Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности
Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.
На что нужно обратить особое внимание?
- Законодательство
- Структура и содержание договора
- Как правильно оформить такой договор?
- Порядок покупки садового участка с домом
Законодательство
Садовый участок обычно располагается на территории коллективных объединений граждан, называемых товариществами. Садовые некоммерческие товарищества (далее — СНТ) в свое жизнедеятельности регламентируются такими законодательными актами:
- ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
- ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
- ЗК РФ, ст. 25;
- СК РФ, ст. 34,35;
- Уставом товарищества.
При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить члeнство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.
Подобные вопросы решаются общим собранием члeнов сообщества, итоги решения обязательно должны быть зафиксированы в протоколе, надлежащим образом оформленном.Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие члeнской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.
Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.
Структура и содержание договора
Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:
- название бумаги, место проведения сделки, дата;
- сведения о сторонах сделки;
- предмет договора;
- подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
- цена сделки;
- разъяснение прав сторон;
- приложения;
- подписи и реквизиты.
Что касается содержания, то каждый пункт должен быть освещен в полной мере, без допущения иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ.
Приложения к договору (соглашению) должны включать:
- акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
- правоустанавливающие документы на дом и на землю;
- паспорт собственника (копию);
- кадастровый план и кадастровый паспорт;
- межевой план участка.
Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.
Как правильно оформить такой договор?
Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контpaкте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть хаpaктерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.
При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.
Важно также зафиксировать цену приобретаемого имущества, правильным решением будет указать отдельно стоимость садового участка и отдельно — домика.Немаловажным моментом есть проверка наличия у лица, занимающегося продажей садового участка с постройками, прав на это: иметь дело можно только с собственником.
Нотариальное оформление сделок такого уровня не требуется, но желательно это сделать, исходя из интересов приобретающей стороны — специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Существует масса всяких законодательных требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.
Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контpaкте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в бpaке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.
Необходимо выкупить землю из аренды? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры.
Все подробности дарения земельного участка описаны в нашей статье.
Порядок покупки садового участка с домом
Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:
- вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
- в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члeна, и получить свой экземпляр протокола собрания;
- выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
- составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
- произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
- отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
- оплатить госпошлину;
- получить свидетельство о праве собственности.
Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.
Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процеДypa купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...
21 06 2021 14:34:35
Свидетельство о расторжении бpaка: какими законами регулируется получение? Где получить и в какие сроки? Как восстановить в случае утери?...
20 06 2021 6:54:38
Какими законами регулируется работа сотовых операторов? По каким причинам можно пожаловаться на Теле2? Как составить и куда подать жалобу на качество связи?...
19 06 2021 6:44:44
Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....
18 06 2021 20:24:44
Чтобы вернуть керамическую плитку надлежащего качества в магазин, покупателю необходимо ориентироваться на нормы Закона "О защите прав потребителей"....
17 06 2021 14:58:38
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
16 06 2021 10:36:58
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
15 06 2021 12:35:33
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
14 06 2021 1:27:40
Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....
13 06 2021 17:20:17
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
12 06 2021 9:55:37
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
11 06 2021 22:45:16
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
10 06 2021 2:32:38
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
09 06 2021 1:59:27
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
08 06 2021 10:45:22
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
07 06 2021 4:20:53
Отправлен платеж с ошибкой? Что делать? К кому обращаться? Можно ли вернуть денежные средства? Как правильно написать письмо и претензию на возврат средств?...
06 06 2021 1:34:51
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
05 06 2021 13:50:16
Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: пошаговая инструкция оформления, ответственность за передачу недостоверных сведений в ФНС....
04 06 2021 17:42:31
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
03 06 2021 14:49:28
Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...
02 06 2021 12:34:12
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
01 06 2021 16:54:18
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
31 05 2021 23:49:28
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
30 05 2021 7:20:35
Трудовая книжка как документ строгой отчетности: нормативные особенности и форма документа. Стандарт оформления: какие бланки действуют в настоящее время?...
29 05 2021 2:19:42
Изменение цены договора по 223-ФЗ допустимо по соглашению сторон. Для этого стороны должны подписать дополнительное соглашение и опубликовать его в ЕИС....
28 05 2021 2:45:39
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
27 05 2021 15:21:15
Какая форма договора купли-продажи автомобиля действительна в 2019 году? Рекомендации по заполнению, необходимые сведения и документы. Действующий образец....
26 05 2021 0:27:33
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
25 05 2021 22:29:27
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
24 05 2021 19:32:14
Материальную ответственность за пострадавшего в ДТП пассажира такси несет виновник аварии или его страховая компания. Как получить денежное возмещение?...
23 05 2021 0:36:44
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
22 05 2021 22:36:51
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
21 05 2021 13:23:22
Оплату за обучение в ВУЗе возможно снизить. Для этого государство предоставляет налоговый вычет. Способы получения вычета, список документов, размер льготы....
20 05 2021 12:46:24
Описание действующих государственных программ по предоставлению жилищных субсидий. Права граждан на субсидии и процеДypa их оформления....
19 05 2021 13:12:50
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
18 05 2021 14:54:37
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
17 05 2021 3:23:31
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
16 05 2021 11:52:23
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
15 05 2021 2:38:38
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
14 05 2021 0:42:16
Семья может быть признана малоимущей только в том случае, если ее официальный доход на каждого члeна семьи меньше прожиточного минимума....
13 05 2021 16:31:26
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
12 05 2021 11:52:13
Неразграниченная государственная собственность на землю: понятие и виды, законодательство, предназначение и использование...
11 05 2021 21:59:18
В программу реновации района Нагатинского затона вошло 54 дома. Их переселение и снос должны быть закончены к 2032 году....
10 05 2021 22:24:30
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
09 05 2021 9:32:18
Федеральная собственность на землю: понятие федеральной собственности, законодательство, основания для возникновения, земли федеральной собственности...
08 05 2021 10:39:52
Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....
07 05 2021 16:31:26
Выписка из книги продаж: когда потребуется и какую нормативную базу имеет? Какие выписки требуют налоговые органы? Требования к составлению документа....
06 05 2021 4:18:55
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
05 05 2021 8:30:37
С точки зрения закона, соглашения, составленные в ущерб интересам клиента, не имеют силы. Анализ статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"....
04 05 2021 20:43:34
Как поставить на такой учет новорожденного и какие нюансы следует учесть? Процесс осуществления регистрации, нужные документы, подача заявления и сроки....
03 05 2021 21:12:27
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
