Как оформить договор дарения садового участка с домом и без него? > Законные права
Ваши законные права    

Как оформить договор дарения садового участка с домом и без него?


Садовый участок относится к недвижимости, также как и другие земельные участки.

Поэтому при сделках с ним должны учитываться те же законы, что и законы, используемые при операциях с земельными участками других назначений. В частности статьи ЗК, НК, закона №122-ФЗ.

При этом дарение садового участка имеет некоторые особенности.

СодержаниеПоказать

Порядок дарения

При дарении садового участка, которое является безвозмездной передачей его от одного собственника другому, должны быть такие условия:

  • Согласие одаряемого на получение подарка.
  • Наличие договора (дарственной) в письменном виде.
  • Безвозмездный хаpaктер передачи без встречных предложений.
  • Государственная регистрация перехода собственности в Росреестре.

При этом даритель может подарить садовый участок, как своему родственнику, так и человеку, который не является каким-либо родственником для дарителя.

Даритель может дарить весь участок или его часть.

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

То есть, в договоре должны присутствовать:

  • адрес и площадь участка и строения;
  • перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;
  • информация о правах собственности на участок и дом.

Структура и содержание дарственной

Согласно закону договор дарения не является предметом, для которого необходимо обязательное нотариальное утверждение. Поэтому его можно заключать без привлечения нотариуса.

Однако в некоторых случаях желательно регистрировать сделку у нотариуса. В этом случае будет гарантированы правомерность дарения и соблюдение всех требований закона при оформлении договора.

При этом оспаривать кому-то оформленный в нотариальной конторе договор дарения будет очень трудно.

Кроме того, в случае потери каких-то документов у нотариуса можно получить их копии. При подаче документов, заверенных нотариусом, сокращается время их рассмотрения в регистрирующем органе.

Надо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Особенно в случаях, когда участок дарят человеку, не являющемуся близким родственником дарителю.

Между родственниками такое не всегда обязательно. Например, минимальный тариф для таких участников сделки составит 3000 руб. и 0,4% стоимости участка. Кроме того, сюда же надо добавить плату за услуги нотариуса, которые могут достигать от 5000 до 10000 руб.

В случае самостоятельного составления договора обычно используется специальный бланк, форма которого приведена на различных сайтах интернета.

Структура образца договора дарения приблизительна такова:

  1. Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации.
    Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома.
  2. Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
  3. Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  4. Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
  5. Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
  6. Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить передаточный акт к договору дарения, однако это не является обязательным условием принятия дара).
  7. Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.
Образец дарственной на садовый участок между близкими родственниками можно скачать здесь.

Регистрация

В соответствии с подписанным сторонами договором переход права собственности на садовый участок подлежит регистрации в реестре. Порядок осуществления регистрации в Росреестре или его территориальном органе следующий.

В органы регистрации должны быть представлены такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины, которая равна 2000 рублей;
  • паспорта;
  • свидетельства на участок и строения;
  • договор.

В Росреестре производится проверка представленных документов и законности дарения, вносятся записи в реестр, и выдается удостоверение о регистрации прав на собственность или выписка из Единого реестра.

При этом по закону №122-ФЗ (ст.13) регистрация прав проводится в течение 10 дней.

Если договор дарения был заверен у нотариуса, то такая регистрация производится в течение 3 дней, а если документации от нотариуса поступила в электронном виде, то на регистрацию прав дается один день.

Налоги

При получении подарка одаряемый должен выплатить НДФЛ (ст. 224 НК). При этом в общем случае, ставка равна 13 % от цены участка для резидента и 30% для нерезидента РФ.

Для близких родственников такой налог не начисляется (ст. 217 НК). Это касается супругов, дедушек (бабушек) и внуков, братьев и сестер (в том числе неполнородных).

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Некоторые проблемы

В 1990-х годах трудящимся предоставляли садовые участки бесплатно. В 1993 году на такие участки были выданы Свидетельства о собственности на участок.

В дальнейшем власти пытались заставить владельцев садовых участков зарегистрировать их в реестре. Для этого надо было проходить ряд процедур, в том числе межевание участка.

Однако для многих владельцев участков, в большинстве своем пенсионеров, эти процедуры были слишком дорогими. В этом году было разрешено регистрировать садовый участок в реестре без проведения межевания. У многих пожилых садоводов возникает вопрос о возможности дарения такого участка.

