Составление и расторжение договора предварительной купли-продажи земельного участка > Законные права
Ваши законные права    

Составление и расторжение договора предварительной купли-продажи земельного участка


Преддоговорные отношения являются весьма популярными при проведении различных сделок с недвижимостью, особенно при реализации купли-продажи.

Оформляются они специальным документом — предварительным договором.

Данный документ имеет определенные особенности и хаpaктеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

СодержаниеПоказать

Функции и роль

Предварительный договор купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта. Данное понятие закреплено в законодательстве, а именно в ст. 429 ГК РФ.

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени.

Причин для этого может быть множество, например:

  • отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств;
  • физическая неспособность одной из сторон провести сделку (тяжелое заболевание, длительная комaндировка, отъезд в другую страну);
  • отсутствие документов, необходимых для заключения сделки;
  • несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог, другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц.

В том случае, если в ближайшее время обременения будут сняты, в предварительном договоре можно закрепить намерение провести куплю-продажу после этого.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент. Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает. При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения

Главное отличие предварительного договора от обычного состоит в том, что эти сделки имеют различный предмет.

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

  • конкретная дата;
  • наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).
Если в документе не будет указан срок, в течение которого должен быть оформлен основной договор, то сделать это необходимо будет в течение одного года после заключения предварительной сделки.

Структура и содержание

Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий. Примерная структура документа следующая:

  • Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера.
  • Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе.
    Цена. Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем.
  • Срок. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения.
  • Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи. Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон.
  • Ответственность. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи.
  • Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. п.
Примерный образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (то есть письменно). Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства (например, продать свое имущество или оформить кредит), но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т. п. Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли.

Особенности использования задатка

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

Задаток выполняет защитную роль и позволяет минимизировать возможные риски в случае досрочного прекращения отношений между сторонами.

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

  • виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
  • виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ. Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора. Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

Составления договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа является отличным решением, если цена на землю высокая и продавцу тяжело найти покупателей.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

ПроцеДypa и порядок расторжения

После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом. В частности, это может быть:

  • Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
  • Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Приобретение квартиры у застройщика: что следует учесть?

Приобретение квартиры у застройщика: что следует учесть? Покупка квартиры от застройщика: порядок действий. Необходимые документы и нюансы, которые следует учесть. Риски приобретения....

24 09 2021 11:55:43

Трудовые права и обязанности несовершеннолетних лиц по российскому законодательству

Трудовые права и обязанности несовершеннолетних лиц по российскому законодательству Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....

23 09 2021 1:39:13

Как узнать задолженность по квартплате через интернет по адресу и проверить правильность квитанции?

Как узнать задолженность по квартплате через интернет по адресу и проверить правильность квитанции? Описание способов определения размера задолженности по квартплате по адресу через интернет. Проверка квитанции и оплата долгов ЖКХ через интернет....

22 09 2021 17:31:46

Имеет ли право охранник в магазине требовать показать сумку? Что делать в такой ситуации

Имеет ли право охранник в магазине требовать показать сумку? Что делать в такой ситуации Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....

21 09 2021 20:14:59

Перераспределение земельных участков – основания, причины отказа

Перераспределение земельных участков – основания, причины отказа Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....

20 09 2021 20:10:38

Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы

Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы Удостоверение многодетной семьи: цели получения, правила оформления, необходимые документы и порядок продления, государственные органы для получения....

19 09 2021 6:46:21

Продажа ООО с долгами: порядок действий, необходимые документы, последствия и меры ответственности

Продажа ООО с долгами: порядок действий, необходимые документы, последствия и меры ответственности Продажа компании с долгами: правовая возможность, порядок действий и необходимые документы, риски и последствия для старых и новых владельцев....

18 09 2021 20:56:15

Внесение записи в трудовую книжку о внешнем или внутреннем совместительстве: образец заполнения документа

Внесение записи в трудовую книжку о внешнем или внутреннем совместительстве: образец заполнения документа Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....

17 09 2021 2:42:23

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....

16 09 2021 18:23:41

Уведомление работодателю о пропуске работы через СМС — законно ли и могут ли за это уволить

Уведомление работодателю о пропуске работы через СМС — законно ли и могут ли за это уволить Верховный суд РФ принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...

15 09 2021 4:26:49

Если мошенники сняли деньги с карты Сбербанк: что делать и как их вернуть?

Если мошенники сняли деньги с карты Сбербанк: что делать и как их вернуть? Если мошенники сняли деньги с банковской карты: различные способы ее блокировки, образец жалобы в полицию и заявления в Сбербанк....

