Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности
Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.
На что нужно обратить особое внимание?
- Законодательство
- Структура и содержание договора
- Как правильно оформить такой договор?
- Порядок покупки садового участка с домом
Законодательство
Садовый участок обычно располагается на территории коллективных объединений граждан, называемых товариществами. Садовые некоммерческие товарищества (далее — СНТ) в свое жизнедеятельности регламентируются такими законодательными актами:
- ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
- ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
- ЗК РФ, ст. 25;
- СК РФ, ст. 34,35;
- Уставом товарищества.
При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить члeнство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.
Подобные вопросы решаются общим собранием члeнов сообщества, итоги решения обязательно должны быть зафиксированы в протоколе, надлежащим образом оформленном.Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие члeнской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.
Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.
Структура и содержание договора
Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:
- название бумаги, место проведения сделки, дата;
- сведения о сторонах сделки;
- предмет договора;
- подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
- цена сделки;
- разъяснение прав сторон;
- приложения;
- подписи и реквизиты.
Что касается содержания, то каждый пункт должен быть освещен в полной мере, без допущения иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ.
Приложения к договору (соглашению) должны включать:
- акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
- правоустанавливающие документы на дом и на землю;
- паспорт собственника (копию);
- кадастровый план и кадастровый паспорт;
- межевой план участка.
Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.
Как правильно оформить такой договор?
Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контpaкте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть хаpaктерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.
При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.
Важно также зафиксировать цену приобретаемого имущества, правильным решением будет указать отдельно стоимость садового участка и отдельно — домика.Немаловажным моментом есть проверка наличия у лица, занимающегося продажей садового участка с постройками, прав на это: иметь дело можно только с собственником.
Нотариальное оформление сделок такого уровня не требуется, но желательно это сделать, исходя из интересов приобретающей стороны — специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Существует масса всяких законодательных требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.
Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контpaкте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в бpaке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.
Необходимо выкупить землю из аренды? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры.
Все подробности дарения земельного участка описаны в нашей статье.
Порядок покупки садового участка с домом
Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:
- вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
- в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члeна, и получить свой экземпляр протокола собрания;
- выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
- составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
- произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
- отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
- оплатить госпошлину;
- получить свидетельство о праве собственности.
Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.
Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процеДypa купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Понятие соглашения об уплате алиментных выплат, процеДypa оформления и расторжения. Законодательное регулирование, типовой образец....
05 12 2020 21:55:26
Коллегия адвокатов Правовая Защита Закрытие магазина Юлия, Волжский,волгоградская обл, 7 августа 00 года, :8 Здравствуйте! Работаю продавцом-кассиром в...
04 12 2020 9:40:45
Одной из наиболее важных статей в законе "О банкротстве" ФЗ-127 является ст. 134, которая регламентирует порядок удовлетворения требований кредиторов....
03 12 2020 1:17:55
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
02 12 2020 21:15:44
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
01 12 2020 8:58:41
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
30 11 2020 2:58:51
Для повышения эффективности работы аварийно-диспетчерской службы в 2019 году были приняты некоторые изменения в законодательстве....
29 11 2020 21:18:57
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
28 11 2020 18:44:28
В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....
27 11 2020 2:43:35
Раздел 1 декларации по НДС: обязательный к заполнению первый раздел декларации по налогу на добавленную стоимость, обзор особенностей и построчное введения требуемых данных...
26 11 2020 1:43:44
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
25 11 2020 22:59:35
Особенности трудоустройства генерального директора. Как должна выглядеть запись в трудовой книжке о приёме генерального директора? Образец документа....
24 11 2020 7:59:58
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
23 11 2020 18:11:44
Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....
22 11 2020 7:25:53
Во многих многоэтажках управляющие компании заваривают мусоропроводы. Данные действия не являются незаконными, но могут быть оспорены жильцами....
21 11 2020 13:49:42
ПроцеДypa защиты права собственности на участок земли в суде. Подготовка документов, описание процесса. Что делать при спорах с соседями или администрацией?...
20 11 2020 6:58:24
Договор и контpaкт по 44-ФЗ выступают в качестве синонимов, но при подписании соглашения с государственными заказчиками чаще фигурирует термин контpaкт....
19 11 2020 2:49:28
На рассмотрении находится законопроект, благодаря которому, работники получат возможность направлять заявления об отпусках и увольнениях в электронном виде....
18 11 2020 10:11:45
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
17 11 2020 11:34:56
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
16 11 2020 8:40:50
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
15 11 2020 18:40:59
Закупки "Росатома" по 223-ФЗ: нормативная основа, виды проводимых процедур, торговые площадки для поиска, необходимые документы и порядок действий....
14 11 2020 15:41:15
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
13 11 2020 7:28:41
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
12 11 2020 3:46:14
Один из способов обеспечить выполнение обязательств по предстоящей сделке - внести задаток. При каких сделках используется и в каких случаях возвращается?...
11 11 2020 23:29:47
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
10 11 2020 3:45:43
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
09 11 2020 23:37:23
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
08 11 2020 9:49:58
В каких ситуациях билет авиакомпании S7 подлежит возврату? Как его вернуть в зависимости от тарифного плана и куда обратиться? Необходимые документы, сроки....
07 11 2020 4:41:36
Государством предусмотрены различные льготные схемы кредитования, одной из которых является программа “Первый автомобиль”. Условия и перечень автомобилей....
06 11 2020 1:20:12
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
05 11 2020 22:26:42
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
04 11 2020 3:44:44
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
03 11 2020 20:25:37
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
02 11 2020 19:45:20
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
01 11 2020 11:48:37
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
31 10 2020 14:59:12
Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...
