Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне
Покупка земли за городской чертой (в деревне, посёлке и т.д.) имеет ряд важных особенностей. Существуют различные правила покупки такой земли, которые зависят от многих факторов: целей покупки, категории покупаемой земли, категории продавца, региона и местного законодательства.
СодержаниеПоказать- Основные способы покупки деревенской земли
- Алгоритм покупки земли
- Региональные ценовые различия
- Особенности приобретения земли в деревне
Основные способы покупки деревенской земли
Для начала покупателю необходимо определиться, для какой цели он хочет приобрести земельный надел.
Если для строительства личного дома для жилья, то существует три варианта:
- Покупка земельного надела с построенным домом;
- Покупка земельного надела с недостроенным домом;
- Покупка незастроенного участка для строительства дома.
Во втором случае важно помнить, что на недостроенный дом также должны быть документы, регистрирующие его как строящийся объект.
В противном случае, если покупатель вознамерится достраивать дом без документов, этот дом может впоследствии быть снесён как незаконная постройка, и покупатель потеряет вложенные в достройку дома средства.
В третьем случае следует обязательно справиться в местном отделении Росреестра о целевом назначении покупаемого надела земли.
Если данный надел не предназначен для жилищного строительства, а предназначен, например, для сельскохозяйственного использования или для промышленных структур, то построенный покупателем на этом наделе дом также может быть снесён властями как незаконная постройка, не соответствующая целевому назначению землепользования, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136.
Земельные наделы, расположенные за городской чертой, можно приобретать в собственность из двух основных источников:
- На вторичном рынке (у конкретного частного владельца);
- У государства (когда владельцем является исполнительный орган федеральной, региональной или муниципальной власти).
На вторичном рынке
Самый массовый способ – это приобретение земельного надела на вторичном рынке, в этом случае сделка совершается достаточно быстро, как обычные сделки с недвижимостью, но при условии, что у продавца в порядке все документы на землю, а именно:
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли (документ права собственности);
- Специальный паспорт участка (кадастровый), в котором указаны основные хаpaктеристики земельного надела (площадь, принадлежность и категория пользования);
- Оформленная выписка из единого государственного реестра прав, где должны быть указаны сведения об иных правообладателях и возможных наложенных арестах судебных приставов или иных обременений.
Покупая земельный участок у непосредственного частного владельца, нередко можно столкнуться с мошенничеством, в результате которого сделку судебные органы могут признать незаконной, и участок отойдёт к прежнему владельцу, в то время как покупатель потеряет деньги, вернуть которые будет очень сложно даже посредством судебных разбирательств.
На рынке государственных земель
Значительно прозрачнее совершаются сделки с государственным (федеральным, муниципальным или региональным) собственником земельного надела. Вероятность неполноправного владения земельным участком органами исполнительной власти пpaктически исключена.
Стоимость участков при такой сделке в большинстве случаев ниже, чем на вторичном рынке.
Разница в ценах особенно существенна, если покупатель попадает в категорию лиц, которые имеют право на льготы и продажу земли без проведения аукциона.Распространена пpaктика, при которой государственный собственник сначала сдаёт землю будущему покупателю в аренду на три года под конкретное жилищное строительство с утверждённым планом, потом, в случае успешного завершения строительства дома по истечению трёх лет, происходит оформление государственного надела земли в собственность покупателю.
Эта процеДypa может быть бесплатной, если данный земельный надел ранее никогда не оформлялся в частную собственность.
Алгоритм покупки земли
В первую очередь покупателю необходимо выбрать земельный надел, который соответствовал бы его целям.
При выборе такого земельного участка необходимо учесть ряд важных моментов:
- Рельеф местности расположения земельного участка, возможные сезонные затопления;
- Наличие важных коммуникаций (электричество, водопровод, водоотведение, газоснабжение, проводной интернет) или планов местной администрации по их скорому подведению;
- Наличие на приобретаемом участке жилых строений и/или вспомогательных сооружений, наличие документов на эти сооружения;
- Категория использования данного участка земли (из кадастровых документов);
- Наличие у продавца (частного лица или государства) всех необходимых документов на земельный надел и расположенные на нём строения;
- Отсутствие каких-либо арестов и/или обременений, наложенных на данный земельный надел.
Действия покупателя после выбора земельного надела для покупки будут зависеть от категории продавца (частный владелец или государство).
Если владелец земли – частное лицо, то покупателю необходимо:
- Выяснить наличие у продавца всех необходимых документов на землю и все виды построек;
- Проверить отсутствие арестов и обременений на данный земельный надел;
- Проверить отсутствие иных владельцев или претендующих на покупаемую землю;
- Составить предварительный договор передачи собственности;
- Провести сделку и зарегистрировать её в соответствующем ведомстве;
- Получить в органе регистрации документ, подтверждающий право собственности покупателя.
