Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками
Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.
Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.
Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.
СодержаниеПоказатьДостоинства
Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.
К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).
Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.Необходимые процедуры
Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.
Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):
- ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
- Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
- Способ использования участка;
- Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
- Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
- Цена участка и цена всех построек;
- Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
- Условия отмены дарения (опционально);
- Права сторон и их обязанности;
- Подписи сторон и дата составления.
К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:
- Копии паспортов сторон;
- Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
- Кадастровый план участка;
- Техническая документация на дом;
- Бланк выписки из домовой книги;
- Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
- Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
- Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
- Данные об обременениях участка и дома;
- Заявление на регистрацию договора.
Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.
Не для всех категорий населения возможно оформления дарения.Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.
Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.
Узнайте какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом вам нужны!При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой статье.
Регистрация и пошлины
Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.
Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.К числу таковых относятся связи:
- Между мужем и женой;
- Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
- Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
- Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.
Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.
Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процеДypa не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.
Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:
- Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
- Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
- Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.
До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Органы опеки требуют хаpaктеристику для того, чтобы более детально оценить кандидата, включая не только его материальное положение, но и мopaльные качества....
26 01 2021 7:38:48
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
25 01 2021 7:44:57
Вход на сайт В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций...
24 01 2021 15:51:25
Если перезванивать на незнакомые номера, можно навлечь на себя много неприятностей от списания крупных сумм со счета до подписки на непонятные сервисы....
23 01 2021 2:19:22
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
22 01 2021 13:56:45
Временная опека над ребенком бабушкой: условия и порядок оформления опеки, необходимые документы, размер материальной помощи от государства....
21 01 2021 9:55:45
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
20 01 2021 16:11:54
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
19 01 2021 21:37:15
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
18 01 2021 20:35:28
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
17 01 2021 2:29:13
Как добиться компенсации ущерба после затопления? Как оценить ущерб? Что делать, если управляющая компания отказала? Образец претензии и порядок ее подачи....
16 01 2021 9:13:14
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
15 01 2021 22:13:38
Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно: через сайт ЕГРН, пошаговая инструкция, рабочие способы...
14 01 2021 2:16:16
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
13 01 2021 15:52:29
Описание процедуры составления и подачи жалобы о неработающем лифте в управляющую компанию, Ростехнадзор и прокуратуру. Порядок действий и документы....
12 01 2021 18:24:55
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
11 01 2021 21:41:40
Виды семейных союзов в современном российском законодательстве: порядок заключения и регулирование государством. Фиктивный бpaк, по договоренности, по расчету....
10 01 2021 23:15:25
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
09 01 2021 16:25:37
При нарушении трудового законодательства сотрудник может пожаловаться на работодателя. Подать жалобу можно руководству компании и в надзорные инстанции....
08 01 2021 21:49:54
План-график закупок по 44-ФЗ: образец документа, правила утверждения, изменения и размещения, штрафные санкции за нарушение установленных требований....
07 01 2021 6:22:22
Для выхода на льготную пенсию медработникам недостаточно наработать установленный по закону стаж и иметь указанный уровень ИПК. Новые изменения позволяют получать пенсионные пособия лишь по истечении отсрочки. В 2019 году она равна 6 месяцам, но будет постепенно повышаться до 5 лет....
06 01 2021 6:46:58
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
05 01 2021 2:59:24
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контpaктом....
04 01 2021 15:34:19
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
03 01 2021 7:16:58
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
02 01 2021 10:33:31
Как получить справку о регистрации по месту жительства образец свидетельства выписку архивные сведения через базу данных мфц....
01 01 2021 0:26:41
Садретдинов фаиль хусяинович адвокат «Садретдинов, знакомясь с материалами уголовного дела, в приступе возмущения бросил в следователя собственные фекалии»...
31 12 2020 9:49:50
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
30 12 2020 3:15:26
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
29 12 2020 12:30:39
Заполнение декларации по НДС при экспорте: как заполнить и сдать НДС-декларацию по экспортным операциям по нулевой ставке, подробная информация по заполнению разделов 4-6, необходимых для исчисления вычета и исчисления налога по экспорту...
28 12 2020 16:27:43
В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...
27 12 2020 10:59:37
ФЗ №283 от 2 августа 2019 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ. Расширены права застройщиков, снижена длительность публичных слушаний и др....
26 12 2020 10:53:21
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
25 12 2020 0:46:54
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
24 12 2020 23:41:45
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
23 12 2020 7:12:36
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
22 12 2020 9:45:28
Описание процедуры заключения договора с УК о реструктуризации долга. Порядок действий, список документов и преимущества реструктуризации....
21 12 2020 19:26:19
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
20 12 2020 1:43:44
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
19 12 2020 14:43:54
Реструктуризация долгов юридических лиц применяется в целях восстановления платежеспособности организации и представляет собой облегчение условий выплат....
18 12 2020 16:16:44
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
17 12 2020 12:13:43
Иск о взыскании задолженности подается в суд при отказе должника добровольно погасить долговые обязательства в целях принудительного взыскания....
16 12 2020 3:47:44
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
15 12 2020 23:22:50
Потребителю следует различать понятия срока годности, срока хранения и гарантийного срока. В чем состоит разница между этими понятиями?...
14 12 2020 16:23:44
Самые странные законы в разных странах мира. Некоторые настолько необычны, что запрещают делать людям элементарные вещи или же, наоборот, позволяют делать непозволительное....
13 12 2020 5:50:46
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
12 12 2020 17:21:53
Банкротство ООО с долгами: критические признаки, лица, уполномоченные подавать заявление, необходимые документы, этапы, возможные риски и последствия....
11 12 2020 23:14:11
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
10 12 2020 11:58:24
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
09 12 2020 14:42:59
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
08 12 2020 10:49:58
По закону граждане имеют полное право обжаловать решения и действия, совершенные судебными приставами. Данная процеДypa имеет свои особенности реализации....
