Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне
Покупка земли за городской чертой (в деревне, посёлке и т.д.) имеет ряд важных особенностей. Существуют различные правила покупки такой земли, которые зависят от многих факторов: целей покупки, категории покупаемой земли, категории продавца, региона и местного законодательства.
СодержаниеПоказать- Основные способы покупки деревенской земли
- Алгоритм покупки земли
- Региональные ценовые различия
- Особенности приобретения земли в деревне
Основные способы покупки деревенской земли
Для начала покупателю необходимо определиться, для какой цели он хочет приобрести земельный надел.
Если для строительства личного дома для жилья, то существует три варианта:
- Покупка земельного надела с построенным домом;
- Покупка земельного надела с недостроенным домом;
- Покупка незастроенного участка для строительства дома.
Во втором случае важно помнить, что на недостроенный дом также должны быть документы, регистрирующие его как строящийся объект.
В противном случае, если покупатель вознамерится достраивать дом без документов, этот дом может впоследствии быть снесён как незаконная постройка, и покупатель потеряет вложенные в достройку дома средства.
В третьем случае следует обязательно справиться в местном отделении Росреестра о целевом назначении покупаемого надела земли.
Если данный надел не предназначен для жилищного строительства, а предназначен, например, для сельскохозяйственного использования или для промышленных структур, то построенный покупателем на этом наделе дом также может быть снесён властями как незаконная постройка, не соответствующая целевому назначению землепользования, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136.
Земельные наделы, расположенные за городской чертой, можно приобретать в собственность из двух основных источников:
- На вторичном рынке (у конкретного частного владельца);
- У государства (когда владельцем является исполнительный орган федеральной, региональной или муниципальной власти).
На вторичном рынке
Самый массовый способ – это приобретение земельного надела на вторичном рынке, в этом случае сделка совершается достаточно быстро, как обычные сделки с недвижимостью, но при условии, что у продавца в порядке все документы на землю, а именно:
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли (документ права собственности);
- Специальный паспорт участка (кадастровый), в котором указаны основные хаpaктеристики земельного надела (площадь, принадлежность и категория пользования);
- Оформленная выписка из единого государственного реестра прав, где должны быть указаны сведения об иных правообладателях и возможных наложенных арестах судебных приставов или иных обременений.
Покупая земельный участок у непосредственного частного владельца, нередко можно столкнуться с мошенничеством, в результате которого сделку судебные органы могут признать незаконной, и участок отойдёт к прежнему владельцу, в то время как покупатель потеряет деньги, вернуть которые будет очень сложно даже посредством судебных разбирательств.
На рынке государственных земель
Значительно прозрачнее совершаются сделки с государственным (федеральным, муниципальным или региональным) собственником земельного надела. Вероятность неполноправного владения земельным участком органами исполнительной власти пpaктически исключена.
Стоимость участков при такой сделке в большинстве случаев ниже, чем на вторичном рынке.
Разница в ценах особенно существенна, если покупатель попадает в категорию лиц, которые имеют право на льготы и продажу земли без проведения аукциона.Распространена пpaктика, при которой государственный собственник сначала сдаёт землю будущему покупателю в аренду на три года под конкретное жилищное строительство с утверждённым планом, потом, в случае успешного завершения строительства дома по истечению трёх лет, происходит оформление государственного надела земли в собственность покупателю.
Эта процеДypa может быть бесплатной, если данный земельный надел ранее никогда не оформлялся в частную собственность.
Алгоритм покупки земли
В первую очередь покупателю необходимо выбрать земельный надел, который соответствовал бы его целям.
При выборе такого земельного участка необходимо учесть ряд важных моментов:
- Рельеф местности расположения земельного участка, возможные сезонные затопления;
- Наличие важных коммуникаций (электричество, водопровод, водоотведение, газоснабжение, проводной интернет) или планов местной администрации по их скорому подведению;
- Наличие на приобретаемом участке жилых строений и/или вспомогательных сооружений, наличие документов на эти сооружения;
- Категория использования данного участка земли (из кадастровых документов);
- Наличие у продавца (частного лица или государства) всех необходимых документов на земельный надел и расположенные на нём строения;
- Отсутствие каких-либо арестов и/или обременений, наложенных на данный земельный надел.
Действия покупателя после выбора земельного надела для покупки будут зависеть от категории продавца (частный владелец или государство).
Если владелец земли – частное лицо, то покупателю необходимо:
- Выяснить наличие у продавца всех необходимых документов на землю и все виды построек;
- Проверить отсутствие арестов и обременений на данный земельный надел;
- Проверить отсутствие иных владельцев или претендующих на покупаемую землю;
- Составить предварительный договор передачи собственности;
- Провести сделку и зарегистрировать её в соответствующем ведомстве;
- Получить в органе регистрации документ, подтверждающий право собственности покупателя.
