Как правильно оформить договор аренды земельного участка на 11 месяцев?
Пользование земельным участком на основании договора аренды сроком на 11 месяцев может оказаться выгодным и удобным. Так ли это, и на что следует обратить внимание при подписании такого договора?
СодержаниеПоказать- Законодательство
- В каких случаях и под какие цели заключается
- Структура документа
- На что следует обратить внимание при оформлении
- Как правильно зарегистрировать и нужно ли регистрировать вообще
Законодательство
Возможность заключения 11-мecячного договора аренды регламентируется такими законодательными актами:
- ЗК РФ, ст. 26, 39.6;
- ГК РФ, п.2 ст. 651.
Краткосрочность отношений между арендатором и собственником земель имеет свои положительные моменты, это действительно удобно и выгодно, так как облегчает налоговую нагрузку.
В каких случаях и под какие цели заключается
Чаще всего такой непродолжительный срок пользования участком выбирают те, кто не вполне убежден в своих намерениях, а также те, кто хочет испытать, насколько отвечает земля в этом конкретном месте избранным целям.
Оформить аренду на 11-мecячный период можно под такие цели:
- фермерство;
- огородничество;
- личное подсобное хозяйство;
- пчеловодство;
- развитие производства;
- торговля;
- охота, рыболовство;
- дачное хозяйство;
- туризм, гостиничное дело, отдых и пр.
Пpaктически любая тема подходит для использования земель продолжительностью в 11 месяцев, главное, чтобы цель соответствовала той, которая указала в контpaкте, а также категории земель. Временной промежуток менее года все же поможет оценить правильность выбора, и не только по качеству грунтов, а и по иным критериям, в зависимости от выбранного направления деятельности.
Структура документа
Структура договора об аренде земли на срок в 11 месяцев обычная и включает такие разделы:
- предмет договора;
- арендная плата и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- срок действия;
- условия изменения и прекращения договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- реквизиты и подписи сторон.
После прекращения действия контpaкта осуществляется передача участка обратно арендодателю, с оформлением такого же акта передачи земельного надела в натуре.
Образец типового договор аренды земельного участка можно скачать здесь.На что следует обратить внимание при оформлении
Любой документ или бланк перед подписанием следует внимательно изучить, а в случае оформления краткосрочного договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты:
- срок действия должен иметь начальную и конечную даты, или же черным по белому – 11 месяцев, в противном случае документ можно счесть не кратковременным;
- условия прекращения действия контpaкта, а также условия пролонгации;
- в случае разрыва отношений по инициативе арендодателя раньше окончания срока должна быть предусмотрена денежная компенсация;
- непременное указание площади, категории участка, целевое назначение, межевого плана;
- наличие пункта об отсутствии ареста или иных обременений на земельный надел;
- не указано ли требование в регистрации документа (хотя законодательство этого и не требует).
Оформляя передаточный акт, нужно отразить в нем все, что бросится арендатору в глаза: наличие остатков некогда бывшего строения, неровностей поверхности, канав и пр. Если не отметить всего этого до начала эксплуатации участка, то по прошествии срока пользования наличие подобных изъянов может быть поставлено в вину арендатора, как ухудшение качества земель.
Подробнее об условиях аренды на максимальный срок (49 лет) читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Механизм получения кредита в этом банке вы найдете в нашей статье.
Как правильно зарегистрировать и нужно ли регистрировать вообще
Договор аренды сроком на 11 месяцев относится к краткосрочным, а закон в лице п. 2 ст. 26 ЗК разъясняет, что договоры, заключенные на срок менее 1-го года, в регистрации не нуждаются.
К плюсам такого вида контpaкта можно отнести и то, что продление отношений с арендодателем состоит в заключении нового договора, логично, если он снова будет краткосрочным.
Чтобы избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного юриста.
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
16 08 2022 23:17:11
Как узнать год строительства дома К счастью, раздобыть эти данные можно буквально в пару кликов. Как узнать год постройки дома по адресу онлайн? В этой статье...
15 08 2022 2:27:56
Для выхода на льготную пенсию медработникам недостаточно наработать установленный по закону стаж и иметь указанный уровень ИПК. Новые изменения позволяют получать пенсионные пособия лишь по истечении отсрочки. В 2019 году она равна 6 месяцам, но будет постепенно повышаться до 5 лет....
14 08 2022 13:44:46
В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....
13 08 2022 17:36:49
Подтверждена ли законодательно смена медицинского учреждения? Можно ли оформить прикрепление к поликлинике в Портале государственных услуг?...
