2022 11:54:38
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
07 08 2022 21:38:35
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
06 08 2022 16:17:25
Мать, в одиночку воспитывающая ребенка, может рассчитывать на помощь государства. В числе прочего, сюда относится выплата различных социальных пособий....
05 08 2022 3:47:37
Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....
04 08 2022 4:31:52
Центробанк РФ – одна из инстанций для решения спopных ситуаций со страховой компанией. В неё можно обратиться с жалобой, грамотно составив её....
03 08 2022 17:47:52
Описание правил составления актов осмотра оборудования, акта выполненных работ по обслуживанию дома. Образцы документов и необходимые пункты....
02 08 2022 22:55:31
Какими правовыми нормами регулируется процесс возврата обоев в магазин? По каким причинам можно вернуть обои и в какой срок?...
01 08 2022 22:20:39
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
31 07 2022 15:49:41
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
30 07 2022 14:13:17
После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127-ФЗ продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....
29 07 2022 4:32:12
Разграничение государственной собственности на землю: что такое разграничение, законодательство, государственные земли, порядок разграничения...
28 07 2022 2:42:56
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
27 07 2022 8:14:20
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
26 07 2022 17:36:58
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
25 07 2022 9:13:44
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
24 07 2022 13:58:26
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
23 07 2022 21:36:52
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
22 07 2022 22:50:38
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
21 07 2022 22:14:17
В 2019 году Минфином был утвержден новый порядок осуществления ведомственного контроля за закупками, которые проводятся отдельными юрлицами по 223-ФЗ....
20 07 2022 22:55:19
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
19 07 2022 4:37:43
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
18 07 2022 4:54:44
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
17 07 2022 0:22:16
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
16 07 2022 18:58:20
Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...
15 07 2022 23:39:54
Раздел 12 декларации по НДС: кто и как должен заполнять, требования, что нужно учитывать, пошаговая инструкция...
14 07 2022 12:45:52
Уголовно наказуемые деяния Общественно опасное, противоправное, осознанное поведение должно быть волевым, т.е. совершаться под контролем воли лица, совершающего...
13 07 2022 18:34:36
Привлечение арбитражного управляющего к административной ответственности грозит ему штрафом или при повторном правонарушении - дисквалификацией....
12 07 2022 14:40:45
Поле 107 в платежке по НДФЛ заполняется плательщиком полной общепринятой стандартной датой, налоговый агент заполняет это поле в формате МС.ХХ.ГГГГ....
11 07 2022 17:53:44
Как заменить СТС на автомобиль при смене фамилии собственника и сколько времени и денег придется потратить? Какие документы подавать?...
10 07 2022 6:58:39
Правила заполнения, структура договора аванса. Форма и требования к содержанию, образец. Изменения в договоре аванса в 2018 году....
09 07 2022 14:15:47
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
08 07 2022 10:40:57
Ответ на претензию об оплате задолженности необходимо подготовить самому должнику, в адрес которого претензия поступила. Образец оформления....
07 07 2022 20:17:22
При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....
06 07 2022 9:33:56
При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....
05 07 2022 0:53:16
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
04 07 2022 11:55:21
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
03 07 2022 20:26:42
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
02 07 2022 8:53:54
Когда можно подать жалобу в Министерство просвещения РФ? Как ее правильно написать? Способы подачи, сроки рассмотрения претензии....
01 07 2022 9:19:44
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
30 06 2022 7:14:24
Программа реновации вызывает множество споров и вопросов у москвичей. В интернете созданы сообщества, призванные помочь разобраться в нюансах программы....
29 06 2022 17:47:17
Что говорит Федеральный закон 44-ФЗ о сроках поставки? Минимальный временной период, алгоритм действий заказчика в случае просрочки, права заказчика....
28 06 2022 5:31:27
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::