Сколько стоит аренда земли у государства — цена и порядок расчета
Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.
Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.
- От чего зависит стоимость аренды
- Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?
- Стоимость аренды земли для различных целей
- Стоимость аренды земли у государства в разных регионах
От чего зависит стоимость аренды
Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:
- От категории земли, подлежащей арендованию;
- От кадастровой стоимости этой земли;
- От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
- От величины земельного налога на данную землю;
- От рыночной стоимости земли;
- От результатов торгов публичного аукциона.
Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:
- Земля сдаётся в аренду без проведения торгов;
- Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.
Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:
- Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
- Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
- Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
- Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).
В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.
Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.
Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?
Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.
Для остальных категорий арендаторов имеются специальные формулы для вычисления цены аренды.Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.
Значения, принимаемые коэффициентом С:
- С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
- С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
- С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
- С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.
Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся т opги на публичном аукционе.
Т opги на публичном аукционе проводятся либо по инициативе местных или федеральных органов власти, или же по инициативе граждан — будущих арендаторов.С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.
Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:
А=S*Bs*Kt*Kc, где
- S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
- Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
- Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
- Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.
Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.
Стоимость аренды земли для различных целей
В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.
Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.
Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.
Аналогичный расчёт производится и при строительстве личного жилья.При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.
Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.
Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав нашу статью.
Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать здесь.
Стоимость аренды земли у государства в разных регионах
В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.
Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.
Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.
Некоторые из них приведены в таблице:
| Регион | Стоимость (1 га/год в рублях) |
| Кабардино-Балкарская Республика | 2200 |
| Пензенская область | 1463 |
| Чувашская Республика | 500 |
| Орловская область | 900 |
| Краснодарский край | 705 |
| Московская область | 20000 |
| Московская область, Орехово-Зуевский р-н | 16000 |
| Московская область, Сергиево-Посадский р-н | 16500 |
| Московская область, Коломенский р-н | 1600 |
| Московская область, Серпуховский р-н | 1400 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н | 950 |
| Краснодарский край, Каневской р-н | 4500 |
| Краснодарский край, Абинский р-н | 960 |
| Краснодарский край, Калининский р-н | 2000 |
| Санкт-Петербург город, Пушкин г. | 3400 |
| Свердловская область, Новолялинский р-н | 100 |
| Свердловская область, Белоярский р-н | 875 |
| Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п | 400 |
| Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д | 450 |
| Ростовская область, Тарасовский р-н | 1000 |
| Ростовская область, Азовский р-н | 4700 |
| Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул | 2800 |
Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.
Для того чтобы вернуть обеспечение по госконтpaкту по 44-ФЗ поставщику необходимо подать на имя заказчика заявление в письменной форме. Образец письма....
24 05 2022 7:55:35
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
23 05 2022 1:51:55
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
22 05 2022 20:50:29
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
21 05 2022 0:41:15
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
20 05 2022 14:34:51
Родители обязаны содержать своих детей до совершеннолетия и предоставлять им место проживания. После 18 лет дети обеспечивают себя самостоятельно....
19 05 2022 22:34:28
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
18 05 2022 7:15:15
223-ФЗ является более лояльным к заказчикам при заключении договора и не определяет условия признания закупки несостоявшейся....
17 05 2022 18:40:57
Правовой документ, регулирующий обмен дома. Порядок оформления, перечень необходимых документов, особенности налогообложения. Как поступить, если дом в деревне?...
16 05 2022 4:38:58
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
15 05 2022 4:58:24
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
14 05 2022 20:56:38
Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....
13 05 2022 12:30:25
Земельный налог в 2019 году для физических лиц претерпел очередные изменения. Что же принципиально нового появилось при расчете налогообложения?...
12 05 2022 6:55:13
По какой причине можно сдать билет РЖД? Как написать и получить доверенность на возврат билета? Алгоритм возврата билета РЖД по доверенности....
11 05 2022 13:54:31
Как получить согласие супруги или собственника на заключение договора купли-продажи квартиры? Правовые последствия, если продать квартиру без согласия....
10 05 2022 13:24:39
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
09 05 2022 10:10:53
Описание процедуры покупки жилья в Испании. Сбор документов и особенности сделки. Какую недвижимость можно приобрести на территории Испании?...
08 05 2022 0:49:45
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
07 05 2022 20:52:37
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
06 05 2022 10:46:49
После того как истекли сроки для вступления в наследство, наследник может подтвердить свой правовой статус, если он заранее заявил о своих правах....
05 05 2022 17:48:20
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
04 05 2022 12:37:57
Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....
03 05 2022 19:51:21
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
02 05 2022 12:23:13
Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...
01 05 2022 14:44:49
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
30 04 2022 23:38:14
Новая графа в квитанции "вывоз и утилизация ТКО". Кто будет осуществлять эту услугу? Порядок образования тарифов и нормативов оплаты....
29 04 2022 18:32:44
Что делает фонд реновации Москвы, как обратиться в организацию, кто входит в состав правления, официальный сайт, адрес, контакты и реквизиты организации?...
28 04 2022 22:13:32
В программу реновации района Нагатинского затона вошло 54 дома. Их переселение и снос должны быть закончены к 2032 году....
27 04 2022 12:58:30
Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....
26 04 2022 21:33:59
Права потребителей при возврате электрических лампочек надлежащего качества. Как вернуть обратно в магазин некачественную лампочку? Сроки, порядок действий....
25 04 2022 11:29:57
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
24 04 2022 8:25:38
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
23 04 2022 18:28:43
Люди, получая приглашение в суд в качестве присяжного, задумываются над вопросами: “Можно ли не ходить”, “Что грозит в случае неявки”, “Как проходит суд”....
22 04 2022 12:29:11
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
21 04 2022 4:16:54
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
20 04 2022 20:31:31
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
19 04 2022 9:39:49
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
18 04 2022 5:43:12
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
17 04 2022 14:45:39
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
16 04 2022 17:50:49
Иск о взыскании задолженности подается в суд при отказе должника добровольно погасить долговые обязательства в целях принудительного взыскания....
15 04 2022 3:11:27
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
14 04 2022 0:28:17
Варианты аналитического способа расчета площадей для земельных участков различных геометрических форм. Формулы расчета по координатам поворотных точек....
13 04 2022 0:35:24
Заявление на алименты в твердой денежной сумме: законодательство, в каких случаях взыскиваются алименты в твердой денежной сумме, правила заполнения, образец...
12 04 2022 20:19:49
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
11 04 2022 18:31:28
Замена военного билета после смены фамилии: порядок действий, необходимые документы, нормативное регулирование, сроки и стоимость....
10 04 2022 11:34:51
Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....
09 04 2022 22:20:16
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
08 04 2022 16:54:26
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
07 04 2022 14:25:42
Режим труда и отдыха водителей остается неизменным в 2019 году, и рассчитывается на основании ФЗ №15 от 20.04.2004. График и штрафы за нарушение....
06 04 2022 12:23:28
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
05 04 2022 3:54:25
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
