Нюансы правильного оформления купли-продажи земельного участка > Законные права
Ваши законные права    

Нюансы правильного оформления купли-продажи земельного участка


Купля-продажа любого недвижимого имущества — достаточно сложный и продолжительный процесс, который требует вложения большого количества сил и времени.

Ее осуществление всегда происходит в несколько этапов, у каждого из которых свое юридическое значение.

СодержаниеПоказать

Что говорит законодательство о процедуре?

Сделки по купле-продаже земельных участков в Российской Федерации в настоящее время регулируются тремя ключевыми нормативными актами — Земельным Кодексом, определяющим категории земель и правила перехода права собственности на каждую из них отдельно, федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения», в ведение которого отдано регулирование вопросов использования и всех видов земель сельхозназначения, а также их переход от одного собственника другому, а также Гражданским Кодексом, являющимся унифицированным нормативным актом в сфере совершения всех сделок на территории государства и с его имуществом в том числе.

Именно согласно положениям главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется регулирование всех вопросов, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и пошаговая процеДypa оформления именно такого перехода права собственности на земельные участки.

Пошаговый алгоритм заключения сделки

Как и любое юридически значимое действие, сделка по купле-продаже земельного участка имеет свой строгий порядок осуществления, состоящий из нескольких достаточно сложных по своему составу этапов.

Каждый из этих этапов представляет собой оконченное действие, у которого будет свое значение, которое повлияет на конечный результат.

Всего таких крупных шагов будет шесть. К ним относятся:

Подбор необходимого участка

На этом этапе потенциальный покупатель рассматривает все те объявления, которые представлены в разделе продажи земельных участков или изучает публичную кадастровую карту, размещенную на официальном сайте Росреестра.

После того, как интересующий участок был найден (например, через публичную карту), потенциальный покупатель обращается в органы местного самоуправления для выяснения возможностей приобретения конкретного участка.

Если же он был подобран через объявления, то происходит общение с продавцом в целях выяснения всех условий, на которых может быть заключена сделка.

Выкуп у государства

 Второй этап присутствует в том случае, если выкупаться имущество будет у государства или администрации муниципального образования (а ранее он был подобран через сайт Росреестра). Покупатель должен, после подачи предварительного заявления по итогам подбора земельного участка, оформить самостоятельно кадастровые документы на участок. В том случае, если приобретение осуществляется у собственника, эти документы должен предоставить владелец участка.

Подача заявления на заключение договора купли-продажи

Третий этап предусматривает подачу заявления на заключение договора купли-продажи (если речь идет об органах местного самоуправления или выкуп земли предполагается у государства в виде его субъектов) либо предварительное согласование условий сделки с собственником (если земля выкупается на вторичном рынке).

Подготовка всех необходимых документов и их проверка

На этом этапе все необходимые для подтверждения правомочности сделки документы готовят как покупатель, так и продавец.

При этом, перечень документов для обеих сторон-участниц будет разниться несколькими пунктами (в зависимости от принадлежности продавца к государственным органам или частному владельцу — кто готовит кадастровый паспорт, наличие документального подтверждения платежеспособности покупателя – если приобретение участка планируется осуществить с помощью средств материнского капитала или заемных средств из банка).

В основном же, и одна, и другая сторона готовят схожие пакеты документов, целью которых будет доказывание в случае, если возникнут споры по заключаемой сделки, ее законности и легальности.

Проведение торгов

На этом этапе, после всех проведенных проверок, в случае приобретения участка у администрации, назначаются публичные т opги.

Однако, в том случае, если продавец, будучи частным лицом, захотел получить как можно большее вознаграждение за свой участок, он также может выставить свой земельный надел на т opги. В этом случае договор купли-продажи будет заключен с тем покупателем, который предложит максимальную цену (по общему правилу оформления аукциона или конкурса). Если договор заключается между двумя частными лицами без объявления торгов, то этот этап в оформлении сделки будет отсутствовать.

Заключение договора купли-продажи

По общему правилу на подготовку текста соглашения, а также на ознакомление с его условиями сторон и итоговое согласование ключевых положений отводится срок не более тридцати дней с момента либо предоставления всех необходимых документов сторонами друг другу для подтверждения законности сделки (если процеДypa осуществляется без торгов), либо с момента подведения итогов конкурса или аукциона (после официального предоставления протокола, в котором зафиксированы результаты и указаны победители или единственный покупатель).

Регистрация перехода права собственности

На этом этапе происходит регистрация сделки купли-продажи. Однако считать, что это будет регистрация договора, неправильно.

На этом этапе на основании составленного и заверенного нотариально (в  установленных законом случаях) договора происходит переоформление права собственности на нового собственника.

