Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками
Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.
Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.
Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.
СодержаниеПоказатьДостоинства
Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.
К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).
Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.Необходимые процедуры
Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.
Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):
- ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
- Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
- Способ использования участка;
- Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
- Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
- Цена участка и цена всех построек;
- Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
- Условия отмены дарения (опционально);
- Права сторон и их обязанности;
- Подписи сторон и дата составления.
К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:
- Копии паспортов сторон;
- Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
- Кадастровый план участка;
- Техническая документация на дом;
- Бланк выписки из домовой книги;
- Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
- Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
- Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
- Данные об обременениях участка и дома;
- Заявление на регистрацию договора.
Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.
Не для всех категорий населения возможно оформления дарения.Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.
Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.
При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой статье.
Регистрация и пошлины
Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.
Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.К числу таковых относятся связи:
- Между мужем и женой;
- Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
- Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
- Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.
Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.
Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процеДypa не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.
Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:
- Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
- Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
- Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.
До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
20 05 2022 13:38:46
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
19 05 2022 5:54:48
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
18 05 2022 20:54:52
Кто и когда может обратиться с жалобой в трудовую инспекцию? Как правильно написать и подать жалобу? Сроки ее рассмотрения. Как проходит проверка?...
17 05 2022 18:37:15
Методы оценки рыночной стоимости участков земли: описание сравнительного, затратного, доходного подхода к оценке. Специфика методов....
16 05 2022 2:23:51
Каков порядок переселения по программе реновация, как выглядят новые квартиры и дома? Какое количество вариантов жилья на выбор предлагают, нужен ли ремонт?...
15 05 2022 21:30:17
Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....
14 05 2022 3:53:47
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
13 05 2022 22:16:16
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
12 05 2022 6:48:38
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
11 05 2022 19:37:17
Кредиторы в деле о банкротстве юридического лица разделяются на реестровых и зареестровых, по текущим платежам и залоговых....
10 05 2022 22:59:30
Размер ежемecячного пособия на ребенка до полутора лет напрямую зависит от того, было ли лицо, получающее выплаты, трудоустроено официально или нет. Калькулятор расчета....
09 05 2022 19:22:56
Продажа товара без кассового чека: обязанность выдачи, направление покупателем жалобы в случае отказа в выдаче чека, ответственность продавца....
08 05 2022 7:55:32
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
07 05 2022 21:53:48
В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...
06 05 2022 3:36:15
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
05 05 2022 7:48:39
Продажа квартиры в долевой собственности. Правовой статус долевой собственности. Согласие собственников на продажу. Ответственность за нарушение закона....
04 05 2022 6:53:31
С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....
03 05 2022 17:20:52
Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Что такое техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже?...
02 05 2022 17:48:30
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
01 05 2022 10:21:21
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
30 04 2022 3:56:17
При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....
29 04 2022 15:10:43
Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...
28 04 2022 2:41:21
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
27 04 2022 0:52:50
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
26 04 2022 2:27:49
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
25 04 2022 16:29:50
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
24 04 2022 4:35:43
Одной из наиболее важных статей в законе "О банкротстве" ФЗ-127 является ст. 134, которая регламентирует порядок удовлетворения требований кредиторов....
23 04 2022 23:14:59
Продажа жилья с неоплаченными долгами по коммунальным услугам возможна. Для этого необходимо согласие между продавцом и покупателем....
22 04 2022 3:27:59
Если официальный дилер отказывает в проведении гарантийного ремонта автомобиля, то его действия можно обжаловать в претензионном или судебном порядке....
21 04 2022 4:51:43
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
20 04 2022 7:10:42
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
19 04 2022 12:32:28
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
18 04 2022 11:27:48
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
17 04 2022 6:56:51
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
16 04 2022 3:49:14
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
15 04 2022 17:15:41
Малоимущая семья: нормативная база определения, отличия от малообеспеченной, порядок расчета уровня доходов для определения статуса, пособия на ребенка....
14 04 2022 20:45:12
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
13 04 2022 17:20:53
Обращение в трудовую инспекцию онлайн Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть...
12 04 2022 18:35:15
Закупочные и экспертные комиссии по 44-ФЗ: правила создания, основные функции комиссий, ответственность за нарушение действующего законодательства....
11 04 2022 5:10:12
Денежные выплаты малоимущим семьям: единовременная адресная помощь, ежемecячные пособия. Размеры выплат, документы и порядок получения материальной помощи....
10 04 2022 12:14:16
Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....
09 04 2022 10:41:54
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
08 04 2022 8:43:25
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
07 04 2022 7:59:18
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
06 04 2022 12:10:55
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
05 04 2022 13:20:25
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
04 04 2022 3:25:35
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
03 04 2022 3:38:32
Документы для алиментов на работе: правильное заполнение справки об алиментах и платежного поручения: образцы документов в 2018 году....
02 04 2022 7:39:34
Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....
01 04 2022 13:35:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