30 10 2020 23:25:21
Размер ежемecячного пособия на ребенка до полутора лет напрямую зависит от того, было ли лицо, получающее выплаты, трудоустроено официально или нет. Калькулятор расчета....
29 10 2020 8:30:56
На пенсию на 2 года раньше могут выйти мужчины от 63 лет и женщины от 58 лет, состоящие на учете в службе занятости и имеющие страховой стаж в 25 и 20 лет....
28 10 2020 13:17:10
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
27 10 2020 6:39:47
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
26 10 2020 13:29:47
Как получить справку о регистрации по месту жительства образец свидетельства выписку архивные сведения через базу данных мфц....
25 10 2020 8:20:30
Для того чтобы инициировать процедуру госзакупки по 44-ФЗ, заказчику и участнику тендера необходимо подготовить определенный пакет документов....
24 10 2020 17:15:23
Суть документа, особенности применения, нюансы заполнения. Из чего структурно состоит УПД? Как изменился формат после официальных нововведений?...
23 10 2020 13:18:10
Новый закон о лицензировании пассажирских перевозок в 2019 году. Кому следует получить лицензию: механизм оформления, срок и требования к перевозчику....
22 10 2020 18:28:52
В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...
21 10 2020 22:40:39
При банкротстве организации право требования ее долгов может быть переуступлено третьему лицу. Покупка дебиторской задолженности проводится через аукцион....
20 10 2020 7:39:14
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
19 10 2020 7:28:13
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
18 10 2020 4:49:13
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
17 10 2020 2:36:38
Покупка квартиры по доверенности: алгоритм сделки, важные нюансы и возможные риски. Механизм покупки недвижимости. Как минимизировать риски?...
16 10 2020 2:11:12
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
15 10 2020 13:59:14
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
14 10 2020 6:49:22
Описание процедуры разработки Положения о закупках по 223-ФЗ. Законодательное регулирование положения, типовой образец и основные пункты документа....
13 10 2020 9:57:41
Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....
12 10 2020 3:44:39
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
11 10 2020 5:55:29
Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....
10 10 2020 18:46:34
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
09 10 2020 14:52:53
Порядок действий по покупке квартиры без помощи риэлтора. Самостоятельная регистрация сделки. Отличия сделки без участия риэлтора....
08 10 2020 1:21:55
Налоговые льготы для одиноких родителей: нормативное регулирование, виды налогового вычета, порядок расчета двукратного налогового вычета....
07 10 2020 9:54:54
Почта РФ несёт ответственность за все отправления, которые принимает с гарантией доставки. Поэтому при утере или порче посылки можно требовать компенсацию....
06 10 2020 10:51:40
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
05 10 2020 2:45:14
Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....
04 10 2020 0:36:45
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
03 10 2020 8:53:10
Назначение и разрешенное использование земельных участков СХН и ИЖС. Альтернатива: закрепление ВРИ «под ИЖС» для земель СХН....
02 10 2020 3:11:16
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
01 10 2020 10:54:56
В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....
30 09 2020 4:41:14
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
29 09 2020 1:19:18
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
28 09 2020 22:11:42
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
27 09 2020 22:47:12
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
26 09 2020 8:26:40
Какими законами регулируется движение товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными документами? Единый перечень подконтрольных товаров....
25 09 2020 9:39:17
Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...
24 09 2020 14:34:13
ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....
23 09 2020 3:49:39
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
22 09 2020 8:16:20
Открытие наследства происходит строго у нотариуса вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Время открытия наследства и необходимые документы....
21 09 2020 3:17:12
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
20 09 2020 1:19:49
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
19 09 2020 1:14:27
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
18 09 2020 3:48:26
Юридическая основа сделки, порядок и преимущественное право, выгода и риски подобного способа приобретения недвижимости, образец договора....
17 09 2020 19:34:44
Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44-ФЗ и оформляется победителем закупочной процедуры....
16 09 2020 19:18:51
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
15 09 2020 5:48:48
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
14 09 2020 12:30:39
Оплата за газ по лицевому счету: механизмы получения информации о наличии задолженностей, передача показаний, правила получения номера лицевого счета....
13 09 2020 13:12:53
Tрaнcпортный налог для многодетных семей - это прерогатива субъектов РФ, поэтому размер налога может существенно отличаться в зависимости от региона....
12 09 2020 22:29:44
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
11 09 2020 19:56:48
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
10 09 2020 12:26:13
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
09 09 2020 16:19:57
Для принятия участия в электронном тендере, участник обязан должным образом оформить заявку и подать ее в установленные сроки. Образец и правила заполнения....
08 09 2020 7:58:53
Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....
07 09 2020 11:34:41
Совместные т opги по 44 ФЗ помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
06 09 2020 17:20:45
В каких случаях материнскую плату можно вернуть в течении 14 дней, а когда в этом будет отказано? Закон, регулирующий возврат технически сложного товара....
05 09 2020 13:41:53
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
04 09 2020 14:41:48
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
03 09 2020 9:34:39
Часто при покупке дорогостоящих товаров от продавца поступает предложение об оформлении постгарантийного обслуживания. Что это такое и что в себя включает?...
02 09 2020 12:41:29
Как поменять билет на самолет на другую дату? Условия и правила обмена невозвратных билетов. Как поменять билет на другого пассажира?...
01 09 2020 17:57:59
Как вернуть материнскую плату в магазин ...
31 08 2020 23:19:38
Международное усыновление российских детей-сирот иностранными семьями проводится в соответствии с требованиями действующего в стране законодательства....
30 08 2020 17:54:53
Что можно строить на ИЖС? Дома и другие строения на участках ИЖС. Открытие гостиницы на участке ИЖС. Возведение надворных построек....
29 08 2020 19:36:38
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
28 08 2020 5:19:55
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
