Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета
Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.
Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.
- Нормативно-правовые акты
- Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации
- Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?
- Цены на аренду участков в разных регионах России
Нормативно-правовые акты
Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.
Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.
Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.
В Земельном кодексе:
- Определяется понятие земельного участка;
- Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
- Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
- Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
- Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
- Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
- Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.
Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.
Совет! Прежде чем обращаться в администрацию за арендой земельного участка, необходимо ознакомиться с актами федерального значения, а также с локальной «нормативкой».Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации
Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.
Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.
Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:
- Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
- Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
- Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
- Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
- Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные т opги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.
После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.
Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.
Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?
По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.
Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.
Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:
- По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
- По результатам торгов на аукционе;
- По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
- По рыночной стоимости земельного участка.
Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:
- базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
- зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
- поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
- площади земельного надела.
Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.
Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.
Важно! Если земля арендуется у физического или юридического лица, землепользователю необходимо уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с положениями Налогового кодекса России.Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.
Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:
- Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до трaнcпортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
- Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и хаpaктеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
- Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.
Иностранные граждане, прибывшие в Россию, должны пройти процедуру временной регистрации. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.
От каких факторов зависит налоговая ставка на квартиру? Подробно об этом рассказано в нашей статье.
Цены на аренду участков в разных регионах России
Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:
Местонахождение земельного участка | Вид разрешенного использования земли | Площадь участка | Начальная стоимость (арендная плата за год пользования) |
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское село | Среднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории | 698 293 м² | 626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России) |
Московская обл, Балашихинский р-н | Жилая застройка, предпринимательство | 600 500 м² | 547 300 000 руб. |
Москва г, Чечерский проезд | Комплексное освоение территории | 5,71 га | 369 039 000 руб. |
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсовет | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 21 058 м² | 735,98 руб. |
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселок | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 300 м² | 2 490 руб. |
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня Томино | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 90 900 м² | 13 594,1 руб. |
Липецкая обл, Липецк, Ленина улица | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 1 106 м² | 67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования) |
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка село | Ведение огородничества | 95 866 м² | 3 699 руб. |
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улица | Ведение огородничества | 4 400 м² | 6 400 руб. |
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улица | Ведение огородничества | 597 м² | 4 540 руб. |
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревня | Ведение огородничества | 1 000 м² | 135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улица | Ведение садоводства | 799 м² | 36 000 руб. |
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улица | Ведение садоводства | 2 540 м² | 2 953 руб. |
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее село | Ведение садоводства | 86 га | 346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хутор | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 91 га | 79 579,5 руб. |
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселок | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 2 834 746 м² | 243 500 руб. |
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улица | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 18 904 028 м² | 5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
Москва, Михельсона улица | Для индивидуального жилищного строительства | 27 га | 8 603 000 руб. |
Московская обл, Рузский р-н | Для индивидуального жилищного строительства | 202 600 м² | 4 138 510,2 руб. |
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улица | Для индивидуального жилищного строительства | 1 000 м² | 1 644 887 руб. |
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер. | Для индивидуального жилищного строительства | 94 м² | 9 840 000 руб. |
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улица | Для индивидуального жилищного строительства | 1 748 м² | 455 000 руб. |
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улица | Для индивидуального жилищного строительства | 721 м² | 256 808,66 руб. |
г. Уфа, р-н Кировский, улица Чернышевского | Для индивидуального жилищного строительства | 403 м² | 780 000 руб. |
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улица | Для индивидуального жилищного строительства | 2 875 м² | 1 324 000 руб. |
Свердловская обл, Нижний Тагил | Для индивидуального жилищного строительства | 27 га | 8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
Санкт-Петербург, Ольминского улица | Предпринимательство | 1 469 м² | 14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования) |
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева пер | Предпринимательство | 34 000 м² | 7 427 000 руб. |
Волгоградская обл, Волгоград | Предпринимательство | 10 777 м² | 4 417 700 руб. |
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица 3 | Предпринимательство | 10 189 м² | 332 000 руб. |
Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.
Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.
Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.
Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.
Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Как происходит постановка на миграционный учет иностранцев в России? Сроки действия регистрации для граждан из стран ЕАЭС и СНГ. Продление и госпошлина....
28 09 2023 22:19:33
Положение о закупках в соответствии с положениями Федерального закона №223-ФЗ: понятие, правила составления и утверждения, возможности внесения изменений....