Пример 1

Садовый участок в СНТ «Изобретатель» с номером 50:38:0050302:*** находится в частной собственности. Он имеет площадь 600 кв. м, кадастровую стоимость 203640 руб., предназначен для садоводства. На выписке из реестра имеет отметку «Без координат границ». Можно ли его подарить?

Такой участок можно дарить, но только до 1.01 2018 г. Тогда начнет действовать новая редакция закона №122-ФЗ (ред. от 3.07.2016 г). Суть изменений состоит в том, что с 1.01.2018 г. будут отменены пункты, которые разрешали не приостанавливать регистрацию земельных участков, для которых не имеются координаты границ, если эти участки используются в целях садоводства.

Избежать таких проблем можно одним способом — провести межевание садового участка.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Досудебная претензия в Росгосстрах: образец оформления, способы и сроки подачи

Досудебная претензия в Росгосстрах: образец оформления, способы и сроки подачи Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...

24 09 2021 23:31:56

Как поменять номер телефона, привязанный к карте Сбербанка? Порядок действий через банкомат, интернет, звонок на горячую линию

Как поменять номер телефона, привязанный к карте Сбербанка? Порядок действий через банкомат, интернет, звонок на горячую линию В случае утраты или изменения по любой другой причине номера мобильного телефона важно своевременно привязать новый номер к карте Сбербанка....

23 09 2021 18:13:13

У соседей постоянно лает собака в квартире: что можно сделать и куда обращаться?

У соседей постоянно лает собака в квартире: что можно сделать и куда обращаться? Собственники квартир могут держать в них собак, но только, если это не противоречит законам о содержании животных, о тишине и санитарным нормам....

22 09 2021 21:33:30

С 1.10.2017 внесены изменения в правила заполнения Книги продаж

С 1.10.2017 внесены изменения в правила заполнения Книги продаж Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....

21 09 2021 12:31:10

Заявление на возврат денег от "Натали турс": образец досудебной претензии, способ и сроки передачи

Заявление на возврат денег от "Натали турс": образец досудебной претензии, способ и сроки передачи После того как туроператор "Натали турс" начал отменять туры у потребителей стали возникать вопросы, как правильно написать претензию на возврат денег....

20 09 2021 7:36:21

Покупка квартиры через электронные т opги на основе 44-ФЗ

Покупка квартиры через электронные т opги на основе 44-ФЗ Квартира для сирот: приобретение через электронные т opги на основе 44-ФЗ. Регламент и порядок действий, необходимые документы и возможные риски....

19 09 2021 22:55:41

Какие документы нужны для временной регистрации ребенка?

Какие документы нужны для временной регистрации ребенка? Регистрация является обязательной для всех людей, находящихся в РФ. Какие документы нужны для регистрации ребенка? Что должна подготовить каждая из сторон?...

18 09 2021 0:52:39

Комaнда сайта Zakonguru.com

Комaнда сайта Zakonguru.com Редакция журнала...

17 09 2021 7:45:32

На какой срок вводится процеДypa финансового оздоровления при банкротстве юрлица?

На какой срок вводится процеДypa финансового оздоровления при банкротстве юрлица? Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....

16 09 2021 2:31:21

Смена фамилии в трудовой книжке. Образец для 2018 года

Смена фамилии в трудовой книжке. Образец для 2018 года Изменение фамилии и внесение данных в трудовую книжку: правила осуществления. Порядок действий при внесении записи в трудовую книжку....

15 09 2021 14:39:51

Ст 221 гпк рф с комментариями

Ст 221 гпк рф с комментариями Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...

14 09 2021 23:26:10

Содержание статьи 26.1 Закона "О защите прав потребителей": возрат товара при дистанционном способе торговли

Содержание статьи 26.1 Закона "О защите прав потребителей": возрат товара при дистанционном способе торговли Возврат товара при дистанционных продажах: особенности, условия возврата, сроки в соответствии со статьей 26.1 Закона "О защите прав потребителей"....

13 09 2021 15:18:44

Что такое постгарантийное обслуживание и ремонт? Правила составления и расторжения договора

Что такое постгарантийное обслуживание и ремонт? Правила составления и расторжения договора Часто при покупке дорогостоящих товаров от продавца поступает предложение об оформлении постгарантийного обслуживания. Что это такое и что в себя включает?...

12 09 2021 6:15:48

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....

11 09 2021 3:17:57

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности? Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...

