Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?
Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.
Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.
Дар в виде земельного участка — юридическая процеДypa, требующая соблюдения закона.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Возрастные критерии
- Порядок оформления дарственной на ребенка
- Участок с домом
- Структура и содержание договора
- Можно ли вернуть подаренный участок?
- Самостоятельное оформление или нотариус
Законодательство
Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.
ПроцеДypa дарения является разновидностью распоряжения своим имуществом. Она подпадает под правовое регулирование ЗК, ФЗ и прочих нормативных актов.Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.
Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.
Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.
Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.
Возрастные критерии
Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.
Юридически это означает, что ребенок может быть владельцем любого имущества. Нет никаких правовых преград для оформления дарственной на детей.Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.
До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.
В каждом возрасте процеДypa дарения имеет свои особенности:
- дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
- подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
- законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).
Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.
Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.
Распоряжаться самостоятельно своей землей «маленький» владелец сможет только после своего совершеннолетия, если иное не предусмотрено дарственной.Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в бpaк.
Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.
Порядок оформления дарственной на ребенка
Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. ПроцеДypa проходит в два этапа:
- Составляется договор дарения.
- Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).
Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.
При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.
Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.
Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.
Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.
Участок с домом
Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.
Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.
Это условие действует независимо от количества владельцев земли.Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».
Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.
ПроцеДypa дарения земли и дома должна оформляться совместно.
Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.
Структура и содержание договора
Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:
- личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
- подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
- список объектов, расположенных на участке (постройки);
- перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
- выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
- основные условия;
- дополнительные и желаемые условия;
- подписи сторон.
Для составления договора потребуется пакет документов:
- удостоверение личности;
- экспертная оценка земельного участка;
- подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
- удостоверяющие право собственности документы;
- справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
- чек об уплате госпошлины.
Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.
Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.
Можно ли вернуть подаренный участок?
Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.
Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:
- сделка была оформлена с нарушением закона;
- нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
- значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
- небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
- одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
- одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).
Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.
Заключение договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки может стать оптимальным выходом для тех, кто не может позволить купить себе квартиру сразу на собственные средства.Чем выгодна аренда земли на 49 лет? Узнайте об этом из нашей статьи.
Интересует цена на аренду земли у муниципалитета? Здесь есть очень подробная информация по этому вопросу.
Самостоятельное оформление или нотариус
Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.
Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.
Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процеДypa подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
19 01 2022 20:13:14
Усыновление ребенка из роддома: как правильно усыновить новорожденного Пpaктически все семейные пары мечтают испытать радость быть родителями: не спать по ночам...
18 01 2022 5:16:52
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
17 01 2022 12:10:54
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
16 01 2022 3:57:46
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
15 01 2022 7:13:12
НДС и иностранная организация: НДС при оказании услуг иностранному контрагенту, правила и особенности, примеры ...
14 01 2022 19:26:13
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
13 01 2022 16:24:48
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
12 01 2022 2:54:45
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
11 01 2022 10:29:14
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
10 01 2022 9:15:48
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
09 01 2022 9:28:33
Наименование страны происхождения товара должно указываться в строгом соответствии с классификатором, иначе заявку на участие в торгах могут отменить....
08 01 2022 0:49:27
Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....
07 01 2022 7:13:58
При признаках слежки, носящих противоправный хаpaктер, будь то действия ревнивого супруга или частного детектива, необходимо обратиться в полицию....
06 01 2022 12:21:27
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления СК РФ Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
05 01 2022 12:24:35
Организационно-правовые формы коммерческих организаций В соответствии со ст. 0 ГК юридическими лицами могут быть организации, преследующие в качестве основной...
04 01 2022 7:28:57
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
03 01 2022 12:19:38
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
02 01 2022 18:56:33
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
01 01 2022 16:14:46
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
31 12 2021 16:47:49
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
30 12 2021 20:45:18
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
29 12 2021 11:17:56
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
28 12 2021 11:59:34
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
27 12 2021 19:46:54
Что положено многодетным семьям в Москве: денежные выплаты и иные меры соцзащиты. Нормативные акты, регулирующие предоставление социальных льгот....
26 12 2021 21:53:23
Новые запреты, правила для профессиональных водителей, повышение штрафов, увеличение тарифов и другие изменения в ПДД, ожидающие автомобилистов в 2020 году....
25 12 2021 2:44:22
В 2019 году стартовала программа льготного кредитования для представителей малого бизнеса. В ней предусмотрены правила получения займа по пониженной ставке....
24 12 2021 7:15:44
При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....
23 12 2021 3:38:26
Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
22 12 2021 1:55:29
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
21 12 2021 16:27:13
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
20 12 2021 0:53:17
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
19 12 2021 21:22:40
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
18 12 2021 15:55:13
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
17 12 2021 21:44:10
Ликвидация ООО через суд происходит по заявлению уполномоченных органов власти или учредителей, если в ходе деятельности ООО нарушается законодательство....
16 12 2021 17:47:16
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
15 12 2021 17:51:33
Продажа товара без кассового чека: обязанность выдачи, направление покупателем жалобы в случае отказа в выдаче чека, ответственность продавца....
14 12 2021 17:39:32
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
13 12 2021 7:27:36
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
12 12 2021 17:11:42
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
11 12 2021 12:57:37
Кто должен платить госпошлину за подачу кассационной жалобы в арбитражный суд и какие есть льготы при оплате? Как оплачивается пошлина и в каком размере?...
10 12 2021 19:56:54
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
09 12 2021 0:48:33
При покупке лекарств за свой счет пенсионеры, инвалиды и многодетные родители имеют право полностью или частично компенсировать свои расходы....
08 12 2021 2:12:39
С 1 октября 2019 года изменены правила оформления европротокола при ДТП: информацию о происшествии водители передают через специальное приложение....
07 12 2021 2:59:28
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
06 12 2021 0:22:55
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
05 12 2021 4:25:51
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
04 12 2021 9:12:50
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
03 12 2021 1:51:59
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
02 12 2021 6:42:53
Чем отличается ИЖС от дачного строительства? Преимущества и недостатки владения землей для индивидуального жилого строительства и постройки дачи....
01 12 2021 14:22:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