14 09 2021 11:21:34

Банкротство отсутствующего должника: признаки, пошаговая инструкция упрощенной процедуры

Банкротство отсутствующего должника: признаки, пошаговая инструкция упрощенной процедуры Банкротство отсутствующего должника происходит в упрощенном порядке. Его может инициировать кредитор или уполномоченный орган....

13 09 2021 17:13:41

Виды услуг, не предусматривающих уплаты НДС

Виды услуг, не предусматривающих уплаты НДС При каких видах деятельности организации могут не выплачивать НДС? Пять сфер, для которых актуальна эта льгота. Особенности для образовательных услуг....

12 09 2021 3:12:32

Возражение на жалобу в ФАС: образец документа, правила подготовки, необходимые документы, сроки подачи

Возражение на жалобу в ФАС: образец документа, правила подготовки, необходимые документы, сроки подачи Возражение на жалобу в ФАС является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....

11 09 2021 23:58:57

Как продать квартиру если один из собственников против?

Как продать квартиру если один из собственников против? Продажа квартиры с несколькими собственниками: порядок согласно законодательству, отличительные черты, договор купли-продажи, продажа квартиры без согласия....

10 09 2021 18:28:28

Налог для самозанятых граждан РФ в 2019 году: изменения в законе и регионы, принимающие участие

Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....

09 09 2021 15:12:36

Сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде

Сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....

08 09 2021 7:59:59

Отзывы жильцов, переехавших в новые квартиры по программе реновации: планировка, ремонт, проблемы

Отзывы жильцов, переехавших в новые квартиры по программе реновации: планировка, ремонт, проблемы Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...

07 09 2021 14:19:43

В 2019 году вступает в силу новый закон о цифровых правах. Что это значит для россиян?

В 2019 году вступает в силу новый закон о цифровых правах. Что это значит для россиян? Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....

06 09 2021 8:17:11

Таблица штрафов по 223-ФЗ: административная ответственность за правонарушения в области закупок

Таблица штрафов по 223-ФЗ: административная ответственность за правонарушения в области закупок Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....

05 09 2021 13:52:49

Временная регистрация ребенка. Можно ли оформить без родителей?

Временная регистрация ребенка. Можно ли оформить без родителей? Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...

04 09 2021 22:39:31

Как усыновить (удочерить) ребенка из дома малютки? Список документов, требования к будущим родителям

Как усыновить (удочерить) ребенка из дома малютки? Список документов, требования к будущим родителям Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....

03 09 2021 4:33:36

Федеральный закон и Указ Президента о государственной поддержке многодетных семей: основные положения

Федеральный закон и Указ Президента о государственной поддержке многодетных семей: основные положения ФЗ №138 и Указ Президента №431 о социальных льготах и государственной поддержке многодетных семей: положения и правовые механизмы использования этих актов....

02 09 2021 11:24:51

Можно ли вернуть детскую игрушку обратно в магазин, если она не понравилась: что говорит закон?

Можно ли вернуть детскую игрушку обратно в магазин, если она не понравилась: что говорит закон? Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....

01 09 2021 18:17:39

Можно ли вернуть накопительную часть пенсии и каким образом получить ранее внесенные средства?

Можно ли вернуть накопительную часть пенсии и каким образом получить ранее внесенные средства? Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....

31 08 2021 12:30:59

Изменения в применении пониженных тарифов страховых взносов в 2019 году

Изменения в применении пониженных тарифов страховых взносов в 2019 году С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....

30 08 2021 21:34:47

Актовая запись о заключении бpaка: содержание и значение

Актовая запись о заключении бpaка: содержание и значение Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....

29 08 2021 2:46:49

Можно ли вернуть в магазин продовольственные товары надлежащего качества? Порядок возврата испорченных продуктов питания

Можно ли вернуть в магазин продовольственные товары надлежащего качества? Порядок возврата испорченных продуктов питания Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...

28 08 2021 22:21:29

Как не платить алименты законным способом? Основания и условия

Как не платить алименты законным способом? Основания и условия Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...

27 08 2021 14:32:25

Преднамеренное и фиктивное банкротство: цели, признаки, ответственность по статьям 196 и 197 УК РФ

Преднамеренное и фиктивное банкротство: цели, признаки, ответственность по статьям 196 и 197 УК РФ Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....

26 08 2021 16:58:23

Закупки малого объема по 44-ФЗ: понятие, ограничения, порядок и особенности проведения

Закупки малого объема по 44-ФЗ: понятие, ограничения, порядок и особенности проведения Закупки малого объема по 44-ФЗ могут осуществляться в упрощенном порядке. Под ними понимаются тендеры на сумму до 100 тыс. р. и для некоторых до 400 тыс. р....

