Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне
Покупка земли за городской чертой (в деревне, посёлке и т.д.) имеет ряд важных особенностей. Существуют различные правила покупки такой земли, которые зависят от многих факторов: целей покупки, категории покупаемой земли, категории продавца, региона и местного законодательства.
СодержаниеПоказать- Основные способы покупки деревенской земли
- Алгоритм покупки земли
- Региональные ценовые различия
- Особенности приобретения земли в деревне
Основные способы покупки деревенской земли
Для начала покупателю необходимо определиться, для какой цели он хочет приобрести земельный надел.
Если для строительства личного дома для жилья, то существует три варианта:
- Покупка земельного надела с построенным домом;
- Покупка земельного надела с недостроенным домом;
- Покупка незастроенного участка для строительства дома.
Во втором случае важно помнить, что на недостроенный дом также должны быть документы, регистрирующие его как строящийся объект.
В противном случае, если покупатель вознамерится достраивать дом без документов, этот дом может впоследствии быть снесён как незаконная постройка, и покупатель потеряет вложенные в достройку дома средства.
В третьем случае следует обязательно справиться в местном отделении Росреестра о целевом назначении покупаемого надела земли.
Если данный надел не предназначен для жилищного строительства, а предназначен, например, для сельскохозяйственного использования или для промышленных структур, то построенный покупателем на этом наделе дом также может быть снесён властями как незаконная постройка, не соответствующая целевому назначению землепользования, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136.
Земельные наделы, расположенные за городской чертой, можно приобретать в собственность из двух основных источников:
- На вторичном рынке (у конкретного частного владельца);
- У государства (когда владельцем является исполнительный орган федеральной, региональной или муниципальной власти).
На вторичном рынке
Самый массовый способ – это приобретение земельного надела на вторичном рынке, в этом случае сделка совершается достаточно быстро, как обычные сделки с недвижимостью, но при условии, что у продавца в порядке все документы на землю, а именно:
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли (документ права собственности);
- Специальный паспорт участка (кадастровый), в котором указаны основные хаpaктеристики земельного надела (площадь, принадлежность и категория пользования);
- Оформленная выписка из единого государственного реестра прав, где должны быть указаны сведения об иных правообладателях и возможных наложенных арестах судебных приставов или иных обременений.
Покупая земельный участок у непосредственного частного владельца, нередко можно столкнуться с мошенничеством, в результате которого сделку судебные органы могут признать незаконной, и участок отойдёт к прежнему владельцу, в то время как покупатель потеряет деньги, вернуть которые будет очень сложно даже посредством судебных разбирательств.
На рынке государственных земель
Значительно прозрачнее совершаются сделки с государственным (федеральным, муниципальным или региональным) собственником земельного надела. Вероятность неполноправного владения земельным участком органами исполнительной власти пpaктически исключена.
Стоимость участков при такой сделке в большинстве случаев ниже, чем на вторичном рынке.
Разница в ценах особенно существенна, если покупатель попадает в категорию лиц, которые имеют право на льготы и продажу земли без проведения аукциона.Распространена пpaктика, при которой государственный собственник сначала сдаёт землю будущему покупателю в аренду на три года под конкретное жилищное строительство с утверждённым планом, потом, в случае успешного завершения строительства дома по истечению трёх лет, происходит оформление государственного надела земли в собственность покупателю.
Эта процеДypa может быть бесплатной, если данный земельный надел ранее никогда не оформлялся в частную собственность.
Алгоритм покупки земли
В первую очередь покупателю необходимо выбрать земельный надел, который соответствовал бы его целям.
При выборе такого земельного участка необходимо учесть ряд важных моментов:
- Рельеф местности расположения земельного участка, возможные сезонные затопления;
- Наличие важных коммуникаций (электричество, водопровод, водоотведение, газоснабжение, проводной интернет) или планов местной администрации по их скорому подведению;
- Наличие на приобретаемом участке жилых строений и/или вспомогательных сооружений, наличие документов на эти сооружения;
- Категория использования данного участка земли (из кадастровых документов);
- Наличие у продавца (частного лица или государства) всех необходимых документов на земельный надел и расположенные на нём строения;
- Отсутствие каких-либо арестов и/или обременений, наложенных на данный земельный надел.
Действия покупателя после выбора земельного надела для покупки будут зависеть от категории продавца (частный владелец или государство).
Если владелец земли – частное лицо, то покупателю необходимо:
- Выяснить наличие у продавца всех необходимых документов на землю и все виды построек;
- Проверить отсутствие арестов и обременений на данный земельный надел;
- Проверить отсутствие иных владельцев или претендующих на покупаемую землю;
- Составить предварительный договор передачи собственности;
- Провести сделку и зарегистрировать её в соответствующем ведомстве;
- Получить в органе регистрации документ, подтверждающий право собственности покупателя.