В случае, когда владелец земельного надела – государство, порядок действий следующий:
- Сообщение в виде заявления в местные или федеральные органы исполнительной власти о планах покупки земельного надела, подходящего по документам для индивидуального строительства жилья;
- Заказ выдержки (выкопировки) из топографического и кадастрового планов, на которых должен быть представлен земельный надел, подлежащий покупке, в отделении Росреестра;
- Обращение в ЕГРП с заявлением и приложенной к нему выкопировкой с целью выяснения наличия каких-либо обременений или арестов на данный земельный надел;
- Выяснение возможных запретов на строительство на данном участке из-за прохождения через него подземных коммуникаций, получение соответствующего документа;
- Подача заявления в местные органы исполнительной власти со всеми вышеперечисленными документами и заявлением о покупке данного участка земли или его аренды с последующим выкупом;
- Назначение Местными властями аукционных торгов.
По истечении этого срока необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту приобретения земельного надела, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, с нижеперечисленными документами:
- Удостоверение личности покупателя (паспорт);
- Заявление о регистрации земельного надела в собственность;
- Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
- Договор продажи земельного надела, составленный согласно ч. 2 § 7 гл. 30 ФЗ РФ № 14 от 26.01.1996;
- Кадастровый документ данного участка земли.
Шуметь в квартире круглосуточно нельзя. Что об этом говорит законодательство, вы узнаете здесь.
Что входит в обязанности председателя ТСЖ? Подробно об этом рассказано в нашей статье.
Региональные ценовые различия
В различных регионах страны цены на земельные наделы существенно различаются. Эти различия зависят от различных факторов:
- Природные условия региона;
- Основная категория земель, представленных в данном регионе;
- Удалённость региона от «центра» (Москва);
- Популярность и привлекательность для туристов;
- Богатство различными ресурсами;
- Уровень жизни местного населения;
- Экологическая составляющая данного региона.
Ниже в таблице приведены стоимость земельных участков в некоторых регионах. Для примеров взяты участки, удалённые от города более, чем на 80 километров (чтобы исключить "элитные" коттеджные пригородные посёлки, к деревням не относящиеся), и площадью не более 20 соток. 66
| Регион | Цена рубль/100 кв. м |
| Московская область | 25000 |
| Ленинградская область | 21000 |
| Республика Адыгея | 23000 |
| Алтайский край | 10000 |
| Амурская область | 15300 |
| Архангельская область | 25700 |
| Астpaxaнская область | 19500 |
| Республика Башкортостан | 18200 |
| Белгородская область | 19800 |
| Брянская область | 20100 |
| Республика Бурятия | 18700 |
| Владимирская область | 9800 |
| Волгоградская область | 14500 |
| Вологодская область | 14000 |
| Воронежская область | 14500 |
| Республика Дагестан | 18600 |
| Забайкальский край | 15900 |
| Ивановская область | 14200 |
| Иркутская область | 9800 |
| Кабардино-Балкария | 31400 |
| Калининградская область | 13500 |
| Калужская область | 17400 |
| Камчатский край | 20100 |
| Республика Карачаево-Черкесия | 14300 |
| Республика Карелия | 13200 |
| Кемеровская область | 8500 |
| Кировская область | 8300 |
| Республика Коми | 21000 |
| Костромская область | 7000 |
| Краснодарский край | 24000 |
| Красноярский край | 8700 |
| Республика Крым | 46000 |
| Курганская область | 9100 |
| Курская область | 12200 |
| Липецкая область | 16800 |
| Республика Марий Эл | 8000 |
| Республика Мордовия | 14000 |
| Мурманская область | 11200 |
| Нижегородская область | 12100 |
| Новгородская область | 17800 |
| Новосибирская область | 28000 |
| Омская область | 7500 |
| Пензенская область | 10100 |
| Приморский край | 16500 |
| Псковская область | 9500 |
| Республика Алтай | 14000 |
| Ростовская область | 32400 |
| Рязанская область | 15400 |
| Самарская область | 15500 |
| Республика Саха | 7500 |
| Свердловская область | 12600 |
| Смоленская область | 21000 |
| Ставропольский край | 25000 |
| Тамбовская область | 13000 |
| Республика Татарстан | 18400 |
| Тверская область | 12000 |
| Тульская область | 22300 |
| Тюменская область | 18000 |
| Республика Удмуртия | 18000 |
| Ульяновская область | 13200 |
| Хабаровский край | 3500 |
| Чеченская республика | 16800 |
| Челябинская область | 8400 |
| Республика Чувашия | 14700 |
| Ярославская область | 7200 |
Особенности приобретения земли в деревне
Приобретая землю за городом (в деревне или небольшом посёлке) нужно быть готовым к сезонным колебаниям цен.В период с середины октября до конца января цены на землю в деревне минимальные. Это связано с влиянием российских климатических условий на основные виды хозяйственной и экономической деятельности лиц, проживающих за городской чертой.
Как было показано выше, необходимо обратить внимание на целевое назначение земли, подлежащей покупке.