25 08 2021 7:52:52

Жалоба председателю Верховного Суда РФ по гражданскому делу: образец оформления и способы ее подачи

Жалоба председателю Верховного Суда РФ по гражданскому делу: образец оформления и способы ее подачи В каких случаях можно подавать жалобу председателю Верховного Суда РФ? Кто имеет право подавать жалобу? Как ее правильно написать и подать? Образец жалобы....

24 08 2021 17:38:37

Что такое гарантийный срок товара? Понятие, правовые особенности, отличия от срока годности и службы

Что такое гарантийный срок товара? Понятие, правовые особенности, отличия от срока годности и службы Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...

23 08 2021 12:22:10

Оплата услуг ЖКХ и мест общего пользования в коммунальной квартире: особенности начисления

Оплата услуг ЖКХ и мест общего пользования в коммунальной квартире: особенности начисления Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....

22 08 2021 22:51:10

Сколько составляет срок исковой давности по капитальному ремонту многоквартирных домов?

Сколько составляет срок исковой давности по капитальному ремонту многоквартирных домов? Какой срок исковой давности по оплате капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен законодательством? Чем грозит возникновение задолженности?...

21 08 2021 4:33:48

Куда можно сдать сломанный телефон за деньги? Сервисные центры и пункты приема для утилизации

Куда можно сдать сломанный телефон за деньги? Сервисные центры и пункты приема для утилизации Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....

20 08 2021 19:17:13

Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу без заверения нотариуса и как правильно составить документ?

Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу без заверения нотариуса и как правильно составить документ? Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....

19 08 2021 17:25:25

ПроцеДypa увольнения матери-одиночки при сокращении штата организации: порядок реализации

ПроцеДypa увольнения матери-одиночки при сокращении штата организации: порядок реализации Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....

18 08 2021 8:53:34

Доли в наследстве без завещания

Доли в наследстве без завещания Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...

17 08 2021 21:42:31

Договор задатка при покупке квартиры: как составить?

Договор задатка при покупке квартиры: как составить? Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....

16 08 2021 8:31:50

Запрет на перевод средств организаторам онлайн-кaзинo. Что предлагает Минфин России?

Запрет на перевод средств организаторам онлайн-кaзинo. Что предлагает Минфин России? В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...

15 08 2021 0:45:22

ЕИС в сфере госзакупок: что это такое и для чего нужна? Порядок регистрации в ЕИС по 44-ФЗ

ЕИС в сфере госзакупок: что это такое и для чего нужна? Порядок регистрации в ЕИС по 44-ФЗ Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....

14 08 2021 18:50:10

Государственная помощь многодетным семьям в различных сферах жизни и порядок ее получения

Государственная помощь многодетным семьям в различных сферах жизни и порядок ее получения Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....

13 08 2021 13:43:31

Покупка и продажа земли. Аукцион земельных участков

Покупка и продажа земли. Аукцион земельных участков В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....

12 08 2021 2:43:40

Можно ли сдать билет на поезд за другого человека: нужен ли паспорт при возврате через кассу?

Можно ли сдать билет на поезд за другого человека: нужен ли паспорт при возврате через кассу? Есть ли возможность сдать железнодорожный билет за другого человека? От чего зависят суммы удержаний? В какие сроки происходит возврат денег?...

11 08 2021 20:19:23

Гарантийный срок на товар согласно Гражданскому кодексу РФ: когда начинается и что можно требовать?

Гарантийный срок на товар согласно Гражданскому кодексу РФ: когда начинается и что можно требовать? Гарантийный срок по Гражданскому кодексу РФ: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...

10 08 2021 4:15:36

Реструктуризация долга за услуги ЖКХ: порядок действий, образцы заявления, соглашения и договора

Реструктуризация долга за услуги ЖКХ: порядок действий, образцы заявления, соглашения и договора Описание процедуры заключения договора с УК о реструктуризации долга. Порядок действий, список документов и преимущества реструктуризации....

09 08 2021 9:10:45

Рассмотрение дел о несостоятельности и банкротстве в арбитражном процессе

Рассмотрение дел о несостоятельности и банкротстве в арбитражном процессе Дела о несостоятельности и банкротстве юридических и физических лиц: особенности разбирательств и порядок их рассмотрения в арбитражном суде....

08 08 2021 9:31:57

Досудебная претензия о возврате денежных средств по расписке физического лица: образец требования

Досудебная претензия о возврате денежных средств по расписке физического лица: образец требования Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....

07 08 2021 12:40:37

Кожвендиспансер сзао москва

Кожвендиспансер сзао москва Наркологический диспансер и Психоневрологический СЗАО Кожно-венерологический (КВД) 9 я довольно быстро, состоянием его здоровья — мы нашли то А некоторым...

06 08 2021 9:34:34

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::