Земельный участок продать или подарить — что выбрать?
При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.
Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.
- Дарственная на земельный участок
- Купля-продажа земельного участка
- Что лучше выбрать?
- Ответственность за неправомерное заключение сделки
Дарственная на земельный участок
Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).
Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.
Обязательного нотариального удостоверения она не требует, однако участие юриста при этом допустимо и даже желательно.Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процеДypa занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.
Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный хаpaктер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.
Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:
- госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
- сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).
Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:
- простота составления;
- отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
- минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
- небольшой пакет документов;
- возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).
Недостатки для дарителя:
- отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
- невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).
Одариваемый получает следующие преимущества:
- возможность получения участка на бесплатной основе;
- быстрота оформления;
- отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
- минимальное участие при заключении договора;
- получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.
Однако и недостатки для него также присутствуют:
- необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
- риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
- вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.
Для оформления дарственной потребуются такие документы:
- паспорта обоих участников;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающие документы на землю;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
- согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
- справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
- документы, подтверждающие родство участников.
В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.
Купля-продажа земельного участка
Купля-продажа — это пpaктически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).
Купля-продажа имеет меньше рисков для сторон, поскольку она носит равноправный хаpaктер.В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).
Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:
- получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
- возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
- освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).
Недостатки и возможные риски для продавца:
- необходимость уплаты подоходного налога;
- обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.
Покупатель может получить от сделки такие преимущества:
- возможность заключения предварительного договора;
- небольшой риск оспаривания сделок;
- возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.
Однако и недостатки для него также присутствуют:
- наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
- необходимость раздела имущества в случае развода.
Для оформления договора потребуются такие документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
- нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время бpaка);
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
- квитанция об оплате госпошлины.
Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.
Что лучше выбрать?
При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим хаpaктеристикам можно отнести:
- отсутствие необходимости нотариального заверения;
- простая письменная форма;
- необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
- предмет сделки в виде земельного участка;
- обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.
Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Дарственная | Купля-продажа |
| Хаpaктер сделки | Безвозмездный | Обязательно предполагает оплату |
| Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛ | Получатель имущества (одариваемый) | Собственник имущества (продавец) |
| Наличие ограничений относительно сторон сделки | Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещается | Пpaктически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок) |
| Возможность освобождения от налогообложения | Предусмотрена, если сделка происходит между близкими родственниками | Предусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет |
| Требования к качеству передаваемого имущества | Минимальные | Высокие |
| Возможность его возврата | Допускается законом в некоторых случаях | Пpaктически невозможна |
| Особенности возмещения расходов в случае возврата | Одариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.) | Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре |
| Существенные условия договора | Предмет сделки и условие о безвозмездности | Предмет и цена |
| Судьба имущества в случае развода | Оно остается в личной собственности одариваемого | Подлежит разделу между супругами в равных долях |
| Получение налогового имущественного вычета | Невозможно | Возможно |
| Перечень прав и обязанностей | Узкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться) | Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению) |
| Акт приема-передачи | Необязателен | Обязателен |
Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.
И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.
Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.
Планируете арендовать землю у администрации? Порядок составления заявления описан здесь.
Ответственность за неправомерное заключение сделки
Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.
Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.
Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.
Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
27 06 2022 13:22:29
Права и обязанности оператора почтовой связи. Правила принятия, доставки и выдачи отправлений. Возможность предъявления претензии....
26 06 2022 8:32:15
Оформление временной регистрации по месту пребывания: на какой период допускается, законодательные ограничения сроков, досрочное аннулирование регистрации....
25 06 2022 12:15:36
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
24 06 2022 20:21:46
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
23 06 2022 7:35:43
Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в РФ? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....
22 06 2022 20:32:55
Уведомление о ликвидации организации является обязательным документом, с помощью которого компания сообщает заинтересованным лицам о своем увольнении....
21 06 2022 13:13:31
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
20 06 2022 21:13:25
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
19 06 2022 20:43:27
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
18 06 2022 0:27:31
Единая информационная система в сфере закупок: порядок и срок получения аккредитации, необходимые документы, случаи прохождения и порядок основных действий....
17 06 2022 18:54:46
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
16 06 2022 20:49:56
Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...
15 06 2022 0:51:42
Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....
14 06 2022 13:35:55
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
13 06 2022 0:25:14
Банкротство юрлиц может происходить как из-за внешних проблем на рынке, так и по внутренним поводам. Для профилактики нужно проанализировать его причины....
12 06 2022 7:55:50
Что такое жировка? Требования к оформлению квитанций на оплату коммунальных услуг. Способы оплаты квартплаты при потере квитанции....
11 06 2022 17:10:27
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
10 06 2022 16:34:23
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
09 06 2022 8:38:29
Случаи применения передачи права на недвижимое имущество по переуступке. Документы и порядок проведения сделки. Риски для продавца...
08 06 2022 12:35:58
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
07 06 2022 18:39:19
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
06 06 2022 15:29:57
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
05 06 2022 12:17:59
Согласно разъяснениям, данным Росреестром, дома на участках СНТ и ОНТ, которые были признаны жилыми до 1 января 2019 года, не нуждаются в переоформлении....
04 06 2022 0:27:46
Как составить заявление для получения временной регистрации по форме 1? Образец свидетельства о регистрации по форме 3. Регистрация в Портале госуслуг....
03 06 2022 0:38:46
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
02 06 2022 9:49:57
Как без лишних временных затрат вернуть билеты авиакомпании Red Wings? Пошаговая инструкция по возврату электронных билетов через официальный сайт компании....
01 06 2022 9:51:58
Задаток при покупке квартиры: что это такое? Чем он отличается от аванса? Возвращается ли задаток? Сумма задатка и срок действия, порядок передачи....
31 05 2022 8:23:15
НДС и иностранная организация: НДС при оказании услуг иностранному контрагенту, правила и особенности, примеры ...
30 05 2022 3:56:38
Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда содержится в законодательстве или определяется по соглашению сторон в договоре....
29 05 2022 19:32:24
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
28 05 2022 11:39:36
Алгоритм установления отцовства после cмepти родителя. Законодательное регулирование, необходимые документы, сроки и расходы. Образец заявления....
27 05 2022 23:45:52
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
26 05 2022 11:15:49
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
25 05 2022 6:53:34
При резком перепаде напряжения бытовая техника может выходить из строя. Оплачивать понесенный ущерб должна виновная сторона....
24 05 2022 13:38:29
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
23 05 2022 11:32:26
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
22 05 2022 10:12:24
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
21 05 2022 4:13:43
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
20 05 2022 15:58:31
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
19 05 2022 14:26:23
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
18 05 2022 14:56:40
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
17 05 2022 5:59:41
Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...
16 05 2022 1:11:38
В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...
15 05 2022 13:57:48
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
14 05 2022 22:59:48
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
13 05 2022 16:12:38
В чем состоит специфика банковского дня для юридических и физических лиц, и как его проведение осуществляется конкретно в Сбербанке?...
12 05 2022 2:34:38
При наличии оснований участники госзакупок в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ вправе пожаловаться на противоправные действия заказчика в ФАС. Образец заявления....
11 05 2022 1:30:22
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
10 05 2022 22:30:31
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с ЧОПом....
09 05 2022 4:52:13
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