07 12 2020 21:44:57
Как происходит постановка на миграционный учет иностранцев в России? Сроки действия регистрации для граждан из стран ЕАЭС и СНГ. Продление и госпошлина....
06 12 2020 7:27:57
Условия контpaкта на поставку товаров, работ или услуг определяются закупочной документацией. Сроки исполнения и оплаты регулируются законом №44-ФЗ....
05 12 2020 16:52:55
Каким образом можно получить налоговый вычет по НДС по чеку без счет фактуры? На основании какого нормативного акта и при соблюдении каких условий?...
04 12 2020 11:48:26
Для участия в электронном аукционе участник обязательно подает заявку, которая подтверждает его соответствие установленным требованиям....
03 12 2020 17:22:58
Банкротство стратегических предприятий может иметь существенные социальные последствия, поэтому данная процеДypa проводится в особом порядке....
02 12 2020 17:48:32
Что нужно знать, чтобы не допустить ошибок в обмене электронных железнодорожных билетов? Какие условия и ограничения существуют?...
01 12 2020 9:19:41
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
30 11 2020 2:20:14
Тайна усыновления охраняется законом. Раскрытие секретной информации является преступлением, за которое предусмотрена уголовная ответственность....
29 11 2020 8:30:15
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
28 11 2020 18:32:55
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
27 11 2020 13:40:32
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
26 11 2020 12:33:59
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
25 11 2020 23:24:41
В чем разница между понятиями "календарный день" и "рабочий день"? Начало и окончание выполнения обязательств согласно гражданскому и трудовому праву....
24 11 2020 11:18:35
При признаках слежки, носящих противоправный хаpaктер, будь то действия ревнивого супруга или частного детектива, необходимо обратиться в полицию....
23 11 2020 12:48:36
При покупке нижнего белья продавцы часто информируют потребителей о невозможности его возврата и обмена. Всегда ли это правило верно?...
22 11 2020 21:12:42
Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю: что нужно, куда обращаться. Виды документов на землю...
21 11 2020 11:10:51
Закон Яровой - это пакет нормативно-правовых актов, регулирующий хранение информации в сфере мобильной связи, интернета, усиление безопасности для почтовых перевозок, изменение правил работы религиозных организаций. В 2019 году все изменения уже вступили в силу, кроме хранения информации мобильными операторами, которым дали отсрочку до 2023 года....
20 11 2020 10:37:33
Нарушение заказчиком или поставщиком условий контpaкта по 44-ФЗ влечет административную и гражданско-правовую ответственность....
19 11 2020 15:36:49
Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...
18 11 2020 9:29:25
Один из наиболее удобных способов оплаты услуг ЖКХ - внесение платы с помощью мобильного телефон через специальное приложение....
17 11 2020 11:20:10
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
16 11 2020 19:11:41
Изменение фамилии, переезд в другой регион, замена страховой компании – далеко не полный перечень причин своевременной замены полиса ОМС....
15 11 2020 2:25:36
Стоимость земельного участка: рыночный показатель и возможности его использования. Из чего складывается рыночная стоимость и как ее определить?...
14 11 2020 20:43:59
Закупочные и экспертные комиссии по 44-ФЗ: правила создания, основные функции комиссий, ответственность за нарушение действующего законодательства....
13 11 2020 23:28:24
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
11 11 2020 3:51:59
При резком перепаде напряжения бытовая техника может выходить из строя. Оплачивать понесенный ущерб должна виновная сторона....
10 11 2020 12:22:31
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
09 11 2020 0:24:56
Порядок установления отцовства во время беременности: понятие, юридическая и медицинская процедуры, сроки и стоимость, необходимые документы....
08 11 2020 6:27:20
Регистрация права собственности на земельный участок: куда обратиться, какие документы подавать, перерегистрация, особенности...
07 11 2020 18:41:43
Помощь матери-одиночке: центры специализированной помощи, основные виды (материальная, психологическая, адресная), порядок обращения за помощью....
06 11 2020 17:52:50
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
05 11 2020 23:32:41
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
04 11 2020 2:48:20
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
03 11 2020 18:16:39
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
02 11 2020 5:47:11
Как оформить землю на даче в собственность: процеДypa оформления в собственность дачного участка, необходимые документы и порядок действий...
01 11 2020 4:38:26
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
31 10 2020 20:55:33
Описание содержания статьи 15 закона № 44-ФЗ о контpaктной системе госзакупок. Сфера и пpaктика применения статьи при проведении конкурсных закупок....
30 10 2020 13:50:36
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
29 10 2020 9:33:40
Аспекты удостоверения договора купли-продажи 🔑 квартиры у нотариуса. Порядок процедуры и необходимая 📋 документация. Стоимость услуг....
28 10 2020 3:24:40
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
27 10 2020 22:19:11
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
26 10 2020 1:21:55
На с/х землях проводятся сельскохозяйственные мероприятия. Но как действовать, если нужно построить жилой дом? На какие постройки есть разрешение?...
25 10 2020 2:38:15
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
24 10 2020 13:40:28
Для чего необходима выписка из трудовой книжки и как правильно её оформить? В каких случаях работодатель обязан предоставить работнику выписку?...
23 10 2020 21:24:23
Кредиторы в деле о банкротстве юридического лица разделяются на реестровых и зареестровых, по текущим платежам и залоговых....
22 10 2020 23:18:54
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
21 10 2020 10:30:32
Основные требования к возведению забора на участке ИЖС. Возведения внешней и внутренней ограды на участке. Высота забора между соседними участками ИЖС....
20 10 2020 13:29:52
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
19 10 2020 0:37:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
