Что нужно знать при покупке земельного участка?
Покупка участка земли подразумевает значительные денежные вложения, поэтому важно предусмотреть все возможные проблемы, связанные с такой покупкой, и не допустить их.
Необходимо уделять внимание различным юридическим мелочам, чтобы не понести впоследствии большие убытки. Многое зависит от того, с какой целью приобретается земельный надел.
- Особенности покупки участков различных категорий земли
- Покупка земли для дома – что нужно проверить
- Покупка земли для занятия сельским хозяйством
- Земля для промышленности — особенности покупки
- Возможные риски и подводные камни
Особенности покупки участков различных категорий земли
Категории земель в Российской федерации, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, представлены следующим образом:
- Земли населённых пунктов и приравненные к ним;
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли для промышленности, обороны, космических программ и иного специального назначения;
- Земли заповедников, а также лесного и водного фондов РФ;
- Земли категории запаса.
Исходя из цели, для которой покупается земельный участок, необходимо выбрать категорию земли, к которой будет относиться такой участок.
Для каждой категории земли существуют свои особенности покупки и нюансы, на которые следует обратить внимание.Покупка земли для дома – что нужно проверить
Если земельный надел приобретается физическим лицом с целью строительства жилья, то, в первую очередь, такому лицу необходимо спросить продавца о причине, по которой последний решил продавать данный надел земли.
Если цена на продаваемый земельный надел ниже среднерыночной, то покупателю следует быть особенно внимательным.Далее нужно проверить следующие моменты:
- Наличие всех правоустанавливающих документов на земельный надел у продавца (документ о регистрации права собственности, на основании каких документов и правовых ситуаций он получен);
- Наличие полностью заполненного кадастрового паспорта на данный участок;
- Отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый земельный надел;
- Вероятность того, что постройки и/или коммуникации соседних участков повлияют на использование отчуждаемого участка или строительство на нём;
- Отсутствие имущественных претензий третьих лиц на земельный надел;
- Соответствие фактических построек на земельном участке строениям, указанным в кадастровом документе;
- Возможное наличие различных коммуникаций (газопровод, подземный электрический кабель и др.), проходящих через покупаемый надел земли или в непосредственной близости от него;
- Вменяемость продавца, наличие вредных привычек и/или психических заболеваний.
При проверке подлинности правоустанавливающих документов нужно поинтересоваться, на каком основании продавец стал владельцем земельного надела (покупка, дарение, вступление в наследство).
Если продавец получил землю в наследство менее полугода назад, то есть вероятность неожиданного появления других наследников, которые могут оспорить через суд уже состоявшуюся сделку.Следует помнить, что отсутствие кадастрового номера, согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, приводит к невозможности заключить сделку с земельным наделом.
Также существуют ограничения на возведение зданий в зависимости от землепользования соседей. Например, не разрешено строить дом так, чтобы он полностью загораживал овощные плантации соседей от солнечного света.
Наличие обременений на покупаемый надел земли можно проверить в ЕГРП, а в органах Росреестра по месту расположения данного надела можно узнать, проходят ли через него газовые или иные коммуникации, при наличии которых застройка участка земли незаконна.
В юридической пpaктике нередки случаи, когда гражданин продаёт земельный надел, а спустя некоторое время обращается в суд с требованием вернуть его участок земли. Позже выясняется, что продавец страдает острыми нарушениями памяти.
Покупка земли для занятия сельским хозяйством
Наделы, относящиеся к категории сельскохозяйственных земель, имеют важные правовые особенности.
Покупатель должен помнить, что на данных земельных наделах он будет обязан производить различную сельскохозяйственную продукцию — выращивать плодовые деревья и кустарники, овощи, злаковые или кормовые культуры, заниматься разведением домашнего скота — в зависимости от подкатегории данного земельного надела.
Существуют следующие основные подкатегории сельскохозяйственных земель:
- Земли для развития личных подсобных хозяйств (далее – ЛПХ);
- Земли для крестьянско-фермерских хозяйств (далее – КФХ);
- Земли для садоводства;
- Земли для огородничества;
- Земли для выпаса скота;
- Земли для животноводства, рыболовства и охоты;
- Земли для дачного строительства.
Важно помнить, что преимущественным правом приобретения сельскохозяйственных земель являются органы федеральной, региональной или муниципальной исполнительной власти, согласно Федеральному закону № 101 от 24.07.2002.
Продавец обязан предложить вышеуказанным органам власти купить землю в первую очередь, если государство откажется от покупки, или никак не отреагирует в течение месяца, то продавец может продавать земельный надел третьим лицам в течение 12 месяцев.
Необходимо выяснить, проводил ли продавец подобные мероприятия, иначе сделка может быть признана незаконной.Если покупатель планирует построить дом на сельскохозяйственной земле, то он должен учесть, что строительство жилья возможно не на всех подкатегориях земель для сельского хозяйства. Земельные наделы подкатегории ЛПХ подразумевают возведение жилого дома только в том случае, если данные наделы примыкают к границам ближайшего муниципального образования.