Для этого обеим сторонам-участницам сделки необходимо обратиться либо в территориальное подразделение органов Росреестра, либо в многофункциональный центр по месту нахождения приобретаемого участка, с заявлением об оформлении перехода права собственности на участок на нового владельца.

Кроме договора (количество экземпляров которого должно быть на один больше, чем участников соглашения, так как дополнительный экземпляр остается в архиве Росреестра), необходимо будет предоставить также документы, подтверждающие личности сторон-участниц, оригиналы и заверенные копии доверенностей (если представление интересов сторон-участниц осуществляется специально уполномоченными на то лицами), а также разрешительные документы на право осуществлять сделку (от супругов, если таковые имеются, от органов опеки и попечительства, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних).

По итогам рассмотрения всех поданных документов в срок не более десяти дней с момента подачи документов происходит оформление свидетельства о праве собственности на нового владельца с регистрацией перехода в базах недвижимого имущества, оформляемых Росреестром, а также с фиксацией внесенных изменений в Едином реестре прав на недвижимость.

Если само заключение договора, как и его предварительная подготовка пpaктически не требуют финансовых затрат (за исключением случаев подготовки кадастровых документов), то на этапе оформления права собственности нового владельца земельного участка покупателю придется оплатить государственную пошлину.

В том случае, если речь идет об оформлении надела на физическое лицо, ее размер составит две тысячи рублей.

И эту сумму должен будет заплатить каждый покупатель, независимо от того, участвуют двое с этой стороны в сделке или пять человек — госпошлина взимается с каждого участника.

Для юридических лиц сумма составляет двадцать две тысячи рублей. И уплачивается она только с одного покупателя (так как несколько юридических лиц одновременно владеть одним участком не может).

Все о купле продаже доли земельного участка.

Вам нужна временная регистрация в Краснодаре? Вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

С какими трудностями можно столкнуться при совершении сделки

Так как земля — ресурс постоянно меняющийся и продающийся для различных целей, то при оформлении сделки можно столкнуться с некоторыми трудностями при оформлении купли-продажи.

К таким трудностям будут относиться:

  • Невозможность выкупа конкретного участка в связи с тем, что на нем находятся какие-либо обременения (например, он зарезервирован для строительства крупной автомагистрали или находится в зоне отчуждения высоковольтных линий электропередач). В этом случае представители администрации подбирают самостоятельно участок, который будет соответствовать требованиям покупателя.
  • Земли сельхозназначения, прежде чем они могут быть выкуплены в частное владение, должны находиться в аренде у потенциального собственника не менее трех лет и использоваться по прямому назначению.
  • Понравившийся участок может быть выкуплен без процедуры проведения торгов теми лицами или администрацией субъекта Федерации или муниципального образования с использованием права преимущественного выкупа. В этом случае новый участок может быть приобретен, но только после того, как он определенное время (как правило, не менее трех лет), пробудет в аренде.
  • При оформлении купли-продажи на земли сельхозназначения может быть установлен запрет на использование заемных средств, так как такой участок достаточно тяжело реализовать, если покупатель нарушает свои обязанности по договору займа.

Однако, несмотря на такие, казалось бы, большие трудности, приобретение земельного участка путем оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества проходит достаточно легко.

Купля-продажа земельного участка — процесс длительный и достаточно энергозатратный.

Однако, несмотря на его длительность, по результатам заключаемого договора и переоформления права собственности во владении и распоряжении у нового собственника появляется колоссальный ресурс, который всегда является достаточно выгодным капиталовложением.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...

02 08 2021 13:32:14

Особенности заполнения раздела 5 декларации по НДС

Особенности заполнения раздела 5 декларации по НДС Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...

01 08 2021 9:38:27

Проверка авто госуслуги

Проверка авто госуслуги Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...

31 07 2021 8:15:53

С каким долгом не выпускают за границу в 2020 году и как узнать о запрете на выезд из страны?

В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....

30 07 2021 9:55:51

Куда обратиться и где оформить регистрацию по месту жительства

Куда обратиться и где оформить регистрацию по месту жительства Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....

29 07 2021 18:58:30

Ликвидация банков: правила и порядок проведения процедуры в добровольном и принудительном порядке

Ликвидация банков: правила и порядок проведения процедуры в добровольном и принудительном порядке Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....

28 07 2021 16:33:37

Порядок подачи и заполнения уведомления об освобождении от НДС

Порядок подачи и заполнения уведомления об освобождении от НДС Уведомление об использовании права на освобождение от НДС бланк 2017. Когда подается? Условия, сроки подачи, порядок заполнения....