12 08 2022 22:36:48
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
11 08 2022 19:29:17
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
10 08 2022 13:53:32
В случае повторного списания штрафа судебными приставами владелец счета может вернуть излишне удержанные средства. Данная процеДypa имеет свои особенности....
09 08 2022 0:57:45
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
08 08 2022 21:23:11
Правовое регулирование оплаты коммунальных услуг собственником жилья. Особенности внесения платежей за квартиру, не оформленную в собственность....
07 08 2022 13:10:34
Налоговые льготы для одиноких родителей: нормативное регулирование, виды налогового вычета, порядок расчета двукратного налогового вычета....
06 08 2022 5:21:12
От чего зависит налоговая база НДС? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...
05 08 2022 11:16:35
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
04 08 2022 15:36:19
Содержание статьи 67 закона 44-ФЗ о порядке рассмотрения первых частей заявок на аукцион закупок. Применение положений статьи при проведении аукциона....
03 08 2022 13:32:47
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
02 08 2022 5:10:21
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
01 08 2022 15:58:34
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
31 07 2022 11:30:36
В каких случаях проводится экспертиза телефона? Кто занимается оценочными работами? Сколько стоит независимая экспертиза телефона для суда?...
30 07 2022 18:51:32
Порядок проведения процедуры регистрации СМИ Роскомнадзором со всеми особенностями подачи документации. Способы направления заявления и сроки рассмотрения....
29 07 2022 9:44:44
Жалоба в Роспотребнадзор: пример составления Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или сокращённо...
28 07 2022 3:37:19
Заявление кредитора о признании должника банкротом и нормы Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012: прилагаемые документы, правила рассмотрения и др....
27 07 2022 18:33:48
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
26 07 2022 13:11:27
Открытый конкурс по 44-ФЗ является основной формой конкурентных закупок и предполагает неограниченное количество участников в торгах....
25 07 2022 0:33:54
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
24 07 2022 7:31:13
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
23 07 2022 14:25:43
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
22 07 2022 21:52:41
СЭС проводит от имени государства надзор за соблюдением санитарно-эпидемиологических норм. Если гражданин выявляет нарушения, он вправе написать жалобу....
21 07 2022 11:49:56
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
20 07 2022 9:46:21
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
19 07 2022 6:27:56
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
18 07 2022 8:13:52
Статья 12 Закона "О защите прав потребителей": предоставляя покупателю товар, продавец обязан проинформировать его о правилах и нормах эксплуатации вещи....
17 07 2022 1:36:39
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
16 07 2022 7:21:42
Порядок предоставления запроса на разъяснение закупочной документации по 223-ФЗ и ответа на него. Сроки отправления и образец документа....
15 07 2022 23:31:38
«1С: ERP Управление предприятием»: сущность программного продукта и возможности для использования с целью автоматизации осуществляемых закупок....
14 07 2022 14:14:29
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
13 07 2022 19:25:59
О мошенничестве на рынке недвижимости известно пpaктически всем. Но какие схемы используют преступники, знают немногие. Как избежать обмана?...
12 07 2022 13:12:34
Как проходит регистрация по месту жительства и что нужно для ее оформления? Актуальный перечень документов, алгоритм подачи и заполнения заявления....
11 07 2022 3:53:39
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
10 07 2022 3:42:21
Программа реновации в ЮЗАО затронет 520 строений в следующих районах: Зюзино, Черемушки, Котловка, Коньково, Ясенево, Академический и Ломоносовский районы....
09 07 2022 18:52:15
1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....
08 07 2022 16:31:48
Описание процедуры заключения договора с УК о реструктуризации долга. Порядок действий, список документов и преимущества реструктуризации....
07 07 2022 7:51:39
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
06 07 2022 4:45:30
Заведомо неосновательный иск Тк рф содержит три основания прекращения трудовых отношений, связанных с физическим состоянием работника: ) в связи с полной...
05 07 2022 13:55:18
Возврат и обмен качественного самоката в течение 14 календарных дней. Как сдать некачественный самокат обратно в магазин и вернуть деньги?...
04 07 2022 23:27:36
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
03 07 2022 10:43:26
Что собой представляет нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ, и когда требуется его размещение в ЕИС? Правила публикации, образец приказа....
02 07 2022 18:57:32
Реестр требований кредиторов при банкротстве юрлица - это официальный перечень обязательств компании-должника перед кредиторами....
01 07 2022 7:13:27
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
30 06 2022 9:15:58
Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...
29 06 2022 10:17:47
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
28 06 2022 4:32:23
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::