Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?
Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.
В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.
Документы, требуемые при дарении
Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.
В заключение производится регистрация перехода права на собственность.Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.
При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:
- ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
- Хаpaктеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
- Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
- Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
- Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
- Указание плательщика расходов по договору.
- Количество экземпляров договора и место их хранения.
- Подписи сторон.
- Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.
Он включает:
- заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
- существует бланк специальной формы);
- паспорта;
- документы на право собственности;
- документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
- кадастровый паспорт на участок земли;
- технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
- согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
- согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.
Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора - это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.
Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.
Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.
Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.
Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих - госпошлины и платы за работу нотариуса.
Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:
- Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
- Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]
Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.
За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.
Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.
При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.
Перерегистрация
Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.
Эта процеДypa состоит из нескольких этапов:
- Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
- Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
- Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
- Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
- Получение свидетельства на участок и дом.
При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.
Уплата налога
Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).
Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% - для нерезидентов РФ.
Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).
К этой категории родственников относятся также усыновленные дети и усыновители.При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:
- Дарственную.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Налоговую декларацию.
В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные хаpaктеристики земельного участка. По этим хаpaктеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.
Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.
Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.
Расчет налога
Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке
На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.
Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.
По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.
Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка заключать необязательно, но желательно.Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.
Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процеДypa описана здесь.
Заключение
При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также хаpaктеристикам участка и дома.
После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.
Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.
Если одаряемый - нeблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.
Какими законами регулируется возврат стройматериалов в магазин? Что такое строительные материалы: какие их виды можно и нельзя вернуть, в какой срок?...
31 05 2023 23:58:15
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
30 05 2023 3:35:56
Тотальная гибель автомобиля осаго Ответ на этот вопрос достаточно прост – это механизм снижения убытков страховой компании при наступлении страхового случая,...
29 05 2023 6:25:41
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...
28 05 2023 19:21:25
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
27 05 2023 10:46:37
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
26 05 2023 1:25:59
План-график закупок по 44-ФЗ: образец документа, правила утверждения, изменения и размещения, штрафные санкции за нарушение установленных требований....
25 05 2023 20:50:39
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
24 05 2023 15:10:37
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: законодательство, варианты заключения сделки, особенности договора купли-продажи, риски для покупателя....
23 05 2023 14:53:49
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
22 05 2023 11:54:39
Оплата за газ по лицевому счету: механизмы получения информации о наличии задолженностей, передача показаний, правила получения номера лицевого счета....
21 05 2023 9:59:29
Продажа квартиры после приватизации: законодательство, налогообложение. Когда можно заключать сделку после приватизации? Документы, этапы купли-продажи....
20 05 2023 9:47:48
Режим труда и отдыха водителей остается неизменным в 2019 году, и рассчитывается на основании ФЗ №15 от 20.04.2004. График и штрафы за нарушение....
19 05 2023 18:49:45
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
18 05 2023 10:21:23
На 2019 год деятельность детских садов строго регламентируется требованиями СанПин. Документ подробно определяет обязательные и рекомендованные условия работы, включая организацию территории и помещений, нормы питания и режима дня ребят....
17 05 2023 5:32:25
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
16 05 2023 11:15:52
На что можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию? Как составить жалобу, какие документы и доказательства необходимо приложить?...
15 05 2023 6:31:37
Затраты на оформление земли: госпошлина за право собственности на земельный участок, оплата услуг по межеванию, заверению документов...
14 05 2023 20:35:18
Подменный фонд: обязан ли магазин предоставить замену товара на время гарантийного ремонта? Как написать заявление на выдачу подменного товара?...
13 05 2023 10:23:26
Что такое обременение? Покупка квартиры с ипотечным обременением: порядок действий. Где проверить существующие обременения?...
12 05 2023 18:21:38
Закон о реновации и сносе «несносимых» пятиэтажек: текст закона, причины принятия и круг лиц, которым он выгоден, гарантии по этому закону....
11 05 2023 16:53:53
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
10 05 2023 9:32:10
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
09 05 2023 20:38:19
Сведения, которые подлежат обязательной публикации в ЕИС в рамках информационного обеспечения закупок, прописаны в ст. 4 223-ФЗ....
08 05 2023 4:46:59
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
07 05 2023 14:58:13
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
06 05 2023 16:37:18
Закрыть компанию можно через процедуру банкротства или через процедуру ликвидации. Оба процесса имеют ряд принципиальных различий....
05 05 2023 6:18:17
Описание процедуры разработки Положения о закупках по 223-ФЗ. Законодательное регулирование положения, типовой образец и основные пункты документа....
04 05 2023 20:12:52
Объявление простоя с последующим сокращением! Сразу после подписания Соглашения между организациями нашим работникам начали предлагать добровольно подписать...
03 05 2023 2:37:49
Возврат и обмен некачественного товара по гарантии: возможность и условия возврата, процеДypa предъявления претензий. Сроки возврата и обмена по гарантии....
02 05 2023 12:25:45
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
01 05 2023 23:15:51
Хаpaктеристика ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": на кого распространяется, на какие средства реализуется. Изменения в законе 2018 г....
30 04 2023 14:43:57
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
29 04 2023 7:58:42
Обязательное общественное обсуждение закупок выступает в качестве формы контроля за закупочной деятельностью. Случаи и порядок проведения....
28 04 2023 12:38:58
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
27 04 2023 1:20:11
Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....
26 04 2023 10:16:30
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
25 04 2023 15:20:14
Продажа квартиры и налог с этого дохода: правила расчета и уплаты, необходимые документы, варианты уменьшения суммы, возможные льготы....
24 04 2023 18:19:14
Большинство сотрудников негативно воспринимают необходимость трудиться в новогодние праздники. Но работа в эти дни оплачивается в двойном размере....
23 04 2023 2:48:44
Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно ориентироваться на нормы закона, знать, с какого времени и какой период будет действовать гарантия на обувь....
22 04 2023 15:50:13
Для оформления загранпаспорта потребуется собрать большой пакет документов, в том числе предоставить сведения о трудоустройстве за последние десять лет....
21 04 2023 1:57:31
Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....
20 04 2023 6:25:10
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
19 04 2023 23:36:39
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
18 04 2023 13:16:42
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
17 04 2023 3:34:21
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
16 04 2023 8:17:22
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
15 04 2023 17:15:43
Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в РФ? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....
14 04 2023 4:15:16
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
13 04 2023 23:16:50
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
12 04 2023 17:52:49
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::