27 07 2021 21:47:45

Банкротство СНТ: причины, порядок процедуры, последствия для собственников

Банкротство СНТ: причины, порядок процедуры, последствия для собственников СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....

26 07 2021 13:56:51

Что такое срок исковой давности по взысканию задолженности и что делать, если он истек?

Что такое срок исковой давности по взысканию задолженности и что делать, если он истек? Сроки исковой давности по взысканию задолженности - это период, в течение которого кредитор может рассчитывать на возврат долга в судебном порядке....

25 07 2021 8:19:35

Перевод земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Пошаговая инструкция по переводу сельскохозяйственных участков в другую категорию земли. Необходимые документы и заполнение ходатайства....

24 07 2021 7:32:43

Как эмигрировать из России в Европу? Самые популярные способы

Как эмигрировать из России в Европу? Самые популярные способы Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....

23 07 2021 11:52:14

Переуступка долга между физическими лицами: договор цессии и правила его составления, образец документа

Переуступка долга между физическими лицами: договор цессии и правила его составления, образец документа Граждане вправе переуступать право требования долга другим лицам путем составления договора цессии. Правила составления документа и его образец....

22 07 2021 0:31:20

Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн

Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...

21 07 2021 0:29:50

Перечень документов для временной регистрации иностранцев

Перечень документов для временной регистрации иностранцев Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....

20 07 2021 13:48:49

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....

19 07 2021 12:27:58

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на участке в 2019 году и как это сделать

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на участке в 2019 году и как это сделать В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....

18 07 2021 21:22:53

Ответственность ликвидатора при ликвидации ООО: его полномочия и обязанности

Ответственность ликвидатора при ликвидации ООО: его полномочия и обязанности Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....

17 07 2021 8:53:13

Досудебная претензия по договору займа между физическими лицами: порядок оформления и образец документа

Досудебная претензия по договору займа между физическими лицами: порядок оформления и образец документа Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....

16 07 2021 5:52:28

Как написать жалобу в Роспотребнадзор через интернет? Порядок действий и образец заявления

Как написать жалобу в Роспотребнадзор через интернет? Порядок действий и образец заявления Роспотребнадзор осуществляет контроль ✅ предпринимателей, организаций и предприятий, которые ведут свою деятельность в сфере ✨ обслуживания населения....

15 07 2021 20:53:12

Покупка жилья у родственников: кто имеет право на налоговый вычет?

Покупка жилья у родственников: кто имеет право на налоговый вычет? Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: пошаговая инструкция оформления, ответственность за передачу недостоверных сведений в ФНС....

14 07 2021 12:36:29

Увольнение беременной женщины при ликвидации предприятия: правила и порядок действий

Увольнение беременной женщины при ликвидации предприятия: правила и порядок действий Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....

13 07 2021 14:51:16

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: как происходит?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: как происходит? Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....

12 07 2021 14:44:12

Что такое гражданский бpaк и чем он отличается от сожительства?

Что такое гражданский бpaк и чем он отличается от сожительства? Определение и законодательное регулирование гражданского 💫 бpaка в РФ. Юридические отличия бpaка от сожительства без ⚡ регистрации....

11 07 2021 4:39:29

Как можно поменять номер мобильного телефона на Госуслугах через личный кабинет?

Как можно поменять номер мобильного телефона на Госуслугах через личный кабинет? Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...

10 07 2021 12:13:16

Как сдать билет на концерт, купленный через интернет? Законодательство, образец заявления, правила и сроки возврата

Как сдать билет на концерт, купленный через интернет? Законодательство, образец заявления, правила и сроки возврата Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....

09 07 2021 4:18:31

Cрок сдачи налоговой декларации по НДС. Штрафы и хранение документов

Cрок сдачи налоговой декларации по НДС. Штрафы и хранение документов Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....

08 07 2021 9:51:42

Правила продажи отдельных видов товаров, не подлежащих возврату согласно Постановлению Правительства РФ №55

Правила продажи отдельных видов товаров, не подлежащих возврату согласно Постановлению Правительства РФ №55 Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....

07 07 2021 9:17:28

Как проверить временную регистрацию в базе ФМС на подлинность

Как проверить временную регистрацию в базе ФМС на подлинность Как «пробить» документ с временной регистрацией по базе ФМС, чтобы определить подлинность? Варианты установления достоверности свидетельства....

06 07 2021 2:14:47

Запрет на посуточную сдачу квартир: будет или нет, как нововведения повлияют на рынок аренды жилья?

Запрет на посуточную сдачу квартир: будет или нет, как нововведения повлияют на рынок аренды жилья? Неоднозначность тpaктовки Федерального закона №59 от 15 апреля 2019 года породила множество слухов, в том числе о полном запрете сдавать квартиры посуточно....