В случае, когда владелец земельного надела – государство, порядок действий следующий:
- Сообщение в виде заявления в местные или федеральные органы исполнительной власти о планах покупки земельного надела, подходящего по документам для индивидуального строительства жилья;
- Заказ выдержки (выкопировки) из топографического и кадастрового планов, на которых должен быть представлен земельный надел, подлежащий покупке, в отделении Росреестра;
- Обращение в ЕГРП с заявлением и приложенной к нему выкопировкой с целью выяснения наличия каких-либо обременений или арестов на данный земельный надел;
- Выяснение возможных запретов на строительство на данном участке из-за прохождения через него подземных коммуникаций, получение соответствующего документа;
- Подача заявления в местные органы исполнительной власти со всеми вышеперечисленными документами и заявлением о покупке данного участка земли или его аренды с последующим выкупом;
- Назначение Местными властями аукционных торгов.
По истечении этого срока необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту приобретения земельного надела, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, с нижеперечисленными документами:
- Удостоверение личности покупателя (паспорт);
- Заявление о регистрации земельного надела в собственность;
- Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
- Договор продажи земельного надела, составленный согласно ч. 2 § 7 гл. 30 ФЗ РФ № 14 от 26.01.1996;
- Кадастровый документ данного участка земли.
Шуметь в квартире круглосуточно нельзя. Что об этом говорит законодательство, вы узнаете здесь.
Что входит в обязанности председателя ТСЖ? Подробно об этом рассказано в нашей статье.
Региональные ценовые различия
В различных регионах страны цены на земельные наделы существенно различаются. Эти различия зависят от различных факторов:
- Природные условия региона;
- Основная категория земель, представленных в данном регионе;
- Удалённость региона от «центра» (Москва);
- Популярность и привлекательность для туристов;
- Богатство различными ресурсами;
- Уровень жизни местного населения;
- Экологическая составляющая данного региона.
Ниже в таблице приведены стоимость земельных участков в некоторых регионах. Для примеров взяты участки, удалённые от города более, чем на 80 километров (чтобы исключить "элитные" коттеджные пригородные посёлки, к деревням не относящиеся), и площадью не более 20 соток. 66
| Регион | Цена рубль/100 кв. м |
| Московская область | 25000 |
| Ленинградская область | 21000 |
| Республика Адыгея | 23000 |
| Алтайский край | 10000 |
| Амурская область | 15300 |
| Архангельская область | 25700 |
| Астpaxaнская область | 19500 |
| Республика Башкортостан | 18200 |
| Белгородская область | 19800 |
| Брянская область | 20100 |
| Республика Бурятия | 18700 |
| Владимирская область | 9800 |
| Волгоградская область | 14500 |
| Вологодская область | 14000 |
| Воронежская область | 14500 |
| Республика Дагестан | 18600 |
| Забайкальский край | 15900 |
| Ивановская область | 14200 |
| Иркутская область | 9800 |
| Кабардино-Балкария | 31400 |
| Калининградская область | 13500 |
| Калужская область | 17400 |
| Камчатский край | 20100 |
| Республика Карачаево-Черкесия | 14300 |
| Республика Карелия | 13200 |
| Кемеровская область | 8500 |
| Кировская область | 8300 |
| Республика Коми | 21000 |
| Костромская область | 7000 |
| Краснодарский край | 24000 |
| Красноярский край | 8700 |
| Республика Крым | 46000 |
| Курганская область | 9100 |
| Курская область | 12200 |
| Липецкая область | 16800 |
| Республика Марий Эл | 8000 |
| Республика Мордовия | 14000 |
| Мурманская область | 11200 |
| Нижегородская область | 12100 |
| Новгородская область | 17800 |
| Новосибирская область | 28000 |
| Омская область | 7500 |
| Пензенская область | 10100 |
| Приморский край | 16500 |
| Псковская область | 9500 |
| Республика Алтай | 14000 |
| Ростовская область | 32400 |
| Рязанская область | 15400 |
| Самарская область | 15500 |
| Республика Саха | 7500 |
| Свердловская область | 12600 |
| Смоленская область | 21000 |
| Ставропольский край | 25000 |
| Тамбовская область | 13000 |
| Республика Татарстан | 18400 |
| Тверская область | 12000 |
| Тульская область | 22300 |
| Тюменская область | 18000 |
| Республика Удмуртия | 18000 |
| Ульяновская область | 13200 |
| Хабаровский край | 3500 |
| Чеченская республика | 16800 |
| Челябинская область | 8400 |
| Республика Чувашия | 14700 |
| Ярославская область | 7200 |
Особенности приобретения земли в деревне
Приобретая землю за городом (в деревне или небольшом посёлке) нужно быть готовым к сезонным колебаниям цен.В период с середины октября до конца января цены на землю в деревне минимальные. Это связано с влиянием российских климатических условий на основные виды хозяйственной и экономической деятельности лиц, проживающих за городской чертой.
Как было показано выше, необходимо обратить внимание на целевое назначение земли, подлежащей покупке.