В случае, когда владелец земельного надела – государство, порядок действий следующий:
- Сообщение в виде заявления в местные или федеральные органы исполнительной власти о планах покупки земельного надела, подходящего по документам для индивидуального строительства жилья;
- Заказ выдержки (выкопировки) из топографического и кадастрового планов, на которых должен быть представлен земельный надел, подлежащий покупке, в отделении Росреестра;
- Обращение в ЕГРП с заявлением и приложенной к нему выкопировкой с целью выяснения наличия каких-либо обременений или арестов на данный земельный надел;
- Выяснение возможных запретов на строительство на данном участке из-за прохождения через него подземных коммуникаций, получение соответствующего документа;
- Подача заявления в местные органы исполнительной власти со всеми вышеперечисленными документами и заявлением о покупке данного участка земли или его аренды с последующим выкупом;
- Назначение Местными властями аукционных торгов.
По истечении этого срока необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту приобретения земельного надела, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, с нижеперечисленными документами:
- Удостоверение личности покупателя (паспорт);
- Заявление о регистрации земельного надела в собственность;
- Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
- Договор продажи земельного надела, составленный согласно ч. 2 § 7 гл. 30 ФЗ РФ № 14 от 26.01.1996;
- Кадастровый документ данного участка земли.
Шуметь в квартире круглосуточно нельзя. Что об этом говорит законодательство, вы узнаете здесь.
Что входит в обязанности председателя ТСЖ? Подробно об этом рассказано в нашей статье.
Региональные ценовые различия
В различных регионах страны цены на земельные наделы существенно различаются. Эти различия зависят от различных факторов:
- Природные условия региона;
- Основная категория земель, представленных в данном регионе;
- Удалённость региона от «центра» (Москва);
- Популярность и привлекательность для туристов;
- Богатство различными ресурсами;
- Уровень жизни местного населения;
- Экологическая составляющая данного региона.
Ниже в таблице приведены стоимость земельных участков в некоторых регионах. Для примеров взяты участки, удалённые от города более, чем на 80 километров (чтобы исключить "элитные" коттеджные пригородные посёлки, к деревням не относящиеся), и площадью не более 20 соток. 66
Регион | Цена рубль/100 кв. м |
Московская область | 25000 |
Ленинградская область | 21000 |
Республика Адыгея | 23000 |
Алтайский край | 10000 |
Амурская область | 15300 |
Архангельская область | 25700 |
Астpaxaнская область | 19500 |
Республика Башкортостан | 18200 |
Белгородская область | 19800 |
Брянская область | 20100 |
Республика Бурятия | 18700 |
Владимирская область | 9800 |
Волгоградская область | 14500 |
Вологодская область | 14000 |
Воронежская область | 14500 |
Республика Дагестан | 18600 |
Забайкальский край | 15900 |
Ивановская область | 14200 |
Иркутская область | 9800 |
Кабардино-Балкария | 31400 |
Калининградская область | 13500 |
Калужская область | 17400 |
Камчатский край | 20100 |
Республика Карачаево-Черкесия | 14300 |
Республика Карелия | 13200 |
Кемеровская область | 8500 |
Кировская область | 8300 |
Республика Коми | 21000 |
Костромская область | 7000 |
Краснодарский край | 24000 |
Красноярский край | 8700 |
Республика Крым | 46000 |
Курганская область | 9100 |
Курская область | 12200 |
Липецкая область | 16800 |
Республика Марий Эл | 8000 |
Республика Мордовия | 14000 |
Мурманская область | 11200 |
Нижегородская область | 12100 |
Новгородская область | 17800 |
Новосибирская область | 28000 |
Омская область | 7500 |
Пензенская область | 10100 |
Приморский край | 16500 |
Псковская область | 9500 |
Республика Алтай | 14000 |
Ростовская область | 32400 |
Рязанская область | 15400 |
Самарская область | 15500 |
Республика Саха | 7500 |
Свердловская область | 12600 |
Смоленская область | 21000 |
Ставропольский край | 25000 |
Тамбовская область | 13000 |
Республика Татарстан | 18400 |
Тверская область | 12000 |
Тульская область | 22300 |
Тюменская область | 18000 |
Республика Удмуртия | 18000 |
Ульяновская область | 13200 |
Хабаровский край | 3500 |
Чеченская республика | 16800 |
Челябинская область | 8400 |
Республика Чувашия | 14700 |
Ярославская область | 7200 |
Особенности приобретения земли в деревне
Приобретая землю за городом (в деревне или небольшом посёлке) нужно быть готовым к сезонным колебаниям цен.В период с середины октября до конца января цены на землю в деревне минимальные. Это связано с влиянием российских климатических условий на основные виды хозяйственной и экономической деятельности лиц, проживающих за городской чертой.
