Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?
Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.
Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.
Дар в виде земельного участка — юридическая процеДypa, требующая соблюдения закона.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Возрастные критерии
- Порядок оформления дарственной на ребенка
- Участок с домом
- Структура и содержание договора
- Можно ли вернуть подаренный участок?
- Самостоятельное оформление или нотариус
Законодательство
Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.
ПроцеДypa дарения является разновидностью распоряжения своим имуществом. Она подпадает под правовое регулирование ЗК, ФЗ и прочих нормативных актов.Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.
Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.
Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.
Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.
Возрастные критерии
Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.
Юридически это означает, что ребенок может быть владельцем любого имущества. Нет никаких правовых преград для оформления дарственной на детей.Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.
До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.
В каждом возрасте процеДypa дарения имеет свои особенности:
- дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
- подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
- законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).
Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.
Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.
Распоряжаться самостоятельно своей землей «маленький» владелец сможет только после своего совершеннолетия, если иное не предусмотрено дарственной.Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в бpaк.
Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.
Порядок оформления дарственной на ребенка
Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. ПроцеДypa проходит в два этапа:
- Составляется договор дарения.
- Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).
Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.
При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.
Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.
Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.
Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.
Участок с домом
Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.
Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.
Это условие действует независимо от количества владельцев земли.Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».
Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.
ПроцеДypa дарения земли и дома должна оформляться совместно.
Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.
Структура и содержание договора
Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:
- личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
- подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
- список объектов, расположенных на участке (постройки);
- перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
- выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
- основные условия;
- дополнительные и желаемые условия;
- подписи сторон.
Для составления договора потребуется пакет документов:
- удостоверение личности;
- экспертная оценка земельного участка;
- подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
- удостоверяющие право собственности документы;
- справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
- чек об уплате госпошлины.
Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.
Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.
Можно ли вернуть подаренный участок?
Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.
Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:
- сделка была оформлена с нарушением закона;
- нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
- значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
- небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
- одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
- одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).
Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.
Заключение договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки может стать оптимальным выходом для тех, кто не может позволить купить себе квартиру сразу на собственные средства.Чем выгодна аренда земли на 49 лет? Узнайте об этом из нашей статьи.
Интересует цена на аренду земли у муниципалитета? Здесь есть очень подробная информация по этому вопросу.
Самостоятельное оформление или нотариус
Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.
Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.
Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процеДypa подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.
Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....
03 06 2023 22:20:32
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
02 06 2023 9:48:14
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
01 06 2023 23:34:37
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
31 05 2023 16:30:34
Закон о нотариате с изменениями на 2019 год: передача информации о сделках с недвижимостью, подлежащей регистрации в Росреестр в течение того же дня....
30 05 2023 7:25:20
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
29 05 2023 5:58:41
Федеральный Закон - О государственной регистрации недвижимости Список изменяющих документов (в ред. Федеральных законов от 0..0 N -ФЗ, от .0.00 N...
28 05 2023 20:37:38
Описание процесса оформления денежного пособия для одинокой матери на детей. Виды и размеры пособий. Законодательное регулирование....
27 05 2023 15:17:48
В ФЗ №53 в 2019 год: изменения коснулись списка обязанностей должностных лиц по учету военнообязанных граждан, а также имеющих отсрочку от службы....
26 05 2023 9:26:13
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
25 05 2023 7:36:40
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контpaктом....
24 05 2023 21:37:14
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
23 05 2023 2:21:59
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
22 05 2023 17:29:35
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
21 05 2023 10:56:16
Для получения кредита после банкротства физическому лицу желательно подтвердить свою состоятельность залогом или подтвержденным стабильным доходом....
20 05 2023 20:15:23
Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....
19 05 2023 16:41:21
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
18 05 2023 16:44:44
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
17 05 2023 15:28:40
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
16 05 2023 18:58:16
Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....
15 05 2023 3:26:36
Условия и сроки возврата кондиционера как технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества. Порядок возврата кондиционера в течении 14 дней....
14 05 2023 0:24:53
Статья 60 ФЗ №127 о банкротстве устанавливает порядок рассмотрения жалоб и ходатайств в делах о финансовой несостоятельности....
13 05 2023 12:47:52
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
12 05 2023 22:43:26
Какова сумма штрафа за выявление просроченной регистрации и кто его назначает? Можно ли избежать санкции? Допустимые варианты уплаты и передача дела в суд....
11 05 2023 18:46:47
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
10 05 2023 16:52:52
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
09 05 2023 10:58:51
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
08 05 2023 7:43:31
Реализация квартиры при участии риэлтора: правила сделки, плюсы и минусы помощи посредника, безопасность продажи квартиры без участия хозяина жилья....
07 05 2023 9:11:13
За 2019 год по всей России кровь сдали более 800 тысяч граждан. Для почетных доноров, предусмотрены дополнительные социальные гарантии, льготы и выплаты....
06 05 2023 9:32:35
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
05 05 2023 23:46:28
За какое время можно получить временную регистрацию? Зависит ли срок от оформления через интернет? На какое время оформляется регистрация? Законодательство....
04 05 2023 18:22:30
Неофициальный бpaк: регулирование государством, виды и соотношение с официальным бpaком. Гостевой бpaк, сожительство и виртуальный союз....
03 05 2023 8:43:52
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
02 05 2023 4:20:35
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
01 05 2023 23:38:51
Федеральный закон № 44-ФЗ "О контpaктной системе" и основные способы определения поставщиков: виды, правила определения используемого способа закупки....
30 04 2023 5:37:52
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
29 04 2023 8:27:49
Как обезопасить себя при покупке квартиры? Какие риски при покупке квартиры существуют и как от них уберечься? Купля квартир с долгами, обременениями....
28 04 2023 14:34:29
Жильё эконом-класса - хрущёвки, пятиэтажки и порядок их продажи: ценообразование, основные нюансы. Что учесть при продаже такого жилья?...
27 04 2023 1:25:56
Как без лишних временных затрат вернуть билеты авиакомпании Red Wings? Пошаговая инструкция по возврату электронных билетов через официальный сайт компании....
26 04 2023 15:49:56
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
25 04 2023 10:14:59
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
24 04 2023 5:46:47
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
23 04 2023 6:55:43
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
22 04 2023 22:16:45
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
21 04 2023 3:54:19
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
20 04 2023 4:25:46
Вход на сайт В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций...
19 04 2023 6:37:57
Неразграниченная государственная собственность на землю: понятие и виды, законодательство, предназначение и использование...
18 04 2023 4:33:55
Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....
17 04 2023 16:36:24
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
16 04 2023 17:26:35
Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства. Как правильно составить? Перечень документов, бланк и образец заполнения....
15 04 2023 19:54:45
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::