10 09 2021 6:13:13

Признаки банкротства физического лица: критерии признания несостоятельным и сумма долга

Признаки банкротства физического лица: критерии признания несостоятельным и сумма долга Для подачи заявления о банкротстве лицу следует соблюдать установленные требования и критерии для возможности присвоения ему статуса несостоятельного....

09 09 2021 12:36:29

Генеральная доверенность на имущество

Генеральная доверенность на имущество Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...

08 09 2021 15:17:40

Что такое выморочное имущество? Регулирование, сроки давности, порядок оформления в собственность

Что такое выморочное имущество? Регулирование, сроки давности, порядок оформления в собственность Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....

07 09 2021 19:29:15

Что делать при домашнем насилии: куда обращаться пострадавшим?

Что делать при домашнем насилии: куда обращаться пострадавшим? Ситуации, когда глава семейства избивает жену или детей, сегодня уже не приемлемы. Доказательством тому служит Уголовный кодекс РФ, а также КоАП РФ....

06 09 2021 11:21:30

Особенности взаимозачета при покупке квартиры

Особенности взаимозачета при покупке квартиры Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....

05 09 2021 2:23:31

Руководитель ликвидационной комиссии: полномочия председателя и возможные меры его ответственности

Руководитель ликвидационной комиссии: полномочия председателя и возможные меры его ответственности Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....

04 09 2021 7:58:58

Постановление Пленума Верховного суда РФ о защите прав потребителей

Постановление Пленума Верховного суда РФ о защите прав потребителей Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....

03 09 2021 12:57:54

Закупка топлива по 44-ФЗ: новые правила, способы, алгоритм действий, образец контpaкта, внесение изменений

Закупка топлива по 44-ФЗ: новые правила, способы, алгоритм действий, образец контpaкта, внесение изменений Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....

02 09 2021 17:19:23

Cрок сдачи налоговой декларации по НДС. Штрафы и хранение документов

Cрок сдачи налоговой декларации по НДС. Штрафы и хранение документов Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....

01 09 2021 22:27:34

Кредитор при банкротстве: понятие, права, обязанности, оставление имущества за собой, доверенность на участие в собрании

Кредитор при банкротстве: понятие, права, обязанности, оставление имущества за собой, доверенность на участие в собрании Кредитор в деле о банкротстве - это лицо, перед которым у компании-должника имеется подтвержденная документально задолженность. Его права и обязанности....

31 08 2021 18:16:26

Ликвидация ООО через оффшор: необходимые документы, порядок действий, последствия

Ликвидация ООО через оффшор: необходимые документы, порядок действий, последствия Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....

30 08 2021 2:39:49

Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица

Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....

29 08 2021 5:52:48

Тендер и аукцион: что это такое и в чем разница? Главные отличия, предмет торгов, форма и порядок проведения

Тендер и аукцион: что это такое и в чем разница? Главные отличия, предмет торгов, форма и порядок проведения Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....

28 08 2021 1:20:21

Электронные трудовые книжки с 2020 года: порядок и сроки перехода, преимущества для работников

Электронные трудовые книжки с 2020 года: порядок и сроки перехода, преимущества для работников С 1 января 2020 года все работодатели обязаны будут перейти на ведение электронных трудовых книжек. Можно ли будет при этом сохранить бумажные варианты?...

27 08 2021 11:19:50

Можно ли сдать билет на поезд за другого человека: нужен ли паспорт при возврате через кассу?

Можно ли сдать билет на поезд за другого человека: нужен ли паспорт при возврате через кассу? Есть ли возможность сдать железнодорожный билет за другого человека? От чего зависят суммы удержаний? В какие сроки происходит возврат денег?...

26 08 2021 9:57:28

Отстаивайте свои права: что делать, если цена на ценнике не соответствует стоимости товара на кассе?

При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....

25 08 2021 4:18:53

Возврат денег за лечение зубов: порядок действий, необходимые документы, максимальная сумма вычета

Возврат денег за лечение зубов: порядок действий, необходимые документы, максимальная сумма вычета Получение налогового вычета за лечение зубов в платной клинике: где и как оформить, сколько денег можно вернуть, какие документы для этого нужны?...

24 08 2021 7:53:27

Проценты, полученные по займам и депозиту в декларации по НДС

Проценты, полученные по займам и депозиту в декларации по НДС Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по НДС. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....

23 08 2021 19:29:40

Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой: формула расчета, особенности

Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой: формула расчета, особенности Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....

