Государственная регистрация договора аренды земельного участка — сроки и порядок проведения
Аренда как наиболее распространенный вариант использования земельных ресурсов очень популярна сейчас не только у юридических лиц, но и у физических.
Однако, как и любой договор, который будет регулировать переход права использования того или иного имущества, его необходимо обязательно регистрировать. Как должна происходить процеДypa и что будет, если договор регистрацию не пройдет?
- Законодательство
- Как составить договор аренды земли у государства?
- Госрегистрация договора аренды земли
- Какие финансовые затраты ждут?
Законодательство
Прежде чем ответить на вопрос о том, как составить сам текст договора и какие положения в него необходимо включить, следует выяснить, что говорит об аренде закон.
Так, статья 22 Земельного Кодекса РФ говорит, что одним из вариантов получения права использования того или иного земельного участка может стать заключение договора аренды с собственником этого ресурса или с представителями государства, имеющими право распоряжения им.
При этом, стать арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, может как юридическое лицо, так и физическое.
Кроме того, принадлежность к гражданству Российской Федерации также не является обязательной для потенциального арендатора — им может стать и иностранец, и лицо без гражданства.Однако, при составлении договора аренды следует помнить о том, что есть определенная категория государственных земель, в отношении которых оформление такого соглашения невозможно, не нарушая закон. К таким категориям будут относиться:
- Любые несвободные земли, на использование которых уже составлено соответствующее соглашение с другим арендатором;
- Земли национальных парков, заповедников и заказников (из-за их статуса природоохранной территории нахождение их в использовании у иного субъекта, кроме государства, запрещено);
- Те территории, на которых расположены объекты, отвечающие за безопасность государства (например, военные части Министерства Обороны, подразделения Федеральной службы безопасности и т.д.);
- Земельные участки, расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях и районах (военные городки закрытого типа, режимные территории, например, научные городки и т.д.);
- Земли, на которых или вблизи которых осуществляется деятельность, связанная с использованием атомной энергии, а также переpaбатываются, хранятся или утилизируются различные радиоактивные отходы;
- Приграничные территории, если на них расположены учреждения или отдельно стоящие комплексы оборудования, предназначенные для охраны непосредственно границы государства, а также для обеспечения лучшей работы сотрудников пограничной службы.
Как составить договор аренды земли у государства?
Если же приглянувшийся участок свободен и не подпадает ни под одну категорию из запрещенных к аренде, можно переходить непосредственно к подготовке и последующему заключению договора.
Подготовительный этап будет состоять из нескольких шагов:
- Выбор интересующего земельного надела (это можно осуществить на сайте Росреестра, воспользовавшись публичной картой земель и определив, в каком районе и какой участок будет интересовать, а также для каких целей);
- Обращение в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретный надел, с заявлением о предоставлении этого участка в аренду;
- Следующий этап зависит от того, будет ли земля в будущем приобретаться в собственность или останется у государства. Если будет приобретаться в собственность, то необходимо пройти процедуру участия в торгах (как правило, объявляется открытый конкурс на право аренды конкретного земельного участка; победителем становится тот, кто предлагает максимальную арендную стоимость объекта за год). Если земля выкупаться не будет, то произойдет простое рассмотрение заявления, определение, свободен ли конкретный надел, и заключение контpaкта.
Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения:
- Наименования сторон-участниц договора (в случае заключения соглашения между юридическим лицом и государством в этом разделе также должен быть указаны те документы, на основании которого представители подписывают соглашение, например, доверенность, приказ о назначении на должность, Устав организации, в котором зафиксированы полномочия представителя);
- Данные об объекте аренды (это не только адрес и площадь участка, но также и кадастровый номер, а также сведения обо всех постройках, которые находятся на территории конкретного участка);
- Условия аренды (срок, на который заключается договор; в каких целях участок берется в аренду; размер и порядок перечисления арендной стоимости объекта);
- Права обеих сторон соглашения (в том числе, возможность переуступки своих прав арендатором другому лицу, а также порядок расторжения соглашения);
- Полные реквизиты сторон-участниц.
После того, как договор был составлен и подписан обеими сторонами, он подлежит государственной регистрации.
