Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета
Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.
Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.
- Нормативно-правовые акты
- Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации
- Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?
- Цены на аренду участков в разных регионах России
Нормативно-правовые акты
Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.
Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.
Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.
В Земельном кодексе:
- Определяется понятие земельного участка;
- Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
- Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
- Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
- Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
- Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
- Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.
Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.
Совет! Прежде чем обращаться в администрацию за арендой земельного участка, необходимо ознакомиться с актами федерального значения, а также с локальной «нормативкой».Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации
Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.
Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.
Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:
- Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
- Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
- Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
- Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
- Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные т opги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.
После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.
Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.
Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?
По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.
Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.
Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:
- По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
- По результатам торгов на аукционе;
- По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
- По рыночной стоимости земельного участка.
Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:
- базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
- зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
- поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
- площади земельного надела.
Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.
Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.
Важно! Если земля арендуется у физического или юридического лица, землепользователю необходимо уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с положениями Налогового кодекса России.Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.
Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:
- Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до трaнcпортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
- Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и хаpaктеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
- Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.
Иностранные граждане, прибывшие в Россию, должны пройти процедуру временной регистрации. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.
От каких факторов зависит налоговая ставка на квартиру? Подробно об этом рассказано в нашей статье.
Цены на аренду участков в разных регионах России
Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:
| Местонахождение земельного участка | Вид разрешенного использования земли | Площадь участка | Начальная стоимость (арендная плата за год пользования) |
| Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское село | Среднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории | 698 293 м² | 626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России) |
| Московская обл, Балашихинский р-н | Жилая застройка, предпринимательство | 600 500 м² | 547 300 000 руб. |
| Москва г, Чечерский проезд | Комплексное освоение территории | 5,71 га | 369 039 000 руб. |
| Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсовет | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 21 058 м² | 735,98 руб. |
| Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселок | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 300 м² | 2 490 руб. |
| Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня Томино | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 90 900 м² | 13 594,1 руб. |
| Липецкая обл, Липецк, Ленина улица | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 1 106 м² | 67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования) |
| Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка село | Ведение огородничества | 95 866 м² | 3 699 руб. |
| Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улица | Ведение огородничества | 4 400 м² | 6 400 руб. |
| Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улица | Ведение огородничества | 597 м² | 4 540 руб. |
| Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревня | Ведение огородничества | 1 000 м² | 135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
| Саратовская обл, Саратов, Ершовская улица | Ведение садоводства | 799 м² | 36 000 руб. |
| Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улица | Ведение садоводства | 2 540 м² | 2 953 руб. |
| Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее село | Ведение садоводства | 86 га | 346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
| Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хутор | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 91 га | 79 579,5 руб. |
| Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселок | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 2 834 746 м² | 243 500 руб. |
| Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улица | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 18 904 028 м² | 5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
| Москва, Михельсона улица | Для индивидуального жилищного строительства | 27 га | 8 603 000 руб. |
| Московская обл, Рузский р-н | Для индивидуального жилищного строительства | 202 600 м² | 4 138 510,2 руб. |
| Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улица | Для индивидуального жилищного строительства | 1 000 м² | 1 644 887 руб. |
| Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер. | Для индивидуального жилищного строительства | 94 м² | 9 840 000 руб. |
| Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улица | Для индивидуального жилищного строительства | 1 748 м² | 455 000 руб. |
| Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улица | Для индивидуального жилищного строительства | 721 м² | 256 808,66 руб. |
| г. Уфа, р-н Кировский, улица Чернышевского | Для индивидуального жилищного строительства | 403 м² | 780 000 руб. |
| Татарстан Респ, Казань, Займищенская улица | Для индивидуального жилищного строительства | 2 875 м² | 1 324 000 руб. |
| Свердловская обл, Нижний Тагил | Для индивидуального жилищного строительства | 27 га | 8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
| Санкт-Петербург, Ольминского улица | Предпринимательство | 1 469 м² | 14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
| Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева пер | Предпринимательство | 34 000 м² | 7 427 000 руб. |
| Волгоградская обл, Волгоград | Предпринимательство | 10 777 м² | 4 417 700 руб. |
| Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица 3 | Предпринимательство | 10 189 м² | 332 000 руб. |
Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.
Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.
Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.
Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.
Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....
07 02 2023 1:47:53
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
06 02 2023 17:25:43
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
05 02 2023 16:17:31
Суть документа, особенности применения, нюансы заполнения. Из чего структурно состоит УПД? Как изменился формат после официальных нововведений?...
04 02 2023 8:45:27
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
03 02 2023 13:11:49
Что такое жалоба и какие ее виды существуют? Как грамотно составить и правильно оформить жалобу? Образец официальной жалобы....
02 02 2023 17:48:56
Судебная пpaктика по возврату страховки по кредиту не является однозначной, все зависит от доказательной базы у заемщика....