05 07 2021 2:29:40

Как передать показания электросчетчика по лицевому счёту? Как узнать сумму задолженности по адресу?

Как передать показания электросчетчика по лицевому счёту? Как узнать сумму задолженности по адресу? Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....

04 07 2021 14:21:55

Порядок нормирования государственных и муниципальных закупок по Федеральному закону № 44-ФЗ

Порядок нормирования государственных и муниципальных закупок по Федеральному закону № 44-ФЗ Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....

03 07 2021 3:59:11

Ежемecячное пособие по уходу за ребенком: размеры выплат, порядок получения и необходимые документы

Ежемecячное пособие по уходу за ребенком: размеры выплат, порядок получения и необходимые документы Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....

02 07 2021 3:42:46

Можно ли вернуть алкоголь в магазин по чеку: что говорит закон? Порядок действий и сопроводительные документы

Можно ли вернуть алкоголь в магазин по чеку: что говорит закон? Порядок действий и сопроводительные документы Какими правовыми нормами регулируется продажа алкогольной продукции? В каком случае можно вернуть алкоголь в магазин и как правильно оформить претензию?...

01 07 2021 22:48:37

Регистрация по месту жительства по доверенности, образец бланка

Регистрация по месту жительства по доверенности, образец бланка Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....

30 06 2021 22:14:58

Досудебное мировое соглашение: правила и порядок заключения в процедуре банкротства юридического лица

Досудебное мировое соглашение: правила и порядок заключения в процедуре банкротства юридического лица Досудебное мировое соглашение: возможность и порядок заключения при банкротстве юридического лица, основные сведения для указания в тексте документа....

29 06 2021 17:23:52

Виктор Люстиг: продать даже то, что продать нельзя

Виктор Люстиг: продать даже то, что продать нельзя Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....

28 06 2021 16:39:29

Строка 090 декларации по НДС – восстановление налога

Строка 090 декларации по НДС – восстановление налога Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...

27 06 2021 13:38:37

Свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка. Форма 8

Свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка. Форма 8 Регистрация ребёнка до четырнадцати лет: какой документ подтверждает факт ее наличия и как его оформить? Содержание и форма свидетельства о регистрации....

26 06 2021 13:28:56

Целевое обучение в высших и средних учебных заведениях. Правительство утвердило новые правила

Целевое обучение в высших и средних учебных заведениях. Правительство утвердило новые правила Как меняются правила целевого обучения в 2019 году и как они отразятся на будущих абитуриентах....

25 06 2021 19:19:12

Налог для самозанятых граждан РФ в 2019 году: изменения в законе и регионы, принимающие участие

Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....

24 06 2021 22:13:41

Мopaльный вред и его компенсация: критерии и расчет размера возмещения, судебная пpaктика по гражданским делам

Мopaльный вред и его компенсация: критерии и расчет размера возмещения, судебная пpaктика по гражданским делам При причинении лицу нравственных и мopaльных страданий оно может обратиться в суд за получением компенсации мopaльного вреда. Примеры из судебной пpaктики....

23 06 2021 7:32:23

Статья 61.3 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": судебная пpaктика

Статья 61.3 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": судебная пpaктика Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....

22 06 2021 12:15:19

Замена паспорта в МФЦ при смене фамилии: особенности процедуры

Замена паспорта в МФЦ при смене фамилии: особенности процедуры Замена паспорта при смене фамилии через МФЦ: какими документами регулируется? Каков порядок действий? Перечень необходимых документов. Сколько потребуется времени?...

21 06 2021 1:54:55

Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ: понятие, возможность изменения, ответственность за их нарушение

Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ: понятие, возможность изменения, ответственность за их нарушение Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....

20 06 2021 16:56:44

Проектная документация лесного участка. Оформление земли

Проектная документация лесного участка. Оформление земли Использование лесного участка: оформление в собственность, бессрочное пользование, сервитут и проектная документация к ним. Образец проекта лесного участка....

19 06 2021 17:59:53

Чем опасна для собственника временная регистрация квартирантов?

Чем опасна для собственника временная регистрация квартирантов? Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....

18 06 2021 10:12:20

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....

17 06 2021 6:59:46

Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более

Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....

16 06 2021 6:25:21

Статья 19 Закона «О защите прав потребителей»: гарантия на товар и сроки его исчисления

Статья 19 Закона «О защите прав потребителей»: гарантия на товар и сроки его исчисления Содержание статьи 19 Закона «О защите прав потребителей»: понятие гарантийного срока и его особенности. Когда начинает исчисляться гарантийный срок?...

15 06 2021 5:10:31

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать?

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать? Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....

14 06 2021 16:42:18

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::