Земельный участок продать или подарить — что выбрать?
При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.
Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.
- Дарственная на земельный участок
- Купля-продажа земельного участка
- Что лучше выбрать?
- Ответственность за неправомерное заключение сделки
Дарственная на земельный участок
Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).
Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.
Обязательного нотариального удостоверения она не требует, однако участие юриста при этом допустимо и даже желательно.Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процеДypa занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.
Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный хаpaктер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.
Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:
- госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
- сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).
Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:
- простота составления;
- отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
- минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
- небольшой пакет документов;
- возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).
Недостатки для дарителя:
- отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
- невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).
Одариваемый получает следующие преимущества:
- возможность получения участка на бесплатной основе;
- быстрота оформления;
- отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
- минимальное участие при заключении договора;
- получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.
Однако и недостатки для него также присутствуют:
- необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
- риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
- вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.
Для оформления дарственной потребуются такие документы:
- паспорта обоих участников;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающие документы на землю;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
- согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
- справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
- документы, подтверждающие родство участников.
В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.
Купля-продажа земельного участка
Купля-продажа — это пpaктически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).
Купля-продажа имеет меньше рисков для сторон, поскольку она носит равноправный хаpaктер.В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).
Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:
- получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
- возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
- освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).
Недостатки и возможные риски для продавца:
- необходимость уплаты подоходного налога;
- обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.
Покупатель может получить от сделки такие преимущества:
- возможность заключения предварительного договора;
- небольшой риск оспаривания сделок;
- возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.
Однако и недостатки для него также присутствуют:
- наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
- необходимость раздела имущества в случае развода.
Для оформления договора потребуются такие документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
- нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время бpaка);
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
- квитанция об оплате госпошлины.
Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.
Что лучше выбрать?
При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим хаpaктеристикам можно отнести:
- отсутствие необходимости нотариального заверения;
- простая письменная форма;
- необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
- предмет сделки в виде земельного участка;
- обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.
Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Дарственная | Купля-продажа |
| Хаpaктер сделки | Безвозмездный | Обязательно предполагает оплату |
| Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛ | Получатель имущества (одариваемый) | Собственник имущества (продавец) |
| Наличие ограничений относительно сторон сделки | Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещается | Пpaктически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок) |
| Возможность освобождения от налогообложения | Предусмотрена, если сделка происходит между близкими родственниками | Предусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет |
| Требования к качеству передаваемого имущества | Минимальные | Высокие |
| Возможность его возврата | Допускается законом в некоторых случаях | Пpaктически невозможна |
| Особенности возмещения расходов в случае возврата | Одариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.) | Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре |
| Существенные условия договора | Предмет сделки и условие о безвозмездности | Предмет и цена |
| Судьба имущества в случае развода | Оно остается в личной собственности одариваемого | Подлежит разделу между супругами в равных долях |
| Получение налогового имущественного вычета | Невозможно | Возможно |
| Перечень прав и обязанностей | Узкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться) | Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению) |
| Акт приема-передачи | Необязателен | Обязателен |
Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.
И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.
Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.
Планируете арендовать землю у администрации? Порядок составления заявления описан здесь.
Ответственность за неправомерное заключение сделки
Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.
Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.
Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.
Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
07 02 2023 11:54:36
Усыновление ребенка из роддома: как правильно усыновить новорожденного Пpaктически все семейные пары мечтают испытать радость быть родителями: не спать по ночам...
06 02 2023 22:29:29
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
05 02 2023 4:25:32
Варианты определения видов разрешенного использования землей. Алгоритмы заказа выписки из ЕГРН в бумажном и электронном виде. Как узнать категорию земель?...
04 02 2023 22:41:13
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
03 02 2023 3:48:48
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
02 02 2023 6:14:27
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
01 02 2023 21:25:46
Чтобы обеспечить себе достойную пенсию, нужно накопить страховой стаж и индивидуальные баллы. Но есть механизм, позволяющий увеличить свое обеспечение....
31 01 2023 6:30:52
Не всегда микрофинансовые организации работают добросовестно. При нарушении прав клиент всегда может пожаловаться на МФО в вышестоящие инстанции....
30 01 2023 15:53:47
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
29 01 2023 8:39:36
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
28 01 2023 6:15:28
Банкротство кредитных организаций: стадии, порядок и особенности проведения процедуры, последствия и правила возврата страховой суммы....
