Как оформить землю в собственность, если она в аренде?
Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.
Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.
В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Порядок оформления
- Особенности оформления в некоторых ситуациях
- Как происходит выкуп арендованной земли
Законодательство
В существующей пpaктике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:
- выкупить ее;
- получить на бесплатной основе (приватизировать).
Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:
- окончание установленного срока;
- досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.
В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.
В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спopным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.
В том случае, если участок был оформлен под другие цели (например, для садоводства или огородничества), достаточно наличия бани, сарая или гаража.Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).
Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.
Порядок оформления
Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:
Заключение договора аренды
Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).
Подготовка необходимых документов
Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:
- паспорт;
- заявление в администрацию;
- договор аренды;
- акт о передаче участка во временное владение;
- кадастровый план;
- выписка из кадастрового паспорта.
Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.
Однако данные действия вряд ли понадобятся на пpaктике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.
Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.
Подача документов в соответствующий орган
Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на пpaктике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.
Получение решения
В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.
Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.
Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).
Регистрация права собственности
На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.
В этом случае могут понадобиться такие документы:
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- документы на участок (кадастровый паспорт);
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины.
В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.
Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.
Особенности оформления в некоторых ситуациях
В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через т opги) процеДypa будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.
Если же участок оформлялся без торгов, то для арендатора могут быть установлены особенные условия оформления прав собственности на него.В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:
- религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
- гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
- гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
- для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
- другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.
Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.
С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.
Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.
Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.
Как происходит выкуп арендованной земли
Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая пpaктически аналогична аукциону на право аренды.
После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.
После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.
Также устанавливается минимальная цена на землю, которая в ходе проведения торгов может значительно возрастать.Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.
В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.
После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.
Очевидно, что в законодательстве существует несколько различных способов, при помощи которых можно оформить права собственности на земельный участок.Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
16 08 2022 20:24:46
Основные действия, которые надо совершить после покупки квартиры. Покупка квартиры в новостройке и покупка квартиры из вторичного фонда жилья....
15 08 2022 1:45:32
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
14 08 2022 1:19:53
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
13 08 2022 4:10:32
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
12 08 2022 21:15:14
Отказ от посылки наложенным платежом: риски, возможность отказа до и после вскрытия посылки, последствия в случае отказа....
11 08 2022 11:14:54
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
10 08 2022 13:16:14
В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...
09 08 2022 9:58:35
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
08 08 2022 9:34:28
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
07 08 2022 3:29:34
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
06 08 2022 1:36:48
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
05 08 2022 8:28:44
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
04 08 2022 7:51:26
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
03 08 2022 0:48:50
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
02 08 2022 10:42:58
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....
01 08 2022 18:49:20
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
31 07 2022 3:30:24
Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....
30 07 2022 22:47:44
На 2019 год деятельность детских садов строго регламентируется требованиями СанПин. Документ подробно определяет обязательные и рекомендованные условия работы, включая организацию территории и помещений, нормы питания и режима дня ребят....
29 07 2022 5:19:42
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
28 07 2022 18:39:40
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
27 07 2022 4:28:47
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
26 07 2022 16:51:17
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
25 07 2022 19:18:35
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
24 07 2022 10:41:37
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
23 07 2022 19:31:36
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
22 07 2022 16:55:49
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
21 07 2022 11:30:12
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
20 07 2022 6:11:24
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
19 07 2022 7:59:29
Большинство сотрудников негативно воспринимают необходимость трудиться в новогодние праздники. Но работа в эти дни оплачивается в двойном размере....
18 07 2022 20:40:35
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
17 07 2022 18:19:15
Оценка стоимости земельного участка: стоимость услуг. От чего зависит цена оценки? Какие дополнительные услуги придется оплатить?...
16 07 2022 19:29:25
На основе открытого запроса предложений по 223-ФЗ заказчик может выбрать наиболее оптимальное предложение от поставщика по нескольким параметрам....
15 07 2022 9:39:30
Программа реновации затрагивает также и владельцев комнат в коммуналках. Покупка комнаты в доме под реновацию может стать выгодным приобретением....
14 07 2022 18:55:49
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
13 07 2022 1:53:37
Незаконной торговлей алкоголем является его реализация без лицензии, в ночное время, несовершеннолетним, поблизости детских и общественных учреждений....
12 07 2022 0:17:25
Опекуном может стать лицо, удовлетворяющее установленным требованиям. На законодательном уровне определен и ряд оснований, при которых опека прекращается....
11 07 2022 10:45:26
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону "О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
10 07 2022 4:32:10
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
09 07 2022 1:53:49
Систему мотивации водителей за аккуратное вождение планируется начать тестировать уже в 2020 году. За соблюдение ПДД автомобилистам готовят бонусы....
08 07 2022 7:24:14
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
07 07 2022 17:46:59
С какими последствиями могут столкнуться продавца и покупатели, если продаётся квартира с неузаконенной перепланировкой? Как узаконить перепланировку?...
06 07 2022 9:36:46
Трудовая книжка индивидуального предпринимателя: нужно ли заполнять документ учета трудовой деятельности? Правила заполнения трудовых книг....
05 07 2022 3:57:46
Когда нужно менять загранпаспорт при смене фамилии? Общие условия и рекомендации по замене загранпаспорта. Где меняют загранпаспорт? Сколько это стоит и как заполнить анкету?...
04 07 2022 15:14:18
ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....
03 07 2022 15:56:22
Пользователи платежной системы Киви могут столкнуться с необходимостью возврата средств на кошелек по причине невнимательности или действий мошенников....
02 07 2022 21:21:15
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
01 07 2022 11:34:20
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: что это за документ, составление иска, структура и содержание документа...
30 06 2022 16:16:22
Архивная справка - это справка - документ архива, составленный на бланке архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса...
29 06 2022 13:45:31
Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....
28 06 2022 13:35:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::