При покупке стоит учесть, что жилой дом также можно возводить на землях для садоводства, КФХ и дачного строительства.
Земля для промышленности — особенности покупки
Промышленные земли в РФ могут приобретать в собственность и юридические, и физические лица. Такие земли приобретаются, в основном, для строительства промышленных объектов бизнеса (сборочных цехов, складских помещений и др.).
При покупке участков, относящихся к категории земель для промышленности, следует обратить внимание на некоторые важные моменты:
- Наличие коммуникаций разных типов;
- Наличие дорожных проездов к трaнcпортным магистралям;
- Возможность соблюдения экологических требований законодательства;
- Наличие всех необходимых документов на земельный надел;
- Наличие каких-либо обременений;
- Законность перевода земли в категорию земель для промышленности (для участков, имевших ранее другую категорию землепользования).
Возведение различных промышленных коммуникаций требует больших затрат, поэтому их отсутствие (или ненадлежащее состояние) на участке земли для покупателя-бизнесмена нежелательно.
Развитая дорожная инфраструктура также важна для производства, и должна соответствовать требованиям законодательства.Если земля для промышленности располагается в непосредственной близости от населённых пунктов или охраняемых заповедников, то покупателю необходимо учитывать соответствующие ограничения на типы производства, которые он может осуществлять на такой земле как бизнесмен.
Важным аспектом для покупателя является корректность перевода покупаемой земли для промышленного назначения в данную категорию.
Это особенно важно при покупке земель в Московской области, где стоимость промышленных участков земли очень высока, и распространена пpaктика перевода сельскохозяйственных земель в промышленные земли для последующей продажи.
Нередко такой перевод происходит с рядом нарушений, которые могут привести впоследствии к судебному оспариванию прав на осуществление промышленного производства на таких наделах.
Документация для земель промышленного назначения, помимо документа о регистрации права собственности и кадастрового паспорта, может также включать в себя:
- Технический паспорт на внутренние коммуникации;
- Паспорта артезианских скважин, расположенных на территории покупаемого участка;
- Документы санитарных лабораторий о химическом анализе воды, воздуха и полезных ископаемых;
- Технический паспорт на высоковольтные линии электропередач;
- Разрешение на специфические объекты повышенной опасности;
- Техническая документация на производственные сооружения, их соответствие государственным стандартам.
Как правило, для такой проверки покупатель обращается к услугам специальных юридических контор.
Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.
Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.
Возможные риски и подводные камни
Покупка земли для любых целей сопровождается определёнными рисками и подразумевает оборот значительных денежных сумм.
Существуют общие правила безопасности, которые необходимо соблюдать покупателю, чтобы минимизировать риски при совершении земельных сделок:
- Необходимо тщательно проверять документы, подтверждающие право собственности, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
- Кадастровый паспорт должен быть выдан не раньше, чем за пять лет до сделки.
- Нужно проверить план близлежащих коммуникаций и возможный факт их подземного залегания под покупаемым участком.
- При покупке земельного надела для строительства дома важно знать минимальный размер надела земли, на котором разрешено строительство жилья или иных сооружений (такой размер определяется для каждого региона).
Покупателю следует получить информацию из открытых источников о возможных планах муниципальных властей или крупного бизнеса на территории, где расположен участок, подлежащий покупке.
Документы о праве собственности нужно обязательно требовать предъявить в оригинале, даже нотариально заверенная копия не гарантирует безопасность сделки, так как такая копия выдаётся и при наложении ареста на земельный надел.При покупке земельного надела для строительства жилья и/или возведения каких-либо сооружений следует знать, что, если через данный надел земли проходит газопровод высокого давления, то строительство любых зданий запрещено в диапазоне до трёхсот метров по обе стороны от пролегания газопровода.
Аналогичные правила (с другими расстояниями) действуют для других типов подземных коммуникаций, но на пpaктике, пролегание подземной коммуникации любого типа делает невозможным любое строительство на территории такого надела земли.
Нередки случаи, когда старый дачный посёлок местные власти собираются перевести в земли другого назначения, например, использовать для многоэтажного строительства с целью расширения города. Владельцев земельных наделов в таких случаях переселяют в отдалённые места, то есть покупатель может внезапно оказаться владельцем совсем не того участка, который он выбирал и покупал.
Чтобы избежать подобных казусов, нужно обратиться в муниципальные органы власти и запросить градостроительные проекты на ближайшие годы – такая информация является открытой.
Кроме муниципальных властей, желать приобрести земли небольшого посёлка могут и крупные бизнесмены с различными целями — перевод земли в другую категорию, строительство элитных коттеджей, и т.д.
Противостоять крупному собственнику, зачастую имеющему административный ресурс часто затруднительно, несмотря на право нового собственника не продавать свой земельный надел.