27 09 2023 23:29:58
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
26 09 2023 11:35:58
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
25 09 2023 15:19:19
Как узнать год строительства дома К счастью, раздобыть эти данные можно буквально в пару кликов. Как узнать год постройки дома по адресу онлайн? В этой статье...
24 09 2023 16:21:50
Иск о взыскании задолженности подается в суд при отказе должника добровольно погасить долговые обязательства в целях принудительного взыскания....
23 09 2023 5:10:24
Универсальный передаточный документ: для чего он нужен и как правильно оформить его без налога на добавленную стоимость? Когда данные не фиксируются?...
22 09 2023 0:51:57
Стадия верификации что это Иммуноферментный анализ (ИФА) – является первым скрининговым этапом обследования, а также одним из основных методов диагностики ВИЧ...
21 09 2023 13:59:22
Можно ли воспользоваться займом от учредителя? Какими способами можно вернуть заем? Как оформить возврат займа учредителю с расчетного счета на карту?...
20 09 2023 10:40:54
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
19 09 2023 3:46:28
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
18 09 2023 19:25:52
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
17 09 2023 23:59:56
Банковское сопровождение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, порядок проведения, требования к финансовым организациям, содержание и правила составления договора....
16 09 2023 4:34:46
Что такое внереализационные доходы в декларации по НДС. Как они отображаются в декларации. Особенности заполнения...
15 09 2023 19:12:59
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
14 09 2023 12:37:44
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
13 09 2023 5:32:28
Для того чтобы получить квартиру по наследству после cмepти, требуется собрать установленный комплект документов, подтверждающий права на имущество покойного....
12 09 2023 13:46:33
Заполнение дополнительного листа к книге покупок. Что должно быть указано в каждой графе? За какой период заполняется и как подшивать к отчетному документу?...
11 09 2023 14:15:12
Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....
10 09 2023 2:53:17
Права несовершеннолетних в России защищены законом 📖 и увеличиваются по мере взросления: с 14, 16 и 18 лет. Кроме этого, у детей 👶 есть обязанности, так же определенные законодательно....
09 09 2023 5:45:43
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве должен соответствовать ряду обязательных и дополнительных требований и законодательных условий....
08 09 2023 9:26:13
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
07 09 2023 20:51:25
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
06 09 2023 6:53:32
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
05 09 2023 5:58:48
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
04 09 2023 8:18:46
Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Кто обладает правами на участки? Как можно их использовать? Приватизация и расприватизация....
03 09 2023 1:57:38
Перевод договора купли продажи квартиры на английский. Покупка квартиры иностранным гражданином: особенности сделки и возможные нюансы оформления....
02 09 2023 0:33:32
Статус законопроекта "О цифровых финансовых активах" в 2019 году: основные понятия и предмет регулирования. На каком этапе принятия он находится?...
01 09 2023 11:40:46
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
31 08 2023 12:50:21
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
30 08 2023 10:37:18
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
29 08 2023 17:20:16
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
28 08 2023 10:52:44
Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: пошаговая инструкция оформления, ответственность за передачу недостоверных сведений в ФНС....
27 08 2023 4:30:18
Покупка квартиры от застройщика: порядок действий. Необходимые документы и нюансы, которые следует учесть. Риски приобретения....
26 08 2023 6:36:50
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
25 08 2023 2:38:44
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
24 08 2023 21:22:18
Социальная поддержка многодетным семьям в виде денежных выплат. Порядок получения статуса многодетной семьи и денежных выплат....
23 08 2023 17:52:40
Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...
22 08 2023 18:51:25
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
21 08 2023 1:24:39
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
20 08 2023 8:37:21
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
19 08 2023 17:41:47
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
18 08 2023 15:48:54
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
17 08 2023 2:16:13
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
16 08 2023 12:40:25
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
15 08 2023 21:53:55
Уволиться по собственному желанию или дождаться приказа о сокращении - какой вариант лучше для работника? Как получить выплаты и дополнительные компенсации?...
14 08 2023 21:29:18
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
13 08 2023 4:57:32
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
12 08 2023 20:58:15
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
11 08 2023 20:12:27
Как происходит постановка на миграционный учет по месту пребывания граждан Украины в России? Продление регистрации по патенту на работу. Госпошлина....
10 08 2023 9:50:44
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::