Следует помнить, что следующие виды земель не предназначены для возведения личного жилья:
- Земля, предназначенная для сельскохозяйственных целей;
- Для строительства промышленных сооружений и предприятий;
- Для добычи полезных ископаемых и иных природных ресурсов, привязанных к конкретной территории;
- Земля, относящаяся к государственным заповедникам;
- Зоны ядерных испытаний;
- Зоны экологического бедствия;
- Особые территории государственного значения.
Итак, для приобретения земельного участка за городом нужно чётко представлять себе цели такой покупки и в соответствии с ними выбирать земельный участок и продавца. Вариантов заключения сделок множество, покупателю важно быть внимательным к документам и тщательно контролировать каждый этап сделки.
Наследование отдельных видов имущества: недвижимость, авто и банковские вклады Существует две формы передачи наследства: по закону и завещанию. Состав...
04 02 2023 5:10:33
ФЗ №138 и Указ Президента №431 о социальных льготах и государственной поддержке многодетных семей: положения и правовые механизмы использования этих актов....
03 02 2023 7:45:40
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
02 02 2023 13:56:28
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
01 02 2023 10:43:42
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
31 01 2023 14:34:59
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
30 01 2023 17:55:51
Электронный полис ОСАГО можно легко и быстро оформить через интернет. Нюансы и способы оформления электронного полиса в компании "РЕСО-Гарантия"....
29 01 2023 20:34:44
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
28 01 2023 22:23:51
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
27 01 2023 16:38:39
Кредиторы направляют свои требования к должнику в течение месяца с момента введения процедуры наблюдения по ст. 71 №127-ФЗ "О несостоятельности"....
26 01 2023 16:20:30
При подписании договора возмездного оказания услуг между физлицами НДФЛ работник должен уплачивать сам, а взносы в ФФОМС, ФСС и ПФР перечисляет наниматель....
25 01 2023 5:35:56
На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...
24 01 2023 22:33:56
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
23 01 2023 0:36:37
По какой причине можно сдать билет РЖД? Как написать и получить доверенность на возврат билета? Алгоритм возврата билета РЖД по доверенности....
22 01 2023 23:24:57
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
21 01 2023 7:11:17
Законопроект №1072874-6: изменился список целей системы индивидуального персонифицированного учета, порядок работы лицевого счета и другие нововведения....
20 01 2023 2:56:19
Какие максимальные и минимальные размеры участков разрешены для ЛПХ, КФХ, С/Х? Площадь земель фермерского хозяйства, личного подсобного, сельского хозяйств....
19 01 2023 17:13:10
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
18 01 2023 6:55:57
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
17 01 2023 18:27:58
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
16 01 2023 16:15:28
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
15 01 2023 10:55:40
Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...
14 01 2023 14:16:15
В 2019 году для оформления жилищного займа потребуется предоставить дополнительные документы, а также можно воспользоваться новыми источниками кредитования....
13 01 2023 12:20:25
Привилегии чернобыльцам: перечень социальных и налоговых льгот. Изменения законодательства в 2019 году. Индексация выплат с учетом инфляции....
12 01 2023 12:31:40
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
11 01 2023 19:26:46
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
10 01 2023 7:30:49
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
09 01 2023 19:52:43
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
08 01 2023 2:22:13
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
07 01 2023 11:51:54
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с ЧОПом....
06 01 2023 14:21:13
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
05 01 2023 14:25:15
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
04 01 2023 19:53:25
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. УК Украины, и означает умышленное...
03 01 2023 19:52:43
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
02 01 2023 17:14:55
В статье 94 Федерального закона №44-ФЗ прописаны особенности исполнения государственных контpaктов, в частности, процеДypa приемки выполненных работ....
01 01 2023 4:47:35
Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...
31 12 2022 10:58:56
Закон о нотариате с изменениями на 2019 год: передача информации о сделках с недвижимостью, подлежащей регистрации в Росреестр в течение того же дня....
30 12 2022 4:11:26
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
29 12 2022 14:43:37
Совместные т opги по 44 ФЗ помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
28 12 2022 17:27:47
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
27 12 2022 12:34:30
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
26 12 2022 18:19:49
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
25 12 2022 3:17:11
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
24 12 2022 21:39:11
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
23 12 2022 6:30:54
Описание процедуры списания долгов за коммунальные услуги при истечении срока исковой давности. Порядок действий и ответственность по закону....
22 12 2022 18:38:44
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
21 12 2022 1:55:45
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
20 12 2022 9:33:29
Земельный налог в 2019 году для физических лиц претерпел очередные изменения. Что же принципиально нового появилось при расчете налогообложения?...
19 12 2022 15:59:30
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
18 12 2022 13:35:20
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
17 12 2022 11:54:35
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Можно ли не ходить в суд на развод 
Можно ли отказаться от кредита после подписания договора и как это правильно сделать?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Как стать депутатом в своем городе: инструкция для тех, кто хочет быть народным избранником
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости
Возврат мебели обратно в магазин в течении 14 дней по Закону "О защите прав потребителей"
Претензионный порядок урегулирования споров по Закону "О защите прав потребителей"
Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
АЦК-Госзаказ: что это такое и для чего требуется? Подключение к системе и ее возможности
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий