Как оформить договор дарения садового участка с домом и без него?
Садовый участок относится к недвижимости, также как и другие земельные участки.
Поэтому при сделках с ним должны учитываться те же законы, что и законы, используемые при операциях с земельными участками других назначений. В частности статьи ЗК, НК, закона №122-ФЗ.
При этом дарение садового участка имеет некоторые особенности.
СодержаниеПоказатьПорядок дарения
При дарении садового участка, которое является безвозмездной передачей его от одного собственника другому, должны быть такие условия:
- Согласие одаряемого на получение подарка.
- Наличие договора (дарственной) в письменном виде.
- Безвозмездный хаpaктер передачи без встречных предложений.
- Государственная регистрация перехода собственности в Росреестре.
При этом даритель может подарить садовый участок, как своему родственнику, так и человеку, который не является каким-либо родственником для дарителя.
Даритель может дарить весь участок или его часть.Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.
То есть, в договоре должны присутствовать:
- адрес и площадь участка и строения;
- перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;
- информация о правах собственности на участок и дом.
Структура и содержание дарственной
Согласно закону договор дарения не является предметом, для которого необходимо обязательное нотариальное утверждение. Поэтому его можно заключать без привлечения нотариуса.
Однако в некоторых случаях желательно регистрировать сделку у нотариуса. В этом случае будет гарантированы правомерность дарения и соблюдение всех требований закона при оформлении договора.
При этом оспаривать кому-то оформленный в нотариальной конторе договор дарения будет очень трудно.Кроме того, в случае потери каких-то документов у нотариуса можно получить их копии. При подаче документов, заверенных нотариусом, сокращается время их рассмотрения в регистрирующем органе.
Надо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Особенно в случаях, когда участок дарят человеку, не являющемуся близким родственником дарителю.
Между родственниками такое не всегда обязательно. Например, минимальный тариф для таких участников сделки составит 3000 руб. и 0,4% стоимости участка. Кроме того, сюда же надо добавить плату за услуги нотариуса, которые могут достигать от 5000 до 10000 руб.
В случае самостоятельного составления договора обычно используется специальный бланк, форма которого приведена на различных сайтах интернета.
Структура образца договора дарения приблизительна такова:
- Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации.
Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома. - Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
- Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.
- Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
- Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
- Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить передаточный акт к договору дарения, однако это не является обязательным условием принятия дара).
- Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.
Регистрация
В соответствии с подписанным сторонами договором переход права собственности на садовый участок подлежит регистрации в реестре. Порядок осуществления регистрации в Росреестре или его территориальном органе следующий.
В органы регистрации должны быть представлены такие документы:
- заявление;
- квитанция об уплате госпошлины, которая равна 2000 рублей;
- паспорта;
- свидетельства на участок и строения;
- договор.
В Росреестре производится проверка представленных документов и законности дарения, вносятся записи в реестр, и выдается удостоверение о регистрации прав на собственность или выписка из Единого реестра.
При этом по закону №122-ФЗ (ст.13) регистрация прав проводится в течение 10 дней.Если договор дарения был заверен у нотариуса, то такая регистрация производится в течение 3 дней, а если документации от нотариуса поступила в электронном виде, то на регистрацию прав дается один день.
Налоги
При получении подарка одаряемый должен выплатить НДФЛ (ст. 224 НК). При этом в общем случае, ставка равна 13 % от цены участка для резидента и 30% для нерезидента РФ.
Для близких родственников такой налог не начисляется (ст. 217 НК). Это касается супругов, дедушек (бабушек) и внуков, братьев и сестер (в том числе неполнородных).
При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Некоторые проблемы
В 1990-х годах трудящимся предоставляли садовые участки бесплатно. В 1993 году на такие участки были выданы Свидетельства о собственности на участок.
В дальнейшем власти пытались заставить владельцев садовых участков зарегистрировать их в реестре. Для этого надо было проходить ряд процедур, в том числе межевание участка.
Однако для многих владельцев участков, в большинстве своем пенсионеров, эти процедуры были слишком дорогими. В этом году было разрешено регистрировать садовый участок в реестре без проведения межевания. У многих пожилых садоводов возникает вопрос о возможности дарения такого участка.
Пример 1
Садовый участок в СНТ «Изобретатель» с номером 50:38:0050302:*** находится в частной собственности. Он имеет площадь 600 кв. м, кадастровую стоимость 203640 руб., предназначен для садоводства. На выписке из реестра имеет отметку «Без координат границ». Можно ли его подарить?
Такой участок можно дарить, но только до 1.01 2018 г. Тогда начнет действовать новая редакция закона №122-ФЗ (ред. от 3.07.2016 г). Суть изменений состоит в том, что с 1.01.2018 г. будут отменены пункты, которые разрешали не приостанавливать регистрацию земельных участков, для которых не имеются координаты границ, если эти участки используются в целях садоводства.
Избежать таких проблем можно одним способом — провести межевание садового участка.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
28 02 2021 6:41:15
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
27 02 2021 22:27:17
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
26 02 2021 12:26:46
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
25 02 2021 11:20:24
Входящее и исходящее сальдо в квитанциях ЖКХ. В каком сальдо отражается задолженность или переплата? Способы оплаты коммунальных услуг....
24 02 2021 16:51:16
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
23 02 2021 12:40:15
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
22 02 2021 5:25:16
Описание процедуры покупки жилья в Испании. Сбор документов и особенности сделки. Какую недвижимость можно приобрести на территории Испании?...
21 02 2021 1:32:25
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
20 02 2021 9:28:58
Парфюмерия имеет свой срок годности. Где искать сведения о сроках, установленных производителем? Как правильно хранить духи и туалетную воду?...
19 02 2021 5:34:25
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
18 02 2021 3:17:32
Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...
17 02 2021 18:48:31
Развод при ипотеке. Как можно разделить долги при разводе супругов? Способы раздела квартиры, купленной в ипотеку? Кто должен платить ипотеку и в каких случаях?...
16 02 2021 10:43:31
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
15 02 2021 4:53:11
Для оспаривания принятого судом решения по гражданскому делу лицо должно подать кассационную жалобу в установленном законом порядке. Сроки и порядок подачи....
14 02 2021 18:44:51
Закупочные и экспертные комиссии по 44-ФЗ: правила создания, основные функции комиссий, ответственность за нарушение действующего законодательства....
13 02 2021 20:59:56
Процесс возведения многоквартирных домов с 2004 года регулируется 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. В 2018 и 2019 годах в него были внесены существенные изменения: ужесточён контроль за финансовыми операциями компаний, повышены требования к их опыту на рынке жилья, ограничен доступ к деньгам дольщиков на весь период строительства....
12 02 2021 14:53:55
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
11 02 2021 2:19:34
Приказ об увольнении за прогул Расторжение трудового договора может произойти не только по желанию работника, но и по инициативе работодателя. Одной из...
10 02 2021 1:38:46
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
09 02 2021 14:10:19
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
08 02 2021 17:32:20
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
07 02 2021 6:25:19
Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....
06 02 2021 3:53:55
Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....
05 02 2021 21:27:17
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
04 02 2021 17:14:18
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
03 02 2021 10:40:34
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
02 02 2021 6:12:33
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
01 02 2021 14:40:32
Понятие уценки. Возможность возврата уцененного товара. Условия и сроки обмена и возврата уцененных товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
31 01 2021 5:21:56
Систему мотивации водителей за аккуратное вождение планируется начать тестировать уже в 2020 году. За соблюдение ПДД автомобилистам готовят бонусы....
30 01 2021 15:38:59
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
29 01 2021 13:22:15
Какими законами регулируется работа сотовых операторов? По каким причинам можно пожаловаться на Теле2? Как составить и куда подать жалобу на качество связи?...
28 01 2021 22:25:32
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
27 01 2021 14:53:37
Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....
26 01 2021 7:35:35
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
25 01 2021 18:39:10
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
24 01 2021 12:30:21
Оао ржд С чего начать? Ну, пожалуй, прямо с утра. Я встаю, умываюсь, чищу зубки (вам же обязательно нужно улыбаться!). В общем, обычное утро. Еду на работу....
23 01 2021 5:13:35
Оценка земель: законодательные основы, актуальность. Для чего нужна? Какие методы применяются? Содержание отчета об оценочной деятельности....
22 01 2021 23:57:17
Банк лишился лицензии: действия вкладчика Как определить, какой вклад мне подойдёт лучшим образом? Банки СПб предлагают множество вкладов под различные...
21 01 2021 14:29:31
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
20 01 2021 6:32:33
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
19 01 2021 9:32:43
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
18 01 2021 18:46:44
Что такое накладная на возврат товаров поставщику и в каком случае ее можно применить? Как правильно оформить накладную по форме ТОРГ-12? Образец документа....
17 01 2021 14:30:39
Замена военного билета после смены фамилии: порядок действий, необходимые документы, нормативное регулирование, сроки и стоимость....
16 01 2021 12:45:38
Как вернуть материнскую плату в магазин ...
15 01 2021 13:19:44
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
14 01 2021 12:40:58
Сущность ежемecячного пособия на детей до 16 лет. Механизм получения, пакет необходимых документов. В течение какого времени принимается решение о выплате?...
13 01 2021 2:49:45
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
12 01 2021 21:11:32
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
11 01 2021 9:20:44
Кто и на каких основаниях может подать иск в суд о возврате денежных средств? Как правильно составить и подать иск? Образец искового заявления....
10 01 2021 11:57:30
Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...
09 01 2021 6:16:36
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
08 01 2021 15:35:30
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
07 01 2021 2:50:30
ФСС РФ предоставил разъяснения по уплате страховых взносов по несчастным случаям и профессиональным заболеваниям в 2019-2021 годах. Расчет тарифов и льгот....
06 01 2021 5:19:46
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
05 01 2021 12:21:21
Согласно Приказу Минтруда РФ №116н, с июля 2019 года вступили в силу новые правила назначения пособий по безработице, начислению материальной помощи и др....
04 01 2021 17:21:24
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
03 01 2021 4:32:54
Раздел 11 декларации НДС: кто и как должен заполнять, пошаговая инструкция, что необходимо учесть...
02 01 2021 7:56:44
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
01 01 2021 10:26:21
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
31 12 2020 7:19:13
Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....
30 12 2020 16:45:25
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
29 12 2020 13:28:46
Порядок заключения сделки по постройке дома в обмен на квартиру. Необходимые документы и возможные риски. Как правильно составить договор?...
28 12 2020 16:36:16
Внешнее управление как процеДypa банкротства юрлица вводится по инициативе собрания кредиторов как мера восстановления платежеспособности фирмы должника....
27 12 2020 12:25:37
Как продать квартиру с использованием доверенности: регламент составления корректного документа. Возможные риски в реализации сделки купли-продажи....
26 12 2020 2:52:13
Сроки исковой давности по взысканию задолженности - это период, в течение которого кредитор может рассчитывать на возврат долга в судебном порядке....
25 12 2020 16:14:32
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
24 12 2020 6:54:11
На директора школы могут пожаловаться родители учащихся и учителя. Подача жалобы в Министерство и Департамент образования, Роспотребнадзор, прокуратуру....
23 12 2020 4:49:32
Каковы возможные причины для составления жалобы на банк? Как ее правильно написать? Способы подачи, требующиеся документы, сроки рассмотрения....
22 12 2020 2:36:22
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
21 12 2020 7:32:45
В случае ненадлежащего исполнения воспитателем своих обязанностей родители имеют право подать на него жалобу. Как правильно написать и подать жалобу?...
20 12 2020 12:51:38
Обжалование решения или предписания ФАС допускается во внесудебном порядке через подачу жалобы в вышестоящую инстанцию и через арбитражный суд....
19 12 2020 21:32:41
Традиции бpaка: как происходит буддийская свадьба? Буддистский бpaк с точки зрения государства и религии. Обязанности супругов....
18 12 2020 2:22:45
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру: законодательство, способы, получение сведений онлайн, по кадастровой карте...
17 12 2020 7:19:53
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
16 12 2020 9:48:54
После того как истекли сроки для вступления в наследство, наследник может подтвердить свой правовой статус, если он заранее заявил о своих правах....
15 12 2020 17:43:47
Регистрация является обязательной для всех людей, находящихся в РФ. Какие документы нужны для регистрации ребенка? Что должна подготовить каждая из сторон?...
14 12 2020 13:54:34
В 2020 году в РФ начнет действовать закон об органической продукции. В нем предусмотрены условия производства и реализации экологически чистого сырья....
13 12 2020 2:11:12
Опекун должен соответствовать установленным законом требованиям и соблюдать свои обязанности в интересах подопечного. Порядок оформления. Список документов....
12 12 2020 3:56:28
Раздел 1 декларации по НДС: обязательный к заполнению первый раздел декларации по налогу на добавленную стоимость, обзор особенностей и построчное введения требуемых данных...
11 12 2020 6:12:11
Описание содержания статьи 15 закона № 44-ФЗ о контpaктной системе госзакупок. Сфера и пpaктика применения статьи при проведении конкурсных закупок....
10 12 2020 15:31:25
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
09 12 2020 10:49:53
Документы на оформление опеки в отдельных случаях: опека над ребенком из детского дома, опека над ребенком-инвалидом, временная опека....
08 12 2020 0:50:15
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
07 12 2020 23:19:53
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
06 12 2020 14:21:21
Режим труда и отдыха водителей остается неизменным в 2019 году, и рассчитывается на основании ФЗ №15 от 20.04.2004. График и штрафы за нарушение....
05 12 2020 11:54:37
Порядок установления отцовства во время беременности: понятие, юридическая и медицинская процедуры, сроки и стоимость, необходимые документы....
04 12 2020 21:15:48
По каким причинам можно жаловаться на ТСЖ? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....
03 12 2020 14:28:47
Порядок действий по покупке квартиры без помощи риэлтора. Самостоятельная регистрация сделки. Отличия сделки без участия риэлтора....
02 12 2020 9:53:16
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
01 12 2020 23:47:28
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
30 11 2020 8:52:23
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
29 11 2020 20:20:50
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
28 11 2020 21:10:15
Дело о банкротстве юридического лица может завершиться подписанием мирового соглашения в суде между сторонами на взаимовыгодных условиях....
27 11 2020 16:27:51
В 2018 году в программу реновации в Санкт-Петербурге планируется внести ряд существенных изменений. Последние новости, официальный сайт "СПб Реновация"....
26 11 2020 4:25:28
Как будет проходить программа жилищной реновации в ближайшее время? Планы и графики властей, мнения москвичей о программе....
25 11 2020 22:55:14
Аспекты составления договора по отчуждению квартиры, находящейся в долевой собственности. Важные моменты процедуры. Нотариальное заверение договора....
24 11 2020 21:18:50
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
23 11 2020 17:33:48
В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...
22 11 2020 22:55:30
Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....
21 11 2020 13:17:51
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
