Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?
При получении сертификата на материнский капитал многие семьи скорее всего планируют приобрести новое жилье. Государство позволяет это сделать с учетом определенных оговорок, с которыми следует разобраться.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом
- Оформление договора купли-продажи земли с домом
- Как выглядит договор купли-продажи?
- Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал
Законодательство
Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.
Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.
В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.
Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.
Законодательство закрепляет также другие особенности:
- Обналичивание денег по сертификату запрещается;
- Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.
Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом
Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.
Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:
- Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
- Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;
- Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяет правила траты средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания.
А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:
- Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;
- Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
- Участие в долевом строительстве;
- Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
- Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья (возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка).
Оформление договора купли-продажи земли с домом
Как уже было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, тем не менее средства по сертификату можно использовать на покупку дома или на его строительство.
На строительство жилого дома
Предлагаем пошаговую инструкцию при строительстве дома «с нуля» самостоятельно или с помощью строительной компании, состоящую из последовательных действий по использованию материнского капитала в вышеназванных целях:
- Предварительно (не за средства материнского капитала) приобретается, оформляется право пользования либо арендуется земля;
- Заключается договор со строительной фирмой, если в планах привлечь подрядчиков;
- Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов. Точный перечень документации приведен на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном органе по месту проживания. Как правило, данный список состоит из:
- Копии разрешения на строительство;
- Копии документа, подтверждающего право собственности на участок, право пользования или аренды;
- Копии договора с организацией-подрядчиком, если было принято решение об обращении к услугам строительной фирмы;
- Нотариально заверенного обязательства регистрации общего права собственности на объект по окончании его строительства с выделением доли для каждого члeна семьи.
- Если заявление удовлетворяется, то в течение двух месяцев средства материнского капитала будут переведены либо заявителю, либо организации-подрядчику. Если семья планирует отстраивать дом самостоятельными силами, то сначала будет переведена только половина средств, а оставшаяся лишь через полгода. При этом снова понадобится обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и с помощью документов подтвердить факт проведенных на земельном участке основных коммуникаций, возведенном фундаменте и стенах.
Главная особенность, как было указано выше, состоит в возможности использования материнского капитала для строительства жилья или его покупки только, когда второму и последующему ребенку исполнится три года.
За средства капитала можно будет погасить уже понесенные траты на строительство или реконструкцию жилья.Данное право можно реализовать путем обращения в Пенсионный фонд РФ с предоставлением заявления и следующих документов:
- Копия документа, подтверждающего статус собственника земельного участка;
- Копия свидетельства, закрепляющего право собственности на построенный дом (можно оформить на одного родителя);
- Копия документа, в котором прописаны реквизиты банковского счета, принадлежащего обладателю сертификата;
- Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члeна семьи.
На готовый дом
Теперь расскажем про использование материнского капитала, если покупается уже готовый дом.
Для этого территориальный орган Пенсионного фонда РФ предоставляется следующий перечень документов:
- Заявление;
- Копия договора купли-продажи на дом (договор разрешается заключать с платежной рассрочкой, по которому право собственности на дом получит семья с детьми только после того, как будет внесена последняя часть платежей продавцу, что является по-своему гарантией выплаты средств в полном объеме);
- Копия свидетельства о праве собственности на жилье лица, получившего сертификат на материнский капитал, либо его (ее) супруга;
- Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члeна семьи в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом РФ средств капитала продавцу в полном объеме;
- Справка продавца жилья об оставшейся неоплаченной сумме, положенной к уплате по договору купли-продажи дома.
Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с использованием материнского капитала можно скачать ниже. Однако решение вопроса о составлении договора лучше решить путем обращения к нотариусу или к юридическим услугам профессиональной компании.
Также можно воспользоваться консультациями работников Пенсионного фонда РФ, которые подскажут, каким должно быть содержание договора купли-продажи земли с домом с использованием маткапитала.
Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень негативным последствиям.Планируете приобрести землю в деревне? В нашей статье описаны все подробности этой сделки.
Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте здесь.
Как выглядит договор купли-продажи?
Структура самого договора купли-продажи земли с домом на материнский капитал:
- Наименование договора (договор №__ купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала);
- Город подписания договора, дата подписания;
- Сведения о сторонах по договору, коими являются продавец и покупатели. В сведениях указываются даты рождения, места рождения и иные паспортные данные всех члeнов семьи, собирающихся проживать в покупаемом доме. Покупателями будут считаться все члeны семьи, причем мать будет действовать за всех в качестве получателя материнского капитала;
- Первым разделом соглашения является «предмет договора». В предмете договора закрепляется его суть, заключающаяся в передаче в общую долевую собственность жилого объекта недвижимости, прописываются сведения об отчуждаемом объекте (вид, размеры, кадастровый номер, ограничения). Указывается, что на момент подписания договора в доме никто не зарегистрирован и не проживает, отсутствует задолженность по оплате за коммунальные и налоговые платежи, нету дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилья по его целевому назначению;
- Во втором разделе фиксируется общая цена недвижимости, устанавливается, за какие деньги покупатель приобретает ее (как правило, часть собственных средств и часть средств материнского капитала со ссылкой на соответствующий закон, предоставляющий такое право), указывается порядок расчета между сторонами.
- В третьем разделе прописываются срок действия договора и прочие условия. Определяется момент передачи недвижимости покупателю (как сразу с момента подписания, так и в конкретно установленное время). Закрепляется начало действия договора только со дня его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации.
- В четвертой части излагаются права и обязанности сторон, которые, как правило, стандартны для любого договора о купле-продаже и передаче прав на недвижимость;
- Подписи сторон. За покупателя должна расписываться мать.
Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал
Основное ограничение здесь заключается в покупке за счет средств материнского капитала земельного участка без дома.
Программа социальной помощи матерям, рождающим второго и последующего ребенка, нацелена, в первую очередь на улучшение жилищных условий будущей большой семьи. Пустая земля в данном случае никоим образом не сможет улучшить семейные условия проживания.Однако стоит отметить, что такое строгое ограничение на покупку исключительно земли касается лишь материнского капитала, выдаваемого на федеральном уровне.
Что касается региональных выдач семейного капитала, то тут возможность покупки земли без дома есть и предоставляется в некоторых регионах Российской Федерации: Орловская, Ивановская, Ленинградская, Ярославская области, Калмыкия.
При покупке дома на материнский капитал также имеются некоторые требования касательно их пригодности к проживанию.
Дом должен соответствовать санитарным нормам и требованиям к размерам, быть хорошо освещенным днем, безопасным, с системой водоснабжения, постоянным отоплением, проветриваемым, а также соблюдать другие условия, обеспечивающие нормальную и здоровую жизнь людей. Материнский капитал также запрещается использовать на покупку аварийного жилья и других помещений, не соответствующих адекватным условиям проживания.
Подводя итог, хочется отметить настоящее беспокойство государства по поводу демографической обстановки в стране. Беспокойство это выражается в явных действиях со стороны властей в виде финансовой поддержки уже при рождении второго ребенка. Остается верить, что денежная и другая помощь материального хаpaктера будет только расти и приобретать новые формы.
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
28 01 2023 12:53:51
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
27 01 2023 16:29:27
В каких ситуациях билет авиакомпании S7 подлежит возврату? Как его вернуть в зависимости от тарифного плана и куда обратиться? Необходимые документы, сроки....
26 01 2023 4:30:41
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
25 01 2023 9:59:59
Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....
24 01 2023 12:37:15
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
23 01 2023 4:30:34
За престарелым человеком после 80 лет можно оформить уход в виде патронажа или, если он недееспособен - в виде опеки с условием проживания....
22 01 2023 2:30:45
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
21 01 2023 5:36:49
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
20 01 2023 3:25:27
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
19 01 2023 4:25:49
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
18 01 2023 0:41:23
ПроцеДypa оформления временной регистрации по месту пребывания в Портале Госуслуг. Как составить заявление для регистрации и в какой срок можно ее получить?...
17 01 2023 4:11:18
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
16 01 2023 19:15:23
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
15 01 2023 12:19:51
В рамках Федерального закона № 223-ФЗ заказчик может предусмотреть необходимость внесения обеспечения договора или заявки от участника....
14 01 2023 3:43:58
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....
13 01 2023 14:36:43
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
12 01 2023 10:42:59
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на постановление об административном правонарушении? Куда ее нужно подавать? Как составить документ?...
11 01 2023 23:16:34
В случае повторного списания штрафа судебными приставами владелец счета может вернуть излишне удержанные средства. Данная процеДypa имеет свои особенности....
10 01 2023 7:18:18
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
09 01 2023 10:17:42
Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...
08 01 2023 11:32:14
Закупка у единственного поставщика для обеспечения особых государственных и муниципальных нужд: порядок проведения, согласование, заключение контpaкта....
07 01 2023 18:46:14
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
06 01 2023 13:24:26
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
05 01 2023 20:56:46
В случае бездействия или некорректного выполнения своих функций администрацией города гражданин имеет право подать на неё жалобу. Образец жалобы....
04 01 2023 14:42:17
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
03 01 2023 1:57:51
Банкротство граждан представляет собой регламентированную Федеральным законом №127-ФЗ процедуру признания гражданина финансово несостоятельным....
02 01 2023 0:40:46
Правильное заполнение реестра документов, подтверждающего наличие льгот по НДС. Пример бланка документа, образец заполнения информационных граф....
01 01 2023 7:36:41
В задачи Роспотребнадзора входит контроль качества продуктов питания, продающихся в российских магазинах и импортируемых из зарубежных стран....
31 12 2022 8:25:25
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
30 12 2022 15:21:15
ФСС РФ предоставил разъяснения по уплате страховых взносов по несчастным случаям и профессиональным заболеваниям в 2019-2021 годах. Расчет тарифов и льгот....
29 12 2022 3:36:37
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
28 12 2022 17:48:50
Виды правоустанавливающих документов и их отличие от правоподтверждающих документов. Данные по форме, сроку действия и порядку восстановления при их утрате....
27 12 2022 16:34:48
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции ЖКХ. Возможные ограничения....
26 12 2022 23:34:20
Расчету НМЦК по 44-ФЗ отводится важное значение: полученная цена должна быть обоснованная. Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором....
25 12 2022 8:58:36
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве юрлица: понятие, требования, права и обязанности, порядок назначения и правила привлечения к ответственности....
24 12 2022 7:58:58
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
23 12 2022 7:46:53
Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...
22 12 2022 19:21:10
Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....
21 12 2022 22:53:57
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
20 12 2022 20:44:51
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....
19 12 2022 20:23:14
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
18 12 2022 7:16:47
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
17 12 2022 21:25:35
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
16 12 2022 23:39:51
Участие в программе «Молодая семья» могут принимать как полные, так и неполные семьи, ограниченные возрастом родителей до 35 лет. Условия и порядок участия....
15 12 2022 6:47:22
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
14 12 2022 7:24:27
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
13 12 2022 14:43:29
Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....
12 12 2022 22:56:25
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
11 12 2022 16:23:41
Книга продаж: кто заполняет, проверяет и как корректировать данные по НДС? На основании каких данных вносятся сведения? Как отразить продажу в книге продаж?...
10 12 2022 17:10:48
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::