Земельный участок продать или подарить — что выбрать?
При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.
Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.
- Дарственная на земельный участок
- Купля-продажа земельного участка
- Что лучше выбрать?
- Ответственность за неправомерное заключение сделки
Дарственная на земельный участок
Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).
Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.
Обязательного нотариального удостоверения она не требует, однако участие юриста при этом допустимо и даже желательно.Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процеДypa занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.
Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный хаpaктер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.
Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:
- госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
- сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).
Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:
- простота составления;
- отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
- минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
- небольшой пакет документов;
- возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).
Недостатки для дарителя:
- отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
- невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).
Одариваемый получает следующие преимущества:
- возможность получения участка на бесплатной основе;
- быстрота оформления;
- отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
- минимальное участие при заключении договора;
- получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.
Однако и недостатки для него также присутствуют:
- необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
- риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
- вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.
Для оформления дарственной потребуются такие документы:
- паспорта обоих участников;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающие документы на землю;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
- согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
- справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
- документы, подтверждающие родство участников.
В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.
Причем потребуются либо копии вместе с оригиналами, либо только копии, но заверенные у нотариуса.Купля-продажа земельного участка
Купля-продажа — это пpaктически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).
Купля-продажа имеет меньше рисков для сторон, поскольку она носит равноправный хаpaктер.В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).
Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:
- получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
- возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
- освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).
Недостатки и возможные риски для продавца:
- необходимость уплаты подоходного налога;
- обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.
Покупатель может получить от сделки такие преимущества:
- возможность заключения предварительного договора;
- небольшой риск оспаривания сделок;
- возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.
Однако и недостатки для него также присутствуют:
- наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
- необходимость раздела имущества в случае развода.
Для оформления договора потребуются такие документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
- нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время бpaка);
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
- квитанция об оплате госпошлины.
Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.
Что лучше выбрать?
При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим хаpaктеристикам можно отнести:
- отсутствие необходимости нотариального заверения;
- простая письменная форма;
- необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
- предмет сделки в виде земельного участка;
- обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.
Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Дарственная | Купля-продажа |
| Хаpaктер сделки | Безвозмездный | Обязательно предполагает оплату |
| Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛ | Получатель имущества (одариваемый) | Собственник имущества (продавец) |
| Наличие ограничений относительно сторон сделки | Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещается | Пpaктически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок) |
| Возможность освобождения от налогообложения | Предусмотрена, если сделка происходит между близкими родственниками | Предусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет |
| Требования к качеству передаваемого имущества | Минимальные | Высокие |
| Возможность его возврата | Допускается законом в некоторых случаях | Пpaктически невозможна |
| Особенности возмещения расходов в случае возврата | Одариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.) | Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре |
| Существенные условия договора | Предмет сделки и условие о безвозмездности | Предмет и цена |
| Судьба имущества в случае развода | Оно остается в личной собственности одариваемого | Подлежит разделу между супругами в равных долях |
| Получение налогового имущественного вычета | Невозможно | Возможно |
| Перечень прав и обязанностей | Узкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться) | Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению) |
| Акт приема-передачи | Необязателен | Обязателен |
Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.
И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.
Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.
Планируете арендовать землю у администрации? Порядок составления заявления описан здесь.
Ответственность за неправомерное заключение сделки
Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.
Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.
Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.
Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
14 06 2021 1:42:32
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
13 06 2021 20:15:41
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
12 06 2021 13:55:30
На этапе внешнего управления предприятием-банкротом требования кредиторов вносятся в Единый федеральный реестр на основании решения арбитражного суда....
11 06 2021 20:11:36
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
10 06 2021 21:17:16
Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....
09 06 2021 20:24:23
Открытый запрос ценовых предложений по 223-ФЗ является конкурентной формой закупки, позволяющей найти поставщика в максимально сжатые сроки....
08 06 2021 15:48:24
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
07 06 2021 2:28:18
Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....
06 06 2021 18:21:29
После завершения конкурса заказчик обязан вернуть участникам денежное обеспечение контpaкта. Срок возврата должен быть прописан в договоре контpaкта....
05 06 2021 1:39:56
Жалоба в прокуратуру 👮♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...
04 06 2021 14:25:39
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
03 06 2021 11:26:12
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
02 06 2021 2:16:58
Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....
01 06 2021 14:50:56
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
31 05 2021 2:52:27
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
30 05 2021 8:36:55
Если при покупке мебели нарушены права потребителя, первым шагом для защиты станет подготовка претензии. Образец претензии, порядок и сроки ее подачи....
29 05 2021 1:10:22
Как прописаться в купленную квартиру? Правила и порядок прописки в приобретённую квартиру. Отличия для многоквартирных домов и частной недвижимости....
28 05 2021 9:48:57
Продажа компании с долгами: правовая возможность, порядок действий и необходимые документы, риски и последствия для старых и новых владельцев....
27 05 2021 10:13:23
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
26 05 2021 9:48:15
Порядок выделения многодетным семьям земельных участков для строительства в собственность от государства. Список документов и законодательное регулирование....
25 05 2021 19:32:14
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
24 05 2021 11:19:58
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
23 05 2021 0:51:47
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
22 05 2021 16:42:55
Для успешного оформления опеки будущим приемным родителям необходимо обладать полной информацией о предстоящей процедуре....
21 05 2021 9:58:50
Слушать музыку можно с 7 утра до 11 вечера, но для дневного прослушивания есть ограничения по децибелам. Порядок действий для борьбы с нарушителями....
20 05 2021 13:49:57
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
19 05 2021 8:26:38
Возможные действия при потере или порче трудовой книжки: обоснованность заведения новой и действия для получения дубликата старой трудовой книжки....
18 05 2021 10:25:45
Арбитражный и конкурсный управляющий при банкротстве юридических лиц и приравненных к ним организаций: основные обязанности и вероятная разница....
17 05 2021 2:38:26
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
16 05 2021 13:33:41
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
15 05 2021 2:32:41
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
14 05 2021 14:43:12
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
13 05 2021 7:53:58
При банкротстве организации право требования ее долгов может быть переуступлено третьему лицу. Покупка дебиторской задолженности проводится через аукцион....
12 05 2021 13:55:15
УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....
11 05 2021 7:12:29
Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...
10 05 2021 8:12:14
С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....
09 05 2021 12:30:24
Налоговый вычет на детей Все работающие граждане России являются плательщиками подоходного налога, который составляет для абсолютного большинства населения...
08 05 2021 9:55:29
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
07 05 2021 0:40:16
Закупка у единственного поставщика для обеспечения особых государственных и муниципальных нужд: порядок проведения, согласование, заключение контpaкта....
06 05 2021 9:31:55
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
05 05 2021 15:12:41
Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...
04 05 2021 14:16:24
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в суд: размер и порядок оплаты пошлины, льготы при оплате. Кто должен платить госпошлину?...
03 05 2021 0:35:52
У матери-одиночки не возникнет проблем с оформлением ипотеки, если она сможет доказать банку свою финансовую состоятельность. Меры поддержки от государства....
02 05 2021 9:53:11
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
01 05 2021 18:49:52
Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...
30 04 2021 7:18:33
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
29 04 2021 11:12:52
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
28 04 2021 7:59:21
Подменный фонд: обязан ли магазин предоставить замену товара на время гарантийного ремонта? Как написать заявление на выдачу подменного товара?...
27 04 2021 10:46:50
В каких случаях материнскую плату можно вернуть в течении 14 дней, а когда в этом будет отказано? Закон, регулирующий возврат технически сложного товара....
26 04 2021 23:55:43
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
