Как оформить землю в собственность, если она в аренде?
Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.
Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.
В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Порядок оформления
- Особенности оформления в некоторых ситуациях
- Как происходит выкуп арендованной земли
Законодательство
В существующей пpaктике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:
- выкупить ее;
- получить на бесплатной основе (приватизировать).
Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:
- окончание установленного срока;
- досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.
В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.
В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спopным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.
В том случае, если участок был оформлен под другие цели (например, для садоводства или огородничества), достаточно наличия бани, сарая или гаража.Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).
Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.
Порядок оформления
Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:
Заключение договора аренды
Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).
Подготовка необходимых документов
Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:
- паспорт;
- заявление в администрацию;
- договор аренды;
- акт о передаче участка во временное владение;
- кадастровый план;
- выписка из кадастрового паспорта.
Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.
Однако данные действия вряд ли понадобятся на пpaктике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.
Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.
Подача документов в соответствующий орган
Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на пpaктике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.
Получение решения
В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.
Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.
Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).
Регистрация права собственности
На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.
В этом случае могут понадобиться такие документы:
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- документы на участок (кадастровый паспорт);
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины.
В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.
Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.
Особенности оформления в некоторых ситуациях
В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через т opги) процеДypa будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.
Если же участок оформлялся без торгов, то для арендатора могут быть установлены особенные условия оформления прав собственности на него.В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:
- религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
- гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
- гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
- для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
- другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.
Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.
С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.
Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.
Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.
Как происходит выкуп арендованной земли
Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая пpaктически аналогична аукциону на право аренды.
После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.
После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.
Также устанавливается минимальная цена на землю, которая в ходе проведения торгов может значительно возрастать.Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.
В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.
После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.
Очевидно, что в законодательстве существует несколько различных способов, при помощи которых можно оформить права собственности на земельный участок.Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
01 02 2023 22:29:11
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
31 01 2023 15:26:53
Если поставщик товара планирует участие в госзакупке по нормам 44-ФЗ, то ему следует подготовиться к ней заранее и составить заявку на участие....
30 01 2023 22:21:46
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
29 01 2023 7:33:27
Нормативные акты, принятые Правительством РФ в 2019 году меняют правила оплаты отопления, расширяют льготные категории лиц по капремонту и др....
28 01 2023 14:12:21
Каким образом можно принять наследуемое имущество? Признание факта принятия наследства через суд. Подача заявления нотариусу....
27 01 2023 13:47:33
Алгоритм составления и подачи жалобы на заказчика по 223-ФЗ. Основания для обращения, образец жалобы, порядок и сроки ее рассмотрения, реестр жалоб в ФАС....
26 01 2023 16:31:57
В каких случаях проводится экспертиза телефона? Кто занимается оценочными работами? Сколько стоит независимая экспертиза телефона для суда?...
25 01 2023 3:30:25
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
24 01 2023 23:18:26
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
23 01 2023 13:31:46
Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....
22 01 2023 17:12:46
Какие документы необходимы для получения регистрации? Куда обращаться? Оформление временной прописки при наличии постоянной по месту жительства....
21 01 2023 4:31:33
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
20 01 2023 18:14:50
Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....
19 01 2023 7:34:59
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
18 01 2023 14:56:53
Какие товары и услуги облагаются НДС? Какие не облагаются? Как освободиться от налогу на добавленную стоимость по объекту налогообложения?...
17 01 2023 2:33:11
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
16 01 2023 0:18:56
Что делать, если опоздал на поезд? Можно ли вернуть денежные средства за билет РЖД или обменять проездной документ на другой? Сколько вернут денег за билет?...
15 01 2023 5:14:58
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
14 01 2023 22:13:47
Т opги по банкротству - важный этап при признании юрлица финансово несостоятельным, направленный на формирование конкурсной массы за счет продажи имущества....
13 01 2023 17:47:23
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
12 01 2023 3:35:39
ПроцеДypa оформления временной регистрации по месту пребывания в Портале Госуслуг. Как составить заявление для регистрации и в какой срок можно ее получить?...
11 01 2023 20:17:44
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
10 01 2023 23:20:15
Основные риски, которые подстерегают покупателя квартиры на вторичном ранке, права собственности на которую возникло в результате принятия наследства....
09 01 2023 20:58:45
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
08 01 2023 2:42:34
Единовременная материальная помощь 💰 малоимущим семьям - одна из форм государственной поддержки 🤝 лиц с недостаточными доходами....
07 01 2023 9:51:12
Новый закон о лицензировании пассажирских перевозок в 2019 году. Кому следует получить лицензию: механизм оформления, срок и требования к перевозчику....
06 01 2023 8:24:35
В каких случаях имеет смысл жаловаться на туроператора? В какие инстанции можно обращаться? Как составить жалобу? Когда в ее рассмотрении будет отказано?...
05 01 2023 22:37:34
Запрос ценовой информации по 44-ФЗ необходим для корректного расчета начальной максимальной цены контpaкта. Образец запроса коммерческих предложений....
04 01 2023 14:45:19
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
03 01 2023 6:48:32
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
02 01 2023 4:16:28
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
01 01 2023 0:22:43
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
31 12 2022 15:29:49
Продажа товара без кассового чека: обязанность выдачи, направление покупателем жалобы в случае отказа в выдаче чека, ответственность продавца....
30 12 2022 23:45:18
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
29 12 2022 16:26:39
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
28 12 2022 1:42:43
Подтверждена ли законодательно смена медицинского учреждения? Можно ли оформить прикрепление к поликлинике в Портале государственных услуг?...
27 12 2022 6:39:43
Для подачи заявления о банкротстве лицу следует соблюдать установленные требования и критерии для возможности присвоения ему статуса несостоятельного....
26 12 2022 17:45:16
Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....
25 12 2022 17:52:42
Виды электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и квалифицированная. Какую подпись выбрать организации и физическому лицу?...
24 12 2022 15:37:22
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
23 12 2022 13:12:39
Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными», принятый в конце 2018 года, внес важные изменения не только в правила содержания домашних животных, но и в сферу деятельности цирков и контактных зоопарков....
22 12 2022 5:17:19
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
21 12 2022 1:18:38
Согласно последним изменениям в Законе "О защите прав потребителей", отсутствие чека не может являться основанием для отказа в гарантийном ремонте телефона....
20 12 2022 15:39:49
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
19 12 2022 13:34:41
Расписка, как гарантия возврата денежных средств. Юридические особенности составления документа. Основные ошибки при составлении текста. Образец расписки....
18 12 2022 4:20:56
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
17 12 2022 20:18:37
Дела о несостоятельности и банкротстве юридических и физических лиц: особенности разбирательств и порядок их рассмотрения в арбитражном суде....
16 12 2022 19:51:55
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
15 12 2022 18:21:32
Приватизация дачного участка: для чего нужно, законодательное регулирование, требуемые документы, куда обращаться, порядок процедуры...
14 12 2022 17:32:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::