27 01 2023 10:50:11
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
26 01 2023 0:15:42
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
25 01 2023 22:23:47
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
24 01 2023 4:10:14
У ребенка в России есть множество законных прав, предоставленных Семейным кодексом РФ. Меры ответственности за нарушение прав несовершеннолетних детей....
23 01 2023 0:24:37
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
22 01 2023 17:58:46
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
21 01 2023 19:44:27
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
20 01 2023 18:47:53
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
19 01 2023 20:16:15
Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...
18 01 2023 9:14:22
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
17 01 2023 20:18:58
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
16 01 2023 5:59:12
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
15 01 2023 4:50:14
Четкого определения многодетной семьи на федеральном уровне нет. Чаще всего многодетной можно назвать семью, имеющую минимум троих детей, но есть нюансы....
14 01 2023 19:11:58
Заявления на приватизацию земельного участка: пакет документов на приватизацию, заявление на приватизацию, как оформить...
13 01 2023 6:33:45
Виды электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и квалифицированная. Какую подпись выбрать организации и физическому лицу?...
12 01 2023 0:35:16
Категорийный менеджмент представляет собой стратегию управления закупками, направленную на повышение эффективности закупочной деятельности....
11 01 2023 14:49:15
Матери-одиночки вправе рассчитывать на получение комплексной помощи от государства в виде социальных льгот и денежных пособий....
10 01 2023 5:47:45
Собрание кредиторов компетентно принимать решения о переходе на любую стадию банкротства, заключении мирового соглашения и утверждать план оздоровления....
09 01 2023 5:43:30
Сообщения о банкротстве юрлиц в обязательном порядке публикуются в газете «Коммерсантъ», которая является официальным изданием для таких объявлений....
08 01 2023 22:46:41
Сервисы и программы поиска закупок и тендеров: краткий обзор платных и бесплатных программных продуктов и сайтов, основной функционал, расценки....
07 01 2023 4:44:31
Изменения в ФЗ №44 в 2019 году: новые условия планирования и обоснования закупок, особенности обеспечения и оформления контpaкта, иные нововведения....
06 01 2023 3:58:47
Продажа квартиры с несколькими собственниками: порядок согласно законодательству, отличительные черты, договор купли-продажи, продажа квартиры без согласия....
05 01 2023 2:25:28
При причинении лицу нравственных и мopaльных страданий оно может обратиться в суд за получением компенсации мopaльного вреда. Примеры из судебной пpaктики....
04 01 2023 5:25:57
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
03 01 2023 12:54:43
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
02 01 2023 10:43:37
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
01 01 2023 23:17:49
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
31 12 2022 14:36:29
Закупки малого объема по 44-ФЗ могут осуществляться в упрощенном порядке. Под ними понимаются тендеры на сумму до 100 тыс. р. и для некоторых до 400 тыс. р....
30 12 2022 14:25:21
Банкротство физических лиц и сведения о нем: кто может запросить данные, где следует искать информацию, какие данные предстоит подготовить?...
29 12 2022 2:22:43
Жалобу на работу управляющей компании можно написать в Роспотребнадзор, если предмет обращения относится к полномочиям инстанции. Образец жалобы....
28 12 2022 6:53:52
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
27 12 2022 13:57:22
Если исковое заявление не соответствует требованиям к оформлению или подано не в тот суд, то его возвращают заявителю. Правовые последствия возврата по ГПК....
26 12 2022 3:38:52
В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
25 12 2022 2:21:51
Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....
24 12 2022 1:21:56
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
23 12 2022 4:51:47
Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44-ФЗ и оформляется победителем закупочной процедуры....
22 12 2022 9:29:26
При отсутствии расписки займодавец может обратиться с заявлением в полицию и подать иск в суд. Доказательствами могут являться смс-переписка и аудиозаписи....
21 12 2022 11:14:18
В 2019 году в Федеральный закон №416-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись нормативов работы со сточными водами....
20 12 2022 2:46:47
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Признаки банкротства юридического лица: основные и специальные. Аудит и образец заключения
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?
Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в районный, арбитражный и суд общей юрисдикции: размер суммы и порядок оплаты
Как подать коллективную жалобу на директора школы от учителей? Порядок составления и образец заявления
Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Инвентаризация имущества должника в конкурсном производстве: сроки, этапы, особенности
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий
Можно ли не ходить в суд на развод