Как правильно оформить договор аренды земельного участка на 11 месяцев?
Пользование земельным участком на основании договора аренды сроком на 11 месяцев может оказаться выгодным и удобным. Так ли это, и на что следует обратить внимание при подписании такого договора?
СодержаниеПоказать- Законодательство
- В каких случаях и под какие цели заключается
- Структура документа
- На что следует обратить внимание при оформлении
- Как правильно зарегистрировать и нужно ли регистрировать вообще
Законодательство
Возможность заключения 11-мecячного договора аренды регламентируется такими законодательными актами:
- ЗК РФ, ст. 26, 39.6;
- ГК РФ, п.2 ст. 651.
Краткосрочность отношений между арендатором и собственником земель имеет свои положительные моменты, это действительно удобно и выгодно, так как облегчает налоговую нагрузку.
В каких случаях и под какие цели заключается
Чаще всего такой непродолжительный срок пользования участком выбирают те, кто не вполне убежден в своих намерениях, а также те, кто хочет испытать, насколько отвечает земля в этом конкретном месте избранным целям.
Оформить аренду на 11-мecячный период можно под такие цели:
- фермерство;
- огородничество;
- личное подсобное хозяйство;
- пчеловодство;
- развитие производства;
- торговля;
- охота, рыболовство;
- дачное хозяйство;
- туризм, гостиничное дело, отдых и пр.
Пpaктически любая тема подходит для использования земель продолжительностью в 11 месяцев, главное, чтобы цель соответствовала той, которая указала в контpaкте, а также категории земель. Временной промежуток менее года все же поможет оценить правильность выбора, и не только по качеству грунтов, а и по иным критериям, в зависимости от выбранного направления деятельности.
Структура документа
Структура договора об аренде земли на срок в 11 месяцев обычная и включает такие разделы:
- предмет договора;
- арендная плата и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- срок действия;
- условия изменения и прекращения договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- реквизиты и подписи сторон.
После прекращения действия контpaкта осуществляется передача участка обратно арендодателю, с оформлением такого же акта передачи земельного надела в натуре.
Образец типового договор аренды земельного участка можно скачать здесь.На что следует обратить внимание при оформлении
Любой документ или бланк перед подписанием следует внимательно изучить, а в случае оформления краткосрочного договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты:
- срок действия должен иметь начальную и конечную даты, или же черным по белому – 11 месяцев, в противном случае документ можно счесть не кратковременным;
- условия прекращения действия контpaкта, а также условия пролонгации;
- в случае разрыва отношений по инициативе арендодателя раньше окончания срока должна быть предусмотрена денежная компенсация;
- непременное указание площади, категории участка, целевое назначение, межевого плана;
- наличие пункта об отсутствии ареста или иных обременений на земельный надел;
- не указано ли требование в регистрации документа (хотя законодательство этого и не требует).
Оформляя передаточный акт, нужно отразить в нем все, что бросится арендатору в глаза: наличие остатков некогда бывшего строения, неровностей поверхности, канав и пр. Если не отметить всего этого до начала эксплуатации участка, то по прошествии срока пользования наличие подобных изъянов может быть поставлено в вину арендатора, как ухудшение качества земель.
Подробнее об условиях аренды на максимальный срок (49 лет) читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Механизм получения кредита в этом банке вы найдете в нашей статье.
Как правильно зарегистрировать и нужно ли регистрировать вообще
Договор аренды сроком на 11 месяцев относится к краткосрочным, а закон в лице п. 2 ст. 26 ЗК разъясняет, что договоры, заключенные на срок менее 1-го года, в регистрации не нуждаются.
К плюсам такого вида контpaкта можно отнести и то, что продление отношений с арендодателем состоит в заключении нового договора, логично, если он снова будет краткосрочным.
Чтобы избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного юриста.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
31 07 2021 23:27:39
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
30 07 2021 9:38:25
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
29 07 2021 7:47:37
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
28 07 2021 4:58:52
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
27 07 2021 18:41:20
Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....