Госрегистрация договора аренды земли
Для того, чтобы заключенный договор был зарегистрирован в соответствующем подразделении, ведающем изменениями правового положения имущества различных форм собственности, необходимо пройти несколько этапов подготовки текста соглашения к такой регистрации:
- В орган, осуществляющий регистрацию всех заключенных относительно различных объектов недвижимости соглашений, необходимо предоставить пакет документов, которые должны сопровождать текст соглашения;
- Сотрудниками такого органа осуществляется проверка всех предоставленных документов и готовится ответ: провести регистрацию или отказать в связи недостаточностью предоставленных сопроводительных бумаг или недействительностью каких-то из них;
- В случае положительного решения происходит процеДypa регистрации договора в Едином государственном реестре прав, в соответствии с позицией в котором документу присваивается порядковый номер. Именно с этого момента договор будет считаться действительным, а арендатор может полностью вступить в свои права.
Что касается списка документов, которые необходимо приложить к тексту соглашения, то он готовится достаточно быстро и включает в себя:
- Заявление какой-либо одной стороны-участницы сделки, содержащее просьбу провести регистрацию заключенного договора;
- Кадастровый паспорт на участок с подробным указанием всех хаpaктеристик объекта (в том числе, и примерной кадастровой стоимости, которая будет необходима тем более в том случае, если договор был заключен без проведения торгов, и сумма арендной платы за участок рассчитывается, исходя из налогообложения арендодателя);
- Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке;
- Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений на конкретном участке, запрещающих проведение определенных видов работ (например, под участком проходит газопровод, и строить высотное здание на нем запрещено, однако заниматься сельским хозяйством арендатор имеет право);
- Документы, подтверждающие конкретную цель использования участка (проектная декларация строящегося многоквартирного жилого дома или коттеджного поселка и т.д.).
В том случае, если государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит без заявления арендодателя и без его участия, арендатор обязан в срок 5 рабочих дней известить владельца земли о том, что процеДypa была совершена.
Сама государственная регистрация аренды осуществляется путем регистрации непосредственного документа — договора аренды, так как действовать в полной мере он начнет с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малоимущих граждан.Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Какие финансовые затраты ждут?
Так как внесение сведений в Единый государственный реестр прав является юридически значимым действием, то за его осуществление должна быть внесена государственная пошлина.
Налоговый Кодекс Российской Федерации установил, каким должен быть размер этой выплаты в государственную казну для юридических и физических лиц.
Так, физическому лицу за государственную регистрацию права аренды земельного участка придется выложить две тысячи рублей, а юридическому — двадцать две.
Что касается внесения изменений в реестр, то здесь физическое лицо также вынуждено будет заплатить две тысячи, а юридическое — все те же двадцать две тысячи рублей.
Однако, если физическое лицо попадает под льготные категории граждан, установленные Налоговым Кодексом РФ, от уплаты государственной пошлины в любом ее размере такое лицо будет освобождено.Этого, к сожалению, нельзя сказать о юридических лицах, так как для них льготы не предусмотрены.
Государственная регистрация договора аренды — процесс достаточно энергоемкий, так как требует достаточно серьезной подготовки.
Однако, в том случае, если он не будет пройден, соглашение не будет считаться официально заключенным, что грозит арендатору не только запретом на эксплуатацию конкретного участка, но и серьезными штрафными санкциями.
А для того, чтобы регистрация прошла успешно, достаточно грамотно составить текст самого соглашения и подготовить документы, которые будут его сопровождать от момента подготовки до получения порядкового номера в Едином государственном реестре прав, свидетельствующего о вступлении договора в свою силу.
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
16 08 2022 4:38:58
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
15 08 2022 5:22:54
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
14 08 2022 22:21:12
Обязательная маркировка обуви стартует с 01 июля 2019 года: изменения в законодательстве. Что такое чипирование и как подключиться к системе?...
13 08 2022 11:58:59
С 2019 года налоговый вычет можно получить за покупку любого лекарства, выписанного по рецепту врача, а также за определенные медицинские услуги....
12 08 2022 11:40:12
Регистрация иностранного гражданина по месту работы. Может ли работодатель выступать принимающей стороной? Ответственность за прием на работу нелегала....
11 08 2022 14:29:41
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
10 08 2022 13:42:42
Возврат и обмен некачественного товара по гарантии: возможность и условия возврата, процеДypa предъявления претензий. Сроки возврата и обмена по гарантии....
