Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?
При получении сертификата на материнский капитал многие семьи скорее всего планируют приобрести новое жилье. Государство позволяет это сделать с учетом определенных оговорок, с которыми следует разобраться.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом
- Оформление договора купли-продажи земли с домом
- Как выглядит договор купли-продажи?
- Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал
Законодательство
Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.
Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.
В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.
Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.
Законодательство закрепляет также другие особенности:
- Обналичивание денег по сертификату запрещается;
- Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.
Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом
Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.
Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:
- Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
- Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;
- Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяет правила траты средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания.
А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:
- Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;
- Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
- Участие в долевом строительстве;
- Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
- Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья (возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка).
Оформление договора купли-продажи земли с домом
Как уже было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, тем не менее средства по сертификату можно использовать на покупку дома или на его строительство.
На строительство жилого дома
Предлагаем пошаговую инструкцию при строительстве дома «с нуля» самостоятельно или с помощью строительной компании, состоящую из последовательных действий по использованию материнского капитала в вышеназванных целях:
- Предварительно (не за средства материнского капитала) приобретается, оформляется право пользования либо арендуется земля;
- Заключается договор со строительной фирмой, если в планах привлечь подрядчиков;
- Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов. Точный перечень документации приведен на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном органе по месту проживания. Как правило, данный список состоит из:
- Копии разрешения на строительство;
- Копии документа, подтверждающего право собственности на участок, право пользования или аренды;
- Копии договора с организацией-подрядчиком, если было принято решение об обращении к услугам строительной фирмы;
- Нотариально заверенного обязательства регистрации общего права собственности на объект по окончании его строительства с выделением доли для каждого члeна семьи.
- Если заявление удовлетворяется, то в течение двух месяцев средства материнского капитала будут переведены либо заявителю, либо организации-подрядчику. Если семья планирует отстраивать дом самостоятельными силами, то сначала будет переведена только половина средств, а оставшаяся лишь через полгода. При этом снова понадобится обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и с помощью документов подтвердить факт проведенных на земельном участке основных коммуникаций, возведенном фундаменте и стенах.
Главная особенность, как было указано выше, состоит в возможности использования материнского капитала для строительства жилья или его покупки только, когда второму и последующему ребенку исполнится три года.
За средства капитала можно будет погасить уже понесенные траты на строительство или реконструкцию жилья.Данное право можно реализовать путем обращения в Пенсионный фонд РФ с предоставлением заявления и следующих документов:
- Копия документа, подтверждающего статус собственника земельного участка;
- Копия свидетельства, закрепляющего право собственности на построенный дом (можно оформить на одного родителя);
- Копия документа, в котором прописаны реквизиты банковского счета, принадлежащего обладателю сертификата;
- Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члeна семьи.
На готовый дом
Теперь расскажем про использование материнского капитала, если покупается уже готовый дом.
Для этого территориальный орган Пенсионного фонда РФ предоставляется следующий перечень документов:
- Заявление;
- Копия договора купли-продажи на дом (договор разрешается заключать с платежной рассрочкой, по которому право собственности на дом получит семья с детьми только после того, как будет внесена последняя часть платежей продавцу, что является по-своему гарантией выплаты средств в полном объеме);
- Копия свидетельства о праве собственности на жилье лица, получившего сертификат на материнский капитал, либо его (ее) супруга;
- Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члeна семьи в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом РФ средств капитала продавцу в полном объеме;
- Справка продавца жилья об оставшейся неоплаченной сумме, положенной к уплате по договору купли-продажи дома.
Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с использованием материнского капитала можно скачать ниже. Однако решение вопроса о составлении договора лучше решить путем обращения к нотариусу или к юридическим услугам профессиональной компании.
Также можно воспользоваться консультациями работников Пенсионного фонда РФ, которые подскажут, каким должно быть содержание договора купли-продажи земли с домом с использованием маткапитала.
Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень негативным последствиям.Планируете приобрести землю в деревне? В нашей статье описаны все подробности этой сделки.
Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте здесь.
