Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость
Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.
Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процеДypa составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.
- Законодательство
- Особенности и преимущества
- Порядок процедуры
- Особенности дарения доли земли
- Регистрация и пошлины
Законодательство
32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.
Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).
Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.
Особенности и преимущества
Итак, родственники при дарении недвижимости друг другу освобождаются от всех уплат, за исключением пошлины за переоформление права собственности.Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:
- Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
- Родные дедушки, бабушки и их внуки;
- Официальные супруги;
- Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.
Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о бpaке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.
Если недвижимость дарится нeблизким родственникам (двоюродные братья и сестры, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и т. д), то одаряемая сторона уплачивает стандартный налог на доходы в размере 13% от фактической стоимости земли.Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:
- Несовершеннолетними детьми;
- Недееспособными гражданами;
- Работникам социальных и медицинских учреждений;
- Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.
В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.
Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.
Порядок процедуры
Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:
- Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
- Сбор документов;
- Составление текста договора;
- Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
Требуемый пакет документов состоит из:
- Паспортов сторон;
- Кадастрового паспорта участка и его плана;
- Свидетельства о праве собственности на землю;
- Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
- Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
- Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
- Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
- Самого договора и заявлений в Росреестр;
- Документов, подтверждающих родственные связи.
Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:
- Личные данные сторон сделки;
- Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
- Хаpaктер договора (дарение);
- Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
- Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
- Данные о других объектах недвижимости на участке;
- Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
- Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
- Подписи сторон и дата составления договора.
Особенности дарения доли земли
Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процеДypaми являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.
Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.
У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.
Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Регистрация и пошлины
Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.
С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходима лишь регистрация перехода собственности.За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.
Дарение нeблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.
Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.
Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.
До завершения регистрации одаряемый имеет право отказаться от дара, но в этом случае даритель может потребовать материальной компенсации последствий такой отмены.Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.
Вопросы и ответы Добрый день! В 0 г. я купила квартиру за 0000 рублей, оформила ее на себя. В 00 году я подарила квартиру своей маме. На сегодняшний...
24 05 2022 6:38:57
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
23 05 2022 5:10:30
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
22 05 2022 0:51:16
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
21 05 2022 17:42:40
Нужно ли менять паспорт трaнcпортного средства при смене фамилии? Каким правовым документом это регулируется? Порядок действий, перечень документов....
20 05 2022 0:30:26
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
19 05 2022 10:46:29
В каких случаях следует обратиться с претензией в сервисный центр? Как правильно оформить и подать претензию на некачественный ремонт телефона?...
18 05 2022 21:17:55
Политика представителей здравоохранения в России однозначна – дети должны получать профилактические прививки. Но число противников такой позиции становится все больше и больше. Реально ли отдать ребенка без прививок в детский сад?...
17 05 2022 17:18:36
Для возврата товара необходимо заполнить заявление и доказать продавцу факт покупки в его магазине. Срок и порядок возврата товара в магазин....
16 05 2022 16:30:19
Раздел 12 декларации по НДС: кто и как должен заполнять, требования, что нужно учитывать, пошаговая инструкция...
15 05 2022 9:54:28
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
14 05 2022 19:20:29
Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...
13 05 2022 0:46:29
Заявление кредитора о признании должника банкротом и нормы Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012: прилагаемые документы, правила рассмотрения и др....
12 05 2022 4:10:23
Аванс даже при условии, что сделка не состоялась по вине покупателя, должен вернуться к нему, если иное не предусмотрено договором между сторонами....
11 05 2022 20:43:49
Банкротство застройщика - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, которая отвечала за строительство дома. Что делать дольщикам?...
10 05 2022 17:18:20
Единственный поставщик по 223-ФЗ: случаи проведения закупок, порядок осуществления, отчет об обосновании, размещение информации в ЕИС, заключение договора....
09 05 2022 8:32:35
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
08 05 2022 21:46:57
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
07 05 2022 0:21:12
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
06 05 2022 7:13:56
Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....
05 05 2022 11:40:22
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
04 05 2022 14:38:11
ПроцеДypa оформления временной регистрации по месту пребывания в Портале Госуслуг. Как составить заявление для регистрации и в какой срок можно ее получить?...
03 05 2022 9:11:32
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
02 05 2022 21:29:12
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
01 05 2022 18:14:34
Федеральный закон № 44-ФЗ и муниципальный заказчик: понятие заказчика, права и полномочия, плюсы и минусы работы с таким заказчиком....
30 04 2022 4:17:41
Замена страхового полиса на автомобиль: порядок действий, необходимые документы и сроки. Какие ещё документы придётся менять?...
29 04 2022 18:44:34
Развод при ипотеке. Как можно разделить долги при разводе супругов? Способы раздела квартиры, купленной в ипотеку? Кто должен платить ипотеку и в каких случаях?...
28 04 2022 17:16:51
Не стоит надеяться, что банкротство позволит списать все долги физическому лицу окончательно, законодательно установлен перечень обязательных выплат....
27 04 2022 8:13:20
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
26 04 2022 1:13:34
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
25 04 2022 12:37:23
Садретдинов фаиль хусяинович адвокат «Садретдинов, знакомясь с материалами уголовного дела, в приступе возмущения бросил в следователя собственные фекалии»...
24 04 2022 20:28:23
С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....
23 04 2022 23:27:54
ПроцеДypa оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...
22 04 2022 0:29:46
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
21 04 2022 5:23:53
Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...
20 04 2022 16:19:50
Какие поправки были внесены в ФЗ №79 "О государственной гражданской службе в РФ" в 2019 году? С чем связаны изменения, и какие права получили госслужащие?...
19 04 2022 22:54:42
Законодательство о банкротстве предусматривает строгий порядок погашения задолженности перед кредиторами. Оно содержит три очереди....
18 04 2022 18:39:11
Льготы и субсидии для многодетных семей, проживающих на территории РФ: перечень льгот, порядок получения, законодательная база оформления....
17 04 2022 1:40:24
При обнаружении ошибочно зачисленной на карту суммы нельзя их снимать или тратить. Такие действия могут быть расценены, как неосновательное обогащение....
16 04 2022 0:41:39
Способы раздела собственности после развода. Какое имущество подлежит разделу, а какое нет? Алгоритм подачи иска в суд о разделе собственности. Стоимость, сроки рассмотрения и перечень необходимых документов....
15 04 2022 11:28:45
Мировое соглашение в процессе банкротства юридического лица: понятие, цели, правила составления заявления, порядок утверждения, возможность расторжения....
14 04 2022 3:57:14
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
13 04 2022 17:27:10
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
12 04 2022 2:25:59
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
11 04 2022 4:19:32
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
10 04 2022 23:37:19
Трудовая книжка индивидуального предпринимателя: нужно ли заполнять документ учета трудовой деятельности? Правила заполнения трудовых книг....
09 04 2022 17:19:28
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
08 04 2022 7:59:41
Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно: через сайт ЕГРН, пошаговая инструкция, рабочие способы...
07 04 2022 21:24:40
Новые запреты, правила для профессиональных водителей, повышение штрафов, увеличение тарифов и другие изменения в ПДД, ожидающие автомобилистов в 2020 году....
06 04 2022 9:48:28
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
05 04 2022 3:30:10
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