09 08 2022 22:50:33
Трехстороннее соглашение - это официальный документ, который подписывают кредитор, старый и новый должники в целях перевода долга к третьему лицу....
08 08 2022 13:29:24
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
07 08 2022 3:36:29
Обращение в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя. Номера телефонов горячей линии, а также иные варианты получения консультаций....
06 08 2022 5:51:56
В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" покупатель, столкнувшийся с некачественным товаром, вправе требовать от продавца возмещения денег....
05 08 2022 17:15:16
Ограничение родительских прав: правила оформления искового заявления, требования к документу, судебное решение, образцы документов....
04 08 2022 21:42:59
При причинении лицу нравственных и мopaльных страданий оно может обратиться в суд за получением компенсации мopaльного вреда. Примеры из судебной пpaктики....
03 08 2022 7:55:52
Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....
02 08 2022 14:59:19
После ратификации Конвенции ООН по правам ребенка в России появилась должность омбудсмена. Основные направления деятельности и обязанности омбудсменов....
01 08 2022 20:13:56
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
31 07 2022 6:11:48
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
30 07 2022 5:32:25
Перечень услуг страховой компании "Ресо-гарантия". Телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт страховщика....
29 07 2022 13:35:55
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
28 07 2022 15:41:16
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
27 07 2022 14:48:52
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
26 07 2022 4:16:24
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
25 07 2022 10:48:21
Как выглядит первый дом по программе реновации на 5 Парковой улице в Москве? Внешний вид квартир. Отзывы переселяющихся в него жильцов....
24 07 2022 6:27:20
Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...
23 07 2022 1:38:54
Постановление Правительства РФ №968 было принято в качестве ответа на санкции и направлено на ограничение доступа к закупкам радиоэлектронной продукции....
22 07 2022 7:50:51
Законодателем утвержден круг лиц, имеющих право на обязательную долю наследуемого имущества вне зависимости от завещания. Порядок вступления в наследство....
21 07 2022 19:43:54
Банкротство юрлица можно предвидеть при помощи качественного и количественного анализов показателей. Методы предотвращения зависят от модели оценки рисков....
20 07 2022 17:35:45
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
19 07 2022 16:54:16
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
18 07 2022 12:26:53
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
17 07 2022 18:57:23
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
16 07 2022 11:39:34
Заполнение дополнительного листа к книге покупок. Что должно быть указано в каждой графе? За какой период заполняется и как подшивать к отчетному документу?...
15 07 2022 8:15:43
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
14 07 2022 23:43:26
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин анонсировал грядущую инвентаризацию недвижимости и земель в стране. Для чего это нужно?...
13 07 2022 23:27:51
Как меняются правила целевого обучения в 2019 году и как они отразятся на будущих абитуриентах....
12 07 2022 23:15:24
Договор по 223-ФЗ: правила заключения, внесение изменений, порядок расторжения, сроки публикации сведений в ЕИС, рамочный договор и его функции....
11 07 2022 3:37:50
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
10 07 2022 19:53:21
Расходы на развод: размер госпошлины при разводе через ЗАГС, госпошлина при разводе через суд, разница по регионам. Расходы на юриста, нотариуса, оценщика....
09 07 2022 14:33:10
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
08 07 2022 21:57:45
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
07 07 2022 16:49:12
Какие документы необходимы для получения регистрации? Куда обращаться? Оформление временной прописки при наличии постоянной по месту жительства....
06 07 2022 8:25:54
Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...
05 07 2022 5:51:37
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
04 07 2022 4:23:11
Неработающие женщины не производят отчислений в ПФР, но все равно смогут получить социальное пособие при выходе на пенсию....
03 07 2022 1:27:52
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
02 07 2022 21:12:38
Банкротство кредитных организаций: стадии, порядок и особенности проведения процедуры, последствия и правила возврата страховой суммы....
01 07 2022 19:32:51
Действия институтов опекунства и попечительства направлено на оказание правовой помощи полностью или частично недееспособным гражданам....
30 06 2022 13:17:47
Единый агрегатор торговли (ЕАТ) для государственных закупок малого объема "Березка" создан в целях упрощения и оптимизации закупок в пределах 400 тыс. р....
29 06 2022 5:54:16
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
28 06 2022 19:27:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::