Как выглядит договор купли-продажи?
Структура самого договора купли-продажи земли с домом на материнский капитал:
- Наименование договора (договор №__ купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала);
- Город подписания договора, дата подписания;
- Сведения о сторонах по договору, коими являются продавец и покупатели. В сведениях указываются даты рождения, места рождения и иные паспортные данные всех члeнов семьи, собирающихся проживать в покупаемом доме. Покупателями будут считаться все члeны семьи, причем мать будет действовать за всех в качестве получателя материнского капитала;
- Первым разделом соглашения является «предмет договора». В предмете договора закрепляется его суть, заключающаяся в передаче в общую долевую собственность жилого объекта недвижимости, прописываются сведения об отчуждаемом объекте (вид, размеры, кадастровый номер, ограничения). Указывается, что на момент подписания договора в доме никто не зарегистрирован и не проживает, отсутствует задолженность по оплате за коммунальные и налоговые платежи, нету дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилья по его целевому назначению;
- Во втором разделе фиксируется общая цена недвижимости, устанавливается, за какие деньги покупатель приобретает ее (как правило, часть собственных средств и часть средств материнского капитала со ссылкой на соответствующий закон, предоставляющий такое право), указывается порядок расчета между сторонами.
- В третьем разделе прописываются срок действия договора и прочие условия. Определяется момент передачи недвижимости покупателю (как сразу с момента подписания, так и в конкретно установленное время). Закрепляется начало действия договора только со дня его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации.
- В четвертой части излагаются права и обязанности сторон, которые, как правило, стандартны для любого договора о купле-продаже и передаче прав на недвижимость;
- Подписи сторон. За покупателя должна расписываться мать.
Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал
Основное ограничение здесь заключается в покупке за счет средств материнского капитала земельного участка без дома.
Программа социальной помощи матерям, рождающим второго и последующего ребенка, нацелена, в первую очередь на улучшение жилищных условий будущей большой семьи. Пустая земля в данном случае никоим образом не сможет улучшить семейные условия проживания.Однако стоит отметить, что такое строгое ограничение на покупку исключительно земли касается лишь материнского капитала, выдаваемого на федеральном уровне.
Что касается региональных выдач семейного капитала, то тут возможность покупки земли без дома есть и предоставляется в некоторых регионах Российской Федерации: Орловская, Ивановская, Ленинградская, Ярославская области, Калмыкия.
При покупке дома на материнский капитал также имеются некоторые требования касательно их пригодности к проживанию.
Дом должен соответствовать санитарным нормам и требованиям к размерам, быть хорошо освещенным днем, безопасным, с системой водоснабжения, постоянным отоплением, проветриваемым, а также соблюдать другие условия, обеспечивающие нормальную и здоровую жизнь людей. Материнский капитал также запрещается использовать на покупку аварийного жилья и других помещений, не соответствующих адекватным условиям проживания.
Подводя итог, хочется отметить настоящее беспокойство государства по поводу демографической обстановки в стране. Беспокойство это выражается в явных действиях со стороны властей в виде финансовой поддержки уже при рождении второго ребенка. Остается верить, что денежная и другая помощь материального хаpaктера будет только расти и приобретать новые формы.
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
03 06 2023 3:31:36
Жалоба в прокуратуру: оформление и подача индивидуальной и коллективной жалобы, образец заявления. Подача и порядок рассмотрения жалобы в прокуратуре....
02 06 2023 22:50:44
Мировое соглашение в арбитражном процессе: последствия неисполнения, правила и порядок подачи заявления, меры ответственности....
01 06 2023 13:57:26
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
31 05 2023 16:20:40
Какими законами регулируется работа сотовых операторов? По каким причинам можно пожаловаться на Теле2? Как составить и куда подать жалобу на качество связи?...
30 05 2023 19:46:16
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
29 05 2023 21:48:26
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
28 05 2023 2:55:15
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
27 05 2023 12:24:52
В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....