При покупке земли с готовым домом, или для строительства дома в будущем важно иметь в виду, что не всегда можно получить прописку на таком участке. В некоторых случаях (огородные земли и земли ЛПХ) получить постоянную регистрацию можно только через суд.
Итак, покупка земельного надела любого назначения содержит риски, избежать которых поможет тщательная проверка продавца и всех документов на землю. В зависимости от целей приобретения земельного надела необходимо выбрать категорию земли и оформлять договор, учитывая все вышеизложенные моменты, чтобы не понести убытки от сделки.
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
30 03 2023 5:58:56
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
29 03 2023 1:55:13
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
28 03 2023 4:36:32
Реестровые и текущие платежи для погашения задолженностей при банкротстве юридических лиц: понятие и виды, порядок проведения платежей....
27 03 2023 18:22:20
Статья 30 № 44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013....
26 03 2023 6:14:50
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
25 03 2023 22:36:57
По каким вопросам следует обращаться за консультацией к юристу по защите прав потребителей? Перечень предоставляемых услуг....
24 03 2023 13:45:19
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону "О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
23 03 2023 2:40:17
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
22 03 2023 11:46:47
Заявление о вступлении в дело о банкротстве в качестве кредитора: правила и образец оформления, необходимые документы, порядок подачи....
21 03 2023 21:58:15
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
20 03 2023 17:55:53
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
19 03 2023 7:21:40
Вступающий в силу 1 октября 2019 года ФЗ №191 привнес изменения в АПК и ГПК РФ, которые касаются рассмотрения дел по защите прав и интересов группы лиц....
18 03 2023 15:18:23
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
17 03 2023 4:41:28
Препятствием на дороге является недвижимая помеха на полотне, которая не дает возможности проезда. Водители обязаны объезжать препятствия справа....
16 03 2023 0:40:53
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
15 03 2023 13:42:24
Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...
14 03 2023 21:41:35
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
13 03 2023 8:36:58
В случае нарушения прав можно направить жалобу в Билайн. Предусмотрен вариант обращения к оператору через сайт и электронную почту, в профильные ведомства....
12 03 2023 15:42:34
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
11 03 2023 23:26:28
Претензия о недопоставке товара по количеству недопоставленных товаров подается в случае несоответствия количества единиц продукции в поставке договору....
10 03 2023 10:54:39
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
09 03 2023 23:17:56
Книга покупок и продаж в декларации НДС: для чего формируются книги, какую роль играют для заполнения НДС-декларации, как сверить декларацию при помощи книг покупок и продаж...
08 03 2023 12:33:51
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
07 03 2023 22:55:30
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
06 03 2023 13:33:22
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
05 03 2023 21:49:58
Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...
04 03 2023 12:21:48
Признание семьи малоимущей: нормативная база получения статуса, перечень основных документов для признания семьи малоимущей, порядок получения документов....
03 03 2023 19:23:37
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
02 03 2023 10:16:59
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
01 03 2023 8:41:41
Согласно разъяснениям, данным Росреестром, дома на участках СНТ и ОНТ, которые были признаны жилыми до 1 января 2019 года, не нуждаются в переоформлении....
28 02 2023 13:16:24
Как формируется стоимость на сельхоз земли? Что следует учесть при проведении оценки? Сколько стоит гектар такой земли в среднем по России?...
27 02 2023 19:19:47
С 2019 года налоговый вычет можно получить за покупку любого лекарства, выписанного по рецепту врача, а также за определенные медицинские услуги....
26 02 2023 20:53:18
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
25 02 2023 18:12:53
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
24 02 2023 10:17:47
При подписании договора возмездного оказания услуг между физлицами НДФЛ работник должен уплачивать сам, а взносы в ФФОМС, ФСС и ПФР перечисляет наниматель....
23 02 2023 8:46:12
Заявления на приватизацию земельного участка: пакет документов на приватизацию, заявление на приватизацию, как оформить...
22 02 2023 20:11:19
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
21 02 2023 12:10:36
Неправомерные действия при банкротстве - это ряд действий, которые совершают должник или иные участники процесса, причиняющие имущественный вред кредиторам....
20 02 2023 6:54:58
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
19 02 2023 19:31:50
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
18 02 2023 22:30:52
Для внесения изменений в сумму государственного контpaкта по 44-ФЗ сторонам следует оформить допсоглашение, которое официально внесет коррективы....
17 02 2023 22:25:46
Федеральный закон российской федерации Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 00, №, ст. ; 009,...
16 02 2023 19:30:36
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
15 02 2023 20:15:13
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
14 02 2023 4:11:16
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
13 02 2023 18:23:53
Для оспаривания принятого судом решения по гражданскому делу лицо должно подать кассационную жалобу в установленном законом порядке. Сроки и порядок подачи....
12 02 2023 16:37:29
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
11 02 2023 6:22:20
Для материальной поддержки молодых семей в России предусмотрено единовременное пособие при рождении ребенка. Проводки и код дохода для пособий....
10 02 2023 20:54:57
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
09 02 2023 6:41:42
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::