22 08 2021 9:28:20

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок?

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок? Где получить кадастровый номер на земельный участок: правила присвоения кадастрового номера, как получить, пошаговая инструкция, можно ли получить онлайн...

21 08 2021 2:39:16

Федеральный закон №89-ФЗ с изменениями на 2019 год: новые правила вывоза и захоронения твердых коммунальных отходов

Федеральный закон №89-ФЗ с изменениями на 2019 год: новые правила вывоза и захоронения твердых коммунальных отходов ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....

20 08 2021 2:31:12

Соглашение о возврате товара поставщику: правила оформления и образец документа

Соглашение о возврате товара поставщику: правила оформления и образец документа При необходимости оформления возврата продукции сторонам следует подписать дополнительное соглашение о возврате товара. Образец документа....

19 08 2021 22:30:27

Приватизация садового участка

Приватизация садового участка Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...

18 08 2021 16:52:32

Переуступка долга между физическими лицами: договор цессии и правила его составления, образец документа

Переуступка долга между физическими лицами: договор цессии и правила его составления, образец документа Граждане вправе переуступать право требования долга другим лицам путем составления договора цессии. Правила составления документа и его образец....

17 08 2021 9:44:20

Реструктуризация долга за услуги ЖКХ: порядок действий, образцы заявления, соглашения и договора

Реструктуризация долга за услуги ЖКХ: порядок действий, образцы заявления, соглашения и договора Описание процедуры заключения договора с УК о реструктуризации долга. Порядок действий, список документов и преимущества реструктуризации....

16 08 2021 22:50:34

Журнал «Вестник государственной регистрации»: порядок публикации сведений о ликвидации юридических лиц

Журнал «Вестник государственной регистрации»: порядок публикации сведений о ликвидации юридических лиц «Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....

15 08 2021 16:24:58

Перечень потенциально опасных собак: Постановление Правительства РФ №974 от 29.07.2019 года

Перечень потенциально опасных собак: Постановление Правительства РФ №974 от 29.07.2019 года В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....

14 08 2021 3:49:41

Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон?

Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон? Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...

13 08 2021 8:16:47

Как закрыть контpaкт по 44-ФЗ, если сумма получилась больше? Дополнительное соглашение о неполном исполнении, публикация отчета

Как закрыть контpaкт по 44-ФЗ, если сумма получилась больше? Дополнительное соглашение о неполном исполнении, публикация отчета Неполное исполнение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, виды разрешения ситуации, дополнительное соглашение, правила размещения отчета в ЕИС....

12 08 2021 20:42:57

Оплата долга третьим лицом за должника: порядок действий, правила оформления письма

Оплата долга третьим лицом за должника: порядок действий, правила оформления письма Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....

11 08 2021 21:58:57

ФЗ №89 «Об отходах производства и потрeбления»: основные требования, ответственность за нарушение и нововведения 2019 года

ФЗ №89 «Об отходах производства и потрeбления»: основные требования, ответственность за нарушение и нововведения 2019 года В 2019 году вступили в силу изменения в ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потрeбления». Основные требования и ответственность за нарушение....

10 08 2021 2:48:23

Как отобразить налоговый вычет в декларации по НДС?

Как отобразить налоговый вычет в декларации по НДС? Отображение налогового вычета в декларации по НДС: виды вычетов, необходимые документы, порядок заполнение декларации- сроки и пошаговая инструкция...

09 08 2021 0:32:17

Рассмотрение дел о несостоятельности и банкротстве в арбитражном процессе

Рассмотрение дел о несостоятельности и банкротстве в арбитражном процессе Дела о несостоятельности и банкротстве юридических и физических лиц: особенности разбирательств и порядок их рассмотрения в арбитражном суде....

08 08 2021 16:16:41

Срок предъявления требований кредиторов на этапе конкурсного производства при банкротстве

Срок предъявления требований кредиторов на этапе конкурсного производства при банкротстве Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....

07 08 2021 21:38:57

Постановление Пленума ВС РФ №48 от 2018 года: разъяснение вопросов о банкротстве физических лиц

Постановление Пленума ВС РФ №48 от 2018 года: разъяснение вопросов о банкротстве физических лиц Постановление Пленума Верховного Суда РФ №48 от 2018 года было призвано разъяснить спopные вопросы дел о признании должника банкротом....

06 08 2021 21:22:40

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::