26 07 2021 13:44:21
Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ предполагает подписание договора на предоставление услуг по повышению энергоэффективности. Особенности заключения....
25 07 2021 0:51:27
Проведение экспертизы по Федеральному закону №44-ФЗ: образцы положения о создании комиссии, заключения и акта приемки результатов исполнения контpaкта....
24 07 2021 23:38:10
Как признать бpaк недействительным в России? Судом их может быть признан недействительным или фиктивным.Супруги могут развестись в ЗАГСе или суде;Также бpaк...
23 07 2021 10:39:32
Иногда происходят ситуации, когда из-за ошибки в одной цифре деньги уходят на чужой счет. Чтобы вернуть средства, важно знать, как правильно действовать....
22 07 2021 11:40:56
Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....
21 07 2021 13:22:12
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
20 07 2021 10:18:46
Совместные т opги по 44 ФЗ помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
19 07 2021 9:55:34
Кредиторы направляют свои требования к должнику в течение месяца с момента введения процедуры наблюдения по ст. 71 №127-ФЗ "О несостоятельности"....
18 07 2021 15:14:12
Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....
17 07 2021 1:17:25
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
16 07 2021 11:58:37
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
15 07 2021 15:56:36
ПроцеДypa раздела лицевых счетов между жильцами одной квартиры. Как подать заявление на разделение в УК и как заставить соседа платить свою долю квартплаты?...
14 07 2021 5:42:14
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
13 07 2021 16:58:31
Порядок действий по оформлению прав на квартиру через портал госуслуг, МФЦ или агентство недвижимости. Сколько это будет стоить?...
12 07 2021 7:21:37
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
11 07 2021 13:59:18
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
10 07 2021 6:55:54
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
09 07 2021 2:14:42
Категорийный менеджмент представляет собой стратегию управления закупками, направленную на повышение эффективности закупочной деятельности....
08 07 2021 22:32:49
Как обезопасить себя при покупке квартиры у юридического лица? Существующие риски. Способы обезопасить себя при заключении сделки....
07 07 2021 12:29:37
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
06 07 2021 18:30:25
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
05 07 2021 10:34:49
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
04 07 2021 4:26:23
Статья 12 Закона "О защите прав потребителей": предоставляя покупателю товар, продавец обязан проинформировать его о правилах и нормах эксплуатации вещи....
03 07 2021 16:31:25
Уволиться по собственному желанию или дождаться приказа о сокращении - какой вариант лучше для работника? Как получить выплаты и дополнительные компенсации?...
02 07 2021 18:51:38
Какими правовыми нормами регулируется процесс возврата обоев в магазин? По каким причинам можно вернуть обои и в какой срок?...
01 07 2021 14:58:57
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
30 06 2021 14:15:10
Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....
29 06 2021 3:51:55
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
28 06 2021 9:20:28
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
27 06 2021 20:53:18
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
26 06 2021 9:31:46
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
25 06 2021 0:34:48
Что делать, если налоговая не принимает декларацию по НДС. Причины отказа в приеме декларации. Составление иска и обращение в суд....
24 06 2021 10:57:45
Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...
23 06 2021 0:58:17
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
22 06 2021 6:20:49
Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...
21 06 2021 8:43:19
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения: особенности приватизации, необходимые документы, порядок процедуры, стоимость...
20 06 2021 3:31:31
Положение ЦБ РФ №579-П регулирует работу со счетами бухгалтерского учёта в кредитных организациях. В 2019 году документ действует в обновлённой редакции....
19 06 2021 3:51:28
Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....
18 06 2021 13:12:40
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
17 06 2021 16:13:43
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
16 06 2021 7:23:29
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
15 06 2021 15:27:16
Описание действующих государственных программ по предоставлению жилищных субсидий. Права граждан на субсидии и процеДypa их оформления....
14 06 2021 10:25:40
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
13 06 2021 3:58:15
Организация без НДС: понятие и суть НДС, основания освобождения организаций от уплаты НДС, преимущества освобождения от НДС, недостатки освобождения от НДС...
12 06 2021 22:11:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