01 02 2023 15:43:28
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
31 01 2023 16:49:37
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
30 01 2023 11:49:14
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
29 01 2023 10:42:36
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
28 01 2023 3:26:56
Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...
27 01 2023 23:39:11
Что такое накладная на возврат товаров поставщику и в каком случае ее можно применить? Как правильно оформить накладную по форме ТОРГ-12? Образец документа....
26 01 2023 18:34:32
Регистрация по месту жительства для иностранных граждан с ВНЖ. Оформление и сроки. Требуемые документы. Какие преимущества дает вид на жительство в России?...
25 01 2023 13:44:41
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
24 01 2023 21:15:49
В случае нарушения прав несовершеннолетних детей может наступить административная или уголовная ответственность, потеряны родительские права или опека....
23 01 2023 12:11:38
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
22 01 2023 4:36:49
Уволиться по собственному желанию или дождаться приказа о сокращении - какой вариант лучше для работника? Как получить выплаты и дополнительные компенсации?...
21 01 2023 2:46:25
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
20 01 2023 16:55:59
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
19 01 2023 10:17:57
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
18 01 2023 10:59:40
Состав и размер денежных обязательств должника перед сотрудниками в виде оплаты труда лиц, которые работают по договору, определяются по ст. 4 127-ФЗ....
17 01 2023 12:37:48
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
16 01 2023 7:34:20
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
15 01 2023 19:19:19
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
14 01 2023 22:44:23
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
13 01 2023 4:55:53
После подачи заявления о банкротстве суд выносит определение о его принятии, после чего проверяет обоснованность и истребует дополнительные документы....
12 01 2023 15:25:54
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
11 01 2023 16:31:38
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
10 01 2023 16:20:12
Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...
09 01 2023 5:45:15
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
08 01 2023 10:29:16
Земельный сертификат для многодетных семей в Санкт-Петербурге: кто может получить привилегии в 2019 году? Какой участок можно оформить?...
07 01 2023 10:44:26
Изменение условий государственного контpaкта по 44-ФЗ допускается в случае, если они не являются существенными. В какой срок их нужно опубликовать в ЕИС?...
06 01 2023 11:43:21
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
05 01 2023 5:25:29
В Федеральном законе №44-ФЗ предусмотрены преимущества для учреждений уголовно-исправительной системы и организаций инвалидов по статьям 28 и 29....
04 01 2023 18:42:55
Усыновить младенца из роддома достаточно сложно. Важно обладать полной информацией о перечне необходимых документов и нюансах процедуры....
03 01 2023 20:13:12
В 2019 году в ФЗ №86 изменился порядок проведения надзорных мероприятий в кредитных организациях и порядок предоставления информации в следственные органы....
02 01 2023 6:28:27
Какие товары облагаются НДС в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
01 01 2023 6:28:47
Роспотребнадзор - его функции и полномочия России является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Создан он был...
31 12 2022 2:25:35
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
30 12 2022 8:10:40
Банкротство физических лиц и сведения о нем: кто может запросить данные, где следует искать информацию, какие данные предстоит подготовить?...
29 12 2022 6:59:52
Для участия в закупках в электронном формате по 44-ФЗ и 223-ФЗ участникам необходимо оформить ЭЦП. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
28 12 2022 21:48:15
Что делать, если коллекторы угрожают по телефону расправой должнику и родственникам. Куда можно обращаться....
27 12 2022 10:29:59
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
26 12 2022 15:39:56
Реестр недобросовестных поставщиков: понятие, правила включения в него исполнителей, уполномоченные органы для ведения РНП, порядок оспаривания....
25 12 2022 3:12:12
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
24 12 2022 15:41:49
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
23 12 2022 19:34:36
Гарантия на смеситель по Закону "О защите прав потребителей". Можно ли вернуть смеситель обратно в магазин, если он не подошел?...
22 12 2022 9:24:57
Для чего требуется перевод земли из одной категории в другую? ВРИ земель под ИЖС, ЛПХ, с/х. Порядок перевода из ЛПХ в ИЖС, рыбоводство. Список документов....
21 12 2022 10:53:51
Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....
20 12 2022 16:34:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Можно ли отказаться от кредита после подписания договора и как это правильно сделать?
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Признаки банкротства юридического лица: основные и специальные. Аудит и образец заключения
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?
Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в районный, арбитражный и суд общей юрисдикции: размер суммы и порядок оплаты
Как подать коллективную жалобу на директора школы от учителей? Порядок составления и образец заявления
Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Инвентаризация имущества должника в конкурсном производстве: сроки, этапы, особенности
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий
Можно ли не ходить в суд на развод