Следует помнить, что следующие виды земель не предназначены для возведения личного жилья:
- Земля, предназначенная для сельскохозяйственных целей;
- Для строительства промышленных сооружений и предприятий;
- Для добычи полезных ископаемых и иных природных ресурсов, привязанных к конкретной территории;
- Земля, относящаяся к государственным заповедникам;
- Зоны ядерных испытаний;
- Зоны экологического бедствия;
- Особые территории государственного значения.
Итак, для приобретения земельного участка за городом нужно чётко представлять себе цели такой покупки и в соответствии с ними выбирать земельный участок и продавца. Вариантов заключения сделок множество, покупателю важно быть внимательным к документам и тщательно контролировать каждый этап сделки.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....
03 06 2023 18:51:32
При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....
02 06 2023 8:59:17
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
01 06 2023 0:38:45
Особенности составления и содержания договора купли-продажи жилья при помощи ипотечного кредита. Существенные условия и законодательство....
31 05 2023 19:33:46
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
30 05 2023 8:53:20
В случае нарушения прав можно направить жалобу в Билайн. Предусмотрен вариант обращения к оператору через сайт и электронную почту, в профильные ведомства....
29 05 2023 3:24:11
Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....
28 05 2023 1:32:59
Tрaнcпортный налог для многодетных семей - это прерогатива субъектов РФ, поэтому размер налога может существенно отличаться в зависимости от региона....
27 05 2023 3:18:32
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
26 05 2023 2:37:41
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
25 05 2023 10:52:55
Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...
24 05 2023 15:44:56
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
23 05 2023 22:14:56
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
22 05 2023 11:20:37
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
21 05 2023 23:11:55
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
20 05 2023 7:17:43
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
19 05 2023 23:38:46
Преднамеренное и фиктивное банкротство юридического лица выявляется в ходе проверки, проводимой арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве....
18 05 2023 2:54:21
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
17 05 2023 3:25:29
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
16 05 2023 21:38:46
Если платье не понравилось или не подошло по размеру, то покупатель имеет право обратиться в магазин в течении 14 дней с заявлением на обмен или на возврат....
15 05 2023 14:36:43
Что такое кэшбэк и каким он бывает? Как работают кэшбэк-сервисы и приложения? Как присоединиться к программам и получать возврат денег за покупки?...
14 05 2023 22:54:24
Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....
13 05 2023 18:55:46
Изменение фамилии и внесение данных в трудовую книжку: правила осуществления. Порядок действий при внесении записи в трудовую книжку....
12 05 2023 4:13:29
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
11 05 2023 22:40:40
С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....
10 05 2023 0:20:39
Социально уязвимым категориям населения полагается обязательная доля в наследстве по закону, эта норма ограничивает завещательный порядок наследования....
09 05 2023 8:25:27
ПроцеДypa оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...
08 05 2023 8:13:11
Обязательная маркировка обуви стартует с 01 июля 2019 года: изменения в законодательстве. Что такое чипирование и как подключиться к системе?...
07 05 2023 10:32:11
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
06 05 2023 4:16:56
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
05 05 2023 6:52:18
Ситуации, когда глава семейства избивает жену или детей, сегодня уже не приемлемы. Доказательством тому служит Уголовный кодекс РФ, а также КоАП РФ....
04 05 2023 22:14:29
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
03 05 2023 18:28:44
Реструктуризация долгов юридических лиц применяется в целях восстановления платежеспособности организации и представляет собой облегчение условий выплат....
02 05 2023 22:21:44
Адвокат валиуллин марсель Участковый составил в отношении одного из госавтоинспекторов протокол за непристегнутый ремень. По данным МВД, сделал он это в...
01 05 2023 8:20:32
Жалобу на работу управляющей компании можно написать в Роспотребнадзор, если предмет обращения относится к полномочиям инстанции. Образец жалобы....
30 04 2023 16:10:16
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
29 04 2023 23:46:10
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127-ФЗ направлена на защиту интересов кредиторов....
28 04 2023 0:20:54
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
27 04 2023 16:36:37
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
26 04 2023 17:34:47
Порядок предоставления запроса на разъяснение закупочной документации по 223-ФЗ и ответа на него. Сроки отправления и образец документа....
25 04 2023 23:51:56
Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Согласно законодательству и судебной пpaктике, приобретательная давность одно...
24 04 2023 3:24:13
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
23 04 2023 20:52:18
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
22 04 2023 20:10:45
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
21 04 2023 20:35:34
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
20 04 2023 23:56:59
Нужно ли платить алименты после банкротства? Можно ли полностью освободиться от задолженности по алиментным выплатам? Очерёдность выплаты долгов. Порядок перерасчёта суммы задолженности по алиментам....
19 04 2023 9:19:19
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
18 04 2023 13:11:20
Что собой представляет нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ, и когда требуется его размещение в ЕИС? Правила публикации, образец приказа....
17 04 2023 11:53:42
Постановление Правительства №932 содержит требования к содержанию плана закупок, проводимых по 223-ФЗ, а также типовую форму и инструкцию по ее заполнению....
16 04 2023 7:41:37
Раздел 11 декларации НДС: кто и как должен заполнять, пошаговая инструкция, что необходимо учесть...
15 04 2023 6:27:28
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::