Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?
Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.
В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.
Документы, требуемые при дарении
Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.
В заключение производится регистрация перехода права на собственность.Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.
При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:
- ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
- Хаpaктеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
- Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
- Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
- Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
- Указание плательщика расходов по договору.
- Количество экземпляров договора и место их хранения.
- Подписи сторон.
- Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.
Он включает:
- заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
- существует бланк специальной формы);
- паспорта;
- документы на право собственности;
- документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
- кадастровый паспорт на участок земли;
- технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
- согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
- согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.
Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора - это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.
Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.
Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.
Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.
Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих - госпошлины и платы за работу нотариуса.
Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:
- Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
- Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]
Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.
За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.
Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.
При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.
Перерегистрация
Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.
Эта процеДypa состоит из нескольких этапов:
- Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
- Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
- Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
- Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
- Получение свидетельства на участок и дом.
При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.
Уплата налога
Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).
Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% - для нерезидентов РФ.
Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).
К этой категории родственников относятся также усыновленные дети и усыновители.При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:
- Дарственную.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Налоговую декларацию.
В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные хаpaктеристики земельного участка. По этим хаpaктеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.
Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.
Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.
Расчет налога
Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке
На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.
Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.
По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.
Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка заключать необязательно, но желательно.Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.
Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процеДypa описана здесь.
Заключение
При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также хаpaктеристикам участка и дома.
После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.
Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.
Если одаряемый - нeблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.
Федеральный закон №44-ФЗ о государственном контpaкте: основные нюансы заключения, правила подписания, ответственность за уклонение от исполнения....
20 01 2022 5:52:40
С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....
19 01 2022 12:33:59
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
18 01 2022 19:26:57
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
17 01 2022 19:52:48
Основные права ребенка по нормам российского и международного права. Нарушения прав ребенка с примерами. Куда обращаться при нарушении прав? Образец жалобы....
16 01 2022 7:45:21
После того как туроператор "Натали турс" начал отменять туры у потребителей стали возникать вопросы, как правильно написать претензию на возврат денег....
15 01 2022 4:17:58
Каким образом можно принять наследуемое имущество? Признание факта принятия наследства через суд. Подача заявления нотариусу....
14 01 2022 22:54:46
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
13 01 2022 13:25:38
Квартира, полученная в наследство: правила продажи, порядок действий и режим налогообложения. Сроки продажи унаследованной квартиры....
12 01 2022 20:39:26
Регулирование образования в стране с 2012 года ведется по нормам Закона об образовании РФ. Последняя редакция имеет много изменений на 2019 год....
11 01 2022 16:52:50
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
10 01 2022 19:50:15
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
09 01 2022 1:42:44
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
08 01 2022 7:54:15
Постановление Правительства РФ №388 от 01.04.2019 привнесло изменения в законодательство, регулирующее выплату алиментов на ребенка. Теперь нельзя удерживать алименты с выплат в связи с бpaком и cмepтью, с компенсации расходов за использование личного трaнcпорта и т. д....
07 01 2022 4:13:53
Постановление Правительства №832 по 44-ФЗ устанавливает запреты на допуск пищевых продуктов иностранных производителей для сферы государственных закупок....
06 01 2022 4:36:12
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
05 01 2022 18:33:49
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
04 01 2022 21:53:12
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
03 01 2022 1:43:41
Ювелирные изделия относятся к товарам, не подлежащим обмену и возврату. Однако при наличии бpaка вернуть их можно. Для этого нужно изучить законодательство....
02 01 2022 14:43:50
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
01 01 2022 20:18:15
Какие права и обязанности имеет ученик в школе? Что запрещено ученикам в школе? Как осуществляется защита прав детей в школе? Права учителя....
31 12 2021 20:50:35
Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...
30 12 2021 11:52:24
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
29 12 2021 14:47:17
Кто имеет право на двойную пенсию в 2019 году? В Госдуме предлагают расширить круг лиц, получающих двойную выплату....
28 12 2021 2:50:25
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
27 12 2021 17:17:15
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
26 12 2021 8:27:51
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
25 12 2021 20:49:22
Какие документы необходимы для получения регистрации? Куда обращаться? Оформление временной прописки при наличии постоянной по месту жительства....
24 12 2021 2:35:47
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. В этих целях был утвержден классификатор ВРИ. В 2019 году он претерпел некоторые изменения....
23 12 2021 13:56:24
В какие органы можно жаловаться на Почту России? Какие бывают виды жалоб? Пошаговые инструкции по подаче жалобы в электронном и письменном виде....
22 12 2021 3:46:18
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
21 12 2021 12:26:51
Какими законами регулируется возврат посуды в магазин? Как вернуть сковороду, кастрюлю или любую другую кухонную утварь обратно в магазин?...
20 12 2021 7:16:43
Опись имущества должника – это обязательный документ, который составляется по установленной форме и содержит указание на всю собственность гражданина....
19 12 2021 17:50:20
Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Согласно законодательству и судебной пpaктике, приобретательная давность одно...
18 12 2021 22:22:58
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
17 12 2021 10:25:48
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
16 12 2021 3:25:28
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
15 12 2021 4:52:44
Электронный полис ОСАГО можно легко и быстро оформить через интернет. Нюансы и способы оформления электронного полиса в компании "РЕСО-Гарантия"....
14 12 2021 0:32:33
От чего зависят виды разрешённого использования земли? Согласно чему назначаются? Кроме выбора основного вида, допускается выбор вспомогательного....
13 12 2021 4:23:45
В ст. 34 127-ФЗ различаются лица, которые участвуют в деле о банкротстве, и те, которые являются просто заинтересованными сторонами в указанной процедуре....
12 12 2021 0:49:44
СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
11 12 2021 1:41:33
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
10 12 2021 0:23:36
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
09 12 2021 23:41:54
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
08 12 2021 19:33:36
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
07 12 2021 12:30:51
Квартальный отчет по форме П-2 и годовой по форме П-2 (инвест) необходимы для формирования статистики по инвестиционной деятельности предприятий....
06 12 2021 1:20:13
При банкротстве организации право требования ее долгов может быть переуступлено третьему лицу. Покупка дебиторской задолженности проводится через аукцион....
05 12 2021 18:12:20
ФЗ №451 от 28.11.2018 внес ряд изменений в АПК РФ: порядок отводов и передачи дел между судами, распределение судебных издержек и другие нововведения....
04 12 2021 23:55:43
Максимальные сроки камеральной проверки декларации по НДС. Как производится при подаче уточненной декларации. Предоставление дополнительных документов....
03 12 2021 2:13:12
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
02 12 2021 23:16:30
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