Как было показано выше, необходимо обратить внимание на целевое назначение земли, подлежащей покупке.
Следует помнить, что следующие виды земель не предназначены для возведения личного жилья:
- Земля, предназначенная для сельскохозяйственных целей;
- Для строительства промышленных сооружений и предприятий;
- Для добычи полезных ископаемых и иных природных ресурсов, привязанных к конкретной территории;
- Земля, относящаяся к государственным заповедникам;
- Зоны ядерных испытаний;
- Зоны экологического бедствия;
- Особые территории государственного значения.
Итак, для приобретения земельного участка за городом нужно чётко представлять себе цели такой покупки и в соответствии с ними выбирать земельный участок и продавца. Вариантов заключения сделок множество, покупателю важно быть внимательным к документам и тщательно контролировать каждый этап сделки.
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
24 05 2022 0:19:54
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
23 05 2022 14:41:27
Приказ об увольнении за прогул Расторжение трудового договора может произойти не только по желанию работника, но и по инициативе работодателя. Одной из...
22 05 2022 20:39:48
Описание содержания статьи 15 закона № 44-ФЗ о контpaктной системе госзакупок. Сфера и пpaктика применения статьи при проведении конкурсных закупок....
21 05 2022 0:27:53
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
20 05 2022 8:30:16
Если у наследодателя нет родственников, то его имущество может достаться лицам, не имеющим с ним прямого родства. Также он вправе составить завещание....
19 05 2022 8:13:43
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
18 05 2022 9:39:36
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....
17 05 2022 2:57:28
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
16 05 2022 21:55:15
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
15 05 2022 21:12:58
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
14 05 2022 23:32:49
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
13 05 2022 22:11:34
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
12 05 2022 5:26:26
Существует множество способов узнать и оплатить задолженность по квартплате. Это можно сделать не выходя из дома по лицевому счету....
11 05 2022 22:58:39
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
10 05 2022 3:25:30
Продажа квартиры и налог с этого дохода: правила расчета и уплаты, необходимые документы, варианты уменьшения суммы, возможные льготы....
09 05 2022 2:13:12
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
08 05 2022 0:54:24
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
07 05 2022 17:26:40
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
06 05 2022 2:39:46
На основе открытого запроса предложений по 223-ФЗ заказчик может выбрать наиболее оптимальное предложение от поставщика по нескольким параметрам....
05 05 2022 9:28:45
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
04 05 2022 10:43:26
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
03 05 2022 3:35:26
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на муниципальную квартиру. Необходимые документы и важные моменты....
02 05 2022 15:11:34
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
01 05 2022 1:21:31
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
30 04 2022 7:35:36
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» (КоАП РФ) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
29 04 2022 16:14:18
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
28 04 2022 17:55:48
Электронные т opги по нормам 223-ФЗ и 44-ФЗ должны проводиться на специализированных электронных торговых площадках. Список электронных торговых площадок....
27 04 2022 19:33:37
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
26 04 2022 3:26:11
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
25 04 2022 8:31:43
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
24 04 2022 5:41:29
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
23 04 2022 15:30:48
71-ФЗ: изменены требования к планированию закупок, расширены возможности для заключения контpaктов с единственным поставщиком и другие нововведения....
22 04 2022 11:22:12
Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам - как себя обезопасить? Порядок действий покупателя по установлению наличия задолженностей....
21 04 2022 3:37:41
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
20 04 2022 7:18:21
Проверить налог на землю по ИНН: преимущества и недостатки проверки, пошаговая инструкция...
19 04 2022 11:13:11
Cрок сдачи декларации по земельному налогу для юридических лиц: срок сдачи декларации по земельному налогу, ответственность за нарушение сроков...
18 04 2022 11:58:32
Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....
17 04 2022 12:49:34
Опекун - это человек, который заменяет ребенку родителей. Он имеет право воспитывать своего подопечного и должен обеспечивать его всем необходимым...
16 04 2022 17:38:22
Вступил в силу ФЗ №331 от 01.10.2019 года, согласно которому, срок административного надзора теперь будет приостанавливаться на время принудительных работ....
15 04 2022 6:45:46
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
14 04 2022 21:57:42
Положение о закупках в соответствии с положениями Федерального закона №223-ФЗ: понятие, правила составления и утверждения, возможности внесения изменений....
13 04 2022 2:17:38
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
12 04 2022 10:42:33
Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....
11 04 2022 23:55:15
Проведение экспертизы по Федеральному закону №44-ФЗ: образцы положения о создании комиссии, заключения и акта приемки результатов исполнения контpaкта....
10 04 2022 9:38:10
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
09 04 2022 13:40:45
ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....
08 04 2022 22:50:50
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
07 04 2022 15:45:53
Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....
06 04 2022 7:51:20
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
05 04 2022 3:14:55
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::