Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость
Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.
Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процеДypa составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.
- Законодательство
- Особенности и преимущества
- Порядок процедуры
- Особенности дарения доли земли
- Регистрация и пошлины
Законодательство
32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.
Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).
Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.
Особенности и преимущества
Итак, родственники при дарении недвижимости друг другу освобождаются от всех уплат, за исключением пошлины за переоформление права собственности.Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:
- Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
- Родные дедушки, бабушки и их внуки;
- Официальные супруги;
- Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.
Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о бpaке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.
Если недвижимость дарится нeблизким родственникам (двоюродные братья и сестры, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и т. д), то одаряемая сторона уплачивает стандартный налог на доходы в размере 13% от фактической стоимости земли.Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:
- Несовершеннолетними детьми;
- Недееспособными гражданами;
- Работникам социальных и медицинских учреждений;
- Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.
В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.
Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.
Порядок процедуры
Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:
- Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
- Сбор документов;
- Составление текста договора;
- Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
Требуемый пакет документов состоит из:
- Паспортов сторон;
- Кадастрового паспорта участка и его плана;
- Свидетельства о праве собственности на землю;
- Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
- Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
- Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
- Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
- Самого договора и заявлений в Росреестр;
- Документов, подтверждающих родственные связи.
Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:
- Личные данные сторон сделки;
- Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
- Хаpaктер договора (дарение);
- Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
- Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
- Данные о других объектах недвижимости на участке;
- Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
- Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
- Подписи сторон и дата составления договора.
Особенности дарения доли земли
Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процеДypaми являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.
Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.
У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.
Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Регистрация и пошлины
Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.
С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходима лишь регистрация перехода собственности.За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.
Дарение нeблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.
Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.
Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.
До завершения регистрации одаряемый имеет право отказаться от дара, но в этом случае даритель может потребовать материальной компенсации последствий такой отмены.Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...
28 11 2021 7:52:41
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
27 11 2021 9:21:38
Какие существуют категории земель и как их можно установить? Кто определяет виды разрешённого использования для тех или иных участков?...
26 11 2021 0:20:20
В 2019 году для оформления жилищного займа потребуется предоставить дополнительные документы, а также можно воспользоваться новыми источниками кредитования....
25 11 2021 21:49:38
Варианты определения видов разрешенного использования землей. Алгоритмы заказа выписки из ЕГРН в бумажном и электронном виде. Как узнать категорию земель?...
24 11 2021 8:53:40
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
23 11 2021 16:57:32
Собрание кредиторов представляет собой объединение, которое создается в целях защиты их прав и законных интересов по статье 12 Федерального закона №127-ФЗ....
22 11 2021 13:36:33
Приказ Минэкономразвития РФ №155 от 2014 года регулировал условия допуска иностранных товаров для закупок и предоставление преференций для российских....
21 11 2021 2:40:21
Арбитражный управляющий при банкротстве и его вознаграждение: правовая основа, порядок расчета фиксированной суммы, определение процентной части....
20 11 2021 23:38:20
Подача коммуникаций в жилищное помещение зависит от работы коммунальных служб. Они заключают договор с домовладельцами и обязаны выполнять условия договора....
19 11 2021 4:48:39
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
18 11 2021 15:19:41
Закрыть компанию можно через процедуру банкротства или через процедуру ликвидации. Оба процесса имеют ряд принципиальных различий....
17 11 2021 10:29:48
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
16 11 2021 12:21:22
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
15 11 2021 18:38:27
Что такое приватизация и какие виды существуют? Приватизация гаража, земельного участка под ним и гаража в кооперативе: порядок действий и необходимые документы....
14 11 2021 6:25:25
Особенности применения искового заявления о восстановлении в родительских правах: законодательная база вопроса. Как составить судебный иск для восстановления в юридическом праве для лишившегося его ранее родителя? Образец документа....
13 11 2021 10:51:47
При невозможности отправить ребенка в лагерь родители могут вернуть деньги, потраченные на путевку. Отказ от путевки, порядок и сроки возврата денег....
12 11 2021 9:51:21
Многоликий мошенник. Продать даже то, что продать нельзя или обман как образ жизни....
11 11 2021 10:15:11
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
10 11 2021 21:12:44
ФЗ №153 от 27.06.2019: порядок досрочного прекращения договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо договоров поручительства банка....
09 11 2021 5:20:17
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
08 11 2021 1:55:56
Описание процесса составления заявки на участие в открытом конкурсе. Форма и порядок подачи заявки, внесение обеспечения и список прилагаемых документов....
07 11 2021 23:41:17
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
06 11 2021 14:57:24
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
05 11 2021 15:22:53
Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...
04 11 2021 4:18:57
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
03 11 2021 17:15:39
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
02 11 2021 8:45:54
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
01 11 2021 6:47:58
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
31 10 2021 13:23:23
Лишить отца родительских прав можно, но только в судебном порядке и с хорошей доказательственной базой. Последствия и причины лишения, документы, порядок действий....
30 10 2021 18:52:33
На с/х землях проводятся сельскохозяйственные мероприятия. Но как действовать, если нужно построить жилой дом? На какие постройки есть разрешение?...
29 10 2021 7:40:33
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
28 10 2021 18:13:38
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
27 10 2021 6:24:10
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
26 10 2021 1:42:22
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи ФЗ №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
25 10 2021 5:16:22
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
24 10 2021 10:15:55
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
23 10 2021 16:41:59
В 2019 году вступил в силу новый закон по восстановлению лесных участков. Возрождение допускается естественным, комбинированным и искусственным путём....
22 10 2021 23:22:49
Как происходит процесс оформления регистрации в МФЦ? Перечень необходимых документов для временной регистрации. Государственная пошлина за оказание услуги....
21 10 2021 14:26:56
Определение и законодательное регулирование гражданского 💫 бpaка в РФ. Юридические отличия бpaка от сожительства без ⚡ регистрации....
20 10 2021 4:36:27
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
19 10 2021 19:27:35
Оценка оружия для наследства производится в целях расчета госпошлины для вступления в наследственные права у нотариуса. Порядок оценки оружия....
18 10 2021 19:55:29
Если судья уличен в неподобающем поведении, или есть сомнения в его объективности, то можно подать на него жалобу и потребовать отвода. Порядок действий....
17 10 2021 12:41:18
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
16 10 2021 12:32:34
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
15 10 2021 23:26:28
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
14 10 2021 14:33:25
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
13 10 2021 8:31:27
Порядок оформления и выдачи свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка: пошаговый алгоритм процедуры в соответствии с российским законодательством....
12 10 2021 16:58:32
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
11 10 2021 6:22:53
Для возврата товара необходимо заполнить заявление и доказать продавцу факт покупки в его магазине. Срок и порядок возврата товара в магазин....
10 10 2021 9:29:58
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