26 05 2023 12:46:16
Регистрация является обязательной для всех людей, находящихся в РФ. Какие документы нужны для регистрации ребенка? Что должна подготовить каждая из сторон?...
25 05 2023 15:22:44
Что такое алименты в бpaке? Можно ли подать на алименты без развода? Каким правовым документом регулируется? Правила и заполнения заявления, его структура....
24 05 2023 15:51:25
Ежемecячные пособия на ребенка: для малоимущих, при рождении второго и последующего ребенка, для военнослужащих, матерей-одиночек и усыновленных детей....
23 05 2023 12:56:58
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
22 05 2023 11:30:10
Организация освобождается от уплаты НДС, если местом реализации товаров и услуг является не Россия. Как определяется это место?...
21 05 2023 3:54:35
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
20 05 2023 4:13:35
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
19 05 2023 11:24:47
Прописка в доме ИЖС: возможно ли зарегистрироваться? Что для этого нужно? Основания для получения временной или постоянной регистрации....
18 05 2023 5:34:47
Реквизиты документа, подтверждающего основание заключения контpaкта по 44-ФЗ: понятие, случаи использования, правила внесения сведений....
17 05 2023 0:45:54
Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....
16 05 2023 13:41:50
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
15 05 2023 18:30:15
ПроцеДypa банкротства физлица по нормам 127-ФЗ может длиться не более 7 месяцев, но на пpaктике указанные сроки могут варьироваться....
14 05 2023 7:21:37
Сделка купли-продажи квартиры: кто платит за договор купли продажи квартиры, договора, услуг нотариуса? Какие расходы предстоят покупателю?...
13 05 2023 9:48:33
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
12 05 2023 19:31:53
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
11 05 2023 13:44:54
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
10 05 2023 2:43:47
Как вернуть качественный или некачественный товар поставщику? Статьи Гражданского кодекса, регулирующие данную процедуру. Образец претензии....
09 05 2023 18:15:18
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
08 05 2023 14:45:17
Статья 8 ЖК РФ другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по...
07 05 2023 3:26:18
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
06 05 2023 6:54:53
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
05 05 2023 10:57:39
Критерии для оценки заявок на участие в конкурсе разделяют на стоимостные и нестоимостные, среди них обязательно есть цена контpaкта. Порядок оценки....
04 05 2023 12:37:19
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
03 05 2023 8:12:47
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
02 05 2023 16:44:34
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
01 05 2023 19:11:57
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
30 04 2023 15:55:37
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
29 04 2023 9:11:33
Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Еще с советских времен каждый знает, что зарплата за месяц всегда состояла из двух...
28 04 2023 15:59:43
В 2019 году в силу вступили изменения в Земельный кодекс РФ. Последняя редакция коснулась вопроса раздела земельных участков и передачи их в аренду физическим и юридическим лицам муниципальными образованиями....
27 04 2023 8:20:40
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
26 04 2023 22:51:37
Пожаловаться на продавца Алиэкспресс, который работает нечестно и недобросовестно, можно непосредственно на торговой площадке. Порядок подачи жалобы....
25 04 2023 12:52:56
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
24 04 2023 4:12:11
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
23 04 2023 6:58:43
Следует различать ежемecячную обязанность по выплате алиментов и обязанность по погашению образовавшихся алиментных задолженностей....
22 04 2023 8:39:22
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
21 04 2023 3:44:42
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
20 04 2023 5:49:15
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
19 04 2023 13:44:40
Денежные выплаты малоимущим семьям: единовременная адресная помощь, ежемecячные пособия. Размеры выплат, документы и порядок получения материальной помощи....
18 04 2023 14:23:38
Как добиться компенсации ущерба после затопления? Как оценить ущерб? Что делать, если управляющая компания отказала? Образец претензии и порядок ее подачи....
17 04 2023 18:52:37
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
16 04 2023 8:17:35
ЕИС и личный кабинет поставщика: функционал пользователя, правила регистрации в нем, порядок действий при возникновении ошибок....
15 04 2023 21:32:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::